Поиск по статьям

Есть мнение: в Испании выгоднее всего инвестировать в курортную недвижимость

14 декабря 2017 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы

Еще свежи воспоминания о том, как цены на испанское жилье у моря стремительно падали, рынок был переполнен предложениями, а эксперты в один голос твердили, что если уж вкладывать, то только в недвижимость в крупных городах, на курортах прибыли не получишь. Сегодня же испанский рынок активно восстанавливается, а курортная недвижимость приносит неплохой доход. Как на ней можно заработать, рассказывает директор компании Espana Tour Александр Дашевский.

Александр Дашевский

– Главным преимуществом городской недвижимости перед курортной всегда называют возможность ее круглогодичной сдачи в аренду, что приносит больший доход. Но в Испании курортную квартиру тоже можно сдавать без перерыва и в любое время года.

Главное – грамотно выбрать город, в котором покупать инвестиционную недвижимость, и сам объект, чтобы он был востребован на рынке.

Например, наша компания занимается недвижимостью в пяти городах на побережье Коста-Бланки: Кальпе, Бенидорм, Аликанте, Орио (Урола-Коста), Торревьеха. Но покупать квартиру для последующей сдачи в аренду я советовал бы только в двух Торревьехе и Бенидорме.

Этому есть простое объяснение. Только здесь в межсезонье и даже зимой жизнь не останавливается. Остальные же города стоят пустыми, туристов нет, а значит, нет и спроса на жилье.
 

Квартиры в Торревьехе и Бенидорме даже зимой на 70% сданы. Мы зачастую не успеваем заселять новых арендаторов, так их много. В это же время у партнеров в Кальпе полная пустота, «мертвый» город. 

Основной контингент отдыхающих зимой – туристы из стран Северной Европы: шведы, норвежцы, датчане, также бельгийцы и англичане. То есть представители тех стран, в которых зимой световой день короткий. Многие, особенно пенсионеры, переезжают в Испанию на месяц, а то и на два-три. А апартаменты с двумя спальнями в Бенидорме в 100-200 метрах от моря зимой сдаются по цене €50-70 в сутки.

Поэтому при грамотном подходе к подбору недвижимости, квартиры на двух этих курортах будут приносить собственникам деньги без перерывов и выходных. Конечно, не каждый сможет адекватно оценить арендные перспективы того или иного объекта. Фирмам, которые занимаются исключительно продажей и никак не связаны с управлением, это просто не нужно. А спрос на подобные услуги есть.  Наша компания всем клиентам гарантирует сдачу купленной недвижимости в аренду. Причем с доходностью от 5% до 7%.
 

Наши специалисты всегда ориентируются на два параметра: квартира должна быть «по душе» покупателю и должна хорошо сдаваться в аренду.

Приведу пример того, как квартира превращается в прибыльный бизнес. Мы помогаем купить квартиру, приводим ее в порядок, запускаем на арендный рынок, она работает год-полтора, заслуживает отличную репутацию на всех известных площадках по аренде (специализированные сайты).

Вот в этот момент из простой квартиры она превращается в самостоятельный бизнес, который можно выгодно перепродать. Ведь кроме хороших отзывов на сайтах в ней уже забронировано проживание на несколько месяцев вперед. То есть покупатель видит, что уже в ближайшем будущем точно получит первые деньги – условно, €3000-5000. Такая квартира всегда продается быстрее и дороже, чем аналогичная, но «пустая».

Зарабатывать на таком бизнесе я бы советовал на протяжении 3-5 лет. Дальше техника и обстановка начинают ломаться, терять презентабельный вид. И надо либо вкладывать деньги в обновление жилья, чтобы продолжить его сдавать, либо продавать еще прибыльный объект по хорошей цене, и вкладываться в новый.

Александр Дашевский, директор компании Espana Tour


Рубрика «Есть мнение» дает слово профессионалам рынка зарубежной недвижимости, которые поднимают самые разные темы – от погоды и цен, до политики и архитектуры. Прямая речь без купюр – споры и комментарии приветствуются!  

*Мнение спикера может не совпадать с позицией редакции

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Xavier Sanches 12.02.2018 03:03:10
Для того чтобы сдавать круглогодично покупать надо на Тенерифе ! Зимой загруженность 100% ! Имею 5 обьектов, все под завязку ! Обращайтесь ! :-)
Статьи
Личный опыт: удаленное приобретение квартиры в Торревьехе

Когда сделку приходится оформлять по доверенности… Читать

Визовый режим и вид на жительство в Испании

Правила оформления виз в Испанию, основания для выдачи ВНЖ и «золотой визы», документы, которые понадобятся иностранцам, расходы и сборы, причины отказа, права и обязанности обладателя вида на жительство. Эту и другую полезную информацию, которая поможет грамотно спланировать отдых или переезд в Испанию, вы узнаете в материале Prian.ru. Читать

Как купить недвижимость в Испании по справедливой цене: 5 советов эксперта

Вы проделали кропотливую работу: изучили рынок недвижимости Испании, проанализировали множество предложений, осмотрели отобранные варианты. И вот – подходящий объект найден. Шаг следующий, не менее серьезный, – определиться с ценой покупки. Как узнать, не переплачиваете ли вы за недвижимость, и договориться с продавцом на лучшие условия? Советует партнер компании «Второй Дом» Денис Перковский. Читать

Калькулятор: расходы на покупку и содержание новостройки в комплексе с собственной инфраструктурой в Испании

На испанском побережье строится много новых жилых домов, которые во многом напоминают отели. У них есть бассейны и джакузи, ухоженные парковые зоны, детские и спортивные площадки, консъерж-сервис и служба уборки. Посмотрим, какие дополнительные расходы ждут покупателя квартиры в комплексе с развитой инфраструктурой и дорого ли обходится содержание подобной недвижимости. Все расчеты ведутся на примере конкретного проекта, который сейчас строится в окрестностях Аликанте. Читать

Зачем ехать в Испанию на выставку недвижимости

В первых числах июня в Мадриде проходила крупнейшая в регионе выставка недвижимости – SIMA. А Испания вот уже несколько лет – самое популярное направление у россиян, которые ищут жилье за границей. Ждут ли местные компании нас? Какие объекты они представляют? И стоит ли покупателям из других стран ездить на подобные выставки? Портал Prian.ru побывал на этом событии и делится с вами наблюдениями. Читать