Версия
для печати
для печати
Я понимаю, что за несколько дней невозможно узнать весь остров. Скорее всего, я многое упустила, где-то ошиблась, чего-то не поняла… Будет интересно, услышать мнение людей, которые долгое время жили на Кипре, снимали или покупали там недвижимость. Оставляйте комментарии!
***
Когда спрашиваешь у киприотов «что я получу, если куплю здесь дом?», первое, что они называют, – хорошую погоду и безопасность.
 |
 |
Про погоду. Были на острове в конце мая: температура воздуха держалась +25-28С, воды – не меньше +22С. Местные говорят, что нынешний сезон для Кипра нетипичный. Обычно в это время стрелка термометра поднимается до +30-35С, а в августе и 45-градусная жара не редкость.
Во всех брошюрах об острове пишут, что здесь 330 солнечных дней в году. Мне повезло – я застала столь редкий кипрский дождик. К обеду небо скрылось за угрожающими фиолетовыми тучами. Ну, думаю, все… будет, как в Питере, моросить до утра. Но нет, прошло каких-нибудь полчаса-час, снова светит солнце, а довольные туристы – русские, британские, скандинавские и опять русские – греются в шезлонгах и плавают в море.
Официально купальный сезон на Кипре считается открытым с мая по ноябрь, но реально плавать можно круглый год. По крайней мере, мэр Пафоса Саввас Вергас признался, что именно так и делает. Температура воды на Кипре редко опускается ниже +19 С.
«И как, - спрашиваю у местных. – вам живется в такой жаре?» «Замечательно, - отвечают. – 30 градусов – это не жара, это норма».
И действительно, пробыв на острове несколько дней, замечаешь, что киприоты научились использовать свой средиземноморский климат наилучшим образом. В домах, офисах, магазинах, ресторанах, автобусах в общем везде есть кондиционеры. Самые жаркие часы можно провести у бассейна, которые тоже повсюду, на летней террасе кафешки или ресторанчика, в городском парке, прогуливаясь в тени пальм и кипарисов. Никто никуда не спешит и при этом все всё успевают – так как расстояния небольшие, в пробках на дорогах стоять не надо. Атмосфера кругом спокойная и расслабленная. Даже в Лимассоле – кипрской столице оффшорного бизнеса – в разгар рабочего дня на пляже полно народу. Вообще, жить так, чтобы работа сочеталась с удовольствием, – национальная философия киприотов. И когда приезжаешь на остров, хочешь - не хочешь, втягиваешься.
При этом нельзя сказать, что жара сделала из киприотов лентяев (в чем зачастую обвиняют греков, у которых сиесты длятся дольше рабочих часов). Продуктовые магазины в Корал-Бей (район Пафоса) работают без обеда и до 21:00. Сама проверяла. Воскресенье выходной. Летом, по словам местных, официальные сиесты в середине дня есть только у госслужаших, а все частные компании – трудятся. Что уж говорить о барах, ресторанах и прочей туристической инфраструктуре – многие не закрываются круглые cутки….
Про безопасность. Путеводители пишут, что уровень преступности на Кипре составляет лишь одну шестую от среднеевропейского. Сухая статистика, которая ни о чем не говорит. Гораздо красноречивее конкретные случаи…
Подруга вернулась из Кипра, рассказывает: «Скинула вещи у лежака, пошла в море плавать. Тут вижу: у моего шезлонга какие-то люди толкутся. Подбегаю, оказывается, фотоаппарат в песок упал, проходившие мимо туристы это заметили, стоят и ждут меня, чтобы вернуть…»
Еще случай: едем вместе с группой журналистов смотреть на строительство нового жилого комплекса на побережье. Воскресенье, на стройке никого. «А где охрана?», - спрашиваем. «А зачем она?» - удивляются представители застройщика. Подумайте только, ничего нет – ни камер видеонаблюдения, ни сторожа, ни даже забора… И при этом никто не ворует, стекла не бьет, на стенах не рисует, а местным даже в голову не приходит, что такое может случиться…
Правда, современные жилые комплексы в центре Лимассола оборудованы системой видеонаблюдения. Риэлторы объясняют: «В общем-то, она здесь не нужна. Зато квартиры продавать помогает. Особенно русским». То есть камеры для них – это не необходимость, а просто маркетинговый ход для наших недоверчивых соотечественников.
В целом, атмосфера на острове спокойная, уровень жизни высокий, и, несмотря на близость Турции, ничего общего с восточными базарами на Кипре нет – в турзоне никто не будет к вам приставать и пытаться что-нибудь продать.
Хотя таксисты и здесь своего не упустят. Пытаемся ночью добраться из центра Пафоса в отель на Корал-Бей, расстояние около 10 км. «Севенти (70) еурос», - бодро заявляет водила. «Сколько, сколько?», - уточняет наш гид. Таксист, сообразив, что с нами местный, мигом поправляет: «Севентин (17, то есть)». В итоге, отвез за 15 евро.
***
Итак, Кипр – это замечательный средиземноморский климат, высокий уровень жизни и безопасность. Что еще?
«Кипр – это сады России», - любят повторять сотрудники девелоперской компании Leptos, крупнейшего застройщика на острове, для которого россияне – главные иностранные клиенты.
А потом шутят: «В конце 90-х неподалеку от Пафоса проходил корабль. Его капитан, русский, между прочим, восхитившись красотой этих мест, решил подобраться поближе, чтобы рассмотреть дома на побережье. Подплыл немного и… сел на мель. Так и стоит здесь корабль. С 1998 года».
 |
 |
| Вот этот корабль | А вот виллы, которые приманили капитана |
Про россиян. Шутки шутками, но присутствие соотечественников на острове действительно сразу бросается в глаза. На пляжах сплошь и рядом слышна родная речь, вдоль дорог – рекламные плакаты на русском, в барах – меню переведено для наших, персонал гостиниц и магазинов прекрасно тебя понимает.
По словам мэра Пафоса, в его городе русская диаспора насчитывает около 3000 человек. Из них 1300 живут на острове постоянно, еще 1600-1700 – проводят на курорте 5-6 месяцев в году. Что уж говорить про Лимассол… именно здесь размещаются офисы наших компаний, и количество россиян исчисляется десятками тысяч.
Местные признаются, что сегодня на кипрском рынке труда одно из требований для кандидатов на самые разные позиции – это знание русского языка. Его уже преподают в школах, наряду с греческим и английским.
Еще бы… количество наших туристов на Кипре ежегодно растет. В нынешнем году, например, они ждут в гости около 400 тысяч россиян. При этом население острова – 750 тыс.
Аналогичная ситуация складывается и на рынке недвижимости. 15-20 лет назад 90% иностранных покупателей домов и квартир на острове были британцами. Сегодня доля подданных Ее Величества не превышает 15%. А самыми активными иностранными покупателями, по словам застройщиков, стали россияне – наши соотечественники заключают около 50% сделок.
Покупают жилье на острове и выходцы из стран Центральной Европы, скандинавы, в последние годы активизировались поляки и украинцы. «Арабская весна» принесла кипрским риэлторам клиентов из стран Африки и Ближнего Востока – как правило, это христианские семьи, которые ищут спокойное от политических потрясений место. После полноценного запуска «газового проекта» киприоты ждут новых покупателей из стран, которые будут заняты в разработке месторождения.
«И все же спрос на кипрскую недвижимость со стороны русского клиента превосходит любую статистику прошлых лет. Мы полагаем, что россияне будут продолжать доминировать среди покупателей из-за рубежа», - подчеркивает директор группы Leptos Пантелис Лептос.
Про спрос. «При этом покупатель из России за последние несколько лет немного поменялся. Количество клиентов, которые хотят прибрести люксовую недвижимость, от миллиона евро, уменьшилось, - добавляет Пантелис Лептос. - Но мы видим рождение так называемого среднего класса в России, а вместе с ним и большое количество запросов на объекты ценового диапазона €100-400 тыс.»
Что можно найти на острове за эти деньги? Ну, например апартаменты с двумя спальнями площадью около 90 «квадратов», расположенные в новом жилом доме на первой линии моря в Лимассоле будут стоить около €240 тыс. Пентхаус в том же доме с панорамным видом на море вдвое дороже – €500 тыс.
