Обзор рынка недвижимости Болгарии - 2012

19 ноября 2012 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Болгария

Болгария переживает экономический кризис не так шумно, как ее южные соседи. В прессе редко появляются известия о зашкаливающем уровне безработицы в стране, и не мелькают заголовки, извещающие, что целую деревню здесь можно купить всего за €60 тыс. Портал Prian.ru представляет краткий обзор рынка недвижимости Болгарии – 2012.

История

Но кризис не обошел рынок жилья Болгарии, и хотя страна переживала его тихо, но все же небезболезненно. С начала рецессии болгарское жилье обесценилось на треть. И, если в 2008 году двухкомнатная квартира в Софии продавалась в среднем за €78,3 тыс., то в 2011 году  ее можно было приобрести уже за €54 тыс.

К концу прошлого года среднерыночная стоимость жилья в Болгарии составила €453 за «квадрат». При этом самые дорогие квартиры располагались на черноморском побережье страны, в Варне. Их стоимость здесь составляла €743,5 за кв.м. В столичной Софии и Бургасе недвижимость продавалась в среднем по €743 и €596 за «квадрат» соответственно.

Сегодня специалисты полагают: цены на недвижимость в Болгарии уже достигли дна. По информации Бюро национальной статистики страны, стоимость жилья в 2009 году снизилась на 21,4% по сравнению с 2008 годом. В 2010 году падение замедлилось до 10%, а в 2011 – снижение цен составило всего 6%. Кроме того, сравнивая Болгарию с Румынией и Латвией, в которых стоимость жилья нащупала нижнюю границу после того, как опустилась на 40-50%, аналитики отмечают, что болгарская недвижимости подешевела на 38%.  Таким образом, дно оказалось почти достигнутым.

По итогам третьего квартала 2012 года годовое снижение цен на недвижимость в Болгарии составило 2,2%. В июне этого года средняя стоимость жилья составила €550 за кв.м.

При этом кризис оказался не по зубам многим иностранцам, которые начали постепенно покидать рынок недвижимости Болгарии. Самыми стойкими оказались, конечно же, россияне, которые не только не распродают свое жилье, но и продолжают активно скупать болгарские метры. Особенно популярны среди наших соотечественников квартиры в Несебре, Поморие, Созополе и Бургасе. Эксперты подтверждают: что болгарское побережье манит россиян слабостью евро, низкими ценами на недвижимость, а также, что очень важно, отсутствием языкового барьера. Практически все болгары в той или иной степени говорят по-русски.

Не в пример россиянам поступают британцы, которые как можно быстрее стараются реализовать болгарские «квадраты». Многие подданные Великобритании купили недвижимость на родине  Филиппа Киркорова и предсказательницы Ванги еще в 2003 году. Большинство ожидали  роста цен на жилье после вступления Болгарии в ЕС и намеревались перепродать свои дома и квартиры. Присоединиться к безвизовому пространству не получилось, а ожидания  англичан не оправдались. Вторая волна британских инвесторов хлынула на этот рынок в 2008 году. Сейчас многие из них оказались разочарованы затянувшимся кризисом, некоторым ростом преступности в стране (в частности, краж со взломом) и теперь также продают жилье в Болгарии себе в убыток.

Тренды

  • Гражданам России принадлежит около 110 тыс. квартир на черноморском побережье Болгарии.
  • Около одной трети объектов недвижимости за рубежом, которыми владеют российские депутаты и члены их семей, находятся в Болгарии.
  • С апреля по июнь 2012 года в стране было построено на 26,3% меньше зданий и на 40% меньше апартаментов, чем за тот же период 2011 года.
  • Средняя стоимость загородной недвижимости на побережье - €550 за кв.м.
  • С января по май 2012 года иностранные граждане приобрели в Болгарии недвижимость на сумму €98,1 млн. За этот же период прошлого года нерезиденты потратили на болгарские квадратные метры €72,5 млн.
  • С 1 июля 2012 года консульства Болгарии начали выдавать россиянам многократные годовые визы. Право на такой штамп в паспорте получили все туристы, которые за предыдущие 12 месяцев хотя бы один раз посещали эту балканскую страну.
  •  Вопрос о расширении шенгенского пространства за счет Болгарии и Румынии отложен до февраля 2013 года.
  • Страхование жилья от стихийных бедствий станет в Болгарии обязательным. Предполагаемые изменения были спровоцированы наводнениями в феврале и землетрясениями в мае 2012 года.
  • Вот-вот в Болгарии может появиться закон, регулирующий деятельность профессиональных агентов по недвижимости. По планам разработчиков, после вступления документа в силу жулики и недобросовестные маклеры будут вынуждены уйти с этого рынка.
  •  В июле 2012 года цены на электричество в стране выросли примерно на 10%.
  • С третьего квартала 2001 по третий квартал 2011 года цены на жилую недвижимость в Болгарии выросли на 106%. Рост цен в Болгарии почти в пять раз превышал тот же показатель в любой из стран Еврозоны.
  • Популярность Болгарии среди российских покупателей может упасть из-за появляющихся сообщений об обманутых покупателях. Специалисты уверены, что причина такого «обмана» состоит в том, что наши соотечественники экономят и не прибегают к услугам адвокатов, а также верят в то, что смогу заключить сделку самостоятельно, без агентов.
Важно знать!  Правительство Болгарии запустило новый сайт для помощи покупателям недвижимости: http://www.property-in-bulgaria.bg/ru/

 

Ценовой портрет рынка недвижимости Болгарии 

Описание объекта За сколько можно купить?
Новый дом в деревне Белоградец (под Варной), площадь 110 кв.м., два этажа площадь участка 700 кв.м €30 тыс.
Вилла  на курорте Банкя, в 17 км от Софии, площадь 120 кв.м. участок земли  800 кв.м., два этажа, район с развитой инфраструктурой €100 тыс.
Апартаменты на Солнечном Берегу, площадь около 35 кв.м., 400-500 метров от пляжа, в комплексе имеется собственный бассейн, парковка. Вторичный рынок около €17 тыс.
Апартаменты класса «люкс» в Св.Константине и Елене, площадь 137 кв.м., 10 метров до пляжа, до исторического центра города 10 км, на територии комплекса: причал для яхт, крытый и открытый басейн,сауна, спа центр, салон красоты, медицинский кабинет, фитнес залл, лоби бар, паркинг €275 тыс.
Квартира в Несебре, площадь 64 кв.м., новый жилой комплекс, 200 метров до пляжа, район с развитой инфраструктурой €35 тыс.
Новый дом  в 10 км от Бургаса, площадь 240 кв.м., хорошая транспортная доступность €185 тыс.
Квартира в Софии, площадь 72 кв.м, новый жилой комплекс, полностью меблированная, 10 минут пешком от центра города €70 тыс.
Дом площадью 80 кв.м. в Варне, две спальни, участок площадью 2 тыс.кв.м., до моря 27 км., полностью меблированный €36 тыс.
Квартира в Балчике, площадь 125 кв.м., новый жилой комплекс рядом с морем и центром города, в районе с развитой инфраструктурой, полностью меблированная, вся бытовая техника, охраняемая территория, бассейн, салон красоты и прочее €105 тыс.
Деревенский дом в 40 км от города Велико Тырново, площадь 90 кв.м., земельный участок 1120 кв.м €10 тыс.

 

Перспективы


Эксперты осторожны в своих прогнозах относительно перспектив рынка недвижимости Болгарии. Большинство из них склонно предполагать, что в 2013 году жилье в стране будет дешеветь, но более медленными темпами, чем в предыдущие годы.

Количество сделок на рынке будет расти не только за счет покупателей-нерезидентов, но и местных жителей. Кроме того, специалисты ожидают появления на рынке новых групп покупателей из бывших соцстран (к примеру, Венгрии и Польши), а также Китая.

Чтобы удовлетворить высокий спрос на качественное жилье со стороны покупателей, в стране, вероятно, будут увеличены темпы строительства жилья.  Однако такие объекты недвижимости окажутся дороже объектов, построенных еще до кризиса.

Аналитики уверены, что спровоцировать рост цен на недвижимость может присоединение Болгарии к Шенгенскому пространству. Вот только решение о вступлении Болгарии в Шенген отложено до февраля 2013 года.

 

Автор Наталья Круткова

За помощью в подготовке материала редакция благодарит Александра Звезданова из компании ТЕРЕМ БГ ЕООД.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Взять ипотеку в Болгарии: особенности оформления, процентные ставки

Болгарский рынок недвижимости многим привлекателен для иностранных покупателей. В первую очередь,доступными ценами. В придачу к этому, в стране выдают кредиты на покупку недвижимости иностранцам. И, что важно для русскоговорящих покупателей, различий между гражданами ЕС и других стран здесь не делается. Ипотека в Болгарии доступна для всех. Конечно, на чуть менее выгодных условиях, чем для самих болгар, но разница будет невелика. Читать

Личный опыт: две квартиры в Бяле. Болгария

Семейная пара из Киева много лет назад твердо решила, что обязательно приобретет собственное жилье у моря. Сначала о загранице даже не думали. Но со временем, когда появилось не только желание, но и возможность для покупки, оказалось, что за рубежом есть много достойных вариантов, которые подходят не только по качеству и цене, но и «по ощущениям». Главное – отыскать «свой». Читать

Личный опыт: квартира на первой линии в Несебре. Болгария

Пожилая пара из Москвы давно хотела обзавестись дачей, где можно было бы отдыхать всей семьей. Вариантов было много, а конкретных пожеланий – минимум. Даже со страной определиться не могли. Поэтому процесс выбора имел все шансы затянуться на долгие годы. Но одна поездка в Болгарию резко поменяла настрой покупателей. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Болгария ждет

Директор компании Теоинвест Теодоси Гуджуков рассказывает об изменении российского спроса на болгарскую недвижимость и работе в новых условиях, а также делится своими мыслями по поводу возможного восстановления прежней покупательской активности. Читать