7 причин получить паспорт Кипра сегодня

10 марта 2017 года
| Рубрики: Иммиграция, ВНЖ, гражданство
Теги: Кипр

В 2008-2014 годах Кипр пережил серьезный кризис, который мог обернуться крахом всей финансовой системы. И все же властям страны удалось этого избежать. О том, что было сделано для повышения привлекательности местного рынка недвижимости, и как этим могут воспользоваться иностранные инвесторы – в нашем материале.

Рассказывает Денис Фролов, партнер компании «Второй Дом».


1. Снижен порог входа в программу «Гражданство за инвестиции

Важнейший инструмент, который помог властям Кипра вывести страну из кризиса – это программа «Гражданство за инвестиции», самая простая и быстрая в Европе. Паспорта можно получить всего за шесть месяцев. Когда ее ввели в 2013 году, минимальная сумма инвестиций составляла €2,5 млн. Она уже тогда пользовалась спросом и принесла в бюджет несколько миллиардов евро. Но правительство решило не останавливаться на достигнутом и в 2016 году внесло поправки в программу.

Главное, порог входа был снижен до €2 млн. Причем, это именно инвестиции, а не безвозмездный платеж, как в случае с программой Мальты. Через три года вложенные средства можно вернуть, а паспорта для всех членов семьи всегда будут с вами. Единственное исключение – в собственности инвестора пожизненно должен оставаться жилой объект недвижимости стоимостью от €500 000 - место регистрации на Кипре.

Куда можно инвестировать? Во все виды недвижимости – жилую, коммерческую, землю под застройку. Можно покупать акции кипрских компаний, паи инвестиционных фондов. Власти сделали акцент на инвестициях в частный сектор – возможность получить гражданство через открытие вклада в банке отменили, а через покупку государственных облигаций – ограничили суммой в €500 000, оставшиеся €1,5 млн надо вложить в другие инструменты.
 

2. Паспорта можно оформить для родителей

Еще одно важное изменение в программе «Гражданство за инвестиции» касается родственников инвесторов. Раньше получить паспорта вместе с основным претендентом могли супруг(а), несовершеннолетние дети, а также взрослые дети до 28 лет, находящиеся на попечении, а с 2016 года в заявление можно включать еще и родителей. Т.е. программа стала действительно семейной – по ней можно оформить гражданство для трех поколений. А дети, которые родятся в семье в последующем, автоматически получат второй паспорт, т.к. гражданство передается по наследству.

Здесь важно знать, что если вы планируете включить в заявку родителей, то у них в собственности должен быть еще один объект жилой недвижимости стоимостью от €500 000, либо общий с инвестором дом, но тогда - от €1 000 000.
 

3. Налоговые резиденты «Non dom» не платят налоги с глобального дохода

Еще в 2015 году на Кипре был введен статус «non-domiciled tax resident» или «недомицильный налоговый резидент» по аналогии с Великобританией. Налоговый резидент «non dom» освобождается от уплаты налогов на доходы, получаемые за пределами Кипра. Так иностранец либо гражданин Кипра, зарабатывая деньги за границей, при этом проживая на Кипре более 183 дней или большее количество дней, чем где бы то ни было, освобождается от уплаты налога на дивиденды, на проценты от банковских вкладов и на доходы от аренды.

Правило не распространяется на «коренных» киприотов, которые имеют domicile на Кипре, т.е. являются налоговыми резидентами Кипра 17 лет из последних 20.

Данная льгота уже привлекла множество состоятельных иностранцев со всего мира, в том числе из России, СНГ, Китая, арабских стран, и сделала Кипр очень привлекательной юрисдикцией для налогового планирования доходов физических лиц.
 

4. Отменен ежегодный налог на недвижимость

Многие страны ужесточают систему налогообложения для собственников недвижимости – та же Россия, например, – а Кипр, напротив, отменил ежегодные налоги. С 1 января 2017 года владельцы всех видов жилья – квартир, вилл, таунхаусов – не должны платить Immovable Property Tax (IPT).

Ранее ежегодные налоги на Кипре начислялись от стоимости недвижимости в 1980 году. Сначала власти хотели привязать оценочную стоимость к рыночной. Если бы эти планы осуществились, сборы для собственников увеличились бы в 2-3 раза, в среднем вилла за миллион «съедала» бы около €5 000-6 000 в год. Но этого не произошло – правительство решило поддержать рынок недвижимости и полностью отменило этот налог.
 

5. Продлена льгота по оплате «Transfer fee»

Еще одна причина инвестировать в недвижимость Кипра – льгота по налогу на переход права собственности (Property Transfer Fees), который платит покупатель при совершении сделки. Ее ввели в 2015 году. Предполагалось, что льготный налоговый режим будет действовать до 31 декабря 2016 года, однако в июле 2016-го власти решили его продлить.

Поэтому и в 2017 году при покупке объекта недвижимости, где платится НДС (новостройки), Transfer Fee вообще не взимается, а при покупке недвижимости на вторичном рынке, где нет НДС, налог на переход права собственности снижается в два раза c 8% до 4%. Рассчитать размер Transfer Fee можно с помощью калькулятора на официальном сайте Земельного департамента Кипра.
 

6. Рынок недвижимости оттолкнулся от «дна»

С 2009 года рынок недвижимости Кипра пребывал в кризисе. За это время цены снизились на 30-40%. Спад коснулся всех классов недвижимости (от самой дешевой до элитной) и всех регионов страны.

В 2016-м впервые за долгие годы на Кипре зарегистрирован рост цен, как на жилые, так и на коммерческие объекты. Квадратный метр еще не начал быстро дорожать – за год прибавил всего пару-тройку процентов. Но судя по динамике числа сделок – а там скачок на 43% по сравнению с 2015 годом – рост цен не за горами.

Думаю, самое лучшее для покупателя соотношение цены и качества мы увидим в 2017 году, затем цены постепенно начнут возвращаться к докризисному уровню.
 

7. Растет иностранный спрос и качество строительства

Зарубежные покупатели для Кипра очень важны. В период бума на рынке, например, в 2007-м, иностранцы покупали 11 000 объектов в год, даже больше, чем местные жители. За годы кризиса активность иностранных инвесторов снизилась, но в 2016 году – опять же, впервые за долгое время – снова начала расти.

Во многом спрос увеличивается благодаря правительству. Интерес подскочил сразу после внесения поправок в программу «Гражданство за инвестиции».

Во многом – благодаря застройщикам. На Кипре появилось много знаковых перспективных проектов, которые меняют местный рынок в лучшую сторону – марина в Лимассоле, марина в Айя-Напе, несколько небоскребов, организованные коттеджные поселки. И в целом, качество строительства улучшилось. Застройщики ориентируются на более требовательных иностранцев: используют новейшие технологии, лучшие материалы в отделке. Поэтому сейчас на Кипре мы видим большой выбор качественной недвижимости, причем, в разных ценовых сегментах – от €150 000 до нескольких миллионов. 

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Калькулятор: расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре

Интерес к Кипру растет. В 2017-м страна закрепилась в первой десятке популярных направлений для покупки недвижимости за рубежом, хотя еще пару-тройку лет назад занимала 13-15 место. Этот материал для тех, кто выбрал Кипр. Рассчитаем, во сколько вам обойдется покупка и содержание виллы на острове. В качестве примера – типичный и востребованный дом с бассейном. Читать

«Технологии будут меняться, качественное местоположение – никогда»!

Покупатели недвижимости вернулись на Кипр. После финансовых неприятностей 2013 года остров вновь стал желанным. Почему Кипр манит, как раньше? Ответы на 7 ключевых вопросов от экспертов. Читать

Содержание недвижимости на Кипре

Какие налоги должны платить собственники? Сколько придется тратить на коммунальные услуги? И можно ли хорошо заработать на сдаче имущества в аренду? Рассказываем о содержании недвижимости на Кипре и расходах, которые ждут всех иностранцев. Читать

Есть мнение: элитные виллы на восточном Кипре в пять раз дешевле, чем в Лимассоле

Русскоязычные покупатели уже давно облюбовали такие города, как Лимассол и Пафос. В привлекательности местной недвижимости для жизни и инвестиций никто не сомневается. А как насчет таких курортов, как Ларнака, Айя-Напа, Протарас и Паралимни? Что они могут предложить тем, кто хочет жить или зарабатывать на Кипре? Рассказывает представитель кипрского застройщика Oikos Group Константин Агаке. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь на Кипре

Кипр – не самая дорогая, но и далеко не самая дешевая страна. И как бы ни был красив остров, выход за рамки «отпускного бюджета» может подпортить впечатления от самого приятного отдыха. Поэтому возможные траты лучше изучить и просчитать заранее. В чем мы вам и поможем. В этом материале – цены на аренду, коммунальные услуги, продукты, обеды в кафе, одежду и развлечения на Кипре. Читать