В Турции хотят выдавать гражданство в обмен на недвижимость, а в Португалии растет число оформленных ВНЖ. Дайджест Prian.ru c 9 по 15 ноября

18 ноября 2015 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы

Несмотря на высокий порог входа, спрос на португальскую «золотую визу» активно растет. В Турции, где процедура получения ВНЖ и так проста, появилась инициатива выдавать гражданство собственникам недвижимости. А по мнению черногорских СМИ, официальная статистика занижает цены на морских курортах страны. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3. В Португалии в три раза выросло число выданных «золотых виз»

В октябре 2015 года в Португалии было оформлено 119 ВНЖ в обмен на инвестиции. Это в три раза больше, чем в минувшем сентябре. Общая сумма вложений составила €41,6 млн.

По официальным данным SEF, в сентябре текущего года было выдано только 37 «золотых виз». А государственный бюджет пополнился на €21,1 млн. Первый месяц осени стал отправной точкой для возобновления действия инвестиционной программы после двухмесячного перерыва. Он был связан с законодательными изменениями в стране.

В октябре же результаты работы программы устремились вверх. Всего за один месяц было одобрено почти 120 видов на жительство. Инвестиции в недвижимость принесли иностранцам 112 португальских ВНЖ. Минимальный порог вложений - €500 000. А за вклад в экономику страны (от €1 млн) было выдано 7 «золотых виз». 

Всего с начала 2015 года в  стране было оформлено 599 видов на жительство в обмен на инвестиции. Напомним, что за весь 2014 год по программе было выдано 1526 ВНЖ, а в 2013-м – только 494. С начала действия программы, которая стартовала в октябре 2012, иностранцы получили 2621 вид на жительство. В обмен на инвестиции в недвижимость – 2480. Ожидаемо, самую большую группу иностранных владельцев ВНЖ Португалии в обмен на инвестиции составляют представители Китая - 2087 документа.

Своим мнением по поводу возросшего числа выданных видов на жительство поделилась Евгения Урюпина, директор департамента продаж MICHAEL & JENEVA Portugal Property: «В связи со скандалом и последовавшей за этим сменой руководства Миграционной службы Португалии, до октября нынешнего года наблюдался застой в выдаче всех видов ВНЖ. Естественно, накопилось определенное количество заявок, в том числе, и по программе «золотой визы». И с октября, когда возобновилась выдача видов на жительство, все «ожидающие» документы начали оформлять и передавать владельцам. Естественно, общий поток ВНЖ в этот месяц оказался значительно выше обычного. Других причин резкого роста я не вижу.

Спрос на недвижимость от €500 000 остается на том же уровне, что и ранее. При этом отмечу, что интерес русскоговорящих покупателей к подобным объектам за последние месяцы не только не снизился, но даже подрос. Некоторые потенциальные клиенты приостановили поиски подходящей недвижимости на время, пока программа «золотой визы» не действовала. А сейчас они вернулись на рынок и заключают сделки».

Новость №2. В Турции предложили давать гражданство покупателям местной недвижимости

Министр экономики страны Нихат Зейбекчи высказал идею о предоставлении турецкого гражданства иностранцам, которые приобретут определенное количество объектов местной недвижимости. По его мнению, это увеличит иностранные инвестиции в турецкую недвижимость в два раза.

Министр ссылается на опыт других стран, предоставляющих аналогичные программы по предоставлению гражданства. По его мнению, порог входа для получения паспорта Турции должен составлять от $500 000 до $1 млн.

В 2014 году иностранцы купили недвижимости в Турции на общую сумму $4,32 млрд, что стало абсолютным рекордом за все время наблюдений.

Директор по продажам ETU Construction Эрик Розенфельд считает, что слишком серьезно об этой инициативе думать еще рано. Пока это просто предложения министра экономики, которое он высказал перед журналистами. Причем речь шла о крупных инвестициях. Сама по себе сумма от $500 000 до $1 млн не такая и страшная, когда речь идет, например, о Стамбуле. А в той же Аланье покупатели с подобным бюджетом появляются крайне редко. Поэтому, даже если закон когда-то и примут, он не окажет серьезного влияния на объем продаж на Средиземноморском побережье. В Турции, кстати, вид на жительство получить просто. И на данном этапе мне сложно понять, что даст гражданство Турции новым покупателям недвижимости.

Новость №1. Средняя стоимость недвижимости в Будве достигает €3000 за «квадрат»

Черногорские СМИ пишут о том, что на курорте невозможно найти квартиру дешевле €2000 за кв.м. И это несмотря на то, что по данным официальной статистики, средняя стоимость жилья здесь составляет €1600 за кв.м.

Квартира в Старом городе Будвы площадью 86 кв.м продается за €300 000. В поселке Пржно апартаменты площадью 58 кв.м в престижном доме выставлены за €155 000, сообщается на сайте одного из местных агентств недвижимости.

Самое бюджетное жилье на черногорском побережье находится в Сутоморе, где квартира площадью 63 кв.м обойдется в €60 000. За квартиру в Баре площадью 47 кв.м надо заплатить €85 000.

В Подгорице стоимость жилья составляет от €1100 до €1400 за кв.м. А самые дешевые квартиры в Черногории, по данным Monstat, располагаются в Никшиче - €580 за кв.м.

Елена Невская из компании ADRIONIKA считает, что пресса зря поднимает шум. И в Будве, и в других уголках Черногории есть недвижимость разных категорий, которые, естественно стоят по-разному. Апартаменты эконом-класса вдалеке от моря можно купить за €1200-1300 кв.м. «Горячие» предложения на вторичном рынке встречаются по €1000 за «квадрат». И даже немного дешевле, если апартаменты расположены на цокольном этаже и нет вида на море.

Если брать новые комплексы премиум-класса на первой, второй, третьей линии в Будве, Бечичах, то там сохраняется средняя цена на уровне €3000 за кв.м. Как я понимаю, журналисты пишут именно о таких объектах. Так что разночтений нет. Официальная статистика берет усредненные среднестатистические данные. То есть складывает все предложения за €3000 кв.м и все варианты за €800-1200 кв.м, а потом условно делит пополам.

Фото Flickr: Pedro Ribeiro Simões, Dennis Jarvis, Manuel E. Contreras

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Словения дорожает быстрее всех – и еще 8 фактов о новостройках Европы

Новое жилье Старого Света - не оксюморон, а название отчета от аналитиков Deloitte. Какой город поразил нас своими ценами? В какой стране новую квартиру купить сложнее всего? Об этом и многом другом в выкладке Prian.ru Читать

Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

День знаний: 10 статистических фактов о зарубежной недвижимости

Цифры дадут самый точный ответ на вопрос «есть ли жизнь на Марсе»… Интерес к каким странам сейчас меняется – в ту или иную сторону? На кого стоит обратить внимание? Читать

Зарубежная недвижимость: что можно купить за «хрущевку» в Москве

Московская программа реновации уже наделала много шума. Тем, кто не желает в ней участвовать, остается лишь продавать свое жилье. Prian.ru рассказывает, какие объекты можно купить в популярных странах, заработав на продаже квартиры в столичной пятиэтажке. Быть может, это ваш шанс обзавестись недвижимостью за границей? Читать

В какой стране можно получить максимальный доход от аренды

Вы рассматриваете покупку недвижимости с целью её сдачи – долгосрочной или краткосрочной. Тогда вам просто необходимо прочесть эту статью, в которой вопрос «где можно заработать больше» находит ответ. Prian.ru представляет занимательные цифры о сегодняшнем состоянии арендного рынка в Европе. Где данные самые скромные? И в какой стране доходность оказалась наивысшей? Интрига раскрывается в самом конце! Читать