Личный опыт: недорогая квартира в Берлине. Германия

17 сентября 2013 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Германия

Где в Германии можно найти православные храмы? Хорошо ли местные жители относятся к приезжим из России? И как превосходное знание немецкого языка может помочь вам сэкономить деньги? На эти и другие вопросы ответил москвич Владимир, семья которого уже прошла не только через покупку, но и продажу недорогой квартиры в Берлине.

Берлин

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель: Владимир, Инна, Илья из Москвы

Риэлтор: L&B Immobiliya

Регион: Германия, Берлин

Объект: двухкомнатная, требовавшая ремонта квартира в 15 минутах на метро от центра

Цена: €28 600

Сделка: покупка на вторичном рынке в 2011 году

* Почему выбрали Германию? Если по-простому, потому, что в Германии главенствуют ЗАКОН и ПОРЯДОК.
* Язык, конечно, надо знать очень хорошо, если хочешь самостоятельно (что значительно дешевле) общаться с домоуправлением и коммунальными службами.
* С трудом верилось, но нам вежливо объяснили, что это НАШ подвал и НАШ чердак. Да это ж три жилплощади, за те же деньги, по нашим советским понятиям!  

 

- Владимир, расскажите, пожалуйста, как к вам пришла идея покупки недвижимости за границей?
- Произошло это после необычного авто-путешествия по Германии. Мы часто ездим в паломнические поездки по Средней России: в монастыри, храмы, к чудотворным иконам, источникам. Случайно узнали из интернета о православном Свято-Георгиевском мужском монастыре под Берлином. В его строительстве многие годы принимает активное участие Норберт Кухинке, немецкий журналист и актер, прославившийся в Советском Союзе благодаря роли в фильме «Осенний марафон». Очень удивились, начали интересоваться и, честно говоря, испытали шок от большого количества православных приходов в Германии.
Затем мы составили маршрут по немецким храмам, забронировали гостиницы, получили визы и поехали на своей машине.
За три недели познакомились со многими прихожанами, священниками в разных городах и деревеньках. Немцы, принявшие православие, а их много, весьма дисциплинированы на службах. Полно русских и русскоязычных – многие живут в Германии постоянно, или имеют там недвижимость, в которой проводят время, как на даче.
Вернувшись домой, мы тоже загорелись идеей купить квартиру в Германии.
 

- Рассматривали ли вы предложения в других странах? И почему все-таки остановились на Германии и конкретно на Берлине?
- Предложения в других странах, на наш любительский взгляд, уступают немецким по прозрачности, надёжности сделки (исключение – Англия), и по цене.
Почему выбрали Германию? Наши народы исторически близки и, несмотря на кровопролитные войны, неизбежен (в неблизком будущем) мощный экономический и военный союз России и Германии. А если по-простому, потому, что в Германии главенствуют ЗАКОН и ПОРЯДОК.
Почему Берлин? Из личных предпочтений: за 15-20 минут можно доехать до любого православного храма (из пяти или шести), за полтора часа до Свято-Георгиевского монастыря в Гётчендорфе.
Отметим, что православные храмы есть во множестве немецких городов – в Мюнхене, Гамбурге, Дюссельдорфе, Нюрнберге, Вупертале, Лейпциге, Магдебурге, в обоих Франкфуртах…
Берлин

- Для каких целей вы покупали недвижимость? Вы планировали там отдыхать или, может быть, для переезда на постоянное жительство?
- Была бы финансовая возможность, не задумываясь, переехали бы в Германию. Но пока просто удобно иметь квартиру, чтобы не состыковывать сроки виз, билетов и отелей. Приезжать и путешествовать дальше по Германии и Европе.
 

- Поделитесь, пожалуйста, вашими впечатлениями о Берлине. Как к вам относились местные, соседи по дому? Чем на ваш взгляд, жизнь в Германии принципиально отличается от жизни в России?
- Впечатления от Берлина, маленьких городков, деревень, площадок для отдыха на автобанах – слегка шоковые. Грустный вопрос всегда один: ну, почему нашей стране не разрешают так жить, ни коммунисты, ни либералы, ни инопланетяне?

Язык, конечно, надо знать очень хорошо, если хочешь самостоятельно (что значительно дешевле) общаться с домоуправлением и коммунальными службами. Иначе приходится нанимать управляющую компанию с русскоязычными сотрудниками.

