Обзор рынка недвижимости ОАЭ – 2013

28 августа 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: ОАЭ

Дубай вырвался в мировые лидеры по росту цен на жилье. Россияне входят в пятерку самых активных иностранных покупателей. Аналитики боятся образования нового «пузыря». Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости ОАЭ.

Дубай
История

Новейшая история рынка недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов помнит несколько головокружительных виражей. С середины 2000-х годов, когда власти эмирата открыли для иностранцев грандиозные строительные проекты Дубая, сюда хлынули многочисленные спекулянты со всего мира. Огромный спрос стимулировал небывалый рост цен – только за 2007 год недвижимость в Дубае подорожала на (!) 70%.

Однако уже с конца 2008 года ситуация кардинально изменилась. Ветер мирового финансового кризиса сдул с рынка недвижимости ОАЭ всех инвесторов, в результате между 2008 и 2011 годами количество сделок в Дубае обвалилось на 70%, цены рухнули – на 50-60%, а многомиллионные строительные проекты оказались замороженными. Финансисты компании Citigroup подсчитали, что с 2008 года в Арабских Эмиратах были отложены или отменены проекты на общую сумму $757 млрд. Это больше, чем в Египте, Ираке, Кувейте, Саудовской Аравии и Катаре вместе взятых.

В те годы в законодательстве ОАЭ произошло несколько важных изменений, которые стимулировали развитее жилищного рынка. В частности, в 2011-м правительство Эмиратов увеличило срок действия резидентских виз для иностранных покупателей недвижимости с шести месяцев до трех лет.

В 2012-м секторе недвижимости ОАЭ начался новый этап  –  восстановительный. Уже к середине 2013-го все типы жилья в самом либеральном эмирате, Дубае, начали уверенно дорожать. Так, к июню 2013-го квартиры выросли в цене на 38% в годовом исчислении, виллы – на 24%.

Вслед за Дубаем на поправку пошли Абу-Даби, Шарджа и другие эмираты, где с начала 2013-го стали отчетливо заметны признаки роста цен и количества сделок с недвижимостью.

Как только экономика Дубая начала восстанавливаться, местные девелоперы объявили о запуске новых смелых проектов, благодаря которым эмират уже успел прославиться на весь мир. Помимо многочисленных жилых и коммерческих комплексов, они планируют построить гигантский сафари-парк, в котором разместиться тысяча животных и птиц, самый большой на планете парк живых цветов, огромное колесо обозрения, и центр развлечений, который по своим размерам обгонит Гайд-парк в Лондоне.

 

Тренды: 2013

  • Среди всех эмиратов ОАЭ наиболее популярным у иностранных покупателей недвижимости по-прежнему остается Дубай. В недвижимость Дубая в 2012 году было инвестировано около $16 млрд, при этом на долю нерезидентов пришлось $12,4 млрд.
  • Самыми активными иностранцами стали выходцы из Индии, на втором месте – британцы, на третьем – пакистанцы.
  • Россияне входят в пятерку ведущих иностранных покупателей в Дубае. Так, в 2012 году 894 наших соотечественника приобрели недвижимость в эмирате на общую сумму $626 млн.
  • Наши соотечественники в Дубае интересуются районами, расположенные у берегов Персидского залива, - Jumeirah Beach Residence, Palm Jumeirah, Dubai Marina. Покупатели бюджетных апартаментов до €150 тыс. обращают внимание на районы International City, Discovery Gardens.
  • Русский спрос на квартиры заметно превышает интерес к виллам в Дубае.
  • Одна из главных причин покупки недвижимости в Дубае россиянами – заработок на аренде. В мегаполисе, 90% жителей которого являются приезжими, спрос на съемное жилье всегда существует. По данным CBRE, средняя арендная плата в Дубае увеличилась на 30% за 2012 год и почти на 14% за первые шесть месяцев 2013 года. Доходность от сдачи жилья в наем составляет 5-10% годовых.
  • Еще одна причина – покупка жилья для отдыха. Популярность ОАЭ у россиян растет с каждым годом. За первую половину 2013-го в Дубае побывали 226 тыс. соотечественников (+14,5% по сравнению с прошлым годом), в Абу-Даби – 13 тыс. (+46%).

 

Ценовой портрет рынка недвижимости ОАЭ

Описание объекта За сколько можно купить?
Квартира с 1 спальней на этапе строительства в районе International City, 15-20 мин. езды до моря €50 – 80 тыс.
Студия у моря в Дубае, не первая линия €100 – 170 тыс.
Квартира с 1-2 спальнями на первой линии моря, в престижных районах Дубая Jumeirah Beach Residence, Dubai Marina, Palm Jumeirah €300-600 тыс.
Апартаменты в самом высоком здании мира – 828-метровом небоскребе Burj Khalifa в Дубае от €5500 за кв. м за рядовую квартиру – до €25 000 за кв. м за апартаменты в отеле Армани Резиденс, интерьеры которого спроектированы знаменитым дизайнером
Просторная вилла с выходом к морю, расположенная в Дубае на искусственных островах The Palm Jumeirah от €2 млн


Перспективы

По данным компании Knight Frank, к середине 2013-го Дубай стал вторым городом мира по скорости удорожания элитного жилья – плюс 21,6% за год. Быстрее цены росли только в Джакарте – на 27,2%. Если данная динамика сохранится, то уже в 2014 году цены на недвижимость в Дубае превзойдут докризисные показатели.

Такой интенсивный скачок вызвал опасения у авторитетных аналитиков МВФ об очередном перегреве рынка и надувании нового «пузыря». Впрочем, на этот раз ситуация выглядит более стабильной. По словам риэлторов, покупатели 2012-13 годов – это чаще всего конечные пользователи, которые сами намерены отдыхать и работать в Дубае, или сдавать купленное жилье в аренду. В то время как в 2007-м квартиры приобретались преимущественно с целью дальнейшей перепродажи.

Нынешнее повышение цен на недвижимость поддерживается общим экономическим ростом в ОАЭ, развитием сфер туризма, промышленности и торговли. На руку Эмиратам сыграла и «Арабская весна». Из-за политической нестабильности на Ближнем Востоке и в Северной Африке многие местные состоятельные люди стали искать безопасные места для сохранения своих средств, а Дубай часто воспринимается ими как «Лондон арабского мира».

Между тем, власти Эмиратов все-таки опасаются повторения кризисного сценария. Чтобы уберечь отрасль от спекуляций, Земельный департамент Дубая разработал проект из семи законов. Среди предлагаемых мер – запрет на перепродажу купленной недвижимости сроком на год. Поправки должны вступить в силу в ближайшие два года.
 

Автор Анастасия Фалей
Фото wikipedia/Poco a poco

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «ОАЭ»:

Статьи

Недвижимость в Дубае: тенденции, спрос, доходность

На портале Prian.ru интерес к недвижимости в ОАЭ за год увеличился на 22%. Что происходит на рынке самого популярного эмирата? Как ведут себя цены? Какое жилье предпочитают покупатели, и где выгоднее всего сдавать квартиры в аренду? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Самые яркие архитектурные проекты 2015 года

Прошедший год оказался богат на события в области мирового строительства и архитектуры. В 2015-м было реализовано или запущено множество проектов, самые яркие из которых мы предлагаем вспомнить. Читать

Что несет мировому рынку недвижимости год грядущий: прогнозы 2016

Предупрежден - значит вооружен. Это расхожее выражение отлично подходит ко многим сферам, в том числе, и к рынку недвижимости. Где ждать повышения цен, а где снижения и почему, на рынок какой страны обратить пристальное внимание и, куда вкладывать деньги на долгосрочную и краткосрочную перспективы? На все эти вопросы гораздо проще ответить, когда знаешь, какое развитие рынка ожидают специалисты отрасли в ближайший год… Читать

С Новым годом: 16 пожеланий на 2016 год

Праздник детства, тепла и семейного очага уже стоит на пороге. Совсем скоро стрелки часов замрут в ожидании волшебного мгновения. Специалисты сферы недвижимости вдохновились предвкушением чуда и делятся с вами пожеланиями и напутствиями! Читать

Удивили: нестандартные акции продавцов недвижимости в 2015 году

Самый действенный способ заставить покупателя выбрать именно вашу недвижимость – дать скидку побольше. Верно? Да, но не все так просто. Конечно, финансовая сторона вопроса часто идет впереди, но изобретательные продавцы преподносят ее более изыскано и совсем небанально. За счет чего и выигрывают… Читать