Часто можно услышать, что сектор элитной недвижимости особенный, что он не подчиняется общим экономическим трендам, а живёт по собственным законам. Хорошо, допустим, так. Но какие именно правила действуют на этом поле? На чём они держатся? И как формируют независимость премиум-сегмента от всех остальных классов недвижимости? Разбираемся вместе с экспертами международных агентств недвижимости.
1. Локация: особенные места на макро- и микроуровне
Location – самый важный параметр, который позволяет добавить к объекту приставку «премиум».
На макроуровне мы имеем признанных лидеров – традиционно популярные у состоятельных покупателей регионы. Нью-Йорк, Лондон, Гонконг… Словом, ведущие финансовые центры. Французский Лазурный Берег, Швейцарские Альпы, итальянские озёра – статусные рекреационные зоны.
Список, безусловно, неполный, но показательный. У всех этих мест есть бренд, который формировался десятилетиями. Устойчивый спрос от селебрити и «ультрахайнетов» (людей с состоянием $30 млн и более) привёл к росту числа предложений – здесь большой выбор премиальных объектов.
Впрочем, в регионах, которые сами по себе не имеют элитного статуса (допустим, в черногорском Которе или латвийской Риге), на микроуровне есть премиальные кварталы или просто проекты точечной застройки. И по отзывам риэлторов, соседство с недвижимостью более низкого класса не останавливает покупателей. Главное, чтобы локация выделялась на фоне других.
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group
– Элитная недвижимость может соседствовать с обычными объектами. Если мы говорим о центральных локациях больших городов – «соседом» может быть здание отеля или дом не эконом-, а среднего класса. Основное здесь – локация. Недвижимость класса люкс всегда будет находиться в знаковых и самых престижных районах. То же самое происходит и на курортах: рядом с премиальной виллой могут стоять частные дома попроще. Всё миксуется, и это нормальная практика. На рынке загородной недвижимости нельзя не отметить поселки закрытого типа, зачастую со своей инфраструктурой, охраной, ресторанами, бассейнами...
Элитным может стать даже объект, который раньше им не был, – при должных финансовых вливаниях и использовании дизайнерских и технологических решений. Главное – недвижимость должна находиться в правильной локации.
– Выбирая премиум-недвижимость, покупатель подразумевает не только сам объект, но и район. В этом сегменте вообще очень высока значимость локации – именно из неё «вырисовывается» цена недвижимости.
Расположение премиум-жилья рядом с объектами эконом- и комфорт-класса встречается во всём мире, чаще всего это связано с точечной застройкой уже плотного городского центра. Кстати, такое соседство небоскрёбов с пятиэтажками мы можем увидеть и в Москве.
Точечная застройка, к сожалению, не решает вопрос общей инфраструктуры. Однако локация может быть настолько интересной, что состоятельные люди всё равно будут приобретать там недвижимость.
Примеры элитной недвижимости в США
2 108 053 €
Квартира в Майами, США
236 м2322
Фирма Avenue из Лос-Анджелеса, известная своими интерьерными проектами, была выбрана для создания элегантных интерьеров с просторными помещениями, потолками высотой 3 метра и большими террасами с панорамными окнами в этом проекте. Цены на квартиры начнутся от $2,3 миллиона. Строительство планируется начать в начале 2025 года, и сейчас...
Mercury Group
2 178 597 €
Пентхаус в Майами, США
220 м2654
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
2 994 413 €
Квартира в Майами, США
250 м2435
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
6 025 908 €
Пентхаус в Майами, США
520 м2
Кредит
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
4 167 147 €
Вилла в Майами, США
420 м2767
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия
Square Estates LLC
5 191 551 €
Вилла в Майами, США
500 м2767
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Майами. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
3 128 837 €
Вилла в Майами, США
400 м2654
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
2 109 068 €
Дом в Майами, США
380 м2544
Square Estates LLC
2 781 188 €
Вилла в Майами, США
300 м2546
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
5 446 494 €
Вилла в Майами, США
500 м2766
Онлайн-показКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США
Square Estates LLC
3 059 307 €
Дом в Майами, США
500 м2878
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
2 642 129 €
Вилла в Майами, США
260 м2545
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Майами. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
17 457 000 €
Особняк в США
958 м2
США
Штат Калифорния,
Округ Лос Анджелес,
г. Беверли- Хиллз
Особняк в Беверли-Хиллз
Впечатляющий особняк в самом лучшем районе Беверли -Хиллз.
Площадь земельного участка: 2 051м2 (0,2 га)
Год постройки дома: 1991
Площадь дома: 958 м2
2 этажа
6 спальных комнат
8 ванных комнат
Очень красивый...
ИНДОМ
2 456 716 €
Вилла в Майами, США
300 м2434
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия
Square Estates LLC
3 981 734 €
Вилла в Майами, США
400 м2545
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
4 542 607 €
Вилла в Майами, США
350 м2654
Онлайн-показКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США
Square Estates LLC
4 820 726 €
Вилла в Майами, США
620 м2768
Кредит
Здравствуйте!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Спасибо
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
3 977 099 €
Квартира в Майами, США
260 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)
Ар-деко или рококо, хай-тек или модерн… Архитектурный стиль – дело вкуса и веяний моды. Покупают как классические тюдоровские или фахверковые особняки, так и минималистичные ультрасовременные виллы. Главное, чтобы проект был уникальным, нетипичным, немассовым.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
– Архитектура, планировка, дизайнерские решения – следующий (за локацией) важный критерий. Сейчас по международным стандартам застройщики сдают объекты с высококлассным авторским дизайном и отделкой.
Что касается вторичной недвижимости, то в Западной Европе представляют интерес уникальные исторические объекты, где сделан редевелопмент, так называемые трофейные активы. В таких домах большую роль играет соотношение площади жилья и количества жильцов, то есть в планировке должны быть предусмотрены отдельные зоны для детских комнат, для обслуживающего персонала, рабочие кабинеты.
Ещё один показатель элитности – размер участка, так как земля – самый дорогой актив. И в сегменте загородной недвижимости и поместьях большой участок земли – также атрибут люксовой недвижимости.
Примеры элитной недвижимости в Швейцарии
8 300 000 €
Вилла в Лугано, Швейцария
790 м2946
Онлайн-показ
Rif.950
ОЗЕРО ЛУГАНО ШВЕЙЦАРИЯ
Рядом с Лугано
Вилла площадью около 790м2
Частный сад около 1000м2
Полностью отремонтирована в 2016 году
Полностью меблирована
8,5 комнат
4/5 спален в зависимости от использования комнат
Красивая полностью отремонтированная вилла в 5 минутах езды от границы с Италией и всего в 21 км от города...
Il Globo Real Estate Lake Como
50 000 000 €
Вилла в Лугано, Швейцария
1500 м21576
Объект под сдачу
Роскошная 15-комнатная вилла в потрясающим видом на озеро и горы в элитном престижном районе в г. Лугано.
Кол-во комнат: 15
Кол-во ванных комнат: 6
Площадь: 1500 м.кв.
Площадь участка: около 3200 м.кв.
Парковка: 2 места в подземном гараже + 6 парковочных мест
Эксклюзивная вилла с роскошной отделкой, с террасой и бассейном в...
Меблированная 5 - комнатная квартира с террасой и балконом с видом на озеро Санкт-Мориц с 2 парковочными местами.
Цена: 10 000 000,-- CHF
Площадь: 220 м2
Кол-во ванных комнат: 2
Highlights:
- 4 спальни, 3 ванные комнаты + гостевой туалет
- Представительная гостиная
- Высококачественно оборудованная кухня с баром и охладителем для...
Estate-Service24
24 738 000 €
Особняк в Женеве, Швейцария
1100 м2
Швейцария
г.Женева
Особняк в историческом центре Женевы
Уникальный редкий объект: шикарный особняк в стиле "Belle époque"
в историческом центре Женевы, в престижном квартале,
который выбрали для себя ещё в XIX веке богатые промышленники и банкиры.
Особняк окружён красивым парком 4500м2 с ландшафтным дизайном - настоящий райский...
ИНДОМ
3 000 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
200 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Изысканная элитная квартира, с высокими потолками и захватывающими панорамными видами на живописную набережную Монтрё.
С АВТОРИЗАЦИЕЙ НА ПРОДАЖУ НЕРЕЗИДЕНТАМ
Основные Преимущества Объекта:
2 Спальни, 2 Ванные комнаты: В этой квартире есть две просторные и красиво оформленные спальни. Две современные ванные комнаты оборудованы...
Victoria Gaillard sarl
37 000 000 €
Особняк в Женеве, Швейцария
900 м2
Швейцария
г.Женева
Особняк в квартале посольств
Уникальное предложение в самом центре Женевы!
Особняк в стиле Louis XIII в самом центре Женевы в квартале посольств
Здание XIX века известного архитектора John Camoletti
Жилая площадь особняка 900м2, состоит из 4 апартаментов.
Получено разрешение на любые внутренние работы по...
ИНДОМ
7 150 000 €
Вилла в Лугано, Швейцария
660 м21485
Rif.926
BIOGGIO в Швейцарии
Вилла 660 м2
Земельный участок 1440 м2
8 спален с двуспальными кроватями
5 ванных комнат
Большая прачечная
Винная
Бассейн с подогревом
Недавней постройки
Высокое качество отделки
Каррарский мрамор
Изоляция
Тепловые насосы воздух-вода
Солнечные панели
Внутренний лифт
Гараж на 2 машины +...
Il Globo Real Estate Lake Como
3 290 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
154 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Роскошная 4-комнатная квартира (с авторизацией на продажу иностранным гражданам) в центре Монтрё с панорамным видом на Женевское озеро и Альпы.
Самый центр города. Магазины и общественный транспорт в нескольких минутах ходьбы.
Планировка:
Квартира включает:
– Прихожую – Большую гостиную с открытой полностью оборудованной...
Victoria Gaillard sarl
6 500 000 €
Квартира в Санкт-Морице, Швейцария
140 м2532
Квартира с полным ремонтом в Санкт-Морице. Красивые, светлые апартаменты расположены всего в 300 метрах от центра поселка Санкт-Мориц в отреставрированном 4-этажном здании.
Планировка:
- 3 спальни (одна с гардеробной)
- 2 ванные комнаты
- Туалет (со стиральной машиной и сушилкой)
- Жилая комната
- Столовая
- Кухня...
Estate-Service24
15 000 000 €
Шале в Арозе, Швейцария
370 м2856
Шале в Швейцарских Альпах - комфорт, престиж и надежные инвестиции.
Площадь - около 370 м.кв.
Спален - 5
Ванных комнат - 6
Шале занимает три отапливаемых уровня и предлагает высочайший уровень комфорта и элегантности.
Расположение шале на южной стороне открывает захватывающий вид на окружающий горный ландшафт.
В шале:
- Спа-зона...
Estate-Service24
4 400 000 €
Вилла в Монтрё, Швейцария
240 м2754
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Эта великолепная вилла в Монтрё находится в престижном районе Кларенс, который славится своими элегантными зданиями, зелеными парками и эксклюзивными ресторанами, магазинами и галереями искусства. Этот район высоко ценится за свою безопасность, защищенность и качество жизни, что делает его идеальным местом для семей с детьми.
Вилла имеет...
Victoria Gaillard sarl
3 200 000 €
Вилла в Во, Швейцария
260 м2644
Эта вилла, полностью отремонтированная в 2024 году, выполнена в современном стиле и наполнена естественным светом. Она расположена на красивом участке недалеко от центра Сент-Леже, с потрясающим видом на озеро и горы.
Недвижимость находится в непосредственной близости от магазинов, государственных и международных школ, таких как Билингвальная...
Victoria Gaillard sarl
6 900 000 €
Вилла в Тичино, Швейцария
483 м2
Швейцария
Кантон Тичино
озеро Маджоре
Потрясающая вилла в стиле "Либерти"
Год постройки виллы: 1914
Вилла после полной реставрации, в процессе которой были учтены малейшие детали.
Стиль - "Либерти"
Площадь земельного участка (сад): 1000 м2
Общая площадь виллы: 400 м2
Жилая площадь виллы: 320 м2
+ терраса 28 м2 +...
ИНДОМ
7 136 957 €
Квартира в Санкт-Морице, Швейцария
120 м2322
Просторная меблированная 3-х комнатная квартира с двумя террасами и камином с захватывающим видом на озеро с подземным паркингом.
Обе террасы открывают впечатляющий вид на озеро Санкт-Мориц.
Площадь большой террасы - около 30 м2
Тщательно продуманные акценты из дерева в дизайне подчеркивают альпийскую атмосферу.
Цена: 6 700 000,-- CHF...
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
3. Инфраструктура: богатая «начинка» и пятизвёздочный сервис
Требования покупателей к инфраструктуре определяются локацией. К примеру, элитный жилой комплекс в центре мегаполиса немыслим без подземного паркинга и консьерж-сервиса, а к уединённому поместью должна вести качественная дорога. Это некая база, без которой продать премиум-жильё будет сложно.
Кроме того, каждый проект старается выделиться на фоне других и предлагает свой уникальный набор бонусов. Старинные замки привлекают бережно восстановленными интерьерами, коллекциями предметов искусства, которые нередко идут в придачу к недвижимости, и статусным прошлым (владели ли домом королевские особы, бывали ли здесь знаковые личности – всё это имеет значение). Курортные комплексы всегда подчёркивают близость к пляжам, видовые характеристики, сервис, который позволяет отдыхать без забот.
Все эти бонусы крайне сложно оценить. Сколько стоит вот именно этот конкретный вид на море? Какой должна быть наценка за право жить в особняке, принадлежавшем бельгийскому королю? Словом, вопрос цены в премиум-сегменте как ни в одном другом субъективен.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
– Инфраструктура, сервис, качественный лайфстайл – важнейшие критерии для покупателей. В настоящее время девелоперы позиционируют элитное жильё как возможность создания определённого стиля жизни, и каждый следующий проект на глобальном рынке вбирает в себя новые уникальные технологии.
В новых многоквартирных домах и комплексах вилл популярна практика привлечения пятизвёздочного отельного оператора к управлению объектом. Задача в том, чтобы жильцы получали сервис уровня отеля класса люкс («умный дом», консьерж-служба, валет-паркинг, зоны для частной аренды под вызов массажиста, стилиста, косметолога и др.).
Примеры элитной недвижимости в Великобритании
33 545 206 €
Вилла в Лондоне, Великобритания
746 м24
Эта уникальная и просторная трехуровневая квартира расположена по одному из самых востребованных адресов в Лондоне. Эти великолепные апартаменты с отдельным входом и старинными элементами декора располагают внутренней площадью около 745 квадратных метров на трех этажах, включая: - Большой вестибюль - Большую приемную на 1-м этаже с видом на...
NF Group
6 424 000 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
161 м2
Великобритания
г.Лондон, SW1
Апартаменты в районе Белгравия
Двухуровневые апартаменты в одном из самых престижных и респектабельных мест в Лондоне: район Белгравия, 10 мин ходьбы от всемирно известного универмага Хэрродс и Гайд Парка.
Общая жилая площадь 161м2, этажи цокольный +первый
3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, гостевой...
ИНДОМ
25 452 000 €
Особняк в Лондоне, Великобритания
474 м2
Великобритания
г.Лондон, Belgravia
Прекрасный дом в Белгравии
Шикарный современный новый дом в историческом центре Лондона
- в районе Белгравия.
Один из самых престижных адресов в Лондоне:
5 мин пешком до известной торговой улицы Motcomb Street c многочисленными магазинами и ресторанами, всего несколько минут ходьбы до площади...
ИНДОМ
7 502 994 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
93 м22
Великобритания
г.Лондон, SW1
Апартаменты с сервисом отеля 5*****
Апартаменты с эксклюзивным дизайном на 6 этаже самого лучшего, престижного жилого комплекса в центре Лондона, рядом с Гайд Парком (вход в Гайд Парк напротив комплекса).
Панорамный вид на район Найтсбридж.
Все апартаменты в этом комплексе обслуживаются персоналом соседнего...
ИНДОМ
9 481 056 €
Таунхаус в Лондоне, Великобритания
446 м2
Великобритания
г.Лондон, W8
Таунхаус рядом с Голландским Парком
Великолепный таунхаус с эксклюзивной отделкой и декором самого высокого уровня.
Месторасположение: очень дорогой, престижный район центрального Лондона - рядом с центральной торговой улицей Kensington High Street и Голландским парком - пожалуй, самым романтическим местом в...
ИНДОМ
13 586 747 €
Таунхаус в Лондоне, Великобритания
359 м2
Великобритания
г.Лондон, W1J, City of Westminster
Таунхаус с внутренним двориком
Потрясающий таунхаус с маленьким двориком-патио
в самом центре Лондона.
Месторасположение уникальное и престижное: самая лучшая часть элитного района Mayfair в центре Лондона, рядом находятся известные рестораны, отмеченные звёздами Michelin, известные...
ИНДОМ
19 168 689 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
367 м23
Квартира находится в престижном жилом комплексе популярного района в Лондоне. В квартире имеются 3 спальни с ванными комнатами, высокие потолки, 2 балкона, современная отделка, парковочные места и круглосуточный консьерж-сервис.
NF Group
2 695 596 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
116 м232
Эта просторная квартира с 3 спальнями и 2 ванными комнатами расположена на 10-м этаже. В стоимость входит охраняемое подземное парковочное место. В квартире есть гостиная открытой планировки, кухня и балкон. Кухня полностью оборудована холодильником с морозильной камерой, многофункциональной духовкой, посудомоечной машиной, индукционной плитой и...
NF Group
2 246 330 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
87 м221
Полностью отремонтированная квартира с 2 спальнями на 3-м этаже с выходом в сад, предназначенный только для жильцов.Эта безупречно оформленная квартира была полностью отремонтирована и оснащена современной бытовой техникой. Большая гостиная, выходящая окнами с востока на юг, имеет много естественного света. Из обеденной зоны открывается...
NF Group
13 968 153 €
Дом в Лондоне, Великобритания
381 м2
Великобритания
г.Лондон, SW3
Шикарный дом рядом с Harrods
Шикарный дом в самом центре района Knightsbridge ,
прямо за знаменитым торговым центром Harrods.
Самый элитный центральный район Лондона с множеством ресторанов и бутиков.
Дом был недавно отремонтирован по самым высоким стандартам и готов к проживанию.
Площадь дома 381м2...
ИНДОМ
27 229 000 €
Особняк в Лондоне, Великобритания
1448 м2
Великобритания
г.Лондон, Фулхэм
Превосходный особняк в районе Фулхэм
Шикарный особняк в элитном районе Фулхэм в западной части центра Лондона.
Площадь особняка 1448м2:
5 гостиных
6 спальных комнат
5 ванных комнат
2 гардеробные комнаты
сад
бассейн
подземная парковка
Цена: 20 000 000£ (27 229 000€) +2% агентское вознаграждение
ИНДОМ
5 391 193 €
Таунхаус в Лондоне, Великобритания
280 м254
Насладитесь роскошной жизнью в этом потрясающем современном таунхаусе, расположенном в эксклюзивном комплексе, построенном в 2017 году в самом сердце Фулхэма. Этот семейный дом площадью 280 квадратных метров (3118 кв. футов) с безупречной отделкой может похвастаться пятью просторными спальнями и садом во внутреннем дворике, сочетая в себе...
NF Group
41 931 507 €
Особняк в Лондоне, Великобритания
698 м277
Светлый особняк с стильной отделкой в классическом стиле находится в востребованном районе Лондона. В нем находятся 7 спален и 7 ванных комнат, а также гостиная, кухня, столовая и прекрасный сад на территории.
NF Group
42 300 975 €
Особняк в Лондоне, Великобритания
2508 м236
Великобритания
г.Лондон, N2
Потрясающий особняк с парком 1 га
Один из самых красивых и дорогих домов Лондона - особняк в престижном районе Hampstead, который часто называют местным Беверли Хиллз.
У дома богатая история, ведущая начало с 1910 года постройки.
В 2006 году была проведена полная реконструкция и расширение площади дома....
ИНДОМ
84 866 000 €
Особняк в Лондоне, Великобритания
2000 м2
Великобритания
г.Лондон
Saint John's Wood
Шикарный особняк рядом с Regent's park
Шикарный особняк с изумительным дизайном и садом
в элитном районе рядом с Regent's park.
Граница первой и второй зоны метро, очень близко к центру Лондона.
Зелёная красивая элитная зона с частными домовладениями.
Особняк окружён...
ИНДОМ
6 820 904 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
94 м23
Великобритания
г.Лондон, SW7
Апартаменты в современном комплексе
Красивые апартаменты в современном стиле в центре Лондона рядом с Гайд Парком,в районе Knightsbridge.
Апартаменты расположены на втором этаже в уникальном комплексе
с подземной охраняемой парковкой, консьерж- услугами 24 часа в сутки, охраной, тренажёрным залом,...
ИНДОМ
2 950 000 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
114 м232
Hermes Real Estate
2 635 694 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
111 м22
Роскошная квартира площадью 111 кв.м на 3-м этаже престижного комплекса с большим балконом.В квартире есть гостиная открытой планировки с полностью оборудованной кухней, две просторные спальни с ванными комнатами, вместительной встроенной кладовой и гостевой туалет. Окна от пола до потолка, выходящие на южную сторону, создают много естественного...
NF Group
8 950 000 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
178 м2
Великобритания
г.Лондон, SWiE
Пентхаус рядом с Букингемским дворцом
Двухуровневый пентхаус в эксклюзивном жилом здании
всего в 2 минутах ходьбы от Букингемского дворца
В доме всего 8 апартаментов, каждый апартамент занимает один этаж, и пентхаус.
Простор, элегантность и уют отличают все апартаменты в этом доме.
Качественные дорогие...
ИНДОМ
89 855 000 €
Особняк в Лондоне, Великобритания
1533 м2
Великобритания
г.Лондон, Mayfair
Особняк-люкс с внутренним двориком
Потрясающий особняк в историческом центре Лондона - в престижном районе Mayfair.
Эксклюзивность: малоэтажное здание, окружающее внутренний дворик.
Здание в классическом английском стиле.
Площадь особняка 1532,95м2:
нижний этаж - гараж 12м × 8м, технические...
Этот закон логично следует из предыдущих. Раз элитный объект априори нетиповой – с точки зрения локации, архитектуры, инфраструктуры, то и о средней цене говорить не следует.
Безусловно, можно проанализировать продажи и посчитать медиану. Такие исследования регулярно публикуют. Из них вы узнаете, что квадратный метр в Монако дороже, чем в Лондоне, а британская столица в разы превосходит по расценкам Дубай. Но все эти ориентиры условны. На том же Лазурном Берегу элитные проекты продаются и по €8 тыс. за квадрат, и по €48 тыс.
– По цене квадратного метра элитная и неэлитная недвижимость отличается в разных странах мира. Традиционно самой дорогой считается недвижимость в Гонконге и Монако. В Монако, например, это €70–100 тыс. за квадрат. Если его удаётся заполучить здесь по цене €40 тыс., это считается хорошей сделкой.
Вообще цены за квадратный метр элитной недвижимости везде очень разные: в Мюнхене – €15–25 тыс., в Лондоне – $28 тыс., в Австрии – €7–25 тыс., на Манхэттене – $11 тыс., в Париже – €8 тыс., в Дубае – $6,5 тыс.
Но значение имеют и дополнительные факторы. Например, за метр на Лазурном Берегу можно заплатить €5 тыс., а можно и €30 тыс. – если речь идёт о доме, в котором купила квартиру Николь Кидман.
Примеры элитной недвижимости во Франции
4 176 000 €
Вилла в Грасе, Франция
490 м27
Красивая вилла недавней постройки, жилой площадью 490 кв.м., расположена в закрытой резиденции в Грассе / Grasse. С террас открывается живописный панорамный вид на окрестности. Вилла состоит из двух апартаментов. Двухэтажные апартаменты включают в себя: большую гостиную, декорированную мрамором и камнем, современную кухню, спальню хозяина с...
SERVICEAZUR
3 500 000 €
Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
141 м2433
Кредит 0.85-1.85%
В самом сердце старого города эта очаровательная 4-комнатная квартира площадью 141 м² занимает верхний этаж жилого дома. Из него открывается захватывающий вид на залив Вильфранш и Кап-Ферра, а также он выделяется своей близостью ко всем магазинам, ресторанам и школам, до которых можно дойти пешком.
Недавно отремонтированная с большой...