В общении на бытовом, магазинном, дорожном уровне проблем не возникало: сами собой вспоминались какие-то немецкие, английские слова, всё связывалось многократными «гутен-таг», «энтшульдиген» (извините), «битте-шён», «данке-шён».

Интернет полон описаний кардинальных отличий жизни в Германии от жизни в России. Тысячи людей пишут о том, что в Германии нет тотальной коррупции и мздоимства ни в полиции, ни среди чиновников всех уровней.

Нам же ни разу не встретились угрюмые, злобные, недоброжелательные люди, никто не оставил без внимания, даже не понимая вопроса. И ни разу мы не видели брошенных, бездомных собак или кошек.
Берлин

- Как долго вы выбирали подходящий объект? Много ли предложений посмотрели перед тем, как совершить сделку? На что вы в первую очередь обращали внимание? Заметили ли какие-нибудь недостатки недвижимости в Берлине?
- Недостатки там такие же, как и везде: неудобно, если совсем рядом находится крупный железнодорожный узел, автобан или центральная улица с толпами туристов. На наш взгляд, в любых районах Берлина можно жить комфортно, но надо интересоваться, читать и выбирать место по вкусу. Более того, на любом хуторе, в маленькой деревеньке или городке жить в Германии очень спокойно и хорошо. И дешевле, чем в крупных городах.

Мы долго выбирали не объект недвижимости, а компанию, через которую будем проводить сделку. Целый год мы изучали, сравнивали сотни сайтов агентств недвижимости в Германии. Очень всего боялись и опасались, так как впервые решились на покупку недорогой квартиры за границей.

Долгие поиски привели нас в компанию «L&B Immobiliya». В их пользу говорило многое: великолепный русский язык сотрудников, огромная информативность и качественное техническое исполнение сайта, оперативность, практически круглосуточная обратная связь, доброжелательность и терпеливость. И самое главное, полная информация о многолетних партнёрах: нотариальной конторе и нотариусах, которые проводят сделку.

Мы знали и понимали, что в квартире надо будет делать ремонт, обустраивать жильё, вступать во взаимоотношения с серьёзными службами Берлина по газу, по электроэнергии. И с не менее серьёзным домоуправлением. Для этого с помощью риэлтора выбрали управляющую компанию. Конечно, наименее затратно всё делать самому, но для этого надо знать в совершенстве немецкий, в любой момент смочь прилететь в Берлин (протекла труба, например) и т.д. А для оформления виз нужно время.
 

- Расскажите, какую квартиру вы в итоге приобрели? Как прошла сделка? Возникли ли какие-то сложности?
- Перед покупкой риэлтор пригласила нас на осмотр недвижимости. Мы эту двухкомнатную квартиру на втором этаже двухэтажного дома уже знали хорошо по фотографиям и описаниям. Там печное отопление, газ подведён, но разводки и подключения нет, требуется ремонт с установкой душевой кабины. При этом – большая кухня, чердак и подвал. Видели и подробные фото квартиры напротив, с такими же ремонтными параметрами, но однокомнатной, т.е. намного дешевле.

Познакомились с соседями снизу. Очень доброжелательная семья, у них две кошки, живущие, как в раю. И у нас кот и кошка. Подружились. Познакомились с продавцом: самые приятные впечатления. Благодаря великолепному немецкому и русскому языку нашего риэлтора непонимания не возникало.

Когда же мы походили по чердаку, площадью с целую квартиру, и огромному подвалу нам буквально вскружило голову. С трудом верилось, но нам вежливо объяснили, что это НАШ подвал и НАШ чердак. Да это ж три жилплощади, за те же деньги, по нашим советским понятиям!  

Судорожно подсчитывали: на квартиру (меньше €29 000) у нас есть, на средний ремонт с заменой полов, окон, дверей, установкой душа (около €20 000) почти есть, чуть возьмём в долг у друзей. На обустройство чердака и подвала – нет ничего, но можно залезть в кабалу кредита.

Потом продавец сделал хорошую скидку на однокомнатную квартиру и нас уже окончательно и полностью обуял восторг домовладения: на площадке всего две квартиры, к каждой прилагается чердак и подвал. И всё это будет нашим!

Риэлтор нас пыталась вразумить и вернуть в действительность. Покупка двух объектов – это уже два ремонта, две квартплаты, две страховки, два налога. Можно купить одну, сделать косметический ремонт, а дальше – видно будет. Но мы её не послушались. А зря.

В результате, на покупку двух квартир, оплату за год вперёд квартплаты за каждую мы истратили абсолютно всё, даже залезли в долги. А сын, на которого были оформлены по ½ каждой квартиры, после месяца восторгов отказался категорически принимать материальное участие в ремонте и содержании недвижимости.

Долго мы его уговаривали и увещевали, ответ всегда был одинаковый, вежливый, доброжелательный, рассудительно-безучастный (как у них принято в йоге): «Вы это сделали, спасибо. Помогать не могу и не буду, изыскивайте возможности сами, хоть продавайте».
Берлин

- Какое же решение вы приняли?
- Мы попрыгали, погоревали и опять обратились к нашему риэлтору. Всё было выставлено на продажу и очень быстро продано, т.к. мы решили продавать по той же цене, что и купили, чтобы не иметь дохода на территории Германии.

Обе сделки (покупка и продажа) проходили с достаточно большим интервалом, и были проведены очень чётко, с безукоризненно оформленными документами. Мы с женой вообще не испытывали никаких волнений. На продажу мы не приезжали, деньги были перечислены нам в полном объёме (минус проценты за банковский перевод), т.е. ни агентство недвижимости, ни нотариус с нас ничего не брали.

Прошло время, наладились отношения с сыном. Мы материально помогли отправить  внука на учёбу в школу в Германию, с проживанием в немецкой семье по международной программе АЮСА (AUSA). Если внук будет старательно осваивать языки и другие предметы, то сможет учиться в немецком университете. А если его за расхлябанность, плохое поведение возвратят в Россию, то сыночек вернёт нам деньги. Обещал.

Начитались панической информации, что курс рубля, доллара и евро скоро обвалится, быстренько купили участок земли на 24 сотки в дальнем Подмосковье, но всё успокоилось, а евро у нас, напротив, подорожал. Вот и верь после этого всяким аналитикам.

По-прежнему не оставляем ностальгической мечты о квартирке в Германии, тем более, что внук может оказаться в университете. Теперь мы уже точно знаем, как вести себя в этой ситуации.
 

- Владимир, ваша семья уже прошла не только через покупку, но и продажу недвижимости за границей. Какой совет вы могли бы дать людям, которые только задумываются о своей первой сделке?
- Прежде всего, съездить и влюбиться в Германию, в её чистейший воздух и, особенно, в её маленькие отельчики на берегах девственных озёр. И не торопиться отправлять деньги через самый дешёвый (в смысле процентов за перевод) и малоизвестный банк.

Читать, читать и читать! Собирать информацию и на форумах агентств недвижимости, и в отзывах их клиентов (бывают и критические), и, особенно, на косвенных ресурсах. Очень интересны и полезны рассказы одиноких путешественников и автотуристов по Германии. Кроме того, советую изучить форумы турфирм и паломнических служб, рассказы соотечественников, живущих в Германии, районные газеты на русском, сайты православных храмов, кому это интересно.

Удачной всем покупки!


Беседовала Анастасия Фалей
Фото Prian.ru

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Работа в Германии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Германия – привлекательная для иммигрантов страна. Здесь высокий уровень жизни, низкая безработица, хорошее социальное обеспечение. Даже в маленьком немецком городе – красиво и убрано. Климат в стране мягкий, продукты – качественные, а расходы в соотношении со средним заработком позволяют не только комфортно жить, но и путешествовать. Так насколько сложно устроиться на работу в Германии и какие особенности следует учесть? Давайте разберемся. Читать

Почему вкладывать в недвижимость Германии больше невыгодно

Рынок недвижимости Германии уже не тот. Объекты, на которых привыкли зарабатывать инвесторы, больше не приносят желаемый доход. Искать рентабельные предложения становится все сложнее. С какими рисками сталкиваются иностранцы, и что делать тем, кто хочет вкладывать в немецкое «бетонное золото»? Читать

Фоторепортаж: инвесторы в недвижимость Германии встретились в Москве

Как зарабатывать на коммерческой недвижимости Германии? Сколько составит чистый доход инвестора? Как получить ВНЖ для себя и семьи? Вопросы надежности вложений, налогообложения и доходности обсуждались в течение двух дней на Международном форуме «Германия – инвесторам» в Москве. Читать

Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии

Германия – надежная страна для инвестиций в недвижимость. Это действительно так. Немецкий рынок – четкий, прозрачный, законный. Но даже здесь можно наломать дров, наделать ошибок, связаться не с теми партнерами и в результате получить не доход, а головную боль. Пример такой «боли» в этом материале… Читать

Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать