Личный опыт: апартаменты в Лимассоле. Для жизни и ведения бизнеса на Кипре

23 июля 2012 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Кипр

Артем давно мечтал открыть свой бизнес на Кипре. Для этих целей нужна была и квартира – некая «база» на острове, без которой управлять компанией было бы сложно. О своем опыте поиска и использования апартаментов он рассказал читателям Prian.ru.

Дом в Лимассоле

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель:  Артем из Москвы

Риэлтор: CONTRUST ESTATE

Регион: Кипр, Лимассол

Объект: квартира с тремя спальнями, площадью 150 «квадратов»

Сделка: покупка на первичном рынке, 2007 год

Цена: €200 тыс.

* У русских на Кипре всегда есть много общих интересов. Например, мы с соседями объединялись и вместе обсуждали вопросы эксплуатации нашего дома с управляющей компанией.
* В Айя-Напе нанимателей можно найти только летом, в Лимассоле – всегда. По этому же параметру Лимассол выигрывает у Пафоса.
* Новые квартиры на Кипре сдаются в эксплуатацию полностью с отделкой, со всей сантехникой, с кухней, встроенными шкафами и кондиционерами.


- Артем, почему вы решили приобрести недвижимость именно на Кипре?
- Во-первых, ездили отдыхать на остров, хорошо знали и любили эту страну. Во-вторых, в 2007 году у нас возникла идея (которая сейчас реализовалась) открыть свой бизнес на Кипре. А для успешного управления компанией, безусловно, нужна «база» на острове. И Кипр – это не какая-нибудь Доминикана, из Москвы туда можно добраться за несколько часов. А если ты собираешься часто бывать за границей и вести там дела, то транспортная доступность очень важна.

- Недавно я сама побывала на Кипре. Первое, что бросается в глаза, - это большое количество россиян, отдыхающих и работающих на острове. Повсюду слышна русская речь, в магазинах, ресторанах, гостиницах тебя все понимают… Вам нравится, что вокруг полно ваших соотечественников?
- Знаете, многие люди, когда выбираются в отпуск, стремятся попасть в места, где русских очень мало. Например, мы недавно отдыхали на совсем неизвестном у нас в стране горнолыжном курорте. Случайно столкнулись с одной российской парой. И мне показалось, что они были недовольны: мол, и сюда уже русские добрались… В принципе, такой подход к отдыху понять можно. Многим хочется на несколько недель сменить обстановку, окунуться в новую среду.

Однако покупка недвижимости в чужой стране – это совсем другой случай. Если вы собираетесь долго проживать за границей, вести там какие-то дела и решать бытовые вопросы, то гораздо комфортнее, когда рядом есть люди, которые вас хорошо понимают. У русских на Кипре всегда есть много общих интересов. Например, мы с соседями объединялись и вместе обсуждали вопросы эксплуатации нашего дома с управляющей компанией. И в целом приятно, когда есть с кем посоветоваться, откровенно поговорить или просто зайти «за щепоткой соли». К англичанину ведь не зайдешь – у них так не принято. А наши всегда будут тебе рады.

Есть еще один важный нюанс. Лично у меня нет проблем с иностранными языками. Но квартирой на Кипре пользуются также и мои родители, которые, даже не зная английского, в Лимассоле могут чувствовать себя комфортно.
Панорама Лимассола
- А почему вы выбрали квартиру в Лимассоле, а не, например, в Пафосе или Айя-Напе?
- Сначала, когда мы ездили на Кипр как простые туристы, то отдыхали преимущественно в Айя-Напе. Недвижимость планировали приобрести там же, но позже, изучив этот рынок, решение поменяли.

По-моему, восточная часть острова – Айя-Напа и окрестности – больше подходит для летнего отдыха, а зимой этот район вымирает. Мы же планировали вести бизнес на Кипре, поэтому искали апартаменты, в которых можно было комфортно жить круглый год.
Следующий фактор – сдача в аренду, о которой мы тоже задумывались как о потенциальной возможности. В Айя-Напе нанимателей можно найти только летом, в Лимассоле – всегда. По этому же параметру Лимассол выигрывает у Пафоса. Последний вообще долгое время был преимущественно английским курортным районом, наши там начали селиться совсем недавно.

С точки зрения условий жизни, Лимассол также комфортнее Пафоса. Это крупный по кипрским меркам город, в котором хорошо развита инфраструктура как для ведения бизнеса, так и для отдыха.

Плюс, недвижимость в Лимассоле, на мой взгляд, более ликвидна. Сейчас в Европе кризис, который отразился и на кипрском рынке. Цены в большинстве городов упали, а в Лимассоле держатся. Все-таки это деловой центр и спрос здесь всегда существует.

- Как вы пользуетесь этой недвижимостью? Часто ли там бываете?
- Сейчас я по делам бываю на Кипре в среднем раз в месяц. Также периодически мы выбираемся с семьей туда на отдых, иногда приезжают наши родители. Иными словами, квартира используется на полную.

Когда мы выбирали объект, то подыскивали район, в котором при желании можно было бы сдать недвижимость в аренду. В итоге выбрали дом, который расположен на второй линии, на расстоянии около 200 метров от моря. Пока в наем квартиру не сдаем, но если возникнет необходимость, думаю, за апартаменты с тремя спальнями можно будет получить €1000-1200 в месяц. Это при долгосрочной аренде. При посуточной сдаче, конечно, совсем другие расценки.
Недвижимость в Лимассоле
- Возникают ли какие-то сложности с обслуживанием квартиры? Как вы оплачиваете коммунальные платежи?
- Покупая недвижимость за границей, надо открыть счет в кипрском банке. Это просто делается. В дальнейшем с этого счета будут списываться деньги за квартиру.

У меня заключен договор с управляющей компанией, которая каждый месяц присылает мне по e-mail счета на оплату коммунальных услуг. Периодически обслуживающая компания делает рассылку, в которой указывает, на что пошли деньги: на садовника, на уборку бассейна и т.д. Деньги за электричество и воду списываются с моего счета автоматически – это тоже можно легко настроить. В итоге за квартиру площадью 150 квадратных метров я плачу каждый месяц около €50. По-моему, это совсем немного.

- Вы помните, в каком виде вы получили эту квартиру? Пришлось ли Вам делать ремонт или как-то перестраивать недвижимость под себя?
- Новые квартиры на Кипре сдаются в эксплуатацию полностью с отделкой, со всей сантехникой, с кухней и встроенными шкафами. Также квартира продавалась сразу со встроенными кондиционерами. Во время строительства дома будущие собственники могут выбирать различные варианты отделки, например, менять цвет кафеля, столешниц, дверей…

В стоимость наших апартаментов Лимассоле также входило парковочное место, которое полагается для каждой квартиры в доме. Это приятное дополнение, хотя вообще на Кипре не возникает проблем с парковкой, несмотря на то, что остров занимает первое место в Европе по количество автомобилей на человека. Например, я не помню, чтобы на гостевой стоянке рядом с нашим домом не было свободных мест.

- Артем, какие советы вы как опытный собственник недвижимости за границей могли бы дать людям, которые решаются на свою первую сделку?
- Первое: не надо жалеть времени на поиск нужного объекта. Даже если вам говорят, что можно справиться за один день, лучше оставьте дня три-четыре на просмотр предложений. Если попытаетесь решить вопрос слишком быстро, устанете, впечатления смажутся, а в итоге окажется, что вы выбрали не самый подходящий вариант.
 
Второе: старайтесь как можно больше узнать о рынке недвижимости той страны, в которой вы решили приобрести жилье. Интересуйтесь, читайте, анализируйте. Не стоит заключать импульсную сделку, лучше все лишний раз обдумать и взвесить.

И третье: прежде чем подбирать недвижимость, точно определите для самого себя цели этой покупки. Вы собираетесь жить там длительное время, приезжать отдыхать на пару недель в году, перевезти туда жену с ребенком, а может это чисто инвестиционная сделка… Для каждой из этих целей есть разные виды недвижимости.

Беседовала Анастасия Фалей, Фото Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Калькулятор: расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре

Интерес к Кипру растет. В 2017-м страна закрепилась в первой десятке популярных направлений для покупки недвижимости за рубежом, хотя еще пару-тройку лет назад занимала 13-15 место. Этот материал для тех, кто выбрал Кипр. Рассчитаем, во сколько вам обойдется покупка и содержание виллы на острове. В качестве примера – типичный и востребованный дом с бассейном. Читать

«Технологии будут меняться, качественное местоположение – никогда»!

Покупатели недвижимости вернулись на Кипр. После финансовых неприятностей 2013 года остров вновь стал желанным. Почему Кипр манит, как раньше? Ответы на 7 ключевых вопросов от экспертов. Читать

Содержание недвижимости на Кипре

Какие налоги должны платить собственники? Сколько придется тратить на коммунальные услуги? И можно ли хорошо заработать на сдаче имущества в аренду? Рассказываем о содержании недвижимости на Кипре и расходах, которые ждут всех иностранцев. Читать

Есть мнение: элитные виллы на восточном Кипре в пять раз дешевле, чем в Лимассоле

Русскоязычные покупатели уже давно облюбовали такие города, как Лимассол и Пафос. В привлекательности местной недвижимости для жизни и инвестиций никто не сомневается. А как насчет таких курортов, как Ларнака, Айя-Напа, Протарас и Паралимни? Что они могут предложить тем, кто хочет жить или зарабатывать на Кипре? Рассказывает представитель кипрского застройщика Oikos Group Константин Агаке. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь на Кипре

Кипр – не самая дорогая, но и далеко не самая дешевая страна. И как бы ни был красив остров, выход за рамки «отпускного бюджета» может подпортить впечатления от самого приятного отдыха. Поэтому возможные траты лучше изучить и просчитать заранее. В чем мы вам и поможем. В этом материале – цены на аренду, коммунальные услуги, продукты, обеды в кафе, одежду и развлечения на Кипре. Читать