Мюнхен как место запрограммированных, маленьких радостей

16 октября 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Германия

На привлекательном в целом немецком рынке недвижимости эксперты все равно c особым придыханием говорят о Мюнхене. В стабильной и надежной отрасли столица Баварии считается «самой-самой» по многим параметрам. Prian.ru совместно с генеральным директором компании WiP Immobilien GmbH Региной Боргер разбирался в феномене Мюнхена, чтобы ответить на вопрос: кому подойдет недвижимость в этом городе, а кому нет.

Мюнхен

***

Можно сказать, что кризис, сказавшийся, кажется, на всей недвижимости Европы, Мюнхен особо не затронул. За последние семь лет графики цен и на новое, и вторичное жилье в городе уверенно движутся вверх. Особенно заметным этот рост стал в последние три года. Еще в 2011-м средняя цена квадратного метра в новостройках самых престижных районов города превышала  €5 000 кв.м., а в «средних» составляла €4 000. В 2014-м аналогичные цифры составляют €6 300-6 400 и €5 600-5700 соответственно.

На вторичном рынке наблюдается схожий рост. Более чем в полтора раза за семь лет подорожали квартиры в домах, построенных как 50, так и 5 лет назад.

***

Когда мы говорим о высоком уровне жизни в Германии, важно помнить, что он разный в разных регионах. Восток страны – территория бывшей ГДР – по-прежнему, скажем так, живет средне, морской промышленный северо-запад богаче, а юг – самый успешный. Когда мы говорим о великой немецкой промышленности, надо понимать, что величие это в значительной степени сосредоточено в Баварии.  

Вот лишь несколько компаний, штаб-квартиры  которых находятся в Мюнхене: BMW, Bosch, Siemens, Allianz, MAN, Paulaner, Osram… А еще более полутора сотен крупных издательств, немецкие и европейские патентные ведомства, федеральный финансовый суд  Германии.

В Мюнхене много работы и много рабочих мест. Ежегодно прирост населения за счет рождаемости и переезда в регион составляет 9 000 человек, а новым жильем обеспечиваются лишь 3 000. Что это значит для покупателей недвижимости – объяснять, думаю, не надо.  

***

Высокий средний уровень жизни в Мюнхене определяют образование, медицина, культурный пласт. Здесь тоже можно просто перечислять:  знаменитые LMU - Ludwig-Maximilians-Universität и  TUM - Technische Universität München, два медицинских Университета и развитый медицинский туризм, крупнейшая в Европе библиотека, знаменитая пинакотека, 60 театров, 47 музеев…

***

Мюнхен – удивительно зеленый город (четверть территории – парковая зона), особенно для крупного делового и промышленного центра. Мегаполисы далеко не всегда создают «пространства для людей», но в данном случае все именно так: парки (в том числе знаменитый Английский сад), утопающие в зелени кварталы и 2 000 часов солнца в год делают баварскую столицу почти курортом. Разве что моря нет.

Зато рядом Альпы с их мировыми курортами. Отсюда менее 100 км до Австрии, 350 км до Италии, 200 км до Швейцарии. Да и Адриатическое море, в общем, недалеко, хотя по европейским меркам  450 км – приличное расстояние.


***

Недвижимость в Мюнхене называют Betongold (в дословном переводе - бетонное золото). Намек понятен: это отличное место для тех, кто хочет сохранить свои сбережения.

Но «сохранить» или «преумножить»? Отвечая на этот вопрос, стоит помнить, что в населенных пунктах со стабильно растущими ценами на недвижимость редко можно получить высокий доход, например, от сдачи в аренду. В Мюнхене практически на любую квартиру найдется арендатор, но зарабатывать по такой схеме больше  3% в год трудно – слишком велика цена жилья. То есть: кто ищет стабильности и ликвидности в инвестициях, вполне извлечет выгоду в этой метрополии. Если цель - максимально увеличить свои вклады, стоит искать в другом месте.

Как и в других городах, в Мюнхене есть более и менее престижные районы, причем далеко не все они находятся в центре. Самые дорогие  - это Альтштад, старый Швабинг, Богенхаузен, Нюмфенбург. Цена квадратного метра здесь составляет  около €8 000, а самые скромные квартиры стоят уж точно не дешевле €200 000…  
 
***

В Мюнхене трудно рассчитывать на финансовый успех, имея скромный бюджет. Во-первых, потому, что откровенно дешевой недвижимости здесь просто нет. А во-вторых, из-за того, что недорогое (относительно) жилье даже тут трудно назвать ликвидным.

Рассказывает Регина Боргер:

«Одна наша клиентка, весьма настойчивая, жестко оградила свой бюджет до €120000. Мы взялись за поиски варианта, хотя и предупредили заранее, что на многое за такие деньги в Мюнхене рассчитывать не приходится. Реальный вариант – квартира 25-28 кв. м. не в центре города. Когда потенциальная покупательница приехала в Германию, мы показали ей несколько объектов, если точнее – 6 квартир, разной ценовой категории. Один из вариантов был существенно дороже - €200 000.

После анализа увиденного клиентка прислала ответ: «… я пришла к выводу, что пока не готова к покупке. Нужны другие деньги... Безусловно, первый объект очень заманчивый, но там уже и за €190 тысяч ничего нет, не говоря уже о €120 тыс. Покупать малюсенький чердачок - увы, не мой выбор…»

Это типичный пример, когда ожидания и возможности не совпадают! Для Мюнхена ситуация не редкая, я бы даже сказала типичная».  


***

Итак, Мюнхен предстает городом для жизни в широком смысле этого понятия. Зеленый, с исключительным культурным наследием и - богатый. И еще южный, хотя и не курорт в обычном смысле этого слова.

Единственное – но важное – ограничение… он дорогой. Впрочем, учитывая все вышеперечисленные достоинства, вряд ли могло бы быть по-другому.   

Автор Филипп Березин
Фото PressFoto

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Жилая недвижимость Германии: где искать инвестиционный объект?

Какие города Германии считаются самыми привлекательными для инвестиций? Сколько денег понадобится для покупки местной квартиры? И как будут меняться цены в 2018 году? Статья будет полезна для всех, кто планирует зарабатывать на немецкой недвижимости. Читать

Инвестору на заметку: в какую недвижимость Германии вкладывать деньги

Недвижимость в Германии – инвестиционная цель №1 для многих иностранных покупателей. Собственность в стране с самой сильной экономикой Европы может приносить прибыль. Спрос и цены растут. Но доходность каждого отдельного объекта зависит от множества параметров и различается в разы. Как же подобрать максимально выгодный вариант для себя? Своим взглядом на рынок недвижимости Германии и перспективные направления для инвестиций поделилась Екатерина Демидова из компании DEM-GROUP. Читать

25 вопросов об иммиграции в Германию

Как можно получить немецкий ВНЖ? Сколько денег понадобится для этого? Где гарантии, что моей семье не откажут? Когда мы сможем претендовать на гражданство Германии? Самые популярные вопросы от тех, кто хочет оформить вид на жительство, и ответы на них от эксперта по инвестиционной иммиграции – в этом материале. Сохраните эту статью в закладки. А если понадобятся более подробные ответы – обращайтесь, специалисты вас проконсультируют. Читать

Работа в Германии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Германия – привлекательная для иммигрантов страна. Здесь высокий уровень жизни, низкая безработица, хорошее социальное обеспечение. Даже в маленьком немецком городе – красиво и убрано. Климат в стране мягкий, продукты – качественные, а расходы в соотношении со средним заработком позволяют не только комфортно жить, но и путешествовать. Так насколько сложно устроиться на работу в Германии и какие особенности следует учесть? Давайте разберемся. Читать

Почему вкладывать в недвижимость Германии больше невыгодно

Рынок недвижимости Германии уже не тот. Объекты, на которых привыкли зарабатывать инвесторы, больше не приносят желаемый доход. Искать рентабельные предложения становится все сложнее. С какими рисками сталкиваются иностранцы, и что делать тем, кто хочет вкладывать в немецкое «бетонное золото»? Читать