Личный опыт: покупка частного дома в Чехии. Прага и провинция

14 ноября 2013 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Чехия

В 2008 году Максим переехал из Москвы в небольшой городок на юге Чехии. За последние пять лет он успел обжиться в этой европейской стране, открыл свой бизнес и перебрался из провинции в Прагу. В интервью корреспонденту Prian.ru он рассказал о том, как выбирал частный дом для своей семьи и чем жизнь в Чехии принципиально отличается от жизни в России.

Жизнь в Чехии

Досье Prian.ru
Покупатель: Максим, предприниматель из Москвы
Риэлтор: SODUL Development
Регион: Чехия, Римов и Прага
Объекты: коттедж на юге Чехии за €140 000 и дом под Прагой за €200 000
Сделка: покупка на первичном рынке без привлечения ипотеки

* В Чехии не принято создавать какие-то закрытые анклавы за шлагбаумом. В этом нет необходимости.
* Арендовать квартиру в Праге на пару месяцев – невыгодно. Если ты заключаешь договор на срок менее года, то цену тебе посчитают так, как будто ты снимаешь жилье посуточно.
* Вместо подсобных помещений в коттедже чехи часто возводят на участке садовый домик, куда складывают все вещи.

 

- Максим, расскажите, с чего все начиналось. Почему для переезда вы выбрали именно Чехию? Вам нравились традиции и культура этой страны?
- Никакой эмоциональной привязанности к Чехии у меня не было. Я даже ни разу не приезжал сюда в качестве туриста. Причины для эмиграции на тот момент были сугубо практическими – переезд в Чехию оказался самым простым и дешевым среди всех государств Шенгена.

Я провел анализ возможностей для эмиграции в различные страны Европы по трем критериям: стоимость переезда, гарантии получения вида на жительство, цены на товары и услуги в стране, в том числе, на недвижимость. Чехия победила в моем рейтинге по всем параметрам.

Уже потом выяснилось, что чешский язык очень похож на наш – выучить будет проще. Кроме того, до 1989 года у них в школах преподавали русский, а значит, на первых порах языкового барьера тоже не возникнет. Это стало весомым плюсом в пользу Чехии по сравнению, например, с Финляндией, где общение с местными могло бы стать серьезной проблемой.

Определившись со страной для переезда, я начал искать в интернете дом для проживания. Сделал несколько стандартных запросов в агентства, изучил предложения и купил за €140 000 частный дом в городке Римов, расположенном в нескольких километрах от столицы Южной Чехии - Чешских Будейовиц.

- Нестандартное решение. Обычно россияне покупают в Чехии недвижимость в районе Праги или Карловых Вар…
- На тот момент у меня еще был бизнес в России. И Чехию я рассматривал исключительно как страну для спокойного отдыха. Я рассчитывал туда переехать, жить в живописной деревне, а деньги получать из России…

 

Жизньв Чехии


- Что представлял собой этот дом? И как вам понравилось жить в чешской провинции?
- Я приобрел новый дом с четырьмя комнатами, расположенный неподалеку от леса и озера. Мой коттедж, как и все новостройки в Чехии, продавался с чистовой отделкой – ламинат в спальнях, плитка в гостиной, сантехника в санузлах, деревянные стеклопакеты. Местные застройщики по закону обязаны сдавать жилье в таком виде. Мне оставалось только купить мебель.

Сам комплекс не имел централизованной охраны и управляющей компании, как это часто бывает с организованными коттеджными поселками в России. В Чехии просто не принято создавать какие-то закрытые анклавы за шлагбаумом. В этом нет необходимости. Все дороги и общие территории являются муниципальными – их регулярно убирают. А за своими участками собственники следят сами.

В поселке собрался интернациональный состав жителей: 50% чехов, а 50% иностранцев. Много было украинцев и россиян из всех уголков нашей страны.

В городке Римов есть школа, детский сад, спортивный комплекс, медицинский кабинет, магазин…  Но развлечений – никаких. За этим надо было ехать в Чешские Будейовицы. Впрочем, люди, которые там жили, не особо стремились к тусовкам – скорее, отдыхали от суеты больших городов.

Мне там нравилось. Отмечу только, что без машины в чешской деревне – никак. Если в Праге можно комфортно пользоваться общественным транспортом, то в провинции автомобиль необходим.

Потом мой бизнес в России закрылся из-за кризиса. И я решил развивать свое дело в Праге, поэтому перебрался жить туда.

- По каким принципам вы подбирали жилье в Праге для постоянной жизни?
- В Праге я выбирал именно дом, а не квартиру. Прожив четыре года в южной Чехии в собственном коттедже, мне не хотелось возвращаться в тесное городское жилье.

Для меня был важен, во-первых, экономический фактор. Я искал дом не в самой столице, а в пригороде просто потому, что коттеджи там стоят намного дешевле. Например, если бы мой дом в южной Чехии перенести в Прагу, он оценивался бы в €400 000 или более.

Во-вторых, мне нужна была удобная связь с центром города. У меня маленькая дочка, которую ежедневно надо возить в садик…

 

Жизнь в Чехии


- Долго искали подходящий вариант? От каких объектов отказались и почему?
- Искал всего 1,5 месяца. Я был ограничен во времени: дом в Римове уже был продан, я должен был выехать оттуда и впустить новых владельцев. А арендовать квартиру в Праге на пару месяцев – невыгодно. Если ты заключаешь договор на срок менее года, то цену тебе посчитают так, как будто ты снимаешь жилье посуточно. По этой причине я сразу отсеял варианты, которые требовали длительного ремонта.

Я обращал внимание на общее состояние здания, год постройки, на материал, из которого сделан дом. В Чехии сейчас продают множество быстровозводимых домов из бруса. На них вроде бы дают гарантию 30-50 лет, но мне хотелось все-таки иметь кирпичный коттедж.

Не так уж просто было подобрать объект с большим количеством кладовок. Вместо подсобных помещений в коттедже чехи часто возводят на участке садовый домик, куда складывают все вещи. Они вообще любят экономить жилую площадь. Например, большинство квартир в многоэтажных домах сейчас строятся с кухней, совмещенной с гостиной. Иными словами, вы получаете зал с небольшим кухонным уголком. Они считают, что отводить целое помещение для приготовления пищи нерационально.

Также у многих домов под столицей маленькие земельные участки. Например, дом может стоить €1-2 млн и стоять на участке в шесть соток. Там можно установить беседку с барбекю, но большой сад, конечно, не разобьешь. Выращивать на участке загородного дома овощи на грядках, как это часто делают в России, в Чехии не принято.

- Максим, вы уже давно живете в Чехии… Расскажите, как вы адаптировались к традициям новой страны? Может, что-то вам сразу показалось необычным или непонятным?
- Чешский менталитет отличается от нашего: они не готовы буквально «сгорать» на работе. В 17:00 многие выключают мобильные телефоны, полностью переключаются на свои дела, хобби и увлечения, проводят время с семьей. Короче говоря, берегут себя. Это свойственно, наверно, не только чехам, а вообще европейцам. Люди просто выполняют то, что входит в их должностные обязанности. А когда рабочий день заканчивается, занимаются собой. Сейчас я это понимаю, хотя сразу казалось неудобным и странным, что вечером никому невозможно дозвониться и решить какие-то дела.

 

Жизнь в Чехии


- Приходилось ли вам сталкиваться с местной медициной или полицией? Какие впечатления от их работы?
- Хорошие. В Чехии в принципе нет государственных поликлиник, в нашем понимании этого слова. Есть медицинские центры, которые специализируются на каком-то виде лечения, они нанимают на работу лицензированных врачей. Если тебе какой-то врач не понравился, ты можешь пойти к любому другому.

Обычная страховка, которая необходима иностранцу для оформления ВНЖ, покрывает большинство расходов. Например, 99% от цены лекарства выплачивает страховая компания. Так же и с размещением в стационарной больнице – ты вносишь100 крон в день, а все остальные расходы (на операции, любые процедуры) покрывает страховка. Она стоит около €50 в месяц.

Полиция также работает профессионально. Один раз я попал в аварию на автомобиле. Они быстро приехали, все запротоколировали. Потом мне без проблем выплатили деньги по страховке.

- Максим, и последний вопрос: в чем на ваш взгляд главное отличие жизни в Чехии от жизни в России?
 - В спокойствии. Оно проявляется во всех сферах жизни, включая различные мелочи. Например, я не волнуюсь о безопасности моего ребенка, который вечером гуляет на улице. Не беспокоюсь о том, что продукты, которые я покупаю в супермаркете, будут просроченными или генномодифицированными. Не опасаюсь, что на дороге меня без оснований остановит полицейский – просто для проверки документов, как это часто бывало в России.

В Чехии не приходится волноваться о решении обычных насущных задач. Например, не надо занимать очередь в детский сад буквально сразу же после рождения ребенка – мест всем хватает. То же самое касается и предпринимательства: никто бизнес не «кошмарит», не устраивают «маски-шоу». Чиновники также делают свою работу профессионально: многие, когда видят, что я иностранец, идут на встречу и помогают разобраться с особенностями местного законодательства.
 

Беседовала Анастасия Фалей
Фото Илья Огородников, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Содержание недвижимости в Чехии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость? Сколько придется тратить на коммунальные платежи? Какова стоимость жизни в стране? Как продать объект, найти управляющую компанию и учредить компанию в Чехии? В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 ноября 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Чехии как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключений нет даже для особо охраняемых государством объектов. Каков пошаговый алгоритм покупки дома или квартиры? Сколько придется потратить в качестве дополнительных расходов? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Обновлено 14 ноября 2016 года. Читать

Иммиграция в Чехию: учеба, работа, инвестиции

Большинство видов на жительство в Чехии предоставляют украинцам и россиянам. И это не случайно. Маленькая, но такая уютная страна в Восточной Европе привлекает не только близостью менталитета и общей историей. Цель переехать сюда оказывается достижимой, стоит только позаботиться обо всех необходимых документах. В этом материале Prian.ru собрал для вас самую полную информацию по студенческим, рабочим и бизнес-визам. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Чехии

Чехия - самая западная из всех стран Восточной Европы. И географически, и по духу. В то же время в ней вполне восточно-европейские (читай: «демократичные») цены на недвижимость. Отчасти это объясняет, почему уже не одно десятилетие сюда перекочевывают иностранцы из бывшего «социалистического лагеря». Сколько же стоит житье-бытье на родине Франца Кафки и Альфонса Мухи? Prian.ru представляет гид по ценам в Чехии. Читать