Поделиться:
Версия
для печати
для печати
Инвестиции в недвижимость
Часть IV. Небольшие торговые помещения
Поделиться:
Многим арендаторам не нужны гигантские площади. Запросы от владельцев магазинов, страховых компаний, юридических фирм заставляют обратить внимание на еще один тип объектов, привлекательных для сохранения и накопления капитала. Это небольшие торговые помещения. О перспективах этого сегмента в Словении – в очередном материале от экспертов Сentury 21 Slovenia и Future Real Estate.
Логика инвестора здесь та же, что и при инвестициях в большие коммерческие помещения. Словенская экономика развивается, и многие компании стремятся расширить свой бизнес. Просто не каждый бизнес работает в больших пространствах.
Помещения около 100 кв.м. могут быть интересны для многих компаний: небольших магазинов, ресторанов и кафе, предприятий сферы услуг.
Такие объекты очевидно дешевле, а у инвесторов ниже порог входа – от €200 000, что делает предложение доступным для более широкого круга клиентов.
Банки (крупные и не очень) заинтересованы именно в небольших помещениях с отдельным входом. В базе Future Real Estate есть несколько предложений с арендаторами-банками. Для собственника финансовая структура – желанный партнер, поскольку такой, скорее всего, заинтересован в долгосрочном сотрудничестве. Конкретное помещение в Любляне уже несколько лет арендует ADDIKO BANK. Подробности.
| Цена | €276 000 |
| Площадь | 123 кв.м |
| Доход* | €14 400 в год/€1 200 в месяц |
| Окупаемость | 5% или 19 лет |
•••
Второй по величине словенский банк арендует помещение в третьем по величине городе Словении. Планируется подписание договора аренды на 10 лет без возможности отказа. Подробности.
| Цена | €350 000 |
| Площадь | 200 кв.м |
| Доход* | €25 000 в год/€2 083 в месяц |
| Окупаемость | 7% или 14 лет |
•••
В крупном торговом центре на окраине Любляны сдается сразу несколько помещений, у которых уже есть арендатор. Одно из мест занимает крупнейшая словенская сеть аптек. С компанией заключен бессрочный договор: первые пять лет без возможности отказа от аренды, далее срок отказа - 12 месяцев. Подробности.
| Цена | €250 000 |
| Площадь | 108,46 кв.м |
| Доход* | €15 600 в год/€1 300 в месяц |
| Окупаемость | 6% или 16 лет |
Выбирая такой объект, важно заранее понимать, кто будет вашим арендатором. Помещение, подходящее под кафе, с большой вероятностью не подойдет страховой компании. Для снижения рисков лучше рассматривать предложения с долгосрочным договором аренды. Да, вам придется идти на определенный компромисс по доходности – но в Европе хорошей инвестицией считается именно такая. Надежная.
В проекте «Ваш доход в Словении» риэлторы Future Real Estate и Century 21 Slovenia оценят инвестиции в разные типы недвижимости, озвучат риски, возможную доходность, минимальный и средний размер вложений. А также представят конкретные объекты.
Future Real Estate – словенская марка и русскоязычный проект, созданный для предоставления комплексных услуг инвесторам на рынках Словении, Хорватии и Австрии. Команда Future Real Estate – это ведущее агентство недвижимости в мире Century 21 Slovenia & Croatia, лучшие адвокатские бюро, бухгалтерские сервисы и управляющие компании.
8 (800) 775-91-97
* Приведенные в материалах проекта показатели «доход» - это сумма, которая приходит на счет компании после учета расходов на коммунальные услуги, управляющую компанию и налога на землю. В расчете не учитываются разовые расходы, личные налоги и средства на обслуживание компании, которые подсчитываются индивидуально для каждого инвестора. Показатель окупаемости посчитан на основе приведенного дохода.