Обзор рынка недвижимости Швейцарии – 2012

28 ноября 2012 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Швейцария

С 2000 года квартиры в «стране часов и шоколада» подорожали на 50%. Правительство собирается ввести новые ограничения на продажу жилья иностранцам. Спрос со стороны российских покупателей остается стабильным. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Швейцарии.

История

На протяжении многих лет на рынке недвижимости Швейцарии наблюдался прирост цен на все виды жилья. Так, по данным Национального банка страны, с 2000 по 2011 годы квартиры в стране подорожали на 49,9% с учетом инфляции, дома – на 30,4%, а рост арендных ставок за этот период составил 30,8%.

В 2012 году данная тенденция продолжилась. За три квартала квартиры прибавили в среднем 6,9% к своей стоимости, виллы подорожали на 4,2%, а арендные ставки выросли на 3,27% с учетом инфляции.

Уверенный рост цен на недвижимость в Швейцарии сохраняется благодаря нескольким факторам. Во-первых, рекордно низкие ставки по ипотеке делают жилье доступным для большего количества покупателей. Во-вторых, маленькое количество вакантных предложений на рынке, например, всего 0,1% в Цюрихе и Лозанне, толкает цены вверх. В-третьих, рост числа иммигрантов повышает спрос на местные дома и квартиры. Так, только за последние четыре года около 330 000 человек перебрались на постоянное жительство в Швейцарию.

И наконец, экономический коллапс в других странах Европы также сыграл на руку местному рынку недвижимости. Иностранные инвесторы всегда рассматривали Швейцарию в качестве надежной гавани для сохранения своих средств, а в сложившихся условиях – особенно.

Отметим, что порог входа на швейцарский рынок остается высоким – ведущие города страны постоянно фигурируют в рейтингах самых дорогих населенных пунктов мира. Согласно исследованию консалтинговой фирмы Wüest & Partner, квадратный метр жилья в Санкт-Морице продается в среднем за $13 тыс., недвижимость в Женеве оценивается в $9,7 тыс. за кв. м., в Цюрихе – $7,3 тыс. за «квадрат». Однако иностранных покупателей это не останавливает.

В то же время, в стремлении сохранить свою национальную целостность, власти Швейцарии принимают серьезные меры, направленные на ужесточение условий покупки недвижимости нерезидентами. Так, помимо действующих ограничений планируется ввести запрет на выдачу разрешений на покупку недвижимости иностранцами и на новое строительство, если более 20% жилья в соответствующем кантоне принадлежит нерезидентам Швейцарии.

При этом количество квот на приобретение недвижимости в Швейцарии иностранцами ограничено – всего около 1500 таких разрешений в год выдают по всей стране, при этом квоты распределяются по кантонам неравномерно.


Тренды: 2012

  • Средняя стоимость жилья в Швейцарии уже составляет около €660 000. И цены продолжают расти.
  • В 2012 году аналитики банка UBS обратили внимание на возможность перегрева местного рынка недвижимости. Самый большой риск возникновения «пузыря» наблюдается в районе озер Женевы и Цюриха, в кантоне Цуг, на зимних курортах, таких, как Давос, Ароза и Санкт-Мориц, а также в регионе Гштад  и районах к югу от Базеля.
  • Арендные ставки в Швейцарии также «кусаются». Самым дорогим городом остается Женева, где квартира площадью в 100 кв. м ежемесячно «съедает» по €3230. В Цюрихе такие же апартаменты снимают по €2450, в Берне – по €1740 в месяц.
  • Несмотря на продолжающийся рост цен на и без того недешевое жилье в Швейцарии, желающих приобрести местные квадратные метры меньше не становится.
  • Главными иностранными покупателями являются выходцы из стран Европы - высококвалифицированные специалисты из Германии, Великобритании и Франции, которые работают в Швейцарии. Также на этом рынке активны граждане России и Китая, которые видят в швейцарской недвижимости надежное место для сохранения и приумножения капитала.
  • Несмотря на заявленные властями страны новые ограничения на продажу недвижимости иностранцам, спрос со стороны россиян в 2012 году был стабильным.   


Ценовой портрет рынка недвижимости Швейцарии

Описание объекта За сколько можно купить?
Квартиры для отдыха в кантонах Во, Вале и Тичино
2-комнатные апартаменты в шале недалеко от горнолыжного курорта в Альпах От €300 000
3-комнатные апартаменты в шале в Альпах От €500 000
3-комнатные апартаменты на Женевском озере От €750 000
4-комнатные апартаменты на озере Лугано От €750 000
4-комнатная видовая квартира на Женевском озере От €1 200 000
Дома и шале
Шале с видом на Альпы рядом с горнолыжным курортом От €600 000
Дом с собственным садом недалеко от озера Лугано От €750 000
Видовая вилла на Женевском озере От €1 600 000

 

Перспективы

Аналитики ожидают дальнейшего роста цен на недвижимость в Швейцарии в 2013 году – около 5% в среднем по стране. Для снижения стоимости жилья необходимы дополнительные факторы – увеличение процентных ставок по кредитам, переизбыток предложений на рынке или резкий спад объемов иммиграции, – которых пока не наблюдается.

Спрос со стороны россиян также должен остаться стабильным. Меры, принимаемые правительством Швейцарии по сокращению количества объектов, доступных для иностранцев, могут повлечь за собой увеличение стоимости недвижимости с уже полученными разрешениями на продажу нерезидентам. По той же причине в ближайшие годы может сократиться предложение на рынке строящегося жилья.

Автор Анастасия Фалей

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Наталью Котову, руководителя проекта «Недвижимость» консалтинговой компании «Страна Плюс».

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Недвижимость в Альпах: тенденции и перспективы

Альпийские курорты живут по своим правилам. Цены на недвижимость здесь зависят не столько от экономики в стране, сколько от спроса со стороны иностранных инвесторов, интереса к лыжному спорту, динамики развития инфраструктуры и даже продолжительности сезона. Аналитики Savills изучили тенденции на важнейших рынках и назвали самые перспективные курорты для покупки «второго дома». Читать

Самое важное за неделю: Жители Швейцарии сказали «нет» гарантированному доходу, а Prian.ru провел популярный у зрителей вебинар

Швейцарцы отказались получать по €2 250 в месяц от государства. Цены на недвижимость в Большом Лондоне поставили новый рекорд. Зарубежные покупатели жилья для отдыха в Италии предпочитают Ланге и Тоскану. Prian.ru провел вебинар, который посмотрели около 200 человек. В нескольких абзацах - все самое главное о зарубежной недвижимости. Читайте дайджест новостей с 6 по 12 июня. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Швейцарии

Какие существуют типы въездных виз в Швейцарию? Как можно получить вид на жительство и ПМЖ? Как узнать адреса посольств и консульств? Об этих и других тонкостях мы узнаете из материала Prian.ru. Обновлено 13.04.2016. Читать

Самое важное за неделю: В Великобритании инвесторов ждут сложности, а в Швейцарии - высокая доходность

Центробанк Великобритании ужесточил правила ипотечного кредитования для инвесторов. В 2015 году средняя доходность жилья в Швейцарии составила 8,4% годовых. Prian.ru принял участие в выставке «Ярмарка недвижимости». В нескольких абзацах - все самое главное о зарубежной недвижимости. Читайте дайджест новостей с 28 марта по 3 апреля. Читать