Обзор рынка недвижимости Хорватии – 2012

13 декабря 2012 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Хорватия

В 2012 году Хорватию признали «туристическим лидером» Средиземноморья. Только в июле это государство посетило более трех миллионов человек. До конца летнего сезона эксперты прогнозировали увеличение этого показателя до семи миллионов. Популярность Хорватии среди иностранных туристов сыграла на руку местным владельцам недвижимости и создала на рынке жилья страны новую прибыльную нишу. Многие «аборигены» на время туристического сезона выезжали из собственных домов, чтобы сдавать их в аренду. Тем не менее, несмотря на редкие и периодические улучшения, жилищный сектор Хорватии переживает не лучшие свои времена. Портал Prian.ru представляет краткий обзор рынка недвижимости Хорватии.

ХорватияИстория

К концу 2010 года заявленная в рекламных объявлениях средняя цена объектов недвижимости в Хорватии снизилась на 11% по сравнению с докризисным 2008 годом. По мнению специалистов рынка, суммы реальных сделок могли быть еще ниже.

В январе 2011 года стоимость хорватского жилья немного подросла. Однако серьезные проблемы в экономике страны не позволили говорить о скором возвращении ценовой планки на докризисный уровень.

Кризис и растущая безработица обусловили снижение внутреннего спроса на жилье. Прибавьте к этому повышение процентных ставок по кредитам. Интерес со стороны покупателей-нерезидентов, по словам специалистов, не способен оказать позитивного влияния на рынок в целом.

Кроме того, иностранцы, владеющие домами, привыкли к тому, что на их родине цены падают, и склонны снижать стоимость своей собственности в Хорватии. Значительное число иностранных домовладельцев и вовсе предпочло продать жилье. Многие нерезиденты отказались также от покупки жилья в Дубровнике, самом дорогом городе страны, поскольку  не считают, что такая дорогостоящая покупка сможет окупиться.

Эксперты полагают, что иностранцев привлекают другие, относительно новые рынки, такие как Турция, Албания и, особенно, Черногория. Хорватия хотя и привлекает богачей и титулованных особ, но репутация перспективного рынка недвижимости за ней не закрепилась, так как эта страна хуже себя рекламирует, считают эксперты.

Большая часть собственников-нерезидентов на Адриатическом побережье – это немцы, австрийцы, венгры, британцы, граждане Словении и Италии. Также в последнее время увеличилось количество состоятельных покупателей из России.

Наши соотечественники покупают в Хорватии апартаменты стоимостью €120 – 200 тыс., дома за €200-600 тыс., участки земли по цене до €200 тыс. под частное строительство, а также мини-отели стоимостью около €1 млн и виллы в ценовом диапазоне до €1-2 млн. При этом агенты по недвижимости отмечают, что «наши», следуя доброй традиции, сильно торгуются.


Тренды

  • С 1 апреля 2013 года Хорватия вводит визы для россиян. Это связано со вступлением Хорватии в Евросоюз, который обязывает ввести визы для граждан тех стран, которым необходим разрешительный документ для въезда в страны ЕС.
  • С 1 января 2013 года в стране будет введен новый налог на недвижимость. Он заменит текущий платеж за коммуникации, который является основным источником дохода местного самоуправления. Сумма налога будет зависеть от стоимости объекта недвижимости, а также от того, для каких целей он используется: для жизни, отдыха, бизнеса, сдачи в аренду или вовсе простаивает без дела.
  • В феврале 2012-го квартиры в Хорватии продавались в среднем на 5,7% дешевле, чем в 2010 году. А по сравнению с пиковым 2008 годом цены на недвижимость снизились на 14,8%.
  • Средняя цена квадратного метра недвижимости в Загребе в феврале составила €1,7 тыс. В крупнейшем курортном городе Хорватии Сплите «квадрат» продавался за €2,1 тыс.
  • В августе 2012 года самое значительное понижение цен было зафиксировано в городе Пула: минус почти 4% в годовом исчислении. Средняя запрашиваемая цена упала до €1,4 тыс. за «квадрат».
  • Покупатели из-за рубежа чаще всего отдают предпочтение таким регионам как Истрия (33%), Приморье-Горски Котар (26%), Сплит-Далмация (12%), Задар (8%) и Дубровник-Неретва (6%). Меньше всего сделок (3%) иностранные инвесторы заключают в Загребе.
  • По официальной статистике, в октябре 2011 года было выдано только 5080 разрешений на возведение новых объектов, на 2,8% меньше, чем за аналогичный период 2010 года.

 

Ценовой портрет рынка недвижимости Хорватии – 2012

Описание объекта За сколько можно купить?
Дом в Загребе, 72 кв.м., отремонтирован в 2011 году, расположен в 300 м от центра города и спа, меблированный, сад €65 тыс.
Квартира в Пуле, 40 кв.м., после капитального ремонта, меблированная, вид на море и горы €55 тыс.
Вилла в Цриквенице, 200 кв.м., отдельный дом с садом, вид на море, балкон, кондиционер, сад €200 тыс.
Апартаменты в Средней Далмации, первая линия моря, 69 кв.м., два парковочных места €195 тыс.
Вилла в Порече, площадь 129 кв.м., земельный участок 460 кв.м. €155 тыс.
Апартаменты в Южной Далмации, Оребич, 48 кв.м., терраса, вид на море €85 тыс.
Дом в Лижняне, площадь 260 кв.м., 800 м.до моря, участок 700 кв.м., кафе-бар на первом этаже €250 тыс.
Студия в Опатии, площадь 34 кв.м., вид на море, хорошее состояние €60 тыс
Апартаменты в Медулине, 65 кв.м., новая мебель и бытовая техника, кондиционер, место для парковки €90 тыс.
Квартира в Северной Далмации, остров Паг-Новалья, площадь 50 кв.м., хорошее состояние, немеблированная, вид на море, 150 м до пляжа €75 тыс.

  
Перспективы  

Хорваты ожидают, что в 2013 году сезонное повышение спроса совпадет с эйфорией по поводу вступления страны в Евросоюз. Намечено оно на 1 июля 2013 года. Таким образом, с апреля следующего года цены на недвижимости вырастут примерно на 10-15%.

Специалисты считают, что хорваты спешат с прогнозами и не осознают кризисной ситуации на рынке. Они считают свои объекты «исключительными», хотя для этого не существует оснований. Однако во многих районах Хорватии жилье переоценено на 50-100%. Так, например, рассуждения застройщика в Дубровнике выглядят примерно так: он просит за апартаменты площадью 100-120 кв.м., расположенные в 300 м от моря, €850-950 тыс. По мнению специалистов, такие цены характерны, скорее, для недвижимости Ниццы или Канн. Дубровник во многом не хуже, вот только объяснять это россиянам очень долго…

 

Автор Наталья Круткова
Фото Prian.ru

За помощь в подготовке материала редакция благодарит Елену Невскую из компании ADRIONIKA LTD.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Как россиянину получить ипотеку в Хорватии

Получить кредит на недвижимость в банке Хорватии можно только на зарегистрированную в стране компанию. Если же вы покупаете дом или квартиру на физическое лицо, то выходом может стать ипотечная программа от хорватского отделения Сбербанка. Конечно, если вам подойдут предложенные условия. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Хорватии

С 2014 года иностранцы получили право приобретать недвижимость в Хорватии на физическое лицо. Каков пошаговый алгоритм покупки? Есть ли возможность удаленного приобретения? Сколько придется потратить на сопутствующие расходы? И какие возможности есть для получения ипотеки у россиян? Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдете в этом материале. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Хорватии

Легко ли получить въездную визу в Хорватию? На каких основаниях можно стать обладателем местного вида на жительство? Какие требования предъявляются к претендентам на гражданство? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Обновлено 10 января 2017 года. Читать

Расходы на недвижимость: Пула или Будва

Перед покупкой зарубежной недвижимости очень важно рассчитать дополнительные платежи - сколько уйдет на налоги, сборы, гонорары специалистам. И конечно думать о содержании тоже лучше заранее. В этом материале мы рассмотрим основные статьи расходов покупателя типовой квартиры в двух популярных курортах на Адриатическом море. Читать