Часто можно услышать, что сектор элитной недвижимости особенный, что он не подчиняется общим экономическим трендам, а живёт по собственным законам. Хорошо, допустим, так. Но какие именно правила действуют на этом поле? На чём они держатся? И как формируют независимость премиум-сегмента от всех остальных классов недвижимости? Разбираемся вместе с экспертами международных агентств недвижимости.
1. Локация: особенные места на макро- и микроуровне
Location – самый важный параметр, который позволяет добавить к объекту приставку «премиум».
На макроуровне мы имеем признанных лидеров – традиционно популярные у состоятельных покупателей регионы. Нью-Йорк, Лондон, Гонконг… Словом, ведущие финансовые центры. Французский Лазурный Берег, Швейцарские Альпы, итальянские озёра – статусные рекреационные зоны.
Список, безусловно, неполный, но показательный. У всех этих мест есть бренд, который формировался десятилетиями. Устойчивый спрос от селебрити и «ультрахайнетов» (людей с состоянием $30 млн и более) привёл к росту числа предложений – здесь большой выбор премиальных объектов.
Впрочем, в регионах, которые сами по себе не имеют элитного статуса (допустим, в черногорском Которе или латвийской Риге), на микроуровне есть премиальные кварталы или просто проекты точечной застройки. И по отзывам риэлторов, соседство с недвижимостью более низкого класса не останавливает покупателей. Главное, чтобы локация выделялась на фоне других.
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group
– Элитная недвижимость может соседствовать с обычными объектами. Если мы говорим о центральных локациях больших городов – «соседом» может быть здание отеля или дом не эконом-, а среднего класса. Основное здесь – локация. Недвижимость класса люкс всегда будет находиться в знаковых и самых престижных районах. То же самое происходит и на курортах: рядом с премиальной виллой могут стоять частные дома попроще. Всё миксуется, и это нормальная практика. На рынке загородной недвижимости нельзя не отметить поселки закрытого типа, зачастую со своей инфраструктурой, охраной, ресторанами, бассейнами...
Элитным может стать даже объект, который раньше им не был, – при должных финансовых вливаниях и использовании дизайнерских и технологических решений. Главное – недвижимость должна находиться в правильной локации.
– Выбирая премиум-недвижимость, покупатель подразумевает не только сам объект, но и район. В этом сегменте вообще очень высока значимость локации – именно из неё «вырисовывается» цена недвижимости.
Расположение премиум-жилья рядом с объектами эконом- и комфорт-класса встречается во всём мире, чаще всего это связано с точечной застройкой уже плотного городского центра. Кстати, такое соседство небоскрёбов с пятиэтажками мы можем увидеть и в Москве.
Точечная застройка, к сожалению, не решает вопрос общей инфраструктуры. Однако локация может быть настолько интересной, что состоятельные люди всё равно будут приобретать там недвижимость.
Примеры элитной недвижимости в США
8 009 686 €
Вилла в Майами, США
700 м2768
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
2 259 575 €
Вилла в Майами, США
360 м2654
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия
Square Estates LLC
2 015 068 €
Пентхаус в Майами, США
210 м2434
Кредит
Приветствую!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами.
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Спасибо
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
3 950 040 €
Вилла в Майами, США
800 м2766
Кредит
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
9 695 935 €
Вилла в Майами, США
750 м29810
Здравствуйте!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Спасибо
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
2 318 593 €
Шале в Майами, США
500 м2656
Онлайн-показКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
4 721 499 €
Квартира в Майами, США
260 м2434
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
3 751 062 €
Квартира в Майами, США
180 м2323
Онлайн-показУдалённая сделка
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
6 740 783 €
Квартира в Майами, США
280 м2434
Кредит
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Самый технологически продвинутый в этом ценовом сегменте премиальный жилой комплекс в Майами - 1428 Brickell Residences. Представляем просторную резиденцию с 3 спальнями и кабинетом по адресу 1428 Brickell: изысканная коллекция всего из 189 резиденций, каждая из которых спроектирована как "частный дом в небе". Эта резиденция площадью...
Square Estates LLC
2 445 062 €
Апартаменты в Майами, США
230 м2323
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Спасибо
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
5 897 658 €
Вилла в Майами, США
500 м2657
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости в Майами
+1.305.302.9776 США,,
+7.905.231.8833 Россия
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
6 534 217 €
Пентхаус в Майами, США
450 м2768
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
2 107 812 €
Вилла в Майами, США
300 м2545
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,
Square Estates LLC
3 077 406 €
Квартира в Майами, США
170 м2433
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
7 166 561 €
Квартира в Майами, США
700 м2546
Кредит
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Спасибо
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Ар-деко или рококо, хай-тек или модерн… Архитектурный стиль – дело вкуса и веяний моды. Покупают как классические тюдоровские или фахверковые особняки, так и минималистичные ультрасовременные виллы. Главное, чтобы проект был уникальным, нетипичным, немассовым.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
– Архитектура, планировка, дизайнерские решения – следующий (за локацией) важный критерий. Сейчас по международным стандартам застройщики сдают объекты с высококлассным авторским дизайном и отделкой.
Что касается вторичной недвижимости, то в Западной Европе представляют интерес уникальные исторические объекты, где сделан редевелопмент, так называемые трофейные активы. В таких домах большую роль играет соотношение площади жилья и количества жильцов, то есть в планировке должны быть предусмотрены отдельные зоны для детских комнат, для обслуживающего персонала, рабочие кабинеты.
Ещё один показатель элитности – размер участка, так как земля – самый дорогой актив. И в сегменте загородной недвижимости и поместьях большой участок земли – также атрибут люксовой недвижимости.
Примеры элитной недвижимости в Швейцарии
3 000 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
200 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Изысканная элитная квартира, с высокими потолками и захватывающими панорамными видами на живописную набережную Монтрё.
С АВТОРИЗАЦИЕЙ НА ПРОДАЖУ НЕРЕЗИДЕНТАМ
Основные Преимущества Объекта:
2 Спальни, 2 Ванные комнаты: В этой квартире есть две просторные и красиво оформленные спальни. Две современные ванные комнаты оборудованы...
Victoria Gaillard sarl
3 050 000 €
Апартаменты в Гриндельвальде, Швейцария
180 м2533
Объект под сдачу
Расположенные в живописном Гриндельвальде, эти светлые и просторные мансардные апартаменты с галереейв шале Antara – идеальное место для комфортного отдыха в швейцарских Альпах. Уютная атмосфера, традиционный альпийский стиль и современные удобства создают неповторимый комфорт.
Основные Преимущества Апартаментов :
Приватный вход...
Victoria Gaillard sarl
3 290 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
154 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Роскошная 4-комнатная квартира (с авторизацией на продажу иностранным гражданам) в центре Монтрё с панорамным видом на Женевское озеро и Альпы.
Самый центр города. Магазины и общественный транспорт в нескольких минутах ходьбы.
Планировка:
Квартира включает:
– Прихожую – Большую гостиную с открытой полностью оборудованной...
Victoria Gaillard sarl
10 543 478 €
Квартира в Санкт-Морице, Швейцария
220 м2543
Меблированная 5 - комнатная квартира с террасой и балконом с видом на озеро Санкт-Мориц с 2 парковочными местами.
Цена: 10 000 000,-- CHF
Площадь: 220 м2
Кол-во ванных комнат: 2
Highlights:
- 4 спальни, 3 ванные комнаты + гостевой туалет
- Представительная гостиная
- Высококачественно оборудованная кухня с баром и охладителем для...
Estate-Service24
50 000 000 €
Вилла в Лугано, Швейцария
1500 м21576
Объект под сдачу
Роскошная 15-комнатная вилла в потрясающим видом на озеро и горы в элитном престижном районе в г. Лугано.
Кол-во комнат: 15
Кол-во ванных комнат: 6
Площадь: 1500 м.кв.
Площадь участка: около 3200 м.кв.
Парковка: 2 места в подземном гараже + 6 парковочных мест
Эксклюзивная вилла с роскошной отделкой, с террасой и бассейном в...
Вилла площадью 289 м²
Крытый бассейн
Общая площадь участка: 1186 м² – к вилле примыкает около 880 м² свободного сада
Большой гараж
Открытый вид на озеро
Возможность расширения
Откройте для себя эту великолепную виллу площадью около 280 м², расположенную в престижном Коллина д'Оро, в Монтаньоле....
Il Globo Real Estate Lake Como
8 300 000 €
Вилла в Лугано, Швейцария
790 м2946
Онлайн-показ
Современная вилла с собственным выходом к озеру: мечта, которая кажется настоящей!
Ref. 950
ОЗЕРО ЛУГАНО, ШВЕЙЦАРИЯ
Вилла 790 м²
Частный сад площадью 1000 м²
Полностью отремонтирована в 2016 году
Полностью меблирована
8,5 комнат
4/5 спален в зависимости от желания их использования
Двухместный гараж и не менее 6...
Il Globo Real Estate Lake Como
3 850 000 €
Вилла в Лугано, Швейцария
540 м2855
Онлайн-показ
Rif.1010
ЛУГАНО
ВИЛЛА около 540 м2
ТЕРРАСЫ 120 м2
5 спален (4 комнаты на первом этаже +1 на втором этаже)
5 ванных комнат (1 на нулевом этаже, 2 - на первом этаже, прачечная и ванная комната на уровне гаража)
Гараж на 2 машины
8/10 частных открытых парковочных мест
Солнечные батареи
Живописный вид на озеро
Собственность...
Il Globo Real Estate Lake Como
4 900 000 €
Вилла в Монтрё, Швейцария
375 м2955
Кредит
Уникальная историческая вилла 19-го века в садово-парковом ансамбле Дю Боше с потрясающим видом на Женевское озеро и Альпы, Монтрё, кантон Во
Расположение в пышной зеленной зоне, в историческом квартале вилл Дю Боше, в нескольких шагах от озера.
Квартал Дю Боше – это уникальный садово-парковый ансамбль в английском стиле, с 22-мя...
Victoria Gaillard sarl
7 136 957 €
Квартира в Санкт-Морице, Швейцария
120 м2322
Просторная меблированная 3-х комнатная квартира с двумя террасами и камином с захватывающим видом на озеро с подземным паркингом.
Обе террасы открывают впечатляющий вид на озеро Санкт-Мориц.
Площадь большой террасы - около 30 м2
Тщательно продуманные акценты из дерева в дизайне подчеркивают альпийскую атмосферу.
Цена: 6 700 000,-- CHF...
В одной из самых престижных локаций Санкт-Морица, с панорамным видом на озеро, расположена уникальная резиденция, воплощающая редкое сочетание архитектурной монументальности, приватности и исключительного стиля.
Величественная вилла органично вписана в альпийский ландшафт и открывает захватывающие виды на озеро и горные вершины.
СТОИМОСТЬ:...
Estate-Service24
6 500 000 €
Квартира в Санкт-Морице, Швейцария
140 м2532
Квартира с полным ремонтом в Санкт-Морице. Красивые, светлые апартаменты расположены всего в 300 метрах от центра поселка Санкт-Мориц в отреставрированном 4-этажном здании.
Планировка:
- 3 спальни (одна с гардеробной)
- 2 ванные комнаты
- Туалет (со стиральной машиной и сушилкой)
- Жилая комната
- Столовая
- Кухня...
Estate-Service24
4 450 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
225 м2543
Роскошная 5- комнатная квартира в самом центре Монтрё
Расположенная в центре Монтрё, эта просторная квартира на высоком этаже сочетает в себе современный комфорт и потрясающие виды. Общая площадь составляет 225 м², плюс балкон площадью 25 м². В квартире имеются четыре спальни, три из которых — мастер-сьюты с собственными...
Victoria Gaillard sarl
21 500 000 €
Вилла в Гамбарогно, Швейцария
1300 м2207
BHHS Palazzo Estate представляет Вашему вниманию уникальную в своем роде поместье, которое включат в себя одну из самых важных вилл в Швейцарии в самом сердце Тичино.
Этот исторический имение воплощает в себе элегантность, историю и очарование, присущее 19 веку. Широкий частный парк создает атмосферу уединения и идеально подходит для неспешных...
Palazzo Estate
10 300 000 €
Квартира в Санкт-Морице, Швейцария
260 м2332
Объект под сдачу
Эксклюзивное предложение - 3,5 комнатная квартира в новом доме на одном из самых престижных курортов - швейцарском Санкт-Морице!
Преимущества объекта: квартира находится в новом комплексе, что для для Санкт-Мориц - большая редкость, так как в основном на рынке продаж квартир представлен старый отремонтированный фонд.
Участки под...
Шале в Швейцарских Альпах - комфорт, престиж и надежные инвестиции.
Площадь - около 370 м.кв.
Спален - 5
Ванных комнат - 6
Шале занимает три отапливаемых уровня и предлагает высочайший уровень комфорта и элегантности.
Расположение шале на южной стороне открывает захватывающий вид на окружающий горный ландшафт.
В шале:
- Спа-зона...
Estate-Service24
6 984 043 €
Квартира в Церматте, Швейцария
171 м2543
Роскошные апартаменты с видом на гору Маттерхорн всего в 150 метрах от канатной дороги Sunnegga.
Цена: 6500000,--CHF
Кол-во спален: 4
Кол-во ванных комнат: 3
Маклерская комиссия: 3 %
Апартаменты включают в себя:
- высококачественную технику,
- два балкона,
- турецкая паровая баня и фитнес-зона
Преимущества инвестиции:...
Estate-Service24
3 200 000 €
Вилла в Во, Швейцария
260 м2644
Эта вилла, полностью отремонтированная в 2024 году, выполнена в современном стиле и наполнена естественным светом. Она расположена на красивом участке недалеко от центра Сент-Леже, с потрясающим видом на озеро и горы.
Недвижимость находится в непосредственной близости от магазинов, государственных и международных школ, таких как Билингвальная...
Victoria Gaillard sarl
3 100 000 €
Вилла в Женеве, Швейцария
170 м2643
Объект под сдачу
Продается роскошный трехэтажный смежный дом с бассейном в живописном квартале chemin des vignettes 16, Crans-pres-Celigny, Швейцария.
Характеристики недвижимости:
Тип недвижимости: Смежный дом.
Количество этажей: Трехэтажный.
Спальни: 4 просторные спальни.
Ванные комнаты: 3 современные ванные комнаты.
Описание:
Этот...
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
3. Инфраструктура: богатая «начинка» и пятизвёздочный сервис
Требования покупателей к инфраструктуре определяются локацией. К примеру, элитный жилой комплекс в центре мегаполиса немыслим без подземного паркинга и консьерж-сервиса, а к уединённому поместью должна вести качественная дорога. Это некая база, без которой продать премиум-жильё будет сложно.
Кроме того, каждый проект старается выделиться на фоне других и предлагает свой уникальный набор бонусов. Старинные замки привлекают бережно восстановленными интерьерами, коллекциями предметов искусства, которые нередко идут в придачу к недвижимости, и статусным прошлым (владели ли домом королевские особы, бывали ли здесь знаковые личности – всё это имеет значение). Курортные комплексы всегда подчёркивают близость к пляжам, видовые характеристики, сервис, который позволяет отдыхать без забот.
Все эти бонусы крайне сложно оценить. Сколько стоит вот именно этот конкретный вид на море? Какой должна быть наценка за право жить в особняке, принадлежавшем бельгийскому королю? Словом, вопрос цены в премиум-сегменте как ни в одном другом субъективен.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
– Инфраструктура, сервис, качественный лайфстайл – важнейшие критерии для покупателей. В настоящее время девелоперы позиционируют элитное жильё как возможность создания определённого стиля жизни, и каждый следующий проект на глобальном рынке вбирает в себя новые уникальные технологии.
В новых многоквартирных домах и комплексах вилл популярна практика привлечения пятизвёздочного отельного оператора к управлению объектом. Задача в том, чтобы жильцы получали сервис уровня отеля класса люкс («умный дом», консьерж-служба, валет-паркинг, зоны для частной аренды под вызов массажиста, стилиста, косметолога и др.).
Примеры элитной недвижимости в Великобритании
3 047 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
113 м2632
3 beds, 2 baths, 1 reception, 1,219 sq. ft;
Потрясающий современный пентхаус с просторными современными жилыми помещениями и великолепными видами на горизонт Челси. Он расположен на 3-м и 4-м этажах этого удостоенного наград нового здания на углу Old Church Street и King's Road.
Апартамент имеет гостиную с двумя окнами и выходом на приватные...
MIRAG INVEST DOO
13 742 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
490 м2734
3 beds, 4 baths, 5,269 sq. ft;
Расположенный на престижной улице за неприметной дверью, этот собственный дом занимает три этажа. Он находится в западном крыле бывшей часовни в готическом стиле Святого Спасителя, сочетая в себе богатое наследие и продуманные отделки.
Обширный входной холл ведет прямо в величественную гостиную с камином,...
MIRAG INVEST DOO
2 869 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
109 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: E
✓ Лифт
✓ Здание периода
✓ Отдельная кухня
✓ Консьерж
Представляем роскошную двухкомнатную квартиру, расположенную в престижном доме Lincoln House на Basil Street в районе Knightsbridge. Эта великолепная квартира имеет первоклассное местоположение с легким доступом к лучшим магазинам,...
MIRAG INVEST DOO
2 702 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
156 м2622
2 beds, 2 baths, 2 receptions, 1,680 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Форменные портье и ресепшен
✓ Лифт
✓ 6-й этаж
✓ Long Lease
✓ Внешняя кладовая
✓ Гостиная, обращенная на юг
Эта квартира на шестом этаже в Cranmer Court предлагает щедрое внутреннее пространство в 1,624 квадратных фута, представленное в неосовремененном состоянии и готовое...
MIRAG INVEST DOO
32 200 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
562 м21466
6 beds, 6 baths, 2 receptions, 6,045 sq. ft, EPC Rating: B
✓ 6 спален
✓ 3 гостиные
✓ Кабинет
✓ Балкон
✓ 2 места на подземной парковке
✓ 1 склад
✓ Консьерж
✓ Бассейн, тренажерный зал и сопутствующие удобства
Эти уникальные апартаменты предлагают невероятные пространства для отдыха и жизни площадью более 6,000 кв. футов и...
MIRAG INVEST DOO
2 530 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
126 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception
✓ Завидное расположение
✓ Круглосуточный консьерж
✓ Выделенная парковка в Harrods
✓ Огороженный вход
✓ Бутик-разработка
✓ Две двухместные спальни
✓ Две ванные комнаты
✓ 1,351 кв. фут
✓ Бутик-разработка
✓ Без дальнейшей цепочки продаж
Эта безупречная квартира уникально расположена в одном из...
MIRAG INVEST DOO
7 992 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
286 м21044
4 beds, 4 baths, 2 receptions, EPC Rating: E
✓ Главная спальня
✓ Три дополнительные спальни
✓ Гостиная
✓ Приемная
✓ Кабинет
✓ Отдельная кухня
✓ Частный сад с настилом
✓ Подсобное помещение
✓ 2 подземных парковочных места
✓ Тренажерный зал
Комплекс The Bromptons, расположенный на Rose Square, представляет собой собрание...
MIRAG INVEST DOO
2 472 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
107 м2522
1 bed, 1 bath, 502 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Роскошная 2-комнатная квартира на 5-м этаже с 2 ванными комнатами, включая собственную ванную.
✓ Светлая гостиная с зоной для обедов.
✓ Главная спальня с гардеробной и собственной ванной.
✓ Семейная ванная и кладовая в прихожей.
✓ Доступ на лифте и консьерж на территории.
✓ Общественный сад...
MIRAG INVEST DOO
5 692 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
151 м2732
3 beds, 2 baths, 2 receptions, EPC Rating: C
Этот замечательный дом, находящийся в бесплатной собственности и имеющий статус Grade II listed, был полностью отремонтирован и обновлен, чтобы создать тщательно продуманное жилище с привлекательным садом на западной стороне размером 15x19 футов.
Улица Ovington Street — широкая улица, идеально...
MIRAG INVEST DOO
2 070 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
109 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Красивый, южный зал
✓ Современная кухня с встроенной техникой
✓ Современная семейная ванная комната
✓ Главная спальня с собственной ванной
✓ Просторная вторая спальня
✓ Общие сады
✓ Вид на Темзу
Уникальная возможность приобрести квартиру на возвышенном первом этаже исторического...
MIRAG INVEST DOO
9 775 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
285 м21244
4 beds, 4 baths, 4 receptions, 3,067 sq. ft, EPC Rating: D
✓ 4 спальни
✓ 4 комнаты для приема гостей
✓ 4 ванные комнаты
✓ Историческая ценность
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Город
✓ Таунхаус
При входе в дом вас встречает элегантный коридор, ведущий в просторный холл. Слева находится изысканная гостиная, а справа столовая и зал для отдыха с...
MIRAG INVEST DOO
3 162 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
156 м2523
2 beds, 3 baths, 1,675 sq. ft, EPC Rating: C.
✓ Консьерж/безопасность
Квартира, расположенная в одном из лучших районов Лондона, выполнена на исключительно высоком уровне и предлагает современный комфорт и роскошные отделки. Вход в апартаменты осуществляется через широкий холл с шкафами для одежды и бытовых принадлежностей. Спереди...
MIRAG INVEST DOO
3 444 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
148 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Две двойные спальни с ванными комнатами en-suite
✓ Рисовальная комната в главной спальне
✓ Прихожая
✓ Гардероб
✓ Кухня / Столовая
✓ Гостевая комната
✓ Два балкона
✓ Лифт
✓ Доступ к общим садам
✓ Независимое газовое центральное отопление и горячая вода
✓ Приблизительно 1,588 кв....
MIRAG INVEST DOO
6 682 650 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
244 м21055
✓ Впечатляющий пентхаус с 5 спальнями в этом замечательном новом комплексе.
✓ Расположен в престижном месте на берегу реки в Челси.
✓ Удивительная перестроенная электростанция, полная характера и истории.
✓ Роскошный оздоровительный комплекс с спа, тренажерным залом, бассейном, парной, сауной и джакузи.
✓ Исключительный стандарт жизни 21...
MIRAG INVEST DOO
2 587 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
82 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: E
✓ Лифт
✓ Терраса на крыше
✓ Пентхаус
✓ Спальня с гардеробной
✓ Ванная комната
✓ Кухня
✓ Гостиная комната
✓ 2 террасы
✓ Прямой доступ на лифте
✓ 883 кв. футов
✓ Доля в свободном владении
Впечатляющий пентхаус с одной спальней в очаровательном здании, внесенном в список охраняемых...
MIRAG INVEST DOO
8 625 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
227 м2943
4 beds, 3 baths, 2 receptions, EPC Rating: D
✓ Центр города
✓ Рядом с вокзалом
✓ Недавно отремонтировано
✓ Доступ на лифте
✓ Консьерж
✓ Кондиционирование воздуха
✓ Четыре спальни
✓ Три ванные комнаты
✓ Премиальное расположение
Эта недавно отремонтированная квартира расположена на втором этаже (с лифтом) этого эксклюзивного...
MIRAG INVEST DOO
2 587 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
126 м2632
3 beds, 2 baths, 1 reception, 1,352 sq. ft;
✓ Светлая гостиная с эркером длиной около 30 футов
✓ Современная полностью оборудованная кухня с выходом в сад
✓ Главная спальня с душевой комнатой (en suite)
✓ Дополнительная спальня и кабинет/спальня 3 с выходом в семейную ванную комнату
✓ Сад и обширное хранилище перед фасадом
✓ Недалеко...
MIRAG INVEST DOO
2 869 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
121 м2833
✓ Красивые апартаменты с тремя спальнями
✓ Расположены на 5 этаже в Powerhouse
✓ Готовы к заселению
✓ Жизнь на берегу реки Челси
✓ Апартаменты в стиле лофт в знаковом здании
✓ Озелененный атриум с водной установкой
✓ Фирменный ресторан у воды, кафе и магазины
✓ Круглосуточный консьерж-сервис 5*
✓ Современный центр здоровья с...
MIRAG INVEST DOO
2 875 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
140 м2733
3 beds, 3 baths, 1 reception, 1,508 sq. ft
Элегантная и светлая 3-комнатная квартира на 5 этаже с лифтом, открывающая потрясающий вид на прекрасно ухоженные общие сады престижного закрытого жилого комплекса King's Chelsea на King's Road.
Просторная гостиная ведет к открытой кухне, оснащенной гранитной барной стойкой, и дополнена изысканными...
MIRAG INVEST DOO
2 817 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
74 м2311
EPC Rating: B
✓ 1 спальня (781 кв. фута)
✓ 3 этаж с балконом
✓ Консьерж
✓ Marriott Autograph Collection
✓ Расположен в самом сердце Челси
✓ Эксклюзивные привилегии Elite Marriott Bonvoy
✓ Завершено — готово к заселению
✓ EPC Rating = B
Элегантная новая квартира с 1 спальней на третьем этаже в The Lucan. Площадь 781 кв. футов,...
Этот закон логично следует из предыдущих. Раз элитный объект априори нетиповой – с точки зрения локации, архитектуры, инфраструктуры, то и о средней цене говорить не следует.
Безусловно, можно проанализировать продажи и посчитать медиану. Такие исследования регулярно публикуют. Из них вы узнаете, что квадратный метр в Монако дороже, чем в Лондоне, а британская столица в разы превосходит по расценкам Дубай. Но все эти ориентиры условны. На том же Лазурном Берегу элитные проекты продаются и по €8 тыс. за квадрат, и по €48 тыс.
– По цене квадратного метра элитная и неэлитная недвижимость отличается в разных странах мира. Традиционно самой дорогой считается недвижимость в Гонконге и Монако. В Монако, например, это €70–100 тыс. за квадрат. Если его удаётся заполучить здесь по цене €40 тыс., это считается хорошей сделкой.
Вообще цены за квадратный метр элитной недвижимости везде очень разные: в Мюнхене – €15–25 тыс., в Лондоне – $28 тыс., в Австрии – €7–25 тыс., на Манхэттене – $11 тыс., в Париже – €8 тыс., в Дубае – $6,5 тыс.
Но значение имеют и дополнительные факторы. Например, за метр на Лазурном Берегу можно заплатить €5 тыс., а можно и €30 тыс. – если речь идёт о доме, в котором купила квартиру Николь Кидман.
Примеры элитной недвижимости во Франции
3 920 000 €
Квартира в Каннах, Франция
105 м232
3 rooms, 2 bedrooms, 105.4 sq. m, Floor 2/8
✓ 2-й этаж из 8
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ Балкон
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В одной из самых престижных резиденций на Круазетте, Relais de la Reine, с исключительным расположением представляем...
MIRAG INVEST DOO
4 490 000 €
Квартира в Каннах, Франция
130 м232
3 комнаты, 2 спальни, 130 кв. м, 8-й этаж
✓ 8-й этаж
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Место для парковки
✓ Без балкона
✓ Терраса (Всего 15 кв. м)
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
Идеально расположенный в престижной резиденции Grand Hôtel, в самом центре Круазет в Каннах, этот апартамент площадью 130 кв. м предлагает редкую атмосферу жизни в...
MIRAG INVEST DOO
5 950 000 €
Вилла в Каннах, Франция
380 м24
Расположенная на холмах Канн в одном из самых престижных районов города вилла окружена ландшафтным садом площадью 1 850 м² с исключительным видом на залив Кап д'Антиб и Альпы. Вилла предлагает 4 спальни с ванными комнатами и гардеробными, главную спальню с выходом на большую террасу с прекрасным видом на море, просторную гостиную, столовую,...
NF Group
31 000 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
654 м21510
Кредит 0.85-1.85%
Эта недвижимость, наполненная очаровательной аутентичностью, соблазняет своим привилегированным расположением и очаровательным садом площадью почти 4000 м2. Каждая деталь была тщательно изучена с использованием таких технических решений, как просторные помещения без видимых структур, скрытые технические сети и отверстия, наполняющие помещения...
RFC ESTATE
8 900 000 €
Вилла в Валлорисе, Франция
600 м26
Охраняемый поселок. Эта современная вилла площадью 600 м² включает в себя прихожую, просторную гостиную с выходом на террасы и к саду, столовую, полностью оборудованную кухню, 6 спален с собственными гардеробными и ванными комнатами. Здесь также есть крытый бассейн, хаммам, тренажерный зал, кинозал и винный погреб. Территория виллы - роскошные...
NF Group
4 500 000 €
Таунхаус в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
215 м244
Кредит 0.85-1.85%
Откройте для себя этот таунхаус с 5 спальнями, площадью около 215 кв. м, расположенный на первой линии пляжа в Вильфранш-сюр-Мер. С частным садом площадью 120 кв. м, предлагающим просторное открытое пространство и великолепный вид на залив Вильфранш-сюр-Мер.
На первом этаже он состоит из четырех спален с собственными ванными...
RFC ESTATE
5 995 000 €
Вилла в Ницце, Франция
200 м243
Эта вилла с панорамным видом на море расположена в Вильфранш-сюр-Мер всего в нескольких шагах от песчаного пляжа. Жилой площадью 200 кв.м. вилла включает на первом этаже: просторную гостиную, столовую, кухню и главную спальню с ванной комнатой. На верхнем этаже находятся рабочий кабинет, две спальни, душевая комната, а также небольшая спальня с...
SERVICEAZUR
12 000 000 €
Вилла в Каннах, Франция
600 м25
Новая роскошная вилла площадью около 600 м², построенная на охраняемой парковой территории площадью 2500 м², расположена в тихом месте закрытого охраняемого поселка с волшебным видом на море.
Вилла включает в себя прихожую, просторную гостиную, столовую, роскошно оборудованную кухню, 5 спален с ванными комнатами и гардеробными, домашний...
NF Group
3 700 000 €
Квартира в Каннах, Франция
186 м276
South facing, 7-storey building, Top floor, On the 7th floor, Built in 1940, 7 rooms, 2 balconies 10.61 m², Entrance, Unfurnished, Cellar 8.43 m², 6 bedrooms, 4 shower rooms, Living room 40.72 m², 5 toilets, 1 bathroom
✓ Терраса
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ 1 гараж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс...
MIRAG INVEST DOO
3 180 000 €
Квартира в Каннах, Франция
165 м253
5 rooms, 3 bedrooms, 165.4 sq. m, Floor 4/7, 4th floor out of 7 floors, separated kitchen, elevator, basement, 3 toilets, 3 balconies, facing south, beautiful view.
✓ 4-й этаж из 7
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 3 туалета
✓ 3 балкона
✓ Ориентация на юг
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C;...
MIRAG INVEST DOO
3 500 000 €
Квартира в Каннах, Франция
107
Seafront location, 10 Rooms, South exposure, Renovation needed, Cellar 18 m², 7 Bedrooms, Fireplace, Living room 58.71 m², 3 Toilets, 5 Shower rooms, Entrance, Unfurnished, 2 Bathrooms.
✓ Бассейн
✓ Красивый вид
✓ 3 гаража
✓ Подвал 18 м²
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E...
MIRAG INVEST DOO
6 650 000 €
Квартира в Каннах, Франция
160 м243
Southwest exposure, west, building with 6 floors, top floor, located on the 6th floor, year of construction 1938, 4 rooms, living room 30.21 sqm, unfurnished, entrance, 3 bathrooms, 3 bedrooms.
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Парковка
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Эксклюзивное...
MIRAG INVEST DOO
9 000 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
300 м243
Современная комфортабельнаая вилла, общая жилая площадь 300 кв.м., с потрясающим видом на море. Расположена на высотах Кап Мартана, всего в 15 мин на авто от Монако. Светлые открытые пространства внутри наполнены натуральным светом, комнаты распределены на нескольких уровнях, при этом жилые площади эргономичны и уютны. Прекрасные ландшафтные...
SERVICEAZUR
4 500 000 €
Вилла в Сен-Максиме, Франция
230 м255
Великолепная вилла с видом на море построена в 2022 году и расположена в популярном поместье в Гассене. Дом занимает два уровня и занимает площадь около 230 кв.м. И включает в себя большую светлую гостиную с выходом на террасу, откуда открывается великолепный вид на залив Сен-Тропе.На нижнем этаже находятся пять спален с ванными комнатами и...
NF Group
14 840 000 €
Вилла в Кап-д'Ай, Франция
360 м28
Кредит 0.85-1.85%
Идеально расположенный на берегу моря, в тихом и скрытом от посторонних глаз, этот объект недвижимости, который будет полностью отремонтирован, состоит из:
- Главный дом в стиле Прекрасной эпохи площадью 250 м2 с 5 комнатами: на уровне сада прихожая, кабинет, спальня с ванной комнатой, кухня, двойная гостиная с высоким потолком, выходящая в...
RFC ESTATE
7 050 000 €
Вилла в Антибе, Франция
320 м255
Продажа виллы в закрытом домене недалеко от моря на престижном мысе Антиб – Cap d’Antibes. Вилла площадью 320 кв.м. включает большую гостиную с камином и столовой, оборудованную кухню, рабочий кабинет, 5 спален, 5 ванных, телевизионную комнату. Красивые террасы и ухоженный сад. Бассейн с пулхаусом и барбекю. Апартаменты для прислуги, площадью 40...
SERVICEAZUR
4 197 000 €
Вилла в Антибе, Франция
230 м27
Всего в 100 метрах пешком от моря. Эта собственность площадью 230 м² расположена на ровном участке земли 1 420 м² и включает бассейн с пул-хаусом и барбекю. Просторные террасы находятся на каждом уровне с видом на море.
На первом уровне расположена просторная гостиная с выходом на террасу, две большие спальни с собственными душевыми и...
BEAUGARDE REAL ESTATE
4 950 000 €
Вилла в Каннах, Франция
350 м255
Современная вилла расположена в отличном районе Канн, на возвышенности, откуда открывается захватывающий вид на красивейшую бухту и горный массив Эстерель.
Вилла включает просторную гостиную открытой планировки с большими панорамными окнами и вневременным дизайном, 4 спальни с ванными комнатами и отдельную студию.
На территории виллы имеется...
NF Group
4 000 000 €
Квартира в Каннах, Франция
107 м243
4 rooms, 3 bedrooms, 107 sq. m, 7th floor of 8.
✓ 7-й этаж из 8
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 3 туалета
✓ Терраса
✓ Южная экспозиция
✓ Прекрасный вид
Идеально расположенная на легендарной Круазетт в сердце Золотого Квадрата, эта кондиционированная квартира площадью 107 м² на высоком этаже предлагает исключительный панорамный вид...
MIRAG INVEST DOO
3 400 000 €
Квартира в Каннах, Франция
127 м242
South facing, 1st floor, Year built 1963, 4 rooms, 11-storey building, Basement storage, 2 bedrooms, 2 bathrooms, Living room 56.68 sq.m, 1 toilet, Entrance, Unfurnished
✓ 2 террасы
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположение в...
В любой стране, в любом регионе число премиум-объектов незначительно по отношению к объёму масс-маркета. Исключение разве что Монако, но это специфический маленький рынок. Запуском новых проектов, как правило, занимаются одни и те же девелоперы, которые уже зарекомендовали себя в премиум-сегменте и поняли запросы рынка. Это ещё один фактор, который препятствует «затовариванию» и позволяет держать марку.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
– Элитную недвижимость покупают и у застройщиков, специализирующихся на эконом- и бизнес-классе, – но это скорее редкость. Потому что каждый девелопер, как правило, силён в каком-то одном сегменте. Хотя бывают успешные кейсы выхода в премиум-класс от компаний, которые раньше занимались массовой застройкой.
Конечно, бо́льшую лояльность покупатели демонстрируют к тем застройщикам, у которых в портфеле уже присутствуют элитные объекты. И хотя самые большие деньги делаются на масс-маркете – недорогом продукте, который в принципе является более маржинальным бизнесом, элитная недвижимость – это тот сегмент, который гарантирует высокий статус компании.
Что касается застройщиков, то, как правило, в каждой стране они свои, так как везде есть локальные нюансы, начиная от получения разрешения на строительство и заканчивая стратегией продаж, целевой аудиторией. Застройщик редко выходит на чужой рынок. Как правило, это один-два проекта в другой стране – например, некоторые российские девелоперы точечно выходят на Кипр, в Грецию или в Черногорию. Однако подобные проекты не носят масштабного характера.
Примеры элитной недвижимости в ОАЭ
2 471 112 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
374 м2435
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Описание и характеристики недвижимости:
3 спальни
Комната для прислуги
Прачечная и хозяйственная зона отдельно
Полный вид на море с пристанью для яхт
Просторные гостинная и обеденная зоны
Современная полностью оборудованная кухня
Большая открытая терасса
Высокие потолки и окна от пола до потолка
Подземная парковка, частный...
Real Estate Dubai.
7 810 961 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
372 м2335
Metropolitan Premium Properties
3 675 771 €
Вилла в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
361 м2445
Metropolitan Premium Properties
1 821 051 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
184 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
VILLA del GARDA — дизайнерская элитная резиденция с брендовыми сервисами и эксклюзивной инфраструктурой на Dubai Islands!
VILLA del GARDA — премиальный жилой комплекс от Mr. Eight Development, расположенный на престижных Dubai Islands.
Премиальный сервис и удобства:
Комплекс ориентирован на формат branded-lifestyle и предлагает резидентам...
DDA Real Estate
1 971 491 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
497 м21
Онлайн-показ
Таунхаусы с 1-4 спальнями расположены в элитном районе Мейдан с обилием зелени и развитой инфраструктурой – лучшими школами с системой IB, торговыми центрами и ресторанами. В 15-20 минут езды до делового района Business Bay и знаменитого Downtown Dubai.
Инфраструктура комплекса: парк, бассейны, спа, фитнес-центр и спортивные площадки,...
Intermark Global
1 240 574 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
170 м2334
Metropolitan Premium Properties
1 222 646 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
201 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПРЕСЕЙЛ! ПЕРВАЯ ЦЕНА! СОБИРАЕМ ИНТЕРЕС! СТАРТ 29.02.2024 ГОДА! Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЕЩЕ ОДИН ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ДУБАЕ, СПРОЕКТИРОВАННЫЙ СОВМЕСТНО С ЮВЕЛИРНЫМ ДОМОМ DE GRISOGONO СРОК СДАЧИ: апрель 2028 года ЛОКАЦИЯ: ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ:...
CULTURE international real estate agency
1 038 542 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
133 м2322
Кредит
Компания Percent&Co Real Estate представляет исключительную резиденцию в Cavalli Casa Tower — знаковом проекте от DAMAC в районе Al Sufouh. Этот комплекс задуман как изысканный «остров в небесах».
Смелые интерьеры в стиле Cavalli и архитектура, вдохновленная водной стихией, превращают этот дом в тропический оазис с...
Percent&CO
2 037 503 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
137 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные апартаменты с 2 спальнями в жилом комплексе Address Beach Residences (Jumeirah Gate Tower 2) — одном из самых знаковых прибрежных комплексов Дубая, расположенном в сердце района Jumeirah Beach Residence (JBR)!
Расположенные на одном из верхних этажей, апартаменты открывают панорамный вид на море, включая остров Bluewaters и просторы...
DDA Real Estate
1 487 596 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
364 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС НА BUSINESS BAY В ДУБАЕ, СПРОЕКТИРОВАННЫЙ СОВМЕСТНО С ЮВЕЛИРНЫМ ДОМОМ DE GRISOGONO СРОК СДАЧИ: март 2028 года ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ: BUSINESS BAY ПРОЕКТ КВАРТИРА 3+1: ПЛОЩАДИ: 188.13 м2 СТОИМОСТЬ: 1 764 384...
CULTURE international real estate agency
1 459 803 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
154 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальные апартаменты в проекте Trump International Hotel & Tower Dubai в престижном районе City Walk! Развитая инфраструктура! Захватывающие виды на величественный небоскреб Burj Khalifaа или бескрайнее море! Ультра-премиальные удобства мирового класса! Просторные апартаменты! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!...
DDA Real Estate
2 529 374 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
210 м2324
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный 2-спальный дуплекс из Wellness Collection — формат «вилла в резиденции» с приватной террасой и бассейном в одном из самых статусных проектов Palm Jumeirah.
Характеристики юнита:
• Тип: 2 Bedroom Duplex
• Коллекция: Wellness Collection
• Общая площадь: ≈ 210 м²
• Внутренняя...
Дубай -Недвижимость
5 858 200 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
703 м2557
Metropolitan Premium Properties
2 527 098 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
220 м2334
Metropolitan Premium Properties
11 808 300 €
Вилла в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
768 м2667
Metropolitan Premium Properties
2 295 492 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
620 м2554
Онлайн-показ
Al Naseem Villas by Modon: прибрежные виллы премиум-класса на острове Hudayriat!
Al Naseem Villas — премиальный жилой комплекс от Modon, расположенный на побережье острова Hudayriat в Abu Dhabi. Проект представляет собой коллекцию эксклюзивных двухэтажных вилл, созданных для тех, кто ценит приватность, архитектурную выразительность и высокое...
DDA Real Estate
1 097 406 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
191 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Sanctuary от Prestige One Developments: современная недвижимость в районе Meydan Horizon, Dubai!
Sanctuary — жилой комплекс от Prestige One Developments, расположенный в районе Meydan Horizon, Dubai, одном из перспективных направлений города с удобной транспортной доступностью и сбалансированной городской средой. Проект формирует выразительный...
DDA Real Estate
1 256 103 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
133 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальные апартаменты в жилом комплексе The W Residences Dubai Harbour в районе Dubai Harbour! Рядом Dubai Marina! Потрясающий вид на Персидский залив и городской пейзаж! Премиальные локации для отдыха и развлечений! Отличный вариант для инвестиций! Гарантированный доход! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!...
DDA Real Estate
1 008 293 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
183 м2223
Metropolitan Premium Properties
4 750 000 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
605 м2656
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата криптовалютой
Описание
Мы с гордостью представляем потрясающую виллу с 5 спальнями в районе ONE West DUBAI. Вилла также имеет первый этаж, семейную комнату и крышу.
- 5 спален
- Креативная детская игровая зона.
- Песчаный пляж
- Идиллическое место на открытом воздухе для занятий йогой
- Теннисные корты
- Первоклассный тренажерный зал на открытом...
6. Покупатели: ежегодный рост числа состоятельных людей
Понятно, что людей, которые могут потратить несколько миллионов долларов на покупку дома, сравнительно мало. Тем не менее их достаточно для формирования устойчивого спроса. Более того, миллионеров ежегодно становится больше. Так, по данным Wealth Report от Knight Frank, число «ультрахайнетов» в мире только за 2019 год выросло на 6,4%, до 513 тыс. человек. Напомним, что статус UHNWI получают люди, чьё личное состояние превышает $30 млн. И судя по опросам, около 30% своего капитала они хранят в недвижимости.
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group:
– Покупатель – несомненно состоятельный человек, который добился определённого статуса, предполагающего более высокий уровень жизни и качественное жильё.
Среди тех, кому интересно жильё премиум-сегмента, могут быть представители разных профессий, но особенно выделяются сейчас банкиры и молодые IT-специалисты. Кстати, последние, как правило, покупают пентхаусы в элитных проектах в городах или на курортах у моря. Семейные люди предпочитают в основном виллы, шале или усадьбы.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
– Сейчас портрет потенциального клиента достаточно размыт, нет единых критериев, по которым можно было бы выделить нашего покупателя. Ещё пять-семь лет назад это в основном были люди за пятьдесят, которые вкладывали так называемые старые деньги, семейный капитал.
На смену им пришло второе поколение ультрахайнетов. Это богатые наследники, которым досталась часть капитала и бизнеса, которыми надо распоряжаться и обеспечивать будущее своих семей. Также это более современные покупатели в возрастной категории 35+. Как правило, это работники IT-сферы: владельцы бизнесов, программисты, сколотившие капитал на новых технологиях.
Всё больше инвесторов-женщин, и это не только жёны или экс-супруги состоятельных людей, получившие часть капитала, но и самостоятельные бизнесмены-женщины. Также большой и важный сегмент наших потенциальных клиентов составляют девелоперы, например те, кто развивают недвижимость в России, но хотят выйти на зарубежные рынки.
Примеры элитной недвижимости в Испании
5 790 000 €
Вилла в Сан-Хуан-де-Аликанте, Испания
1126 м214710
Онлайн-показОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошная вилла у моря в Аликанте — жемчужина Средиземноморья!
Продается эксклюзивная вилла премиум-класса в самом престижном районе Аликанте — Cabo de las Huertas, всего в 200 метрах от лазурного побережья пляжа Сан-Хуан, одного из лучших в Испании.
Главные преимущества:
• Уникальное расположение — полуостров, с...
Частное лицо
1 395 000 €
Вилла в Бенальмадене, Испания
235 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современная вилла с личным бассейном в Капеллании, Бенальмадена
Эта элегантная вилла расположена в благоустроенном жилом районе Капеллания в Бенальмадене на побережье Коста-дель-Соль. Район ценится за малоэтажную застройку, открытые виды и спокойную атмосферу, при этом он обеспечивает легкий доступ к пляжам, городским центрам, международным...
TEKCE
2 100 000 €
Шале в Плайя де Аро, Испания
440 м2542
ВНЖ при покупке
Красивая Вилла (с дизайном) Новое строительство в Сан-Фелью-де-Гишольс Площадь 440 м2 на участке площадью 1006 м2. Состоит из 4 спальни, 2 больших и 2 сьют. 2 ванные комнаты и 1 туалет, большая кухня. Просторная гостиная с захватывающими видами. Частный бассейн. Гараж на 5 машин
Вид захватывающий на море. Цена 2.290.000 евро
Покупайте...
EuropaHome
1 690 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
201 м242
ВНЖ при покупке
Стильные апартаменты в новом жилом комплексе, состоящем из 23 апартаментов и имеющем прекрасное расположение в эксклюзивном районе Саррия-Сан-Жерваси. Стратегически удобное место в востребованной части города, где самое высокое качество жизни, ЖК имеет все удобства для постоянного проживания буквально в нескольких минутах ходьбы, а также...
GG Real Estate Barcelona
5 900 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
1039 м2446
ВНЖ при покупке
2 виллы, расположенные в уникальном месте, рядом с известной и элитной урбанизацией средиземноморского побережья Коста бланка - Altea Hills.С террас домов, разместившихся рядом друг с другом на склоне холма, открываются потрясающие панорамные виды на море и горы.Общая площадь двух участков - 3.803 м2 , из которых участок под основной виллой -...
ESTATE BARCELONA
2 190 000 €
Дом на Коста-дель-Маресме, Испания
321 м2444
ВНЖ при покупке
Новострой в Сан-Висенс-де-Монтальт
Вилла, построенная на участке площадью почти 900 м2, дом занимает 2 этажа, общая площадь 321 м2. Сад с бассейном 10х2,5. Качественные материалы, экономичность, домашняя автоматизация, дизайнерский интерьер, гараж на несколько машин, вид на море. Его сдача запланирована на начало 2026 года. Есть возможность...
ESTATE BARCELONA
1 460 000 €
Пентхаус в Вильяхойосе, Испания
128 м2434
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Эксклюзивная квартира с 2 спальнями на берегу моря в Вильяхойосе, Коста-Бланка
Вильяхойоса — это уютный прибрежный город, известный своими живописными пляжами, историческим центром и насыщенной местной культурой. В этом уникальном месте, прямо на берегу Средиземного моря, расположена современная резиденция, идеально подходящая для тех, кто ищет...
