Импортозамещение по-латвийски: инвесторов с востока меняют инвесторы с запада

Cегодняшнее общее настроение инвесторов и латвийского рынка я бы охарактеризовала как осторожное, но позитивное. Латвийская жилая недвижимость – квартиры и дома, как и сегмент коммерческой недвижимости, демонстрируют растущую и положительную динамику.

Но в последние полгода резко изменился портрет клиента, который рассматривает возможность реализовывать в Латвии проекты развития. Ещё пару лет назад в латвийские объекты вкладывались граждане России, Украины, Узбекистана и других стран СНГ. Сейчас основной спрос формируют граждане скандинавских стран, Италии, Израиля и Великобритании, а также крупные международные инвестиционные фонды.

***

Их подход к инвестированию носит более прагматичный характер. Здесь нет места эмоциям или импульсивным порывам, как это нередко случалось с покупателями из стран СНГ, для которых важным мотивом при покупке мог стать тот факт, что им очень понравилась предлагаемая недвижимость…  

Инвесторов из Западной Европы интересуют показатели рентабельности, гарантии их сохранения, процедуры управления проектом и его развития. Большая часть клиентов желают получить отдачу не менее 7,5-8% в год - цифра ниже 5-6% годовых им не интересна. Желаемый минимальный процент отдачи может быть достигнут, если предложить владельцу снизить свою стартовую цену на объект. 

***

В Латвии востребованы большие коммерческие объекты, которые сданы в аренду и обеспечивают стабильный денежный поток. Растет спрос на морально и технически устаревшие, но сданные в аренду офисные и производственные здания, которые можно реконструировать в короткий срок. Домовладения в центре Риги интересны, если общее состояние здания удовлетворительное и несущие конструкции находятся в нормальном техническом состоянии, позволяющем проводить перепланировки помещений без разработки полномасштабного технического проекта.

Меняются планировки, улучшается отделка, повышается уровень сервиса, оптимизируются ежемесячные эксплуатационные расходы. После проведения соответствующих работ помещения предлагаются потенциальным арендаторам по ценам на 30-50% выше прежних. Основная причина спроса на такую недвижимость со стороны инвесторов – высокая прогнозируемость  сроков реализации проекта и выполнения всех финансовых критериев.

А вот домовладения площадью свыше 3 500 кв. м., в которых необходим капитальный ремонт с заменой перекрытий и, возможно - переезд жильцов с долгосрочными договорами найма - инвесторам не слишком интересны. Причина - тяжелый и непрогнозируемый процесс разработки и согласования строительного проекта. К тому же в Латвии существует дефицит рабочей силы именно в строительной отрасли, и стоимость подобных работ высока. В таких условиях трудно рассчитать реальную ликвидность проекта и показатели рентабельности. Существует риск не уложиться в намеченные сроки.

***

Новым вызовом можно считать сдачу в аренду офисных помещений в старых зданиях центра Риги, которые раньше находили новых арендаторов в течение одного-трех месяцев. Теперь одного нахождения домовладения в историческом центре уже недостаточно. Для арендаторов более ценны эффективная планировка, удобный доступ к зданию, возможность организовать стоянку. Важны также освещенность здания, его эргономика, а также наличие дополнительных услуг, которые предлагаются в новых офисных комплексах. Стабилен спрос на офисные помещения для совместной работы (co-working) с эластичной планировкой, что часто просто невозможно предложить в исторических строениях.

Понятие Property as a Service («собственность как услуга»), c каждым годом все больше трансформируется в Space as а Service – «пространство как услуга».  В офисных зданиях думают о дополнительных сервисах, которые могут быть предоставлены всем работникам. Это организация мест питания, занятий спортом, создание дневных центров для детей сотрудников,   проведение развлечений и совместных мероприятий для арендаторов, и т.д.

***

Рост рынка все труднее обеспечить одними лишь изменениями капитализации объекта. Нужно создавать недвижимому имуществу добавленную стоимость, используя альтернативные способы вложений. Для этого творческие инвесторы продолжают развивать проекты в узких нишах:  специализированные студенческие общежития, проекты с экономной планировкой, когда на площади в 25 кв. м могут проживать два человека, центры здоровья и отдыха, дома престарелых и прочее.

Некоторые инвесторы покупают домовладения в центре Риги и разделяют одну квартиру площадью 150-220 кв. м на несколько меньших. Это – следствие спроса на варианты эконом-класса. Да, в некоторых случаях такое решение противоречит архитектурным замыслам: безвозвратно меняется историческая планировка квартир, роскошные дома превращаются в экономичное жильё. Но в нынешних условиях это единственный способ спасти здание.

Учитывая планируемые изменения в закон «Об аренде жилых помещений», я ожидаю более активных инвестиций в полноценные доходные дома в столице, а также в жилые поселки под Ригой для сдачи частных домов в аренду. По наблюдениям нашей компании, в столице и ее окрестностях спрос на сдвоенные и рядные дома многократно превышает предложение. Мы уже имеем запросы на большие земельные участки площадью от 10 до 50 гектаров, пригодные для развития жилых поселков с арендными частными домами.

Наконец, всё больше рижских домовладельцев хотят не просто «поторговать», а действительно продать свое имущество. Причины тут разные: это и увеличенный 3-процентный налог на строения, находящиеся в плохом состоянии, и растущая конкуренция на рынке офисных помещений, и отсутствие денег, необходимых для содержания недвижимости. В стране целое поколение домовладельцев привыкли с 1991 только получать доход от принадлежащих им зданий. Теперь, пришло время  вкладывать средства… Собственники резко принимают решение о продаже.

Объекты коммерческой недвижимости в Латвии:

1 700 000 €

Инвестиционный проект в Риге, Латвия

5650 м²

Предлагаем земельный участок -1936 m2 под строительство проекта в престижном посольскои районе Риги. Уникальное место в центре Риги, удобное и комфортное для проживания и работы. На данный момент участок земли без строений. Возможно строительство 1-2 домов (фасадная часть и дворовая), общей площадью около 5500 м2. Предполагается размещение как...

Mercury Group

2 638 220 €

Инвестиционный проект в Рижском крае, Латвия

35000 м²

Предлагаем приобрести крупный индустриальный объект недалеко от центра Риги (р-он Румбула). Площадь участка: 101 470 м2,На территорию заходят 4 железнодорожные ветки,Неподалеку - расположена Рижская вторая товарная станция. Отличная инфраструктура, отремонтированы подъездные пути, курсирует общественный транспорт, хорошие развязки дорог. Объект...

Mercury Group

680 000 €

Отель, гостиница в Латвии

891 м²

Объект состоит из здания гостиницы с ресторанным залом, кухней и подсобными помещениями, а также нескольких помещений на втором этаже. И просторный гостевой дом, в котором есть СПА-медицинский центр, сауна, тренажерный зал и более 30 спальных мест. Номера оборудованы удобствами. Доступен Wi-Fi.На третьем этаже просторный зал, где можно проводить...

Habita International Estates Ltd

920 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

698 м²

Здание находится на улице Заубес, между улицами Кр.Валдемара, Весетас и Спорта. Рядом есть школы, административные здания, а также Арена Рига и Олимпийский Центр спорта, где проходят различные мероприятия. Подъезд к объекту очень удобен, поток автомобилей и пешеходов небольшой. В этом районе отличное сообщение городского транспорта, ближайшая...

Mercury Group

3 200 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

743 м²

Латвия г. Рига 6 магазинов в центре Риги Инвестиционный пакет: 6 магазинов на первом этаже в доме в самой лучшей части торговой улицы в историческом центре города. Общая площадь всех помещений: 743 м2 100% площади сданы в аренду Рентабельность: 5% годовых В здании осенью 2018 года закончен капитальный ремонт....

ИНДОМ

2 737 500 €

Доходный дом в Риге, Латвия

1095 м²

В тихом центре Риги, в посольском районе, продаётся часть здания-1095 м. кв 5 квартир и 300м. кв офисно-магазинных площадей. Недвижимость полностью реновирована. Элитное здание югендстиля, включено в список памятников мирового наследия ЮНЕСКО. При проведении реконструкции укреплен фундамент, заменены перекрытия, отреставрирован фасад,...

Mercury Group

530 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

73 м²

Продается помещение магазина в центре города. Недвижимость находится в очень проходном месте. Площадь : 73 м2. 1 этаж, проведён качественный ремонт, доступны все коммуникации, видео наблюдение, охранная сигнализация, вентиляция, система кондиционирования. 3 входа (2х фасад, двор). Помещение расположено на одной из главных улиц города -...

Mercury Group

986 535 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

996 м²

Продажа новых отапливаемых складских помещений площадью 996.5 кв. метров возле станции Золитуде. Удобное расположение: 10 минут до центра, 10 минут до аэропорта, 20 минут до Юрмалы. Рядом железнодорожная станция, остановки общественного транспорта.Благоустроенная территория площадью 4400 метров (входит в стоимость) огорожена забором, въезд со...

Mercury Group

2 200 000 €

Офис в Риге, Латвия

2019 м²

Латвия г. Рига Бизнес-центр с парковкой Офисное здание в центре Риги. Площадь участка 2300 м2, земля в собственности. Площадь здания 2019 м2, 3 этажа + мансардный этаж В здании 9 офисов от 100 м2 до 400 м2 Состояние отличное Автономное газовое отопление, кондиционирование воздуха. Электронная пропускная...

ИНДОМ

820 000 €

Офис в Риге, Латвия

274 м²

Предлагаем на продажу просторные коммерческие помещения в историческом центре Старого города. Прекрасное месторасположение: помещения находятся в сердце Старого города, недалеко от Национальной Оперы, Рижского Русского театра, в шаговой доступности от самых популярных туристических мест Риги. Большая проходимость людей. Помещения подходят под...

Mercury Group

340 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

2240 м²

Латвия г.Рига Автосервис в центре Риги Автосервис в центральной части Риги, в месте с большим потоком автомобилей. Площадь земельного участка: 2240м2 Двухэтажное здание 1720м2: 1 этаж 860м2 + 2 этаж 860м2 Здание оборудовано 5 воротами (высота 3,5м-4,4м) для въезда автомобилей, высота потолков 7м Здание в отличном...

ИНДОМ

2 100 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

5197 м²

Предлагаем на продажу отличный инвестиционный объект — земельный участок площадью 1,7 га и здания для реконструкции с вдохновляющей историей и множеством возможностей в будущем! Комплект из двух смежных земельных участков: 15 334 м² и 1 636 м² с двумя существующими зданиями. Основное здание — отличный пример индустриальной архитектуры и...

Mercury Group

3 100 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

2050 м²

Продаем жилое здание на ул.Ф.Садовникова. Удобное месторасположение, хорошее транспортное сообщение, подъездные пути и центр города. Развитая инфраструктура. Совсем близко - парк Klusais darzs. Поблизости расположено несколько факультетов университетов Риги.Здание полностью реконструировано и 100% сдано в аренду, принося стабильный доход. Все...

Mercury Group

1 320 200 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

377 м²

Просторное коммерческое помещение современной планировки, с панорамными витринами, расположено на одной из самых респектабельных улиц Старой Риги, рядом с Пороховой башней. По соседству расположены эксклюзивные бутики мировых брендов одежды и ювелирных изделий. Здание является новостройкой среди старинных домов Старого города - оно построено в...

Mercury Group

1 330 000 €

Офис в Риге, Латвия

930 м²

На продажу предлогаются офисные помещение на улице Иерику 15.Здание находится неподалёку от Земитанского моста, торгового центра “Domina” и станции “Zemitani”, хорошее транспортное сообщение;Здание сдано в эксплуатацию в 2005. году. Имеется лифт.Помещения занимают 5-ый, 6-ой и 7-ой этаж. Помещения полностью сданы в аренду компании IT.Просторные...

Mercury Group

600 000 €

Инвестиционный проект в Риге, Латвия

Предлагаем приобрести хороший земельный участок, общей площадью 2081 м2. Земля с проектом офисного здания 3000 м2 с подземным паркингом. Трехэтажное здание. К участку подведено электричество и другие коммуникации, хорошие подъездные пути.Очень удобное расположение.Земля расположена в тихой части Риги, в Дарзциемсе. Школы, детские сады,...

Mercury Group

530 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

167 м²

Предлагаем приобрести коммерческие помещения в самом центре города - улица Марияс.Здание были построено между 1885 и 1903 годами и представляет собой кирпичное здание с 5 этажами.Здание имеет статус местного культурного памятника.Недвижимость включает в себя помещения расположенные на 1 этаже , площадью 167,20м2, Помещения сданы в долгосрочную...

Mercury Group

650 000 €

Офис в Риге, Латвия

220 м²

Продается эксклюзивный угловой ресторанный зал в Старой Риге на набережной 11 ноября 9 (возле Рижского замка). Фасадное здание, коммерческие помещения, расположенные на пересечении набережной 11 ноября и улицы Мисниеку, хорошая проходимость, 9 просторных витрин, 3 входа (с угла здания, с набережной 11 ноября и с улицы Месниеку + запасной вход со...

Mercury Group

1 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

441 м²

Предлагаем помещения в самом центре Риги. Большая проходимость. Витринные окна. Помещения расположены на первом этаже и в подвальном этаже здания, общая площадь помещений - 477 кв.м. (294 кв.м на 1 этаже, 183 кв.м на цокольном этаже). Высота потолков - 4,40 м, железобетонные покрытия. Встроенный кондиционер.Ток - 125 А.Вход в коммерческие...

Mercury Group

850 000 €

Офис в Риге, Латвия

1026 м²

Офисное здание площадью 1025,5 кв.м и земельный участок площадью 853 кв.м станут отличной площадкой для развития вашего проекта (медицинский центр, аренда офиса, гостиница и т.д.). Здание находится в хорошем состоянии. Объект находится на центральной улице города Риги. Имеется вся необходимая инфраструктура и коммуникации. Объект может быть...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 163 похожих объекта

Подготовил Роман Голубев
Фото предоставлены журналом «Квадратный метр»

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru