Истории успеха: как иностранцы тратят и зарабатывают деньги в Германии

19 апреля 2016 года
| Рубрики: Инвестиции и финансы
Теги: Германия

За Германией прочно закрепился статус надежной страны для инвестиций. Все знают, что на местной недвижимости можно зарабатывать. Но как именно? Как иностранцы распоряжаются своими деньгами и какие стратегии выбирают? Мы попросили Любовь Баумгертнер, исполнительного директора компании L&B Immobiliya, вспомнить примеры из практики.

Вариант 1. Перепродажа через три-пять лет

Для этой стратегии подойдут квартиры в крупных городах и районах с большим потенциалом повышения цен. Тенденции можно отследить на различных сайтах со статистикой или порталах недвижимости.

Реальный пример. В 2010 году клиент приобрел однокомнатную квартиру площадью 44 кв. м в непрестижном на тот момент, но центральном районе Берлина Веддинг. Объект стоил €29 тыс. Общие расходы с оформлением – около €35 тыс. Квартира частично сдавалась в аренду и частично использовалась для собственного проживания. В 2015 году недвижимость без ремонта была продана за €66 тыс. и принесла инвестору €31 тыс. дохода.

Обратите внимание: при перепродаже собственности в течение десяти лет с чистой прибыли взимается спекулятивный налог в размере около 25%. Но если квартира использовалась только для личного проживания владельца, можно полностью избежать оплаты данного сбора.

недвижимость в Берлине

Вариант 2. Выселение арендатора и ремонт

Ищите объект с хорошим расположением и выставленный на продажу по заниженной цене в связи с тем, что квартира сдана в аренду на невыгодных условиях и давно не ремонтировалась. Перед покупкой важно выяснить у арендатора, готов ли он будет съехать за определенное вознаграждение. Размер бонуса обсуждается в индивидуальном порядке. На практике он составляет от €100 до €300 за квадратный метр площади.

Реальный пример. Клиент приобрел в 2015 году «однушку» площадью 42 кв. м недалеко от центра Берлина с арендатором за €52 тыс. Наниматель согласился съехать за вознаграждение в €5 тыс. и подписал соответствующий договор с владельцем. По совету архитектора квартиру превратили в полуторакомнатную. Из кухни и ванной сделали спальню, кухню совместили с гостиной в американском стиле, а ванную перенесли в конец коридора, где находилась ниша. Общие затраты на ремонт составили €15 тыс.

Таким образом, квартира с оформлением, выселением арендатора и перепланировкой обошлась в €79,5 тыс. Она была продана за €110 тыс. Доход составил €30,5 тыс.

дома в Берлине

Вариант 3. Заработок на аренде

Для сдачи внаем подойдет любая недвижимость в жилом состоянии. Процент доходности будет зависеть от местоположения. Обычно самая высокая рентабельность в маленьких городах. Однако такие сделки менее надежны: если действующий арендатор съедет, найти нового будет не так просто, как в мегаполисе. Поэтому мы советуем выбирать объекты со средней, но стабильной доходностью.

Реальный пример. В 2014 году за €110 тыс. была куплена двухкомнатная квартира без ремонта площадью 63 кв. м в добротном районе Берлина – Целендорфе. Косметический ремонт для сдачи в аренду, включая встроенную кухню, обошелся в €5 тыс. Общие инвестиции с оформлением и ремонтом – €131 тыс.

Затем собственник сдал квартиру в долгосрочную аренду студенту, обучающемуся в расположенном неподалеку университете. Он оплачивает €550 «холодной» аренды, а также коммунальные услуги. Чистыми владельцу остается около €500 в месяц.

Итого доход от вложений – 4,58% годовых. При этом стоимость самой недвижимости в этом месте растет примерно на 9% в год. 


Любовь Баумгертнер

Любовь Баумгертнер,
исполнительный директор L&B Immobiliya

Friedrichstraße 81, 10117 Berlin
www.immobiliya.de
info@immobiliya.de
Tel. +49 3076214976
Fax +49 3076214973


Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии

Германия – надежная страна для инвестиций в недвижимость. Это действительно так. Немецкий рынок – четкий, прозрачный, законный. Но даже здесь можно наломать дров, наделать ошибок, связаться не с теми партнерами и в результате получить не доход, а головную боль. Пример такой «боли» в этом материале… Читать

Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать