Краткосрочная аренда в Дубае растёт вопреки общему охлаждению рынка

Спрос на гибкость: новый тренд дубайского рынка

Дубайский рынок недвижимости демонстрирует признаки зрелости: арендаторы всё чаще отдают предпочтение краткосрочным вариантам, позволяющим избежать долгосрочных обязательств. При этом рост предложения жилья и меры государственного регулирования постепенно снижают перегрев в отдельных сегментах.

Согласно данным аналитиков Bayut и dubizzle, наибольшим спросом продолжают пользоваться районы, ориентированные на современный образ жизни, включая Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay и Jumeirah Village Circle.

Роскошный сегмент сохраняет высокие позиции

В премиальном сегменте краткосрочной аренды сохраняется стабильно высокий спрос. Ежемесячная аренда апартаментов в Dubai Marina, Downtown Dubai и Meydan City варьируется в диапазоне от 7 180 до 16 310 дирхамов. Аренда вилл класса люкс на Palm Jumeirah и в Dubai Hills Estate обходится в 93 330–171 430 дирхамов в месяц, что подтверждает статус Дубая как центра роскошного образа жизни.

Средний и бюджетный сегменты: динамика цен и популярные локации

В сегменте средней ценовой категории лидером спроса остаётся Jumeirah Village Circle, где средняя стоимость аренды квартир достигает 7 090 дирхамов в месяц. Business Bay и Al Barsha предлагают более доступные варианты — студии и двухкомнатные квартиры здесь можно снять от 4 630 дирхамов. Для экономных арендаторов привлекательными остаются International City, Deira и Bur Dubai с ценами от 3 080 дирхамов.

Посуточная аренда: от премиума до эконом-вариантов

Сектор посуточной аренды демонстрирует устойчивый спрос. Элитные апартаменты в Downtown Dubai и Dubai Marina сдаются в среднем за 516–762 дирхама за ночь, а стоимость аренды вилл на Palm Jumeirah достигает 6 960 дирхамов, что на 14,6% выше показателей прошлого года. В среднем ценовом сегменте популярностью пользуются JVC и Business Bay, где цены варьируются от 384 до 472 дирхамов за сутки.

Стабилизация долгосрочного рынка аренды

Анализ индекса аренды Bayut свидетельствует о постепенной стабилизации долгосрочного рынка. В то время как стоимость доступного жилья в среднем выросла на 7%, в некоторых районах, включая Bur Dubai и Deira, отмечается снижение ставок на 6,2%. Премиальные апартаменты в целом подешевели на 1–5%, хотя в отдельных локациях, таких как Downtown Dubai и Dubai Marina, зафиксирован рост до 3%.

Рынок элитных вилл демонстрирует разнонаправленную динамику: пятикомнатные виллы в Dubai Hills Estate подорожали на рекордные 53%, тогда как цены на четырёхкомнатные объекты снизились на 1–9%.

Перспективы рынка

Эксперты ожидают дальнейшей коррекции цен по мере ввода новых жилых проектов. Однако сектор краткосрочной аренды, вероятно, сохранит положительную динамику благодаря высокому спросу со стороны туристов, цифровых кочевников и резидентов, ценящих гибкость условий. Дубай продолжает укреплять свои позиции в качестве глобального центра для жизни, работы и отдыха, что обеспечивает устойчивый интерес к местному рынку недвижимости.

Источник: Khaleej Times

Photo by Fadi Al Shami on Unsplash

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru