Версия
для печати
для печати
Еще Байрон отмечал изумительную красоту здешних мест. Поэтому не удивительно, что молодое государство решило сделать ставку именно на развитие туристической отрасли.
Маленькая и очень красивая страна при наличии инфраструктурной базы имеет все шансы встать в один ряд с самыми престижными курортами Европы. И не последнюю роль здесь играет элитная недвижимость.
В недавнем прошлом Черногория являлась частью Югославии, которая была социалистическим государством с соответствующими ценностями. Поэтому «элитка» для страны – совершенно новый сегмент на рынке недвижимости. И именно благодаря этому факту у черногорского жилья класса «люкс» есть свои особенности.
Все элитные комплексы в Черногории можно сосчитать по пальцам одной руки.
Это Dukley Residences (Будва) и Dukley Gardens (полуостров Завала, пригород Будвы), Porto Montenegro (Которский залив, Тиват), Lustica Bay (полуостров Луштица) и Portonovi (Которский залив, пригород Херцег-Нови).
Кажется, мало? Но с учетом того, что Черногория – страна крохотная, чуть более 600 тысяч жителей, а эти комплексы – масштабные, можно сказать, что рынок элитной недвижимости все-таки сформирован.
Конечно, есть в Черногории и отдельностоящие дорогие виллы – с панорамными видами на море, бассейнами и прочей начинкой. Но если понимать под «элиткой» качество не только самого дома, но и окружающей среды, то большинство из них до настоящего «люкса» не дотягивают.
По данным на июнь 2017-го, вся элитная недвижимость Черногории является новой. Часть комплексов полностью построена несколько лет назад, часть – еще достраивается. Например, в Lustica Bay сдана только первая очередь, а Portonovi полностью находится на стадии строительства. Поэтому, большинство сделок проходят на «первичке».
Встречаются вторичные предложения, но пока это единичные случаи. Например, в PortoMontenegro для покупки доступно всего около 10 квартир, половина из которых перепродается собственниками.
Комплексы строились с нуля, авторы сразу планировали масштабные проекты класса «люкс» и старались захватить под них соответствующие территории.
В Lustica Bay сделали ставку на нетронутую природную красоту и стали осваивать новый регион - полуостров Луштица, девелоперы Dukley Residences заполучили лакомый полуостров Завала, расположенный буквально в паре километров от центра Будвы.
Кроме того, жилые комплексы постарались максимально гармонично вписать в природные или городские ландшафты. Например, Porto Montenegro с моря можно легко принять за классический приморский город – светлые малоэтажные домики с узнаваемыми рыжими черепичными крышами.
.jpg "недвижимость Черногории")
Авторы всех проектов не поскупились на инфраструктуру для жильцов: магазины, рестораны, детские площадки, садики, спа-центры, марины, яхт- и гольф-клубы. Конечно же, это все идет «в нагрузку» к круглосуточному консьерж-сервису, охране, видеонаблюдению, паркингу и другим стандартным дополнениям элитного жилья.
Lustica Bay вообще можно назвать полноценным городом. Он рассчитан на 20 000 жителей! Кроме «роскошных излишеств» в виде гольф-полей, марин с причалом для яхт, семи отелей, более 1 000 квартир, 500 вилл и таунхаусов, здесь будет собственная школа, медицинский центр, пожарная часть, рестораны, магазины, центр талассотерапии, спортивные площадки и так далее. То есть здесь можно будет жить, не покидая пределы комплекса.
В Porto Montenegro уже возят на экскурсии туристов. Ведь прогуляться по красивой набережной, посмотреть на яхты и посидеть в одном из местных ресторанов всегда приятно. А в Portonovi будет настоящий пограничный пункт для прибывающих по воде. Чем не город?
.jpg "элитные апартаменты в Черногории")
Застройщики делают «город в городе» не только с инфраструктурной, но и с социальной точки зрения – формируют «свое» сообщество. Организовываются различные мероприятия, вроде яхтсмен-вечеринок, выставок живописи, дегустаций вина или детских праздников.
Например, в Porto Montenegro, который может похвастаться суперсовременным причалом, есть собственный яхт-клуб, на базе которого регулярно проводятся различные увеселительные мероприятия. Наверняка, аналогичные события будут и в Portonovi, и в Lustica Bay.
Если строительные материалы – то экологически-чистые и натуральные, если инженерная «начинка» – то энергосберегающая. Ни один уважающий себя современный проект, особенно элитный, без этого обойтись не может. Например, Lustica Bay стал первым эко-проектом в Европе, который получил золотой сертификат по системе LEED для экологических зданий.
Не забывают и про ландшафтный дизайн. На озеленение территорий выделяются крупные бюджеты. Поговаривают, что в Dukley Gardens на эти цели потратили около $1 млн.
Одновременно с этим, жилье укомплектовано по последнему слову техники. Повсеместно используется система «умный дом».
Несмотря на то, что элитных проектов в Черногории совсем немного, для маленькой страны это полноценный рынок недвижимости. Как и на любом другом, здесь есть выбор. Можно найти дешевую элитную квартиру – всего по €2700-3500 за «квадрат», а можно взять дорогую – по €10 000-13 000 за кв. м.
Например, в Dukley Residences средняя стоимость апартаментов составляет €5000-6000 за кв.м, вилла в Dukley Gardens – €6000-8000 кв.м. Апартаменты в комплексе Porto Montenegro обойдутся в €5500-6500 кв.м. В Lustica Bay за «квадрат» просят от €2700 до €8000, а в Portoтovi от €6000-13 000.
Застройщики стараются привлечь не только жильцов, но и инвесторов. Для последних придумали арендные программы с гарантированным доходом.
Например, в Dukley Residences предлагают гарантированно зарабатывать 5% годовых. Причем все расходы на обслуживание и прочие издержки берет на себя управляющая компания. От собственника требуется лишь заключить соответствующий договор.
Текст подготовила Екатерина Хлодова
Фото предоставлены VIPMONTENEGRO
