Личный опыт: покупка двух квартир в ипотеку. Испания, Коста-дель-Соль

21 февраля 2014 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Испания

Жилье за границей в кредит решается покупать далеко не каждый, хотя зарубежная ипотека зачастую гораздо «гуманнее» отечественной и выплатить ее легче. Брать вторую квартиру и тоже в кредит, еще не расплатившись за первую, - это удел избранных смельчаков. Именно один из них рассказал порталу Prian.ru, как и почему решился на такой, вроде бы, рискованный шаг.

 

Досье Prian.ru

Покупатель: Олег из Москвы

Риэлтор: Costa Garant SL

Регион: Испания, Марбелья

Объект: две квартиры с тремя спальнями

Цена: первая квартира – около €200 тыс., вторая – около €250 тыс.

Сделка: вторичный рынок, покупка с помощью ипотеки

* Появились свободные деньги. Можно было сразу закрыть первую ипотеку или вложить деньги еще в одну квартиру. Мы все посчитали и решили, что инвестиции в недвижимость будут более оправданы с финансовой точки зрения.

* Мы изначально хотели получить кредит на 70% от стоимости жилья. Однако банк согласился предоставить только 50%.
* На Коста-дель-Соль хорошо развита инфраструктура именно для русских. Там много русскоязычного персонала во всех сферах деятельности.


- Я знаю, что вы купили уже не первую квартиру в Испании…
- Да, первую квартиру мы с женой купили два года назад. На побережье Михас-Коста рядом с Фуэнхиролой. Это урбанизация Плая Марина. Решение было спонтанным, поэтому и покупали в ипотеку. Давно хотели приобрести что-то за границей. Мы очень долго, лет 15, ездили отдыхать в Таиланд. Хотели купить что-то там. Но, к сожалению, местные законы ограничивают права иностранцев на владение недвижимостью. Поэтому стали рассматривать Европу.

Однажды мы приехали в Испанию на выходные, просто отдохнуть. Жене очень понравилось в Марбелье. Так наш выбор остановился на Испании. Мы нашли агентство по недвижимости через интернет, созвонились со специалистами, договорились о встрече. Далее приехали, посмотрели несколько объектов, выбрали, сразу оставили залог, оформили документы и купили.



- Как у вас все четко. Не удивительно, что решили покупать еще одну квартиру...
- Вторую купили совсем недавно. Оформление закончилось буквально перед Новым годом. Находится квартира рядом с Пуэрто-Банус. Это Коста-дель-Соль, урбанизация Бенаталая. Ее приобретали уже целенаправленно. Думали, что одну мы будем сдавать. А на эти деньги можно было бы спокойно жить в Испании, не работая.

- Пользовались услугой той же самой компании или нашли другую?
- Той же. Они отлично провели первую сделку, поэтому смысла искать другого риэлтора не было. К тому же, у нас завязались хорошие личные отношения с ребятами из компании, у них совершенно неформальный подход к делу.

В этот раз агентство предложило действительно интересную квартиру: качественную, в очень хорошем комплексе. Поэтому мы и решили жилье все-таки не сдавать. Покупаем новую квартиру для себя, а первую оставляем детям.

Мы еще года два-три будем делать ремонт в новой квартире. Через несколько лет старший уже станет совершенно самостоятельным человеком, младший закончит институт. Соответственно, мы сможем больше времени проводить в Испании. Они будут к нам приезжать. Дети уже большие, конечно же, им будет удобнее жить в отдельной квартире.

- Первую квартиру вы взяли в ипотеку, а вторую?
- Вторую тоже. Просто появились свободные деньги. Можно было сразу закрыть первую ипотеку или вложить деньги еще в одну квартиру. Мы все посчитали и решили, что инвестиции в недвижимость будут финансово более выгодны. Потому что выплаты по ипотеке итак вполне небольшие.

- На каких условиях банк предоставил кредит?
- Мы изначально хотели получить кредит на 70% от стоимости жилья. Однако банк, оценив наши финансовые возможности, согласился предоставить только 50%. Первая ипотека под 4,25% годовых, вторая - под 4,75%. Оба кредита выдали на максимальный срок - 20 лет с правом досрочного погашения. Есть только небольшой штраф, если закрывать раньше, - в районе €800. При случае обязательно заплатим как можно быстрее.



-  Ваше последнее приобретение принципиально отличается от первого или это аналогичная недвижимость?
- Вторая квартира расположена в хорошем английском комплексе. На его территории есть спортзал, сауны, крытый бассейн с множеством водопадов. Сам комплекс граничит с гольфполем.

Ранее апартаменты принадлежали английской туристической компании, которая сдавала их в аренду, как номер в отеле. По каким-то причинам, фирма решила одну из трех своих квартир в этом комплексе продать. Причем, отдавали по остаточной стоимости. Получилось на 40% ниже рыночной стоимости. Это стало дополнительным поводом ее купить. За те же деньги мы посмотрели еще массу предложений. Они были гораздо менее интересны.

- Расскажите побольше о своем новом жилье.
- Общая площадь квартиры – 120 кв. м, балкон – около 30 метров, три комнаты, большая кухня. Нам особенно понравился полноценный коридор, что для Испании – редкость. Кроме того, у нас есть много подсобных поммещений: большая кладовка на парковке и маленькая - рядом с кухней.

Балконы есть во всех комнатах. Рядом с гостиной – большой балкон, а со спальней – французский балкончик. Там буквально два шага можно сделать, но это тоже приятный плюс. В маленьких спальнях в Испании обычно балкона нет.

Если говорить об обеих квартирах, то по размеру они примерно одинаковые. Сами комплексы отличаются по качеству. Первый – это хороший бизнес-класс. Находится в уединенном месте – в предгорьях, на границе соснового леса и при этом у моря.  А второй – это все-таки премиум: более качественные материалы, в том числе, и в отделке квартиры, есть видеонаблюдение, множество возможностей на территории, более продуманный дизайн, более дорогая бытовая техника. Все на уровень выше. И расположен рядом с поселком Бенаавис, который включен в список всемирного наследия ЮНЕСКО.

- Как выплаты по кредиту делаете?
- В Испании открыт счет, в том же банке, где эта ипотека и зарегистрирована. С него списывается ежемесячный платеж и квартплата со всеми коммунальными платежами. Надо просто позаботиться о том, чтобы на нем всегда была определенная сумма.

- При покупке квартиры в ипотеку от вас требовали какие-то особенные документы или список был обычный?
- Пакет документов был стандартный: справки НДФЛ, свидетельство о собственности на недвижимость в России, выписки с банковских карточек по счетам, справка по кредитной истории. Вот, пожалуй, и все.

Единственная проблема была при первой ипотеке. Нам нужен был заверенный перевод документов. Мы это делали в аккредитованной при консульстве компании, что стоило дорого. На момент второй покупки у нас уже была кредитная история и недвижимость. Поэтому заверение при переводе нам уже не потребовалось.



- Планируете сдавать жилье в аренду? На апартаментах в хорошем комплексе, наверное, можно неплохо заработать...
- К нам поступали такие предложения, но мы отказались. Делаем это жилье для себя, вкладываем определенные эмоции в интерьер и оформление. Поэтому пускать чужих людей и, значит, нарушать свое личное пространство, не собираемся. Пока нам финансовые возможности позволяют, сдавать квартиры мы не будем.

- Сколько тратите на содержание своей испанской недвижимости?
- Уходит примерно €114 в месяц на первую квартиру и €200 на вторую. Здесь приходится дополнительно доплачивать за охрану, поддержание в отличном состоянии бассейна и коммуникаций, тренажерных залов и т.п.

Испания в плане затрат на жизнь раза в два дешевле Москвы. Что касается мебели, ремонта – дешевле раза в три-четыре. Денег, которые мы потратили на ремонт всей квартиры, в Москве хватило бы на одну комнату. Про мебель говорить вообще не стоит.

Расходы на автомобиль – его покупка и обслуживание – сравнимы с московскими. В России у многих большие машины с автоматической коробкой передач, а в Испании – чаще малолитражки.  Кроме того, на Коста-дель-Соль не приходится стоять в пробках. Поэтому бензина уходит гораздо меньше.

А вот медицина в Испании дороже. Нам приходилось пользоваться и услугами стоматолога и по другим неотложным поводам обращались к врачу. Стоимость, конечно, компенсируется страховкой. Но так как мы в Испании постоянно не живем,  пока ее не покупаем. Это невыгодно. А от обычной туристической толка мало.

Кстати, на Коста-Дель-Соль хорошо развита инфраструктура именно для русских. Там много русскоязычного персонала во всех сферах деятельности: строители, врачи, продавцы... Для людей, которые не владеют иностранным языком, это большое подспорье.

- Когда вы искали подходящий объект, обращали внимание на то, кто будет вашими соседями?
- На момент выбора мы это не учитывали. Испанский мы пока не выучили, но свободно владеем английским. Поэтому языкового или культурного барьера мы не боялись. В первом комплексе много наших соотечественников. И из Москвы есть ребята. Так получилось, что познакомившись в Испании, мы и в Москве продолжаем прекрасно общаться, помогаем друг другу. С одной стороны живут русские, с другой – англичане, под нами – испанцы. Даже голландцы есть. Соседи со всего мира.

Второй комплекс «более английский». Мы слышали, что там есть пара русских семей, но ни разу с ними не встречались. Основная часть – британцы.



- Уже успели познакомиться с кем-то из соседей на новой квартире?
- Близких знакомств не завели: у нас с британцами совершенно разный менталитет. Кроме того, мы постоянно в комплексе не живем. Поэтому необходимости с нами обязательно общаться у англичан тоже нет. Все на уровне «здравствуйте – до свидания», но очень доброжелательно.

С агрессивным, плохим отношением к русским я встречался только в некоторых российских городах. А за границей, за исключением нескольких явно агрессивно настроенных пьяных ирландцев в пабе, я не видел такого отношения. А так, с людьми всегда можно договориться. Все зависит от ситуации. Самому нужно доброжелательно себя вести, и тогда человек будет так же реагировать.

- Вторая сделка прошла так же, как и первая?
- Во второй раз мы уже знали, что беспокоиться не стоит. Знаете, задержки в Испании всегда есть. У них в стране «маньяна», т.е. «когда-нибудь завтра», – любимое слово.

- Что посоветуете людям, которые только планируют приобрести недвижимость в Испании?
- Первое – нужно обратить внимание на агентство, с которым работаешь. Многое зависит именно от него. У нас есть много друзей, которые тоже подбирали себе жилье в районах Аликанте, Барселоны и т.п., но имеют совершенно негативный опыт. В разговорах мы, естественно,  пытались узнать причину. Оказалось, что им попадались недобросовестные агентства или люди, которые просто любым способом хотели заработать на них деньги. Это вместо того, чтобы нормально сотрудничать.

Второе – не надо искать квартиры на первой линии моря. Видимо, это такой стереотип еще с советских времен: мы считаем, что квартира у моря это замечательно. Совсем наоборот. В таких местах очень большая влажность, и из-за соли эти квартиры разрушаются быстрее. При этом продаются они гораздо дороже, потому что рассчитаны на людей, которые готовы переплачивать за свои предпочтения.

Третье – надо смотреть  на качество. Есть очень красивы комплексы, но строились они на скорую руку, и качество от этого пострадало. Это должно проверить агентство, потому что самому в таких вещах сложно разобраться.

Беседовала Екатерина Холодова

Фото предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Путеводитель по ценам Коста-Бланки: сколько надо доплатить, чтобы получить больше – объясняет строитель

Дилемма, стоящая перед многими покупателями жилья – взять подешевле или получить нечто лучшее, слегка доплатив. Но сколько придется доплачивать и что вы получите взамен, расставшись ещё с десятью, пятьюдесятью, ста тысячами? Сергей Мартынов, коммерческий директор компании Euromarina, на конкретных примерах объясняет, на что может рассчитывать покупатель новостройки на испанском побережье Коста-Бланка. Читать

Первое место. Обзор рынка недвижимости Испании 2017-2018

Рост продолжается – и ещё есть куда расти. Политические катаклизмы смущают, но не отталкивают. Иностранцы по-прежнему активны на курортах, но местные жители покупают всё больше. Перед вами обзор рынка недвижимости Испании 2017-18 – самой популярной страны у тех иностранцев, кто хочет купить дом, квартиру, участок. Читать

ТЕСТ: Готовы ли вы к покупке недвижимости в Испании?

По статистике Prian.ru, Испания – самое популярное направление для покупки недвижимости за рубежом. Если вы подыскиваете апартаменты или виллу именно там, проверьте себя. Знаете ли вы, что вас ждет во время сделки? Прохождение теста займет пять минут. Удачи! Читать

Есть мнение: в Испании выгоднее всего инвестировать в курортную недвижимость

Еще свежи воспоминания о том, как цены на испанское жилье у моря стремительно падали, рынок был переполнен предложениями, а эксперты в один голос твердили, что если уж вкладывать, то только в недвижимость в крупных городах, на курортах прибыли не получишь. Сегодня же испанский рынок активно восстанавливается, а курортная недвижимость приносит неплохой доход. Как на ней можно заработать, рассказывает директор компании Espana Tour Александр Дашевский. Читать

Недвижимость на Тенерифе: обзор цен и урбанизаций

Для большинства из нас Тенерифе – знаменитый курорт, самый узнаваемый остров на Канарах, где здорово отдыхать и просто замечательно иметь собственную недвижимость. Были бы деньги. Но наличие финансов далеко не единственный определяющий фактор для совершения сделки. Ведь хочется найти самое лучшее и самое интересное. А Тенерифе хоть и остров, но довольно большой, и местный рынок недвижимости совсем не однороден... Читать