Версия
для печати
для печати
Предпосылки. На первый взгляд, доходность от краткосрочной аренды должна быть выше, чем от долгосрочной. Но расходы на содержание объекта, реклама, управление бронью сводят разницу к нулю.
Кроме того, туристическая аренда в Барселоне фактически приравнивается к гостиничному бизнесу, требует получения специального разрешения и влечет серьезную налоговую нагрузку. А мэрия на неопределенный срок приостановила выдачу лицензий на туристические апартаменты.
Одновременно долгосрочная аренда жилья в Барселоне по своей популярности бьет все исторические рекорды. Спрос неуклонно растет, и квартиры в ряде районов находят арендатора меньше чем за неделю.
Необходимые инвестиции. От €370-400 тыс. При вложении от €500 тыс. инвестор и его семья получают от правительства бонус – вид на жительство инвестора.
Кредит. Возможен. Наша компания помогает с оформлением
Лучшее место. Мы рекомендуем районы Eixample, Ciutat Vella, а также элитный микрорайон Diagonal Mar – так называемые зоны prime. Здесь оптимальное соотношение рентабельности, ликвидности объектов и спроса со стороны платежеспособных арендаторов. Аналогичные характеристики у недвижимости на первой и второй линиях пригородов Барселоны – Gava Mar и Castelldefels.
Еще более высокий показатель ликвидности и спроса со стороны благонадежных жильцов в районах Pedralbes, Sarrià Sant Gervasi и Gràcia, но показатели рентабельности здесь немного ниже.
Оптимальный вариант. Квартиры площадью 80-100 кв. м с двумя или тремя спальнями. Такие параметры устраивают разных жильцов: молодые пары, семьи с одним-двумя детьми, индивидуальные арендаторы с доходом выше среднего.
Возможный доход. Средняя доходность от долгосрочной сдачи жилой недвижимости в аренду составляет в Барселоне 4%. Рентабельность существенно варьируется в зависимости от месторасположения, площади, транспортной доступности, инфраструктуры.
Пример. Квартира в районе Eixample, 140 кв. м, три спальни, стоимость €585 тыс., дополнительное вложение – ремонт на сумму €140 тыс. Объект сдан за €3600 в месяц. Рентабельность 6% годовых.
Предпосылки. В самых популярных торговых и коммерческих зонах Барселоны сохраняется огромный дефицит помещений под долгосрочную аренду. А уж площади с хорошей рентабельностью в таких районах буквально улетают с рынка в течение нескольких часов. Основной совет инвесторам при выборе такого продукта – работа с агентством по индивидуальному заказу и готовность быстро принять решение.
Необходимые инвестиции. От €400-500 тыс. При вложении от €500 тыс. инвестор и его семья получают от правительства бонус – вид на жительство инвестора.
Кредит. Возможен. Наша компания помогает с оформлением.
Лучшее место. Зоны с максимальной торговой и деловой активностью – проспект Paseo de Garcia, пешеходная улица Portal del Ángel, улицы Rambla de Catalunya, Portaferrissa, Las Ramblas и проспект Diagonal. Из-за высоких цен показатель рентабельности здесь не максимальный (3,5%), но инвестиция на 100% безопасна и гарантирует стабильную прибыль.
Также интересны в плане инвестиций помещения на так называемых вторых линиях и улицах, на которых сконцентрирована торговая активность отдельных районов: Gran de Gràcia, Carrer de Sants, Enric Granados, Ferran, улицы, пересекающие проспект Passeig de Gràcia и Rambla de Catalunya, а также переулки и главные площади районов Born и Barceloneta.
Оптимальный вариант. Торговые площади и офисные помещения, расположенные на уровне первого этажа, с окнами/витринами, выходящими на улицу.
Возможный доход. Средняя доходность от долгосрочной сдачи коммерческой недвижимости в аренду составляет в Барселоне 4%. Рентабельность конкретных объектов существенно варьируется в зависимости от месторасположения, площади и транспортной доступности.
Пример. Торговое помещение площадью 280 кв. м в районе Sarrià Sant Gervasi. Стоимость покупки €840 тыс. Сдан за €3900 в месяц. Рентабельность 5,6% годовых.
Предпосылки. В самом городе места под строительство не осталось, и все меньше участков под застройку вблизи Барселоны, на расстоянии 20-40 км (15-30 минут на машине). А новые современные дома ценятся высоко. После покупки земли следует разработка архитектурного проекта – этот этап с утверждением в мэрии занимает около шести месяцев. Строительство дома площадью примерно 400 м занимает около 10 месяцев.
Необходимые инвестиции. Разброс по цене значительный. Примерный размер вложений, включая все этапы, – от €1 млн.
Кредит. Банки не дают кредитов на строительство. Такой вариант выгоден для инвесторов, располагающих средствами на весь проект.
Лучшее место. Города побережья Маресме – Sant Andreu de Llavaneres и Sant Vicenç de Montalt; ближайшие южные пригороды Барселоны Gavá Marи Castelldefels.
Оптимальный вариант. Ровные участки (без сильного наклона), с видом на море или в пешей доступности от пляжа, в престижных районах, лучше всего – в закрытых жилых комплексах, площадью от 700-800 кв. м, с возможностью постройки дома площадью от 300 кв. м.
Возможный доход. От 10% годовых. Зависит от района, архитектурного проекта, качества выбранных материалов и систем при строительстве.
Пример. Участок земли площадью 2100 кв. м. в Sant Andreu de Llavaneres. Стоимость покупки €680 тыс. Стоимость строительства €875 тыс. (включая проект и его согласование). Продажа готового дома – €1,95 млн. Рентабельность 12,7% годовых (с момента покупки до момента продажи прошло около двух лет).
Это статья из книги "Гид на жительство – 2018". Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости.
