Поиск по статьям и новостям

Три схемы финансирования недвижимости: рассрочка, ипотека, кредит

  • 1041
Как купить недвижимость, если денег не хватает? Или хватает, но хочется растянуть платежи? На примере Чехии рассмотрим популярные схемы финансирования сделок, которые рынок предлагает иностранным инвесторам.

Эта статья из книги "Гид на жительство - 2017". Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости в России. 


Рассрочка

Условия рассрочек от застройщика индивидуальны. Каждая компания разрабатывает собственную финансовую схему. 80% чешских девелоперов предлагают беспроцентные рассрочки исключительно на период строительства, то есть на год-два. В этом случае покупатель платит 10-20% от стоимости объекта в момент подписания договора, оставшуюся сумму – после сдачи здания в эксплуатацию.

Некоторые компании предлагают рассрочки на более длительный срок – на пять, или даже 10 лет. В этом случае покупатель оплачивает проценты. Как правило, 4-8% годовых.

Ростислав Петченко, управляющий партнер Группы компаний GARTAL: «В Чехии встречается еще один тип рассрочки – кооперативная. Схема следующая: для строительства дома создается кооператив, которые занимает деньги у банка. Покупатели квартир, в свою очередь, становятся заемщиками у кооператива. В этом случае срок рассрочки достигает 25 лет при ставках 4-4,5% годовых. Как только покупатель выплачивает всю стоимость недвижимости, он может перевести объект в частную собственность».

Ипотека

В Чехии сейчас ипотечный бум. Объемы кредитования растут, а ставки – рекордно низкие. Местные жители с хорошей кредитной историей могут привлечь финансы по ставкам до 2% годовых. Для иностранцев без вида на жительство ставки выше – от 2,5% в год. Но все равно, по сравнению с другими странами Европы, условия привлекательные.

Банки выдают ипотеку, как на новостройки, так и на «вторичку». От иностранного заемщика требуется внести от 40% стоимости объекта собственными средствами. Кредит могут дать на срок до 25 лет, главное, чтобы к моменту окончания выплат возраст заемщика не превышал 67 лет. 

Ростислав Петченко: «Банки не кредитуют покупку дешевых объектов в провинции, видимо, считают такие сделки слишком рискованными. А в Праге займы выдают на любое жилье. Другое дело, что банк может оценить недорогую квартиру в старом фонде ниже рыночной стоимости. В сделках с новостройками – оценка банка почти всегда соответствует сумме, заявленной продавцом. Но в любом случае, покупатель сначала согласует условия ипотеки, решает, подходят ли они ему, и только после этого подписывает договор на выбранную квартиру».

Инвестиционный кредит

Если вы покупаете не рядовую квартиру, а более серьезный с точки зрения стоимости объект – доходный дом, гостиницу или офис, – то можете получить инвестиционный кредит. При обычной ипотеке банк оценивает ежемесячные доходы заемщика и смотрит, чтобы их хватало для выплаты взносов. В случае с коммерческим кредитом, анализируется сам объект и тот доход, который он сможет генерировать. Предполагается, что именно из этих средств будет погашаться долг.

Инвестиционный кредит предназначен для финансирования доходной недвижимости. Он оформляется на юридическое лицо, зарегистрированное в Чехии. Причем собственником компании может быть иностранец.

Ростислав Петченко: «Условия выдачи инвестиционных займов более гибкие, чем рядовой ипотеки. Ведь в этом случае речь идет о средней сумме от полумиллиона до нескольких миллионов евро, а получатель ипотеки берет, как правило, €100 000. Банку выгоднее дать один большой кредит, чем десять маленьких. Поэтому они охотно идут на переговоры, предлагают разные условия с фиксированными или плавающими ставками. Но в среднем кредиты выдают под 2,5-4% годовых, сроки кредитования – 15-20 лет, собственный капитал – от 30%».

Процентные ставки по разным видам финансирования

Рассрочка

0% – на период строительства
4-8% – после ввода здания в эксплуатацию

Ипотека

1,8-2,8% – на срок до 25 лет

Инвестиционный кредит

2,5-4% – на срок до 20 лет

Ростислав Петченко: Чем больше возможностей для финансирования сделок предлагает рынок, тем лучше для покупателей. Не забывайте, что различные схемы можно комбинировать. Например, на период строительства вы можете воспользоваться беспроцентной рассрочкой, а после ввода здания в эксплуатацию – взять ипотеку на долгий срок под небольшие проценты.

В Чехии сейчас сложилась благоприятная в этом отношении ситуация. У банков много «лишних» денег, и они думают, куда их вложить. Поэтому охотно финансируют проекты в сфере недвижимости – выдают кредиты, как компания-застройщикам, так и конечным покупателям. Для иностранцев ставки чуть выше, но особых сложностей с привлечением финансов нет.

Подготовила Анастасия Фалей
Фото pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Чехия, Инвестиции, Кредиты, Недвижимость
Подписаться:

Читайте также

Личный опыт: квартира за €12 000 в Чехии. Устецкий край
Не секрет, что главная точка притяжения иностранных покупателей недвижимости в Чехии – это Прага....
Что купить в Праге, чтобы заработать
В 2017 году Чехия всех удивила. По официальным данным Евростата, именно здесь цены на...
Процедура приобретения недвижимости в Чехии
Какие объекты недвижимости в Чехии разрешено приобретать иностранцам и где искать вакантные...
Личный опыт: квартира в Чехии по цене гаража в России
Как приобрести недвижимость на чешском бальнеологическом курорте по очень низкой цене, на что...
Цены на недвижимость в Чехии: последние тенденции
Как изменились цены на квартиры в Праге? Сколько в среднем стоит "вторичка" и новостройки? На...
Проверьте себя: готовы ли вы к покупке жилья в Чехии - тест
Какую недвижимость вам – иностранцу – разрешат купить власти Чехии? Сколько дополнительно...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Чехии Дома (виллы) в Чехии Апартаменты (квартиры) в Чехии Недорогая недвижимость в Чехии

Новости и статьи по теме «Чехия»:

Ипотека за рубежом для иностранцев: обзор условий и возможностей
  • 7320
Хотите купить недвижимость за рубежом в кредит? Расскажем как… Актуальные для 2018 года условия -...
Самый лучший вид на жительство дают здесь
  • 29142
Главное статистическое ведомство Евросоюза рассказало все о ВНЖ в странах альянса.