Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Оксана из Кфар-Сава
Риэлтор: Independent real estate agent in Israel
Регион: Израиль, Хайфа
Объект: квартира с двумя спальнями, около 80 кв. м
Цена: €205000
Сделка: покупка на вторичном рынке в 2015 году.
– Оксана, почему выбрали для покупки недвижимость именно в Израиле?
– Потому что я здесь уже много лет живу. Некоторые финансовые активы у меня все еще оставались в Москве, и я решила перевести их в Израиль. Вложения в недвижимость показались наиболее привлекательными.
– То есть недвижимость покупали не для собственного пользования?
– Правильно, это инвестиции для сохранения капитала и получения стабильного дохода. Я сразу подбирала арендную квартиру.
– Какие требования вы предъявляли к недвижимости при выборе?
– Очень простые. Это должна была быть ликвидная востребованная недвижимость в хорошем состоянии. У меня не было желания, да и возможности вкладываться в серьезный ремонт. И естественно, необходимо было уложиться в намеченный бюджет – около €200000. Именно из-за таких ограничений по бюджету я выбрала для покупки Хайфу. Здесь за такую сумму можно подобрать подходящий вариант. А вот я живу к Кфар-Саве, и с этими деньгами тут вообще нечего делать.
Для Хайфы квартира за €200000 – далеко не самый дешевый вариант, поэтому можно смело рассчитывать на приличных платежеспособных арендаторов. Да и на быструю перепродажу квартиры, если такая необходимость возникнет.
– На момент покупки вы уже жили в стране не первый год, значит, вполне могли подобрать объект самостоятельно…
– В принципе да, но я предпочла сразу обратиться к профессионалам. Как уже сказала, я живу в другом городе, и постоянно ездить смотреть варианты в Хайфу неудобно, а по одним фото адекватного впечатления не составить. К тому же, моя подруга работает риэлтором, я ей доверяю, поэтому спокойно положилась на нее в этом вопросе.
К каждому моему приезду на просмотры она подбирала примерно по 10 приличных вариантов, которые мы за день вместе обходили. Сразу скажу, что мне было очень сложно выбрать. Во-первых, это был мой первый опыт покупки квартиры в Израиле, во-вторых, нужно было полностью «перестроить голову», ведь между квартирами в Хайфе и в Кфар-Саве есть большая разница.
Например, у меня в городе местность довольно ровная и дома с дополнительными подъемами по ступенькам и без лифта встречаются редко, и никто особо их не рассматривает, что для покупки, что для аренды. В Хайфе же местность холмистая, и в моей ценовой категории только такие предложения и встречались. Например, среди тех вариантов, что я посмотрела, а их было около 40, не было ни одного дома с лифтом.
– Сколько же времени вам понадобилось для принятия решения?
– Процесс у меня растянулся где-то на четыре месяца. Но это по моей вине, так как на просмотры в город я приезжала с большими перерывами. Хотя чистого времени на все ушло дня четыре или пять.
– Как же вы поняли, что объект, который вы в итоге купили, именно то, что нужно?
– Несмотря на то, что квартирой я пользоваться не собиралась, все варианты я, в первую очередь, оценивала с точки зрения того, жила бы я там сама или нет. И квартира, которую приобрела, была единственной, про которую я твердо могла сказать, что это хорошее жилье, оно мне нравится и я бы его арендовала.
Квартира с двумя спальнями и кладовкой была в хорошем состоянии. Там много лет жила пожилая пара, которая была вынуждена переехать по семейным обстоятельствам, а так, они бы там и продолжали жить. То есть отношение к квартире было как к собственному дому. Поэтому мне необходимо было сделать только минимальный косметический ремонт и купить мебель. Сейчас точно не вспомню, во сколько мне это обошлось, но сумма была совсем небольшая. Кухонный гарнитур и сантехника в ванной и туалетной комнатах остались от бывших хозяев.
Да, тут нет лифта, при том, что квартира находится на четвертом этаже обычного отдельно стоящего дома, который построен лет 40 назад. Зато из окон открывается хороший вид и место очень удачное. Вокруг развитая инфраструктура – рядом школы, детские сады, магазины, автобусные остановки, вообще хорошая транспортная доступность. А для Хайфы это большая удача. Этот район очень любят русские. А, как выяснилось, с русскими арендаторами хорошо иметь дело.
.jpg)
– Почему?
– Дело в том, что израильтяне не привязаны к месту. Тут совершенно нормально не иметь собственного жилья и переезжать с места на место, в другие города страны, арендуя жилье. А мы больше привязаны к месту и не склонны к тому, чтобы быстро собраться и переехать в другой город или даже другой район, например, ради работы.
Поэтому русские в Израиле – хорошие долгосрочные квартиросъемщики, которые аккуратно выплачивают ренту. К тому же, наши мужчины сами спокойно могут сделать необходимый ремонт. Например, починить кран или дверь. Мне нужно будет заплатить только за материалы, которые пришлось купить.
А вот с местными в этом быть уверенным нельзя. Кто-то починит, а кто-то будет звонить собственнику и требовать, чтобы немедленно организовали ремонт. А мне из другого города этим заниматься неудобно, плюс придется платить не только за материалы, но и за вызов мастера. Кстати, о таких национальных особенностях арендаторов мне рассказал агент.
– А еще какие-нибудь полезные советы вы получили от риэлтора?
– Конечно, например, по поводу удачного/неудачного района, насколько там удобно ходить, добираться из одной точки в другую. Я ведь Хайфу толком не знаю, поэтому сама бы не разобралась.
Также риэлтор посоветовала везде, где мы смотрели варианты, узнавать, кто живет в доме. Ведь от того, насколько благополучны соседи, зависит удачная сдача в аренду и возможная перепродажа. Плюс, оценка технического состояния квартиры была полностью на агенте, я бы даже под руководством это сделать, как надо, не смогла бы.
– Во сколько обошлись услуги вашего помощника?
– Если мы говорим только о подборе и покупке недвижимости, то 2% от суммы сделки, плюс 1-2% я заплатила юристу, который по закону должен присутствовать при подписании договора.
Подбором арендаторов и меблировкой квартиры (покупала я, но доставка производилась уже после того, как я уехала) тоже занимался мой риэлтор. За это я заплатила, если не ошибаюсь, 1000 шекелей (около $260).
От налога на покупку я была освобождена, так как это была моя первая собственность.
Забегая вперед скажу, что муниципальный налог на собственность везде разный и зависит от многих параметров, на мою квартиру он составляет около 100 шекелей ($25) в месяц.
Мой годовой доход – 4,5-5%. Это стандартные цифры для Израиля.
А коммунальные платежи – на арендаторах. Кстати, по поводу арендаторов. Официальный документ о переходе права на собственность я получила только через 8 месяцев после заключения сделки. Но сдавать жилье внаем совершенно официально можно уже после подписания договора и получения ключей. Правда, в моем случае арендаторы вселились только через три месяца. Я заранее не подумала о том, что в Израиле не принято вселяться в квартиру «на следующий день» после подписания договора аренды. Обычно арендаторы начинают поиски заранее, поэтому в жилье переезжают через 1-3 месяца. Вот так у меня и получилось.
Текст: Екатерина Холодова
Фото: Pixabay (авторы: niros, shevacreations, neufal54)
