Истории успеха: как иностранцы тратят и зарабатывают деньги в Германии

19 апреля 2016 года
| Рубрики: Инвестиции и финансы
Теги: Германия

За Германией прочно закрепился статус надежной страны для инвестиций. Все знают, что на местной недвижимости можно зарабатывать. Но как именно? Как иностранцы распоряжаются своими деньгами и какие стратегии выбирают? Мы попросили Любовь Баумгертнер, исполнительного директора компании L&B Immobiliya, вспомнить примеры из практики.

Вариант 1. Перепродажа через три-пять лет

Для этой стратегии подойдут квартиры в крупных городах и районах с большим потенциалом повышения цен. Тенденции можно отследить на различных сайтах со статистикой или порталах недвижимости.

Реальный пример. В 2010 году клиент приобрел однокомнатную квартиру площадью 44 кв. м в непрестижном на тот момент, но центральном районе Берлина Веддинг. Объект стоил €29 тыс. Общие расходы с оформлением – около €35 тыс. Квартира частично сдавалась в аренду и частично использовалась для собственного проживания. В 2015 году недвижимость без ремонта была продана за €66 тыс. и принесла инвестору €31 тыс. дохода.

Обратите внимание: при перепродаже собственности в течение десяти лет с чистой прибыли взимается спекулятивный налог в размере около 25%. Но если квартира использовалась только для личного проживания владельца, можно полностью избежать оплаты данного сбора.

недвижимость в Берлине

Вариант 2. Выселение арендатора и ремонт

Ищите объект с хорошим расположением и выставленный на продажу по заниженной цене в связи с тем, что квартира сдана в аренду на невыгодных условиях и давно не ремонтировалась. Перед покупкой важно выяснить у арендатора, готов ли он будет съехать за определенное вознаграждение. Размер бонуса обсуждается в индивидуальном порядке. На практике он составляет от €100 до €300 за квадратный метр площади.

Реальный пример. Клиент приобрел в 2015 году «однушку» площадью 42 кв. м недалеко от центра Берлина с арендатором за €52 тыс. Наниматель согласился съехать за вознаграждение в €5 тыс. и подписал соответствующий договор с владельцем. По совету архитектора квартиру превратили в полуторакомнатную. Из кухни и ванной сделали спальню, кухню совместили с гостиной в американском стиле, а ванную перенесли в конец коридора, где находилась ниша. Общие затраты на ремонт составили €15 тыс.

Таким образом, квартира с оформлением, выселением арендатора и перепланировкой обошлась в €79,5 тыс. Она была продана за €110 тыс. Доход составил €30,5 тыс.

дома в Берлине

Вариант 3. Заработок на аренде

Для сдачи внаем подойдет любая недвижимость в жилом состоянии. Процент доходности будет зависеть от местоположения. Обычно самая высокая рентабельность в маленьких городах. Однако такие сделки менее надежны: если действующий арендатор съедет, найти нового будет не так просто, как в мегаполисе. Поэтому мы советуем выбирать объекты со средней, но стабильной доходностью.

Реальный пример. В 2014 году за €110 тыс. была куплена двухкомнатная квартира без ремонта площадью 63 кв. м в добротном районе Берлина – Целендорфе. Косметический ремонт для сдачи в аренду, включая встроенную кухню, обошелся в €5 тыс. Общие инвестиции с оформлением и ремонтом – €131 тыс.

Затем собственник сдал квартиру в долгосрочную аренду студенту, обучающемуся в расположенном неподалеку университете. Он оплачивает €550 «холодной» аренды, а также коммунальные услуги. Чистыми владельцу остается около €500 в месяц.

Итого доход от вложений – 4,58% годовых. При этом стоимость самой недвижимости в этом месте растет примерно на 9% в год. 


Любовь Баумгертнер

Любовь Баумгертнер,
исполнительный директор L&B Immobiliya

Friedrichstraße 81, 10117 Berlin
www.immobiliya.de
info@immobiliya.de
Tel. +49 3076214976
Fax +49 3076214973


Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Жилая недвижимость Германии: где искать инвестиционный объект?

Какие города Германии считаются самыми привлекательными для инвестиций? Сколько денег понадобится для покупки местной квартиры? И как будут меняться цены в 2018 году? Статья будет полезна для всех, кто планирует зарабатывать на немецкой недвижимости. Читать

Инвестору на заметку: в какую недвижимость Германии вкладывать деньги

Недвижимость в Германии – инвестиционная цель №1 для многих иностранных покупателей. Собственность в стране с самой сильной экономикой Европы может приносить прибыль. Спрос и цены растут. Но доходность каждого отдельного объекта зависит от множества параметров и различается в разы. Как же подобрать максимально выгодный вариант для себя? Своим взглядом на рынок недвижимости Германии и перспективные направления для инвестиций поделилась Екатерина Демидова из компании DEM-GROUP. Читать

25 вопросов об иммиграции в Германию

Как можно получить немецкий ВНЖ? Сколько денег понадобится для этого? Где гарантии, что моей семье не откажут? Когда мы сможем претендовать на гражданство Германии? Самые популярные вопросы от тех, кто хочет оформить вид на жительство, и ответы на них от эксперта по инвестиционной иммиграции – в этом материале. Сохраните эту статью в закладки. А если понадобятся более подробные ответы – обращайтесь, специалисты вас проконсультируют. Читать

Работа в Германии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Германия – привлекательная для иммигрантов страна. Здесь высокий уровень жизни, низкая безработица, хорошее социальное обеспечение. Даже в маленьком немецком городе – красиво и убрано. Климат в стране мягкий, продукты – качественные, а расходы в соотношении со средним заработком позволяют не только комфортно жить, но и путешествовать. Так насколько сложно устроиться на работу в Германии и какие особенности следует учесть? Давайте разберемся. Читать

Почему вкладывать в недвижимость Германии больше невыгодно

Рынок недвижимости Германии уже не тот. Объекты, на которых привыкли зарабатывать инвесторы, больше не приносят желаемый доход. Искать рентабельные предложения становится все сложнее. С какими рисками сталкиваются иностранцы, и что делать тем, кто хочет вкладывать в немецкое «бетонное золото»? Читать