Поиск по статьям

Истории успеха: как иностранцы тратят и зарабатывают деньги в Германии

19 апреля 2016 года
| Рубрики: Инвестиции и финансы
Теги: Германия

За Германией прочно закрепился статус надежной страны для инвестиций. Все знают, что на местной недвижимости можно зарабатывать. Но как именно? Как иностранцы распоряжаются своими деньгами и какие стратегии выбирают? Мы попросили Любовь Баумгертнер, исполнительного директора компании L&B Immobiliya, вспомнить примеры из практики.

Вариант 1. Перепродажа через три-пять лет

Для этой стратегии подойдут квартиры в крупных городах и районах с большим потенциалом повышения цен. Тенденции можно отследить на различных сайтах со статистикой или порталах недвижимости.

Реальный пример. В 2010 году клиент приобрел однокомнатную квартиру площадью 44 кв. м в непрестижном на тот момент, но центральном районе Берлина Веддинг. Объект стоил €29 тыс. Общие расходы с оформлением – около €35 тыс. Квартира частично сдавалась в аренду и частично использовалась для собственного проживания. В 2015 году недвижимость без ремонта была продана за €66 тыс. и принесла инвестору €31 тыс. дохода.

Обратите внимание: при перепродаже собственности в течение десяти лет с чистой прибыли взимается спекулятивный налог в размере около 25%. Но если квартира использовалась только для личного проживания владельца, можно полностью избежать оплаты данного сбора.

недвижимость в Берлине

Вариант 2. Выселение арендатора и ремонт

Ищите объект с хорошим расположением и выставленный на продажу по заниженной цене в связи с тем, что квартира сдана в аренду на невыгодных условиях и давно не ремонтировалась. Перед покупкой важно выяснить у арендатора, готов ли он будет съехать за определенное вознаграждение. Размер бонуса обсуждается в индивидуальном порядке. На практике он составляет от €100 до €300 за квадратный метр площади.

Реальный пример. Клиент приобрел в 2015 году «однушку» площадью 42 кв. м недалеко от центра Берлина с арендатором за €52 тыс. Наниматель согласился съехать за вознаграждение в €5 тыс. и подписал соответствующий договор с владельцем. По совету архитектора квартиру превратили в полуторакомнатную. Из кухни и ванной сделали спальню, кухню совместили с гостиной в американском стиле, а ванную перенесли в конец коридора, где находилась ниша. Общие затраты на ремонт составили €15 тыс.

Таким образом, квартира с оформлением, выселением арендатора и перепланировкой обошлась в €79,5 тыс. Она была продана за €110 тыс. Доход составил €30,5 тыс.

дома в Берлине

Вариант 3. Заработок на аренде

Для сдачи внаем подойдет любая недвижимость в жилом состоянии. Процент доходности будет зависеть от местоположения. Обычно самая высокая рентабельность в маленьких городах. Однако такие сделки менее надежны: если действующий арендатор съедет, найти нового будет не так просто, как в мегаполисе. Поэтому мы советуем выбирать объекты со средней, но стабильной доходностью.

Реальный пример. В 2014 году за €110 тыс. была куплена двухкомнатная квартира без ремонта площадью 63 кв. м в добротном районе Берлина – Целендорфе. Косметический ремонт для сдачи в аренду, включая встроенную кухню, обошелся в €5 тыс. Общие инвестиции с оформлением и ремонтом – €131 тыс.

Затем собственник сдал квартиру в долгосрочную аренду студенту, обучающемуся в расположенном неподалеку университете. Он оплачивает €550 «холодной» аренды, а также коммунальные услуги. Чистыми владельцу остается около €500 в месяц.

Итого доход от вложений – 4,58% годовых. При этом стоимость самой недвижимости в этом месте растет примерно на 9% в год. 


Любовь Баумгертнер

Любовь Баумгертнер,
исполнительный директор L&B Immobiliya

Friedrichstraße 81, 10117 Berlin
www.immobiliya.de
info@immobiliya.de
Tel. +49 3076214976
Fax +49 3076214973


Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Где в мире недвижимость дорожает сильнее всего

Италия, Россия и Украина в отстающих. Читать

Недвижимость Германии. Ждём рост или падение?

Если вас интересуют инвестиции в недвижимость первой экономики Европы – жмите сюда. Читать

Есть мнение: «Почему иностранцам не запретят покупать в Берлине»

Мюллер возражает Мюллеру – страсть как интересно. Читать

Говорят, в Берлине иностранцам могут запретить покупку жилья

Так нам уже бояться или нет? Читать

Куда вложить деньги: плюсы и минусы разных типов недвижимости

Эта статья для тех, кто хочет зарабатывать на недвижимости. На примере Германии посмотрим, в какие типы объектов можно вкладывать капитал, какую доходность они способны обеспечить, какие риски ждут инвесторов. Полезная сравнительная таблица, как водится, ближе к концу публикации. Читать