Кредит при покупке коммерческого объекта

Какие первоначальные требования для получения кредита необходимо выполнить?

Как известно, в Словении нерезидент должен открыть компанию, которая будет владельцем недвижимости. Чтобы учрежденная компания получила кредит, её владелец и топ-менеджеры должны встретиться с руководством банка лично.

После очного знакомства заёмщику предстоит показать источник происхождения основного капитала. То есть объяснить, откуда взялись средства для участия в проекте. Это могут быть бумаги, свидетельствующие о закрытии депозита, продаже той или иной собственности, наличии сбережений.

Что происходит после очного знакомства банка и заёмщика?

Если источник финансирования не вызвал у банка сомнений, вам необходимо представить бизнес-план. Нужно убедить организацию в том, что прибыли, расчетного денежного потока будет достаточно для погашения кредита.

Для этого, во-первых, потребуется проект договора купли-продажи. Во-вторых, все данные о недвижимости, в частности, договор аренды. Оценив их условия, сроки, правила аннулирования, банк определит возможную сумму кредита. Скорее всего, параллельно он захочет провести собственную оценку недвижимости.

На какие условия может рассчитывать нерезидент сегодня?

В настоящее время процентная ставка в банках колеблется в диапазоне от 2,5% до 3,0% плюс ставка Euribor. Период погашения кредита – около 10 лет.

Если объект успешно функционирует или разрешение на строительство уже получено, инвестору бывает достаточно подтвердить наличие 30%, а чаще 50% собственных средств.

Можно ли получить кредит на объект, ещё не имеющий разрешения на строительство?

Да, такие проекты можно представить кредитору. При положительном решении банк даст заключение о согласии на выдачу кредита после того, как разрешение на строительство будет выдано.

Как кредитор проверяет объект?

Каждый банк пользуется услугами независимых оценщиков. В первую очередь, они должны выяснить, насколько реальная цена объекта соответствует заявленной в договоре. Если проведенная оценка покажет, что недвижимость стоит меньше, конечно, снизится и размер возможного кредита.

Какие параметры будет анализировать банк?

Безусловно, он оценит локацию. Затем обратит внимание на текущее состояние объекта: важно понимать, что с большей охотой банки кредитуют строящиеся объекты, поскольку сам факт наличия разрешительных документов даёт дополнительную гарантию юридической надежности проекта. Но всё-таки важнее всего имена будущих арендаторов. Если понятно, что они способны выплачивать арендные платежи, положительное решение по кредиту более чем вероятно.

Читайте также:

• Инвестиции в недвижимость: Словения или Хорватия?
• Аренда квартир и домов в Словении
• Эксклюзивные объекты для души и кармана
• Строительство торгового центра
• Перестройка и реновация торговых центров
• Приобретаем готовый торговый центр

Связаны ли одобрение кредита с гражданством заёмщика?

Банк на первом этапе первоначально знакомится с клиентом. Если все представленные документы отвечают требованию кредитора, совершенно неважно, из какой страны приехал заёмщик. Разумеется, словенские законы в принципе не запрещают деловое сотрудничество с конкретным государством. Но в отношении России, Украины, Белоруссии никаких запретов или ограничений на данный момент нет.

Сколько длится процесс одобрения кредита?

Одобрение кредита занимает от 4 недель до 6 месяцев. Период зависит от того, как быстро клиент предоставляет все документы, нужные банку – данные об источнике средств, бизнес-планы, арендные договоры. После того, как все процедуры завершены, решение принимается за неделю. Удлинить его могут разве что новогодние или рождественские праздники.

FUTURE REALESTATE

Ameriska ulica 8, 6 этаж. БЦ Kristalna Palaca. Любляна, Словения

www.euro-realestate.ru

Тел: +7 (800) 775-91-97, +386 64 275 188

E-mail: vu@euro-realestate.ru

Skype: FUTU-RE