a
Версия
для печати

Импортозамещение по-латвийски: инвесторов с востока меняют инвесторы с запада

На смену покупателям из России, Украины, Узбекистана в Латвию приходят клиенты из Скандинавии и Южной Европы. Что их интересует, и как это внимание сказывается на рынке недвижимости Латвии? Prian.ru публикует мнение члена правления компании Vestabalt Лига Узкалне, опубликованное нашими коллегами из журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv.

Лига УзкалнеCегодняшнее общее настроение инвесторов и латвийского рынка я бы охарактеризовала как осторожное, но позитивное. Латвийская жилая недвижимость – квартиры и дома, как и сегмент коммерческой недвижимости, демонстрируют растущую и положительную динамику.

Но в последние полгода резко изменился портрет клиента, который рассматривает возможность реализовывать в Латвии проекты развития. Ещё пару лет назад в латвийские объекты вкладывались граждане России, Украины, Узбекистана и других стран СНГ. Сейчас основной спрос формируют граждане скандинавских стран, Италии, Израиля и Великобритании, а также крупные международные инвестиционные фонды.

***

Их подход к инвестированию носит более прагматичный характер. Здесь нет места эмоциям или импульсивным порывам, как это нередко случалось с покупателями из стран СНГ, для которых важным мотивом при покупке мог стать тот факт, что им очень понравилась предлагаемая недвижимость…  

Инвесторов из Западной Европы интересуют показатели рентабельности, гарантии их сохранения, процедуры управления проектом и его развития. Большая часть клиентов желают получить отдачу не менее 7,5-8% в год - цифра ниже 5-6% годовых им не интересна. Желаемый минимальный процент отдачи может быть достигнут, если предложить владельцу снизить свою стартовую цену на объект. 

пример коммерческого объекта в Латвии

***

В Латвии востребованы большие коммерческие объекты, которые сданы в аренду и обеспечивают стабильный денежный поток. Растет спрос на морально и технически устаревшие, но сданные в аренду офисные и производственные здания, которые можно реконструировать в короткий срок. Домовладения в центре Риги интересны, если общее состояние здания удовлетворительное и несущие конструкции находятся в нормальном техническом состоянии, позволяющем проводить перепланировки помещений без разработки полномасштабного технического проекта.

Меняются планировки, улучшается отделка, повышается уровень сервиса, оптимизируются ежемесячные эксплуатационные расходы. После проведения соответствующих работ помещения предлагаются потенциальным арендаторам по ценам на 30-50% выше прежних. Основная причина спроса на такую недвижимость со стороны инвесторов – высокая прогнозируемость  сроков реализации проекта и выполнения всех финансовых критериев.

А вот домовладения площадью свыше 3 500 кв. м., в которых необходим капитальный ремонт с заменой перекрытий и, возможно - переезд жильцов с долгосрочными договорами найма - инвесторам не слишком интересны. Причина - тяжелый и непрогнозируемый процесс разработки и согласования строительного проекта. К тому же в Латвии существует дефицит рабочей силы именно в строительной отрасли, и стоимость подобных работ высока. В таких условиях трудно рассчитать реальную ликвидность проекта и показатели рентабельности. Существует риск не уложиться в намеченные сроки.

***

Новым вызовом можно считать сдачу в аренду офисных помещений в старых зданиях центра Риги, которые раньше находили новых арендаторов в течение одного-трех месяцев. Теперь одного нахождения домовладения в историческом центре уже недостаточно. Для арендаторов более ценны эффективная планировка, удобный доступ к зданию, возможность организовать стоянку. Важны также освещенность здания, его эргономика, а также наличие дополнительных услуг, которые предлагаются в новых офисных комплексах. Стабилен спрос на офисные помещения для совместной работы (co-working) с эластичной планировкой, что часто просто невозможно предложить в исторических строениях.

Понятие Property as a Service («собственность как услуга»), c каждым годом все больше трансформируется в Space as а Service – «пространство как услуга».  В офисных зданиях думают о дополнительных сервисах, которые могут быть предоставлены всем работникам. Это организация мест питания, занятий спортом, создание дневных центров для детей сотрудников,   проведение развлечений и совместных мероприятий для арендаторов, и т.д.

еще один объект в Латвии

***

Рост рынка все труднее обеспечить одними лишь изменениями капитализации объекта. Нужно создавать недвижимому имуществу добавленную стоимость, используя альтернативные способы вложений. Для этого творческие инвесторы продолжают развивать проекты в узких нишах:  специализированные студенческие общежития, проекты с экономной планировкой, когда на площади в 25 кв. м могут проживать два человека, центры здоровья и отдыха, дома престарелых и прочее.

Некоторые инвесторы покупают домовладения в центре Риги и разделяют одну квартиру площадью 150-220 кв. м на несколько меньших. Это – следствие спроса на варианты эконом-класса. Да, в некоторых случаях такое решение противоречит архитектурным замыслам: безвозвратно меняется историческая планировка квартир, роскошные дома превращаются в экономичное жильё. Но в нынешних условиях это единственный способ спасти здание.

Учитывая планируемые изменения в закон «Об аренде жилых помещений», я ожидаю более активных инвестиций в полноценные доходные дома в столице, а также в жилые поселки под Ригой для сдачи частных домов в аренду. По наблюдениям нашей компании, в столице и ее окрестностях спрос на сдвоенные и рядные дома многократно превышает предложение. Мы уже имеем запросы на большие земельные участки площадью от 10 до 50 гектаров, пригодные для развития жилых поселков с арендными частными домами.

Наконец, всё больше рижских домовладельцев хотят не просто «поторговать», а действительно продать свое имущество. Причины тут разные: это и увеличенный 3-процентный налог на строения, находящиеся в плохом состоянии, и растущая конкуренция на рынке офисных помещений, и отсутствие денег, необходимых для содержания недвижимости. В стране целое поколение домовладельцев привыкли с 1991 только получать доход от принадлежащих им зданий. Теперь, пришло время  вкладывать средства… Собственники резко принимают решение о продаже.

Объекты коммерческой недвижимости в Латвии:
Коммерческая недвижимость за 3 000 000 евро в Риге, Латвия
3 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
7500 м2
Производственный комплекс, в Болдерае ул. Силикату. Площадь цеха и здания 7500 кв. м вместе с земельным участком 24750 кв. м Промышленное электричество 1000кВт, природный газ, городская вода, грузоподъемные средства от 0.5 до 10тн. Так же открытый склад 3000 кв. м с крановой эстакадой 10тн и ж д Автостоянка, офисное здание, автосервис - все в...
Mercury Group
Доходный дом за 1 300 000 евро в Риге, Латвия
1 300 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
610 м2
Домовладение в востребованном районе Тейка - идеальная локация как для местных арендаторв, так и для иностранцев. Домовладение включает в себя: - 21 квартиру ( отдельные земельные книги) - 1 офисное помещение - отдельную котельную За дополнительную плату можно купить парковочные места. Квартиры продаются с полной отделкой, мебелью и...
Mercury Group
Инвестиционный проект за 2 900 000 евро в Булдури, Латвия
2 900 000 €
Инвестиционный проект в Булдури, Латвия
1740 м2
Продается домовладение в Булдури - в самом сердце Юрмалы, прямо на берегу моря, сразу за дюнами. Здание подходит для квартирного проекта, школы, гостиницы и различных деловых мероприятий. Дом продается с проектом архитектора на перестройку дома под комплекс элитных квартир.
Mercury Group
Производство за 1 500 000 евро в Латвии
1 500 000 €
Производство в Латвии
2236 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Доходный дом за 1 375 000 евро в Риге, Латвия
1 375 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
697 м2
Продаем историческое здание. В 1552 на этом месте впервые упоминается зерновой амбар и склад. В 2002 году в здании провели тщательно спланированные и комплексные работы по реконструкции. Были сохранены и отреставрированы исторические ценности дома, например, оригинальные деревянные балки, оконные ставни, открытые кирпичные стены, ниши,...
Mercury Group
Доходный дом за 1 100 000 евро в Риге, Латвия
1 100 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
581 м2
Уникальное предложение - Домовладение в очень выгодном месте, почти на самом перекрётске улиц Пернавас и Александра Чака. Домовладение включает в себя: - 12 студио квартир - 4 помещения на минус первом этаже, которые прекрано подойдут для небольшой частной клиники, салона красоты, солярия или парикмахерской - 110 кв.м, - чердак - 150 кв.м,...
Mercury Group
Коммерческая недвижимость за 4 500 000 евро в Риге, Латвия
4 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
5173 м2
Продаётся коммерческий объект в центре города, в стратегически удобном месте для любой сферы деятельности. Проект расположен в деловом центре: 1,8 км до памятника Свободы (5 мин на машине, 20 мин пешком). Весь объект состоит из 6 коммерческих зданий. Коммерческий комплекс с широкими возможностями использования. На территории имеется своя...
Mercury Group
Коммерческая недвижимость за 700 000 евро в Риге, Латвия
700 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
2075 м2
Продаём склад площадью 2075 м2 расположенный между рекой Даугавой и заливом в районе Риги - Даугавгрива. Высота потолка 7.3 метра. На данный момент склад сдан в аренду порту. Продается как недвижимость. С новым собственником будет заключен арендный договор сроком минимум на 5 лет. Вместе со складом продаются электронные автовесы...
Mercury Group
Отель, гостиница за 2 000 000 евро в Риге, Латвия
2 000 000 €
Отель, гостиница в Риге, Латвия
650 м2
Продается гостиница в самом центре Cтарой Pиги. Площадь земли 200м2, здания 660м2. Идеальное здание для посольства, представительства, частного дома. Красивейшее здание в старой риге.Гостиница наряду с выгодным расположение в самом сердце Старой Риги предлагает все присущие маленькой гостинице преимущества – домашнюю атмосферу, индивидуальное...
Mercury Group
Кафе, ресторан за 2 490 000 евро в Латвии
2 490 000 €
Кафе, ресторан в Латвии
7600 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Коммерческая недвижимость за 1 957 000 евро в Риге, Латвия
1 957 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
2279 м2
Коммерческое здание в Пурвциемсе, которое в данный момент используется под торговый центр. Здание построено в 2007 году, у главной дороги микрорайона с основным потоком транспорта. В процессе эксплуатации здание было использовано под строительный магазин, а позже как торговый центр. Планировка площадей позволяет менять профиль деятельности без...
Mercury Group
Доходный дом за 2 300 000 евро в Риге, Латвия
2 300 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
3179 м2
Предлагаем на продажу фасадное здание на центральной улице Риги. Общая площадь 3179 кв.м. Земля 875 кв.м. Полезная площадь 2625 кв..м. Квартиры 2000 кв.м. Коммерческая площадь 625 кв.м. Помещения частично сданы под квартиры, офисы и магазины. Квартиры с ремонтами и без. Все городские комуникации. Отремонтирован фасад, установлены...
Mercury Group
Доходный дом за 670 000 евро в Риге, Латвия
670 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
250 м2
Уникальное предложение- компактное домовладение в центре Риги с 10 квартирами студийного типа. Планировки продуманы так, чтобы использовать площадь максимально выгодно. Квартиры продаются с полной отделкой, сейчас в здании завершается ремонт. Каждую квартиру можно сдать в аренду за 400-450 евро. Есть несколько паковочных мест рядом с домом....
Mercury Group
Доходный дом за 670 000 евро в Риге, Латвия
670 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
420 м2
Продается дом площадью 420м2.Тихий центр, 150м до ул. Чака, 1км. до Центрального вокзала, Здание полностью реконструировано, сделан кап. ремонт, заменена крыша.Здание полностью утеплено, сделан евроремонт, паркет, на 2этаже высота потоков 4 метра, поставлены пластиковые окна, имеется свой газовый котел, горячая вода, кондиционеры, баня, бассейн,...
Mercury Group
Инвестиционный проект за 1 800 000 евро в Риге, Латвия
1 800 000 €
Инвестиционный проект в Риге, Латвия
1200 м2
Предлагаем приобрести офисное здание (4 этажа) на ул. Лачплеша. Полезная площадь 1100 кв.метров, территория - 1520 кв. метров. В здании 4 больших офиса, 3 этажа занимают долгосрочные арендаторы.Средняя цена аренды от 6 - 6,50 EUR/м2. Обслуживание 0,50 EUR/м2.Здание сдано и приносит регулярный доход - около 6 600 евро + НДС + коммун. в месяц. Во...
Mercury Group
Кафе, ресторан за 3 200 000 евро в Риге, Латвия
3 200 000 €
Кафе, ресторан в Риге, Латвия
1492 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Коммерческая недвижимость за 2 300 000 евро в Риге, Латвия
2 300 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
600 м2
Oфисное здание в Старой Риге. Недвижимость состоит из земельного участка, размером 701 кв.м. на котором находятся два между собой соединенных здания с общей площадью 2201 кв.м., полезная площадь здания - 1722 кв.м. 1 здание- реновированное, историческое, 5 этажей, со стороны ул. Паласта. 2 здание- современное, 3 этажное здание по адресу 11....
Mercury Group
Коммерческая недвижимость за 5 000 000 евро в Риге, Латвия
5 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
2094 м2
Предлагаем на продажу помещения под ночной клуб/проведение мероприятий/концертов в самом центре Риги, в комплексе развлечений и отдыха - Вернисаж. Это громкое название уже давно ассоциируется с современными ночными клубами, дорогими ресторанами и качественным спектром услуг в сфере индустрии отдыха и развлечений. Наиболее выгодное место для...
Mercury Group
Коммерческая недвижимость за 510 000 евро в Риге, Латвия
510 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
340 м2
Предлагаем на аренду или покупку помещения, расположенные на 3 уровнях общей площадью 340,4м2. ранее в помешениях была танцевальная студия/спортивный клуб. Идеальное расположены в бизнец центре Риги- по соседству расположены реновированные жилые дома, офисные центры и торговый центр Галерея Рига.
Mercury Group
Отель, гостиница за 680 000 евро в Латвии
680 000 €
Отель, гостиница в Латвии
891 м2
Объект состоит из здания гостиницы с ресторанным залом, кухней и подсобными помещениями, а также нескольких помещений на втором этаже. И просторный гостевой дом, в котором есть СПА-медицинский центр, сауна, тренажерный зал и более 30 спальных мест. Номера оборудованы удобствами. Доступен Wi-Fi.На третьем этаже просторный зал, где можно проводить...
Habita International Estates Ltd

Подготовил Роман Голубев
Фото предоставлены журналом «Квадратный метр»

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Латвия, Инвестиции, Анализ рынков, Коммерческая недвижимость, Аренда

Читайте также

Как продать свою недвижимость в Латвии. И о чём надо задуматься перед продажей
Нюансы от Александра Свиридова, совладельца компании Corvin Real Estate
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Латвия движется к запрету на покупку недвижимости россиянам и беларусам. Что теперь?
Спойлер: ничего страшного
Актуальные новости мировой недвижимости. Февраль-март 2025
Говорим о самых горячих событиях последних недель

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Латвии Элитная недвижимость в Латвии Коммерческая недвижимость в Латвии Недорогая недвижимость в Латвии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Латвия»

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 1112

Актуальные новости мировой недвижимости. Февраль-март 2025

Говорим о самых горячих событиях последних недель

  • 02.03.2025
  • 531