Эксперты выяснили, кто диктует цены на жильё в Швейцарии

Влияние иммиграции

Новое исследование Wüest Partner подтверждает, что иммиграция влияет на швейцарский рынок недвижимости, но это лишь один из факторов. Миграция приводит к росту спроса на арендное жильё, а также косвенно — на собственное. Новоприбывшие в Швейцарию, как правило, арендуют жильё в крупных городах с хорошим транспортным сообщением и школами. Лишь 12,3% мигрантов владели собственным жильём в 2023 году, по сравнению с 44,1% швейцарских домохозяйств. Дома у мигрантов также меньше: 1,4 комнаты на человека против 1,9 у швейцарцев.

Это стимулирует рынок аренды, увеличивая спрос и цены, особенно в мегаполисах. Увеличение населения на 1% приводит к росту арендной платы примерно на 1%. Косвенно это влияет и на рынок недвижимости: те, кто может себе это позволить, предпочитают покупать, а не арендовать, что стимулирует спрос на собственное жильё. Рост населения на 1% приводит к росту стоимости односемейных домов на 0,88%, а квартир — на 1,37%.

Иммиграция — не единственный фактор

Роберт Вайнарт, эксперт по жилью из Wüest Partner, подчеркнул, что иммиграция — лишь «один из многих факторов» роста цен. Для жилья, занимаемого собственниками, более решающее значение имеют ипотечные ставки и экономический рост. На рынке аренды также сильнее влияют базовая процентная ставка и уровень вакантности.

Вайнарт заключил, что миграция, безусловно, влияет на цены, но не является их единственной причиной. Это нормально для любой страны с бурно развивающейся экономикой, а нехватка жилья — это проблема, влияющая на благосостояние.

Источник: I am Expat