a
Версия
для печати

Импортозамещение по-латвийски: инвесторов с востока меняют инвесторы с запада

На смену покупателям из России, Украины, Узбекистана в Латвию приходят клиенты из Скандинавии и Южной Европы. Что их интересует, и как это внимание сказывается на рынке недвижимости Латвии? Prian.ru публикует мнение члена правления компании Vestabalt Лига Узкалне, опубликованное нашими коллегами из журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv.

Лига УзкалнеCегодняшнее общее настроение инвесторов и латвийского рынка я бы охарактеризовала как осторожное, но позитивное. Латвийская жилая недвижимость – квартиры и дома, как и сегмент коммерческой недвижимости, демонстрируют растущую и положительную динамику.

Но в последние полгода резко изменился портрет клиента, который рассматривает возможность реализовывать в Латвии проекты развития. Ещё пару лет назад в латвийские объекты вкладывались граждане России, Украины, Узбекистана и других стран СНГ. Сейчас основной спрос формируют граждане скандинавских стран, Италии, Израиля и Великобритании, а также крупные международные инвестиционные фонды.

***

Их подход к инвестированию носит более прагматичный характер. Здесь нет места эмоциям или импульсивным порывам, как это нередко случалось с покупателями из стран СНГ, для которых важным мотивом при покупке мог стать тот факт, что им очень понравилась предлагаемая недвижимость…  

Инвесторов из Западной Европы интересуют показатели рентабельности, гарантии их сохранения, процедуры управления проектом и его развития. Большая часть клиентов желают получить отдачу не менее 7,5-8% в год - цифра ниже 5-6% годовых им не интересна. Желаемый минимальный процент отдачи может быть достигнут, если предложить владельцу снизить свою стартовую цену на объект. 

пример коммерческого объекта в Латвии

***

В Латвии востребованы большие коммерческие объекты, которые сданы в аренду и обеспечивают стабильный денежный поток. Растет спрос на морально и технически устаревшие, но сданные в аренду офисные и производственные здания, которые можно реконструировать в короткий срок. Домовладения в центре Риги интересны, если общее состояние здания удовлетворительное и несущие конструкции находятся в нормальном техническом состоянии, позволяющем проводить перепланировки помещений без разработки полномасштабного технического проекта.

Меняются планировки, улучшается отделка, повышается уровень сервиса, оптимизируются ежемесячные эксплуатационные расходы. После проведения соответствующих работ помещения предлагаются потенциальным арендаторам по ценам на 30-50% выше прежних. Основная причина спроса на такую недвижимость со стороны инвесторов – высокая прогнозируемость  сроков реализации проекта и выполнения всех финансовых критериев.

А вот домовладения площадью свыше 3 500 кв. м., в которых необходим капитальный ремонт с заменой перекрытий и, возможно - переезд жильцов с долгосрочными договорами найма - инвесторам не слишком интересны. Причина - тяжелый и непрогнозируемый процесс разработки и согласования строительного проекта. К тому же в Латвии существует дефицит рабочей силы именно в строительной отрасли, и стоимость подобных работ высока. В таких условиях трудно рассчитать реальную ликвидность проекта и показатели рентабельности. Существует риск не уложиться в намеченные сроки.

***

Новым вызовом можно считать сдачу в аренду офисных помещений в старых зданиях центра Риги, которые раньше находили новых арендаторов в течение одного-трех месяцев. Теперь одного нахождения домовладения в историческом центре уже недостаточно. Для арендаторов более ценны эффективная планировка, удобный доступ к зданию, возможность организовать стоянку. Важны также освещенность здания, его эргономика, а также наличие дополнительных услуг, которые предлагаются в новых офисных комплексах. Стабилен спрос на офисные помещения для совместной работы (co-working) с эластичной планировкой, что часто просто невозможно предложить в исторических строениях.

Понятие Property as a Service («собственность как услуга»), c каждым годом все больше трансформируется в Space as а Service – «пространство как услуга».  В офисных зданиях думают о дополнительных сервисах, которые могут быть предоставлены всем работникам. Это организация мест питания, занятий спортом, создание дневных центров для детей сотрудников,   проведение развлечений и совместных мероприятий для арендаторов, и т.д.

еще один объект в Латвии

***

Рост рынка все труднее обеспечить одними лишь изменениями капитализации объекта. Нужно создавать недвижимому имуществу добавленную стоимость, используя альтернативные способы вложений. Для этого творческие инвесторы продолжают развивать проекты в узких нишах:  специализированные студенческие общежития, проекты с экономной планировкой, когда на площади в 25 кв. м могут проживать два человека, центры здоровья и отдыха, дома престарелых и прочее.

Некоторые инвесторы покупают домовладения в центре Риги и разделяют одну квартиру площадью 150-220 кв. м на несколько меньших. Это – следствие спроса на варианты эконом-класса. Да, в некоторых случаях такое решение противоречит архитектурным замыслам: безвозвратно меняется историческая планировка квартир, роскошные дома превращаются в экономичное жильё. Но в нынешних условиях это единственный способ спасти здание.

Учитывая планируемые изменения в закон «Об аренде жилых помещений», я ожидаю более активных инвестиций в полноценные доходные дома в столице, а также в жилые поселки под Ригой для сдачи частных домов в аренду. По наблюдениям нашей компании, в столице и ее окрестностях спрос на сдвоенные и рядные дома многократно превышает предложение. Мы уже имеем запросы на большие земельные участки площадью от 10 до 50 гектаров, пригодные для развития жилых поселков с арендными частными домами.

Наконец, всё больше рижских домовладельцев хотят не просто «поторговать», а действительно продать свое имущество. Причины тут разные: это и увеличенный 3-процентный налог на строения, находящиеся в плохом состоянии, и растущая конкуренция на рынке офисных помещений, и отсутствие денег, необходимых для содержания недвижимости. В стране целое поколение домовладельцев привыкли с 1991 только получать доход от принадлежащих им зданий. Теперь, пришло время  вкладывать средства… Собственники резко принимают решение о продаже.

Объекты коммерческой недвижимости в Латвии:
Коммерческая недвижимость за 4 000 000 евро в Риге, Латвия
4 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
Латвия 50 км от Риги Энергетическое предприятие (10% год.) Выгодное инвестиционное предложение!!! Электротепловая станция на природном газе, 50 км от Риги. Нагрузка тепловая и электрическая круглогодичная 16 двигателей по 250 kW и 150 kW общей мощностью 2,7 MW электрической ネ 3,2 MW тепловой Все...
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 292 000 евро в Риге, Латвия
292 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
88 м2
Латвия г.Рига Помещение под ресторан в Старой Риге Помещение под ресторан/кафе в Старой Риге Площадь 88м2 2 окна на первом этаже. Вход с аркой - только коммерческие помещения, вход в подъезд с квартирами - другой. Дверь всегда открыта. Оборудования нет, место отличное, но надо организовывать ресторанный бизнес с "нуля"....
ИНДОМ
Отель, гостиница за 109 000 евро в Риге, Латвия
109 000 €
Отель, гостиница в Риге, Латвия
Латвия г.Рига Квартиры под хостел Квартиры в отреставрированном доме в центре Риги. Идеальное место под организацию хостела: рядом вокзал, Старая Рига. На продажу выставлены 2- и 3- комнатные квартиры. Отделка во всех квартирах одинаковая: сантехника производства Германии, на полу - паркетная дубовая доска. В доме...
ИНДОМ
Магазин за 850 000 евро в Риге, Латвия
850 000 €
Магазин в Риге, Латвия
800 м2
Латвия г.Рига Ряд магазинов 800м2 Коммерческий этаж 800м2, сданный в аренду под несколько магазинов. Центр Риги 8 арендаторов, все арендуют помещения более 5 лет. Рентабельность от сдачи в аренду: 8,1% годовых Цена: 850 000€
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 340 000 евро в Риге, Латвия
340 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
2240 м2
Латвия г.Рига Автосервис в центре Риги Автосервис в центральной части Риги, в месте с большим потоком автомобилей. Площадь земельного участка: 2240м2 Двухэтажное здание 1720м2: 1 этаж 860м2 + 2 этаж 860м2 Здание оборудовано 5 воротами (высота 3,5м-4,4м) для въезда автомобилей, высота потолков 7м Здание в отличном...
ИНДОМ
Инвестиционный проект за 4 000 000 евро в Риге, Латвия
4 000 000 €
Инвестиционный проект в Риге, Латвия
2682 м2
Продаем коммерческий объект, идеально подходящий для гостиницы, офисного здания или квартирного дома. Очень хорошее местоположение, почти в самом сердце старого города. Шестиэтажный дом с множеством возможностей для использования. Общая площадь здания составляет 2 682 м2, расположен на земельном участке площадью 902 м2. Площади первого этажа и...
Angel Properties
Доходный дом за 4 500 000 евро в Риге, Латвия
4 500 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
2035 м2
Продаем жилое здание на ул.Католю. Удобное месторасположение, хорошее транспортное сообщение, подъездные пути и центр города. Развитая инфраструктура. Совсем близко - парк Klusais darzs. Поблизости расположено несколько факультетов университетов Риги. Здание полностью реконструировано в 2016 году и 100% сдано в аренду, принося стабильный...
Mercury Group
Коммерческая недвижимость за 1 850 000 евро в Риге, Латвия
1 850 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
321 м2
Латвия г.Рига Два коммерческих помещения Два коммерческих помещения, сданные в долгосрочную аренду. Месторасположение: самый центр Старой Риги, между Домской и Ратушной площадями. Большой поток туристов весь год. Помещение №1: площадь 87,4 м2, первый этаж Доход от сдачи в аренду в год: 37 800€ Помещение...
ИНДОМ
Инвестиционный проект за 300 000 евро в Риге, Латвия
300 000 €
Инвестиционный проект в Риге, Латвия
154 м2
Продается инвестиционный объект после капитального ремонта, офисные помещения / квартира, в самом сердце Риги, Бульвар Раиниса 31, напротив Вокзала и STOCKMANN, в красивом месте исторического центра, в паре минутах ходьбы до Старого города. Помещения расположены на 2м этаже, половина окон выходят на Булвар Райниса с видом на парк, половина...
SERVICEAZUR
Кафе, ресторан за 2 400 000 евро в Риге, Латвия
2 400 000 €
Кафе, ресторан в Риге, Латвия
2429 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Коммерческая недвижимость за 9 000 000 евро в Риге, Латвия
9 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
5000 м2
Латвия Рига Рыбный консервный завод Выгодное предложение для инвесторов! Продаётся рыбный консервный завод в Латвии. Бизнес имеет давнюю историю с очень хорошей репутацией, продукция считается одной из лучших в мире. Компания является золотым членом LCCI, лидером в области инноваций и новых запатентованных продуктов. У компании...
ИНДОМ
Инвестиционный проект за 4 500 000 евро в Риге, Латвия
4 500 000 €
Инвестиционный проект в Риге, Латвия
3770 м2
Продается комплекс из трех зданий в центре Риги. - Пустой. Готов к строительству. - Имеется действующее разрешение на строительство. - Проект реконструкции утвержден. - По проекту дома будут реконструированы под жилые апартаменты + апарт-отель. Три корпуса общей площадью 3770 м2: • Корпус 1 (главный): шесть этажей. здание...
Metropolis Riga
Инвестиционный проект за 2 600 000 евро в Бауском крае, Латвия
2 600 000 €
Инвестиционный проект в Бауском крае, Латвия
7600 м2
В старом городе Бауска, на берегу живописной реки Мемеле, находится историческая и отреставрированная пивоварня «Лодина». В собственность входит комплекс зданий с пивоварней, которая является одной из немногих пивоварен в Латвии, работающих в исторических зданиях, построенных несколько веков назад. При реконструкции одного из старейших...
Mercury Group
Доходный дом за 3 200 000 евро в Риге, Латвия
3 200 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
1421 м2
Новый проект, неиспользованный, сдан в эксплуатацию. Отделка, качественные материалы; Энергетический сертификат класса А; система рекуперации воздуха; Лифт; Видео хрюканье; Автономное газовое отопление для каждой квартиры; В некоторых апартаментах есть террасы с очаровательным видом на улицу Миера. Терморегуляция. 17 квартир -...
Angel Properties
Коммерческая недвижимость за 145 000 евро в Риге, Латвия
145 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
221 м2
Коммерческие помещения - спорт, спортзал. При входе есть небольшая приемная, где принимают посетителей. Внутри также имеется сухая сауна с душевыми-раздевалками отдельно для женщин и мужчин. Большой спортзал с зеркалом во всю стену. Очень светло и уютно. Кладовка рядом с залом. Несколько туалетов.Расположен в самом центре Риги, легко добраться...
Habita International Estates Ltd
Офис за 15 000 000 евро в Риге, Латвия
15 000 000 €
Офис в Риге, Латвия
18637 м2 7.22% в год
Бизнес центр MCITY ULBROKAS - Ulbrokas 23, Riga Cовременный офисно-складской комплекс класса B (2007 год), который состоит из семиэтажного офисного здания с общей площадью 9270m² и производственно-складского здания с общей площадью 9000m². MCITY ULBROKAS это проект, где в рамках одного комплекса предлагаются высококачественные...
Metropolis Riga
Офис за 2 750 000 евро в Риге, Латвия
2 750 000 €
Офис в Риге, Латвия
1824 м2
Бизнес центр Melngaila 1a Офисный бизнес центр со своим участком земли и большой парковкой. 4-этажное здание. Есть возможность надстроить 5 и 6 этажи, есть проект. Общая площадь: 1719 м2 + 120 м2 терраса Земля: 1811 м2 Парковка на 32 мест. Конструкция: стальные и железобетоные конструкции, фасады - остекленные, алюминиевые. Внешние...
Metropolis Riga
Доходный дом за 1 500 000 евро в Риге, Латвия
1 500 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
4255 м2 11% в год
Продается комплекс коммерческих и жилых зданий, который приносит доход 11% годовых. Недвижимость находится в центре города Рига, на улице Лачплеша 125 (бывшая обувная фабрика "Ērglis"), которая состоит из трех объектов: 1. Комплекс, состоящий из 7 зданий(корпусов) площадью 4255,4 м2. 2. Земельный участок общей площадью 2311 м2....
Metropolis Riga
Офис за 250 000 евро в Даугавпилсе, Латвия
250 000 €
Офис в Даугавпилсе, Латвия
2000 м2
Даугавпилсский дробезавод – единственный в Прибалтике завод по производству боеприпасов, который открыт для туристов и на котором можно увидеть старейшую в Европе дробеметную башню, действующую и по сей день.Вся производственная часть заново изолирована, без мостиков. На крыше 30 см ваты, на стенах 10 см выше 50 см силикатного...
Habita International Estates Ltd
Офис за 225 000 евро в Риге, Латвия
225 000 €
Офис в Риге, Латвия
136 м2
Здание расположено в закрытом дворе, имеется парковочное место на одну машину. Парковочные места на улице Рижского транспорта предоставляются за дополнительную плату. Открытая студия с кухонным уголком и зоной ожидания. 2 туалета, душ, кладовая и подсобное помещение. Зал ожидания для клиентов и деловых партнеров. Отдельная комната с диванами...
Habita International Estates Ltd

Подготовил Роман Голубев
Фото предоставлены журналом «Квадратный метр»

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Латвия, Инвестиции, Анализ рынков, Коммерческая недвижимость, Аренда

Читайте также

Что делать с недвижимостью в Латвии собственнику из России – несколько коротких вопросов
Практические советы от Александра Свиридова, Corvin Real Estate
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Цены в Израиле: сколько стоит жизнь в стране в 2023 году
Рассказываем, как спланировать свой бюджет при необходимости
Недвижимость Турции, ОАЭ и Египта – самых популярных стран Ближнего Востока. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Валютный кризис в Египте: последствия для иностранных туристов и покупателей недвижимости
Страна привлекает валюту любыми доступными способами
Что будет с ПМЖ Кипра, цены в Европе, гражданство Турции. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Латвии Аренда недвижимости в Латвии Земельные участки в Латвии Элитная недвижимость в Латвии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Латвия»

  • 11.07.2023
  • 10885
  • 02.03.2023
  • 1463
  • Партнерский материал