Но здесь надо понимать: первая линия – она и в Африке первая линия, а в центре Лимассола с его плотной застройкой и подавно. К тому же город считается деловой столицей острова, и цены на недвижимость здесь в среднем на 30% выше, чем в Пафосе, Полисе и других местечках у моря. Риэлторы говорят, что на побережье Лимассола есть дома и за €15 млн. Но я их не видела… А в целом, стоимость новых апартаментов на Кипре начинается от €75-100 тыс.
 |
 |
Интересно, что сами киприоты не стремятся жить рядом с морем. Как в Лимассоле, так и в Пафосе лучшими считаются кварталы, расположенные на холмах. Обычно там строят таунхаусы или отдельностоящие особняки, у многих есть садики и личные бассеины, и у каждого – потрясающий вид на окрестности. Там тихо и спокойно, нет туристической суеты, не гоняют машины, и, что, по-моему, очень важно, на высоте 800 метров над уровнем моря не жарко – даже летом можно не включать кондиционер. А до пляжа – 10 минут на машине.
К тому же соотношение цена-качество на «горную» недвижимость, на мой взгляд, гораздо лучше, чем на «морскую». Например, стоимость виллы на первой линии моря в местечке Лачи, что рядом с Полисом, начинается от миллиона евро. А в горах отличный таунхаус можно купить за €170 тыс., виллу – за €300 тыс.
К слову, основатель компании Leptos – Майкл Лептос, – который мог бы выбрать себе любой из тысяч домов, построенных его фирмой, поселился не на первой линии, а в поселке Камарес, расположенном в горах в окрестностях Пафоса.
Россияне же на Кипре стремятся купить жилье поближе к воде и многие бредят «первой линией». Впрочем, соотечественников можно понять. Ведь у киприотов теплое море было всегда, а нам его, напротив, всегда не хватало.
Про дома. Спрос равномерно распределяется между различными видами недвижимости, предложение подтягивается. Современные жилые комплексы, которые возводят на Кипре, как правило, являются многопрофильными. Иными словами, в домах компактные апартаменты соседствуют с просторными пентхаусами, отдельные виллы стоят рядом со стройными рядами таунхаусов.
Причем, человек, купивший скромную по кипрским меркам квартиру тысяч за 100-120 евро, может пользоваться всей инфраструктурой комплекса наряду с владельцами шикарных особняков и бунгало.
Что касается планировок, то бюджетные апартаменты многим могут показаться тесноватыми. Обычно в них делают кухню открытого плана, которая плавно перетекает в компактную гостиную, небольшую спальню – в ней помещается только семейное ложе с двумя прикроватными тумбочками, узкие коридорчики, совмещенный санузел… Зато редкая квартира обходится без балкона или лоджии, на котором можно поставить шезлонг. Также хорошим тоном считается, когда число туалетов не меньше количества спален в квартире. Несмотря на наличие встроенных шкафов, журналисты из нашей группы решили, что российской хозяйке будет сложно развернуться в таких апартаментах. С другой стороны, небольшие квартиры на Кипре редко покупают для длительной жизни. Зачем? Ведь разница в цене с таунхаусами не так уж и велика… Апартаменты выбирают те, кто планирует приезжать на остров на месяц-другой, а для краткосрочного отдыха места в них достаточно.
С домами проще: если вам не нравятся планировки имеющихся на рынке предложений, можно заказать строительство виллы по индивидуальному проекту. На возведение дома с нуля уходит 14-18 месяцев. Сдаются объекты с чистовой отделкой, со встроенной кухней, при желании дизайнеры помогут с мебелью, обустроят садик.
Что объединяет все дома на Кипре, как многоквартирные, так и частные виллы, - это средиземноморский стиль. За пять дней мы ни разу мне не встретилась резко выбивающаяся из окружающего ландшафта постройка. Оштукатуренные фасады пастельных тонов, пологие крыши с керамической черепицей, обилие арок, внутренние дворики, утопающие в зелени пальм, кипарисов и других декоративных растений. Никакой нарочитой яркости или пышности, и зачастую виллу, стоимостью €2 млн., сложно отличить от домика за €250 тыс.
.jpg)
***
Едем на автобусе по Лимассолу. Гид рассказывает: «Этот дом купил русский, каждую неделю приходит и что-нибудь перестраивает. Вот здесь находятся магазины с русскими продуктами, газетами. Этот бар недавно арендовал российский бизнесмен…» А вечером я вижу знакомый триколор, развевающийся на фоне пальм и понимаю, что дежурная, на первый взгляд, фразочка – «Кипр – это сады России» – не просто рекламный слоган. Кипр действительно самая «русская» страна Средиземноморья. Из-за того, что наших здесь полным полно. И в целом, из-за схожей культуры, традиций, религии, менталитета и еще чего-то – необъяснимого.
Автор Анастасия Фалей, фото Prian.ru
Благодарим компанию Leptos за организацию поездки.