RFC ESTATE
7 900 000 €
Вилла в Каннах, Франция
450 м25
Охраняемый поселок. Вилла площадью 450 м² включает в себя прихожую, просторную гостиную, столовую, оборудованную кухню, главную спальню с отдельной террасой, гардеробной и ванной комнатой, а также еще четыре спальни с собственными гардеробными и ванными комнатами. Вилла окружена садом площадью около 2800 м², здесь есть бассейн с подогревом,...
NF Group
7 500 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
350 м2764
Живописная вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра с просторной гостиной и 6 спальнями в современном стиле недалеко от набережной.
На вилле:
- 4 ванные комнаты
- большой открытый бассейн
- сауна
- терраса, зимний сад
- дом для персонала
- гараж на 2 машины, парковка на улице
Кап-Ферра (Cap-Ferrat) — один из самых престижных и элитных...
Estate-Service24
6 300 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
300 м255
Кредит 0.85-1.85%
Просторная вилла в стиле Бэль Эпок, расположенная в центре деревни Сен-Жан. Дом имеет прекрасный вид на море со всех этажей, бассейн, окруженный садом, с идеальной гостиной для приема многих гостей. На вилле 5 спален, в том числе отдельная квартира на нижнем уровне с 5 ванными комнатами. Просторная гостиная и столовая с высокими потолками,...
RFC ESTATE
5 400 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
175 м243
Кредит 0.85-1.85%
Эксклюзив. Редкое предложение на рынке Кап-Ферра! Индивидуальная вилла площадью 203 м² (площадь жилая 175 м²), расположенная в небольшом и уникальном закрытом комплексе на Кап-Ферра, рядом с деревней. Все уровни дома в хорошем состоянии и обслуживаются лифтом. Он состоит из 4 спален, 3 ванных комнат, гостиной, столовой, оборудованной...
RFC ESTATE
6 700 000 €
Вилла во Франции
270 м2
Франция
Лазурный берег
Сен-Жан-Кап-Ферра
Вилла с выходом на пляж
Современная вилла на первой линии от моря с частным выходом на пляж.
Элитное месторасположение
Площадь виллы 270м2
5 просторных спален, каждая с ванной комнатой,
гостиная с выходом на террасу,
большая панорамная терраса на крыше с бассейном и летним салоном...
ИНДОМ
7 500 000 €
Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
400 м25
Кредит 0.85-1.85%
Великолепная вилла расположена на возвышенностях Вильфранш-сюр-Мер, откуда открывается панорамный вид на полуостров Сен-Жан-Кап-Ферра и очаровательный залив Вильфранш. Дом, недавно отремонтированный, элегантный и аккуратный, предлагает красивую отделку и благородные материалы. Он распределен на площади 400 м2 и расположен на плоском саду...
RFC ESTATE
3 200 000 €
Вилла в Сен-Тропе, Франция
280 м244
Продажа виллы, расположенной в Бовалон, в закрытом домене всего в 1,2 км от пляжа и прибрежных ресторанов - в трёх минутах езды. -
Жилой площадью 280 кв.м., вилла состоит из прихожей – холла, солнечной гостиной с панорамными окнами, оборудованной кухни открытой планировки, рабочего кабинета, трёх спален и четырёх ванных комнат, гостевого WC, а...
SERVICEAZUR
7 200 000 €
Вилла в Антибе, Франция
500 м287
Продажа виллы на Кап Антиб в тихом месте, в 5 минутах ходьбы до моря и пляжа Keller. Вилла площадью около 500 кв.м. включает на первом этаже: большую гостиную с роялем, камином и библиотекой, летнюю гостиную с баром, камином и выходом к бассейну, оборудованную кухню и столовую, 3 спальни с ванными комнатами. На втором этаже: 4 спальни с...
Большая вилла, расположенная в живописной местности недалеко от средневековой деревушки Мужен. Жилой площадью 500 кв.м. и обустроенным цокольным этажом площадью 280 кв.м., эта двухэтажная вилла с лифтом располагает просторной гостиной площадью 180 кв.м., оборудованной современной кухней со столовой, 6 спальнями с ванными/душевыми комнатами и...
SERVICEAZUR
7 500 000 €
Особняк в Париже, Франция
600 м2
Франция
г.Париж
Особняк в 5 км от Елисейских Полей
Уютный особняк в престижном, ближайшем пригороде Парижа Ле-Везине,
всего в 5 км от Елисейских Полей. Особняк в прекрасном состоянии.
Площадь особняка 600м2:
терраса 110м2,
3 спальные комнаты,
3 спальные комнаты с индивидуальными ванными комнатами и гардеробными,...
ИНДОМ
13 800 000 €
Особняк в Париже, Франция
1000 м210
Франция
Особняк с частным парком
Элегантный особняк - поместье в стиле "арт-деко", копия дачи Дж. Вашингтона, в ближайшем элитном пригороде Парижа, всего в 10 мин на автомобиле от центра Парижа.
Год постройки: 1931
Состояние: отличное
Жилая площадь особняка 1000 м2
6 спальных комнат с индивидуальными ванными комнатами...
ИНДОМ
3 990 000 €
Вилла в Гольф-Жуан, Франция
265 м275
Кредит 0.85-1.85%
Великолепная вилла площадью 265 м², полностью отремонтированная, с захватывающим панорамным видом на море, залив Жуан-ле-Пен и мыс Антиб.
Вилла состоит из большой гостиной-столовой, американской кухни, все комнаты выходят на террасу с бассейном.
На первом этаже расположены 5 спален, в том числе 1 с собственной ванной комнатой с душем и...
RFC ESTATE
6 500 000 €
Вилла во Франции
263 м2863
Alba Luxury - Prestige Properties
4 200 000 €
Вилла в Париже, Франция
500 м2
Франция
г.Париж
Вилла в элитной резиденции
Очень уютная вилла в элитной, закрытой, частной резиденции Марн ля Кокет, всего в 10 мин езды от Елисейских Полей.
Резиденция, состоящая всего из 29 вилл, расположена на территории красивого парка 30га. Большинство владельцев вилл - знаменитости.
Площадь виллы 500 м2: просторная...
ИНДОМ
15 200 000 €
Особняк в Париже, Франция
675 м2
Франция
г. Париж
Красивый особняк с садом
Эксклюзивный частный особняк с садом в престижном месте в Нёйи-сюр-Сен, всего в 10 мин езды от Елисейских Полей.
Жилая площадь особняка 675м2:
просторная гостиная с выходом на террасу и в сад, столовая, полностью оборудованная кухня, кабинет, 6 спальных комнат, большая игровая...
ИНДОМ
9 800 000 €
Вилла во Франции
1200 м2
Франция
Лазурный берег, округ Ницца
Имение с участком 52га
Уникальное по месторасположению и территории имение:
всего в 25 мин езды до Ниццы и 30 мин - до Монако.
Площадь земельного участка 52 га!!!
Имение состоит из нескольких вилл:
основная вилла 1200м2, 12 спален;
три гостевые виллы;
дом охраны.
Бассейн...
ИНДОМ
3 800 000 €
Вилла в Каннах, Франция
360 м255
Превосходная вилла класса люкс площадью 360 кв.м, с потрясающим видом на море. Расположена в Cannes на территории закрытой охраняемой резиденции 24 ч/сутки. На территории резиденции ее жителям предлагается следующая инфраструктура: 2 бассейна, теннисные корты, футбольное поле, детская площадка и живописный парк площадью несколько гектаров....
SERVICEAZUR
7 500 000 €
Апартаменты во Франции
174 м2
Франция
Лазурный берег
Апартамент-люкс
Апартамент в новой, одной из самых престижных резиденций класса "люкс"
в Каннах, на знаменитой набережной Круазетт, рядом с Дворцом Фестивалей.
В жилом комплексе обслуживание уровня отеля 5*****:
консьерж-сервис, СПА, фитнес-зал, и др.
Площадь апартамента 174м2: 2 спальные комнаты с...
В любой стране, в любом регионе число премиум-объектов незначительно по отношению к объёму масс-маркета. Исключение разве что Монако, но это специфический маленький рынок. Запуском новых проектов, как правило, занимаются одни и те же девелоперы, которые уже зарекомендовали себя в премиум-сегменте и поняли запросы рынка. Это ещё один фактор, который препятствует «затовариванию» и позволяет держать марку.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
– Элитную недвижимость покупают и у застройщиков, специализирующихся на эконом- и бизнес-классе, – но это скорее редкость. Потому что каждый девелопер, как правило, силён в каком-то одном сегменте. Хотя бывают успешные кейсы выхода в премиум-класс от компаний, которые раньше занимались массовой застройкой.
Конечно, бо́льшую лояльность покупатели демонстрируют к тем застройщикам, у которых в портфеле уже присутствуют элитные объекты. И хотя самые большие деньги делаются на масс-маркете – недорогом продукте, который в принципе является более маржинальным бизнесом, элитная недвижимость – это тот сегмент, который гарантирует высокий статус компании.
Что касается застройщиков, то, как правило, в каждой стране они свои, так как везде есть локальные нюансы, начиная от получения разрешения на строительство и заканчивая стратегией продаж, целевой аудиторией. Застройщик редко выходит на чужой рынок. Как правило, это один-два проекта в другой стране – например, некоторые российские девелоперы точечно выходят на Кипр, в Грецию или в Черногорию. Однако подобные проекты не носят масштабного характера.
Примеры элитной недвижимости в ОАЭ
2 563 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
Самый новый проект премиум-сегмента SIX SENSES THE PALM прибрежной зоны, который включает в себя 162 резиденции класса ультра-люкс и отель на 60 номеров, и расположен на West Crescent, The Palm.
В центре комьюнити — оздоровительный центр площадью 5500 квадратных метров.
121 пентхаус, 32 sky villas и 9 вилл на самом пляже, общая площадь которых...
Mercury Group
2 281 594 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
276 м2744
Кредит
Застройщик Tiger Properties представил архитектурную жемчужину Дубая. Башня Tiger Sky Tower станет самым высоким комплексом в мире с самыми роскошными удобствами.
Почувствуйте вкус своей будущей роскошной жизни в Tiger Sky Tower в Business Bay. Это дом вашей мечты с квартирами с прекрасным дизайном, ресторанами мирового класса, великолепными...
For You Real Estate L.L.C.
3 840 000 €
Пентхаус в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
637 м2445
Онлайн-показУдалённая сделка
Мыс Хаят на острове Хаят,
Мина Аль Араб — это исключительное воплощение жизни на набережной со студиями, апартаментами с 1 и 2 спальнями и пентхаусами от RAK Properties. Этот проект расположен в оживленном и хорошо заселенном районе острова, в прибрежной зоне острова, откуда открывается живописный вид на обширный Персидский залив и...
ALPHA REAL ESTATE RAK
5 003 172 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
1051 м2755
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Cavalli Estates — потрясающий комплекс от DAMAC Properties в престижном комьюнити DAMAC Hills. Проект запущен во втором квартале 2022 года. Он включает 200 шикарных вилл с 6-7 спальнями с изысканной мебелью от культового бренда Cavalli. Резиденции представлены в двух типах: The Something Else площадью 1,051 кв. м с пятью крытыми...
Spiridon Real Estate
1 043 943 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
109 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальные апартаменты в жилом комплексе The W Residences Dubai Harbour в районе Dubai Harbour! Рядом Dubai Marina! Потрясающий вид на Персидский залив и городской пейзаж! Премиальные локации для отдыха и развлечений! Отличный вариант для инвестиций! Гарантированный доход! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!...
DDA Real Estate
1 161 980 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
141 м2222
Metropolitan Premium Properties
13 376 866 €
Пентхаус в Дубае, ОАЭ
1031 м2656
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Address Grand Downtown – новая вершина роскошной жизни и инвестиций в сердце Дубая
Address Grand Downtown – это знаковый проект, воплощающий знаменитый стиль бренда Address и предлагающий беспрецедентный уровень роскоши. С панорамными видами на Burj Khalifa, Downtown Dubai и Персидский залив, этот проект сочетает в себе элегантный...
For You Real Estate L.L.C.
3 790 296 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
353 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
One Crescent — ультрароскошный 9-этажный жилой комплекс, который будет расположен на известном острове Palm Jumeirah. Компания-застройщик AHS Properties, являющаяся частью AHS Group, воплотила в нем изысканность и эксклюзивность, которые проявляются в каждой детали. Волнообразный фасад, сочетающий в себе элегантность и роскошь, будет...
Spiridon Real Estate
2 072 556 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
158 м2321
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальные апартаменты в новом проекте The Opus в районе Business Bay! Потрясающий вид на Персидский залив и Burj Khalifa! Полностью оборудованная кухня! Идеальный вариант для инвестиций (ROI - 6.1% в $)!
Удобства: спортзал, бассейн с подогревом, СПА-центр премиум-класса, лаунж-бары и рестораны, бесплатная подземная парковка, круглосуточный...
DDA Real Estate
1 359 811 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
168 м2212
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Современное пространство для жизни и волшебство, воплощенное в жизнь.
Oceano — роскошный жилой комплекс с собственным пляжем, расположенный в райском уголке строительного участка на острове Аль-Марджан. Две башни, возвышающиеся над заливом, создают ощущение полета.
Уникальный стиль и тщательно продуманная инфраструктура Oceano...
Al Hayat Almushreqa real estate
12 630 282 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
607 м24
Удалённая сделкаОплата в рублях
Просторные апартаменты для резидентов, которые не хотят идти ни на какие компромиссы. Роскошные апартаменты, уникальные удобства люкс класса, залитые солнцем террасы и панорамные окна, стирающие границы между внутренним и внешним пространством, превращают жизнь в этом комплексе в райское удовольствие. Резиденция оснащена техникой мировых...
Intermark Global
10 266 756 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
1753 м21277
Кредит
Проект вдохновлен XVIII веком и повторяет фасад парижской штаб-квартиры Карла Лагерфельда.
Виллы, рассчитанные на состоятельных людей, предлагаются в двух различных стилях - мягкий модерн и урбанистический модерн. При этом стоимость вилл варьируется в зависимости от количества спален.
Проект в первую очередь ориентирован на подход, которого...
For You Real Estate L.L.C.
13 631 073 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
868 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Премиальные апартаменты в Como Residences в районе Palm Jumeirah! Высокий доход от сдачи в аренду - от 2000$ в месяц! Полностью оборудованная кухня! Рассрочка 0%!
Срок сдачи - 3 кв. 2027 г.
Инфраструктура: коллекция вертикальных озер, детская игровая зона, бизнес-центр с помещениями для конференций, пляжный и инфинити-бассейны, спортивные...
DDA Real Estate
2 104 711 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
185 м2322
Кредит
The W The Residences by Arada - это престижный проект в гавани Дубай, призванный предложить непревзойденную роскошь жизни благодаря сочетанию современного дизайна, высококлассных удобств и захватывающих дух видов. Насладитесь высококлассной городской жизнью во всей ее красе, наслаждаясь захватывающим видом на горизонт Дубая и широким спектром...
For You Real Estate L.L.C.
2 399 795 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
203 м2334
Metropolitan Premium Properties
1 630 000 €
Апартаменты в ОАЭ
188 м2323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Меблированные роскошные квартиры с дизайном от бренда Pagani в Дубае, Бизнес-Бэй
Бизнес-Бэй (Business Bay) – деловой центр Дубая и один из самых престижных районов страны. В этом динамичном районе сосредоточена финансовая, коммерческая и деловая активность города, и он является двигателем быстрорастущей экономики Дубая. Бизнес-Бэй окружен...
TEKCE
1 362 968 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
205 м2433
Кредит
Sama Yas, расположенный в Yas Park, Абу-Даби, является главным жилым предложением компании Aldar Properties, представляющим выбор из 1, 2 и 3-спальных квартир, дуплексов и апартаментов с садом. Этот обширный комплекс приглашает жителей принять гармоничное сочетание роскоши и природной эстетики, расположенное в пышном общественном парке....
For You Real Estate L.L.C.
1 133 427 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
204 м2433
Кредит
Добро пожаловать в Nouran Living - новаторское начинание в сфере недвижимости, где дизайн выходит за рамки простой функциональности и способствует формированию яркого чувства общности. Здесь пространства плавно превращаются в динамичные центры вовлеченности, способствующие развитию значимых связей и обогащающие человеческое взаимодействие....
For You Real Estate L.L.C.
2 100 000 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
351 м2334
Онлайн-показУдалённая сделка
АКВА ДУГА
ВАШ ИДЕАЛЬНЫЙ
РОСКОШНЫЙ ПЕЙЗАЖ
3-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА
Ощутите вершину роскоши в отеле Aqua Arc, расположенном в развивающемся районе.
оживленный центр острова Аль-Марджан в Рас-эль-Хайме. Аква Арк - это
единственный в своем роде архитектурный шедевр, вдохновленный водой, который переосмысливает
роскошная жизнь и...
ALPHA REAL ESTATE RAK
5 257 589 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
670 м2654
Шикарная вилла в новом проекте Mira Villas by Bentley Home, расположенном в районе Mohammed Bin Rashid City (MBR City). Эта вилла полностью меблирована с дизайнерским интерьером и предлагает захватывающий вид на горизонт Дубая. Идеальный выбор для любителей прогулок и окруженных пышной природой. Также имеется рассрочка без процентов.
Mira...
6. Покупатели: ежегодный рост числа состоятельных людей
Понятно, что людей, которые могут потратить несколько миллионов долларов на покупку дома, сравнительно мало. Тем не менее их достаточно для формирования устойчивого спроса. Более того, миллионеров ежегодно становится больше. Так, по данным Wealth Report от Knight Frank, число «ультрахайнетов» в мире только за 2019 год выросло на 6,4%, до 513 тыс. человек. Напомним, что статус UHNWI получают люди, чьё личное состояние превышает $30 млн. И судя по опросам, около 30% своего капитала они хранят в недвижимости.
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group:
– Покупатель – несомненно состоятельный человек, который добился определённого статуса, предполагающего более высокий уровень жизни и качественное жильё.
Среди тех, кому интересно жильё премиум-сегмента, могут быть представители разных профессий, но особенно выделяются сейчас банкиры и молодые IT-специалисты. Кстати, последние, как правило, покупают пентхаусы в элитных проектах в городах или на курортах у моря. Семейные люди предпочитают в основном виллы, шале или усадьбы.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
– Сейчас портрет потенциального клиента достаточно размыт, нет единых критериев, по которым можно было бы выделить нашего покупателя. Ещё пять-семь лет назад это в основном были люди за пятьдесят, которые вкладывали так называемые старые деньги, семейный капитал.
На смену им пришло второе поколение ультрахайнетов. Это богатые наследники, которым досталась часть капитала и бизнеса, которыми надо распоряжаться и обеспечивать будущее своих семей. Также это более современные покупатели в возрастной категории 35+. Как правило, это работники IT-сферы: владельцы бизнесов, программисты, сколотившие капитал на новых технологиях.
Всё больше инвесторов-женщин, и это не только жёны или экс-супруги состоятельных людей, получившие часть капитала, но и самостоятельные бизнесмены-женщины. Также большой и важный сегмент наших потенциальных клиентов составляют девелоперы, например те, кто развивают недвижимость в России, но хотят выйти на зарубежные рынки.
Примеры элитной недвижимости в Испании
7 600 000 €
Дом в Барселоне, Испания
2030 м21818
ВНЖ при покупке
Барселона - Вальвидрера, в Корасон-дель-Парк-де-Кольсерола, в чудесном анклаве естественной родины и частной жизни, представляет собой комплекс жилых комплексов для исторического дома с капеллой, каталогами, данными 1693 года и досами однознакомыми домами, которые соединяют доступ ко всем речинто. В Масии есть великолепные виды, построенные...
Mercury Group
2 160 000 €
Апартаменты в Сан-Роке, Испания
342 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Эксклюзивные квартиры в Сотогранде, Кадис, в комплексе с удобствами премиум-класса и экосертификатом BREEAM
Квартиры находятся в роскошном жилом проекте, расположенном в районе Сотогранде на испанском побережье Коста-дель-Соль. Сотогранде известен своей эксклюзивностью и роскошью, что делает его популярным местом для престижной жизни и отдыха....
TEKCE
1 690 000 €
Вилла в Кальпе, Испания
546
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Принимая во внимание великолепие пейзажа, дизайнеры проектировали интерьер виллы таким образом, чтобы каждая комната не только выглядела модно и привлекательно, но и обеспечивала возможность любоваться живописным видом.
SPAINLUXINVEST
4 650 000 €
Вилла в Марбелье, Испания
447 м25
Вилла представляет собой превосходный дом с 5 спальнями, расположенную в самом сердце долины гольфа Новой Андалусии, недалеко от пляжа и всего в нескольких минутах ходьбы от роскошных удобств Пуэрто Бануса и Марбельи. Это превосходный дом, расположенный на просторном участке площадью более 1218 м2 и окруженный одними из самых престижных полей...
Алиса Эстейт
1 190 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
260 м233
ВНЖ при покупке
VYM Canarias
1 695 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
273 м2554
ВНЖ при покупке
Квартира в элитном районе Сант Жерваси - Тресс Торрес города Барселона. Общая площадь 273 м.кв. В квартире 5 спальных комнат, 4 ванные комнаты, просторный салон со столовой зоной, прачечная, полностью оборудованная современная кухня, терраса и балкон. Газовое отопление, кондиционер тепло-холод. Этаж 6 русский. В стоимость включены 1 парковочное...
ESTATE BARCELONA
2 950 000 €
Вилла в Бенитачеле, Испания
234 м246
ВНЖ при покупке
. НОВАЯ ВИЛЛА КЛАССА ЛЮКС В КУМБРЕ-ДЕЛЬ-СОЛЬ Знаковая вилла нового строительства в Бенитачеле. Ее дизайн 21 века идеально вписывается в эксклюзивное окружение жилого курорта Кумбре дель Соль. Она построена на участке площадью 1168 м2, где, поскольку вилла обращена на юго-запад, вы сможете наблюдать и наслаждаться удивительными закатами. Все в...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 010 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
157 м233
ВНЖ при покупке
квартира на продажу в Barcelona, с 157 m2, 3 комнаты и 3 Ванные комнаты, Кладовка, Лифт и Кондиционер.
Vartany Group
2 160 000 €
Дом в Мадриде, Испания
441 м254
ВНЖ при покупке
Красивая угловая вилла площадью 441 м2 на участке более 800 м2, расположенная в одном из лучших урбанизаций Эль Энсинар де лос Рейес (Ла Моралеха), с круглосуточной охраной, двумя бассейнами, теннисным кортом и детской площадкой. Её расположение является непревзойденным, учитывая близость к школам и торговым районам.Дом с пятью спальнями,...
Mercury Group
1 222 000 €
Пентхаус на Коста-дель-Соль, Испания
120 м233
ВНЖ при покупке
Фантастический пентхаус с террасой 40 м2, ориентация на юг, всего в 300 м от моря, с парковкой, общественным бассейном. Урбанизация расположена в уникальном месте с прекрасным видом. Он характеризуется сохранением связи между природной средой земли и планировкой здания, частными садами и помещениями общего пользования. Расположенный в центре...
Mercury Group
1 000 000 €
Вилла в Сан-Мигель де Салинас, Испания
158 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
2 600 000 €
Дом на Коста-Дорада, Испания
468 м2663
ВНЖ при покупке
Вилла на территории 3900 м. кв. (совмещены три участка с тремя адресами и отдельными входами), личный теннисный корт профессиональный 700 м. кв. с новым покрытием и смотровой площадкой наверху, личный профессионалый бассейн 25 м. в длину, 12 м. в ширину, 6 дорожек (с современной новой системой очистки воды морской солью) 6 спален, 4 ванные...
ESTATE BARCELONA
1 799 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
477 м244
ВНЖ при покупке
Современный проект виллы в Альтеа с панорамным видом на море и горы, предлагающий полную приватность. Просторная вилла площадью 384,65 м2 расположена на трех этажах. Она включает в себя 4 спальни, 4 ванные комнаты, гардеробную, гостевой туалет, элегантный холл, просторную гостиную-столовую и полностью оборудованную дизайнерскую кухню. На уровне...
Mercury Group
1 900 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
585 м2555
ВНЖ при покупке
Современный дом с видом на море в бухте Айгуаблава города Бегур. Расстояние до центра Барселоны 130 км, расстояние до Франции 50 км. Дом построен в 2 этажа в 2013 году. Ориентирован на южную сторону. Общая площадь 585 м.кв. на территории 1897 м.кв. В доме 5 спальных комнаты, 5 ванных комнат, просторный салон с выходом на террасу, отдельная...
ESTATE BARCELONA
2 825 000 €
Вилла в Бенидорме, Испания
423 м2656
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Настоящий рай для состоятельных и успешных людей! Новая фешенебельная вилла в превосходном районе курортного города Бенидорм.
Изысканность, красота, функциональность, качество, стиль и гармония вне времени - вот что предлагает ультрасовременная недвижимость с огромными террасами, фантастической зоной отдыха у бассейна, барбекю, красивым...
SPAINLUXINVEST
1 775 000 €
Вилла в Монфорте-дель-Сид, Испания
539 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные виллы рядом с эксклюзивным полем для гольфа, недалеко от города и пляжа в Аликанте
Предлагаемые на продажу виллы расположены в живописном городе Монфорте-дель-Сид – очаровательном прибрежном муниципалитете в провинции Аликанте. Это место расположено в знаменитом регионе Коста-Бланка, известном своим впечатляющим побережьем,...
TEKCE
1 499 000 €
Вилла в Барселоне, Испания
211 м2653
ВНЖ при покупке
Гава Мар – вилла специальная и эксклюзивная. Создаёт атмосферу с классом. Элегантная, но удобная и уютная. Имеет великолепный большой сад
Общая площадь около 240 м ².
Полезная площадь около 211 кв.м.
Спален : 5
Ванные комнаты: 3
5 больших спален, 2 сьют, большая гостиная с тремя разными комнатами, кухня. Бассейн, парковка на...
EuropaHome
1 750 000 €
Вилла в Сан-Андрес-де-Льеванерас, Испания
550 м2857
ВНЖ при покупкеКредит от 2.15%
Роскошная вилла в классическом стиле на побережье Средиземного моря, эксклюзивном пригороде Барселоны - Сан-Андреу-де-Льяванерас, на первой линии моря с частным садом и крытым бассейном. Вилла площадью 550 м2, включает в себя прихожую, гостиную с камином, большую столовую, полностью экипированную кухню с рабочим островом, прачечную, гостевую...
LUXBARCELONA
1 400 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
226 м2543
Просторная и стильная квартира в одном из самых престижных районов Барселоны
Эта замечательная квартира расположена в одном из самых престижных районов Барселоны, между Vila de Gracia и Galvany, всего в нескольких шагах от Paseo de Gracia, Rambla Catalunya и Avenida Diagonal. Уникальное местоположение позволяет наслаждаться близостью к...
GG Real Estate Barcelona
2 100 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
586 м233
ВНЖ при покупке
Эти апартаменты с захватывающими дух видами на море расположены в одном из самых престижных и выгодных районов Сьерра-де-Альтеа. С исключительных террас этих резиденций открываются непревзойденные панорамные виды на залив Альтеа, остров Альтеа, очаровательный город Альтеа-ла-Велья, а также заливы Альбир и Бенидорм.Жилая площадь этих апартаментов...
7. Сделки: закрытые продажи, «фейсконтроль», уникальная структура транзакции
Сделки с недвижимостью масс-маркета и премиум-сегмента также проходят по-разному. В первом случае это отработанные и идентичные процедуры продвижения объектов, перевода средств, регистрации собственности. Во втором – уникальный подход к каждой транзакции.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
– Как правило, сделки с элитной недвижимостью проходят сложнее, чем обычные. В случае с объектами масс-маркет за $100–200 тыс. всё поставлено на поток. А недвижимость за два, пять, десять или пятьдесят миллионов евро – это эксклюзивные сделки со своей уникальной структурой. Они нуждаются в комплексном подходе, серьёзных проверках, которые включают в себя технический и юридический дью-дилидженс.
Когда речь идёт о больших капиталах, обязателен комплаенс-контроль происхождения этих денег, поэтому сделки могут идти дольше, чем при покупке маленькой квартирки за €200 тыс. где-нибудь в Испании, где всё оформляется довольно быстро.
В случае люксовых объектов всё эксклюзивно: вопросы наследования, структурирования, а также налогообложения, ведь практически во всех странах подразумеваются большие налоги на дорогую недвижимость.
– Так как мы говорим о знаковых объектах, которые легко найти, мало кто из состоятельных людей хочет, чтобы об их продаже знали или чтобы была объявлена цена объекта. Поэтому собственники не заинтересованы в открытой рекламе, предпочитая, чтобы недвижимость оставалась в базах агентств.
Это не всегда эксклюзивы, но это часто нежелание показывать объекты широкой публике.
Если же клиент хочет приобрести такой объект недвижимости, он идёт туда, где их много, а не один-два. Как правило, это агентство международного уровня, специализирующееся на элитной недвижимости, которое позволяет увидеть весь спектр предложений, а не ходить от одного объекта к другому.
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group
– Процентов восемьдесят элитной недвижимости не выставляется на открытую продажу. На виду могут быть объекты от застройщика. Большая часть – это закрытые продажи.
Важно ещё и то, что сделки с элитной недвижимостью редко могут быть дистанционными. Такие дорогие объекты люди хотят увидеть воочию, так как, во-первых, их покупают для жизни, а не для сдачи в аренду, важно прочувствовать саму энергетику будущего жилья. Во-вторых, удалённо процесс провести крайне сложно из-за ужесточения проверок происхождения средств со стороны банков.
Иногда к покупателям элитной недвижимости выдвигаются определённые требования со стороны жителей кондоминиума. Зачастую это относится к Америке, скажем, в любом престижном комплексе в Майами есть своё комьюнити. Когда меняется собственник одной из квартир, остальные интересуются, кто он, откуда и чем занимается. В Европе и других странах мы с таким не сталкиваемся.
Примеры элитной недвижимости в Латвии
850 000 €
Дом в Булдури, Латвия
ВНЖ при покупке
Предлагаем преобрести 2 дома, расположенных на одном частке.
Дом Brigantina:автономная рекуперационная система кондиционирования (с полной заменой воздуха в доме свежим сосново-морским воздухом (если нужно, одновременно с охлаждением или подогревом); двухэтажный каминный зал с эксклюзивным французским камином, балконом и местом для вечеринок и...
Mercury Group
685 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
264 м25
ВНЖ при покупке
Дом в Пиньки, Бабитская волость, поселок ''Салиена'', в очень удобном месте между Ригой и Юрмалой. Тихий, благоустроенный, обжитой посёлок на опушке леса в 5 минутах от Юрмалы, в 15 минутах от Старой Риги и в 10 минутах от аэропорта. В в поселке круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Удобное транспортное сообщение.
В посёлке есть все условия...
Mercury Group
787 500 €
Квартира в Риге, Латвия
210 м26
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу элегантную квартиру в одном из самых элитных жилых комплексов в Риге - “Aleksandra Apartments”.
Проект расположен в престижном районе посольств, в непосредственной близости от музеев, ресторанов, Старого города, Дома Конгрессов, просторных Viesturdārza и Кронвальда парков. Практически все объекты индустрии развлечений,...
Mercury Group
500 000 €
Квартира в Риге, Латвия
76 м22
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу двухкомнатную квартиру в новом жилом комплексе в Тихом центре Риги. Проект расположен вблизи респектабельного района посольств, рядом большой и красивый парк Виестура, тенисные корты, большой продуктовый магазин, множество ресторанов. Тихий центр славится своим изобилием зданий Югендстиля, где расположены представительства...
Mercury Group
693 000 €
Дом в Дзинтари, Латвия
300 м25
ВНЖ при покупке
Продаём современный дом в Дзинтари.
Планировка: четыре отдельные спальни, просторная кухонная зона и большая гостинная, ванная комната с туалетом. Терраса на первом этаже, а так же в доме есть отдельная игровая комната для детей. Дом полностью меблирован и оснащен всей необходимой бытовой техникой для комфортного проживания. В доме есть...
Mercury Group
2 150 000 €
Дом в Булдури, Латвия
541 м26
ВНЖ при покупке
Предлагаем вашему вниманию уникальный проект в современном стиле , расположенный буквально в нескольких шагах от Балтийского моря и песчанного пляжа.
Особенностью этого проекта являются панорамные окна, современные технологии и качественные материалы использованные в дизайне и строительстве. В доме проведены городские коммуникации, отопление -...
Mercury Group
620 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
154 м24
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу просторную и светлую квартиру с тремя спальнями в новом проекте "Sun Terraces".
К квартире удобная и продуманная планировка, которая включает в себя:
Просторную гостиную совмещенную с зоной кухни из которой можно попасть на террасу.
Три изолированные спальни, с выходом на террасу, четыре ванных комнат.
В отделке...
