Согласно последнему индексу цен ValuStrat (VPI), рынок жилой недвижимости Дубая в ноябре 2025 года продолжил демонстрировать рост, хотя и более медленными темпами. Общегородской индекс VPI достиг 237,3 пункта, показав месячный рост на 1,4% и годовой рост на 20,2%.
Основной движущей силой рынка остаются виллы, которые значительно опережают квартиры по приросту капитала, что отражает устойчивый спрос на просторное жильё.
Ключевые тенденции рынка недвижимости Дубая
Лидерство вилл. Цены на виллы выросли на 25,5% за год, тогда как квартиры показали годовой рост +14,8%. Стоимость вилл в полной собственности теперь на 86% выше пикового уровня 2014 года. Самый впечатляющий годовой рост вилл зафиксирован в Jumeirah Islands (+37,8%) и Palm Jumeirah (+36,9%).
Динамика квартир. Хотя рост цен на квартиры замедлился, они только что превзошли свой предыдущий пик 2014 года. Наилучшие результаты показали Remraam (+22%) и Dubai Silicon Oasis (+21,5%).
Доминирование оff-рlan. Продажи на этапе строительства (Off-Plan) составили 74% от всех сделок с жилой недвижимостью. Количество таких сделок выросло на 64,4% в годовом исчислении, несмотря на небольшое ежемесячное снижение регистраций.
Активность районов. Jumeirah Village Circle (JVC) лидирует как по продажам строящегося, так и по продажам готового жилья, за ним следуют Business Bay и Dubai Marina.
Элитный сегмент. Рынок продолжает привлекать состоятельных покупателей; в ноябре зафиксировано 32 сделки с готовым жильём на сумму свыше 30 миллионов дирхамов, сосредоточенные в таких районах, как Palm Jumeirah и Emirates Hills.
Перспективы
Аналитики ожидают стабилизации цен в начале 2026 года, при этом доступность жилья и динамика предложения будут определять следующий этап цикла.
