Рынок недвижимости Венгрии 2015-2016 года - анализ, прогнозы, ВНЖ

История

По данным Статистического бюро Венгрии, во время жилищного бума в стране с 1998 по 2007 гг. цены на жилье выросли на 102% с учетом инфляции. Ситуация на рынке ухудшилась в 2008 году, в основном из-за глобального финансового кризиса. В результате в 2008 году спад цен на жилье составил 1,66%, в 2009-м – 15,52%, в 2010-м – 2,04%, в 2011-м – 6,22%, в 2012-м – 10,68%, в 2013-м – 3,33%.
Аналитики Raiffeisen считают, что одной из причин спада цен на жилье стал бум ипотечных кредитов в иностранной валюте, а именно в швейцарских франках. Доля таких займов в ВВП в 2009 году достигла 38%. После финансового кризиса 2008 года национальная валюта, форинт, резко обесценилась. Из-за невозможности далее обслуживать жилье, многие владельцы ипотечной недвижимости, кредиты на которую выдавались в швейцарских франках, выставили объекты на продажу. Число вакантных предложений выросло и оказало дополнительное давление на цены.
Цены на недвижимость в Венгрии достигли минимума начали восстанавливаться осенью 2014 года. По итогам 2014 года аналитики насчитали прирост в 7,63%. По данным компании Duna House, этому способствовали низкие процентные ставки по ипотечным кредитам и стабилизация экономики, которые начали притягивать покупателей и инвесторов. Как сообщает The National, в первом квартале 2015 года был зафиксирован впечатляющий рост цен на жилье в Венгрии в 15%.

Тренды - 2015:

Более половины всехзарубежных покупателей жилья в Венгрии – россияне и китайцы. За ними следуют украинцы, египтяне, американцы и израильтяне. При этом большинство иностранцев приобретают дома и квартиры в Будапеште. Спросом пользуются также курортные регионы - озера Балатон и Хевиз.
Россияне и граждане стран СНГ чаще всего выбирают недорогое жилье стоимостью около €50 000. Это, как правило, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры общей площадью от 40 до 70 кв.м.
Основные причины приобретения недвижимости в Венгрии у россиян и граждан стран СНГ – получение ВНЖ и сдача в аренду с целью извлечения прибыли. Согласно закону о гражданах третьих стран, покупка недвижимости в Венгрии может служить основанием для ВНЖ. Причем в отличие от других стран Шенгенского соглашения, в Венгрии для этой процедуры нет лимита стоимости недвижимости. Кроме того, родственники также имеют право на ВНЖ через воссоединение семьи, причем одновременно с владельцем жилья.
Большая часть собственников постоянно в Венгрии не проживает, а приезжает только время от времени.
По данным компании CDC Ingatlan, в центре Будапешта на краткосрочной аренде жилья для путешественников можно заработать до 20%, а на долгосрочной – до 5% от стоимости недвижимости в год.
В первом квартале 2015 года количество введенных в эксплуатацию жилых зданий по всей Венгрии сократилось на 7% в годовом исчислении, а в Будапеште – на 2% в годовом исчислении.
За первые три месяца 2015 года местные банки выдали на 50% больше ипотечных кредитов, чем в первом квартале годом ранее.
В 2015 году на ситуацию на рынке недвижимости Венгрии существенно повлиял миграционный кризис в Европе. Страна приняла на себя первый удар со стороны бегущих в благополучные государства беженцев, и многие риэлторы заметили в связи с этим падение спроса на местные дома и квартиры со стороны россиян и граждан стран СНГ.

Ценовой портрет рынка недвижимости Венгрии


Квартира в Будапеште за €29 000. Площадь - 45 кв.м, одна спальня, VIII район.	Квартира в Будапеште за €35 000. Площадь - 52 кв.м, одна спальня, VIII район.
Внимание! Если ссылки на объявления не работают, значит именно эти квартиры уже куплены. Смотрите другие актуальные предложения о продаже квартир в Будапеште.

Дом на озере Балатон за €88 000. Площадь - 160 кв.м, четыре спальни, камин, бассейн на участке.	Дом на озере Балатон за €115 000. Площадь - 100 кв.м, три комнаты, в 25 км от лечебного центра Хевиз.
Смотрите другие актуальные предложения о продаже домов на озере Балатон.

Квартира в Хевизе за €58 000. Площадь - 60 кв.м, две комнаты.	Апартаменты в Хевизе за €35 000. Площадь - 48 кв.м, одна спальня, до пляжа 500 метров.
Смотрите другие актуальные предложения о продаже квартир в Хевизе.

Перспективы

По данным аналитического центра Prian.ru, Венгрия занимает в рейтинге предпочтений россиян и граждан стран СНГ 19-е место. Хоть это и не слишком высокая позиция, такие страны, как Хорватия, Австрия и даже Швейцария находятся ниже.
По данным опроса, 74% профессионалов рынка недвижимости полагают, что инвесторские аппетиты в Венгрии продолжат расти в ближайшее время. Риэлторы ожидают дополнительный рост продаж на 25% в 2015 году. Число сделок с жильем должно достигнуть 140 000 – 150 000.
Стабилизации рынка Венгрии способствует здоровая экономика. Так, по данным Статистического бюро Венгрии, в 2014 году ВВП страны вырос на 3,6%. А в 2015 году аналитики Международного валютного фонда ожидают, что он увеличится на 2,7%.
По мнению Аттилы Дери, главного аналитика компании Otthon Centrum, в ближайшие три года можно ожидать дальнейший рост цен на местную недвижимость в 5-10%.
Автор Ольга Петегирич
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала компанию ICON