Импортозамещение по-латвийски: инвесторов с востока меняют инвесторы с запада

Лига Узкалне Cегодняшнее общее настроение инвесторов и латвийского рынка я бы охарактеризовала как осторожное, но позитивное. Латвийская жилая недвижимость – квартиры и дома, как и сегмент коммерческой недвижимости, демонстрируют растущую и положительную динамику.

Но в последние полгода резко изменился портрет клиента, который рассматривает возможность реализовывать в Латвии проекты развития. Ещё пару лет назад в латвийские объекты вкладывались граждане России, Украины, Узбекистана и других стран СНГ. Сейчас основной спрос формируют граждане скандинавских стран, Италии, Израиля и Великобритании, а также крупные международные инвестиционные фонды.

***

Их подход к инвестированию носит более прагматичный характер. Здесь нет места эмоциям или импульсивным порывам, как это нередко случалось с покупателями из стран СНГ, для которых важным мотивом при покупке мог стать тот факт, что им очень понравилась предлагаемая недвижимость…

Инвесторов из Западной Европы интересуют показатели рентабельности, гарантии их сохранения, процедуры управления проектом и его развития. Большая часть клиентов желают получить отдачу не менее 7,5-8% в год - цифра ниже 5-6% годовых им не интересна. Желаемый минимальный процент отдачи может быть достигнут, если предложить владельцу снизить свою стартовую цену на объект.

пример коммерческого объекта в Латвии

***

В Латвии востребованы большие коммерческие объекты, которые сданы в аренду и обеспечивают стабильный денежный поток. Растет спрос на морально и технически устаревшие, но сданные в аренду офисные и производственные здания, которые можно реконструировать в короткий срок. Домовладения в центре Риги интересны, если общее состояние здания удовлетворительное и несущие конструкции находятся в нормальном техническом состоянии, позволяющем проводить перепланировки помещений без разработки полномасштабного технического проекта.

Меняются планировки, улучшается отделка, повышается уровень сервиса, оптимизируются ежемесячные эксплуатационные расходы. После проведения соответствующих работ помещения предлагаются потенциальным арендаторам по ценам на 30-50% выше прежних. Основная причина спроса на такую недвижимость со стороны инвесторов – высокая прогнозируемость сроков реализации проекта и выполнения всех финансовых критериев.

А вот домовладения площадью свыше 3 500 кв. м., в которых необходим капитальный ремонт с заменой перекрытий и, возможно - переезд жильцов с долгосрочными договорами найма - инвесторам не слишком интересны. Причина - тяжелый и непрогнозируемый процесс разработки и согласования строительного проекта. К тому же в Латвии существует дефицит рабочей силы именно в строительной отрасли, и стоимость подобных работ высока. В таких условиях трудно рассчитать реальную ликвидность проекта и показатели рентабельности. Существует риск не уложиться в намеченные сроки.

***

Новым вызовом можно считать сдачу в аренду офисных помещений в старых зданиях центра Риги, которые раньше находили новых арендаторов в течение одного-трех месяцев. Теперь одного нахождения домовладения в историческом центре уже недостаточно. Для арендаторов более ценны эффективная планировка, удобный доступ к зданию, возможность организовать стоянку. Важны также освещенность здания, его эргономика, а также наличие дополнительных услуг, которые предлагаются в новых офисных комплексах. Стабилен спрос на офисные помещения для совместной работы (co-working) с эластичной планировкой, что часто просто невозможно предложить в исторических строениях.

Понятие Property as a Service («собственность как услуга»), c каждым годом все больше трансформируется в Space as а Service – «пространство как услуга». В офисных зданиях думают о дополнительных сервисах, которые могут быть предоставлены всем работникам. Это организация мест питания, занятий спортом, создание дневных центров для детей сотрудников, проведение развлечений и совместных мероприятий для арендаторов, и т.д.

еще один объект в Латвии

***

Рост рынка все труднее обеспечить одними лишь изменениями капитализации объекта. Нужно создавать недвижимому имуществу добавленную стоимость, используя альтернативные способы вложений. Для этого творческие инвесторы продолжают развивать проекты в узких нишах: специализированные студенческие общежития, проекты с экономной планировкой, когда на площади в 25 кв. м могут проживать два человека, центры здоровья и отдыха, дома престарелых и прочее.

Некоторые инвесторы покупают домовладения в центре Риги и разделяют одну квартиру площадью 150-220 кв. м на несколько меньших. Это – следствие спроса на варианты эконом-класса. Да, в некоторых случаях такое решение противоречит архитектурным замыслам: безвозвратно меняется историческая планировка квартир, роскошные дома превращаются в экономичное жильё. Но в нынешних условиях это единственный способ спасти здание.

Учитывая планируемые изменения в закон «Об аренде жилых помещений», я ожидаю более активных инвестиций в полноценные доходные дома в столице, а также в жилые поселки под Ригой для сдачи частных домов в аренду. По наблюдениям нашей компании, в столице и ее окрестностях спрос на сдвоенные и рядные дома многократно превышает предложение. Мы уже имеем запросы на большие земельные участки площадью от 10 до 50 гектаров, пригодные для развития жилых поселков с арендными частными домами.

Наконец, всё больше рижских домовладельцев хотят не просто «поторговать», а действительно продать свое имущество. Причины тут разные: это и увеличенный 3-процентный налог на строения, находящиеся в плохом состоянии, и растущая конкуренция на рынке офисных помещений, и отсутствие денег, необходимых для содержания недвижимости. В стране целое поколение домовладельцев привыкли с 1991 только получать доход от принадлежащих им зданий. Теперь, пришло время вкладывать средства… Собственники резко принимают решение о продаже.

Объекты коммерческой недвижимости в Латвии:

3 200 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

743 м²

Латвия г. Рига 6 магазинов в центре Риги Инвестиционный пакет: 6 магазинов на первом этаже в доме в самой лучшей части торговой улицы в историческом центре города. Общая площадь всех помещений: 743 м2 100% площади сданы в аренду Рентабельность: 5% годовых В здании осенью 2018 года закончен капитальный...

ИНДОМ

671 550 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

Предлагаем на продажу коммерческие помещения в новом проекте в самом центре города Риги. Вход с фасада здания и со двора, просторные витрины, планировка открытого типа. Помещения состоят из двух этажей - первый и цокольный. В доме установлен лифт, красивая лестничная площадка отделана мрамором, кодовый замок. Вход в здание с внутреннего...

Mercury Group

700 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

Продаем реконструированное жилое 5-и уровневое здание, общей площадью 330м2, с земельным участком 81 м2.Великолепное расположение в Старой Риге, ул.Ридзенес. Поблизости множество туристических обьектов, парки, Опера, кафе, рестораны, бары, большой торговый центр, железнодорожная и автобусная станции.В здании по одной квартире на каждом уровне....

Mercury Group

550 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

Продается готовый бизнес (переуступка прав аренды) на действующий ресторан со всем оборудованием в самом центре Вецриги у Домской площади. Предприятие имеет солидную репутацию и постоянных клиентов. Заведение работает в разных режимах: обед - бизнес-ланчи, вечер – в режиме музыкального клуба, устраиваются вечеринки. Также ресторан...

Mercury Group

2 000 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

Здание по адресу Авоту 8 состоит из 16 квартир площадью около 50 м2 каждая, двух торговых помещений на первом этаже площадь 53м2 и 85м2. Есть акцептованный проект на реконструкцию мансарды общей площадью 135 м2. Газовое отопление. Большая парковка на 25 авто во дворе также входит в стоимость здания. Дом полностью реновирован. Ремонтные работы...

Mercury Group

980 000 €

Инвестиционный проект в Тукумсском край, Латвия

Предлагаем приобрести эксклюзивный действующий комплекс отдыха на природе вдали от городского шума в Тукумском районе.В комплекс входит:-8 эксклюзивных номеров;-зал отдыха с баром;-бассейн (7.5 м х 12.5 м) с минеральной водой, которая обрабатывается путём качественной технологии серебряного ионизирования;-большая баня;-винный погреб;-много...

Mercury Group

2 900 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

Собственность состоит из 7 объектов (гостиница, офисное здание, производственное здание, здание склада, механические мастерские, торговый центр и участок земли). Застройка объекта, состоит из 19 нежилых зданий и сооружений, построеных и введеных в эксплуатацию в периоде от 1975 до 2000 года. Объект расположен в области Garkalne, примерно в 500...

Mercury Group

789 750 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

Продаётся коммерческое помещение в Старой Риге на ул. М. Смилшу. Помещение находится на первом этаже реновированного дома на одной из активных торговых улиц Старого города. В помещении сделан ремонт. Общая площадь (полноценный первый этаж с витринными окнами и с фасадным входом)- 1-й этаж 90,2 квадратных метров,- Подвал 30 кв.- Кроме того, можно...

Mercury Group

425 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

Продаем помещения с доходностью в центре города на улице Стабу! Деловая часть города. До старого города 10 минут ходьбы. Рядом много кафе, ресторанов, банки. Рядом остановки общественного транспорта. Собственность состоит из двух магазинов, квартиры/офис, гаража и автостоянки во дворе. Помещения расположенные на трех этажах....

Mercury Group

3 000 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

Предлагаем приобрести домовладение под реновацию в самом престижном районе города – Старой Риге! Здесь каждое здание является уникальным, а сам район – это главная достопримечательность и гордость Риги! Недвижимость в данном районе всегда высоко востребована среди инвесторов, ведь здесь сосредоточено множество мест отдыха, памятников культуры,...

Mercury Group

399 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

Предлагаем приобрести здание в Риге. Иманта - это микрорайон города Риги, который имеет выгодное месторасположение и пользуется большой популярностью среди многих жителей Риги, так как имеет важные плюсы: хорошее сообщение общественного транспорта, обширные активные спортивные клубы и кружки, близость к курортному городу Юрмала, множество...

Mercury Group

530 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

Предлагаем приобрести коммерческие помещения в самом центре города - улица Марияс.Здание были построено между 1885 и 1903 годами и представляет собой кирпичное здание с 5 этажами.Здание имеет статус местного культурного памятника.Недвижимость включает в себя помещения расположенные на 1 этаже , площадью 167,20м2, Помещения сданы в долгосрочную...

Mercury Group

3 000 000 €

Офис в Риге, Латвия

Инвестиционный объект с потенциальным денежным потоком. Здание, расположенное на территории современного комплекса офисных и торговых зданий. Объект находиться в стратегически хорошем месте, на выезде из Риги, его хорошо видно с трассы. Комплекс расположен между Ригой и Юрмалой и хорошо виден с Юрмальского шоссе.Престижное, перспективное...

Mercury Group

2 300 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

Предлагаем на продажу коммерческие помещения в эксклюзивном месте общей площадью 672,1 м2, которые находятся в центральной части Риги, около Памятника Свободы. Легко доступен общественный транспорт. Окружающая инфраструктура- школа, посольства, магазины и другие предприятия, оказывающие бытовые услуги. Здание находится недалеко от исторического...

Mercury Group

1 500 000 €

Инвестиционный проект в Юрмале, Латвия

Предлагаем приобрести незавершенное здание в Юрмале, район Слока. Тихий, спальный район Юрмалы, вблизи реки Лиелупе. Центр Юрмалы находится на расстоянии около 15 км, в 30 км. расположен международный аэропорт. Пятиэтажное панельное здание с кирпичной кладкой (площадь около 3000 м2) на собственном участке около 2500 м2. Обьект идеально...

Mercury Group

650 000 €

Коммерческая недвижимость в Юрмале, Латвия

309 м²

Латвия г.Юрмала Ресторан на пешеходной улице Ресторан на центральной торговой пешеходной улице в Юрмале Площадь земельного участка: 757м2 Площадь ресторана: 309м2 Здание готово к работе. Цена: 650 000€

ИНДОМ

1 312 500 €

Отель, гостиница в Рижском крае, Латвия

Продаётся 4* гостиница Segevold, в одном из красивейших городов Латвии – в Сигулде, возле Видземского шоссе, недалеко от интереснейших и популярнейших мест отдыха в Сигулде. в 15 минутах от исторического центра Сигулды, где можно осмотреть красивейшие архитектурные памятники Латвии, такие как Тураидский средневековый замок, пещера Гутманя и...

Mercury Group

360 000 €

Производство в Риге, Латвия

923 м²

Помещения различных площадей, от кабинетов до просторных мастерских. На данный момент здание находится в стадии реконструкции, делается капитальный ремонт всего дома, всё полностью заменяется-проводка, канализация, трубы, новая сантехника, полы, устанавливается газовая отопительная система, вентиляция, установлены новые окна - (на трёхслойные)....

Dream International

1 713 600 €

Инвестиционный проект в Рижском крае, Латвия

240000 м²

ВНЖ при покупке

Новый посёлок "Сказочная поляна" расположен на солнечной, уютной, поляне рядом с посёлком городского типа Яунмарупе. Получены тех. условия на изготовление детальной планировки, будет деление на 80 участков под строительство 160 частных, рядных или двойных домов. Так же получены техусловия на подведение электричества. К посёлку подходит...

Angel Properties