Доход в Словении

Инвестиции в недвижимость
Часть V. Офисы

Поделиться:

Практически каждой компании требуется собственное помещение. Покупка офиса в Словении – еще один понятный способ сохранения капитала, связанный с приобретением недвижимости. В чем особенность такой инвестиции в балканской стране? Ответы в очередном материале нашего спецпроекта от экспертов Future Real Estate и Century 21 Slovenia.

Предпосылки для инвестирования

Конечно собственный офис нужен любой компании – для ее руководителей, бухгалтерии, юристов. Но немногие фирмы могут считаться серьезными и надежными арендаторами. Риск возможного отказа от аренды здесь даже выше, чем в сегменте торговой недвижимости. Соответственно, выбор арендатора тут особенно важен.   

Только солидная компания с именем готова арендовать помещение на долгий срок. Для нее важно в первую очередь расположение объекта. Например, офисные помещения в малонаселенной местности – продукт не перспективный. Стабильным спросом пользуются объекты в городах.  

Чем крупнее компания, тем большего размера офис ей нужен. Серьезного арендатора интересуют, как правило, помещения площадью более 150-200 кв. м.

Надежный потенциальный арендатор будет обращать внимание на состояние офиса. Именно поэтому в Словении наиболее востребованы офисы высокого уровня с хорошим ремонтом.

Владимир Уваров директор российского представительства Future Real Estate
Принципиальным отличием офисной недвижимости от торговой является более узкий спектр потенциальных арендаторов: крупные, надежные компании предпочитают арендовать офисные помещения только в крупных городах. В Словении это – Любляна, Марибор, Целье, Копер. Соответственно, офисную недвижимость мы предлагаем только в самых крупных городах Словении.
Примеры объектов

•••

Недавно обновленное здание практически в центре Любляны – хороший пример «правильного офиса» и «правильного арендатора». В этом здании помещение арендует одно из столичных министерств. Их территория – кабинет для руководителя, более 30 отдельных кабинетов для сотрудников, конференц-зал, мини-кухня, 8 мест на парковке. Подробности. 

Основные характеристики:
Цена €1 945 000
Площадь 1 555 кв.м
Доход* €120 000  в год / €10 000 в месяц
Окупаемость 6% или 16 лет
Хороший пример надежного арендатора – государственная структура. В связи с особенностями работы государственного аппарата, подобные организации крайне редко переезжают. Договор аренды с министерством подписан бессрочно, с 12-месячным сроком отказа. А 6% до уплаты ваших личных налогов – интересное предложение, тем более в столице.
Владимир Уваров

•••

Перед вами пример объекта с более высокой доходностью при меньшем объеме инвестиций – помещение с арендатором в Мариборе. Подробности. 

Основные характеристики:
Цена €375 000
Площадь 523 кв.м
Доход* €30 000  в год / €2 500 в месяц
Окупаемость 8% годовых
Помещение арендует одна из крупнейших управляющих компаний в Словении. Недавно арендатор вложил в ремонт объекта около 50 тысяч евро, что говорит о его намерении работать здесь и дальше.
Владимир Уваров
Факты
Владимир Уваров директор российского представительства Future Real Estate
Диапазон цен на офисную недвижимость очень широк, имеются предложения и за 50 000 евро. Ассортимент подобных предложений в городах Словении большой и всегда можно найти интересное предложение.
 
Но, конечно, в данном сегменте требуется тщательный подбор объекта – очевидно, с помощью профессионала.  

Смотреть видео

В проекте «Ваш доход в Словении» риэлторы Future Real Estate и Century 21 Slovenia оценят инвестиции в разные типы недвижимости, озвучат риски, возможную доходность,  минимальный и средний размер вложений. А также представят конкретные объекты.