На смену покупателям из России, Украины, Узбекистана в Латвию приходят клиенты из Скандинавии и Южной Европы. Что их интересует, и как это внимание сказывается на рынке недвижимости Латвии? Prian.ru публикует мнение члена правления компании Vestabalt Лига Узкалне, опубликованное нашими коллегами из журнала «Квадратный метр» и портала Varianti.lv.
Cегодняшнее общее настроение инвесторов и латвийского рынка я бы охарактеризовала как осторожное, но позитивное. Латвийская жилая недвижимость – квартиры и дома, как и сегмент коммерческой недвижимости, демонстрируют растущую и положительную динамику.
Но в последние полгода резко изменился портрет клиента, который рассматривает возможность реализовывать в Латвии проекты развития. Ещё пару лет назад в латвийские объекты вкладывались граждане России, Украины, Узбекистана и других стран СНГ. Сейчас основной спрос формируют граждане скандинавских стран, Италии, Израиля и Великобритании, а также крупные международные инвестиционные фонды.
***
Их подход к инвестированию носит более прагматичный характер. Здесь нет места эмоциям или импульсивным порывам, как это нередко случалось с покупателями из стран СНГ, для которых важным мотивом при покупке мог стать тот факт, что им очень понравилась предлагаемая недвижимость…
Инвесторов из Западной Европы интересуют показатели рентабельности, гарантии их сохранения, процедуры управления проектом и его развития. Большая часть клиентов желают получить отдачу не менее 7,5-8% в год - цифра ниже 5-6% годовых им не интересна. Желаемый минимальный процент отдачи может быть достигнут, если предложить владельцу снизить свою стартовую цену на объект.
***
В Латвии востребованы большие коммерческие объекты, которые сданы в аренду и обеспечивают стабильный денежный поток. Растет спрос на морально и технически устаревшие, но сданные в аренду офисные и производственные здания, которые можно реконструировать в короткий срок. Домовладения в центре Риги интересны, если общее состояние здания удовлетворительное и несущие конструкции находятся в нормальном техническом состоянии, позволяющем проводить перепланировки помещений без разработки полномасштабного технического проекта.
Меняются планировки, улучшается отделка, повышается уровень сервиса, оптимизируются ежемесячные эксплуатационные расходы. После проведения соответствующих работ помещения предлагаются потенциальным арендаторам по ценам на 30-50% выше прежних. Основная причина спроса на такую недвижимость со стороны инвесторов – высокая прогнозируемость сроков реализации проекта и выполнения всех финансовых критериев.
А вот домовладения площадью свыше 3 500 кв. м., в которых необходим капитальный ремонт с заменой перекрытий и, возможно - переезд жильцов с долгосрочными договорами найма - инвесторам не слишком интересны. Причина - тяжелый и непрогнозируемый процесс разработки и согласования строительного проекта. К тому же в Латвии существует дефицит рабочей силы именно в строительной отрасли, и стоимость подобных работ высока. В таких условиях трудно рассчитать реальную ликвидность проекта и показатели рентабельности. Существует риск не уложиться в намеченные сроки.
***
Новым вызовом можно считать сдачу в аренду офисных помещений в старых зданиях центра Риги, которые раньше находили новых арендаторов в течение одного-трех месяцев. Теперь одного нахождения домовладения в историческом центре уже недостаточно. Для арендаторов более ценны эффективная планировка, удобный доступ к зданию, возможность организовать стоянку. Важны также освещенность здания, его эргономика, а также наличие дополнительных услуг, которые предлагаются в новых офисных комплексах. Стабилен спрос на офисные помещения для совместной работы (co-working) с эластичной планировкой, что часто просто невозможно предложить в исторических строениях.
Понятие Property as a Service («собственность как услуга»), c каждым годом все больше трансформируется в Space as а Service – «пространство как услуга». В офисных зданиях думают о дополнительных сервисах, которые могут быть предоставлены всем работникам. Это организация мест питания, занятий спортом, создание дневных центров для детей сотрудников, проведение развлечений и совместных мероприятий для арендаторов, и т.д.
***
Рост рынка все труднее обеспечить одними лишь изменениями капитализации объекта. Нужно создавать недвижимому имуществу добавленную стоимость, используя альтернативные способы вложений. Для этого творческие инвесторы продолжают развивать проекты в узких нишах: специализированные студенческие общежития, проекты с экономной планировкой, когда на площади в 25 кв. м могут проживать два человека, центры здоровья и отдыха, дома престарелых и прочее.
Некоторые инвесторы покупают домовладения в центре Риги и разделяют одну квартиру площадью 150-220 кв. м на несколько меньших. Это – следствие спроса на варианты эконом-класса. Да, в некоторых случаях такое решение противоречит архитектурным замыслам: безвозвратно меняется историческая планировка квартир, роскошные дома превращаются в экономичное жильё. Но в нынешних условиях это единственный способ спасти здание.
Учитывая планируемые изменения в закон «Об аренде жилых помещений», я ожидаю более активных инвестиций в полноценные доходные дома в столице, а также в жилые поселки под Ригой для сдачи частных домов в аренду. По наблюдениям нашей компании, в столице и ее окрестностях спрос на сдвоенные и рядные дома многократно превышает предложение. Мы уже имеем запросы на большие земельные участки площадью от 10 до 50 гектаров, пригодные для развития жилых поселков с арендными частными домами.
Наконец, всё больше рижских домовладельцев хотят не просто «поторговать», а действительно продать свое имущество. Причины тут разные: это и увеличенный 3-процентный налог на строения, находящиеся в плохом состоянии, и растущая конкуренция на рынке офисных помещений, и отсутствие денег, необходимых для содержания недвижимости. В стране целое поколение домовладельцев привыкли с 1991 только получать доход от принадлежащих им зданий. Теперь, пришло время вкладывать средства… Собственники резко принимают решение о продаже.
Объекты коммерческой недвижимости в Латвии:
800 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
1310 м2
Латвия
г.Рига
Фитнес-клуб, доход 7,7% годовых
Новое трёхэтажное здание в одном из спальных районов Риги, сданное в долгосрочную аренду фитнес-клубу.
Площадь земельного участка: 2989м2
Площадь здания 1310м2:
первый этаж - тренажёрный зал, мужские раздевалки, душевые, сауна, массажные и процедурные кабинеты, фитобар;
второй этаж -...
ИНДОМ
370 000 €
Отель, гостиница в Риге, Латвия
205 м2
Латвия
г.Рига
Хостел/ мини отель в старом городе
Помещение 205м2, занимающее весь 3 этаж 4-этажного здания в историческом центре Риги - в Старом городе. Идеальное место для организации мини отеля/хостела, возможно также использовать в качестве офиса или квартиры.
Месторасположение одно из лучших в Риге.
Окна на 3 стороны
Высота...
ИНДОМ
330 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
87 м2
Латвия
г.Рига
Кафе в Старой Риге
Помещение в Старой Риге, сданное в долгосрочную аренду под кафе.
Площадь помещения 87м2.
Доход нетто от сдачи в аренду в год: 6,4%
Цена: 330 000€
ИНДОМ
214 400 €
Инвестиционный проект в Риге, Латвия
134 м2
Латвия
г.Рига
Пакет квартир с гарантированным доходом
Предложение для инвесторов с возможностью получения ВНЖ в ЕС
для инвестора и его семьи!
Гарантированный доход от сдачи в аренду!
Пакет из минимум 4 квартир в реконструируемом жилом доме в историческом центре Риги.
Начало реконструкции - октябрь 2015, сдача в эксплуатацию -...
ИНДОМ
2 550 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
3150 м2
Латвия
г.Рига
Доходный дом в центре Риги
Великолепное предложение для инвесторов:
доходный жилой дом в самом центре Риги.
Площадь здания 3150м2
Полная реконструкция была сделана в 2002 году
Затраты владельца - налог на недвижимость: 14 500€/год
Все квартиры сданы в аренду.
Доход от сдачи в аренду в...
ИНДОМ
330 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
Предлагаем на продажу участок земли в историческом центре города на улице - Александра Чака. Участок земли имеет разрешения на строительство многоэтажной общественной или жилой застройки. К участку проведены все городские коммуникации. На данный момент на участке расположена автостоянка и офисное здание.
В ближайшем округе расположены жилые...
Mercury Group
3 000 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
2500 м2
Исторический особняк в центре Риги, на земельном участке площадью 3591(1883 г. постройки). Недвижимое имущество состоит из двух прилегающих друг к другу объектов – исторического особняка К. фон Стрицкого и территории со зданием под снос. Здание особняка имеет статус архитектурного памятника и нуждается в реставрации. Второй объект представляет...
Mercury Group
3 500 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
2483 м2
Предлагаем приобрести домовладение в самом престижном районе города – Старой Риге! Здесь каждое здание является уникальным, а сам район – это главная достопримечательность и гордость Риги! Недвижимость в данном районе всегда высоко востребована среди инвесторов, ведь здесь сосредоточено множество мест отдыха, памятников культуры, отелей и...
Mercury Group
1 800 000 €
Инвестиционный проект в Риге, Латвия
1200 м2
Предлагаем приобрести офисное здание (4 этажа) на ул. Лачплеша. Полезная площадь 1100 кв.метров, территория - 1520 кв. метров. В здании 4 больших офиса, 3 этажа занимают долгосрочные арендаторы.Средняя цена аренды от 6 - 6,50 EUR/м2. Обслуживание 0,50 EUR/м2.Здание сдано и приносит регулярный доход - около 6 600 евро + НДС + коммун. в месяц. Во...
