Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 8 по 14 июня

Новость №3

Рынок жилой недвижимости в Италии еще не достиг дна – мнение

Аналитики считают, что до конца 2015 года цены на дома в Италии должны снизиться еще на 5-10%.
Как отмечают специалисты иммиграционной компании Trade & Consulting sas, жилая недвижимость Италии продолжает медленно дешеветь. Международные риэлторские агентства в опросе от Bloomberg сошлись во мнении, что местный рынок еще не достиг дна. Например, компания Tecnocasa предполагает, что цены на дома в Италии к концу года должны снизиться еще на 5-10%, что станет толчком для устойчивого восстановления рынка недвижимости.
В настоящее время спрос на итальянскую недвижимость непрерывно растет. Он подогревается улучшением условий кредитования и более доступной ипотекой. Агентство Tecnocasa ожидает рост количества продаж в 2015 году примерно на 25% по сравнению с предыдущим годом.
Елена Манжос из компании «Luxury Villa Italy» не согласна с подобными прогнозами: «На Сардинии «дно» рынка уже пройдено, и мы ждем роста цен на жилье. В связи с этим у нас сейчас большой наплыв покупателей домов и квартир в этом регионе. В Милане цены на жилье стабилизировались, уже не наблюдается снижения. Стоимость жилья опускается все ниже в Тоскане, это мы отмечаем. Дело в том, что выбор недвижимости там очень большой, предложений очень много. Лигурия очень неоднородна, но в целом стоимость недвижимости там держится. Там, где мало уникальных предложений, - в Портофино, Порто-Черво, - цены не ползут вниз».

Новость №2

ВНЖ в Латвии: число запросов при покупке недвижимости снизилось в семь раз

С января по конец мая 2015 года количество запросивших ВНЖ на основании покупки недвижимости оказалось в семь раз меньшим, чем годом ранее. Количество сделок снизилось еще более драматично. Если в 2014 году претенденты на ВНЖ купили 2 250 объектов недвижимости в Латвии, то за первые пять месяцев 2015 года – всего 127.
За первые пять месяцев 2015 года в Управлении по делам гражданства и миграции (УДГМ) было зарегистрировано всего 127 запросов на предоставление иностранным инвесторам латвийского ВНЖ на основании покупки недвижимости. Но стоит учесть, что в эту статистику входят те, кто успел до 31 августа 2014 года оформить на себя недвижимость в Риге и семи крупнейших городах Латвии стоимостью от €142 300, а в других местах – от  €71 150.
Объем сделок с латвийской недвижимостью также обрушился. Если в 2014 году инвесторы потратили на латвийскую недвижимость €397,3 млн, то в нынешнем – всего €30,5 млн.
В 2015 году ВНЖ в Латвии получили 315 российских инвесторов и членов их семей, 70 – инвесторов из Украины, 50 – Китая, 20 – Узбекистана, 16 – Египта, по 10 – Казахстана и Азербайджана, 8 – Пакистана.
Андрей Козел из компании «Realia» называет снижение интереса к латвийскому ВНЖ «драматичным»: «Могу сказать, что на данном этапе лишь один-два раза в месяц приходят запросы на ВНЖ через покупку недвижимости. То есть это даже не сделки. При этом многие уже даже не рассматривают приобретение дома или квартиры с последующим оформлением вида на жительство, поскольку это перестало быть для них интересным. В основном, как мне кажется, это те люди, которые раньше хотели получить ВНЖ, но теперь, наблюдая снижение цен, понимают, что могут купить от €150 тыс. до €200 тыс. хороший дом или квартиру».

Новость №1

ВНЖ в Испании: покупатели недвижимости получат право работать

Иностранцы, которые приобретают недвижимость стоимостью от €500 тыс., вместе с ВНЖ получат право работать в Испании.
Такие изменения внесло правительство Испании в законодательство. Кроме того, ВНЖ также будет предоставляться родителям покупателей недвижимости стоимостью от €500 тыс. и партнерам, брак с которыми не зарегистрирован официально.
Также срок, в течение которого инвесторы должны будут подтвердить факт вложения необходимого минимума средств, будет продлен с 60 дней до одного года. А тем, кто уже купил жилье, но еще не закончил оформление, ВНЖ будет предоставляться на шесть месяцев при условии подачи предварительного контракта с гарантиями и сертификата от банка, который подтвердит наличие необходимой суммы.
Изменения коснутся также супругов и детей инвесторов. Если до этого получать ВНЖ могли только супруги, дети и взрослые, неспособные заботиться о себе по состоянию здоровья, то сейчас такое право получат партнеры, не состоящие с инвестором в официальном браке, а также родители. Это касается также и совершеннолетних детей заявителя, находящихся на его обеспечении и не создавших свою семью.
По этим поправкам, подобные визы смогу получать также представители инвестора, которые собираются управлять его бизнес-проектами в Испании. Для этого необходимо будет доказать необходимость назначения такого управляющего.
Периоды, на которые будут обновляться карточки резидента, власти собираются продлить с двух до пяти лет. Условием для продления будут являться все требования, предоставившие заявителю право на получение ВНЖ.
Виолетта Воронова из компании «Costa Dorada Invest LLC» не слышала о таких изменениях в законодательстве Испании: «На официальном сайте испанского правительства не было никаких изменений в информации о программе «золотой визы». От себя добавлю, что закон о «золотой визе» был специально создан для «пассивного резиденства» (без права работы) состоятельных иностранных инвесторов, имеющих доход за пределами Испании. Для предпринимателей есть другой путь для получения ВНЖ, не связанный с покупкой дорогостоящей недвижимости».
Дмитрий Иванусь из компании «Dilani Business Group» соглашается c коллегой по цеху: «Честно говоря, я не в курсе подобного нововведения, да и не вижу в нем смысла. Те, кто приобретает в Испании недвижимость стоимостью €500 тыс., могут без проблем открыть свою компанию и таким путем получить ВНЖ».
Фото Анастасия Фалей, Илья Огородников

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru