Импортозамещение по-латвийски: инвесторов с востока меняют инвесторы с запада

Cегодняшнее общее настроение инвесторов и латвийского рынка я бы охарактеризовала как осторожное, но позитивное. Латвийская жилая недвижимость – квартиры и дома, как и сегмент коммерческой недвижимости, демонстрируют растущую и положительную динамику.

Но в последние полгода резко изменился портрет клиента, который рассматривает возможность реализовывать в Латвии проекты развития. Ещё пару лет назад в латвийские объекты вкладывались граждане России, Украины, Узбекистана и других стран СНГ. Сейчас основной спрос формируют граждане скандинавских стран, Италии, Израиля и Великобритании, а также крупные международные инвестиционные фонды.

***

Их подход к инвестированию носит более прагматичный характер. Здесь нет места эмоциям или импульсивным порывам, как это нередко случалось с покупателями из стран СНГ, для которых важным мотивом при покупке мог стать тот факт, что им очень понравилась предлагаемая недвижимость…  

Инвесторов из Западной Европы интересуют показатели рентабельности, гарантии их сохранения, процедуры управления проектом и его развития. Большая часть клиентов желают получить отдачу не менее 7,5-8% в год - цифра ниже 5-6% годовых им не интересна. Желаемый минимальный процент отдачи может быть достигнут, если предложить владельцу снизить свою стартовую цену на объект. 

***

В Латвии востребованы большие коммерческие объекты, которые сданы в аренду и обеспечивают стабильный денежный поток. Растет спрос на морально и технически устаревшие, но сданные в аренду офисные и производственные здания, которые можно реконструировать в короткий срок. Домовладения в центре Риги интересны, если общее состояние здания удовлетворительное и несущие конструкции находятся в нормальном техническом состоянии, позволяющем проводить перепланировки помещений без разработки полномасштабного технического проекта.

Меняются планировки, улучшается отделка, повышается уровень сервиса, оптимизируются ежемесячные эксплуатационные расходы. После проведения соответствующих работ помещения предлагаются потенциальным арендаторам по ценам на 30-50% выше прежних. Основная причина спроса на такую недвижимость со стороны инвесторов – высокая прогнозируемость  сроков реализации проекта и выполнения всех финансовых критериев.

А вот домовладения площадью свыше 3 500 кв. м., в которых необходим капитальный ремонт с заменой перекрытий и, возможно - переезд жильцов с долгосрочными договорами найма - инвесторам не слишком интересны. Причина - тяжелый и непрогнозируемый процесс разработки и согласования строительного проекта. К тому же в Латвии существует дефицит рабочей силы именно в строительной отрасли, и стоимость подобных работ высока. В таких условиях трудно рассчитать реальную ликвидность проекта и показатели рентабельности. Существует риск не уложиться в намеченные сроки.

***

Новым вызовом можно считать сдачу в аренду офисных помещений в старых зданиях центра Риги, которые раньше находили новых арендаторов в течение одного-трех месяцев. Теперь одного нахождения домовладения в историческом центре уже недостаточно. Для арендаторов более ценны эффективная планировка, удобный доступ к зданию, возможность организовать стоянку. Важны также освещенность здания, его эргономика, а также наличие дополнительных услуг, которые предлагаются в новых офисных комплексах. Стабилен спрос на офисные помещения для совместной работы (co-working) с эластичной планировкой, что часто просто невозможно предложить в исторических строениях.

Понятие Property as a Service («собственность как услуга»), c каждым годом все больше трансформируется в Space as а Service – «пространство как услуга».  В офисных зданиях думают о дополнительных сервисах, которые могут быть предоставлены всем работникам. Это организация мест питания, занятий спортом, создание дневных центров для детей сотрудников,   проведение развлечений и совместных мероприятий для арендаторов, и т.д.

***

Рост рынка все труднее обеспечить одними лишь изменениями капитализации объекта. Нужно создавать недвижимому имуществу добавленную стоимость, используя альтернативные способы вложений. Для этого творческие инвесторы продолжают развивать проекты в узких нишах:  специализированные студенческие общежития, проекты с экономной планировкой, когда на площади в 25 кв. м могут проживать два человека, центры здоровья и отдыха, дома престарелых и прочее.

Некоторые инвесторы покупают домовладения в центре Риги и разделяют одну квартиру площадью 150-220 кв. м на несколько меньших. Это – следствие спроса на варианты эконом-класса. Да, в некоторых случаях такое решение противоречит архитектурным замыслам: безвозвратно меняется историческая планировка квартир, роскошные дома превращаются в экономичное жильё. Но в нынешних условиях это единственный способ спасти здание.

Учитывая планируемые изменения в закон «Об аренде жилых помещений», я ожидаю более активных инвестиций в полноценные доходные дома в столице, а также в жилые поселки под Ригой для сдачи частных домов в аренду. По наблюдениям нашей компании, в столице и ее окрестностях спрос на сдвоенные и рядные дома многократно превышает предложение. Мы уже имеем запросы на большие земельные участки площадью от 10 до 50 гектаров, пригодные для развития жилых поселков с арендными частными домами.

Наконец, всё больше рижских домовладельцев хотят не просто «поторговать», а действительно продать свое имущество. Причины тут разные: это и увеличенный 3-процентный налог на строения, находящиеся в плохом состоянии, и растущая конкуренция на рынке офисных помещений, и отсутствие денег, необходимых для содержания недвижимости. В стране целое поколение домовладельцев привыкли с 1991 только получать доход от принадлежащих им зданий. Теперь, пришло время  вкладывать средства… Собственники резко принимают решение о продаже.

Объекты коммерческой недвижимости в Латвии:

650 000 €

Офис в Риге, Латвия

220 м²

Продается эксклюзивный угловой ресторанный зал в Старой Риге на набережной 11 ноября 9 (возле Рижского замка). Фасадное здание, коммерческие помещения, расположенные на пересечении набережной 11 ноября и улицы Мисниеку, хорошая проходимость, 9 просторных витрин, 3 входа (с угла здания, с набережной 11 ноября и с улицы Месниеку + запасной вход со...

Mercury Group

340 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

2240 м²

Латвия г.Рига Автосервис в центре Риги Автосервис в центральной части Риги, в месте с большим потоком автомобилей. Площадь земельного участка: 2240м2 Двухэтажное здание 1720м2: 1 этаж 860м2 + 2 этаж 860м2 Здание оборудовано 5 воротами (высота 3,5м-4,4м) для въезда автомобилей, высота потолков 7м Здание в отличном...

ИНДОМ

655 000 €

Отель, гостиница в Риге, Латвия

706 м²

Продается 3-х звёздочная гостиницa в самом центре города Риги. 21 полностью оборудованных номерa, банкетный зал, сауна с джакузи. Здание построено в 2005 г, имеет 4 этажа и подвальное помещение, бесплатную автостоянку. Общая площадь здания – 706.4 кв. м. , площадь земельного участка - 522 кв. м. В гостинице расположен 21 удобный , комфортный и...

Mercury Group

3 200 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

743 м²

Латвия г. Рига 6 магазинов в центре Риги Инвестиционный пакет: 6 магазинов на первом этаже в доме в самой лучшей части торговой улицы в историческом центре города. Общая площадь всех помещений: 743 м2 100% площади сданы в аренду Рентабельность: 5% годовых В здании осенью 2018 года закончен капитальный ремонт....

ИНДОМ

670 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

420 м²

Продается дом площадью 420м2.Тихий центр, 150м до ул. Чака, 1км. до Центрального вокзала, Здание полностью реконструировано, сделан кап. ремонт, заменена крыша.Здание полностью утеплено, сделан евроремонт, паркет, на 2этаже высота потоков 4 метра, поставлены пластиковые окна, имеется свой газовый котел, горячая вода, кондиционеры, баня, бассейн,...

Mercury Group

7 000 000 €

Кафе, ресторан в Пиньки, Латвия

1300 м²

Крупнейший крытый манеж в Балтии с первоклассными услугами по содержанию лошадей. Этот конный комплекс вмещает 49 лошадей с возможностью расширения до 69 боксов на 1,5 га собственной земли плюс 20 га арендуемой. Разводя лошадей из лучших кровных линий мира, здесь производят и продают собственных лошадей от новичков до уровня Гран-При. Также...

Habita International Estates Ltd

2 500 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

821 м²

Здание расположено в Старом городе, на Домской площади. Это одно из самых посещаемых мест в Старом городе. Рядом расположено значительное количество архитектурных памятников, привлекающих туристов, поэтому поблизости расположилось множество сувенирных магазинов, кафе и ресторанов. Недалеко от здания находятся центральные филиалы некоторых...

Mercury Group

530 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

167 м²

Предлагаем приобрести коммерческие помещения в самом центре города - улица Марияс.Здание были построено между 1885 и 1903 годами и представляет собой кирпичное здание с 5 этажами.Здание имеет статус местного культурного памятника.Недвижимость включает в себя помещения расположенные на 1 этаже , площадью 167,20м2, Помещения сданы в долгосрочную...

Mercury Group

4 500 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

2482 м²

Домовладение расположено в самом центре города Рига на перекрестке улиц Бривибас и Дзирнаву. Торговый центр Galerija Riga, гостиница Radisson Latvija с одним из самых замечательных спа в городе, многочисленные кофейни, пиццерии, рестораны - всё это Вы найдёте в шаговой доступности. Поблизости 2 больших красивых парка - Верманя дарзс и парк...

Mercury Group

850 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

230 м²

Продается объект в самом центре на 1-ом этаже - прекрасное место для ресторана, бистро, пиццерии.Помещение реконструированое, проходимость примерно до 10000 чел. в сутки.Самый центр города, 100м до Центральной станции, рядом ДОМ МОСКВЫ,Площадь 230м2, высота потолков 3, 70м.Помещение чистое, сухое, светлое, полы плитка, большие витринные...

Mercury Group

800 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

1310 м²

Латвия г.Рига Фитнес-клуб, доход 7,7% годовых Новое трёхэтажное здание в одном из спальных районов Риги, сданное в долгосрочную аренду фитнес-клубу. Площадь земельного участка: 2989м2 Площадь здания 1310м2: первый этаж - тренажёрный зал, мужские раздевалки, душевые, сауна, массажные и процедурные кабинеты, фитобар; второй этаж -...

ИНДОМ

700 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

Продается инвестиционный объект в Риге, на перекрестке улицы Гоголя и Дзирнаву. В состав имущества входит: земельный участок 1869 м2 и три здания. Одно здание функционально, приносит ежемесячный доход 1200 евро, два здания в аварийном состоянии, подлежат сносу. Инвестиционный объект можно использовать как гостиницу, так и жилые арендные дома или...

Mercury Group

1 700 000 €

Инвестиционный проект в Риге, Латвия

5650 м²

Предлагаем земельный участок -1936 m2 под строительство проекта в престижном посольскои районе Риги. Уникальное место в центре Риги, удобное и комфортное для проживания и работы. На данный момент участок земли без строений. Возможно строительство 1-2 домов (фасадная часть и дворовая), общей площадью около 5500 м2. Предполагается размещение как...

Mercury Group

1 180 000 €

Инвестиционный проект в Булдури, Латвия

1640 м²

Инвестиционный проект в Булдури, состоит из земельного участка площадью 3748 м2 и здания общей площадью 1640 м2, квартир общей площадью 1167 м2. Здание и земельный участок является частной собственностью. В здании 8 квартир, каждая квартира состоит из двух уровней. Имеется возможность объединения квартир на этаже. В подвальном этаже...

Mercury Group

1 500 000 €

Отель, гостиница в Юрмале, Латвия

1025 м²

300 метров от пляжаСостоит из двух корпусов: Главный корпус, 3 этажа, 900 м2. Второй корпус, 2 этажа, 100 м2Строительно-отделочные работы выполнены на 90%, газовое отопление (теплые полы на всех трех этажах), городская вода и канализация, большой запас электроэнергии, система кондиционирования.На первом этаже: помещения ресторана, банкетный зал,...

Habita International Estates Ltd

292 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

88 м²

Латвия г.Рига Помещение под ресторан в Старой Риге Помещение под ресторан/кафе в Старой Риге Площадь 88м2 2 окна на первом этаже. Вход с аркой - только коммерческие помещения, вход в подъезд с квартирами - другой. Дверь всегда открыта. Оборудования нет, место отличное, но надо организовывать ресторанный бизнес с "нуля"....

ИНДОМ

600 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

385 м²

Латвия г.Рига Коммерческий объект от банка Торговое помещение, сданное в долгосрочную аренду, в центре Риги. Продавец - банк Продажа срочная. Площадь помещения 385м2 Доход от сдачи в аренду: 55 440€ Рентабельность: 9,24% годовых Цена: 600 000€ Возможность получения ВНЖ для инвестора и его семьи.

ИНДОМ

1 957 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

2279 м²

Коммерческое здание в Пурвциемсе, которое в данный момент используется под торговый центр. Здание построено в 2007 году, у главной дороги микрорайона с основным потоком транспорта. В процессе эксплуатации здание было использовано под строительный магазин, а позже как торговый центр. Планировка площадей позволяет менять профиль деятельности без...

Mercury Group

3 000 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

1165 м²

Здание по адресу Авоту 8 состоит из 16 квартир площадью около 50 м2 каждая, двух торговых помещений на первом этаже площадь 53м2 и 85м2. Есть акцептованный проект на реконструкцию мансарды общей площадью 135 м2. Газовое отопление. Большая парковка на 25 авто во дворе также входит в стоимость здания. Дом полностью реновирован. Ремонтные работы...

Mercury Group

500 000 €

Отель, гостиница в Риге, Латвия

476 м²

На продажу предлагается Хостел в Болдерае. Комплекс включает в себя 17 номеров с санузлами. Номера разных комплектаций, просторные номера с большой кроватью, также двухкомнатные номера с общим санузлом, все номера на 3-5 спальных мест. Все городские коммуникации. Газовое отопление комплекса, проект, разводка. Своя котельная и отопление...

Mercury Group

Посмотреть ещё 164 похожих объекта

Подготовил Роман Голубев
Фото предоставлены журналом «Квадратный метр»

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru