Мюнхен как место запрограммированных, маленьких радостей

16 октября 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Германия

На привлекательном в целом немецком рынке недвижимости эксперты все равно c особым придыханием говорят о Мюнхене. В стабильной и надежной отрасли столица Баварии считается «самой-самой» по многим параметрам. Prian.ru совместно с генеральным директором компании WiP Immobilien GmbH Региной Боргер разбирался в феномене Мюнхена, чтобы ответить на вопрос: кому подойдет недвижимость в этом городе, а кому нет.

Мюнхен

***

Можно сказать, что кризис, сказавшийся, кажется, на всей недвижимости Европы, Мюнхен особо не затронул. За последние семь лет графики цен и на новое, и вторичное жилье в городе уверенно движутся вверх. Особенно заметным этот рост стал в последние три года. Еще в 2011-м средняя цена квадратного метра в новостройках самых престижных районов города превышала  €5 000 кв.м., а в «средних» составляла €4 000. В 2014-м аналогичные цифры составляют €6 300-6 400 и €5 600-5700 соответственно.

На вторичном рынке наблюдается схожий рост. Более чем в полтора раза за семь лет подорожали квартиры в домах, построенных как 50, так и 5 лет назад.

***

Когда мы говорим о высоком уровне жизни в Германии, важно помнить, что он разный в разных регионах. Восток страны – территория бывшей ГДР – по-прежнему, скажем так, живет средне, морской промышленный северо-запад богаче, а юг – самый успешный. Когда мы говорим о великой немецкой промышленности, надо понимать, что величие это в значительной степени сосредоточено в Баварии.  

Вот лишь несколько компаний, штаб-квартиры  которых находятся в Мюнхене: BMW, Bosch, Siemens, Allianz, MAN, Paulaner, Osram… А еще более полутора сотен крупных издательств, немецкие и европейские патентные ведомства, федеральный финансовый суд  Германии.

В Мюнхене много работы и много рабочих мест. Ежегодно прирост населения за счет рождаемости и переезда в регион составляет 9 000 человек, а новым жильем обеспечиваются лишь 3 000. Что это значит для покупателей недвижимости – объяснять, думаю, не надо.  

***

Высокий средний уровень жизни в Мюнхене определяют образование, медицина, культурный пласт. Здесь тоже можно просто перечислять:  знаменитые LMU - Ludwig-Maximilians-Universität и  TUM - Technische Universität München, два медицинских Университета и развитый медицинский туризм, крупнейшая в Европе библиотека, знаменитая пинакотека, 60 театров, 47 музеев…

***

Мюнхен – удивительно зеленый город (четверть территории – парковая зона), особенно для крупного делового и промышленного центра. Мегаполисы далеко не всегда создают «пространства для людей», но в данном случае все именно так: парки (в том числе знаменитый Английский сад), утопающие в зелени кварталы и 2 000 часов солнца в год делают баварскую столицу почти курортом. Разве что моря нет.

Зато рядом Альпы с их мировыми курортами. Отсюда менее 100 км до Австрии, 350 км до Италии, 200 км до Швейцарии. Да и Адриатическое море, в общем, недалеко, хотя по европейским меркам  450 км – приличное расстояние.


***

Недвижимость в Мюнхене называют Betongold (в дословном переводе - бетонное золото). Намек понятен: это отличное место для тех, кто хочет сохранить свои сбережения.

Но «сохранить» или «преумножить»? Отвечая на этот вопрос, стоит помнить, что в населенных пунктах со стабильно растущими ценами на недвижимость редко можно получить высокий доход, например, от сдачи в аренду. В Мюнхене практически на любую квартиру найдется арендатор, но зарабатывать по такой схеме больше  3% в год трудно – слишком велика цена жилья. То есть: кто ищет стабильности и ликвидности в инвестициях, вполне извлечет выгоду в этой метрополии. Если цель - максимально увеличить свои вклады, стоит искать в другом месте.

Как и в других городах, в Мюнхене есть более и менее престижные районы, причем далеко не все они находятся в центре. Самые дорогие  - это Альтштад, старый Швабинг, Богенхаузен, Нюмфенбург. Цена квадратного метра здесь составляет  около €8 000, а самые скромные квартиры стоят уж точно не дешевле €200 000…  
 
***

В Мюнхене трудно рассчитывать на финансовый успех, имея скромный бюджет. Во-первых, потому, что откровенно дешевой недвижимости здесь просто нет. А во-вторых, из-за того, что недорогое (относительно) жилье даже тут трудно назвать ликвидным.

Рассказывает Регина Боргер:

«Одна наша клиентка, весьма настойчивая, жестко оградила свой бюджет до €120000. Мы взялись за поиски варианта, хотя и предупредили заранее, что на многое за такие деньги в Мюнхене рассчитывать не приходится. Реальный вариант – квартира 25-28 кв. м. не в центре города. Когда потенциальная покупательница приехала в Германию, мы показали ей несколько объектов, если точнее – 6 квартир, разной ценовой категории. Один из вариантов был существенно дороже - €200 000.

После анализа увиденного клиентка прислала ответ: «… я пришла к выводу, что пока не готова к покупке. Нужны другие деньги... Безусловно, первый объект очень заманчивый, но там уже и за €190 тысяч ничего нет, не говоря уже о €120 тыс. Покупать малюсенький чердачок - увы, не мой выбор…»

Это типичный пример, когда ожидания и возможности не совпадают! Для Мюнхена ситуация не редкая, я бы даже сказала типичная».  


***

Итак, Мюнхен предстает городом для жизни в широком смысле этого понятия. Зеленый, с исключительным культурным наследием и - богатый. И еще южный, хотя и не курорт в обычном смысле этого слова.

Единственное – но важное – ограничение… он дорогой. Впрочем, учитывая все вышеперечисленные достоинства, вряд ли могло бы быть по-другому.   

Автор Филипп Березин
Фото PressFoto

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать