Импортозамещение по-латвийски: инвесторов с востока меняют инвесторы с запада

Cегодняшнее общее настроение инвесторов и латвийского рынка я бы охарактеризовала как осторожное, но позитивное. Латвийская жилая недвижимость – квартиры и дома, как и сегмент коммерческой недвижимости, демонстрируют растущую и положительную динамику.

Но в последние полгода резко изменился портрет клиента, который рассматривает возможность реализовывать в Латвии проекты развития. Ещё пару лет назад в латвийские объекты вкладывались граждане России, Украины, Узбекистана и других стран СНГ. Сейчас основной спрос формируют граждане скандинавских стран, Италии, Израиля и Великобритании, а также крупные международные инвестиционные фонды.

***

Их подход к инвестированию носит более прагматичный характер. Здесь нет места эмоциям или импульсивным порывам, как это нередко случалось с покупателями из стран СНГ, для которых важным мотивом при покупке мог стать тот факт, что им очень понравилась предлагаемая недвижимость…  

Инвесторов из Западной Европы интересуют показатели рентабельности, гарантии их сохранения, процедуры управления проектом и его развития. Большая часть клиентов желают получить отдачу не менее 7,5-8% в год - цифра ниже 5-6% годовых им не интересна. Желаемый минимальный процент отдачи может быть достигнут, если предложить владельцу снизить свою стартовую цену на объект. 

***

В Латвии востребованы большие коммерческие объекты, которые сданы в аренду и обеспечивают стабильный денежный поток. Растет спрос на морально и технически устаревшие, но сданные в аренду офисные и производственные здания, которые можно реконструировать в короткий срок. Домовладения в центре Риги интересны, если общее состояние здания удовлетворительное и несущие конструкции находятся в нормальном техническом состоянии, позволяющем проводить перепланировки помещений без разработки полномасштабного технического проекта.

Меняются планировки, улучшается отделка, повышается уровень сервиса, оптимизируются ежемесячные эксплуатационные расходы. После проведения соответствующих работ помещения предлагаются потенциальным арендаторам по ценам на 30-50% выше прежних. Основная причина спроса на такую недвижимость со стороны инвесторов – высокая прогнозируемость  сроков реализации проекта и выполнения всех финансовых критериев.

А вот домовладения площадью свыше 3 500 кв. м., в которых необходим капитальный ремонт с заменой перекрытий и, возможно - переезд жильцов с долгосрочными договорами найма - инвесторам не слишком интересны. Причина - тяжелый и непрогнозируемый процесс разработки и согласования строительного проекта. К тому же в Латвии существует дефицит рабочей силы именно в строительной отрасли, и стоимость подобных работ высока. В таких условиях трудно рассчитать реальную ликвидность проекта и показатели рентабельности. Существует риск не уложиться в намеченные сроки.

***

Новым вызовом можно считать сдачу в аренду офисных помещений в старых зданиях центра Риги, которые раньше находили новых арендаторов в течение одного-трех месяцев. Теперь одного нахождения домовладения в историческом центре уже недостаточно. Для арендаторов более ценны эффективная планировка, удобный доступ к зданию, возможность организовать стоянку. Важны также освещенность здания, его эргономика, а также наличие дополнительных услуг, которые предлагаются в новых офисных комплексах. Стабилен спрос на офисные помещения для совместной работы (co-working) с эластичной планировкой, что часто просто невозможно предложить в исторических строениях.

Понятие Property as a Service («собственность как услуга»), c каждым годом все больше трансформируется в Space as а Service – «пространство как услуга».  В офисных зданиях думают о дополнительных сервисах, которые могут быть предоставлены всем работникам. Это организация мест питания, занятий спортом, создание дневных центров для детей сотрудников,   проведение развлечений и совместных мероприятий для арендаторов, и т.д.

***

Рост рынка все труднее обеспечить одними лишь изменениями капитализации объекта. Нужно создавать недвижимому имуществу добавленную стоимость, используя альтернативные способы вложений. Для этого творческие инвесторы продолжают развивать проекты в узких нишах:  специализированные студенческие общежития, проекты с экономной планировкой, когда на площади в 25 кв. м могут проживать два человека, центры здоровья и отдыха, дома престарелых и прочее.

Некоторые инвесторы покупают домовладения в центре Риги и разделяют одну квартиру площадью 150-220 кв. м на несколько меньших. Это – следствие спроса на варианты эконом-класса. Да, в некоторых случаях такое решение противоречит архитектурным замыслам: безвозвратно меняется историческая планировка квартир, роскошные дома превращаются в экономичное жильё. Но в нынешних условиях это единственный способ спасти здание.

Учитывая планируемые изменения в закон «Об аренде жилых помещений», я ожидаю более активных инвестиций в полноценные доходные дома в столице, а также в жилые поселки под Ригой для сдачи частных домов в аренду. По наблюдениям нашей компании, в столице и ее окрестностях спрос на сдвоенные и рядные дома многократно превышает предложение. Мы уже имеем запросы на большие земельные участки площадью от 10 до 50 гектаров, пригодные для развития жилых поселков с арендными частными домами.

Наконец, всё больше рижских домовладельцев хотят не просто «поторговать», а действительно продать свое имущество. Причины тут разные: это и увеличенный 3-процентный налог на строения, находящиеся в плохом состоянии, и растущая конкуренция на рынке офисных помещений, и отсутствие денег, необходимых для содержания недвижимости. В стране целое поколение домовладельцев привыкли с 1991 только получать доход от принадлежащих им зданий. Теперь, пришло время  вкладывать средства… Собственники резко принимают решение о продаже.

Объекты коммерческой недвижимости в Латвии:

6 020 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

1886 м²

Предлагаем небольшой офисный центр, расположенный в историческом здании , в одном из самых востребованных районах Риги. Престижное расположение позволяет использовать здание для любых целей- офис международных компаний, медицинский центр, магазины и т.д. Объект расположен всего в 10 минут от Старого Города, в одном из самых красивых районах...

Mercury Group

10 000 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

3131 м²

Все квартиры полностью отремонтированы и оборудованы мебелью и бытовой техникой престижных брендов. Каждая квартира оборудована домофоном, обогреваемыми кафельными полами на кухнях, коридорах и ванных, паркетными полами, каминами, охранной и пожарной сигнализацией, системами вентиляции и кондиционирования, самыми современными системами связи,...

Mercury Group

20 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

7120 м²

Предлагаем на продажу эксклюзивное здание - развлекательный центр в центре Риги под названием Вернисаж. Это один из крупнейших многофункциональных объектов, предлагающий различные возможности для отдыха и развлечений на любой вкус. Это громкое название уже давно ассоциируется с дорогими ресторанами и качественным спектром услуг в сфере...

Mercury Group

11 500 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

4250 м²

Латвия г.Рига Офисно-торговый центр Коммерческое здание - офисы и магазины - в историческом центре Риги, в одном из самых престижных мест. Здание с историей, было спроектировано известным архитектором в 1912 году. Год постройки здания: 1914 Полная реконструкция и модернизация: 2006 год Площадь земельного участка: 1063м2 Общая...

ИНДОМ

607 500 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

121 м²

Здание полностью реконструировано и реставрировано, новые несущие конструкции, сохраняя его шарм и элегантность, он полностью оборудован всеми современными технологиями и обеспечен всем, что необходимо для полноценного проживания – камерами видеонаблюдения на лестнице, кодовым дверным замком, менеджером, который доступен круглосуточно, дверьми...

Mercury Group

100 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

111 м²

Латвия г.Рига Кафе в историческом центре Коммерческое помещение в историческом центре Риги. Площадь помещения 111м2. Подходит под закусочную, кафе, бар, ресторан. В отличном состоянии. Помещение в настоящее время не сдано в аренду. Потенциальный реальный доход от сдачи в аренду: 1000€/мес ×12 мес=12 000€/год...

ИНДОМ

820 000 €

Офис в Риге, Латвия

274 м²

Предлагаем на продажу просторные коммерческие помещения в историческом центре Старого города. Прекрасное месторасположение: помещения находятся в сердце Старого города, недалеко от Национальной Оперы, Рижского Русского театра, в шаговой доступности от самых популярных туристических мест Риги. Большая проходимость людей. Помещения подходят под...

Mercury Group

2 500 000 €

Инвестиционный проект в Риге, Латвия

6000 м²

Продажа инвестиционного обьекта в прекрасном месте между Центром города и районам Теика.. На данный момент в зданиях расположен спортивный комплекс 6000 м2 , который включает в себя : 25 -метровый плавательный бассейн, тир, волейбольный зал, баскетбольный зал, крытый пляжный волейбольный зал и другие офисы и подсобные помещения . Вполне возможно...

Mercury Group

170 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

130 м²

Латвия г.Рига Турецкий ресторан в центре города Коммерческое помещение, сданное в долгосрочную аренду (5 лет с правом продления) под турецкий ресторан. Месторасположение отличное: центральная оживлённая улица Риги. Ресторан занимает первый этаж 65м2 Продаётся помещение на первом этаже + сухой подвал 65м2 с высокими потолками Есть...

ИНДОМ

600 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

385 м²

Латвия г.Рига Коммерческий объект от банка Торговое помещение, сданное в долгосрочную аренду, в центре Риги. Продавец - банк Продажа срочная. Площадь помещения 385м2 Доход от сдачи в аренду: 55 440€ Рентабельность: 9,24% годовых Цена: 600 000€ Возможность получения ВНЖ для инвестора и его семьи.

ИНДОМ

3 000 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

2500 м²

Исторический особняк в центре Риги, на земельном участке площадью 3591(1883 г. постройки). Недвижимое имущество состоит из двух прилегающих друг к другу объектов – исторического особняка К. фон Стрицкого и территории со зданием под снос. Здание особняка имеет статус архитектурного памятника и нуждается в реставрации. Второй объект представляет...

Mercury Group

1 330 000 €

Офис в Риге, Латвия

930 м²

На продажу предлогаются офисные помещение на улице Иерику 15.Здание находится неподалёку от Земитанского моста, торгового центра “Domina” и станции “Zemitani”, хорошее транспортное сообщение;Здание сдано в эксплуатацию в 2005. году. Имеется лифт.Помещения занимают 5-ый, 6-ой и 7-ой этаж. Помещения полностью сданы в аренду компании IT.Просторные...

Mercury Group

2 900 000 €

Инвестиционный проект в Булдури, Латвия

1740 м²

Продается домовладение в Булдури - в самом сердце Юрмалы, прямо на берегу моря, сразу за дюнами. Здание подходит для квартирного проекта, школы, гостиницы и различных деловых мероприятий. Дом продается с проектом архитектора на перестройку дома под комплекс элитных квартир.

Mercury Group

6 500 000 €

Офис в Риге, Латвия

3012 м²

На земельном участке площадью 746 м.кв. расположено 4-х этажное здание с подвальным этажом под внутренним двором. Это кирпичное административное здание построено в 1860 году. Объект находится в историческом центре Старой Риги рядом с Национальной оперой, торговым центром Galerija Centrs, железнодорожным вокзалом, автовокзалом, торговым центром...

Mercury Group

2 000 000 €

Инвестиционный проект в Риге, Латвия

12114 м²

Продается ивестиционный обьект с комерческими зданиями и земельным участком.Назначение: 1. административное здание, офис, площадью 1000m2 в отличном состояние.2. здание, мастерские площадью 1000 m2, требуют реконструкции.Площадь земельного участка 12114 m2.Использование и развитие:помещение под офисы, магазины, склады, пройзводство.комплекс...

Mercury Group

750 000 €

Офис в Пиньки, Латвия

1358 м²

Помещения изолированы, проходы имеют отдельный вход, помещения удобно разделены на три. На окнах стеклопакеты, отопление автономный котел. Здание было построено на специальный проект и ремонт; ухоженная территория вокруг дома, широкая асфальтированная парковка;Безопасность: сигнализация, закрытая территория; Производство с отличным расположением...

Habita International Estates Ltd

225 000 €

Офис в Риге, Латвия

136 м²

Здание расположено в закрытом дворе, имеется парковочное место на одну машину. Парковочные места на улице Рижского транспорта предоставляются за дополнительную плату. Открытая студия с кухонным уголком и зоной ожидания. 2 туалета, душ, кладовая и подсобное помещение. Зал ожидания для клиентов и деловых партнеров. Отдельная комната с диванами...

Habita International Estates Ltd

520 000 €

Коммерческая недвижимость в Риге, Латвия

215 м²

Предлагаем на продажу просторное, светлое коммерческое помещение открытого типа в Старом Городе. Помещение расположено на первом этаже здания, имеется два входа: один с фасадной части проекта, второй с боковой части. Большие панорамные окна в пол с трехкамерными стеклопакетами, серая отделка. В помещении предусмотрено два санузла. Помещение не...

Mercury Group

600 000 €

Инвестиционный проект в Риге, Латвия

Предлагаем приобрести хороший земельный участок, общей площадью 2081 м2. Земля с проектом офисного здания 3000 м2 с подземным паркингом. Трехэтажное здание. К участку подведено электричество и другие коммуникации, хорошие подъездные пути.Очень удобное расположение.Земля расположена в тихой части Риги, в Дарзциемсе. Школы, детские сады,...

Mercury Group

1 000 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

711 м²

Предлагаем на продажу домовладение в центре города. Здание находится на одной из центральных улиц в Риге, в квартале, где в домах на первых этажах расположены коммерческие помещения, а на более высоких этажах - квартиры. Поблизости находятся многочисленные рестораны и кафе; несколько продуктовых магазинов, центральные парки и Старый город в 15...

Mercury Group

Посмотреть ещё 164 похожих объекта

Подготовил Роман Голубев
Фото предоставлены журналом «Квадратный метр»

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru