Обзор рынка недвижимости Швейцарии – 2012

История

На протяжении многих лет на рынке недвижимости Швейцарии наблюдался прирост цен на все виды жилья. Так, по данным Национального банка страны, с 2000 по 2011 годы квартиры в стране подорожали на 49,9% с учетом инфляции, дома – на 30,4%, а рост арендных ставок за этот период составил 30,8%.
В 2012 году данная тенденция продолжилась. За три квартала квартиры прибавили в среднем 6,9% к своей стоимости, виллы подорожали на 4,2%, а арендные ставки выросли на 3,27% с учетом инфляции.
Уверенный рост цен на недвижимость в Швейцарии сохраняется благодаря нескольким факторам. Во-первых, рекордно низкие ставки по ипотеке делают жилье доступным для большего количества покупателей. Во-вторых, маленькое количество вакантных предложений на рынке, например, всего 0,1% в Цюрихе и Лозанне, толкает цены вверх. В-третьих, рост числа иммигрантов повышает спрос на местные дома и квартиры. Так, только за последние четыре года около 330 000 человек перебрались на постоянное жительство в Швейцарию.
И наконец, экономический коллапс в других странах Европы также сыграл на руку местному рынку недвижимости. Иностранные инвесторы всегда рассматривали Швейцарию в качестве надежной гавани для сохранения своих средств, а в сложившихся условиях – особенно.
Отметим, что порог входа на швейцарский рынок остается высоким – ведущие города страны постоянно фигурируют в рейтингах самых дорогих населенных пунктов мира. Согласно исследованию консалтинговой фирмы Wüest & Partner, квадратный метр жилья в Санкт-Морице продается в среднем за $13 тыс., недвижимость в Женеве оценивается в $9,7 тыс. за кв. м., в Цюрихе – $7,3 тыс. за «квадрат». Однако иностранных покупателей это не останавливает.
В то же время, в стремлении сохранить свою национальную целостность, власти Швейцарии принимают серьезные меры, направленные на ужесточение условий покупки недвижимости нерезидентами. Так, помимо действующих ограничений планируется ввести запрет на выдачу разрешений на покупку недвижимости иностранцами и на новое строительство, если более 20% жилья в соответствующем кантоне принадлежит нерезидентам Швейцарии.
При этом количество квот на приобретение недвижимости в Швейцарии иностранцами ограничено – всего около 1500 таких разрешений в год выдают по всей стране, при этом квоты распределяются по кантонам неравномерно.

Тренды: 2012

• Средняя стоимость жилья в Швейцарии уже составляет около €660 000. И цены продолжают расти.
• В 2012 году аналитики банка UBS обратили внимание на возможность перегрева местного рынка недвижимости. Самый большой риск возникновения «пузыря» наблюдается в районе озер Женевы и Цюриха, в кантоне Цуг, на зимних курортах, таких, как Давос, Ароза и Санкт-Мориц, а также в регионе Гштад  и районах к югу от Базеля.
• Арендные ставки в Швейцарии также «кусаются». Самым дорогим городом остается Женева, где квартира площадью в 100 кв. м ежемесячно «съедает» по €3230. В Цюрихе такие же апартаменты снимают по €2450, в Берне – по €1740 в месяц.
• Несмотря на продолжающийся рост цен на и без того недешевое жилье в Швейцарии, желающих приобрести местные квадратные метры меньше не становится.
• Главными иностранными покупателями являются выходцы из стран Европы - высококвалифицированные специалисты из Германии, Великобритании и Франции, которые работают в Швейцарии. Также на этом рынке активны граждане России и Китая, которые видят в швейцарской недвижимости надежное место для сохранения и приумножения капитала.
• Несмотря на заявленные властями страны новые ограничения на продажу недвижимости иностранцам, спрос со стороны россиян в 2012 году был стабильным.   

Ценовой портрет рынка недвижимости Швейцарии

Перспективы

Аналитики ожидают дальнейшего роста цен на недвижимость в Швейцарии в 2013 году – около 5% в среднем по стране. Для снижения стоимости жилья необходимы дополнительные факторы – увеличение процентных ставок по кредитам, переизбыток предложений на рынке или резкий спад объемов иммиграции, – которых пока не наблюдается.
Спрос со стороны россиян также должен остаться стабильным. Меры, принимаемые правительством Швейцарии по сокращению количества объектов, доступных для иностранцев, могут повлечь за собой увеличение стоимости недвижимости с уже полученными разрешениями на продажу нерезидентам. По той же причине в ближайшие годы может сократиться предложение на рынке строящегося жилья.
Автор Анастасия Фалей
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Наталью Котову, руководителя проекта «Недвижимость» консалтинговой компании «Страна Плюс».

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru