Обзор рынка недвижимости Финляндии – 2012

История

По сравнению с рынками недвижимости стран Южной Европы, которые переживают глубокую рецессию, жилищный сектор Финляндии в 2012 году выглядел уверенным и стабильным. В какие-то месяцы цены падали, в другие – наверстывали упущенное, однако среднегодовые колебания не превышали нескольких процентов.
Так, по данным статистического ведомства Финляндии, по итогам августа 2012-го недвижимость подорожала на 1,3% в среднем по стране. В том числе жилье в столичном регионе продавалось на 2,2% дороже, чем в августе 2011 года, а в других частях Суоми – на 0,6% дороже. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке страны составила €2 120.
Аналогичная ситуация наблюдается в секторе аренды. По итогам третьего квартала 2012 года ставки на жилье в Финляндии выросли в среднем по стране на 4,2%.
Покупательская активность на рынке недвижимости поддерживается в том числе благодаря доступности ипотечных займов. По данным Банка Финляндии, средняя ставка по кредитам в августе 2012 года составила 1,72%, в то время как в среднем в странах еврозоны этот показатель находится на уровне 2,94%.
Отметим, что с 2013 года в Финляндии планируют поднять налог на приобретение квартир – с 1,6% до 2%. Из-за роста сборов общая сумма затрат на проведение сделки может увеличиться на несколько тысяч евро. При этом налог на покупку отдельностоящих коттеджей останется на прежнем уровне – 4% от цены объекта.

Тренды: 2012

• Рынок недвижимости Финляндии по-прежнему ориентирован на внутренний спрос. Иностранцы совершают здесь менее 1% сделок.
• Самыми активными зарубежными покупателями финского жилья являются россияне: 400-500 сделок ежегодно. Выходцы из других стран Евросоюза покупают менее 100 объектов каждый год.
• Наши соотечественники также лидируют среди претендентов на ВНЖ в Финляндии – с января по август 2012-го они подали 3350 заявлений.
• Русский спрос сконцентрирован в Южной и Юго-Восточной Финляндии - Иматре, Лаппеенранте и других городах, расположенных поблизости от границы. Единичные сделки проходят также с недвижимостью в Хельсинки и на горнолыжных курортах Суоми.
• Самый дорогой город Южной Карелии – Лаппеенранта. Цены на недвижимость здесь выше, чем в Иматре, Хамине, Котке, Лахти, Коувола и других. Главная причина – развитая инфраструктура. В Лаппеенранте располагается крупный по финским меркам Технологический университет. Также город выигрывает за счет торговли.
• Интерес россиян смещается в сторону бюджетных предложений. По словам риэлторов, все больше запросов поступает на подбор небольших одна-двухкомнатных квартир в городах у российской границы.  
• Также российскому покупателю по прежнему интересны дома с собственным берегом – большим спросом пользуются участки на берегах озер,  некоторые эстеты предпочитают дома на берегу моря. В любом случае, покупатели чаще всего хотят приобрести недвижимость рядом с каким-либо водоемом, при этом часто такое приобретение рассматривается, как покупка дачного дома.
• Новостроек в Южной Карелии немного. Цены на квартиры в новых домах намного выше, чем на вторичном рынке.
• Доходность от сдачи в аренду квартир в Южной Карелии невелика – 3-4% годовых. Для получения прибыли выгоднее приобретать коммерческие площади в центральных районах городов.
• Большое влияние, как на величину спроса со стороны россиян, так и на уровень цен, оказал рывок в развитии транспортного сообщения между двумя странами. Запуск в конце 2010 года поезда «Аллегро» привел к увеличению количества сделок по покупке квартир в Куовала и Лахти гражданами России, что, соответственно, привело к росту стоимости квадратного метра на этих территориях.
• В последнее время все чаще рассматриваются предложения коммерческой недвижимости, а также возможности открыть собственный бизнес и получить внж. Однако практика показывает, что большое количество подобных заявок не означает такое же количество сделок – зачастую желание вложить свой капитал в бизнес в Финляндии  так и остается нереализованным, если оно изначально не было серьезно обдумано.
• Главный тренд 2012 года: на рынке недвижимости Финляндии не хватает самых востребованных у россиян объектов – качественных коттеджей на берегу озера за €200-400 тыс. На продажу выставлено большое количество финских дач – небольших домиков без коммуникаций по цене около €50 тыс., – или дорогих особняков за €2-3 млн. Однако спрос россиян на такие объекты невелик.

Ценовой портрет рынка недвижимости Финляндии

Перспективы

Маловероятно, что изменения в налоговом законодательстве 2013 года окажут значительное влияние на рынок недвижимости Финляндии. Сборы за приобретение коттеджей уже сейчас вдвое превышают налоги на покупку квартир, тем не менее, покупателей это не останавливает.
Русский спрос должен остаться на том же уровне – около 400 сделок в год. Пока не видно предпосылок ни для резкого скачка интереса, ни для его падения. При этом типаж самого востребованного объекта не изменится – это добротные дома в приграничной зоне рядом с озером по цене €200-400 тыс.
Относительно стабильная экономика Финляндии и низкие ставки по ипотечным кредитам могут привести к небольшому удорожанию жилья – до 5% в год.
Автор Анастасия Фалей
Благодарим за помощь в подготовке материала Наталью Алексееву, руководителя департамента «Страны Северной Европы» консалтинговой компании «Страна Плюс», и Дмитрия Смирнова, представителя компании Bestfinland.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru