Версия
для печати
для печати
 |
ДОСЬЕ PRIAN.RU |
.gif)
* У русских на Кипре всегда есть много общих интересов. Например, мы с соседями объединялись и вместе обсуждали вопросы эксплуатации нашего дома с управляющей компанией.
* В Айя-Напе нанимателей можно найти только летом, в Лимассоле – всегда. По этому же параметру Лимассол выигрывает у Пафоса.
* Новые квартиры на Кипре сдаются в эксплуатацию полностью с отделкой, со всей сантехникой, с кухней, встроенными шкафами и кондиционерами.
- Артем, почему вы решили приобрести недвижимость именно на Кипре?
- Во-первых, ездили отдыхать на остров, хорошо знали и любили эту страну. Во-вторых, в 2007 году у нас возникла идея (которая сейчас реализовалась) открыть свой бизнес на Кипре. А для успешного управления компанией, безусловно, нужна «база» на острове. И Кипр – это не какая-нибудь Доминикана, из Москвы туда можно добраться за несколько часов. А если ты собираешься часто бывать за границей и вести там дела, то транспортная доступность очень важна.
- Недавно я сама побывала на Кипре. Первое, что бросается в глаза, - это большое количество россиян, отдыхающих и работающих на острове. Повсюду слышна русская речь, в магазинах, ресторанах, гостиницах тебя все понимают… Вам нравится, что вокруг полно ваших соотечественников?
- Знаете, многие люди, когда выбираются в отпуск, стремятся попасть в места, где русских очень мало. Например, мы недавно отдыхали на совсем неизвестном у нас в стране горнолыжном курорте. Случайно столкнулись с одной российской парой. И мне показалось, что они были недовольны: мол, и сюда уже русские добрались… В принципе, такой подход к отдыху понять можно. Многим хочется на несколько недель сменить обстановку, окунуться в новую среду.
Однако покупка недвижимости в чужой стране – это совсем другой случай. Если вы собираетесь долго проживать за границей, вести там какие-то дела и решать бытовые вопросы, то гораздо комфортнее, когда рядом есть люди, которые вас хорошо понимают. У русских на Кипре всегда есть много общих интересов. Например, мы с соседями объединялись и вместе обсуждали вопросы эксплуатации нашего дома с управляющей компанией. И в целом приятно, когда есть с кем посоветоваться, откровенно поговорить или просто зайти «за щепоткой соли». К англичанину ведь не зайдешь – у них так не принято. А наши всегда будут тебе рады.
Есть еще один важный нюанс. Лично у меня нет проблем с иностранными языками. Но квартирой на Кипре пользуются также и мои родители, которые, даже не зная английского, в Лимассоле могут чувствовать себя комфортно.
- А почему вы выбрали квартиру в Лимассоле, а не, например, в Пафосе или Айя-Напе?
- Сначала, когда мы ездили на Кипр как простые туристы, то отдыхали преимущественно в Айя-Напе. Недвижимость планировали приобрести там же, но позже, изучив этот рынок, решение поменяли.
По-моему, восточная часть острова – Айя-Напа и окрестности – больше подходит для летнего отдыха, а зимой этот район вымирает. Мы же планировали вести бизнес на Кипре, поэтому искали апартаменты, в которых можно было комфортно жить круглый год.
Следующий фактор – сдача в аренду, о которой мы тоже задумывались как о потенциальной возможности. В Айя-Напе нанимателей можно найти только летом, в Лимассоле – всегда. По этому же параметру Лимассол выигрывает у Пафоса. Последний вообще долгое время был преимущественно английским курортным районом, наши там начали селиться совсем недавно.
С точки зрения условий жизни, Лимассол также комфортнее Пафоса. Это крупный по кипрским меркам город, в котором хорошо развита инфраструктура как для ведения бизнеса, так и для отдыха.
Плюс, недвижимость в Лимассоле, на мой взгляд, более ликвидна. Сейчас в Европе кризис, который отразился и на кипрском рынке. Цены в большинстве городов упали, а в Лимассоле держатся. Все-таки это деловой центр и спрос здесь всегда существует.
- Как вы пользуетесь этой недвижимостью? Часто ли там бываете?
- Сейчас я по делам бываю на Кипре в среднем раз в месяц. Также периодически мы выбираемся с семьей туда на отдых, иногда приезжают наши родители. Иными словами, квартира используется на полную.
Когда мы выбирали объект, то подыскивали район, в котором при желании можно было бы сдать недвижимость в аренду. В итоге выбрали дом, который расположен на второй линии, на расстоянии около 200 метров от моря. Пока в наем квартиру не сдаем, но если возникнет необходимость, думаю, за апартаменты с тремя спальнями можно будет получить €1000-1200 в месяц. Это при долгосрочной аренде. При посуточной сдаче, конечно, совсем другие расценки.
- Возникают ли какие-то сложности с обслуживанием квартиры? Как вы оплачиваете коммунальные платежи?
- Покупая недвижимость за границей, надо открыть счет в кипрском банке. Это просто делается. В дальнейшем с этого счета будут списываться деньги за квартиру.
У меня заключен договор с управляющей компанией, которая каждый месяц присылает мне по e-mail счета на оплату коммунальных услуг. Периодически обслуживающая компания делает рассылку, в которой указывает, на что пошли деньги: на садовника, на уборку бассейна и т.д. Деньги за электричество и воду списываются с моего счета автоматически – это тоже можно легко настроить. В итоге за квартиру площадью 150 квадратных метров я плачу каждый месяц около €50. По-моему, это совсем немного.
- Вы помните, в каком виде вы получили эту квартиру? Пришлось ли Вам делать ремонт или как-то перестраивать недвижимость под себя?
- Новые квартиры на Кипре сдаются в эксплуатацию полностью с отделкой, со всей сантехникой, с кухней и встроенными шкафами. Также квартира продавалась сразу со встроенными кондиционерами. Во время строительства дома будущие собственники могут выбирать различные варианты отделки, например, менять цвет кафеля, столешниц, дверей…
В стоимость наших апартаментов Лимассоле также входило парковочное место, которое полагается для каждой квартиры в доме. Это приятное дополнение, хотя вообще на Кипре не возникает проблем с парковкой, несмотря на то, что остров занимает первое место в Европе по количество автомобилей на человека. Например, я не помню, чтобы на гостевой стоянке рядом с нашим домом не было свободных мест.
- Артем, какие советы вы как опытный собственник недвижимости за границей могли бы дать людям, которые решаются на свою первую сделку?
- Первое: не надо жалеть времени на поиск нужного объекта. Даже если вам говорят, что можно справиться за один день, лучше оставьте дня три-четыре на просмотр предложений. Если попытаетесь решить вопрос слишком быстро, устанете, впечатления смажутся, а в итоге окажется, что вы выбрали не самый подходящий вариант.
Второе: старайтесь как можно больше узнать о рынке недвижимости той страны, в которой вы решили приобрести жилье. Интересуйтесь, читайте, анализируйте. Не стоит заключать импульсную сделку, лучше все лишний раз обдумать и взвесить.
И третье: прежде чем подбирать недвижимость, точно определите для самого себя цели этой покупки. Вы собираетесь жить там длительное время, приезжать отдыхать на пару недель в году, перевезти туда жену с ребенком, а может это чисто инвестиционная сделка… Для каждой из этих целей есть разные виды недвижимости.
Беседовала Анастасия Фалей, Фото Prian.ru
