Личный опыт: недорогая квартира в Берлине. Германия

17 сентября 2013 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Германия

Где в Германии можно найти православные храмы? Хорошо ли местные жители относятся к приезжим из России? И как превосходное знание немецкого языка может помочь вам сэкономить деньги? На эти и другие вопросы ответил москвич Владимир, семья которого уже прошла не только через покупку, но и продажу недорогой квартиры в Берлине.

Берлин

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель: Владимир, Инна, Илья из Москвы

Риэлтор: L&B Immobiliya

Регион: Германия, Берлин

Объект: двухкомнатная, требовавшая ремонта квартира в 15 минутах на метро от центра

Цена: €28 600

Сделка: покупка на вторичном рынке в 2011 году

* Почему выбрали Германию? Если по-простому, потому, что в Германии главенствуют ЗАКОН и ПОРЯДОК.
* Язык, конечно, надо знать очень хорошо, если хочешь самостоятельно (что значительно дешевле) общаться с домоуправлением и коммунальными службами.
* С трудом верилось, но нам вежливо объяснили, что это НАШ подвал и НАШ чердак. Да это ж три жилплощади, за те же деньги, по нашим советским понятиям!  

 

- Владимир, расскажите, пожалуйста, как к вам пришла идея покупки недвижимости за границей?
- Произошло это после необычного авто-путешествия по Германии. Мы часто ездим в паломнические поездки по Средней России: в монастыри, храмы, к чудотворным иконам, источникам. Случайно узнали из интернета о православном Свято-Георгиевском мужском монастыре под Берлином. В его строительстве многие годы принимает активное участие Норберт Кухинке, немецкий журналист и актер, прославившийся в Советском Союзе благодаря роли в фильме «Осенний марафон». Очень удивились, начали интересоваться и, честно говоря, испытали шок от большого количества православных приходов в Германии.
Затем мы составили маршрут по немецким храмам, забронировали гостиницы, получили визы и поехали на своей машине.
За три недели познакомились со многими прихожанами, священниками в разных городах и деревеньках. Немцы, принявшие православие, а их много, весьма дисциплинированы на службах. Полно русских и русскоязычных – многие живут в Германии постоянно, или имеют там недвижимость, в которой проводят время, как на даче.
Вернувшись домой, мы тоже загорелись идеей купить квартиру в Германии.
 

- Рассматривали ли вы предложения в других странах? И почему все-таки остановились на Германии и конкретно на Берлине?
- Предложения в других странах, на наш любительский взгляд, уступают немецким по прозрачности, надёжности сделки (исключение – Англия), и по цене.
Почему выбрали Германию? Наши народы исторически близки и, несмотря на кровопролитные войны, неизбежен (в неблизком будущем) мощный экономический и военный союз России и Германии. А если по-простому, потому, что в Германии главенствуют ЗАКОН и ПОРЯДОК.
Почему Берлин? Из личных предпочтений: за 15-20 минут можно доехать до любого православного храма (из пяти или шести), за полтора часа до Свято-Георгиевского монастыря в Гётчендорфе.
Отметим, что православные храмы есть во множестве немецких городов – в Мюнхене, Гамбурге, Дюссельдорфе, Нюрнберге, Вупертале, Лейпциге, Магдебурге, в обоих Франкфуртах…
Берлин

- Для каких целей вы покупали недвижимость? Вы планировали там отдыхать или, может быть, для переезда на постоянное жительство?
- Была бы финансовая возможность, не задумываясь, переехали бы в Германию. Но пока просто удобно иметь квартиру, чтобы не состыковывать сроки виз, билетов и отелей. Приезжать и путешествовать дальше по Германии и Европе.
 

- Поделитесь, пожалуйста, вашими впечатлениями о Берлине. Как к вам относились местные, соседи по дому? Чем на ваш взгляд, жизнь в Германии принципиально отличается от жизни в России?
- Впечатления от Берлина, маленьких городков, деревень, площадок для отдыха на автобанах – слегка шоковые. Грустный вопрос всегда один: ну, почему нашей стране не разрешают так жить, ни коммунисты, ни либералы, ни инопланетяне?

Язык, конечно, надо знать очень хорошо, если хочешь самостоятельно (что значительно дешевле) общаться с домоуправлением и коммунальными службами. Иначе приходится нанимать управляющую компанию с русскоязычными сотрудниками.

В общении на бытовом, магазинном, дорожном уровне проблем не возникало: сами собой вспоминались какие-то немецкие, английские слова, всё связывалось многократными «гутен-таг», «энтшульдиген» (извините), «битте-шён», «данке-шён».

Интернет полон описаний кардинальных отличий жизни в Германии от жизни в России. Тысячи людей пишут о том, что в Германии нет тотальной коррупции и мздоимства ни в полиции, ни среди чиновников всех уровней.

Нам же ни разу не встретились угрюмые, злобные, недоброжелательные люди, никто не оставил без внимания, даже не понимая вопроса. И ни разу мы не видели брошенных, бездомных собак или кошек.
Берлин

- Как долго вы выбирали подходящий объект? Много ли предложений посмотрели перед тем, как совершить сделку? На что вы в первую очередь обращали внимание? Заметили ли какие-нибудь недостатки недвижимости в Берлине?
- Недостатки там такие же, как и везде: неудобно, если совсем рядом находится крупный железнодорожный узел, автобан или центральная улица с толпами туристов. На наш взгляд, в любых районах Берлина можно жить комфортно, но надо интересоваться, читать и выбирать место по вкусу. Более того, на любом хуторе, в маленькой деревеньке или городке жить в Германии очень спокойно и хорошо. И дешевле, чем в крупных городах.

Мы долго выбирали не объект недвижимости, а компанию, через которую будем проводить сделку. Целый год мы изучали, сравнивали сотни сайтов агентств недвижимости в Германии. Очень всего боялись и опасались, так как впервые решились на покупку недорогой квартиры за границей.

Долгие поиски привели нас в компанию «L&B Immobiliya». В их пользу говорило многое: великолепный русский язык сотрудников, огромная информативность и качественное техническое исполнение сайта, оперативность, практически круглосуточная обратная связь, доброжелательность и терпеливость. И самое главное, полная информация о многолетних партнёрах: нотариальной конторе и нотариусах, которые проводят сделку.

Мы знали и понимали, что в квартире надо будет делать ремонт, обустраивать жильё, вступать во взаимоотношения с серьёзными службами Берлина по газу, по электроэнергии. И с не менее серьёзным домоуправлением. Для этого с помощью риэлтора выбрали управляющую компанию. Конечно, наименее затратно всё делать самому, но для этого надо знать в совершенстве немецкий, в любой момент смочь прилететь в Берлин (протекла труба, например) и т.д. А для оформления виз нужно время.
 

- Расскажите, какую квартиру вы в итоге приобрели? Как прошла сделка? Возникли ли какие-то сложности?
- Перед покупкой риэлтор пригласила нас на осмотр недвижимости. Мы эту двухкомнатную квартиру на втором этаже двухэтажного дома уже знали хорошо по фотографиям и описаниям. Там печное отопление, газ подведён, но разводки и подключения нет, требуется ремонт с установкой душевой кабины. При этом – большая кухня, чердак и подвал. Видели и подробные фото квартиры напротив, с такими же ремонтными параметрами, но однокомнатной, т.е. намного дешевле.

Познакомились с соседями снизу. Очень доброжелательная семья, у них две кошки, живущие, как в раю. И у нас кот и кошка. Подружились. Познакомились с продавцом: самые приятные впечатления. Благодаря великолепному немецкому и русскому языку нашего риэлтора непонимания не возникало.

Когда же мы походили по чердаку, площадью с целую квартиру, и огромному подвалу нам буквально вскружило голову. С трудом верилось, но нам вежливо объяснили, что это НАШ подвал и НАШ чердак. Да это ж три жилплощади, за те же деньги, по нашим советским понятиям!  

Судорожно подсчитывали: на квартиру (меньше €29 000) у нас есть, на средний ремонт с заменой полов, окон, дверей, установкой душа (около €20 000) почти есть, чуть возьмём в долг у друзей. На обустройство чердака и подвала – нет ничего, но можно залезть в кабалу кредита.

Потом продавец сделал хорошую скидку на однокомнатную квартиру и нас уже окончательно и полностью обуял восторг домовладения: на площадке всего две квартиры, к каждой прилагается чердак и подвал. И всё это будет нашим!

Риэлтор нас пыталась вразумить и вернуть в действительность. Покупка двух объектов – это уже два ремонта, две квартплаты, две страховки, два налога. Можно купить одну, сделать косметический ремонт, а дальше – видно будет. Но мы её не послушались. А зря.

В результате, на покупку двух квартир, оплату за год вперёд квартплаты за каждую мы истратили абсолютно всё, даже залезли в долги. А сын, на которого были оформлены по ½ каждой квартиры, после месяца восторгов отказался категорически принимать материальное участие в ремонте и содержании недвижимости.

Долго мы его уговаривали и увещевали, ответ всегда был одинаковый, вежливый, доброжелательный, рассудительно-безучастный (как у них принято в йоге): «Вы это сделали, спасибо. Помогать не могу и не буду, изыскивайте возможности сами, хоть продавайте».
Берлин

- Какое же решение вы приняли?
- Мы попрыгали, погоревали и опять обратились к нашему риэлтору. Всё было выставлено на продажу и очень быстро продано, т.к. мы решили продавать по той же цене, что и купили, чтобы не иметь дохода на территории Германии.

Обе сделки (покупка и продажа) проходили с достаточно большим интервалом, и были проведены очень чётко, с безукоризненно оформленными документами. Мы с женой вообще не испытывали никаких волнений. На продажу мы не приезжали, деньги были перечислены нам в полном объёме (минус проценты за банковский перевод), т.е. ни агентство недвижимости, ни нотариус с нас ничего не брали.

Прошло время, наладились отношения с сыном. Мы материально помогли отправить  внука на учёбу в школу в Германию, с проживанием в немецкой семье по международной программе АЮСА (AUSA). Если внук будет старательно осваивать языки и другие предметы, то сможет учиться в немецком университете. А если его за расхлябанность, плохое поведение возвратят в Россию, то сыночек вернёт нам деньги. Обещал.

Начитались панической информации, что курс рубля, доллара и евро скоро обвалится, быстренько купили участок земли на 24 сотки в дальнем Подмосковье, но всё успокоилось, а евро у нас, напротив, подорожал. Вот и верь после этого всяким аналитикам.

По-прежнему не оставляем ностальгической мечты о квартирке в Германии, тем более, что внук может оказаться в университете. Теперь мы уже точно знаем, как вести себя в этой ситуации.
 

- Владимир, ваша семья уже прошла не только через покупку, но и продажу недвижимости за границей. Какой совет вы могли бы дать людям, которые только задумываются о своей первой сделке?
- Прежде всего, съездить и влюбиться в Германию, в её чистейший воздух и, особенно, в её маленькие отельчики на берегах девственных озёр. И не торопиться отправлять деньги через самый дешёвый (в смысле процентов за перевод) и малоизвестный банк.

Читать, читать и читать! Собирать информацию и на форумах агентств недвижимости, и в отзывах их клиентов (бывают и критические), и, особенно, на косвенных ресурсах. Очень интересны и полезны рассказы одиноких путешественников и автотуристов по Германии. Кроме того, советую изучить форумы турфирм и паломнических служб, рассказы соотечественников, живущих в Германии, районные газеты на русском, сайты православных храмов, кому это интересно.

Удачной всем покупки!


Беседовала Анастасия Фалей
Фото Prian.ru

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Идеи для инвестиций: дома престарелых в Германии с гарантированной доходностью

Все знают, что в Германии, где каждый второй житель снимает квартиру, можно зарабатывать на аренде. Сегодня мы расскажем о не самой очевидной схеме получения прибыли, которая, по словам экспертов, куда интереснее рядовой покупки недвижимости. Итак, апартаменты в доме престарелых с фиксированной доходностью 4,5-5% годовых – что это такое и как на этом зарабатывать? Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно? Читать

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать