Поделиться:
Версия
для печати
для печати
Инвестиции в недвижимость
Часть V. Офисы
Поделиться:
Практически каждой компании требуется собственное помещение. Покупка офиса в Словении – еще один понятный способ сохранения капитала, связанный с приобретением недвижимости. В чем особенность такой инвестиции в балканской стране? Ответы в очередном материале нашего спецпроекта от экспертов Future Real Estate и Century 21 Slovenia.
Конечно собственный офис нужен любой компании – для ее руководителей, бухгалтерии, юристов. Но немногие фирмы могут считаться серьезными и надежными арендаторами. Риск возможного отказа от аренды здесь даже выше, чем в сегменте торговой недвижимости. Соответственно, выбор арендатора тут особенно важен.
Только солидная компания с именем готова арендовать помещение на долгий срок. Для нее важно в первую очередь расположение объекта. Например, офисные помещения в малонаселенной местности – продукт не перспективный. Стабильным спросом пользуются объекты в городах.
Чем крупнее компания, тем большего размера офис ей нужен. Серьезного арендатора интересуют, как правило, помещения площадью более 150-200 кв. м.
Надежный потенциальный арендатор будет обращать внимание на состояние офиса. Именно поэтому в Словении наиболее востребованы офисы высокого уровня с хорошим ремонтом.
•••
Недавно обновленное здание практически в центре Любляны – хороший пример «правильного офиса» и «правильного арендатора». В этом здании помещение арендует одно из столичных министерств. Их территория – кабинет для руководителя, более 30 отдельных кабинетов для сотрудников, конференц-зал, мини-кухня, 8 мест на парковке. Подробности.
| Цена | €1 945 000 |
| Площадь | 1 555 кв.м |
| Доход* | €120 000 в год / €10 000 в месяц |
| Окупаемость | 6% или 16 лет |
•••
Перед вами пример объекта с более высокой доходностью при меньшем объеме инвестиций – помещение с арендатором в Мариборе. Подробности.
| Цена | €375 000 |
| Площадь | 523 кв.м |
| Доход* | €30 000 в год / €2 500 в месяц |
| Окупаемость | 8% годовых |
Объекты в крупных городах, большой площади, в хорошем состоянии – вот основные требования к инвестиционно-привлекательным офисам.
Как и коммерческие помещения офисы в Словении хороши для инвесторов, когда заранее понятно, кто и на каких условиях будет арендатором.
Плюс именно офисной недвижимости – возможность вкладывать не столь большие средства.
В проекте «Ваш доход в Словении» риэлторы Future Real Estate и Century 21 Slovenia оценят инвестиции в разные типы недвижимости, озвучат риски, возможную доходность, минимальный и средний размер вложений. А также представят конкретные объекты.
Future Real Estate – словенская марка и русскоязычный проект, созданный для предоставления комплексных услуг инвесторам на рынках Словении, Хорватии и Австрии. Команда Future Real Estate – это ведущее агентство недвижимости в мире Century 21 Slovenia & Croatia, лучшие адвокатские бюро, бухгалтерские сервисы и управляющие компании.
8 (800) 775-91-97
* Приведенный в материалах проекта показатель «доход» - это сумма, которая приходит на счет компании после учета расходов на коммунальные услуги, управляющую компанию и налога на землю. В расчете не учитываются разовые расходы, личные налоги и средства на обслуживание компании, которые подсчитываются индивидуально для каждого инвестора. Показатель окупаемости посчитан на основе приведенного дохода.