Новое лицо Черногории: обзор элитной недвижимости

23 июня 2017 года
| Рубрики: Рынки и цены

По мировым стандартам, молодая балканская страна начала развиваться как туристическое направление буквально вчера. Но сразу серьезно взялась за дело. Согласно намеченному плану, который активно поддерживает правительство, Черногория должна стать, ни много ни мало, новым центром элитного отдыха в Европе. А какой же элитный отдых без элитной недвижимости?

элитная недвижимость Черногории

Еще Байрон отмечал изумительную красоту здешних мест. Поэтому не удивительно, что молодое государство решило сделать ставку именно на развитие туристической отрасли.

Маленькая и очень красивая страна при наличии инфраструктурной базы имеет все шансы встать в один ряд с самыми престижными курортами Европы. И не последнюю роль здесь играет элитная недвижимость.

В недавнем прошлом Черногория являлась частью Югославии, которая была социалистическим государством с соответствующими ценностями. Поэтому «элитка» для страны – совершенно новый сегмент на рынке недвижимости. И именно благодаря этому факту у черногорского жилья класса «люкс» есть свои особенности.

элитное жилье в Черногории

Раз, два и обчелся

Все элитные комплексы в Черногории можно сосчитать по пальцам одной руки.

Это Dukley Residences (Будва) и Dukley Gardens (полуостров Завала, пригород Будвы), Porto Montenegro (Которский залив, Тиват), Lustica Bay (полуостров Луштица) и Portonovi (Которский залив, пригород Херцег-Нови).

Кажется, мало? Но с учетом того, что Черногория  страна крохотная, чуть более 600 тысяч жителей, а эти комплексы масштабные, можно сказать, что рынок элитной недвижимости все-таки сформирован.

Конечно, есть в Черногории и отдельностоящие дорогие виллы с панормаными видами на море, бассейнами и прочей начинкой. Но если понимать под «элиткой» качество не только самого дома, но и окружающей среды, то большинство из них до настоящего «люкса» не дотягивают. 

Первые руки

По данным на июнь 2017-го, вся элитная недвижимость Черногории является новой. Часть комплексов полностью построена несколько лет назад, часть – еще достраивается. Например, в Lustica Bay сдана только первая очередь, а Portonovi полностью находится на стадии строительства. Поэтому, большинство сделок проходят на «первичке».

Встречаются вторичные предложения, но пока это единичные случаи. Например, в PortoMontenegro для покупки доступно всего около 10 квартир, половина из которых перепродается собственниками.

Ставка на место

Комплексы строились с нуля, авторы сразу планировали масштабные проекты класса «люкс» и старались захватить под них соответствующие территории. 

В Lustica Bay сделали ставку на нетронутую природную красоту и стали осваивать новый регион - полуостров Луштица, девелоперы Dukley Residences заполучили лакомый полуостров Завала, расположенный буквально в паре километров от центра Будвы. 

Кроме того, жилые комплексы постарались максимально гармонично вписать в природные или городские ландшафты. Например, Porto Montenegro с моря можно легко принять за классический приморский город – светлые малоэтажные домики с узнаваемыми рыжими черепичными крышами.

недвижимость Черногории

Город в городе

Авторы всех проектов не поскупились на инфраструктуру для жильцов: магазины, рестораны, детские площадки, садики, спа-центры, марины, яхт- и гольф-клубы. Конечно же, это все идет «в нагрузку» к круглосуточному консьерж-сервису, охране, видеонаблюдению, паркингу и другим стандартным дополнениям элитного жилья.

Lustica Bay вообще можно назвать полноценным городом. Он рассчитан на 20 000 жителей! Кроме «роскошных излишеств» в виде гольф-полей, марин с причалом для яхт, семи отелей, более 1 000 квартир, 500 вилл и таунхаусов, здесь будет собственная школа, медицинский центр, пожарная часть, рестораны, магазины, центр талассотерапии, спортивные площадки и так далее. То есть здесь можно будет жить, не покидая пределы комплекса.

В Porto Montenegro уже возят на экскурсии туристов. Ведь прогуляться по красивой набережной, посмотреть на яхты и посидеть в одном из местных ресторанов всегда приятно. А в Portonovi будет настоящий пограничный пункт для прибывающих по воде. Чем не город?

элитные апартаменты в Черногории

Свои люди

Застройщики делают «город в городе» не только с инфраструктурной, но и с социальной точки зрения формируют «свое» сообщество. Организовываются различные мероприятия, вроде яхтсмен-вечеринок, выставок живописи, дегустаций вина или детских праздников. 

Например, в Porto Montenegro, который может похвастаться суперсовременным причалом, есть собственный яхт-клуб, на базе которого регулярно проводятся различные увеселительные мероприятия. Наверняка, аналогичные события будут и в Portonovi, и в Lustica Bay.

Мода на экологичность

Если строительные материалы то экологически-чистые и натуральные, если инженерная «начинка» то энергосберегающая.  Ни один уважающий себя современный проект, особенно элитный, без этого обойтись не может. Например, Lustica Bay стал первым эко-проектом в Европе, который получил золотой сертификат по системе LEED для экологических зданий.

Не забывают и про ландшафтный дизайн. На озеленение территорий выделяются крупные бюджеты. Поговаривают, что в Dukley Gardens на эти цели потратили около $1 млн.

Одновременно с этим, жилье укомплектовано по последнему слову техники. Повсеместно используется система «умный дом». 

Вилка цен

Несмотря на то, что элитных проектов в Черногории совсем немного, для маленькой страны это полноценный рынок недвижимости. Как и на любом другом, здесь есть выбор. Можно найти дешевую элитную квартиру – всего по €2700-3500 за «квадрат», а можно взять дорогую – по €10 000-13 000 за кв. м.

Например, в Dukley Residences средняя стоимость апартаментов составляет €‎5000-6000 за кв.м, вилла в Dukley Gardens – ‎€6000-8000 кв.м. Апартаменты в комплексе Porto Montenegro обойдутся в ‎€5500-6500 кв.м.  В Lustica Bay за «квадрат» просят от €2700 до €8000, а в Portoтovi от ‎€6000-13 000.

Крючок для инвесторов

Застройщики стараются привлечь не только жильцов, но и инвесторов. Для последних придумали арендные программы с гарантированным доходом.

Например, в Dukley Residences предлагают гарантированно зарабатывать 5% годовых. Причем все расходы на обслуживание и прочие издержки берет на себя управляющая компания. От собственника требуется лишь заключить соответствующий договор.

 

  • Благодарим за помощь в подготовке материала Юлию Мухину из компании VIPMONTENEGRO

 

Текст подготовила Екатерина Хлодова
Фото предоставлены VIPMONTENEGRO

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Как построить город для миллионеров? И заодно изменить образ страны…

Шеф-редактор Prian.ru Анастасия Фалей съездила в Черногорию, чтобы посмотреть, как строится новая звезда местного рынка недвижимости – проект Portonovi – и чем этот элитный курорт может удивить иностранцев. Одной фразой – подобных комплексов во всей Адриатике еще не было… Читать

Новое лицо Черногории: обзор элитной недвижимости

По мировым стандартам, молодая балканская страна начала развиваться как туристическое направление буквально вчера. Но сразу серьезно взялась за дело. Согласно намеченному плану, который активно поддерживает правительство, Черногория должна стать, ни много ни мало, новым центром элитного отдыха в Европе. А какой же элитный отдых без элитной недвижимости? Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Черногории

Прежде чем перебраться в страну на ПМЖ, совершенно необходимо хорошенько изучить особенности жизни в ней и отдельное внимание уделить ценам. Ведь отдыхать пару недель в году и жить постоянно – совершенно разные вещи. Для начала советуем сделать пробную поездку на месяц-другой. А возможные расходы мы уже посчитали. Читать

Есть мнение: покупатели недвижимости в Черногории стали более практичными

Какие тенденции можно отметить на рынке недвижимости Черногории в прошедшем 2016 году? Как развивался рынок? Какие объекты предпочитали инвесторы? И что ждет балканскую страну в наступившем 2017-м? На эти вопросы отвечает управляющий партнер компании VALUE.ONE Антон Шамарин. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: проект в Черногории

Советник по продажам проекта Portonovi Добрица Илич рассказал об уникальных особенностях нового комплекса на Адриатическом побережье Черногории, его расположении, наличии инфраструктуры и качестве самой недвижимости, отметил главные причины привлекательности элитной недвижимости для международных инвесторов. Читать