Доход в Словении

Инвестиции в недвижимость
Часть IV. Небольшие торговые помещения

Поделиться:

Многим арендаторам не нужны гигантские площади. Запросы от владельцев магазинов, страховых компаний, юридических фирм заставляют обратить внимание на еще один тип объектов, привлекательных для сохранения и накопления капитала. Это небольшие торговые помещения. О перспективах этого сегмента в Словении – в очередном материале от экспертов Сentury 21 Slovenia и Future Real Estate.

Предпосылки для инвестирования

Логика инвестора здесь та же, что и при инвестициях в большие коммерческие помещения. Словенская экономика развивается, и многие компании стремятся расширить свой бизнес. Просто не каждый бизнес работает в больших пространствах.

Помещения около 100 кв.м. могут быть интересны для многих компаний: небольших магазинов, ресторанов и кафе, предприятий сферы услуг.

Такие объекты очевидно дешевле, а у инвесторов ниже порог входа – от  €200 000, что делает предложение доступным для более широкого круга клиентов.

Владимир Уваров директор российского представительства Future Real Estate
Такие варианты помещений мы предлагаем в городах с населением более 30 000 человек. Эти объекты находятся на первых этажах в проходимых зонах и обязательно имеют вход с улицы. Важно, что пул арендаторов для таких помещений достаточно широк – это страховые компании, рестораны, кафе. Окупаемость определяется в первую очередь качеством арендатора. Например, хорошим арендатором может считаться крупный банк.
Примеры объектов

Банки (крупные и не очень) заинтересованы именно в небольших помещениях с отдельным входом. В базе Future Real Estate есть несколько предложений с арендаторами-банками. Для собственника финансовая структура – желанный партнер, поскольку такой, скорее всего, заинтересован в долгосрочном сотрудничестве. Конкретное помещение в Любляне уже несколько лет арендует ADDIKO BANK. Подробности.

Основные характеристики:
Цена €276 000
Площадь 123 кв.м
Доход* €14 400  в год/€1 200 в месяц
Окупаемость 5% или 19 лет

 

•••

Второй по величине словенский банк арендует помещение в третьем по величине городе Словении. Планируется подписание договора аренды на 10 лет без возможности отказа. Подробности.

Основные характеристики:
Цена €350 000
Площадь 200 кв.м
Доход* €25 000 в год/€2 083 в месяц
Окупаемость 7% или 14 лет

 

Основные характеристики:
Цена €250 000
Площадь 108,46 кв.м
Доход* €15 600 в год/€1 300 в месяц
Окупаемость 6% или 16 лет

 

Факты

Выбирая такой объект, важно заранее понимать, кто будет вашим арендатором. Помещение, подходящее под кафе, с большой вероятностью не подойдет страховой компании. Для снижения рисков лучше рассматривать предложения с долгосрочным договором аренды. Да, вам придется идти на определенный компромисс по доходности – но в Европе хорошей инвестицией считается именно такая. Надежная.  

Владимир Уваров директор российского представительства Future Real Estate
Сумма инвестиций и окупаемость в таких объектах зависят от нескольких факторов. Это расположение помещения, площадь и его актуальное состояние. Крупный арендатор платит, как правило, более низкую арендную ставку. Но это компенсируется долгосрочным договором аренды, а значит, снижением рисков. Хорошая средняя доходность для таких объектов – 6-8% годовых. Важно понимать, что стоимость и ликвидность недвижимости в столице и крупных городах выше, но доходность ниже.

Смотреть видео

* Приведенные в материалах проекта показатели «доход» - это сумма, которая приходит на счет компании после учета расходов на коммунальные услуги, управляющую компанию и налога на землю. В расчете не учитываются разовые расходы, личные налоги и средства на обслуживание компании, которые подсчитываются индивидуально для каждого инвестора. Показатель окупаемости посчитан на основе приведенного дохода.