Доход в Словении

Инвестиции в недвижимость
Часть VI. Жилая недвижимость

Поделиться:

Инвестиции в квартиры или коттеджи – относительно понятны и доступны. К тому же они открывают перед собственником возможность приезжать в свой дом самому. Поэтому жилье в Словении – разумеется не любое – тоже может стать способом сохранения капитала.  

Предпосылки для инвестирования
  • Рост экономики страны и увеличивающиеся доходы словенцев позволяют последним активнее покупать недвижимость и чаще арендовать ее. Именно местные жители являются сейчас основными арендаторами.  

  • За последние два года существенно вырос турпоток в страну, и риэлторы утверждают, что «предложение на данный момент ниже спроса».

  • Словенцев интересует долгосрочная аренда – в крупных городах. Туристы готовы арендовать жилье посуточно – в главных курортных районах. Спрос определяет основные виды жилья, на которых можно зарабатывать.

  • Средние цены в Словении невелики. Покупая квартиру в Любляне, стоит ориентироваться на €2000 – 3000 за квадратный метр. В Мариборе цены ниже - от  €1000 до €1500 за «квадрат» типового жилья. На побережье, напротив, выше, от €2500 до €3000.

Владимир Уваров директор представительства Future Real Estate в России
Процесс инвестирования в жилую доходную недвижимость в Словении понятен и прост. В этом смысле Словения ничем не отличается от Франции или Великобритании. Основные арендаторы в данном сегменте – сами словенцы, которых интересует недвижимость не только в столице, но и в других крупных городах. Для получения дохода подойдут не только объекты в Любляне, но и в Мариборе, Целье, и, конечно, на побережье.
Примеры

В Любляне продаются квартиры разного уровня. Наиболее качественные предложения – в немногочисленных элитных новостройках. Универсальный мировой стандарт: трехслойное остекление, автоматические жалюзи, рекуператор воздуха, дубовый паркет, элитная сантехника. Потенциальные арендаторы у такой квартиры в первую очередь экспаты, работающие в словенских подразделениях крупнейших компаний. Подробности.

Основные характеристики:
Цена €350 950
Площадь 108 кв.м

 

•••

Абсолютно новый дом с собственным бассейном на окраине Марибора явно выделяется среди соседних – тоже отнюдь не бедных построек. Хотя, конечно, такое предложение – это, скорее, не инвестиция, а объект для себя. Подробности.

Основные характеристики:
Цена €1 000 000
Площадь 300 кв.м
Площадь участка 597 кв.м

 

Все-таки наиболее интересными являются ликвидные квартиры. Это или объекты в новостройках или в исторических частях городов. А вот новых, высокого уровня домов в Словении немного и найти арендатора на них сложнее.
Владимир Уваров

•••

Спрос на словенское побережье велик – особенно относительно небольшого числа предложений. В этом смысле жилой комплекс в Копере – непросто, в течение нескольких лет выходивший на рынок – предложение уникальное. В том числе, и по цене. Одновременно на продажу было выставлено более 200 современных квартир. Изначально их вообще продавали на аукционе. Подробности.

Основные характеристики:
Цена от €115 000
Площадь от от 60 кв.м

На продажу предлагаются 1-2-3-4 комнатные квартиры

 

•••

Приобрести квартиру, а тем более дом, прямо у кромки воды в Словении не получится. Престижнейший вариант – вилла на холмах, спускающихся к Адриатике. И для сдачи в аренду, и для «себя любимого». Как эта, с шестью спальнями и участком на въезде в Порторож. Подробности.

Основные характеристики:
Цена €1 068 000
Площадь 327,10 кв.м
Площадь участка 817 кв.м

 

Квартиры и жилые дома, интересные арендаторам, вовсе не обязательно должны находиться на первой линии. Успешно можно сдавать и объекты в нескольких километрах от пляжа. Но, конечно, важное условие – красивый вид. Вот классический пример виллы, которая за неделю в сезон приносит от €2500.
Владимир Уваров
Факты

Жить, пусть и непостоянно, самому или сдавать – это очевидная дилемма для владельца. Жилая недвижимость в Словении не всегда воспринимается как инвестиционная, именно потому, что многие собственники сами приезжают в свой дом, сокращая период его сдачи в аренду. Хотя если сосредоточиться на заработке, найти вариант можно и в этом сегменте.  

Владимир Уваров директор представительства Future Real Estate в России
Доходность жилой недвижимости в стране составляет сейчас от 3% до 6% – разумеется, для интересных предложений. Наше агентство оказывает полную поддержку не только при покупке подобных объектов, но и в поиске потенциальных арендаторов и заключении договоров. В любом случае могу утверждать: инвестиции в жилую доходную недвижимость в Словении – актуальны.

Смотреть видео

В проекте «Ваш доход в Словении» риэлторы Future Real Estate и Century 21 Slovenia оценят инвестиции в разные типы недвижимости, озвучат риски, возможную доходность,  минимальный и средний размер вложений. А также представят конкретные объекты. 

Future Real Estate – словенская марка и русскоязычный проект, созданный для предоставления комплексных услуг инвесторам на рынках Словении, Хорватии и Австрии. Команда Future Real Estate – это ведущее агентство недвижимости в мире Century 21 Slovenia & Croatia, лучшие адвокатские бюро, бухгалтерские сервисы и управляющие компании.

 

8 (800) 775-91-97

vu@euro-realestate.ru 

EURO-REALESTATE.RU