На смену покупателям из России, Украины, Узбекистана в Латвию приходят клиенты из Скандинавии и Южной Европы. Что их интересует, и как это внимание сказывается на рынке недвижимости Латвии? Prian.ru публикует мнение члена правления компании Vestabalt Лига Узкалне, опубликованное нашими коллегами из журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv.
Cегодняшнее общее настроение инвесторов и латвийского рынка я бы охарактеризовала как осторожное, но позитивное. Латвийская жилая недвижимость – квартиры и дома, как и сегмент коммерческой недвижимости, демонстрируют растущую и положительную динамику.
Но в последние полгода резко изменился портрет клиента, который рассматривает возможность реализовывать в Латвии проекты развития. Ещё пару лет назад в латвийские объекты вкладывались граждане России, Украины, Узбекистана и других стран СНГ. Сейчас основной спрос формируют граждане скандинавских стран, Италии, Израиля и Великобритании, а также крупные международные инвестиционные фонды.
***
Их подход к инвестированию носит более прагматичный характер. Здесь нет места эмоциям или импульсивным порывам, как это нередко случалось с покупателями из стран СНГ, для которых важным мотивом при покупке мог стать тот факт, что им очень понравилась предлагаемая недвижимость…
Инвесторов из Западной Европы интересуют показатели рентабельности, гарантии их сохранения, процедуры управления проектом и его развития. Большая часть клиентов желают получить отдачу не менее 7,5-8% в год - цифра ниже 5-6% годовых им не интересна. Желаемый минимальный процент отдачи может быть достигнут, если предложить владельцу снизить свою стартовую цену на объект.
***
В Латвии востребованы большие коммерческие объекты, которые сданы в аренду и обеспечивают стабильный денежный поток. Растет спрос на морально и технически устаревшие, но сданные в аренду офисные и производственные здания, которые можно реконструировать в короткий срок. Домовладения в центре Риги интересны, если общее состояние здания удовлетворительное и несущие конструкции находятся в нормальном техническом состоянии, позволяющем проводить перепланировки помещений без разработки полномасштабного технического проекта.
Меняются планировки, улучшается отделка, повышается уровень сервиса, оптимизируются ежемесячные эксплуатационные расходы. После проведения соответствующих работ помещения предлагаются потенциальным арендаторам по ценам на 30-50% выше прежних. Основная причина спроса на такую недвижимость со стороны инвесторов – высокая прогнозируемость сроков реализации проекта и выполнения всех финансовых критериев.
А вот домовладения площадью свыше 3 500 кв. м., в которых необходим капитальный ремонт с заменой перекрытий и, возможно - переезд жильцов с долгосрочными договорами найма - инвесторам не слишком интересны. Причина - тяжелый и непрогнозируемый процесс разработки и согласования строительного проекта. К тому же в Латвии существует дефицит рабочей силы именно в строительной отрасли, и стоимость подобных работ высока. В таких условиях трудно рассчитать реальную ликвидность проекта и показатели рентабельности. Существует риск не уложиться в намеченные сроки.
***
Новым вызовом можно считать сдачу в аренду офисных помещений в старых зданиях центра Риги, которые раньше находили новых арендаторов в течение одного-трех месяцев. Теперь одного нахождения домовладения в историческом центре уже недостаточно. Для арендаторов более ценны эффективная планировка, удобный доступ к зданию, возможность организовать стоянку. Важны также освещенность здания, его эргономика, а также наличие дополнительных услуг, которые предлагаются в новых офисных комплексах. Стабилен спрос на офисные помещения для совместной работы (co-working) с эластичной планировкой, что часто просто невозможно предложить в исторических строениях.
Понятие Property as a Service («собственность как услуга»), c каждым годом все больше трансформируется в Space as а Service – «пространство как услуга». В офисных зданиях думают о дополнительных сервисах, которые могут быть предоставлены всем работникам. Это организация мест питания, занятий спортом, создание дневных центров для детей сотрудников, проведение развлечений и совместных мероприятий для арендаторов, и т.д.
***
Рост рынка все труднее обеспечить одними лишь изменениями капитализации объекта. Нужно создавать недвижимому имуществу добавленную стоимость, используя альтернативные способы вложений. Для этого творческие инвесторы продолжают развивать проекты в узких нишах: специализированные студенческие общежития, проекты с экономной планировкой, когда на площади в 25 кв. м могут проживать два человека, центры здоровья и отдыха, дома престарелых и прочее.
Некоторые инвесторы покупают домовладения в центре Риги и разделяют одну квартиру площадью 150-220 кв. м на несколько меньших. Это – следствие спроса на варианты эконом-класса. Да, в некоторых случаях такое решение противоречит архитектурным замыслам: безвозвратно меняется историческая планировка квартир, роскошные дома превращаются в экономичное жильё. Но в нынешних условиях это единственный способ спасти здание.
Учитывая планируемые изменения в закон «Об аренде жилых помещений», я ожидаю более активных инвестиций в полноценные доходные дома в столице, а также в жилые поселки под Ригой для сдачи частных домов в аренду. По наблюдениям нашей компании, в столице и ее окрестностях спрос на сдвоенные и рядные дома многократно превышает предложение. Мы уже имеем запросы на большие земельные участки площадью от 10 до 50 гектаров, пригодные для развития жилых поселков с арендными частными домами.
Наконец, всё больше рижских домовладельцев хотят не просто «поторговать», а действительно продать свое имущество. Причины тут разные: это и увеличенный 3-процентный налог на строения, находящиеся в плохом состоянии, и растущая конкуренция на рынке офисных помещений, и отсутствие денег, необходимых для содержания недвижимости. В стране целое поколение домовладельцев привыкли с 1991 только получать доход от принадлежащих им зданий. Теперь, пришло время вкладывать средства… Собственники резко принимают решение о продаже.
Объекты коммерческой недвижимости в Латвии:
620 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
301 м2
Продается действующее торговое помещение для коммерческой деятельности под магазин, салон, врачебную практику и т. д.Общая площадь – 301, 9 м2 (1 этаж, цокольный этаж)
Большой поток людей, помещение сдается много лет подряд и приносит стабильный ежемесячный доход, в самом центре города, рядом магазины, кафе, удобное транспортное сообщение. 2...
Mercury Group
1 500 000 €
Отель, гостиница в Юрмале, Латвия
1025 м2
300 метров от пляжа
Состоит из двух корпусов: Главный корпус, 3 этажа, 900 м2. Второй корпус, 2 этажа, 100 м2
Строительно-отделочные работы выполнены на 90%, газовое отопление (теплые полы на всех трех этажах), городская вода и канализация, большой запас электроэнергии, система кондиционирования.
На первом этаже: помещения ресторана, банкетный...
Habita International Estates Ltd
930 000 €
Офис в Риге, Латвия
2104 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
2 100 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
5197 м2
Предлагаем на продажу отличный инвестиционный объект — земельный участок площадью 1,7 га и здания для реконструкции с вдохновляющей историей и множеством возможностей в будущем!
Комплект из двух смежных земельных участков: 15 334 м² и 1 636 м² с двумя существующими зданиями.
Основное здание — отличный пример индустриальной архитектуры и...
Mercury Group
850 000 €
Офис в Риге, Латвия
1026 м2
Офисное здание площадью 1025,5 кв.м и земельный участок площадью 853 кв.м станут отличной площадкой для развития вашего проекта (медицинский центр, аренда офиса, гостиница и т.д.). Здание находится в хорошем состоянии. Объект находится на центральной улице города Риги. Имеется вся необходимая инфраструктура и коммуникации. Объект может быть...
Habita International Estates Ltd
5 000 000 €
Инвестиционный проект в Юрмале, Латвия
5099 м2
Проект отеля, расположенного в эксклюзивном месте, в дюнной зоне, среди вековых сосен, на берегу Рижского залива, Балтийского моря. Расстояние до г. Рига 20 км, до аэропорта 10 км.
Участок находится в центре г. Юрмала, Латвийской Республики, в дюнной зоне, в районе ул. Дзинтари. Расстояние до пляжа 30 метров. Площадь земельного участка - 1 884...
Частное лицо
1 652 892 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
1000 м2
Фасадное здание новой постройки на одной из ключевых улиц правого берега Риги предлагается к продаже, а также аренде с полной отделкой.Со стороны центра Риги здание начинает череду таких соседей как: Auto Īle un Herbst (VW ), INCHCAPE BM Auto (BMW, MINI Cooper), и др .Общая площадь помещений 1000м2;Полезная площадь помещений 940м2;Общая площадь...
Mercury Group
1 957 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
2279 м2
Коммерческое здание в Пурвциемсе, которое в данный момент используется под торговый центр. Здание построено в 2007 году, у главной дороги микрорайона с основным потоком транспорта. В процессе эксплуатации здание было использовано под строительный магазин, а позже как торговый центр. Планировка площадей позволяет менять профиль деятельности без...
Mercury Group
670 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
420 м2
Продается дом площадью 420м2.Тихий центр, 150м до ул. Чака, 1км. до Центрального вокзала, Здание полностью реконструировано, сделан кап. ремонт, заменена крыша.Здание полностью утеплено, сделан евроремонт, паркет, на 2этаже высота потоков 4 метра, поставлены пластиковые окна, имеется свой газовый котел, горячая вода, кондиционеры, баня, бассейн,...
Mercury Group
345 000 €
Кафе, ресторан в Вентспилсе, Латвия
3292 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
1 800 000 €
Инвестиционный проект в Риге, Латвия
1200 м2
Предлагаем приобрести офисное здание (4 этажа) на ул. Лачплеша. Полезная площадь 1100 кв.метров, территория - 1520 кв. метров. В здании 4 больших офиса, 3 этажа занимают долгосрочные арендаторы.Средняя цена аренды от 6 - 6,50 EUR/м2. Обслуживание 0,50 EUR/м2.Здание сдано и приносит регулярный доход - около 6 600 евро + НДС + коммун. в месяц. Во...
Mercury Group
3 000 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
1165 м2
Здание по адресу Авоту 8 состоит из 16 квартир площадью около 50 м2 каждая, двух торговых помещений на первом этаже площадь 53м2 и 85м2. Есть акцептованный проект на реконструкцию мансарды общей площадью 135 м2. Газовое отопление. Большая парковка на 25 авто во дворе также входит в стоимость здания. Дом полностью реновирован.
Ремонтные работы...
Mercury Group
708 500 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
141 м2
Предлагаем на продажу просторные коммерческие помещения с серой отделкой в реновированном здании в самом центре Риги. Проект Elizabetes Rezidence – является одной из самых ярких жемчужин архитектурного наследия Риги. Здание построено в конце прошлого века и полностью реновированно в 2017 году. В ходе реновации была проделана очень объемная и...
Mercury Group
2 300 000 €
Офис в Риге, Латвия
1762 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
730 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
170 м2
Объект расположен на 1-ом этаже здания и предназначен для коммерческого использования. Большие витринные окна и 2 входа( фасадный и со стороны двора) делают этот объект очень привлекательным и подходящим практически для любой коммерческой деятельности.
Эксклюзивным этот объект делает именно его расположение- на одной из самых престижных улиц...
Mercury Group
880 000 €
Отель, гостиница в Юрмале, Латвия
1127 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
750 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
550 м2
Предлагаем на продажу здание 550 м2, участок, 543 м2.
На данный момент все сдано в аренду: магазин 70 м2, и офисы, квартиры.
По инвентаризации здание имеет 8 помещений, 2 из них квартиры, 1 магазин и офисы.
Был разработан проект многоквартирного здания, на 7 этажей, 1875 м2 и 13 парковок.
Mercury Group
600 000 €
Инвестиционный проект в Риге, Латвия
Предлагаем приобрести хороший земельный участок, общей площадью 2081 м2. Земля с проектом офисного здания 3000 м2 с подземным паркингом. Трехэтажное здание. К участку подведено электричество и другие коммуникации, хорошие подъездные пути.Очень удобное расположение.Земля расположена в тихой части Риги, в Дарзциемсе. Школы, детские сады,...
Mercury Group
607 500 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
121 м2
Здание полностью реконструировано и реставрировано, новые несущие конструкции, сохраняя его шарм и элегантность, он полностью оборудован всеми современными технологиями и обеспечен всем, что необходимо для полноценного проживания – камерами видеонаблюдения на лестнице, кодовым дверным замком, менеджером, который доступен круглосуточно, дверьми...
Mercury Group
20 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
7120 м2
Предлагаем на продажу эксклюзивное здание - развлекательный центр в центре Риги под названием Вернисаж.
Это один из крупнейших многофункциональных объектов, предлагающий различные возможности для отдыха и развлечений на любой вкус. Это громкое название уже давно ассоциируется с дорогими ресторанами и качественным спектром услуг в сфере...
Cегодняшнее общее настроение инвесторов и латвийского рынка я бы охарактеризовала как осторожное, но позитивное. Латвийская жилая недвижимость – квартиры и дома, как и сегмент коммерческой недвижимости, демонстрируют растущую и положительную динамику.
