Доступный ВНЖ: обзор рынка недвижимости Венгрии 2015 - 2016

15 октября 2015 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Венгрия

Россияне и граждане стран СНГ выбирают в Венгрии недорогое жилье стоимостью до €50 000. Риэлторы ожидают дальнейшего роста местного рынка. Prian.ru представляет краткий обзор рынка недвижимости Венгрии.

 

История
 

По данным Статистического бюро Венгрии, во время жилищного бума в стране с 1998 по 2007 гг. цены на жилье выросли на 102% с учетом инфляции. Ситуация на рынке ухудшилась в 2008 году, в основном из-за глобального финансового кризиса. В результате в 2008 году спад цен на жилье составил 1,66%, в 2009-м – 15,52%, в 2010-м – 2,04%, в 2011-м – 6,22%, в 2012-м – 10,68%, в 2013-м – 3,33%.

Аналитики Raiffeisen считают, что одной из причин спада цен на жилье стал бум ипотечных кредитов в иностранной валюте, а именно в швейцарских франках. Доля таких займов в ВВП в 2009 году достигла 38%. После финансового кризиса 2008 года национальная валюта, форинт, резко обесценилась. Из-за невозможности далее обслуживать жилье, многие владельцы ипотечной недвижимости, кредиты на которую выдавались в швейцарских франках, выставили объекты на продажу. Число вакантных предложений выросло и оказало дополнительное давление на цены.

Цены на недвижимость в Венгрии достигли минимума начали восстанавливаться осенью 2014 года. По итогам 2014 года аналитики насчитали прирост в 7,63%. По данным компании Duna House, этому способствовали низкие процентные ставки по ипотечным кредитам и стабилизация экономики, которые начали притягивать покупателей и инвесторов. Как сообщает The National, в первом квартале 2015 года был зафиксирован впечатляющий рост цен на жилье в Венгрии в 15%.
 

Тренды - 2015:
 

  • Более половины всехзарубежных покупателей жилья в Венгрии – россияне и китайцы. За ними следуют украинцы, египтяне, американцы и израильтяне. При этом большинство иностранцев приобретают дома и квартиры в Будапеште. Спросом пользуются также курортные регионы - озера Балатон и Хевиз.
     
  • Россияне и граждане стран СНГ чаще всего выбирают недорогое жилье стоимостью около €50 000. Это, как правило, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры общей площадью от 40 до 70 кв.м.
     
  • Основные причины приобретения недвижимости в Венгрии у россиян и граждан стран СНГ – получение ВНЖ и сдача в аренду с целью извлечения прибыли. Согласно закону о гражданах третьих стран, покупка недвижимости в Венгрии может служить основанием для ВНЖ. Причем в отличие от других стран Шенгенского соглашения, в Венгрии для этой процедуры нет лимита стоимости недвижимости. Кроме того, родственники также имеют право на ВНЖ через воссоединение семьи, причем одновременно с владельцем жилья.
     
  • Большая часть собственников постоянно в Венгрии не проживает, а приезжает только время от времени.
     
  • По данным компании CDC Ingatlan, в центре Будапешта на краткосрочной аренде жилья для путешественников можно заработать до 20%, а на долгосрочной – до 5% от стоимости недвижимости в год.
     
  • В первом квартале 2015 года количество введенных в эксплуатацию жилых зданий по всей Венгрии сократилось на 7% в годовом исчислении, а в Будапеште – на 2% в годовом исчислении.
     
  • За первые три месяца 2015 года местные банки выдали на 50% больше ипотечных кредитов, чем в первом квартале годом ранее.
     
  • В 2015 году на ситуацию на рынке недвижимости Венгрии существенно повлиял миграционный кризис в Европе. Страна приняла на себя первый удар со стороны бегущих в благополучные государства беженцев, и многие риэлторы заметили в связи с этим падение спроса на местные дома и квартиры со стороны россиян и граждан стран СНГ.
     

Ценовой портрет рынка недвижимости Венгрии

 

Квартира в Будапеште за €29 000. Площадь - 45 кв.м, одна спальня, VIII район. Квартира в Будапеште за €35 000.  Площадь - 52 кв.м, одна спальня, VIII район.

Внимание! Если ссылки на объявления не работают, значит именно эти квартиры уже куплены. Смотрите другие актуальные предложения о продаже квартир в Будапеште.
 
Дом на озере Балатон за €88 000. Площадь - 160 кв.м, четыре спальни, камин, бассейн на участке. Дом на озере Балатон за €115 000. Площадь - 100 кв.м, три комнаты, в 25 км от лечебного центра Хевиз.

Смотрите другие актуальные предложения о продаже домов на озере Балатон.
 
Квартира в Хевизе за €58 000. Площадь - 60 кв.м, две комнаты. Апартаменты в Хевизе за €35 000. Площадь - 48 кв.м, одна спальня, до пляжа 500 метров.

 Смотрите другие актуальные предложения о продаже квартир в Хевизе.

 

Перспективы

По данным аналитического центра Prian.ru, Венгрия занимает в рейтинге предпочтений россиян и граждан стран СНГ 19-е место. Хоть это и не слишком высокая позиция, такие страны, как Хорватия, Австрия и даже Швейцария находятся ниже.

По данным опроса, 74% профессионалов рынка недвижимости полагают, что инвесторские аппетиты в Венгрии продолжат расти в ближайшее время. Риэлторы ожидают дополнительный рост продаж на 25% в 2015 году. Число сделок с жильем должно достигнуть 140 000 – 150 000.

Стабилизации рынка Венгрии способствует здоровая экономика. Так, по данным Статистического бюро Венгрии, в 2014 году ВВП страны вырос на 3,6%. А в 2015 году аналитики Международного валютного фонда ожидают, что он увеличится на 2,7%.

По мнению Аттилы Дери, главного аналитика компании Otthon Centrum, в ближайшие три года можно ожидать дальнейший рост цен на местную недвижимость в 5-10%.

Автор Ольга Петегирич

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала компанию ICON

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Венгрия»:

Статьи

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

ПМЖ в Венгрии. Программа закрывается. Что делать?

Венгрия объявила о закрытии программы «ПМЖ за инвестиции». Что делать тем, кто планировал получить постоянный вид на жительство в Венгрии, но еще не успел подать документы? Что ждет иностранцев, которые уже вложили деньги в государственные облигации? Самая актуальная информация – условия, требования, гарантии – в нашем материале. Читать

С чем сталкиваются иностранцы в Венгрии

Можно сколько угодно читать о той или иной стране в книгах, путеводителях или интернете. Но по-настоящему ощутить местные «прелести и горести» можно только на собственном опыте. Prian.ru взял интервью у профессионала рынка недвижимости, который живет в Венгрии уже почти пять лет. Поговорили об особенностях местной медицины, образования, трудоустройства и иммиграционного законодательства. Читать

Содержание недвижимости в Венгрии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость. Почему с соседями договориться проще, чем с управляющей компанией. И сколько можно заработать на аренде квадратных метров в Венгрии. В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 августа 2016 года. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Венгрии

Покупка недвижимости в Венгрии является основанием для получения ВНЖ. Какие документы требуются для оформления разрешения на пребывание? На каких условиях предоставляются ПМЖ и гражданство? Как оформить въездную визу? На все эти вопросы ответит наш материал. Читать