Обзор рынка недвижимости ОАЭ – 2013

История

Новейшая история рынка недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов помнит несколько головокружительных виражей. С середины 2000-х годов, когда власти эмирата открыли для иностранцев грандиозные строительные проекты Дубая, сюда хлынули многочисленные спекулянты со всего мира. Огромный спрос стимулировал небывалый рост цен – только за 2007 год недвижимость в Дубае подорожала на (!) 70%.

Однако уже с конца 2008 года ситуация кардинально изменилась. Ветер мирового финансового кризиса сдул с рынка недвижимости ОАЭ всех инвесторов, в результате между 2008 и 2011 годами количество сделок в Дубае обвалилось на 70%, цены рухнули – на 50-60%, а многомиллионные строительные проекты оказались замороженными. Финансисты компании Citigroup подсчитали, что с 2008 года в Арабских Эмиратах были отложены или отменены проекты на общую сумму $757 млрд. Это больше, чем в Египте, Ираке, Кувейте, Саудовской Аравии и Катаре вместе взятых.

В те годы в законодательстве ОАЭ произошло несколько важных изменений, которые стимулировали развитее жилищного рынка. В частности, в 2011-м правительство Эмиратов увеличило срок действия резидентских виз для иностранных покупателей недвижимости с шести месяцев до трех лет.

В 2012-м секторе недвижимости ОАЭ начался новый этап  –  восстановительный. Уже к середине 2013-го все типы жилья в самом либеральном эмирате, Дубае, начали уверенно дорожать. Так, к июню 2013-го квартиры выросли в цене на 38% в годовом исчислении, виллы – на 24%.

Вслед за Дубаем на поправку пошли Абу-Даби, Шарджа и другие эмираты, где с начала 2013-го стали отчетливо заметны признаки роста цен и количества сделок с недвижимостью.

Как только экономика Дубая начала восстанавливаться, местные девелоперы объявили о запуске новых смелых проектов, благодаря которым эмират уже успел прославиться на весь мир. Помимо многочисленных жилых и коммерческих комплексов, они планируют построить гигантский сафари-парк, в котором разместиться тысяча животных и птиц, самый большой на планете парк живых цветов, огромное колесо обозрения, и центр развлечений, который по своим размерам обгонит Гайд-парк в Лондоне.

Тренды: 2013

• Среди всех эмиратов ОАЭ наиболее популярным у иностранных покупателей недвижимости по-прежнему остается Дубай. В недвижимость Дубая в 2012 году было инвестировано около $16 млрд, при этом на долю нерезидентов пришлось $12,4 млрд.
• Самыми активными иностранцами стали выходцы из Индии, на втором месте – британцы, на третьем – пакистанцы.
• Россияне входят в пятерку ведущих иностранных покупателей в Дубае. Так, в 2012 году 894 наших соотечественника приобрели недвижимость в эмирате на общую сумму $626 млн.
• Наши соотечественники в Дубае интересуются районами, расположенные у берегов Персидского залива, - Jumeirah Beach Residence, Palm Jumeirah, Dubai Marina. Покупатели бюджетных апартаментов до €150 тыс. обращают внимание на районы International City, Discovery Gardens.
• Русский спрос на квартиры заметно превышает интерес к виллам в Дубае.
• Одна из главных причин покупки недвижимости в Дубае россиянами – заработок на аренде. В мегаполисе, 90% жителей которого являются приезжими, спрос на съемное жилье всегда существует. По данным CBRE, средняя арендная плата в Дубае увеличилась на 30% за 2012 год и почти на 14% за первые шесть месяцев 2013 года. Доходность от сдачи жилья в наем составляет 5-10% годовых.
• Еще одна причина – покупка жилья для отдыха. Популярность ОАЭ у россиян растет с каждым годом. За первую половину 2013-го в Дубае побывали 226 тыс. соотечественников (+14,5% по сравнению с прошлым годом), в Абу-Даби – 13 тыс. (+46%).

Ценовой портрет рынка недвижимости ОАЭ

Перспективы

По данным компании Knight Frank, к середине 2013-го Дубай стал вторым городом мира по скорости удорожания элитного жилья – плюс 21,6% за год. Быстрее цены росли только в Джакарте – на 27,2%. Если данная динамика сохранится, то уже в 2014 году цены на недвижимость в Дубае превзойдут докризисные показатели.

Такой интенсивный скачок вызвал опасения у авторитетных аналитиков МВФ об очередном перегреве рынка и надувании нового «пузыря». Впрочем, на этот раз ситуация выглядит более стабильной. По словам риэлторов, покупатели 2012-13 годов – это чаще всего конечные пользователи, которые сами намерены отдыхать и работать в Дубае, или сдавать купленное жилье в аренду. В то время как в 2007-м квартиры приобретались преимущественно с целью дальнейшей перепродажи.

Нынешнее повышение цен на недвижимость поддерживается общим экономическим ростом в ОАЭ, развитием сфер туризма, промышленности и торговли. На руку Эмиратам сыграла и «Арабская весна». Из-за политической нестабильности на Ближнем Востоке и в Северной Африке многие местные состоятельные люди стали искать безопасные места для сохранения своих средств, а Дубай часто воспринимается ими как «Лондон арабского мира».

Между тем, власти Эмиратов все-таки опасаются повторения кризисного сценария. Чтобы уберечь отрасль от спекуляций, Земельный департамент Дубая разработал проект из семи законов. Среди предлагаемых мер – запрет на перепродажу купленной недвижимости сроком на год. Поправки должны вступить в силу в ближайшие два года.

Автор Анастасия Фалей
Фото wikipedia/Poco a poco

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru