Импортозамещение по-латвийски: инвесторов с востока меняют инвесторы с запада

Лига Узкалне Cегодняшнее общее настроение инвесторов и латвийского рынка я бы охарактеризовала как осторожное, но позитивное. Латвийская жилая недвижимость – квартиры и дома, как и сегмент коммерческой недвижимости, демонстрируют растущую и положительную динамику.

Но в последние полгода резко изменился портрет клиента, который рассматривает возможность реализовывать в Латвии проекты развития. Ещё пару лет назад в латвийские объекты вкладывались граждане России, Украины, Узбекистана и других стран СНГ. Сейчас основной спрос формируют граждане скандинавских стран, Италии, Израиля и Великобритании, а также крупные международные инвестиционные фонды.

***

Их подход к инвестированию носит более прагматичный характер. Здесь нет места эмоциям или импульсивным порывам, как это нередко случалось с покупателями из стран СНГ, для которых важным мотивом при покупке мог стать тот факт, что им очень понравилась предлагаемая недвижимость…

Инвесторов из Западной Европы интересуют показатели рентабельности, гарантии их сохранения, процедуры управления проектом и его развития. Большая часть клиентов желают получить отдачу не менее 7,5-8% в год - цифра ниже 5-6% годовых им не интересна. Желаемый минимальный процент отдачи может быть достигнут, если предложить владельцу снизить свою стартовую цену на объект.

пример коммерческого объекта в Латвии

***

В Латвии востребованы большие коммерческие объекты, которые сданы в аренду и обеспечивают стабильный денежный поток. Растет спрос на морально и технически устаревшие, но сданные в аренду офисные и производственные здания, которые можно реконструировать в короткий срок. Домовладения в центре Риги интересны, если общее состояние здания удовлетворительное и несущие конструкции находятся в нормальном техническом состоянии, позволяющем проводить перепланировки помещений без разработки полномасштабного технического проекта.

Меняются планировки, улучшается отделка, повышается уровень сервиса, оптимизируются ежемесячные эксплуатационные расходы. После проведения соответствующих работ помещения предлагаются потенциальным арендаторам по ценам на 30-50% выше прежних. Основная причина спроса на такую недвижимость со стороны инвесторов – высокая прогнозируемость сроков реализации проекта и выполнения всех финансовых критериев.

А вот домовладения площадью свыше 3 500 кв. м., в которых необходим капитальный ремонт с заменой перекрытий и, возможно - переезд жильцов с долгосрочными договорами найма - инвесторам не слишком интересны. Причина - тяжелый и непрогнозируемый процесс разработки и согласования строительного проекта. К тому же в Латвии существует дефицит рабочей силы именно в строительной отрасли, и стоимость подобных работ высока. В таких условиях трудно рассчитать реальную ликвидность проекта и показатели рентабельности. Существует риск не уложиться в намеченные сроки.

***

Новым вызовом можно считать сдачу в аренду офисных помещений в старых зданиях центра Риги, которые раньше находили новых арендаторов в течение одного-трех месяцев. Теперь одного нахождения домовладения в историческом центре уже недостаточно. Для арендаторов более ценны эффективная планировка, удобный доступ к зданию, возможность организовать стоянку. Важны также освещенность здания, его эргономика, а также наличие дополнительных услуг, которые предлагаются в новых офисных комплексах. Стабилен спрос на офисные помещения для совместной работы (co-working) с эластичной планировкой, что часто просто невозможно предложить в исторических строениях.

Понятие Property as a Service («собственность как услуга»), c каждым годом все больше трансформируется в Space as а Service – «пространство как услуга». В офисных зданиях думают о дополнительных сервисах, которые могут быть предоставлены всем работникам. Это организация мест питания, занятий спортом, создание дневных центров для детей сотрудников, проведение развлечений и совместных мероприятий для арендаторов, и т.д.

еще один объект в Латвии

***

Рост рынка все труднее обеспечить одними лишь изменениями капитализации объекта. Нужно создавать недвижимому имуществу добавленную стоимость, используя альтернативные способы вложений. Для этого творческие инвесторы продолжают развивать проекты в узких нишах: специализированные студенческие общежития, проекты с экономной планировкой, когда на площади в 25 кв. м могут проживать два человека, центры здоровья и отдыха, дома престарелых и прочее.

Некоторые инвесторы покупают домовладения в центре Риги и разделяют одну квартиру площадью 150-220 кв. м на несколько меньших. Это – следствие спроса на варианты эконом-класса. Да, в некоторых случаях такое решение противоречит архитектурным замыслам: безвозвратно меняется историческая планировка квартир, роскошные дома превращаются в экономичное жильё. Но в нынешних условиях это единственный способ спасти здание.

Учитывая планируемые изменения в закон «Об аренде жилых помещений», я ожидаю более активных инвестиций в полноценные доходные дома в столице, а также в жилые поселки под Ригой для сдачи частных домов в аренду. По наблюдениям нашей компании, в столице и ее окрестностях спрос на сдвоенные и рядные дома многократно превышает предложение. Мы уже имеем запросы на большие земельные участки площадью от 10 до 50 гектаров, пригодные для развития жилых поселков с арендными частными домами.

Наконец, всё больше рижских домовладельцев хотят не просто «поторговать», а действительно продать свое имущество. Причины тут разные: это и увеличенный 3-процентный налог на строения, находящиеся в плохом состоянии, и растущая конкуренция на рынке офисных помещений, и отсутствие денег, необходимых для содержания недвижимости. В стране целое поколение домовладельцев привыкли с 1991 только получать доход от принадлежащих им зданий. Теперь, пришло время вкладывать средства… Собственники резко принимают решение о продаже.

Объекты коммерческой недвижимости в Латвии:

1 200 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

660 м²

Офисное здание 660 кв.м. Полностью сдано. Есть возможность надстроить 2.5 этажа. 4 отдельных входа. Здание может быть легко трансформировано в жилое. Доходность 5% в год. Здание полностью реновировано, в том числе были заменены всекоммуникации. Городская вода и канализация. Отопление с индивидуальным тепловым узлом, что значительно снижает...

Mercury Group

2 380 000 €

Инвестиционный проект в Риге, Латвия

Эксклюзивное предложение на латвийском рынке недвижимости - инвестиционное предложение в 3 км от центра Риги, на ул. Аустувес у Южного моста. В радиусе 2 км расположены торговые центры, банки, бизнес-центры, яхт-клуб, автосалоны, популярный развлекательный центр «Lido». Все основные подъездные дороги построены в 2008 году, во время строительства...

Mercury Group

1 000 500 €

Офис в Риге, Латвия

400 м²

Здание, в котором расположен офис, находится на одной из самых престижных улиц города по адресу Пулквежа Бриежа. Район улицы Пулквежа Бриежа, так называемый «посольский район», издавна славился своей архитектурой. Здесь расположены наиболее живописные здания, построенные в югендстиле и являющиеся одной из визитных карточек Риги, а также -...

Mercury Group

800 000 €

Коммерческая недвижимость в Латвии

200 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

2 100 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

5197 м²

Предлагаем на продажу отличный инвестиционный объект — земельный участок площадью 1,7 га и здания для реконструкции с вдохновляющей историей и множеством возможностей в будущем! Комплект из двух смежных земельных участков: 15 334 м² и 1 636 м² с двумя существующими зданиями. Основное здание — отличный пример индустриальной архитектуры и...

Mercury Group

1 500 000 €

Отель, гостиница в Юрмале, Латвия

1025 м²

300 метров от пляжа Состоит из двух корпусов: Главный корпус, 3 этажа, 900 м2. Второй корпус, 2 этажа, 100 м2 Строительно-отделочные работы выполнены на 90%, газовое отопление (теплые полы на всех трех этажах), городская вода и канализация, большой запас электроэнергии, система кондиционирования. На первом этаже: помещения ресторана, банкетный...

Habita International Estates Ltd

560 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

480 м²

В продаже элегантное и хорошо развитое здание с 8 квартирами, идеально подходящее как для проживания, так и как источник дохода. Дом состоит из шести однокомнатных квартир, одной двухкомнатной, а также мансардной двухэтажной квартиры, офисного помещения и гаража. Здание оснащено современной централизованной системой отопления с...

Mercury Group

3 000 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

2500 м²

Исторический особняк в центре Риги, на земельном участке площадью 3591(1883 г. постройки). Недвижимое имущество состоит из двух прилегающих друг к другу объектов – исторического особняка К. фон Стрицкого и территории со зданием под снос. Здание особняка имеет статус архитектурного памятника и нуждается в реставрации. Второй объект представляет...

Mercury Group

600 000 €

Инвестиционный проект в Риге, Латвия

Предлагаем приобрести хороший земельный участок, общей площадью 2081 м2. Земля с проектом офисного здания 3000 м2 с подземным паркингом. Трехэтажное здание. К участку подведено электричество и другие коммуникации, хорошие подъездные пути.Очень удобное расположение.Земля расположена в тихой части Риги, в Дарзциемсе. Школы, детские сады,...

Mercury Group

550 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

151 м²

Продаётся коммерческое помещение в центре Риги, напротив Верманского парка, в непосредственной близости от Старого города. Улица Меркеля является одной из самых проходимых улиц центра города, так как берет свое начало от Рижского вокзала. Фасадная часть здания смотрит на парк. По соседству расположено также главное здание Латвийского...

Mercury Group

620 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

301 м²

Продается действующее торговое помещение для коммерческой деятельности под магазин, салон, врачебную практику и т. д.Общая площадь – 301, 9 м2 (1 этаж, цокольный этаж) Большой поток людей, помещение сдается много лет подряд и приносит стабильный ежемесячный доход, в самом центре города, рядом магазины, кафе, удобное транспортное сообщение. 2...

Mercury Group

645 610 €

Инвестиционный проект в Дзинтари, Латвия

Отличное предложение для инвесторов! На продажу предлагается земельный участок общей площадью 2807 м2 с согласованным проектом 6 рядных домов. По проекту планируется построить три дома по 235 м2 и три дома по 185 м2, общая пл. строений 1259м2. Количество этажей - 3. Проект утвержден, получено разрешение на строительство. Юрмала издавна считалась...

Mercury Group

6 020 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

1886 м²

Предлагаем небольшой офисный центр, расположенный в историческом здании , в одном из самых востребованных районах Риги. Престижное расположение позволяет использовать здание для любых целей- офис международных компаний, медицинский центр, магазины и т.д. Объект расположен всего в 10 минут от Старого Города, в одном из самых красивых районах...

Mercury Group

3 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

7500 м²

Производственный комплекс, в Болдерае ул. Силикату. Площадь цеха и здания 7500 кв. м вместе с земельным участком 24750 кв. м Промышленное электричество 1000кВт, природный газ, городская вода, грузоподъемные средства от 0.5 до 10тн. Так же открытый склад 3000 кв. м с крановой эстакадой 10тн и ж д Автостоянка, офисное здание, автосервис - все в...

Mercury Group

800 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

255 м²

Предлагаем на продажу просторные коммерческие помещения на одной из лучших улиц Риги - улице Блауманя. В здании недавно завершился ремонт фасада - установлено освещение, восстановлены все исторические элементы. В помещениях большие витрины, хорошая обзорность. Фасадный вход, а также запасной вход со стороны двора. В предложение...

Mercury Group

3 000 000 €

Офис в Риге, Латвия

3349 м²

Инвестиционный объект с потенциальным денежным потоком. Здание, расположенное на территории современного комплекса офисных и торговых зданий. Объект находиться в стратегически хорошем месте, на выезде из Риги, его хорошо видно с трассы. Комплекс расположен между Ригой и Юрмалой и хорошо виден с Юрмальского шоссе.Престижное, перспективное...

Mercury Group

3 400 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

680 м²

Предлагаем на продажу помещения под ночной клуб/проведение мероприятий/концертов в самом центре Риги, в комплексе развлечений и отдыха . Это громкое название уже давно ассоциируется с современными ночными клубами, дорогими ресторанами и качественным спектром услуг в сфере индустрии отдыха и развлечений. Наиболее выгодное место для ресторанного...

Mercury Group

700 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

664 м²

Продается дом в самом сердце Старой Риги, на ул. Пелду. Здание было построено в 1890 г. и использовалось как доходный дом. В настоящий момент здесь находится несколько офисов и квартир, некоторые из них отремонтированы. На первом этаже два коммерческих помещения, в которых располагается кафе. Имеются также подвальные помещения. Которые...

Mercury Group