Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 12 по 18 мая

21 мая 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Рынок недвижимости Бельгии стабилен. Темпы снижения цен на испанскую "вторичку" замедляются. «Золотые визы» в Португалии повышают стоимость элитной недвижимости. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3
 

Рынок недвижимости Бельгии стабилен

В 2013 году цены на жилье в этой стране почти не изменились - годовой спад составил всего 0,61%.

В агломерации Брюсселя цены на жилье в 2013 году увеличились на 3,1% до средней отметки €368 941. Во Фландрии они выросли на 1% до €212 265, а в Валлонии снизились на 0,2% до €147 816.
 

Что касается типов объектов, то виллы, бунгало и загородные дома потеряли в стоимости 0,3% в годовом исчислении. В 2013 году их средняя цена равнялась €332 603. Апартаменты и студии подорожали на 3,4% до средней отметки €207 886.

Андрей Поздняков, представитель компании «Belgahaus», рассказал о предпочтениях россиян при покупке недвижимости в Бельгии: «Среди наших соотечественников особенно популярен регион Фландрия. В частности, большим спросом пользуются города Гент, Брюгге, Остенде (побережье Северного моря). В основном покупают небольшие дома. Цены на них начинаются от €150 000 (без налогов) и выше. Цены на апартаменты стартуют от €80 000».


Новость №2

 

Темпы снижения цен на испанскую "вторичку" замедляются


Средняя стоимость вторичной недвижимости в Испании составила в апреле 2014 года €1700 за кв.м. Это на 0,1% меньше по сравнению с мартом 2014 года и на 5,5% меньше, чем в апреле 2013 года. Это представляет собою замедление темпов снижения цен на «вторичку», поскольку в апреле 2013 года годовой спад составил целых 11,5%.

С момента фиксации рекордно высокой стоимости вторичного жилья в €2 950 в апреле 2007 года, средняя цена квадратного метра в Испании «просела» на 42,1%. Регионом с самым большим ценовым спадом за этот период является Риоха (-53,2%). За ней следуют Наварра (-48,3%), Арагон (-48,1%), Каталония (-47%), Кастилья-Ла-Манча (-46,1%), Мурсия (-45,2%), Валенсия (-44,3%), Мадрид (-42,1%), Андалусия (-40,7%) и Астурия (-40,6%).
 

Беатриз Торибио, представитель портала fotocasa.es, заявляет, что апрельские данные «свидетельствуют  о замедлении спада цен на вторичную недвижимость в Испании».
 

При этом пять из 17 испанских регионов показали прирост средней стоимости вторичного жилья в апреле 2014 года: Андалусия (+1,6%), Канарские острова (+0,5%), Кастилья-и-Леон (+0,4%), Кастилья-Ла-Манча (+0,3%) и Балеарские острова (+0,1%). 12 регионов, наоборот, показали снижение средней стоимости «вторички» в апреле 2014 года. Самый большой спад при этом был зафиксирован в Каталонии (-4%), а за ней следуют Риоха (-1,6%), Наварра (-0,9%) и Арагон (-0,8%), а самый незначительный – в Галисии (-0,1%) и Мадриде (-0,2%).
 

Что касается средней стоимости вторичного жилья, то самым дорогим регионом Испании остается Страна Басков (€2930 за кв.м), следом идут Мадрид (€2 290) и Каталония (€2 050). В то время как Кастилия-Ла-Манча (€1 190), Эстремадура (€1 210) и Мурсия (€1 250) являются регионами с самыми доступными ценами на этот вид недвижимости.
 

Можно ли говорить о том, что рынок недвижимости Испании достиг дна? На этот вопрос ответил Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Business Group»: «В целом я согласен, что рынок если не достиг дна, но уже крутится около него. Сравнение с 2007 годом, думаю, неуместно, поскольку ценообразование в пляжных зонах было неадекватным и эмоциональным. Оно базировалось во многом не на спросе и предложении, а на эйфории движения цен и завышенных ожиданиях. Сейчас на фоне оскуднения залоговой недвижимости размывается нижняя граница стоимости жилья, поэтому на первый план выходят те характеристики, которые и должны играть главную роль: качество объекта, расположение, инфраструктура».


Новость №1


«Золотые визы» в Португалии повышают стоимость элитной недвижимости

Стоимость элитного жилья в некоторых районах Лиссабона выросла на 54% до €4260 за кв.м в 2013 году по сравнению с 2012 годом. К этому привела тактика властей страны по предоставлению «золотых виз» инвесторам в местную недвижимость.

Необходимо отметить, что такая статистика характерна только для некоторых жилых районов Лиссабона – Парка Наций и Байши, говорится в последнем исследовании Confidencial Imobiliario (CI) и the Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Именно здесь сосредоточен основной интерес иностранных инвесторов к местному элитному жилью.

По данным отчета, средние цены на элитное жилье в Байше равнялись €6000 за кв.м, а в Парке Наций - €6800 за кв.м. Причем в Парке Наций цены взлетели на 78% по сравнению с €3 300 за кв.м в 2012 году.

«Наш отчет показывает стремительный рост цен на элитное жилье в Португалии, и это очень хорошие новости для местного рынка недвижимости, они создают положительные ожидания как для риэлторов, так и для потенциальных покупателей», - говорит Риккардо Гуимараэс, директор Confidencial Inmobiliario.

«С другой стороны, такой резкий рост может привести к спаду в будущем, однако пока на эту тему спекулировать рано», - добавляет он.

Напомним, что португальские «золотые визы» дают возможность лицам, не являющимся жителями Евросоюза, получить разрешение на пребывание в Португалии при покупке недвижимости стоимостью от €500 000. С января 2013 года по март 2014 года было выдано 772 подобных документа, причем 80% «золотых виз» были предоставлены именно китайским инвесторам. Другими значительными национальными группами, получившими эти разрешения, стали жители России, Бразилии, Анголы и Южной Африки.

Насколько реальными являются эти цифры? На этот вопрос ответил Михаил Чулков, генеральный директор агентства по продаже и аренде недвижимости в Португалии «MICHAEL & JENEVA Portugal Property»: «Приведенные цифры реальны. В связи с потоком китайских инвесторов многие португальские застройщики и некоторые владельцы повысили цены на свою недвижимость до €500 тыс. евро и выше, чтобы она подходила к инвестиционной программе по получению «золотого ВНЖ». Дело в том, что это искусственное  завышение, мы не сторонники такого подхода к инвестициям в жилье, ведь придет время, когда инвесторы захотят продать свой объект, и сомнительно, что они смогут это сделать по цене покупки или выше. К тому же если участники рынка хотят получать  доход от сдачи в аренду, то вряд ли он достигнет даже 3-4%, ведь ставки на аренду растут не так быстро.
 

Поэтому мы рекомендуем тем, кто хочет получить «золотой вид на жительство», купить несколько объектов недвижимости в бизнес-районах Лиссабона по адекватной цене, сдавать их в аренду и получать доход до 8-9% в год, так, чтобы это жилье всегда можно было выгодно и быстро перепродать».

 

Фото Александр Коробченко, Илья Огородников, Дарья Грибунина

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Новый год на рынке недвижимости: риэлторы поздравляют клиентов и партнеров

Приближается самый семейный и уютный праздник. Совсем скоро часы пробьют двенадцать, и можно будет загадывать желание, осушая бокал шампанского. Профессионалы рынка недвижимости уже прониклись новогодним настроением и делятся с вами своими поздравлениями и пожеланиями! Читать

Визовый режим и вид на жительство в Хорватии

Легко ли получить въездную визу в Хорватию? На каких основаниях можно стать обладателем местного вида на жительство? Какие требования предъявляются к претендентам на гражданство? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Обновлено 10 января 2017 года. Читать

Какую недвижимость выбирали звезды в 2016 году

За прошедший год знаменитости были традиционны в своих предпочтениях. Чаще всего новоселье устраивали в домах США, но были и те, кто решился на покупку недвижимости в Старом Свете. Кто будет жить теперь в бывшем доме Артура Конан Дойля? Зачем Рики Мартину винный погреб на 800 бутылок, а Моби – детская комната с отделением для няни? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать

Главные новости 2016 года на рынке зарубежной недвижимости

В прошедшем году мы стали свидетелями многих законодательных нововведений, изменений и других событий, так или иначе связанных с другими странами. Оказалось, что больше всего читателей Prian.ru интересовали те из них, что касаются иммиграционных программ. Представляем рейтинг самых читаемых новостей на нашем портале, по которым можно проследить главные тенденции 2016 года. Читать

С чем сталкиваются иностранцы в Венгрии

Можно сколько угодно читать о той или иной стране в книгах, путеводителях или интернете. Но по-настоящему ощутить местные «прелести и горести» можно только на собственном опыте. Prian.ru взял интервью у профессионала рынка недвижимости, который живет в Венгрии уже почти пять лет. Поговорили об особенностях местной медицины, образования, трудоустройства и иммиграционного законодательства. Читать