Mercury Group
315 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
180 м2
Предлагаем на продажу выгодный коммерческий объект в самом центре Риги- активная пешеходная улица, большой поток пешеходов и машин.Продаётся 2 магазина, расположенных в фасадной части здания, у каждого отдельный вход.1) первое помещение( 120 м2) сдано магазину латвийских дизайнеров, договор аренды заключён на 3 года.2) второе помещение ( 60 м2)...
Mercury Group
1 900 000 €
Отель, гостиница в Юрмале, Латвия
1838 м2
Предлагаем на продажу недвижимое имущество - гостиницу, которая расположена на самой популярной в Юрмале улице Йомас.
Собственность состоит из земельного участка площадью - 5472 кв.м., на котором расположены следующие строения:
само здание гостиницы - 1838 кв. м;
административное здание - 366,6 кв. м;
кафе/магазин - 54,4 кв....
Mercury Group
2 300 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
2200 м2
Продажа инвестиционного объекта в Пардаугаве.Здание рассполагается в непосредственной близости с торговым центром Рига Плаза. Отличное место рассположение, здание находится на съезде с островного моста, рядом остановка общественного транспорта. 4-этажное здание с общей площадью - 2200m2 (арендуемая площадь 1826 м2). - Участок земли с площадью...
Mercury Group
3 900 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
4108 м2
Историческое здание - отличный инвестиционный объект с широкими возможностями развития и потенциалом, помещения которого могут быть использованы под гостиницу или офисы или квартиры. Здание расположено в красивом и удобном месте, в самом сердце Старого города, рядом с Рижским замком.
Отличное место в самом сердце Старого города с очень...
Mercury Group
600 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
249 м2
Латвия
г. Рига
Автосервис в гаражном кооперативе
Автосервис в гаражном кооперативе на окраине Риги.
Напротив автосервиса расположен один из крупнейших магазинов автозапчастей.
Площадь помещений 248.9 м2:
1этаж 201 м2, 2 этаж - 47,9 м2. Высота потолка в боксах 5,2м
Площадь земельного участка: 300 м2 , из них...
ИНДОМ
700 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
664 м2
Продается дом в самом сердце Старой Риги, на ул. Пелду.
Здание было построено в 1890 г. и использовалось как доходный дом. В настоящий момент здесь находится несколько офисов и квартир, некоторые из них отремонтированы. На первом этаже два коммерческих помещения, в которых располагается кафе. Имеются также подвальные помещения. Которые...
Mercury Group
700 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
Продается инвестиционный объект в Риге, на перекрестке улицы Гоголя и Дзирнаву. В состав имущества входит: земельный участок 1869 м2 и три здания. Одно здание функционально, приносит ежемесячный доход 1200 евро, два здания в аварийном состоянии, подлежат сносу. Инвестиционный объект можно использовать как гостиницу, так и жилые арендные дома или...
Mercury Group
1 100 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
825 м2
К продаже предлагается трехэтажный дом в самом центре города Рига, расположенный на ул. Авоту.
Общая площадь дома 825 кв. м. Земельный участок площадью в 600 м2, на территории которого расположен дом, зелёный участок, гараж, навес для машины и парковочные места для 4 машин.
На нижнем этаже здания находятся - зал для занятий фитнесом с...
Mercury Group
1 375 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
697 м2
Продаем историческое здание.
В 1552 на этом месте впервые упоминается зерновой амбар и склад. В 2002 году в здании провели тщательно спланированные и комплексные работы по реконструкции. Были сохранены и отреставрированы исторические ценности дома, например, оригинальные деревянные балки, оконные ставни, открытые кирпичные стены, ниши,...
Mercury Group
350 000 €
Инвестиционный проект в Риге, Латвия
1000 м2
Предлагаем на продажу проект с красной печатью на 13 квартир в центре Риги, в Упиша Пасаже.
Апартаменты расположены в середине Пассажа, вдали от городского шума. Вы приобретаете чердачные помещения с возможностью надстроить 7ой этаж в здании, все планировки и проект согласованы и готовы к реализации. В результате реализации проекта вы получите...
Mercury Group
1 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия
1580 м2
На продажу предлагается коммерческая собственность, в Риге р-он Пардаугава.
Отличное место расположение, отличное транспортное сообщение.
Комплекс состоит из:
- трехэтажного здания гостиницы с 15 номерами;
- имеющимся полуподвалом с возможностью дальнейшего использования;
- кафе;
- боулинг зал с 10 дорожками;
- удобная большая парковка....
Cегодняшнее общее настроение инвесторов и латвийского рынка я бы охарактеризовала как осторожное, но позитивное. Латвийская жилая недвижимость – квартиры и дома, как и сегмент коммерческой недвижимости, демонстрируют растущую и положительную динамику.
