Версия
для печати
для печати
 |
ДОСЬЕ PRIAN.RU |
.gif)
* Коммунальные платежи в Черногории дороже, чем в России;
* Открыть фирму в Черногории нетрудно. Куда сложнее найти бухгалтера, офис и вникнуть в местные законы;
* Приобретать жилье на стадии строительства дешевле, но сроки могут слишком растянуться, а застройщик – обанкротиться.
***
Мне 58 лет и в течение всей своей сознательной жизни я никогда не думала о том, чтобы приобрести квартиру или дом за рубежом. Не думала до определенного момента…
…В 2007 году мы с моим старшим сыном-студентом отправились на каникулы в Черногорию. Так получилось, что и люди, и страна в общем произвели на меня благоприятное впечатление. Понравилось, кажется, все.
Тогда стояла зима, был конец января. Не секрет, что это пора – не самое красивое в России время. В Москве было промозгло и слякотно, а в Черногории – вовсю светит солнце, а дождь какой-то светлый, как весной. К тому же, у меня больные ноги, а местный климат действовал на мое здоровье благоприятно, и чувствовала я себя прекрасно.
Как только вернулись в Москву, сказала мужу, что зиму хотелось бы проводить в Черногории. Жить там. Через месяц мы приехали в Черногорию вместе: не просто на отдых, а для покупки недвижимости.
Мы обратились в компанию «ADRIATIK STROINVEST» и получили исчерпывающую информацию обо всем, что нас интересовало. Более того, представители фирмы возили нас по всему побережью, показывали различные объекты недвижимости. Тогда мы ничего не купили, но вот желание осталось.
Потому, вернувшись в Москву, муж занялся поисками недвижимости в Интернете. При этом во время поездки мы точно определились с местом, где хотим купить жилье – в Петроваце.
***
Квартиру с прекрасным видом на море мы нашли на сайте Prian.ru. Причем продавали ее англичане, вернее ирландцы. Когда мы окончательно определились с выбором, приехали в Черногорию, посмотрели квартиру «живьем» и приняли решение о покупке.
Всю сделку сопровождала компания «ADRIATIK STROINVEST». Без них, наверное, нам бы не удалось приобрести эту квартиру, поскольку работать с англичанами, как оказалось, очень сложно. Нам, русским, кажется, что они – скрупулезные и законопослушные. Однако на деле оказывается, что это не так.
Квартира, которую мы приобрели, находилась в приличном состоянии, потому делать ремонт не было необходимости. По русским понятиям, наша квартира – двухкомнатная, то есть, с одной спальней. А гостиная совмещена с кухней. Вся мебель уже была, единственное, что мы купили, так это новую стиральную машину.
Справка Prian.ru. В Черногории зачастую квартиру продаются с мебелью и обставленной кухней. Кроме того, всегда есть кондиционер.
Вообще, если бы нам все же пришлось покупать мебель, то, думаю, что проблем с этим не возникло бы. В Петроваце она есть на любой вкус и кошелек. Например, диван можно приобрести и за €100, и за €2 тыс. Так что, все зависит от возможностей покупателя. Тем не менее, в целом техника, мебель и прочее в Черногории, на мой взгляд, дешевле, чем в России.
***
Что касается коммунальных платежей, то, на мой взгляд, в Черногории они выше, чем в России. Если не экономить, то на электричество уходит примерно €90 в месяц. Вода, если не привозная, а из водопровода – около €50. Если вода привозная, то ее стоимость оценивается от пяти до десяти евро за куб. Все зависит от места, откуда ее привезли. Конечно, летом тратится больше воды, в то время как зимой – больше электричества, поскольку отопления в домах нет.
Справка Prian.ru. Коммунальные платежи ежемесячно оплачиваются по квитанциям на почте или в банке.
Если люди непостоянно живут в Черногории, то «коммуналку» можно оплатить позже. По приезду. Штрафов и пеней здесь нет. Правда, если вы больше года не оплачиваете счет за воду, ее могут отключить.
Чтобы получить временный вид на жительство в Черногории, я открыла здесь фирму. Сделать это несложно. А вот для того, чтобы она работала, нужен бухгалтер, офис, хорошее знание местных законов и т.д. Минимальные социальные отчисления на одного работника в Черногории составляют около €140 в месяц.
Справка Prian.ru. Регистрация фирмы в Черногории дает право ее учредителю (заявителю) на получение ВНЖ. К нему может присоединиться семья: муж, жена, несовершеннолетние дети. Черногорский вид на жительство позволяет находиться на территории страны постоянно, работать, получать образование и бесплатную медицинскую помощь. Через пять лет держатель ВНЖ может претендовать на получение ПМЖ. Еще через пять лет – на гражданство.
***
Сейчас я провожу большую часть времени в Петроваце. Выучила сербский язык. К тому же я открыла фирму и получила «боровак» (временный вид на жительство в Черногории). Единственной сложностью для меня является то, что муж еще работает в Москве, а дети там учатся. Мне приходится жить на два дома. Черногорию я полюбила также, как Россию и еще ни разу не пожалела о своем решении приобрести недвижимость именно здесь.
Думаю, не стоит опасаться покупки недвижимости в Черногории. Главное, дом должен быть уже построен. Да, приобретать жилье на стадии строительства дешевле, но сроки могут слишком растянуться, а застройщик – обанкротиться.
С точки зрения законодательства, квартиру купить проще: иностранцы как частные лица не могут владеть землей. Разве что им полагается не более 500 метров в виде двора при доме.
Сейчас оформлением сделки занимается нотариус. Это надежнее. Я советую обращаться в крупные риэлторские фирмы, их здесь достаточно. И еще: не забудьте о том, что придется заплатить налог государству в размере 3% от суммы сделки.Причем от реальной стоимости, а не от той, которая прописана в договоре. Нотариус проследит за этим. Будьте уверены.
Беседовала Наталья Круткова
