Поиск по статьям

Барселона как место для ваших инвестиций

14 апреля 2018 года
| Рубрики: Рынки и цены, Инвестиции и финансы
Теги: Испания

Рынок недвижимости Барселоны – безопасная и выгодная сфера для вложения средств. Среди множества инвестиционных возможностей специалисты компании Top House Realty выделяют три.

 

Продукт 1. Квартиры для сдачи в долгосрочную аренду

Предпосылки. На первый взгляд, доходность от краткосрочной аренды должна быть выше, чем от долгосрочной. Но расходы на содержание объекта, реклама, управление бронью сводят разницу к нулю.

Кроме того, туристическая аренда в Барселоне фактически приравнивается к гостиничному бизнесу, требует получения специального разрешения и влечет серьезную налоговую нагрузку. А мэрия на неопределенный срок приостановила выдачу лицензий на туристические апартаменты.

Одновременно долгосрочная аренда жилья в Барселоне по своей популярности бьет все исторические рекорды. Спрос неуклонно растет, и квартиры в ряде районов находят арендатора меньше чем за неделю.

Необходимые инвестиции. От €370-400 тыс. При вложении от €500 тыс. инвестор и его семья получают от правительства бонус – вид на жительство инвестора.

Кредит. Возможен. Наша компания помогает с оформлением

Лучшее место. Мы рекомендуем районы Eixample, Ciutat Vella, а также элитный микрорайон Diagonal Mar – так называемые зоны prime. Здесь оптимальное соотношение рентабельности, ликвидности объектов и спроса со стороны платежеспособных арендаторов. Аналогичные характеристики у недвижимости на первой и второй линиях пригородов Барселоны – Gava Mar и Castelldefels.

Еще более высокий показатель ликвидности и спроса со стороны благонадежных жильцов в районах Pedralbes, Sarrià Sant Gervasi и Gràcia, но показатели рентабельности здесь немного ниже.

Оптимальный вариант. Квартиры площадью 80-100 кв. м с двумя или тремя спальнями. Такие параметры устраивают разных жильцов: молодые пары, семьи с одним-двумя детьми, индивидуальные арендаторы с доходом выше среднего.

Возможный доход. Средняя доходность от долгосрочной сдачи жилой недвижимости в аренду составляет в Барселоне 4%. Рентабельность существенно варьируется в зависимости от месторасположения, площади, транспортной доступности, инфраструктуры.

Пример. Квартира в районе Eixample, 140 кв. м, три спальни, стоимость €585 тыс., дополнительное вложение – ремонт на сумму €140 тыс. Объект сдан за €3600 в месяц. Рентабельность 6% годовых.

 

Продукт 2. Торговые помещения и офисы для сдачи в долгосрочную аренду

Предпосылки. В самых популярных торговых и коммерческих зонах Барселоны сохраняется огромный дефицит помещений под долгосрочную аренду. А уж площади с хорошей рентабельностью в таких районах буквально улетают с рынка в течение нескольких часов. Основной совет инвесторам при выборе такого продукта – работа с агентством по индивидуальному заказу и готовность быстро принять решение.

Необходимые инвестиции. От €400-500 тыс. При вложении от €500 тыс. инвестор и его семья получают от правительства бонус – вид на жительство инвестора.

Кредит. Возможен. Наша компания помогает с оформлением.

Лучшее место. Зоны с максимальной торговой и деловой активностью – проспект Paseo de Garcia, пешеходная улица Portal del Ángel, улицы Rambla de Catalunya, Portaferrissa, Las Ramblas и проспект Diagonal. Из-за высоких цен показатель рентабельности здесь не максимальный (3,5%), но инвестиция на 100% безопасна и гарантирует стабильную прибыль.

Также интересны в плане инвестиций помещения на так называемых вторых линиях и улицах, на которых сконцентрирована торговая активность отдельных районов: Gran de Gràcia, Carrer de Sants, Enric Granados, Ferran, улицы, пересекающие проспект Passeig de Gràcia и Rambla de Catalunya, а также переулки и главные площади районов Born и Barceloneta.

Оптимальный вариант. Торговые площади и офисные помещения, расположенные на уровне первого этажа, с окнами/витринами, выходящими на улицу.

Возможный доход. Средняя доходность от долгосрочной сдачи коммерческой недвижимости в аренду составляет в Барселоне 4%. Рентабельность конкретных объектов существенно варьируется в зависимости от месторасположения, площади и транспортной доступности.

Пример. Торговое помещение площадью 280 кв. м в районе Sarrià Sant Gervasi. Стоимость покупки €840 тыс. Сдан за €3900 в месяц. Рентабельность 5,6% годовых.

 

Продукт 3. Покупка земли под строительство

Предпосылки. В самом городе места под строительство не осталось, и все меньше участков под застройку вблизи Барселоны, на расстоянии 20-40 км (15-30 минут на машине). А новые современные дома ценятся высоко. После покупки земли следует разработка архитектурного проекта – этот этап с утверждением в мэрии занимает около шести месяцев. Строительство дома площадью примерно 400 м занимает около 10 месяцев.

Необходимые инвестиции. Разброс по цене значительный. Примерный размер вложений, включая все этапы, – от €1 млн.

Кредит. Банки не дают кредитов на строительство. Такой вариант выгоден для инвесторов, располагающих средствами на весь проект.

Лучшее место. Города побережья Маресме – Sant Andreu de Llavaneres и Sant Vicenç de Montalt; ближайшие южные пригороды Барселоны Gavá Marи Castelldefels.

Оптимальный вариант. Ровные участки (без сильного наклона), с видом на море или в пешей доступности от пляжа, в престижных районах, лучше всего – в закрытых жилых комплексах, площадью от 700-800 кв. м, с возможностью постройки дома площадью от 300 кв. м.

Возможный доход. От 10% годовых. Зависит от района, архитектурного проекта, качества выбранных материалов и систем при строительстве.

Пример. Участок земли площадью 2100 кв. м. в Sant Andreu de Llavaneres. Стоимость покупки €680 тыс. Стоимость строительства €875 тыс. (включая проект и его согласование). Продажа готового дома – €1,95 млн. Рентабельность 12,7% годовых (с момента покупки до момента продажи прошло около двух лет).

 

Это статья из книги "Гид на жительство – 2018". Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости.

 

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Личный опыт: удаленное приобретение квартиры в Торревьехе

Когда сделку приходится оформлять по доверенности… Читать

Визовый режим и вид на жительство в Испании

Правила оформления виз в Испанию, основания для выдачи ВНЖ и «золотой визы», документы, которые понадобятся иностранцам, расходы и сборы, причины отказа, права и обязанности обладателя вида на жительство. Эту и другую полезную информацию, которая поможет грамотно спланировать отдых или переезд в Испанию, вы узнаете в материале Prian.ru. Читать

Как купить недвижимость в Испании по справедливой цене: 5 советов эксперта

Вы проделали кропотливую работу: изучили рынок недвижимости Испании, проанализировали множество предложений, осмотрели отобранные варианты. И вот – подходящий объект найден. Шаг следующий, не менее серьезный, – определиться с ценой покупки. Как узнать, не переплачиваете ли вы за недвижимость, и договориться с продавцом на лучшие условия? Советует партнер компании «Второй Дом» Денис Перковский. Читать

Калькулятор: расходы на покупку и содержание новостройки в комплексе с собственной инфраструктурой в Испании

На испанском побережье строится много новых жилых домов, которые во многом напоминают отели. У них есть бассейны и джакузи, ухоженные парковые зоны, детские и спортивные площадки, консъерж-сервис и служба уборки. Посмотрим, какие дополнительные расходы ждут покупателя квартиры в комплексе с развитой инфраструктурой и дорого ли обходится содержание подобной недвижимости. Все расчеты ведутся на примере конкретного проекта, который сейчас строится в окрестностях Аликанте. Читать

Зачем ехать в Испанию на выставку недвижимости

В первых числах июня в Мадриде проходила крупнейшая в регионе выставка недвижимости – SIMA. А Испания вот уже несколько лет – самое популярное направление у россиян, которые ищут жилье за границей. Ждут ли местные компании нас? Какие объекты они представляют? И стоит ли покупателям из других стран ездить на подобные выставки? Портал Prian.ru побывал на этом событии и делится с вами наблюдениями. Читать