Личный опыт: покупка двух квартир в ипотеку. Испания, Коста-дель-Соль

21 февраля 2014 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Испания

Жилье за границей в кредит решается покупать далеко не каждый, хотя зарубежная ипотека зачастую гораздо «гуманнее» отечественной и выплатить ее легче. Брать вторую квартиру и тоже в кредит, еще не расплатившись за первую, - это удел избранных смельчаков. Именно один из них рассказал порталу Prian.ru, как и почему решился на такой, вроде бы, рискованный шаг.

 

Досье Prian.ru

Покупатель: Олег из Москвы

Риэлтор: Costa Garant SL

Регион: Испания, Марбелья

Объект: две квартиры с тремя спальнями

Цена: первая квартира – около €200 тыс., вторая – около €250 тыс.

Сделка: вторичный рынок, покупка с помощью ипотеки

* Появились свободные деньги. Можно было сразу закрыть первую ипотеку или вложить деньги еще в одну квартиру. Мы все посчитали и решили, что инвестиции в недвижимость будут более оправданы с финансовой точки зрения.

* Мы изначально хотели получить кредит на 70% от стоимости жилья. Однако банк согласился предоставить только 50%.
* На Коста-дель-Соль хорошо развита инфраструктура именно для русских. Там много русскоязычного персонала во всех сферах деятельности.


- Я знаю, что вы купили уже не первую квартиру в Испании…
- Да, первую квартиру мы с женой купили два года назад. На побережье Михас-Коста рядом с Фуэнхиролой. Это урбанизация Плая Марина. Решение было спонтанным, поэтому и покупали в ипотеку. Давно хотели приобрести что-то за границей. Мы очень долго, лет 15, ездили отдыхать в Таиланд. Хотели купить что-то там. Но, к сожалению, местные законы ограничивают права иностранцев на владение недвижимостью. Поэтому стали рассматривать Европу.

Однажды мы приехали в Испанию на выходные, просто отдохнуть. Жене очень понравилось в Марбелье. Так наш выбор остановился на Испании. Мы нашли агентство по недвижимости через интернет, созвонились со специалистами, договорились о встрече. Далее приехали, посмотрели несколько объектов, выбрали, сразу оставили залог, оформили документы и купили.



- Как у вас все четко. Не удивительно, что решили покупать еще одну квартиру...
- Вторую купили совсем недавно. Оформление закончилось буквально перед Новым годом. Находится квартира рядом с Пуэрто-Банус. Это Коста-дель-Соль, урбанизация Бенаталая. Ее приобретали уже целенаправленно. Думали, что одну мы будем сдавать. А на эти деньги можно было бы спокойно жить в Испании, не работая.

- Пользовались услугой той же самой компании или нашли другую?
- Той же. Они отлично провели первую сделку, поэтому смысла искать другого риэлтора не было. К тому же, у нас завязались хорошие личные отношения с ребятами из компании, у них совершенно неформальный подход к делу.

В этот раз агентство предложило действительно интересную квартиру: качественную, в очень хорошем комплексе. Поэтому мы и решили жилье все-таки не сдавать. Покупаем новую квартиру для себя, а первую оставляем детям.

Мы еще года два-три будем делать ремонт в новой квартире. Через несколько лет старший уже станет совершенно самостоятельным человеком, младший закончит институт. Соответственно, мы сможем больше времени проводить в Испании. Они будут к нам приезжать. Дети уже большие, конечно же, им будет удобнее жить в отдельной квартире.

- Первую квартиру вы взяли в ипотеку, а вторую?
- Вторую тоже. Просто появились свободные деньги. Можно было сразу закрыть первую ипотеку или вложить деньги еще в одну квартиру. Мы все посчитали и решили, что инвестиции в недвижимость будут финансово более выгодны. Потому что выплаты по ипотеке итак вполне небольшие.

- На каких условиях банк предоставил кредит?
- Мы изначально хотели получить кредит на 70% от стоимости жилья. Однако банк, оценив наши финансовые возможности, согласился предоставить только 50%. Первая ипотека под 4,25% годовых, вторая - под 4,75%. Оба кредита выдали на максимальный срок - 20 лет с правом досрочного погашения. Есть только небольшой штраф, если закрывать раньше, - в районе €800. При случае обязательно заплатим как можно быстрее.



-  Ваше последнее приобретение принципиально отличается от первого или это аналогичная недвижимость?
- Вторая квартира расположена в хорошем английском комплексе. На его территории есть спортзал, сауны, крытый бассейн с множеством водопадов. Сам комплекс граничит с гольфполем.

Ранее апартаменты принадлежали английской туристической компании, которая сдавала их в аренду, как номер в отеле. По каким-то причинам, фирма решила одну из трех своих квартир в этом комплексе продать. Причем, отдавали по остаточной стоимости. Получилось на 40% ниже рыночной стоимости. Это стало дополнительным поводом ее купить. За те же деньги мы посмотрели еще массу предложений. Они были гораздо менее интересны.

- Расскажите побольше о своем новом жилье.
- Общая площадь квартиры – 120 кв. м, балкон – около 30 метров, три комнаты, большая кухня. Нам особенно понравился полноценный коридор, что для Испании – редкость. Кроме того, у нас есть много подсобных поммещений: большая кладовка на парковке и маленькая - рядом с кухней.

Балконы есть во всех комнатах. Рядом с гостиной – большой балкон, а со спальней – французский балкончик. Там буквально два шага можно сделать, но это тоже приятный плюс. В маленьких спальнях в Испании обычно балкона нет.

Если говорить об обеих квартирах, то по размеру они примерно одинаковые. Сами комплексы отличаются по качеству. Первый – это хороший бизнес-класс. Находится в уединенном месте – в предгорьях, на границе соснового леса и при этом у моря.  А второй – это все-таки премиум: более качественные материалы, в том числе, и в отделке квартиры, есть видеонаблюдение, множество возможностей на территории, более продуманный дизайн, более дорогая бытовая техника. Все на уровень выше. И расположен рядом с поселком Бенаавис, который включен в список всемирного наследия ЮНЕСКО.

- Как выплаты по кредиту делаете?
- В Испании открыт счет, в том же банке, где эта ипотека и зарегистрирована. С него списывается ежемесячный платеж и квартплата со всеми коммунальными платежами. Надо просто позаботиться о том, чтобы на нем всегда была определенная сумма.

- При покупке квартиры в ипотеку от вас требовали какие-то особенные документы или список был обычный?
- Пакет документов был стандартный: справки НДФЛ, свидетельство о собственности на недвижимость в России, выписки с банковских карточек по счетам, справка по кредитной истории. Вот, пожалуй, и все.

Единственная проблема была при первой ипотеке. Нам нужен был заверенный перевод документов. Мы это делали в аккредитованной при консульстве компании, что стоило дорого. На момент второй покупки у нас уже была кредитная история и недвижимость. Поэтому заверение при переводе нам уже не потребовалось.



- Планируете сдавать жилье в аренду? На апартаментах в хорошем комплексе, наверное, можно неплохо заработать...
- К нам поступали такие предложения, но мы отказались. Делаем это жилье для себя, вкладываем определенные эмоции в интерьер и оформление. Поэтому пускать чужих людей и, значит, нарушать свое личное пространство, не собираемся. Пока нам финансовые возможности позволяют, сдавать квартиры мы не будем.

- Сколько тратите на содержание своей испанской недвижимости?
- Уходит примерно €114 в месяц на первую квартиру и €200 на вторую. Здесь приходится дополнительно доплачивать за охрану, поддержание в отличном состоянии бассейна и коммуникаций, тренажерных залов и т.п.

Испания в плане затрат на жизнь раза в два дешевле Москвы. Что касается мебели, ремонта – дешевле раза в три-четыре. Денег, которые мы потратили на ремонт всей квартиры, в Москве хватило бы на одну комнату. Про мебель говорить вообще не стоит.

Расходы на автомобиль – его покупка и обслуживание – сравнимы с московскими. В России у многих большие машины с автоматической коробкой передач, а в Испании – чаще малолитражки.  Кроме того, на Коста-дель-Соль не приходится стоять в пробках. Поэтому бензина уходит гораздо меньше.

А вот медицина в Испании дороже. Нам приходилось пользоваться и услугами стоматолога и по другим неотложным поводам обращались к врачу. Стоимость, конечно, компенсируется страховкой. Но так как мы в Испании постоянно не живем,  пока ее не покупаем. Это невыгодно. А от обычной туристической толка мало.

Кстати, на Коста-Дель-Соль хорошо развита инфраструктура именно для русских. Там много русскоязычного персонала во всех сферах деятельности: строители, врачи, продавцы... Для людей, которые не владеют иностранным языком, это большое подспорье.

- Когда вы искали подходящий объект, обращали внимание на то, кто будет вашими соседями?
- На момент выбора мы это не учитывали. Испанский мы пока не выучили, но свободно владеем английским. Поэтому языкового или культурного барьера мы не боялись. В первом комплексе много наших соотечественников. И из Москвы есть ребята. Так получилось, что познакомившись в Испании, мы и в Москве продолжаем прекрасно общаться, помогаем друг другу. С одной стороны живут русские, с другой – англичане, под нами – испанцы. Даже голландцы есть. Соседи со всего мира.

Второй комплекс «более английский». Мы слышали, что там есть пара русских семей, но ни разу с ними не встречались. Основная часть – британцы.



- Уже успели познакомиться с кем-то из соседей на новой квартире?
- Близких знакомств не завели: у нас с британцами совершенно разный менталитет. Кроме того, мы постоянно в комплексе не живем. Поэтому необходимости с нами обязательно общаться у англичан тоже нет. Все на уровне «здравствуйте – до свидания», но очень доброжелательно.

С агрессивным, плохим отношением к русским я встречался только в некоторых российских городах. А за границей, за исключением нескольких явно агрессивно настроенных пьяных ирландцев в пабе, я не видел такого отношения. А так, с людьми всегда можно договориться. Все зависит от ситуации. Самому нужно доброжелательно себя вести, и тогда человек будет так же реагировать.

- Вторая сделка прошла так же, как и первая?
- Во второй раз мы уже знали, что беспокоиться не стоит. Знаете, задержки в Испании всегда есть. У них в стране «маньяна», т.е. «когда-нибудь завтра», – любимое слово.

- Что посоветуете людям, которые только планируют приобрести недвижимость в Испании?
- Первое – нужно обратить внимание на агентство, с которым работаешь. Многое зависит именно от него. У нас есть много друзей, которые тоже подбирали себе жилье в районах Аликанте, Барселоны и т.п., но имеют совершенно негативный опыт. В разговорах мы, естественно,  пытались узнать причину. Оказалось, что им попадались недобросовестные агентства или люди, которые просто любым способом хотели заработать на них деньги. Это вместо того, чтобы нормально сотрудничать.

Второе – не надо искать квартиры на первой линии моря. Видимо, это такой стереотип еще с советских времен: мы считаем, что квартира у моря это замечательно. Совсем наоборот. В таких местах очень большая влажность, и из-за соли эти квартиры разрушаются быстрее. При этом продаются они гораздо дороже, потому что рассчитаны на людей, которые готовы переплачивать за свои предпочтения.

Третье – надо смотреть  на качество. Есть очень красивы комплексы, но строились они на скорую руку, и качество от этого пострадало. Это должно проверить агентство, потому что самому в таких вещах сложно разобраться.

Беседовала Екатерина Холодова

Фото предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Налоги в Испании для нерезидентов: при покупке и содержании недвижимости

Когда выбираешь недвижимость за рубежом, очень важно правильно оценить итоговую сумму сделки. Помимо стоимости самого объекта, вас ждут обязательные государственные пошлины. Причем платить в казну вы будете и на этапе покупки, и когда станете счастливым собственником заграничных квадратных метров. В этом материале рассказываем о налогах в Испании – самой популярной стране у покупателей, говорящих по-русски. Читать

Канарские острова для покупателей недвижимости: курорты, цены, доход

Остров Гран-Канария выделяется на фоне других регионов Испании более высокой доходностью от сдачи жилья в аренду. Если собственник квартиры в Барселоне зарабатывает в среднем 5% в год, то в Лас-Пальмасе – 8%. И конечно же, здесь можно прекрасно отдыхать, причем круглый год. В этом материале поговорим местных курортах и ценах на недвижимость. Скажем сразу: порог входа – от €1000 за кв. м. Читать

ЗОЖ по-испански: в чем секрет долголетия жителей страны

Средняя продолжительноcть жизни в Испании – 83 года, в России – 70 лет. Даже в пожилом возрасте испанцы поддерживают хорошую физическую форму, и это несмотря на традиционные поздние ужины, страстную любовь к красному вину и сдобным багетам. Как им это удается? В чем секрет долголетия испанцев? Читать

Барселона для покупателей недвижимости: город не для всех?

Недвижимость в Барселоне и ее пригородах становится все более популярной. Сюда инвестируют британцы, китайцы, арабы и конечно россияне. И это несмотря на то, что Каталония остается одним из самых дорогих регионов Испании. Давайте разберемся, что привлекает сюда состоятельных иностранцев, где можно найти самые низкие цены, и как поступить, если денег все-таки не хватает. Читать

Аликанте для покупателей недвижимости: перевалочный пункт или точка притяжения?

По статистике Prian.ru, Испания – самая популярная страна для покупки зарубежной недвижимости. А Коста-Бланка – самый востребованный регион Испании. Но всем ли подойдут местные города? Поговорим об Аликанте – стиле жизни и недвижимости, которые вы здесь найдете. Читать