Импортозамещение по-латвийски: инвесторов с востока меняют инвесторы с запада

Cегодняшнее общее настроение инвесторов и латвийского рынка я бы охарактеризовала как осторожное, но позитивное. Латвийская жилая недвижимость – квартиры и дома, как и сегмент коммерческой недвижимости, демонстрируют растущую и положительную динамику.

Но в последние полгода резко изменился портрет клиента, который рассматривает возможность реализовывать в Латвии проекты развития. Ещё пару лет назад в латвийские объекты вкладывались граждане России, Украины, Узбекистана и других стран СНГ. Сейчас основной спрос формируют граждане скандинавских стран, Италии, Израиля и Великобритании, а также крупные международные инвестиционные фонды.

***

Их подход к инвестированию носит более прагматичный характер. Здесь нет места эмоциям или импульсивным порывам, как это нередко случалось с покупателями из стран СНГ, для которых важным мотивом при покупке мог стать тот факт, что им очень понравилась предлагаемая недвижимость…  

Инвесторов из Западной Европы интересуют показатели рентабельности, гарантии их сохранения, процедуры управления проектом и его развития. Большая часть клиентов желают получить отдачу не менее 7,5-8% в год - цифра ниже 5-6% годовых им не интересна. Желаемый минимальный процент отдачи может быть достигнут, если предложить владельцу снизить свою стартовую цену на объект. 

***

В Латвии востребованы большие коммерческие объекты, которые сданы в аренду и обеспечивают стабильный денежный поток. Растет спрос на морально и технически устаревшие, но сданные в аренду офисные и производственные здания, которые можно реконструировать в короткий срок. Домовладения в центре Риги интересны, если общее состояние здания удовлетворительное и несущие конструкции находятся в нормальном техническом состоянии, позволяющем проводить перепланировки помещений без разработки полномасштабного технического проекта.

Меняются планировки, улучшается отделка, повышается уровень сервиса, оптимизируются ежемесячные эксплуатационные расходы. После проведения соответствующих работ помещения предлагаются потенциальным арендаторам по ценам на 30-50% выше прежних. Основная причина спроса на такую недвижимость со стороны инвесторов – высокая прогнозируемость  сроков реализации проекта и выполнения всех финансовых критериев.

А вот домовладения площадью свыше 3 500 кв. м., в которых необходим капитальный ремонт с заменой перекрытий и, возможно - переезд жильцов с долгосрочными договорами найма - инвесторам не слишком интересны. Причина - тяжелый и непрогнозируемый процесс разработки и согласования строительного проекта. К тому же в Латвии существует дефицит рабочей силы именно в строительной отрасли, и стоимость подобных работ высока. В таких условиях трудно рассчитать реальную ликвидность проекта и показатели рентабельности. Существует риск не уложиться в намеченные сроки.

***

Новым вызовом можно считать сдачу в аренду офисных помещений в старых зданиях центра Риги, которые раньше находили новых арендаторов в течение одного-трех месяцев. Теперь одного нахождения домовладения в историческом центре уже недостаточно. Для арендаторов более ценны эффективная планировка, удобный доступ к зданию, возможность организовать стоянку. Важны также освещенность здания, его эргономика, а также наличие дополнительных услуг, которые предлагаются в новых офисных комплексах. Стабилен спрос на офисные помещения для совместной работы (co-working) с эластичной планировкой, что часто просто невозможно предложить в исторических строениях.

Понятие Property as a Service («собственность как услуга»), c каждым годом все больше трансформируется в Space as а Service – «пространство как услуга».  В офисных зданиях думают о дополнительных сервисах, которые могут быть предоставлены всем работникам. Это организация мест питания, занятий спортом, создание дневных центров для детей сотрудников,   проведение развлечений и совместных мероприятий для арендаторов, и т.д.

***

Рост рынка все труднее обеспечить одними лишь изменениями капитализации объекта. Нужно создавать недвижимому имуществу добавленную стоимость, используя альтернативные способы вложений. Для этого творческие инвесторы продолжают развивать проекты в узких нишах:  специализированные студенческие общежития, проекты с экономной планировкой, когда на площади в 25 кв. м могут проживать два человека, центры здоровья и отдыха, дома престарелых и прочее.

Некоторые инвесторы покупают домовладения в центре Риги и разделяют одну квартиру площадью 150-220 кв. м на несколько меньших. Это – следствие спроса на варианты эконом-класса. Да, в некоторых случаях такое решение противоречит архитектурным замыслам: безвозвратно меняется историческая планировка квартир, роскошные дома превращаются в экономичное жильё. Но в нынешних условиях это единственный способ спасти здание.

Учитывая планируемые изменения в закон «Об аренде жилых помещений», я ожидаю более активных инвестиций в полноценные доходные дома в столице, а также в жилые поселки под Ригой для сдачи частных домов в аренду. По наблюдениям нашей компании, в столице и ее окрестностях спрос на сдвоенные и рядные дома многократно превышает предложение. Мы уже имеем запросы на большие земельные участки площадью от 10 до 50 гектаров, пригодные для развития жилых поселков с арендными частными домами.

Наконец, всё больше рижских домовладельцев хотят не просто «поторговать», а действительно продать свое имущество. Причины тут разные: это и увеличенный 3-процентный налог на строения, находящиеся в плохом состоянии, и растущая конкуренция на рынке офисных помещений, и отсутствие денег, необходимых для содержания недвижимости. В стране целое поколение домовладельцев привыкли с 1991 только получать доход от принадлежащих им зданий. Теперь, пришло время  вкладывать средства… Собственники резко принимают решение о продаже.

Объекты коммерческой недвижимости в Латвии:

600 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

249 м²

Латвия г. Рига Автосервис в гаражном кооперативе Автосервис в гаражном кооперативе на окраине Риги. Напротив автосервиса расположен один из крупнейших магазинов автозапчастей. Площадь помещений 248.9 м2: 1этаж 201 м2, 2 этаж - 47,9 м2. Высота потолка в боксах5,2м Площадь земельного участка: 300 м2 , из них 235м2- в...

ИНДОМ

650 000 €

Кафе, ресторан в Латвии

1918 м²

Отличная инвестиционная возможность, так как в Валмиере не хватает офисных зданий. Расположен в очень хорошем месте рядом с центральной улицей, в центральной части города, во внутреннем квартале. 97% площадей сдано в аренду, часть с долгосрочными договорами. Валмиера – важный промышленный центр Латвии. Доминирующими отраслями экономики Валмиеры...

Habita International Estates Ltd

940 000 €

Офис в Риге, Латвия

2104 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

660 000 €

Магазин в Риге, Латвия

125 м² 8% в год

Коммерческое помещение в центре (125 м2) - угол Стрелниеку и Альберта. Оживленные улицы города. Туристический маршрут. Помещения подходит для представительского офиса, магазина, шоурума и прочее. Описание: - Большие витринные окна на улицу Стрелниеку и Альберта - Собственный вход с улицы Стрелниеку + вход со двора - Возможно сделать...

Metropolis Riga

779 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

535 м² 8% в год

Готовый бизнес

Продается здание с землей в центре Риги на улице Стабу. Общая площадь здания: 535 m2 2 этажа и подвальное помещение. Первый этаж: арендаторы бар и магазин велосипедов Второй этаж: офисы Земля сдана в аренду Europark. Текущая доходность 8%. Есть возможность постройки нового здания на участке, с подземной парковкой.

Metropolis Riga

4 500 000 €

Инвестиционный проект в Риге, Латвия

3770 м²

Продается комплекс из трех зданий в центре Риги. - Пустой. Готов к строительству. - Имеется действующее разрешение на строительство. - Проект реконструкции утвержден. - По проекту дома будут реконструированы под жилые апартаменты + апарт-отель. Три корпуса общей площадью 3770 м2: • Корпус 1 (главный): шесть этажей. здание...

Metropolis Riga

2 950 000 €

Инвестиционный проект в Булдури, Латвия

1740 м²

Продается домовладение в Булдури - в самом сердце Юрмалы, прямо на берегу моря, сразу за дюнами. Здание подходит для квартирного проекта, школы, гостиницы и различных деловых мероприятий. Дом продается с проектом архитектора на перестройку дома под комплекс элитных квартир.

Mercury Group

13 000 000 €

Офис в Риге, Латвия

9587 м²

Бизнес-центр Общая площадь здания: 9 587 м² Чистая сдача в аренду площадь: 6 857 м² Земельный участок: 8 800 м² Парковочные места: ~ 200 парковочных мест Год постройки: 2006 Заполненность: 82% Акционерный арендатор: MSC, Electrolux, SRR, CMA CGM Арендаторы - поставщик нефти, оператор судов, экипаж. Год постройки 2006. Все...

Metropolis Riga

3 400 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

1066 м² 5% в год

Продается дом - инвестиционный объект в тихом центре, Новый проект Quadrus Жилая площадь 814 кв. м. с террасами Офисные помещения 1.на этаже 75 кв. м. 9 подземных парковок Стоимость аренды квартир 15-20 Eur / кв. м. Годовая прибыль от аренды 5%. 90% площади сдано в аренду. Архитектор проекта Гатис Дидрихсон Описание: - клубный...

