Личный опыт: покупка частного дома в Чехии. Прага и провинция

14 ноября 2013 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Чехия

В 2008 году Максим переехал из Москвы в небольшой городок на юге Чехии. За последние пять лет он успел обжиться в этой европейской стране, открыл свой бизнес и перебрался из провинции в Прагу. В интервью корреспонденту Prian.ru он рассказал о том, как выбирал частный дом для своей семьи и чем жизнь в Чехии принципиально отличается от жизни в России.

Жизнь в Чехии

Досье Prian.ru
Покупатель: Максим, предприниматель из Москвы
Риэлтор: SODUL Development
Регион: Чехия, Римов и Прага
Объекты: коттедж на юге Чехии за €140 000 и дом под Прагой за €200 000
Сделка: покупка на первичном рынке без привлечения ипотеки

* В Чехии не принято создавать какие-то закрытые анклавы за шлагбаумом. В этом нет необходимости.
* Арендовать квартиру в Праге на пару месяцев – невыгодно. Если ты заключаешь договор на срок менее года, то цену тебе посчитают так, как будто ты снимаешь жилье посуточно.
* Вместо подсобных помещений в коттедже чехи часто возводят на участке садовый домик, куда складывают все вещи.

 

- Максим, расскажите, с чего все начиналось. Почему для переезда вы выбрали именно Чехию? Вам нравились традиции и культура этой страны?
- Никакой эмоциональной привязанности к Чехии у меня не было. Я даже ни разу не приезжал сюда в качестве туриста. Причины для эмиграции на тот момент были сугубо практическими – переезд в Чехию оказался самым простым и дешевым среди всех государств Шенгена.

Я провел анализ возможностей для эмиграции в различные страны Европы по трем критериям: стоимость переезда, гарантии получения вида на жительство, цены на товары и услуги в стране, в том числе, на недвижимость. Чехия победила в моем рейтинге по всем параметрам.

Уже потом выяснилось, что чешский язык очень похож на наш – выучить будет проще. Кроме того, до 1989 года у них в школах преподавали русский, а значит, на первых порах языкового барьера тоже не возникнет. Это стало весомым плюсом в пользу Чехии по сравнению, например, с Финляндией, где общение с местными могло бы стать серьезной проблемой.

Определившись со страной для переезда, я начал искать в интернете дом для проживания. Сделал несколько стандартных запросов в агентства, изучил предложения и купил за €140 000 частный дом в городке Римов, расположенном в нескольких километрах от столицы Южной Чехии - Чешских Будейовиц.

- Нестандартное решение. Обычно россияне покупают в Чехии недвижимость в районе Праги или Карловых Вар…
- На тот момент у меня еще был бизнес в России. И Чехию я рассматривал исключительно как страну для спокойного отдыха. Я рассчитывал туда переехать, жить в живописной деревне, а деньги получать из России…

 

Жизньв Чехии


- Что представлял собой этот дом? И как вам понравилось жить в чешской провинции?
- Я приобрел новый дом с четырьмя комнатами, расположенный неподалеку от леса и озера. Мой коттедж, как и все новостройки в Чехии, продавался с чистовой отделкой – ламинат в спальнях, плитка в гостиной, сантехника в санузлах, деревянные стеклопакеты. Местные застройщики по закону обязаны сдавать жилье в таком виде. Мне оставалось только купить мебель.

Сам комплекс не имел централизованной охраны и управляющей компании, как это часто бывает с организованными коттеджными поселками в России. В Чехии просто не принято создавать какие-то закрытые анклавы за шлагбаумом. В этом нет необходимости. Все дороги и общие территории являются муниципальными – их регулярно убирают. А за своими участками собственники следят сами.

В поселке собрался интернациональный состав жителей: 50% чехов, а 50% иностранцев. Много было украинцев и россиян из всех уголков нашей страны.

В городке Римов есть школа, детский сад, спортивный комплекс, медицинский кабинет, магазин…  Но развлечений – никаких. За этим надо было ехать в Чешские Будейовицы. Впрочем, люди, которые там жили, не особо стремились к тусовкам – скорее, отдыхали от суеты больших городов.

Мне там нравилось. Отмечу только, что без машины в чешской деревне – никак. Если в Праге можно комфортно пользоваться общественным транспортом, то в провинции автомобиль необходим.

Потом мой бизнес в России закрылся из-за кризиса. И я решил развивать свое дело в Праге, поэтому перебрался жить туда.

- По каким принципам вы подбирали жилье в Праге для постоянной жизни?
- В Праге я выбирал именно дом, а не квартиру. Прожив четыре года в южной Чехии в собственном коттедже, мне не хотелось возвращаться в тесное городское жилье.

Для меня был важен, во-первых, экономический фактор. Я искал дом не в самой столице, а в пригороде просто потому, что коттеджи там стоят намного дешевле. Например, если бы мой дом в южной Чехии перенести в Прагу, он оценивался бы в €400 000 или более.

Во-вторых, мне нужна была удобная связь с центром города. У меня маленькая дочка, которую ежедневно надо возить в садик…

 

Жизнь в Чехии


- Долго искали подходящий вариант? От каких объектов отказались и почему?
- Искал всего 1,5 месяца. Я был ограничен во времени: дом в Римове уже был продан, я должен был выехать оттуда и впустить новых владельцев. А арендовать квартиру в Праге на пару месяцев – невыгодно. Если ты заключаешь договор на срок менее года, то цену тебе посчитают так, как будто ты снимаешь жилье посуточно. По этой причине я сразу отсеял варианты, которые требовали длительного ремонта.

Я обращал внимание на общее состояние здания, год постройки, на материал, из которого сделан дом. В Чехии сейчас продают множество быстровозводимых домов из бруса. На них вроде бы дают гарантию 30-50 лет, но мне хотелось все-таки иметь кирпичный коттедж.

Не так уж просто было подобрать объект с большим количеством кладовок. Вместо подсобных помещений в коттедже чехи часто возводят на участке садовый домик, куда складывают все вещи. Они вообще любят экономить жилую площадь. Например, большинство квартир в многоэтажных домах сейчас строятся с кухней, совмещенной с гостиной. Иными словами, вы получаете зал с небольшим кухонным уголком. Они считают, что отводить целое помещение для приготовления пищи нерационально.

Также у многих домов под столицей маленькие земельные участки. Например, дом может стоить €1-2 млн и стоять на участке в шесть соток. Там можно установить беседку с барбекю, но большой сад, конечно, не разобьешь. Выращивать на участке загородного дома овощи на грядках, как это часто делают в России, в Чехии не принято.

- Максим, вы уже давно живете в Чехии… Расскажите, как вы адаптировались к традициям новой страны? Может, что-то вам сразу показалось необычным или непонятным?
- Чешский менталитет отличается от нашего: они не готовы буквально «сгорать» на работе. В 17:00 многие выключают мобильные телефоны, полностью переключаются на свои дела, хобби и увлечения, проводят время с семьей. Короче говоря, берегут себя. Это свойственно, наверно, не только чехам, а вообще европейцам. Люди просто выполняют то, что входит в их должностные обязанности. А когда рабочий день заканчивается, занимаются собой. Сейчас я это понимаю, хотя сразу казалось неудобным и странным, что вечером никому невозможно дозвониться и решить какие-то дела.

 

Жизнь в Чехии


- Приходилось ли вам сталкиваться с местной медициной или полицией? Какие впечатления от их работы?
- Хорошие. В Чехии в принципе нет государственных поликлиник, в нашем понимании этого слова. Есть медицинские центры, которые специализируются на каком-то виде лечения, они нанимают на работу лицензированных врачей. Если тебе какой-то врач не понравился, ты можешь пойти к любому другому.

Обычная страховка, которая необходима иностранцу для оформления ВНЖ, покрывает большинство расходов. Например, 99% от цены лекарства выплачивает страховая компания. Так же и с размещением в стационарной больнице – ты вносишь100 крон в день, а все остальные расходы (на операции, любые процедуры) покрывает страховка. Она стоит около €50 в месяц.

Полиция также работает профессионально. Один раз я попал в аварию на автомобиле. Они быстро приехали, все запротоколировали. Потом мне без проблем выплатили деньги по страховке.

- Максим, и последний вопрос: в чем на ваш взгляд главное отличие жизни в Чехии от жизни в России?
 - В спокойствии. Оно проявляется во всех сферах жизни, включая различные мелочи. Например, я не волнуюсь о безопасности моего ребенка, который вечером гуляет на улице. Не беспокоюсь о том, что продукты, которые я покупаю в супермаркете, будут просроченными или генномодифицированными. Не опасаюсь, что на дороге меня без оснований остановит полицейский – просто для проверки документов, как это часто бывало в России.

В Чехии не приходится волноваться о решении обычных насущных задач. Например, не надо занимать очередь в детский сад буквально сразу же после рождения ребенка – мест всем хватает. То же самое касается и предпринимательства: никто бизнес не «кошмарит», не устраивают «маски-шоу». Чиновники также делают свою работу профессионально: многие, когда видят, что я иностранец, идут на встречу и помогают разобраться с особенностями местного законодательства.
 

Беседовала Анастасия Фалей
Фото Илья Огородников, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Работа в Чехии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Чехия привлекает внимание российских, украинских и белорусских «соседей» не только ближним расположением, но и высоким качеством жизни, схожестью языка, а в последнее время – еще и возможностью устроиться на работу. Насколько востребованы в Чехии иностранные сотрудники? Каких специалистов там ждут с распростертыми объятиями и сколько готовы платить? Как получить разрешение на работу и какие нюансы стоит учесть? Попробуем разобраться. Читать

Взять ипотеку в Чехии: особенности оформления, процентные ставки

Чешский рынок недвижимости действительно на подъеме. И в этом «виноваты» в том числе местные банки. Они щедро раздают кредиты как застройщикам, там и покупателям, как местным жителям, так и иностранцам. Процентные ставки находятся на рекордно низком уровне. В этом материале о том, как взять ипотеку в Чехии. Информация обновляется. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Три схемы финансирования недвижимости: рассрочка, ипотека, кредит

Как купить недвижимость, если денег не хватает? Или хватает, но хочется растянуть платежи? На примере Чехии рассмотрим популярные схемы финансирования сделок, которые рынок предлагает иностранным инвесторам. Читать

Содержание недвижимости в Чехии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость? Сколько придется тратить на коммунальные платежи? Какова стоимость жизни в стране? Как продать объект, найти управляющую компанию и учредить компанию в Чехии? В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 ноября 2016 года. Читать