Mercury Group
625 000 €
Квартира в Риге, Латвия
178 м23
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу роскошную квартиру в новом проекте с неповторимым видом на Старый город.Жилая площадь квартиры 136.7 м2 и две террасы 17м2 и 24 м2. Квартира состоит из просторной гостиной с камином, которая объеденена с кухней, большой гардеробной со встроенными шкафами, главной спальни с видом на Старый город и ванной с джакузи, а так же...
Mercury Group
696 000 €
Дом в Риге, Латвия
339 м2533
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести элегантную и современную Виллу (близнец) в одном из самых престижных районов Риги- Межапарке!Уникальная концепция Резиденция Межапарка охватывает территорию в 31 гектар престижного и живописного района Риги - Межапарка, сохраняя природную среду и рельеф, и является гармоничным продолжением старого Межапарка с современным...
Mercury Group
990 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
100 м2322
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
1 350 000 €
Дом в Меллужи, Латвия
470 м26
ВНЖ при покупке
Oсобняк в тихом месте в Юрмале, между морем и рекой Лиелупе, тихое у уютное расположение.Дом находится на большой территории окруженной сосновым лесом. Это уникальный по своему стилю, новый, просторный, светлый, частный дом.
Площадь жилого дома в 395 кв. м обеспечивает просторное проживание, а большой земельный участок дает возможность...
Mercury Group
600 000 €
Квартира в Риге, Латвия
170 м24
ВНЖ при покупке
Предлагаем эксклюзивные просторные апартаменты в Старом городе с видом на церковь Святого Петра.Здание расположено в самом сердце старой Риги, где каждый дом, каждая улочка - шедевр средневековой архитектуры.Поблизости расположен красивейший Верманский парк с эстрадой, Бастионная горка, Латвийская Национальная Опера. В 3 минутах пешей прогулки...
Mercury Group
950 000 €
Дом в Булдури, Латвия
523 м28
ВНЖ при покупке
Новостройка. Тихое место. Земля 1887 м2, облагороженая территория, городские коммуникации, вода, канализация, телефон, газ, скор. интернет.Дом 523 м3, разделен на две части. Гостевая часть - отделка экологически чистые материалы - термообработаный ясень, лиственница, отдельный вход и въезд на территорию, отдельный вход в дом, своя кухня, 2...
Mercury Group
570 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
595 м28
ВНЖ при покупке
Продается дом для большой семьи с двумя отдельными входами в поселке Викули (около поселка Пиньки). Поселок новый. Дороги асфальт, фонари. В поселке детская площадка, рядом красивый бор, озеро. До Пинек 2 км. Рядом международные школы, ледовый холл. В Пиньках вся инфраструктура- садик, школа с бассейном, магазины, аптека, почта и прочееДо Юрмалы...
Mercury Group
680 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
236 м26
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу просторную квартиру в новом проекте в самом сердце Юрмалы около парка и взморья. Настоящим достоинством проекта является огромный парк прямо за территорией домов. Богатая инфраструктура и месторасположения проекта гарантирует удобство и лёгкость доступа к культурным и торговым объектам города. Минуты свободного времени...
Mercury Group
731 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
253 м24
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу красивую квартиру в жилом комплексе "Amber Residence" в центре Юрмалы.
Многоквартирный жилой комплекс «Amber Residence» расположен в элитном районе Юрмалы, в Дзинтари, в тихом центре Юрмалы, недалеко от концертного зала Дзинтари, на расстоянии 150 метров от берега моря. Недалеко от набережной, пешеходная улица Йомас....
Mercury Group
3 000 000 €
Поместье в Рижском крае, Латвия
7000 м2
ВНЖ при покупке
Комплекс зданий представляет собой один из наиболее ярких примеров эпохи классицизма в Латвии, насчитывает 17 архитектурно - строительных сооружений, общей площадью около 7 000 кв. м.
Имение расположено на северо-восточной границе Сигулды и Кримулдской волости, на территории национального парка Гауя, в 50 километрах от Риги.
Основное...
Mercury Group
765 000 €
Квартира в Риге, Латвия
106 м23
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести элегантную 3-комнатную квартиру, расположенную на 2 этаже здания. Квартира предлагается с полной отделкой и дизайнерской мебелью. Апартаменты площадью 106.8 м2 состоят из гостиной соединенной с кухонной зоной, спальни и кабинета.
Vilhelma nami или дома Вильгелма - это эксклюзивный многоквартирный комплекс в Старом...
Mercury Group
594 000 €
Дом в Риге, Латвия
253 м25
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести элегантную и современную Виллу (близнец) в одном из самых престижных районов Риги- Межапарке!Уникальная концепция Резиденция Межапарка охватывает территорию в 31 гектар престижного и живописного района Риги - Межапарка, сохраняя природную среду и рельеф, и является гармоничным продолжением старого Межапарка с современным...
Mercury Group
1 100 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
670 м28
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу шикарный особняк на самом берегу озера. Элитный посёлок закрытого типа, на берегу озера Суниши. 15 км от Риги. Здесь тихо и спокойно, обустроенные дороги, озеленённые и освещенные территории, озеро, пляж. чистейший воздух, красота природы и наличие городских коммуникаций ожидает Вас здесь. На участке растут сосны. К участку...
Особенность элитной недвижимости – низкая ликвидность. Премиальную виллу не продашь за месяц. Менять собственность чаще, чем раз в пять – десять лет, невыгодно из-за налогов и высоких дополнительных расходов на сделку. К тому же в этом сегменте крайне низкая рентная доходность.
Всё это делает элитный сектор непривлекательным для инвесторов, настроенных на быстрый оборот и спекуляции. В премиальные проекты чаще вкладываются на долгий срок, рассматривают их как стратегические активы, позволяющие сохранить капитал для будущих поколений. А это, в свою очередь, защищает сектор от образования пузырей, которые нередко появляются как раз из-за спекуляций.
– У элитной недвижимости невысокая доходность. И если шале в горах, которое сдаётся всего несколько недель в году, или пентхаус, который снимают на ограниченное время, дают доход в 2-3%, то это уже хорошо.
При этом состоятельные люди говорят, что хорошо уже, если такая недвижимость просто окупает затраты на себя: содержание, налоги и эксплуатацию.
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group
– Про доходность в этих случаях говорить не стоит – там её практически нет. В редких случаях можно рассчитывать процента на три. Но есть и успешные кейсы. Например, вилла в Агиос-Николаосе стоимостью €15 млн генерирует на аренде от €300 тыс. до €500 тыс. в год. Стоимость ночи в ней составляет €4 тыс.
В этом случае инвестиция оказалась выгодной, потому что виллу часто использует Голливуд и крупнейшие европейские киностудии для съёмок фильмов и телешоу. Также её арендуют под свадьбы и корпоративы, в частности потому, что на территории есть часовня и озеро вокруг неё.
Вывод
Сектор элитной недвижимости действительно особенный. Объекты, продавцы, посредники, покупатели, сделки – всё это редко пересекается с масс-маркетом.
Это не значит, что рынок полностью оторван от экономики. Безусловно, на него влияет ситуация в каждой стране – но всё-таки меньше, чем на масс-маркет, так как предложение ограничено, а спрос часто международный. Впрочем, есть и факторы, которые касаются только элитки, в основном налоговые. Как только какая-то страна вводит новый налог на богатство или дополнительный сбор на покупку, капиталы начинают перетекать в другие регионы.
Глобальные катаклизмы также затрагивают элитную недвижимость, но опять же, в меньшей степени, чем рядовую. Последний пример – пандемия коронавируса, которая усложнила продажу недвижимости в разных регионах иностранцам. Но у многих состоятельных людей есть ВНЖ или гражданство другой страны, что позволяет им перемещаться по миру, несмотря на закрытые границы.
Главное, что отличает этот сегмент, – повышенный запас прочности. Собственники редко попадают в ситуацию, когда продать нужно срочно, они легко могут подождать благоприятного момента и «своего» покупателя. Поэтому, даже если нынешняя пандемия приведёт к глобальному финансовому кризису, элитная недвижимость пострадает от этого последней.
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group
Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.png "Марина Шалаева")
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.png "Елена Мариничева")
Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty.png "Марина Шалаева")
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.png "Ирина Алазова")
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group:.png "Марина Шалаева")
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.png "Марина Шалаева")
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.png "Елена Мариничева")
Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty.png "Ирина Алазова")
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group.png "Елена Мариничева")
Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty.png "Ирина Алазова")
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group