Metropolis Riga

3 200 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

1421 м² 6% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес

На продажу - Многоквартирный дом A класса, с высокой энергоэффективностью. Введенный в эксплуатацию летом 2023 жилой дом. Доступен для покупки целиком. Потенциал: - Сдавать в аренду квартиры и сделать арендный дом на 17 квартир + 2 коммерческих на 1м этаже, - Продавать по отдельности каждую квартиру и коммерческие помещения. Год...

Metropolis Riga

300 000 €

Инвестиционный проект в Булдури, Латвия

Продаётся инвестиционный проект многоквартирного дома. Проект с печатью и разрешением на строительство необходимо обновить. 13 квартир, общей площадью 1669 м2, подземная автостоянка на 13 машин. Строительство объекта занимает 6-8 месяцев. 1. Первый этаж: На этаже три квартиры с лоджиями. Жилая площадь 329,07 м2. 2. Второй этаж: На этаже...

Mercury Group

490 000 €

Отель, гостиница в Риге, Латвия

210 м²

Предлагаем приобрести капитально реновированное здание в центре Риги, которое работает как Коворкинг, но при желании может использоваться как Хостелл. В 2014.году окончена полная реновация здания: утепление, заменены стояки, заменена и укреплена крыша, на которой создана терраса. Здание используется как хостел, поэтому планировка сохранена по...

Mercury Group

1 100 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

825 м²

К продаже предлагается трехэтажный дом в самом центре города Рига, расположенный на ул. Авоту. Общая площадь дома 825 кв. м. Земельный участок площадью в 600 м2, на территории которого расположен дом, зелёный участок, гараж, навес для машины и парковочные места для 4 машин. На нижнем этаже здания находятся - зал для занятий фитнесом с...

Mercury Group

645 610 €

Инвестиционный проект в Дзинтари, Латвия

Отличное предложение для инвесторов! На продажу предлагается земельный участок общей площадью 2807 м2 с согласованным проектом 6 рядных домов. По проекту планируется построить три дома по 235 м2 и три дома по 185 м2, общая пл. строений 1259м2. Количество этажей - 3. Проект утвержден, получено разрешение на строительство. Юрмала издавна считалась...

Mercury Group

550 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

480 м²

Продается готовый бизнес (переуступка прав аренды) на действующий ресторан со всем оборудованием в самом центре Вецриги у Домской площади. Предприятие имеет солидную репутацию и постоянных клиентов. Заведение работает в разных режимах: обед - бизнес-ланчи, вечер – в режиме музыкального клуба, устраиваются вечеринки. Также ресторан...

Mercury Group

1 652 892 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

1000 м²

Фасадное здание новой постройки на одной из ключевых улиц правого берега Риги предлагается к продаже, а также аренде с полной отделкой.Со стороны центра Риги здание начинает череду таких соседей как: Auto Īle un Herbst (VW ), INCHCAPE BM Auto (BMW, MINI Cooper), и др .Общая площадь помещений 1000м2;Полезная площадь помещений 940м2;Общая площадь...

Mercury Group

899 000 €

Производство в Рижском крае, Латвия

1864 м²

Предлагаем одноэтажное производственное или складское помещение совмещенное с небольшим офисом.Общая площадь здания 1864 м2.Высота потолков 4-5 м, полы - бетонные, стены- кирпичные, утеплённые, основание - железобетон, перекрытия - панельные.Установлены металлические ворота, пластиковые окна. Центральная вода и канализация, отопление на твёрдом...

Mercury Group

2 500 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

821 м²

Здание расположено в Старом городе, на Домской площади. Это одно из самых посещаемых мест в Старом городе. Рядом расположено значительное количество архитектурных памятников, привлекающих туристов, поэтому поблизости расположилось множество сувенирных магазинов, кафе и ресторанов. Недалеко от здания находятся центральные филиалы некоторых...

Mercury Group

827 000 €

Кафе, ресторан в Латвии

2172 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

330 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

216 м²

Предлагаем к покупке прекрасное помещение в центре Риги. Общая площадь 216 кв.м. Помещение имеет статус «общественного питания». Только что были полностью отремонтированы. В помещениях установлена ​​автономная система отопления с использованием тепловых насосов, коммунальные платежи низкие. Планировка - просторная прихожая, гардеробная, два...

Mercury Group

Посмотреть ещё 219 похожих объектов

Подготовил Роман Голубев
Фото предоставлены журналом «Квадратный метр»

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru