Три схемы финансирования недвижимости: рассрочка, ипотека, кредит

Эта статья из книги "Гид на жительство - 2017". Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости в России. 

Рассрочка

Условия рассрочек от застройщика индивидуальны. Каждая компания разрабатывает собственную финансовую схему. 80% чешских девелоперов предлагают беспроцентные рассрочки исключительно на период строительства, то есть на год-два. В этом случае покупатель платит 10-20% от стоимости объекта в момент подписания договора, оставшуюся сумму – после сдачи здания в эксплуатацию.

Некоторые компании предлагают рассрочки на более длительный срок – на пять, или даже 10 лет. В этом случае покупатель оплачивает проценты. Как правило, 4-8% годовых.

Ростислав Петченко, управляющий партнер Группы компаний GARTAL: «В Чехии встречается еще один тип рассрочки – кооперативная. Схема следующая: для строительства дома создается кооператив, которые занимает деньги у банка. Покупатели квартир, в свою очередь, становятся заемщиками у кооператива. В этом случае срок рассрочки достигает 25 лет при ставках 4-4,5% годовых. Как только покупатель выплачивает всю стоимость недвижимости, он может перевести объект в частную собственность».

• Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Чехии
   

Ипотека

В Чехии сейчас ипотечный бум. Объемы кредитования растут, а ставки – рекордно низкие. Местные жители с хорошей кредитной историей могут привлечь финансы по ставкам до 2% годовых. Для иностранцев без вида на жительство ставки выше – от 2,5% в год. Но все равно, по сравнению с другими странами Европы, условия привлекательные.

Банки выдают ипотеку, как на новостройки, так и на «вторичку». От иностранного заемщика требуется внести от 40% стоимости объекта собственными средствами. Кредит могут дать на срок до 25 лет, главное, чтобы к моменту окончания выплат возраст заемщика не превышал 67 лет. 

Ростислав Петченко: «Банки не кредитуют покупку дешевых объектов в провинции, видимо, считают такие сделки слишком рискованными. А в Праге займы выдают на любое жилье. Другое дело, что банк может оценить недорогую квартиру в старом фонде ниже рыночной стоимости. В сделках с новостройками – оценка банка почти всегда соответствует сумме, заявленной продавцом. Но в любом случае, покупатель сначала согласует условия ипотеки, решает, подходят ли они ему, и только после этого подписывает договор на выбранную квартиру».

• Читайте также: Кредитный допинг. Обзор рынка недвижимости Чехии
   

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Инвестиционный кредит

Если вы покупаете не рядовую квартиру, а более серьезный с точки зрения стоимости объект – доходный дом, гостиницу или офис, – то можете получить инвестиционный кредит. При обычной ипотеке банк оценивает ежемесячные доходы заемщика и смотрит, чтобы их хватало для выплаты взносов. В случае с коммерческим кредитом, анализируется сам объект и тот доход, который он сможет генерировать. Предполагается, что именно из этих средств будет погашаться долг.

Инвестиционный кредит предназначен для финансирования доходной недвижимости. Он оформляется на юридическое лицо, зарегистрированное в Чехии. Причем собственником компании может быть иностранец.

Ростислав Петченко: «Условия выдачи инвестиционных займов более гибкие, чем рядовой ипотеки. Ведь в этом случае речь идет о средней сумме от полумиллиона до нескольких миллионов евро, а получатель ипотеки берет, как правило, €100 000. Банку выгоднее дать один большой кредит, чем десять маленьких. Поэтому они охотно идут на переговоры, предлагают разные условия с фиксированными или плавающими ставками. Но в среднем кредиты выдают под 2,5-4% годовых, сроки кредитования – 15-20 лет, собственный капитал – от 30%».

Процентные ставки по разным видам финансирования

Ростислав Петченко: Чем больше возможностей для финансирования сделок предлагает рынок, тем лучше для покупателей. Не забывайте, что различные схемы можно комбинировать. Например, на период строительства вы можете воспользоваться беспроцентной рассрочкой, а после ввода здания в эксплуатацию – взять ипотеку на долгий срок под небольшие проценты.

В Чехии сейчас сложилась благоприятная в этом отношении ситуация. У банков много «лишних» денег, и они думают, куда их вложить. Поэтому охотно финансируют проекты в сфере недвижимости – выдают кредиты, как компания-застройщикам, так и конечным покупателям. Для иностранцев ставки чуть выше, но особых сложностей с привлечением финансов нет.

Подготовила Анастасия Фалей
Фото pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru