Версия
для печати
для печати
История
Рынок недвижимости Мальты на удивление спокойно пережил экономический кризис. По крайней мере, если сравнивать с ситуацией в других странах Средиземноморья – Греции, Испании, Италии…
С 2000 по 2007 годы жилье на Мальте уверенно росло в цене. Всего за семь лет квадратные метры на островах подорожали на 53,4% с учетом инфляции. Прирост коснулся всех типов недвижимости: домов террасного типа (+76%), квартир (+57,1%), вилл (+47,4%).
В кризисном 2008-ом ситуация поменялась: наметился спад цен, однако не повальный. Вплоть до 2010-го недвижимость дешевела и в итоге обесценилась в среднем на 10%. В 2011-ом цены стали, а по итогам первого квартала 2013-го Евростат зафиксировал годовой прирост на 3,9%.
Впрочем, сказать, что кризис обошел Мальту стороной, нельзя. Например, объемы строительства на островах резко сократились. По данным Центробанка Мальты, в 2007-ом было выдано более 10 000 разрешений на возведение апартаментов, а в 2012-м – менее 2500. Точной статистики о количестве непроданных объектов нет, однако специалисты местного рынка говорят, что счет им ведется на десятки тысяч.
Тем не менее, новые проекты продолжают появляться на Мальте, в том числе элитные жилые комплексы, ориентированные специально на иностранцев - specially designated areas или SDA. Среди них следует назвать: Tigne Point, Portomaso, Pendergardens, Tas Sellum, Fort Cambridge, St. Angelo Mansions, Fort Chambray.
Недвижимость в SDA продается иностранцам на особых условиях. В частности, покупатели не должны ждать разрешения на совершение сделки (AIP), обычного для всех иностранцев. Они могут приобрести любое число объектов (хотя обычно не более одного на семью) и сдавать это имущество в аренду на законных основаниях (рядовые квартиры закон запрещает иностранцам сдавать внаем). Стоимость жилья в SDA начинается от €200 000 за небольшие апартаменты и выше.
Официальная статистика стоимости квадратного метра жилья на Мальте не ведется. Однако по данным местных риэлторов, в 2013 году апартаменты, расположенные в спокойных спальных районах продавались за €1000-2000 за кв. м, а в элитных кварталах - €3000-4000 за «квадрат».
• Самые активные иностранные покупатели недвижимости на Мальте – это выходцы из Великобритании, с которой у островного государства тесные экономические, политические да и родственные связи. До середины ХХ века Мальта была колонией Великобритании. Также на местном рынке активны жители соседних Италии и Испании. Заметно присутствие покупателей из холодных европейских стран – Швеции, Финляндии. В последнее время наметилась новая тенденция: появились покупатели из ЮАР, которые приобретают очень дорогие объекты и конкурируют в этом плане с россиянами.
• Доля россиян на мальтийском рынке недвижимости невелика – около 5% от всех иностранцев.
• Иностранцы на Мальте, в том числе наши соотечественники, предпочитают покупать недвижимость в районах с развитой инфраструктурой, расположенных рядом с морем. Например, Слима, Сент-Джулианс, Буджибба-Аура. Квартиры в этих местах стоят в два-три раза дороже, чем в глубине острова.
• Россияне на мальте интересуются разными видами недвижимости. Во-первых, дорогими апартаментами в элитных комплексах, в основном, в Слиме. Во-вторых, бюджетными квартирами (€150-200 тыс.), расположенными в шаговой доступности от школ, в которых учатся дети. И в-третьих, домами и виллами с бассейном - для семейного отдыха в теплой стране Средиземноморья.
• Бюджет, с которым россияне приходят на рынок недвижимости Мальты, варьируется от €110 000 (минимальная сумма, за которую иностранцам разрешено приобретать недвижимость) до €1 000 000. При этом большинство сделок заключается в ценовых диапазонах €150-200 тыс. и €450-500 тыс.
• В июне 2013-го власти Мальты объявили о запуске Глобальной Резидентсткой Программы, которая позволит иностранцам не из Евросоюза получать вид на жительство в стране. По предварительным данным, стоимость имущества для получения ВНЖ должна составлять не менее €275 000. Однако если недвижимость приобретается на юге Мальты или на Гозо, минимальная стоимость составит €220 000. Новые условия должны вступить в силу в конце 2013-го.
| Описание объекта | За сколько можно купить? |
| Квартира с одной-двумя спальнями, гостиной и балконом, с которого открывается вид на крыши и частично на море. Расположение – поселки Гзира, Марсаскала, Моста и др. | От €110 000 |
| Апартаменты на две-три спальни, с видом на море. Расположение – районы Сент-Джулианс, Буджибба, Меллиха. | От €300 000 |
| Традиционный мальтийский дом | От €200 000 за небольшой деревенский домик, требующий ремонта до €1 000 000 и выше – за отреставрированное поместье. |
| Просторное бунгало на три-четыре спальни с садом и бассейном. |
От €450 000 – с видом на поля От €700 000 – с видом на море |
| Пентхаус в Слиме |
От €350 000 – с видом на город От €600 000 – с видом на море |
| Мезоннет (квартира с отдельным входом) на две-три спальни, с гаражом. Расположение: остров Гозо | От €150 000 |
Рынок недвижимости Мальты доказал свою стабильность в тяжелые для европейской экономики годы. В ближайшей перспективе не стоит ожидать значительных скачков цен, которые наблюдались в начале ХХ века, однако на прирост в несколько процентов в год вполне можно рассчитывать.
Возможность получить ВНЖ на Мальте после покупки недвижимости, о предоставлении которой задумываются местные власти, может дать еще один толчок развитию отрасли. Если поправки будут приняты, можно прогнозировать всплеск спроса со стороны состоятельных покупателей из стран Востока, как, впрочем, и из России.
Присутствие наших соотечественников на Мальте будет продолжать расти. Хотя бы потому что с каждым годом увеличивается число туристов из России. В 2012-м, например, оно подскочило сразу на 30%. А как известно, вслед за туристами приходят и покупатели недвижимости.
Автор Анастасия Фалей
Фото Prian.ru
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Алису Тананаеву, руководителя компании MaltaVIP.
