Версия
для печати
для печати
«Уникальность состоит также в том, что лайнер Four Seasons – первый корабль-жилой дом. Вы можете купить в 50-летнее пользование апартаменты класса «de lux» и распоряжаться ими по своему усмотрению. Из 112 полностью меблированных апартаментов, расположенных на борту, вы можете выбрать один из 7-ми вариантов стандартных планировок или один из 3-х вариантов пентхаусов на выбор... Если вы не представляете свою жизнь без путешествий и вместе с тем не желаете переносить дискомфорт, то этот проект адресован вам». Что же это за лайнер, чем он интересен? Подходит ли он для российского покупателя? Эти и другие вопросы мы задали руководителю отдела зарубежной недвижимости компании IntermarkSavills Ренате Матяш.
«Движимая недвижимость»! Человек может объехать весь мир, не покидая собственной квартиры. Это первый проект такого рода в мире или были еще какие-то схожие?
Уверена, что не первый. Хотя определённо аналогов такого масштаба и размаха ещё не было. Это лайнер довольно большой мощности, который способен проходить даже во льдах Антарктики. Все предыдущие проекты подобного позволить себе не могли.
То есть у жителей этого лайнера будет возможность увидеть Антарктиду и Северный Ледовитый океан?
Да! Я, к сожалению сейчас не могу сказать, когда именно, но в течение этих двух лет это точно предусмотрено в расписании, так же как и Австралию, Новую Зеландию, и всевозможные острова. Посмотрите на нашем сайте.
Давно ли появилась идея построить жилой лайнер «Four Seasons»?
Не могу сказать, когда эта идея созрела в умах её авторов, но разработка и маркетинговая программа началась прошлой весной, в мае, а активные продажи – в августе.
Лайнер уже строится?
Нет еще. Строительство должно начаться не позже марта, после того, как первый комплекс квартир будет продан.
Как в целом продаются квартиры-каюты на лайнере?
Продажи идут успешно. Именно после того, как будет продано 30%, то есть вышеупомянутый «первый комплекс квартир», строительство лайнера и начнется. Пока есть основания полагать, что задержек не будет и к весне эта цифра будет достигнута.
Кто в основном покупает каюты, эти необычные объекты недвижимости?
Портрет потенциального покупателя не вписывается ни одну возрастную категорию, но это, безусловно, должен быть человек, располагающий определенными средствами. Соответственно, им должен быть бизнесмен, зарабатывающий неплохие деньги. В остальном наши маркетологи расходятся во мнениях: кто-то утверждает, что покупатели апартаментов на лайнере – в основном люди за 50, которые уже отошли от бизнеса, те, кто мечтал всю жизнь совершить кругосветное путешествие, а теперь уже имеет и время, и возможность это сделать. С другой стороны, по нашим данным, среди людей, заинтересовавшихся нашим предложением, есть прослойка молодых бизнесменов, которые хотят просто весело проводить время. Разумеется, они не намерены проводить на лайнере целый год, а хотели бы собрать хорошую компанию друзей или отправляться в путешествие с семьей.
Знает ли человек, который проводит определенное время на лайнере, куда корабль повезёт его недвижимость и его самого? Судно идет по определенному маршруту? Владелец апартаментов может рассчитать свой план встреч, зная в какой город оно зайдет?
Разумеется, может. Компанией уже расписан маршрут, по которому судно отправится в 2010 году, рассчитан этот маршрут на 2 года. За это время лайнер совершит кругосветное путешествие, он будет заходить в самые экзотические и интересные места земного шара. Расписание можно посмотреть на нашем сайте. Лайнер не просто будет бросать якорь в тех или иных портах, но еще и в то время, когда там будут проходить какие-то интересные мероприятия: остановка в Великобритании будет приурочена к Олимпиаде, в Бразилии – к карнавалу и т.д. Руководители проекта постараются охватить все интересные события этих лет.
Создатели проекта «Лайнер Four Seasons» заранее предусмотрели, чтобы покупатель смог посетить эти интересные мероприятия, а не только оказался с ними рядом?
Да, совершенно верно. Компания Four Seasons обслуживает проект как консьерж. Она будет обеспечивать владельцев квартир билетами на эти мероприятия, и вообще предоставлять все необходимые сервисы.
Кстати об услугах: что владелец «движимой недвижимости» сможет получить на лайнере?
Естественно, ему будут предоставлены базовые услуги, которые необходимы в любом комплексе элитного типа: фитнес, спа-салон, рестораны, небольшой магазин-винотека. Кроме этого будет кухня-гурме, где можно будет заказать индивидуальные блюда у шеф-повара, либо выбрать из меню; не обойдётся и без полностью оснащенного бизнес-центра, потому что мы понимаем, что люди врядли смогут бросить своей бизнес на время этого путешествия. Также запланированы мероприятия для детей и даже детский сад... Недавно было принято решение о расширении сервиса по уходу за домашними питомцами и предусмотрена площадка для выгула собак.
Вот мы заговорили о животных: ведь лайнер будет заходить в экзотические места, нет риска, что в этот жилой комплекс попадут какие-то не очень желательные животные?
Тут многое зависит от ответственности самих жильцов. Мы предполагаем, что это все-таки не совсем круизный лайнер, а Ваш дом – дом на плаву. Владелец недвижимости на Four Seasons должен будет знать, куда заходит лайнер вместе с его апартаментами, и будет обеспечен всеми необходимыми медицинскими прививками. Если он прививки не сделает, то ответственность несёт только он сам.
А если получится, что дом человека «приехал» в страну, в которой сам владелец не может находиться, что ему делать в такой ситуации?
Придётся не покидать борт на это время, поскольку все равно не будет долгих стоянок – максимум один-два дня, не считая олимпийских мероприятий. Либо необходимо самому позаботиться о себе.
Человеку уже не придется платить дополнительно за то, что лайнер плывет, то есть он уже купил квартиру-каюту и может быть спокоен?
Нет, он платит некоторую сумму дополнительно, но это совершенно нормальная вещь – так же как при покупке обыкновенной квартиры, за коммунальные услуги. Разумеется, нужно оплачивать сервисное обслуживание, эта плата будет составлять порядка 1,5-2,5% от стоимости покупки, что примерно равно годовому налогу на недвижимость. Кстати, вот любопытная подробность, которая заинтересует тех, кто не разбрасывается деньгами: поскольку проект зарегистрирован на Багамах, покупатель автоматически получает налоговые льготы.
Вы сказали: годовой налог на недвижимость. Имеется в виду налог на Багамах?
Нет, это средняя цифра по миру (1,5%-2,5%).
А какие законы действуют на лайнере? Это территория какой страны?
Это нейтральные воды, скажем так. Что касается прав собственности, то здесь будет долгосрочная аренда на 50 лет, но в принципе это не должно пугать покупателя, потому что те же права собственности существуют во многих странах. Если говорить о каких-то жилищных правилах, то предполагается, что на лайнере будет нечто похожее на товарищество собственников жилья, ТСЖ, которое уже в дальнейшем будут устанавливать порядки. Сейчас есть некие правила, потому что понятно, что покупатели – люди серьёзные, и никому из них не хотелось бы неприятностей.
Лайнер будет заходить в разные порты мира, но не будет ли каких-то проблем у жителей лайнера? То есть, смогут ли они выходить на территорию тех стран, куда приезжают, если они, допустим, граждане России?
Это достаточно актуальный для россиян вопрос, хорошо, что вы его задали. Изначально он привел в изумление наших западных застройщиков, но оказалось, что у нас пока есть такие проблемы. Тем не менее, мы рассчитываем, что подобного не произойдёт, если заблаговременно сверяться с расписанием. По идее человек должен сам позаботиться о своей визе, но это не значит, что компания бросит его на произвол судьбы. Во-первых, имея на руках документ о собственности и подтверждение от Four Seasons, мирового гостиничного туроператора, будет достаточно, чтобы оформить визу в любую страну. Плюс к этому, у нас есть очень хорошие партнеры, одна из ведущих туристических компаний, которая готова нам помогать в быстром оформлении виз для собственников жилья на лайнере.
На лайнере кроме жителей будут еще и сотрудники – это понятно. А еще кто-то будет перемещаться на лайнере? Туристы, может быть?
Нет, это точно не предусмотрено, никакой сдачи в аренду. Да, вы верно заметили: там предусмотрен штат сотрудников, потому что понятно, что это элитное мероприятие, и собственники жилья вряд ли будут заниматься уборкой. Для обслуживающего персонала есть целый отсек, но в туристических целях лайнер не будет использоваться.
А если человек, проживающий на лайнере, захочет пригласить кого-то в гости, он имеет на это право? Ведь это его жилье?
Да, конечно, единственное, что ему надо будет заранее подать списки – это делается в целях безопасности. Он может приглашать своих друзей, и если сам там живет, либо вполне может отправлять пожить у себя друзей, дальних родственников, которые не являются членами его семьи – всё это возможно, но при наличии предварительных списков. Есть ещё ограничения по количеству человек, но я сейчас не готова их озвучить, так как это окончательно не утверждено, пока лайнер не спущен на воду. Также понятно, что нежелательно отправлять детей, в большом количестве или одних, без сопровождения, потому что это будет мешать тишине и спокойствию других жильцов. Как я говорила ранее, на лайнере есть некоторые правила общественного порядка.
А есть ли на лайнере какой-то транспорт, если человеку нужно будет срочно уехать? Как быть если кому-то надо срочно покинуть лайнер или срочно попасть на него? Тут речь не о форс-мажорных ситуациях, а о личной необходимости.
Если не брать в расчёт спасательные шлюпки, то будет предусмотрено несколько катеров. Они предназначены не совсем для того, чтобы попасть на судно или уехать, они нужны для связи с материком по необходимости. Но поскольку на борту будет система связи, оборудованная по последнему слову техники, то можно будет вызвать транспорт. Для этого на судне предусмотрена вертолетная площадка, которая может принимать любой тип вертолета. Из соображений безопасности, на самом судне вертолетов нет. Вертолетную площадку можно использовать, например, в том случае, когда человеку неудобно добираться своим ходом в порт, и судно еще не отошло далеко в воды, – тогда и поможет вертолет.
А что вы порекомендуете человеку, который ведет бизнес, у которого могут быть запланированы неожиданные встречи, как ему оперативно попасть в какую-то точку земного шара?
По нашему мнению, человек должен отдавать себе отчёт, куда он едет, на какое расстояние, но, как я уже говорила, будет полностью оборудованный бизнес-центр с возможностью проведения видеоконференций. И компания, которая будет нам помогать – старейшая компания в области VIP-туризма. Её сотрудники имеют огромный опыт управления такими форс-мажорными ситуациями, поэтому в распоряжение этих людей будут предоставлены и частные самолеты, и любая оперативная информация.
То есть люди должны понять, что они должны сами планировать свою жизнь на борту лайнера и за его пределами, а не надеяться на компанию, которая ему во всём поможет.
Да, конечно, лайнер «Four Seasons» не круизное судно, а ваша недвижимость, поэтому ответственность и ложится на вас, на владельца. Повторю: это все-таки форма собственности – долгосрочная аренда на 50 лет, так же как и в Таиланде, например, где иностранец не может покупать землю, или как в Великобритании, где земля частично принадлежит королевской семье. Это совершенно нормальная, хотя немножко необычная форма собственности для российского покупателя.
Подробную инофрмацию о лайнере Four Seasons Вы можете найти на официальном сайте компании IntermarkSavills по адресу: http://rus.intermarksavills.ru/international/fourseasons/
Беседовал: Алексей Коновалов
