Поиск по статьям

Элитная недвижимость Парижа: позитивные перемены

12 июля 2017 года
Теги: Франция

Париж стабильно входит в список самых дорогих городов мира для покупки жилья. А обзавестись элитной недвижимостью здесь могут себе позволить и вовсе только очень состоятельные люди. Но несмотря на это, в последние годы из-за ряда экономических факторов местный рынок заметно просел по отношению к своим мировым конкурентам. Международный спрос упал, а темпы роста цен сократились. Правда, в последнее время наметились позитивные перемены…

Ситуация на рынке

Париж – один из мировых экономических центров, рынок недвижимости которого привлекает состоятельных инвесторов. По данным отчета New World Wealth, французская столица входит в десятку городов, где предпочитают приобретать жилье мультимиллионеры.

Однако в последние годы из-за не самых лучших экономических показателей в стране общий объем инвестиций в элитный сегмент рынка стал заметно ниже, чем в городах-конкурентах. 
цены на элитную недвижимость Парижа

Но избрание нового президента, исторически низкие процентные ставки по кредитам на фоне конкурентных цен на недвижимость и повышение покупательского доверия заметно подстегнули рынок французской столицы.

В 2016 году ситуация начала меняться в лучшую сторону. Например, по итогам минувшего года стоимость жилой недвижимости премиум-класса в Париже выросла на 4,3%. А в текущем 2017-м темпы роста цен увеличились и с начала года составили 7%.

Согласно последнему отчету Christie's International Real Estate, Париж входит в пятерку самых «горячих» рынков элитной недвижимости в мире. А Knight Frank в своем Wealth Report 2017 ставит Париж на восьмое место в десятке городов с самой дорогой элитной недвижимостью.

  • €12 000 – 18 000 за кв.м – средняя стоимость премиальной жилой недвижимости в Париже
  • €20 000 – 30 000 за кв.м – средняя стоимость ультрапремиальной жилой недвижимости (эксклюзивные объекты)

Главным катализатором восстановления рынка «элитки» стал спрос со стороны самих французов. Важную роль в этом сыграла отмена налога на богатство.

Заместитель директора отдела международных исследований Savills Пол Тостевин отметил, что перспектива повышения процентных ставок подтолкнула многих покупателей закрыть сделки уже в этом году.  За счет чего количество вакантных предложений на рынке снизилось. А значит, рост цен на элитную недвижимость не только продолжится, но и ускорится.

недвижимость в Париже

Иностранный спрос

В 2016 году на иностранных инвесторов пришлось только 9% общего спроса на жилье премиум-класса. Показатели далеко не самые высокие. Например, в 2008 году их доля составляла 14%. Специалисты Savills считают, что уже в ближайшей перспективе благодаря отмене налога на богатство, а также новому правительству, которое готовит ряд законодательных инициатив, призванных улучшить инвестиционную привлекательность страны, количество зарубежных инвесторов возрастет.

По данным за 2016 год самую большую группу составляют покупатели из стран Европы, среди которых первенство занимают Великобритания, Швейцария и Бельгия – 39%. Доля граждан США 16%, что на 5% меньше, чем годом ранее.

Количество покупателей из стран СНГ составляет до 20%. А вот выходцев из государств Ближнего Востока и Азии, облюбовавших Лондон, на парижском рынке «элитки» пока мало.

Репутация Франции, как страны с высокими налогами, оказала влияние на рынки недвижимости премиум-класса. Однако анализ затрат на покупку, владение и продажу объектов недвижимости, показал, что это необоснованно. Налоги и сборы здесь можно оценить как средние по мировым стандартам.

В частности, расходы на покупку во Франции ниже, чем во многих городах-конкурентах. В Гонконге, Ванкувере и Сингапуре иностранные покупатели при совершении сделки оплачивают дополнительную госпошлину в размере 15% (помимо существующих налогов). Кроме того, во Франции «знаменитый» подоходный налог в размере 75%, не оплачивается теми, чей источник дохода находится в другой стране.

элитная недвижимость в Париже

Недвижимость

На рынке элитного жилья Парижа большую часть предложений составляют старинные объекты времен Жоржа Эжена Османа (1809-1891), а количество новостроек ограничено. Современных проектов с высоким уровнем сервиса и предоставляемых услуг в столице Франции мало. Вероятнее всего, это являться одной из причин, по которым иностранные инвесторы занимают небольшую долю на рынке.

Зато на этом на вторичном рынке можно подобрать жилье на любой вкус.

Квартира в доме Османа

Апартмаенты с классической отделкой с четырьмя спальнями, площадью в 92 кв. в доме Османа в 8 округе Парижа неподалеку от Елисейских полей можно купить за €1,05 млн. 

элитная квартира в Париже

Апартмаенты в здании начала XX века

Просторная квартира с тремя спальнями площадью в 143 кв.м в 16 округе Парижа -  €1,33 млн 

элитная недвижимость Парижа

Историческая вилла XIX века

Вилла с двумя спальнями собственной библиотекой, погребом и садом, общей площадью в 125 кв.м в 14 округе Парижа – €1,85 млн.

элитное жилье в Париже

Замок в пригороде

Исторический замок XVII века на территории национального парка заповедника Фонтебло в окрестностях Парижа. Плащадь – 800 кв.м, цена  €2,9 млн.

замок во Франции

Элитные просторные квартиры и особняки пользуются одинаково высоким спросом, как среди французов, так и среди иностранцев с крупными состояниями (HNWI). А вот апартаменты для семейного проживания в основном покупают сами французы.

 

Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото: Pixabay, Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Франции компания ServiceAzur
Статьи
Налоги на сдачу в аренду недвижимости во Франции: выбираем выгодный режим

Рынок недвижимости Франции стабилен, надежен, ликвиден… Кроме того, страна, и особенно Лазурный берег, очень популярна у туристов. А значит, здесь есть всё, чтобы зарабатывать на квартирах. Но нельзя списывать со счетов важнейшее обстоятельство: налоги во Франции – одни из самых высоких в Европе. Как оптимизировать систему налогообложения и увеличить доходность ваших инвестиций? Советует Мария Царфати, эксперт компании My France Estate. Читать

Вид на жительство в Европе без права работы – сравнительный обзор

Получение вида на жительство в Европе интересует многих состоятельных иностранцев, в том числе граждан России и стран постсоветского пространства. Предлагаем вашему вниманию обзорную статью о способах получения ВНЖ в наиболее привлекательных для иммиграции европейских странах. Читать

Работа во Франции: где найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Побывать во Франции хотя бы раз мечтает почти каждый, да и остаться многие не против: страна обеспечивает хороший уровень заработной платы, как для своих подданных, так и для выходцев из России, Украины, Беларуси. Мягкий климат, море, горы, хорошая инфраструктура даже в маленьких населенных пунктах позволяют с комфортом жить в любой части страны. Однако трудоустройство здесь – не такой уж простой процесс. Prian.ru расскажет обо всех тонкостях поиска работы во Франции. Читать

Фоторепортаж: Ним - недвижимость и стиль жизни

Ним - один из исторических и культурных центров провинции Прованс на юге Франции. Он мало знаком русскоязычным путешественникам, но горячо любим европейцами. За что так ценят местную недвижимость и стиль жизни? Читать

Личный опыт: как я покупал и реконструировал дом во Франции

Как во Франции проходит стандартная процедура покупки недвижимости и во сколько обходится её содержание, что нужно сделать, чтобы провести законную реконструкцию шале, где продают недорогую мебель, и у кого французы предпочитают покупать продукты... Рассказывает бывший москвич, а ныне житель французских Пиреней Олег. Читать