Поиск по статьям и новостям

Идеи для инвестиций: редевелопмент в Португалии с доходностью до 20% годовых

  • 1304
Страны Европы редко могут похвастать высокой доходностью от инвестиций в недвижимость. На сдаче жилья в аренду, например, можно заработать не более 5-7% годовых. Однако для тех, кто готов к серьезным вложениям и хочет получить весомый доход, есть альтернатива. Prian.ru рассказывает, что такое редевелопмент в Португалии.

Справка Prian.ru

Редевелопмент – это реконструкция отдельных объектов недвижимости с целью более эффективного их использования.


Цены и доходность

Если принимать во внимание только ликвидные проекты редевелопмента в стратегически интересных местах, то стартовые инвестиции должны составлять не менее €300 000. Более крупные вложения предусматривают и более высокие доходы. Но здесь необходимо иметь уже не менее €1-2 млн.  капитала.

При продаже недвижимости, которая прошла редевелопмент, можно заработать 11-20% годовых, в зависимости от суммы вложений, расположения объекта, востребованности рынка.

Географические особенности

Португалия - одна из тех стран, где еще осталось много мест для реализации подобных проектов, однако инвестору стоит учитывать территориальные особенности, которые влияют на перспективность редевелопмента.

Например, в Лиссабоне и на Лиссабонской Ривьере не хватает нового жилья, поэтому здесь интересно строить жилые комплексы, многоквартирные дома или небольшие закрытые коттеджные поселки.

На Мадейре лучше возводить отели, апарт-отели и все, что связано со сферой туризма и развлечений.

На юге Португалии, в Албуфейре, вблизи от центра города нет ни одного пятизвездочного отеля, и в принципе не хватает интересных гостиниц. Также будут интересны новые жилые комплексы в среднем ценовом сегменте.

В Порту перспективны разные виды проектов: это и жилые комплексы, и отели, и аграрные туристические комплексы, и даже оздоровительные центры.

  • Читайте материал о перспективах вложений в недвижимость Лиссабона

Схема инвестиций

1. Поиск объекта

Объектом редевелопмента могут стать развалины, здания в очень плохом состоянии, пригодные под снос, либо старая недвижимость, где должны быть сохранены некоторые исконные элементы, например, фасад.

2. Согласование с муниципалитетом      

Перед покупкой подобного инвестиционного проекта необходимо согласовывать возможности реализации с муниципалитетом местности. Согласование включает в себя проверку всевозможных вариантов реконструкции, наличие существующих лицензий и возможных преобразований.

Генеральный директор компании Michael & Jeneva Михаил Чулков: «Как правило, согласование проводит архитектор. У него есть доступ к онлайн-системе мэрии города, и он может проверить, во что можно перестраивать здание и какие его элементы необходимо сохранить».

3. Расчет затрат

Инвестору необходимо обратиться к специалистам, которые просчитают стоимость квадратного метра при покупке объекта под редевелопмент, прибыль после реализации проекта и прочие финансовые показатели.

4. Покупка объекта под реконструкцию

Инвестор может приобрести объект как частное лицо. Но эксперты рекомендуют покупать такие проекты на компанию, поскольку в этом случае вам придется платить меньше налогов. Открытие бизнеса в Португалии занимает всего один день.

5. Разработка проекта

Разработкой проекта занимается архитектор.

6. Привлечение банковского финансирования на строительство

В качестве финансирования банк предоставляет не просто кредит, а кредитную линию. Дело в том, что на этапе реализации проекта (например, продажи квартир в реновированном доме) инвестору уже не понадобится кредитное плечо.

Михаил Чулков: «Любому банку выгодно входить в подобные проекты, поскольку в дальнейшем люди, которые будут, например, покупать квартиры в реновированном доме, смогут пользоваться его услугами и получать займ на покупку жилья по лучшим условиям».

7. Реализация проекта

Сроки реализации проекта зависит от его масштабности и как правило занимают от одного года до пяти лет. Практикуется продажа реновированного объекта: на этапе строительства, отдельных готовых апартаментов или всего здания целиком.

Многие инвесторы сдают объекты, прошедшие редевелопмент, в аренду. Как правило, крупным арендаторам, например, в сфере стрит-ритейла, сдается первый этаж жилого дома на срок 15-20 лет. Готовый объект можно также продать сразу с арендатором. 

Редевелопмент и ВНЖ

Одним из оснований для получения ВНЖ в Португалии является покупка недвижимости стоимостью не менее €350 000, если объект старше 30 лет и находится в районах культурно-исторического наследия или восстановления городской среды. Насколько популярна ли такая схема у инвесторов?

Директор департамента продаж компании Michael & Jeneva Евгения Урюпина считает, что такие проекты немногочисленны: «Объектов стоимостью €350 000 для реализации востребованных и прибыльных проектов, которые быстро окупятся и принесут хорошую прибыль, считанные единицы.

Мы рекомендуем инвестировать в наиболее востребованные районы Лиссабона, Кашкаиша, Эшторила, некоторых прибрежных зон Алгарве, Серебряного побережья Португалии. Не стоит пренебрегать и островом Мадейра, который привлекателен для туристов круглый год.  В длительной перспективе интересно освоение новых земель в районах Кошта да Капарики и южнее в сторону Сезимбры и Сетубала».

По словам эксперта, инвесторы, которые просто хотят оформить ВНЖ на основании недвижимости, как правило, покупают жилье или коммерческий объект и получают стабильный денежный поток, в среднем 5% годовых. Редевелопмент привлекает более рисковых инвесторов, которые рассчитывают на доход в три-четыре раза больше, чем от традиционной аренды.

Подготовила Ольга Петегирич
Фото Flickr: Marco Velch

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Португалия, Инвестиции, Анализ рынков, Коммерческая недвижимость
Подписаться:

Читайте также

ВНЖ и гражданство за деньги: рейтинг инвестиционных программ
Несколько любопытных фактов о программах гражданства и ВНЖ за деньги.
Пора инвестировать…в туристический бизнес!
Никогда не задумывались о покупке собственной гостиницы? Нет? И зря, это далеко не всегда очень...
Где покупают недвижимость миллионеры? Российские и не только
Следить за жизнью богатых людей вовсе не значит подглядывать в замочную скважину. В конце концов...
Дорогая Балтия: сравниваем недвижимость Таллина, Риги и Вильнюса
Странно, если в новогодние каникулы в ваших френд-лентах не было постов из Вильнюса, Таллина или...
Главные вопросы иностранного инвестора в Нью-Йорке
Лучшие города для инвестиций в недвижимость, самые «горячие» рынки для международных покупателей,...
Может быть, здесь ваша квартира для отдыха...
Все преимущества роскошной островной жизни всего в часе езды от Дубая.

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Португалии Коммерческая недвижимость в Португалии Земельные участки в Португалии Недорогая недвижимость в Португалии

Новости и статьи по теме «Португалия»:

ВНЖ и гражданство за деньги: рейтинг инвестиционных программ
  • 8237
Несколько любопытных фактов о программах гражданства и ВНЖ за деньги.
Самый лучший вид на жительство дают здесь
  • 29065
Главное статистическое ведомство Евросоюза рассказало все о ВНЖ в странах альянса.