50 мест для покупки недвижимости за рубежом. Банско: квартира в горах Болгарии

21 июля 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Болгария

Недвижимость на горнолыжных курортах всегда считалась чем-то особенным и даже элитным. Позволить ее себе могут далеко не все. Так думают многие. Тем не менее, стать владельцем собственного домика или квартирки в горах может каждый. Всего-то нужно правильно выбрать страну для покупки. Например, Болгарию и ее горнолыжный курорт Банско. Этим текстом мы продолжаем серию публикаций «ГИДа-2013». На этот раз расскажем о Банско и местном рынке недвижимости.

Банско

МЕЧТА

Когда зимним днем покинув Софию, вы отправитесь в сторону Пиринских гор, окружающая картина может и не радовать глаз. Пасмурно, температура около нуля (это же болгарская зима, не русская) голые поля, темные села. Если бы не встречные автомобили, да не вывески а-ля «Макдональдс», кажется, что и сто лет назад здесь все было также невесело. А окружающие холмы становятся все выше и выше…
 

И вот – Банско. Совершенно не такой. Насыщенный, активный и… замечательно болгарский.
 

С горнолыжными возможностями тут все в порядке: около 80 км современных трасс, принимавших этапы Кубка мира, подъемники Doppelmayr, уйма точек проката инвентаря. Вокруг англичане, французы, русские, немцы, болгары. Много греков, македонцев, румын – им до дома несколько часов на машине. На склонах о том, что ты в Болгарии, напоминают только цены – действительно очень низкие.
 

Настоящая Болгария ждет у подножья склонов. Здесь тоже есть обычные европейские магазины, кафе-рестораны и множество современных гостиниц – новый Банско дарит активную ночную жизнь, раскованную и немного безумную.
 

Но вот старый город, его дух, атмосфера, колорит – не дадут перепутать Банско с другими горнолыжными курортами. На улице сидят старухи в вышитых платках, бродят старики, будто сошедшие с икон, о чем-то спорят местные жители, одетые опрятно, но совсем не модно. Кажется, древний православный город все не может привыкнуть к свалившемуся на него то ли счастью, то ли обязанности: принимать, угощать, развлекать пеструю толпу, каждое утро устремляющуюся в горы.
 

С этим городом стоит общаться. Если жить тут, то с открытой душой, если пригласят в гости – не стесняться. Конечно, и без общения можно жить. Но зачем пренебрегать удовольствием?
 

КОМУ ИНТЕРЕСНО

банскоНедвижимость в Банско в первую очередь придется по душе любителям горнолыжного спорта. За ними – желающие получать не большой, но стабильный доход от сдачи жилья в аренду.



ЧТО УЧЕСТЬ

Помимо горных лыж в Банско и окрестностях есть и другие развлечения: в регионе находятся термальные источники, а всего в 5 км от подъемника расположен крупнейший в стране гольф-клуб.
 

ТЕМПЕРАТУРА

Климат Банско – переходно-средиземноморский. Не удивительно, что горное влияние здесь заметно ощущается: лето холодное, зима – долгая, но солнечная. Средняя температура января –2 ºС, средняя температура июля +22 ºС.
 

КОГДА ЖИТЬ

Конечно, время приезда в Банско целиком и полностью зависит от горнолыжного сезона. Мнение местных относительно пребывания в Банско расходятся: одни говорят, что приезжать сюда лучше всего в декабре: мало народа и много снега.
 

Другие советуют выбирать март: когда туристический поток окончательно уменьшается. Отсюда – отсутствие очередей. Что касается погоды, то она радует: много солнца и снега.
 

НА РАССТОЯНИИ ОТ

Банско расположен у подножия Пиринских гор. При желании,  если активный отдых вдруг надоест, можно заняться развлечениями культурными. К примеру, съездить в столичную Софию: до нее 150 км. Если захочется чего-то большего и более длительных путешествий, то можно отправиться в Салоники (до них 220 км) или в Скопье(200 км).

банско

ДЕНЬГИ

Как горнолыжный курорт Банско был известен давно, но приставку «европейского уровня» получил относительно недавно, когда на стыке веков нашелся инвестор и началось активное строительство.
 

Экономический кризис привел к тому, что цены на недвижимость снизились, а новое жилье строить почти перестали.
 

Соответственно покупают здесь в основном на вторичном рынке. Основные продавцы (кроме болгар) англичане, первыми освоившие новый курорт около десяти лет назад. То есть вы, вероятно, будете вторым по счету собственником.
 

Насовсем в Банско переезжают немногие, и наиболее популярна следующая схема: покупаешь квартиру в комплексе с управляющей компанией, две недели в году (или месяц) живешь сам, остальное время – квартира сдается. Много на этом не заработаешь – едва ли получится 5% годовых, но все расходы на содержание жилья будут покрыты. Фактически вы покупаете номер в апарт-отеле.
 

Студию в доме, построенном пять-шесть лет назад можно купить и за €10 тыс., хотя большинство хороших вариантов все-таки начинаются от €15 тыс. Квартира в современном комплексе, работающем как апарт-отель, будет стоить €400-600 за кв. м. В селах в нескольких километрах от курорта квартиры продаются за сущий бесценок, но подобный вариант мало кого привлекает: транспорт в этом регионе развит неважно. А комплексы с хорошем управлением имеют свои собственные шаттлы.
 

В самых дорогих комплексах со своим спа, бассейном, ресторанами элитные квартиры или пентхаусы стоят до €200 тыс. (€0,8-1 тыс. за кв. м). Считается, что они будут расти, но кто знает…
 

ЦИТАТА

«Разве нормально предлагать итальянскую кухню итальянским туристам в Банско, к тому же плохо приготовленную? Йогурт, брынза, колбаса с традиционным болгарским вкусом. Например, запеченный ягненок – традиционное кушанье в горных районах – имеет неповторимый аромат! А шопский салат? Это эмблематические яства болгарской кухни».
Жоро Иванов, председатель Болгарской секции Европейской ассоциации кулинаров «Еuro Тoques»
 

МЕСТО

банскоВ Банско куча точек общепита. Но настоящую болгарскую кухню надо пробовать в механе. Болгары не просто сохранили название заведения, они сохранили его дух, культуру, обстановку, правила. Вас обслужит хозяйка в национальном костюме, посуда будут керамической, вино – домашнее, продукты – собственные. Ничего искусственного или показного!

Кстати, в нескольких километрах от Банско есть городок Доброниште, знаменитый своими минеральными источниками. Главную механу этого города каждый вечер посещают сами болгары. А сколько таких мест по всей стране!

 

АЛЬТЕРНАТИВА 

В Болгарии есть и другие горнолыжные курорты – Пампорово, Боровец, Витоша. В других странах горнолыжный отдых куда дороже – наиболее близкими вариантами можно считать Финляндию или Германию.

 

Фото Prian.ru

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Взять ипотеку в Болгарии: особенности оформления, процентные ставки

Болгарский рынок недвижимости многим привлекателен для иностранных покупателей. В первую очередь,доступными ценами. В придачу к этому, в стране выдают кредиты на покупку недвижимости иностранцам. И, что важно для русскоговорящих покупателей, различий между гражданами ЕС и других стран здесь не делается. Ипотека в Болгарии доступна для всех. Конечно, на чуть менее выгодных условиях, чем для самих болгар, но разница будет невелика. Читать

Личный опыт: две квартиры в Бяле. Болгария

Семейная пара из Киева много лет назад твердо решила, что обязательно приобретет собственное жилье у моря. Сначала о загранице даже не думали. Но со временем, когда появилось не только желание, но и возможность для покупки, оказалось, что за рубежом есть много достойных вариантов, которые подходят не только по качеству и цене, но и «по ощущениям». Главное – отыскать «свой». Читать

Личный опыт: квартира на первой линии в Несебре. Болгария

Пожилая пара из Москвы давно хотела обзавестись дачей, где можно было бы отдыхать всей семьей. Вариантов было много, а конкретных пожеланий – минимум. Даже со страной определиться не могли. Поэтому процесс выбора имел все шансы затянуться на долгие годы. Но одна поездка в Болгарию резко поменяла настрой покупателей. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Болгария ждет

Директор компании Теоинвест Теодоси Гуджуков рассказывает об изменении российского спроса на болгарскую недвижимость и работе в новых условиях, а также делится своими мыслями по поводу возможного восстановления прежней покупательской активности. Читать