Еще раз о перспективах португальской «золотой визы»

19 ноября 2014 года

Среди стран, предлагающих «золотые визы» покупателям недвижимости, Португалия едва ли на первых ролях. Впрочем, специалисты, работающие с русскоязычными покупателями на Пиренеях, предсказывают изменение тенденции. С чем может быть связан рост интереса и насколько он реален?


Справка Prian.ru: программа Golden Visa действует в Португалии с конца 2012 года. По ней вид на жительство могут получить  иностранцы, вкладывающие деньги в экономику  страны, в том числе, в недвижимость. Чтобы воспользоваться программой, нужно сделать покупку на сумму от €500 000.


Кажется, что базовые условия вполне стандартные. А требуемая сумма весьма велика. Например, на Кипре, в Латвии, в Греции  условия в этом смысле более выгодные…

«Секрет привлекательности Португалии в том, что она предлагает большое количество преимуществ одновременно, - замечает в этой связи управляющий директор компании Status Home Ярослав Шапкин. – Что важно: обязательно находиться на территории страны необходимо всего 7 дней за год. Кроме самого инвестора ВНЖ получат его близкие родственники – супруг или супруга, а также дети. А через шесть лет, после получения вида на жительство, можно стать гражданином страны. Я уже не говорю о стандартной практике безвизового перемещения по странам ЕС и Шенгена, возможности работы и бесплатной учебы в самой Португалии.


Справка Prian.ru: Вид на жительство первый раз выдается на один год (пробыть на территории страны необходимо не менее 7 дней), а в дальнейшем идет продление на два года (при пребывании не менее 14 дней). Благодаря двухсторонней договоренности между Россией и Португалией, владельцу  недвижимости не грозит двойное налогообложение.


Насколько  эффективно приезжие пользуются  португальскими преимуществами? Официальные данные показывают, что с октября 2012-го по 30 сентября 2014-го в стране было выдано около 1 500 «золотых виз» примерно на €1 млрд. Подавляющее большинство получили  китайцы - 1 200. На втором месте россияне, но их число невелико - 50.

Объяснить причину этого можно несколькими факторами. Приведем, например, такой: Испанию, где для получения ВНЖ необходимы те же €500 000, в 2013 году посетило более 60 млн человек.  Португалию – только 14,2 млн.

«Интерес россиян к программе «золотой визы» Португалии пока невелик, но это связано, по моему мнению, с плохой информированностью наших соотечественников, - замечает Ярослав Шапкин. - Многие до сих пор считают Португалию - в сравнении с другими европейскими странами - «большой деревней». А это не так. Сегодня государство показывает хорошие экономические результаты, дает возможности для создания и развития собственного бизнеса. Да и стоимость жизни здесь одна из самых небольших в Европе».

Действительно, туристическая привлекательность Испании в мировом масштабе выше, чем у Португалии. Но туристические поток россиян в эти страны сравним. В 2013 году в Испании побывало почти 1,5 млн граждан России, а в Португалии – немногим менее 1 млн. С 2008 года последнее число выросло в несколько десятков раз. А там где любят отдыхать, нередко в дальнейшем покупают недвижимость.

«За последние полтора месяца лично мы получили более 30 запросов по ВНЖ, - замечает Ярослав Шапкин. - Это в полтора два раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. И из 100% запросов, в 70% человек целенаправленно ищет недвижимость для получения ВНЖ. Естественно, €500 000 – немалая сумма, и обладатели таких денег хорошо умеют считать. Поэтому наших клиентов интересует не только недвижимость для собственного пользования, но и коммерческие объекты и жилая недвижимость для инвестирования».

Конечно, Португалия в ближайшие годы вряд ли станет местом паломничества со стороны наших покупателей, желающих обзавестись европейским видом на жительство: несколько десятков «золотых виз» не могут в одночасье превратиться в тысячи. Но определенный рост прогнозировать можно смело. Ведь, кроме всего прочего, за Португалией, в отличие от некоторых стран Европы, нет негативного новостного фона. И не столь важно имеет он под собой основания или нет – в любом случае его влияние на решение о покупке и переезде очень велико.


P.S. Необходимые документы, для рассмотрения заявления:

1. Заграничный паспорт (действительный проездной документ) с любой визой Шенгена
2. Доказательство законного пребывания на территории Португалии
3. Медицинская страховка Португалии
4. Справка о несудимости в стране, где до этого проживал заявитель
5. Справка о проверке персональной информации в Службе по делам иностранцев и границ в Португалии (SEF)
6. Свидетельства, подтверждающие приобретение португальской недвижимости
7. Доказательство соблюдения налоговых обязательств (справки об отсутствии задолженностей от Налоговой и Таможенной Администрации, Органов соцобеспечения; выписки с банковских счетов о состоятельности заявителя)


Подготовила Екатерина Холодова
Фото: Дарья Грибунина

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Португалии компания PORTUGAL PROPERTY

Предложения недвижимости в Португалии

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Пять причин обратить внимание на Португалию и ее недвижимость

Если сравнивать недвижимость Испании и Португалии, то на каждые 100 запросов – 90 приходится на первую страну и лишь 10 на вторую. По крайней мере, среди покупателей, говорящих по-русски. Если вы даже не планировали изучать португальские объекты, обязательно прочитайте эту статью. Международные аналитики вас переубедят. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Португалии

Многие называют Португалию идеальной страной для гедонистов, то есть людей, которые превыше всего ценят наслаждения. И в этом есть своя правда. Здесь созданы все условия для приятного отдыха. Главное – не портить себе настроение «экономическими» сложностями. А для этого надо заранее поинтересоваться стоимостью жизни в Португалии и составить личный финансовый план. В этой статье говорим о ценах на жилье, транспорт, продукты, одежду и развлечения. Читать

Идеи для инвестиций: редевелопмент в Португалии с доходностью до 20% годовых

Страны Европы редко могут похвастать высокой доходностью от инвестиций в недвижимость. На сдаче жилья в аренду, например, можно заработать не более 5-7% годовых. Однако для тех, кто готов к серьезным вложениям и хочет получить весомый доход, есть альтернатива. Prian.ru рассказывает, что такое редевелопмент в Португалии. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Недвижимость Лиссабона: неожиданный поворот

Покупатели, которые ищут недвижимость в Европе, обращают внимание на Лиссабон точно не в первую очередь. И не во вторую. Столица Португалии еще не успела завоевать всемирную славу среди инвесторов. Впрочем, уже сейчас этот небольшой уютный город даст фору многим мегаполисам – как по качеству жизни, так и по перспективам для вложения средств. Что же будет дальше… Читать