Обзор рынка недвижимости Мальты – 2013

22 июля 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Мальта

Есть ли на Мальте ограничения на продажу недвижимости иностранцам? Какие районы острова являются самыми дорогими? И что такое SDA? Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Мальты.

Мальта пейзажИстория

Рынок недвижимости Мальты на удивление спокойно пережил экономический кризис. По крайней мере, если сравнивать с ситуацией в других странах Средиземноморья – Греции, Испании, Италии…

С 2000 по 2007 годы жилье на Мальте уверенно росло в цене. Всего за семь лет квадратные метры на островах подорожали на 53,4% с учетом инфляции. Прирост коснулся всех типов недвижимости: домов террасного типа (+76%), квартир (+57,1%), вилл (+47,4%).

В кризисном 2008-ом ситуация поменялась: наметился спад цен, однако не повальный. Вплоть до 2010-го недвижимость дешевела и в итоге обесценилась в среднем на 10%. В 2011-ом цены стали, а по итогам первого квартала 2013-го Евростат зафиксировал годовой прирост на 3,9%.

Впрочем, сказать, что кризис обошел Мальту стороной, нельзя. Например, объемы строительства на островах резко сократились. По данным Центробанка Мальты, в 2007-ом было выдано более 10 000 разрешений на возведение апартаментов, а в 2012-м – менее 2500. Точной статистики о количестве непроданных объектов нет, однако специалисты местного рынка говорят, что счет им ведется на десятки тысяч.

Тем не менее, новые проекты продолжают появляться на Мальте, в том числе элитные жилые комплексы, ориентированные специально на иностранцев - specially designated areas или SDA. Среди них следует назвать: Tigne Point, Portomaso, Pendergardens, Tas Sellum, Fort Cambridge, St. Angelo Mansions, Fort Chambray.

Недвижимость в SDA продается иностранцам на особых условиях. В частности, покупатели не должны ждать разрешения на совершение сделки (AIP), обычного для всех иностранцев. Они могут приобрести любое число объектов (хотя обычно не более одного на семью) и сдавать это имущество в аренду на законных основаниях (рядовые квартиры закон запрещает иностранцам сдавать внаем). Стоимость жилья в SDA начинается от €200 000 за небольшие апартаменты и выше.

Официальная статистика стоимости квадратного метра жилья на Мальте не ведется. Однако по данным местных риэлторов, в 2013 году апартаменты, расположенные в спокойных спальных районах продавались за €1000-2000 за кв. м, а в элитных кварталах - €3000-4000 за «квадрат».


Тренды: 2013

•  Самые активные иностранные покупатели недвижимости на Мальте – это выходцы из Великобритании, с которой у островного государства тесные экономические, политические да и родственные связи. До середины ХХ века Мальта была колонией Великобритании. Также на местном рынке активны жители соседних Италии и Испании. Заметно присутствие покупателей из холодных европейских стран – Швеции, Финляндии. В последнее время наметилась новая тенденция: появились покупатели из ЮАР, которые приобретают очень дорогие объекты и конкурируют в этом плане с россиянами.

•    Доля россиян на мальтийском рынке недвижимости невелика – около 5% от всех иностранцев.

•    Иностранцы на Мальте, в том числе наши соотечественники, предпочитают покупать недвижимость в районах с развитой инфраструктурой, расположенных рядом с морем. Например, Слима, Сент-Джулианс, Буджибба-Аура. Квартиры в этих местах стоят в два-три раза дороже, чем в глубине острова.

• Россияне на мальте интересуются разными видами недвижимости. Во-первых, дорогими апартаментами в элитных комплексах, в основном, в Слиме. Во-вторых, бюджетными квартирами (€150-200 тыс.), расположенными в шаговой доступности от школ, в которых учатся дети. И в-третьих, домами и виллами с бассейном  - для семейного отдыха в теплой стране Средиземноморья.

•    Бюджет, с которым россияне приходят на рынок недвижимости Мальты, варьируется от €110 000 (минимальная сумма, за которую иностранцам разрешено приобретать недвижимость) до €1 000 000. При этом большинство сделок заключается в ценовых диапазонах €150-200 тыс. и €450-500 тыс.

•    В июне 2013-го власти Мальты объявили о запуске Глобальной Резидентсткой Программы, которая позволит иностранцам не из Евросоюза получать вид на жительство в стране. По предварительным данным, стоимость имущества для получения ВНЖ должна составлять не менее €275 000. Однако если недвижимость приобретается на юге Мальты или на Гозо, минимальная стоимость составит €220 000. Новые условия должны вступить в силу в конце 2013-го.


Ценовой портрет рынка недвижимости Мальты

Описание объекта За сколько можно купить?
Квартира с одной-двумя спальнями, гостиной и балконом, с которого открывается вид на крыши и частично на море. Расположение – поселки Гзира, Марсаскала, Моста и др. От €110 000
Апартаменты на две-три спальни, с видом на море. Расположение – районы Сент-Джулианс, Буджибба, Меллиха. От €300 000
Традиционный мальтийский дом От €200 000 за небольшой деревенский домик, требующий ремонта до €1 000 000 и выше – за отреставрированное поместье.
Просторное бунгало на три-четыре спальни с садом и бассейном. От €450 000 – с видом на поля
От €700 000 – с видом на море
Пентхаус в Слиме От €350 000 – с видом на город
От €600 000 – с видом на море
Мезоннет (квартира с отдельным входом) на две-три спальни, с гаражом. Расположение: остров Гозо От €150 000


Перспективы

Рынок недвижимости Мальты доказал свою стабильность в тяжелые для европейской экономики годы. В ближайшей перспективе не стоит ожидать значительных скачков цен, которые наблюдались в начале ХХ века, однако на прирост в несколько процентов в год вполне можно рассчитывать.

Возможность получить ВНЖ на Мальте после покупки недвижимости, о предоставлении которой задумываются местные власти, может дать еще один толчок развитию отрасли. Если поправки будут приняты, можно прогнозировать всплеск спроса со стороны состоятельных покупателей из стран Востока, как, впрочем, и из России.

Присутствие наших соотечественников на Мальте будет продолжать расти. Хотя бы потому что с каждым годом увеличивается число туристов из России. В 2012-м, например, оно подскочило сразу на 30%. А как известно, вслед за туристами приходят и покупатели недвижимости.


Автор Анастасия Фалей
Фото Prian.ru


Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Алису Тананаеву, руководителя компании MaltaVIP.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Задать вопрос консультанту

На вопросы отвечают представители ведущих риэлторских
компаний мира.
Прочитать все ответы
по Мальте

Статьи
Гражданство Мальты через инвестиции: преимущества и тонкости оформления

Правительство Мальты запустило инвестиционную программу гражданства в 2014 году. Она была призвана привлечь иностранные инвестиции в экономику страны в обмен на европейский паспорт. С тех пор количество заявителей уже перевалило за 1200. А ведь лимит составляет всего 1800. Стоит поторопиться… Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Мальта VS Кипр: сравнительный анализ программ получения гражданства

Вид на жительство за инвестиции предоставляют многие страны Евросоюза, а вот оформить сразу паспорт можно только в двух небольших государствах. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», провести анализ программ получения гражданства Мальты и Кипра. Читайте, сравнивайте, выбирайте. Читать

10 мифов о гражданстве Мальты: в чем ошибаются инвесторы из России

Граждане России и стран СНГ начали активно интересоваться инвестиционной программой Мальты. Однако, как это часто случается, с ростом спроса на какую-то услугу – в нашем случае, гражданство Евросоюза – в интернете появляется масса выдумок, некорректной информации или, проще говоря, мифов. Самые распространенные ошибки и заблуждения иностранцев – в этом материале. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: гражданство в обмен на инвестиции – Кипр и Мальта

Директор компании «Второй Дом» Евгений Цикунов рассказывает о программах инвестиционного гражданства Кипра и Мальты, их отличительных особенностях, преимуществах, востребованности среди российских инвесторов, а также называет главные критерии, по которым оцениваются аналогичные программы в любой стране. Читать