На смену покупателям из России, Украины, Узбекистана в Латвию приходят клиенты из Скандинавии и Южной Европы. Что их интересует, и как это внимание сказывается на рынке недвижимости Латвии? Prian.ru публикует мнение члена правления компании Vestabalt Лига Узкалне, опубликованное нашими коллегами из журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv.
Cегодняшнее общее настроение инвесторов и латвийского рынка я бы охарактеризовала как осторожное, но позитивное. Латвийская жилая недвижимость – квартиры и дома, как и сегмент коммерческой недвижимости, демонстрируют растущую и положительную динамику.
Но в последние полгода резко изменился портрет клиента, который рассматривает возможность реализовывать в Латвии проекты развития. Ещё пару лет назад в латвийские объекты вкладывались граждане России, Украины, Узбекистана и других стран СНГ. Сейчас основной спрос формируют граждане скандинавских стран, Италии, Израиля и Великобритании, а также крупные международные инвестиционные фонды.
***
Их подход к инвестированию носит более прагматичный характер. Здесь нет места эмоциям или импульсивным порывам, как это нередко случалось с покупателями из стран СНГ, для которых важным мотивом при покупке мог стать тот факт, что им очень понравилась предлагаемая недвижимость…
Инвесторов из Западной Европы интересуют показатели рентабельности, гарантии их сохранения, процедуры управления проектом и его развития. Большая часть клиентов желают получить отдачу не менее 7,5-8% в год - цифра ниже 5-6% годовых им не интересна. Желаемый минимальный процент отдачи может быть достигнут, если предложить владельцу снизить свою стартовую цену на объект.
***
В Латвии востребованы большие коммерческие объекты, которые сданы в аренду и обеспечивают стабильный денежный поток. Растет спрос на морально и технически устаревшие, но сданные в аренду офисные и производственные здания, которые можно реконструировать в короткий срок. Домовладения в центре Риги интересны, если общее состояние здания удовлетворительное и несущие конструкции находятся в нормальном техническом состоянии, позволяющем проводить перепланировки помещений без разработки полномасштабного технического проекта.
Меняются планировки, улучшается отделка, повышается уровень сервиса, оптимизируются ежемесячные эксплуатационные расходы. После проведения соответствующих работ помещения предлагаются потенциальным арендаторам по ценам на 30-50% выше прежних. Основная причина спроса на такую недвижимость со стороны инвесторов – высокая прогнозируемость сроков реализации проекта и выполнения всех финансовых критериев.
А вот домовладения площадью свыше 3 500 кв. м., в которых необходим капитальный ремонт с заменой перекрытий и, возможно - переезд жильцов с долгосрочными договорами найма - инвесторам не слишком интересны. Причина - тяжелый и непрогнозируемый процесс разработки и согласования строительного проекта. К тому же в Латвии существует дефицит рабочей силы именно в строительной отрасли, и стоимость подобных работ высока. В таких условиях трудно рассчитать реальную ликвидность проекта и показатели рентабельности. Существует риск не уложиться в намеченные сроки.
***
Новым вызовом можно считать сдачу в аренду офисных помещений в старых зданиях центра Риги, которые раньше находили новых арендаторов в течение одного-трех месяцев. Теперь одного нахождения домовладения в историческом центре уже недостаточно. Для арендаторов более ценны эффективная планировка, удобный доступ к зданию, возможность организовать стоянку. Важны также освещенность здания, его эргономика, а также наличие дополнительных услуг, которые предлагаются в новых офисных комплексах. Стабилен спрос на офисные помещения для совместной работы (co-working) с эластичной планировкой, что часто просто невозможно предложить в исторических строениях.
Понятие Property as a Service («собственность как услуга»), c каждым годом все больше трансформируется в Space as а Service – «пространство как услуга». В офисных зданиях думают о дополнительных сервисах, которые могут быть предоставлены всем работникам. Это организация мест питания, занятий спортом, создание дневных центров для детей сотрудников, проведение развлечений и совместных мероприятий для арендаторов, и т.д.
***
Рост рынка все труднее обеспечить одними лишь изменениями капитализации объекта. Нужно создавать недвижимому имуществу добавленную стоимость, используя альтернативные способы вложений. Для этого творческие инвесторы продолжают развивать проекты в узких нишах: специализированные студенческие общежития, проекты с экономной планировкой, когда на площади в 25 кв. м могут проживать два человека, центры здоровья и отдыха, дома престарелых и прочее.
Некоторые инвесторы покупают домовладения в центре Риги и разделяют одну квартиру площадью 150-220 кв. м на несколько меньших. Это – следствие спроса на варианты эконом-класса. Да, в некоторых случаях такое решение противоречит архитектурным замыслам: безвозвратно меняется историческая планировка квартир, роскошные дома превращаются в экономичное жильё. Но в нынешних условиях это единственный способ спасти здание.
Учитывая планируемые изменения в закон «Об аренде жилых помещений», я ожидаю более активных инвестиций в полноценные доходные дома в столице, а также в жилые поселки под Ригой для сдачи частных домов в аренду. По наблюдениям нашей компании, в столице и ее окрестностях спрос на сдвоенные и рядные дома многократно превышает предложение. Мы уже имеем запросы на большие земельные участки площадью от 10 до 50 гектаров, пригодные для развития жилых поселков с арендными частными домами.
Наконец, всё больше рижских домовладельцев хотят не просто «поторговать», а действительно продать свое имущество. Причины тут разные: это и увеличенный 3-процентный налог на строения, находящиеся в плохом состоянии, и растущая конкуренция на рынке офисных помещений, и отсутствие денег, необходимых для содержания недвижимости. В стране целое поколение домовладельцев привыкли с 1991 только получать доход от принадлежащих им зданий. Теперь, пришло время вкладывать средства… Собственники резко принимают решение о продаже.
Объекты коммерческой недвижимости в Латвии:
930 000 €
Офис в Риге, Латвия
2104 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
350 000 €
Производство в Риге, Латвия
2407 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
530 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
73 м2
Продается помещение магазина в центре города. Недвижимость находится в очень проходном месте. Площадь : 73 м2. 1 этаж, проведён качественный ремонт, доступны все коммуникации, видео наблюдение, охранная сигнализация, вентиляция, система кондиционирования. 3 входа (2х фасад, двор).
Помещение расположено на одной из главных улиц города -...
Mercury Group
54 000 €
Офис в Иецаве, Латвия
530 м2
Асфальтированная дорога до подъезда. Стратегическое расположение - небольшой городок в центре Иецавы между Ригой 45 км, Бауской 25 км и Елгавой 30 км. Нежилое помещение подходит для организации коммерческой деятельности, либо для строительства многоквартирного жилого дома, где к квартирам прилагается небольшой участок земли. Идеально подходит...
Habita International Estates Ltd
670 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
420 м2
Продается дом площадью 420м2.Тихий центр, 150м до ул. Чака, 1км. до Центрального вокзала, Здание полностью реконструировано, сделан кап. ремонт, заменена крыша.Здание полностью утеплено, сделан евроремонт, паркет, на 2этаже высота потоков 4 метра, поставлены пластиковые окна, имеется свой газовый котел, горячая вода, кондиционеры, баня, бассейн,...
Mercury Group
10 000 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
3131 м2
Все квартиры полностью отремонтированы и оборудованы мебелью и бытовой техникой престижных брендов. Каждая квартира оборудована домофоном, обогреваемыми кафельными полами на кухнях, коридорах и ванных, паркетными полами, каминами, охранной и пожарной сигнализацией, системами вентиляции и кондиционирования, самыми современными системами связи,...
Mercury Group
6 020 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
1886 м2
Предлагаем небольшой офисный центр, расположенный в историческом здании , в одном из самых востребованных районах Риги.
Престижное расположение позволяет использовать здание для любых целей- офис международных компаний, медицинский центр, магазины и т.д.
Объект расположен всего в 10 минут от Старого Города, в одном из самых красивых районах...
Mercury Group
1 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
480 м2
Продаем просторное коммерческое помещение на улице Тербатас (перекресток с ул. Стабу) в фасадном доме с большими витринами.
Отличное месторасположение - центр города, большая проходимость. Платная парковка вдоль улицы.
Помещения отлично подходят под магазин, салон, галерею.
Высота потолков 3,30 - 3,50 м. Помещения полностью реновированные:
-...
Mercury Group
1 600 000 €
Магазин в Рижском крае, Латвия
1676 м2
Площадь здания: 1676 м² (без террасы и летнего конференц-зала)
Офисная площадь: 1170 м²
Основой концепцией объекта является объединение важнейших аспектов современной недвижимости – функциональность, экологичность, а также удобство его месторасположения и развитая инфраструктура. В архитектуре здания преобладают современные решения и...
Mercury Group
1 180 000 €
Инвестиционный проект в Булдури, Латвия
1640 м2
Инвестиционный проект в Булдури, состоит из земельного участка площадью 3748 м2 и здания общей площадью 1640 м2, квартир общей площадью 1167 м2. Здание и земельный участок является частной собственностью. В здании 8 квартир, каждая квартира состоит из двух уровней. Имеется возможность объединения квартир на этаже. В подвальном этаже...
Mercury Group
6 500 000 €
Офис в Риге, Латвия
3012 м2
На земельном участке площадью 746 м.кв. расположено 4-х этажное здание с подвальным этажом под внутренним двором. Это кирпичное административное здание построено в 1860 году. Объект находится в историческом центре Старой Риги рядом с Национальной оперой, торговым центром Galerija Centrs, железнодорожным вокзалом, автовокзалом, торговым центром...
Mercury Group
20 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
7120 м2
Предлагаем на продажу эксклюзивное здание - развлекательный центр в центре Риги под названием Вернисаж.
Это один из крупнейших многофункциональных объектов, предлагающий различные возможности для отдыха и развлечений на любой вкус. Это громкое название уже давно ассоциируется с дорогими ресторанами и качественным спектром услуг в сфере...
Mercury Group
3 200 000 €
Кафе, ресторан в Риге, Латвия
1492 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
850 000 €
Офис в Риге, Латвия
1026 м2
Офисное здание площадью 1025,5 кв.м и земельный участок площадью 853 кв.м станут отличной площадкой для развития вашего проекта (медицинский центр, аренда офиса, гостиница и т.д.). Здание находится в хорошем состоянии. Объект находится на центральной улице города Риги. Имеется вся необходимая инфраструктура и коммуникации. Объект может быть...
Habita International Estates Ltd
986 535 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
996 м2
Продажа новых отапливаемых складских помещений площадью 996.5 кв. метров возле станции Золитуде. Удобное расположение: 10 минут до центра, 10 минут до аэропорта, 20 минут до Юрмалы. Рядом железнодорожная станция, остановки общественного транспорта.Благоустроенная территория площадью 4400 метров (входит в стоимость) огорожена забором, въезд со...
Mercury Group
3 600 000 €
Производство в Риге, Латвия
7400 м2
Предлагаем на продажу комплекс складских и производственных помещений.
Общая площадь зданий 7 401.1 м2 , площадь земля 47 290 м2.
В состав объекта входит :
Офисное здание - 1 343.3 м2 , полезная площадь 1 210 м2, все коммуникации, здание реновировано.
Таможенный склад ( утеплённый) - 5 286.6 м2 , высота потолков - 4.3 - 4.9 м, гладкий...
Mercury Group
4 500 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
2035 м2
Продаем жилое здание на ул.Католю. Удобное месторасположение, хорошее транспортное сообщение, подъездные пути и центр города. Развитая инфраструктура. Совсем близко - парк Klusais darzs. Поблизости расположено несколько факультетов университетов Риги.
Здание полностью реконструировано в 2016 году и 100% сдано в аренду, принося стабильный...
Mercury Group
750 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
550 м2
Предлагаем на продажу здание 550 м2, участок, 543 м2.
На данный момент все сдано в аренду: магазин 70 м2, и офисы, квартиры.
По инвентаризации здание имеет 8 помещений, 2 из них квартиры, 1 магазин и офисы.
Был разработан проект многоквартирного здания, на 7 этажей, 1875 м2 и 13 парковок.
Mercury Group
650 000 €
Производство в Риге, Латвия
5346 м2
Продажа коммерческого объекта на улице Балта 3
Продается коммерческий объект, идеально подходящий для складов, производства или логистического центра. Объект расположен на улице Балта 3, в районе с развитой инфраструктурой. Удобные подъездные пути и возможность заезда фур обеспечивают легкую транспортную доступность.
Объект находится в...
Mercury Group
550 000 €
Коммерческая недвижимость в Рижском крае, Латвия
Предлагаем приобрести коммерческую недвижимость, расположенную в городе Саласпилс.
Общяя территория 36984 м2, часть из них асфальтирована и часть покрыта щебнем и фрезой.
На территории расположено 3-этажное офисное, общей площадью 735 м2. Также на территории имеется 2 металлических утепленных ангара по 900 м2. Есть кирпичный ангар 315 м2....
Cегодняшнее общее настроение инвесторов и латвийского рынка я бы охарактеризовала как осторожное, но позитивное. Латвийская жилая недвижимость – квартиры и дома, как и сегмент коммерческой недвижимости, демонстрируют растущую и положительную динамику.
