Версия
для печати
для печати
Инвестиции в недвижимость
Часть I. Страна
Наши приоритеты изменились. Основная цель покупки недвижимости за границей уже не отдых, а сохранение денег. Или инвестиции – красивое слово, которым одни называют многомиллионные сделки, а другие покупку скромной квартирки под конкретного арендатора. В новом проекте Prian.ru и компании Future Real Estate мы оцениваем, какой доход может принести недвижимость в Словении.
Компания Future Real Estate представляет на российском рынке словенское представительство международного бренда Century 21 Slovenia.
Что определит ваше отношение к стране
Возможно, вы не знаете о Словении ничего. Если так, то реальность самой цели - заработать, купив недвижимость именно в этой стране - вызывает вопросы. Германия, Великобритания, Чехия – инвестиционные аргументы «за» и «против» изучены хорошо. А в Словении?
Из общего: это бывшая югославская республика – экономически самая развитая на момент распада Югославии в 1991 году, когда Словения получила независимость. Член Евросоюза и участник шенгенского соглашения. Страна очень маленькая, ее площадь - около 20 тысяч квадратных километров. Население 2 000 000 человек. Граничит с Италией, Австрией, Венгрией и Хорватией. Словении принадлежит небольшой участок Адриатического моря – на западе, на севере - Альпы.
Отношения между Россией и Словенией в политическом смысле находятся на хорошем уровне. Доказательство тому, например, обмен визитам первых лиц государств в 2016 году.
Важно: в Словении работает программа получения вида на жительство. ВНЖ не связан напрямую с покупкой недвижимости. Получить его может инвестор, открывший в стране свою компанию, и ведущий реальную деятельность. Подробности читайте здесь.
Почему инвестиции интересны именно сейчас
Интересно: экономика Словении в Википедии названа «процветающей». Конечно, это преувеличение, ведь вместе с остальной Европой страна тяжело перенесла кризис 2008 года – особенно сильно сократился экспорт, от которого в первую очередь зависит словенский ВВП.
Значительно пострадал строительный рынок, когда в 2009-11 годах остановились многие проекты, и разорились девелоперы. И сейчас, путешествия по Словении, встречаешь незавершенные в то время стройки.
От падения к росту экономика перешла в 2014. Сейчас статистика, связанная с недвижимостью, позитивная. Цены растут (активнее всего в Любляне). Например, во втором квартале 2016-го года они выросли на 4,45%. В среднем по стране этот показатель скромнее - 0.9%. Увеличивается число сделок. В первом полугодии 2016 рост продаж квартир составил 18% - в годовом исчислении, рост продаж домов – 15%.
Все это позволяет экспертам заявлять о возможностях словенской недвижимости.
Куда можно инвестировать в Словении
Инвестиции в недвижимость Западной Европы считаются надежными, но не слишком высокодоходными. А уж ликвидный вариант точно не будет приносить много. Понятно, что это стереотип, и далеко не каждый объект даже в стране со стабильной экономикой хорош для инвестора. Но безусловный факт, что в западной Европе сейчас трудно рассчитывать на большую прибыль. Тот же, кто грезит, скажем, 20% годовых, должен быть готов к высокому риску.
Словения предлагает свой, интересный баланс между ликвидностью и доходностью. Да, объекты дорожают незначительно, но ими интересуются арендаторы. А значит, пришло время получения доходов с аренды.
В проекте «Ваш доход в Словении» риэлторы Future Real Estate и Century 21 Slovenia оценят инвестиции в разные типы недвижимости, озвучат риски, возможную доходность, минимальный и средний размер вложений. А также представят конкретные объекты.
Future Real Estate – словенская марка и русскоязычный проект, созданный для предоставления комплексных услуг инвесторам на рынках Словении, Хорватии и Австрии. Команда Future Real Estate – это ведущее агентство недвижимости в мире Century 21 Slovenia & Croatia, лучшие адвокатские бюро, бухгалтерские сервисы и управляющие компании.
8 (800) 775-91-97