Доход в Словении

Инвестиции в недвижимость
Часть VII. Земля и строительство

Поделиться:

Инвестиции в землю и строительство особенно эффективны, когда рынок начинает рост – увеличивающийся спрос совпадает с динамикой цен. В Словении в 2016-17 годах сложилась именно такая ситуация; после пятилетнего «застоя» началось оживление. А значит, есть смысл оценить вложения в строительные проекты. 

Предпосылки для инвестирования
  • В 2008-2013 годах строительная отрасль в Словении переживала спад. Финансовые трудности заставили девелоперов заморозить их проекты. После того как рынок начал восстанавливаться, спрос оказался выше предложения. В стране ощущается нехватка как жилой, так и коммерческой недвижимости – во всех сегментах.   
  • Торговые помещения в Словении сейчас охотно арендуют крупные европейские сети – LIDL, KICK, TEDDY, TAKKO, расширяющие бизнес. В их фокусе в том числе и города с населением от 10 000 жителей.
  • Для того, кто заинтересован в пассивном доходе, перспективна схема, когда инвестор покупает земельный участок, на котором уже есть разрешение на строительство и есть заинтересованный арендатор, уже подписавший договор аренды. По этой схеме задаток переводится не строителю, а на депозит нотариуса или в юридическое бюро, в котором оформлялся договор купли-продажи. Полную сумму инвестор выплачивает застройщику лишь после того, как коммерческий объект построен, и в него въехал арендатор.
  • Спрос на жилую недвижимость особенно велик в Любляне и крупных городах, а также на побережье – но в принципе перспективными могут быть новостройки по всей стране.
  • Поскольку в данном случае доход инвестор получает после продажи построенного жилья, успех инвестиций зависит от партнера – риэлтора или маклера, который будет продавать дома или квартиры.
Амадей Миклошич риэлтор Century 21 Slovenia
В последнее время в Словении ощущается недостаток объектов всех типов – коммерческого жилья, частного жилого и многоэтажного. Именно поэтому на сегодняшний день одна из наиболее актуальных инвестиций – это инвестиция в землю и строительство.
Примеры объектов

Менее чем в 10 км от центра Марибора, в районе Згорна Кунгота, и менее чем в двух от австрийской границы на продажу выставлена земля – 6 300 кв.м, на которой планируется возвести коттеджный поселок на семь домов. Земельный участок уже имеет разрешение на строительство. Все подключения к коммунальным сетям также согласованы и оплачены.

Основные характеристики:
Инвестиция в постройку одного дома (с участком) €140 000
Ориентировочная цена продажи одного дома €170 000
Банковское финансирование до 70%
Предполагаемая доходность (при привлечении кредита)

более 50%

 

Борис Лайх риэлтор Century 21 Slovenia
Этот коттеджный поселок может заинтересовать молодые семьи, которые хотят жить в спокойном районе. Небольшой городок, где есть магазины, супермаркет, школа – то есть та инфраструктура, которая необходима для нормальной жизни.

•••

Земля под строительство жилого комплекса в Любляне: здесь уже есть готовый проект, необходимо получить разрешение на строительство. Подробности.

Основные характеристики:
Инвестиции €950 000
Чистая площадь под продажу 700 кв.м
Ориентировочная цена продажи €2 892 500

 

•••

Типичное предложение по коммерческому объекту (быстро нашедшему собственника) - перестроенный в торговый центр бывший промышленный цех, находящийся на въезде в город Кочевье на юго-востоке Словении. К моменту покупки инвестором здесь уже были заключены договора с тремя арендаторами, в том числе компаниями KiK и TEDi. Подробности.

Основные характеристики:
Цена €1 200 000
Арендные платежи €9 522 в месяц / €114 273 в год
Окупаемость 9,5% в год/10,5 лет
Ипотека

от 3% в год

 

Факты

Считается, что строительные проекты обычно - вариант для опытных инвесторов, понимающих и чувствующих рынок. Впрочем, в Словении есть предложения, где риски минимизированы. И уж конечно, выбор вариантов велик и потенциальная доходность выше, чем при покупке уже готового объекта.

Владимир Уваров директор российского представительства Future Real Estate
Мы видим, что словенский рынок недвижимости успокоился и стабилизировался. А в последнее время и начал развиваться, значит он идет в правильном направлении. И, говоря о строительстве, мы предлагаем не просто участок земли, а конкретные проекты. Это может быть и жилая, и коммерческая недвижимость. Хочу особенно подчеркнуть, что мы предлагаем максимально надежные варианты, схема которых предполагает оплату после введения объекта в эксплуатацию.   

Смотреть видео

Future Real Estate – словенская марка и русскоязычный проект, созданный для предоставления комплексных услуг инвесторам на рынках Словении, Хорватии и Австрии. Команда Future Real Estate – это ведущее агентство недвижимости в мире Century 21 Slovenia & Croatia, лучшие адвокатские бюро, бухгалтерские сервисы и управляющие компании.

 

8 (800) 775-91-97

vu@euro-realestate.ru 

EURO-REALESTATE.RU