TEKCE
1 170 000 €
Пентхаус в Эстепоне, Испания
102 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Экологичные квартиры с открытым видом в центральном районе Эстепоны
Проект расположен в муниципалитете Эстепона – одном из основных направлений Коста-дель-Соль. Благодаря непревзойденному климату, здесь более 300 солнечных дней в году, что идеально подходит для любителей гольфа, которые могут насладиться чемпионскими полями, расположенными...
TEKCE
1 850 000 €
Вилла в Михасе, Испания
424 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Виллы с панорамным видом на море в Михасе с отличным соотношением цены и качества
Проект расположен в муниципалитете Михас – одном из самых востребованных районов на побережье Коста-дель-Соль, который славится своей природной красотой, традиционным очарованием и разнообразием недвижимости. Михас делится на две основные зоны: живописный...
TEKCE
2 250 000 €
Шале на Льорет-де-Мар, Испания
500 м2
ВНЖ при покупке
Великолепная вилла на первой линии моря в Льорет де мар. Приватность и спокойствие в нескольких шагах от моря и близко от центра города где находятся многочисленные бары, рестораны и дискотеки. Дом расположен на тихой улице. Рядом вся необходимая городская инфраструктура.
Площадь виллы 500м2. На первом этаже находятся 4 спальни, зал,...
EuropaHome
1 275 000 €
Апартаменты в Марбелье, Испания
148 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Первоклассные квартиры и пентхаусы в Эльвирии, Марбелья
Эльвирия — живописный и спокойный район на побережье Коста-дель-Соль, расположенный к востоку от центра Марбельи. Этот район славится своей пышной зеленью, включая сосновые леса и пробковые дубы, создающими уютную атмосферу с космополитичным духом, который привлекает как местных жителей,...
TEKCE
1 378 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
293 м2554
ВНЖ при покупке
Дом в элитной урбанизации Кала Сант Франсеск города Бланес на побережье Коста Брава. Расстояние до центра Барселоны 60км, расстояние до моря несколько минут ходьбы по коммунитарной лестнице. Общая площадь 293 м.кв. на территории 997 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 6 ванных комнат, просторный салон с камином и столовой зоной,полностью...
ESTATE BARCELONA
1 825 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
193 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры с первоклассной инфраструктурой в районе Сан-Жерваси, Гальвани, Барселона
Квартиры расположены в престижном районе Сан-Жерваси – Гальвани в Барселоне. Этот район известен своим динамичным ритмом жизни, зелеными парками, изысканными ресторанами и бутиками. Отличная транспортная доступность делает его удобным вариантом для...
TEKCE
1 200 000 €
Вилла на Льорет-де-Мар, Испания
200 м244
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Оплата в рублях или обмен!!!
Предлагаем на продажу виллу, расположенную в элитной урбанизации курортного городка Лорет де Мар (1ч от аэропорта Барселоны и 30мин от аэропорта Жироны) на 2ой линии моря.
В трёхэтажном доме площадью 200 м2:
1ый (нижний) этаж - гостевая спальня-сьют с душевой и гардеробной комнатами, салон с выходом в сад к...
NV-COMPANY
1 995 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
187 м232
ВНЖ при покупке
Квартира расположена в одном из наиболее значимых исторических зданий на набережной Барселоны — Casa Condeminas, объекте культурного наследия, находящемся напротив Port Vell. Объект занимает высокий этаж и предлагает 187 м² продуманного жилого пространства с обилием естественного света.Планировка выполнена в современном и сбалансированном стиле....
GG Real Estate Barcelona
3 850 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
597 м2555
ВНЖ при покупке
Дизайн, природа и виды на море: жемчужина в Айгуаблаве!
В одном из самых привилегированных районов Коста-Бравы, Айгуаблаве, мы обнаружили этот эксклюзивный дизайнерский дом, сочетающий в себе современную архитектуру, единение с природой и захватывающий вид на море.
Расположенный всего в нескольких шагах от самых знаковых бухт Бегура,...
ESTATE BARCELONA
1 390 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
209 м233
ВНЖ при покупке
Расположенная в самом центре Барселоны, всего в нескольких шагах от Arc de Triomf и в пешей доступности от Plaça Catalunya и Passeig de Gràcia, эта квартира предлагает редкое сочетание престижного расположения, просторных помещений и ощущения частной резиденции.Планировка выстроена вокруг впечатляющей главной спальни площадью более 50 м²,...
GG Real Estate Barcelona
1 160 000 €
Вилла в Ориуэла Коста, Испания
196 м244
ВНЖ при покупке
РОСКОШНАЯ ВИЛЛА НА ПЛЯЖЕ
2 минуты ходьбы от пляжа и возможность наслаждаться более чем 300 солнечными днями в году со средней температурой 20º C !!!
Вилла с 4 спальнями и 4 ванными комнатами, полностью оборудована. Построен на большом участке с садом и частным бассейном, аэротермальной системой и кондиционером.
Этот эксклюзивный район...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 860 000 €
Вилла в Михасе, Испания
727 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Виллы с видом на море и богатой инфраструктурой в Михасе, Малага
Отлично расположенные виллы находятся в Михасе, Малага. Михас – это популярное место отдыха и жилой район. Благодаря идеальному климату, живописным видам, богатой инфраструктуре и хорошо проработанным проектам вилл, в Михасе есть все условия для престижного образа жизни. Михас...
TEKCE
1 800 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
331 м2444
ВНЖ при покупке
Мы представляем уникальную виллу с видом на море в урбанизации Кала Каньельес в Льорет-де-Мар. Расположена на одной из самых тихих улиц урбанизации и расположена рядом с зеленой территорией, на которой запрещено строить.
Спуститься к морю можно за несколько минут. Дом имеет площадь около 500 квадратных метров, разделенную между домом и...
7. Сделки: закрытые продажи, «фейсконтроль», уникальная структура транзакции
Сделки с недвижимостью масс-маркета и премиум-сегмента также проходят по-разному. В первом случае это отработанные и идентичные процедуры продвижения объектов, перевода средств, регистрации собственности. Во втором – уникальный подход к каждой транзакции.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
– Как правило, сделки с элитной недвижимостью проходят сложнее, чем обычные. В случае с объектами масс-маркет за $100–200 тыс. всё поставлено на поток. А недвижимость за два, пять, десять или пятьдесят миллионов евро – это эксклюзивные сделки со своей уникальной структурой. Они нуждаются в комплексном подходе, серьёзных проверках, которые включают в себя технический и юридический дью-дилидженс.
Когда речь идёт о больших капиталах, обязателен комплаенс-контроль происхождения этих денег, поэтому сделки могут идти дольше, чем при покупке маленькой квартирки за €200 тыс. где-нибудь в Испании, где всё оформляется довольно быстро.
В случае люксовых объектов всё эксклюзивно: вопросы наследования, структурирования, а также налогообложения, ведь практически во всех странах подразумеваются большие налоги на дорогую недвижимость.
– Так как мы говорим о знаковых объектах, которые легко найти, мало кто из состоятельных людей хочет, чтобы об их продаже знали или чтобы была объявлена цена объекта. Поэтому собственники не заинтересованы в открытой рекламе, предпочитая, чтобы недвижимость оставалась в базах агентств.
Это не всегда эксклюзивы, но это часто нежелание показывать объекты широкой публике.
Если же клиент хочет приобрести такой объект недвижимости, он идёт туда, где их много, а не один-два. Как правило, это агентство международного уровня, специализирующееся на элитной недвижимости, которое позволяет увидеть весь спектр предложений, а не ходить от одного объекта к другому.
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group
– Процентов восемьдесят элитной недвижимости не выставляется на открытую продажу. На виду могут быть объекты от застройщика. Большая часть – это закрытые продажи.
Важно ещё и то, что сделки с элитной недвижимостью редко могут быть дистанционными. Такие дорогие объекты люди хотят увидеть воочию, так как, во-первых, их покупают для жизни, а не для сдачи в аренду, важно прочувствовать саму энергетику будущего жилья. Во-вторых, удалённо процесс провести крайне сложно из-за ужесточения проверок происхождения средств со стороны банков.
Иногда к покупателям элитной недвижимости выдвигаются определённые требования со стороны жителей кондоминиума. Зачастую это относится к Америке, скажем, в любом престижном комплексе в Майами есть своё комьюнити. Когда меняется собственник одной из квартир, остальные интересуются, кто он, откуда и чем занимается. В Европе и других странах мы с таким не сталкиваемся.
Примеры элитной недвижимости в Латвии
1 940 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
450 м2754
ВНЖ при покупке
В самом центре Юрмалы продаются два дома, хозяйский и гостевой — в парковой зоне на одном участке.
Главный дом имеет площадь 450 м2. На первом этаже расположены прихожая, кухонная зона, объединенная с обеденной зоной, гостиная, кабинет, ванная комната и подсобные помещения. Также на первом этаже есть зона спа-отдыха — бассейн и сауна. На втором...
Habita International Estates Ltd
800 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
230 м2542
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
590 000 €
Дом в Латвии
280 м2543
ВНЖ при покупке
Бревенчатый дом в светлых тонах, свежий и стильный. Экологичный и здоровый образ жизни. Особое сообщество с прекрасными соседями, озерами и лесом в окружении. Утренний кофе с видом на озеро.
4 спальни, 3 ванные комнаты делают дом комфортным для семьи или приезжих гостей.
Наслаждайтесь летом с озерами, рыбалкой и купанием и зимой с белым снегом и...
Habita International Estates Ltd
1 240 000 €
Квартира в Риге, Латвия
305 м2433
В квартире есть терраса с фантастическим видом, гардеробная, отдельные гардеробы и ванные комнаты в спальнях, захватывающий вид на Старый город, Даугаву и окружающие зеленые зоны. В пентхаусе есть 3 ванные комнаты, одна с террасой и окнами от пола до потолка, и 3 спальни. Внутренняя отделка выбирается от лучших европейских производителей с...
SIA INVESTATE
880 600 €
Дом в Юрмале, Латвия
456 м2864
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
641 888 €
Квартира в Риге, Латвия
130 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата криптовалютой
Предлагаются квартиры с 1–4 спальнями в самом центре Риги!
Этот уникальный новый проект на берегу Даугавы предлагает современные, энергоэффективные квартиры с панорамным видом на воду и городской пейзаж.
- Квартиры с 1–4 спальнями;
- Просторные окна, высокие потолки, балконы или террасы;
- Подземная парковка и кладовая;
-...
SIA INVESTATE
620 507 €
Квартира в Риге, Латвия
146 м2544
+ Площадь квартиры 146,20 м2, одна терраса - 20,00 м2, другая терраса - 11,60 м2, 15 этаж из 23.
+ Четыре спальни, гостиная совмещенная с кухней, четыре ванные комнаты, подсобное помещение.
+ Полное, качественное обновление и мебель.
+ Уникальные виды из панорамных окон, балконов и террас на Даугаву, Старую Ригу и зеленую Кипсалу.
+...
SIA INVESTATE
793 320 €
Квартира в Риге, Латвия
176 м2432
Продается квартира в проекте премиум класса HOFT по адресу: Рига, улица Стрелниеку 5. Дом на улице Стрелниеку - это памятник архитектуры с двумя надстроенными этажами. Благоустроенная территория общей площадью 1212 м2. Высота потолков 2,90 м.
+ Квартира расположена в историческом здании проекта HOFT на 2 этаже, общая жилая площадь составляет...
SIA INVESTATE
900 000 €
Дом в Бабитском крае, Латвия
420 м26
Продают красивый частный дом (о цене можно договориться) в закрытой деревне «Тaureni», Бабитской волости, возле хранилища Божьего воды. Дом расположен на берегу озера, в чистом, ухоженном районе. Есть свой, ухоженный, благоустроенный сад. Деревня огорожена прожитой охраной. У жителей есть свой парк и пляж. Дом состоит из 2 этажей и 6...
SIA INVESTATE
777 000 €
Вилла в Юрмале, Латвия
124 м2322
ВНЖ при покупке
В самом центре Юрмалы можно приобрести современную резиденцию в клубном стиле. Расположенный на тихой лесной улице, он находится всего в десяти минутах ходьбы от Дзинтари, оживленной пешеходной улицы Йомас и пляжа. Здесь природное окружение органично сочетается с изысканной архитектурой, где элегантность сочетается с комфортом.
Изюминкой...
Habita International Estates Ltd
1 350 000 €
Вилла в Риге, Латвия
416 м21243
ВНЖ при покупке
Насладитесь идеальным сочетанием истории и современности в этом потрясающем рядном доме в рижском районе Межапарк. Этот двухэтажный дом, построенный в 2021 году, состоит из 12 просторных комнат, включая 4 спальни и 3 ванные комнаты, общей площадью 416 квадратных метров. Насладитесь теплом газовой системы отопления и удобством электрической...
Habita International Estates Ltd
1 250 000 €
Вилла в Риге, Латвия
500 м221103
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
826 600 €
Дом в Латвии
2175 м2604030
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
900 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
160 м2322
Продаются 3х-комнатные апартаменты в этом доме. Общей площадью 160 м2 с видом на море. Возможен обмен на жилую или коммерческую недвижимость.
Частное лицо
850 000 €
Коттедж в Бабитском крае, Латвия
307 м2523
В одном из самых спокойных и изысканных мест ближайших окрестностей Риги -- элитном поселке Taurēņi -- продаётся уютный частный дом, готовый обеспечить теплом семейного очага новых владельцев. Современный и стильный, отвечающий духу нашего времени, он располагается на собственном (2 156 кв. м) благоустроенном участке с элементами ландшафтного...
Роман Балодис
850 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
330 м2534
ВНЖ при покупке
Высококачественная квартира на берегу моря.
3 просторные спальни, каждая со своей просторной ванной комнатой и гардеробной. Гостевой туалет, сауна и хаммам, балкон по периметру всей квартиры. Кухня — столовая — отделена от просторной гостиной камином. Вид на море (дюны с соснами). В окна никто не смотрит, потому что квартира угловая — первая к...
Habita International Estates Ltd
950 000 €
Вилла в Юрмале, Латвия
252 м2422
ВНЖ при покупке
Дом в хорошем месте в Юрмале, престижный и качественный. Отдельный домик для барбекю и чаепития. В доме красивая комната с сауной и игровой площадкой для детей. Просторная гостиная с камином. На втором этаже есть гардеробная, устроенная как в выставочном зале. Чистая, качественная и стильная недвижимость.
Купите недвижимость в Латвии.
Habita International Estates Ltd
690 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
206 м2652
ВНЖ при покупке
Квартира в городе Юрмала с прекрасным видом на море с балкона — город на морском побережье, популярный летом и спокойный зимой. Всего 6 квартир в доме. Внутренний сад для барбекю. Высота потолка 5,80 м. Полы с подогревом на первом этаже. Золотая лестница ручной работы. Вы можете отделать квартиру по своему вкусу. Уникальный и особенный,...
Habita International Estates Ltd
650 000 €
Дом в Латвии
1713 м2302727
ВНЖ при покупке
Невероятно - всего 350 евро/м2. Продажа прибыльного бизнеса;
3,5 га прямо на берегу озера. Бревенчатый дом с соломенной крышей;
Никаких дополнительных вложений даже не требуется, продолжайте строительство.
Центральное отопление, водоснабжение и канализация во всех зданиях;
Во всех домах есть полное оборудование для ресторанов и комнат для...
Habita International Estates Ltd
520 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
125 м2433
Продается частный дом полностью реноверованный в 2018 г. Тройные стеклопакеты, полностью мебелированный. Встроенная кухня. Памятник архитектуры, дом сдан в эксплуатацию. Дом продается без посредников.
Особенность элитной недвижимости – низкая ликвидность. Премиальную виллу не продашь за месяц. Менять собственность чаще, чем раз в пять – десять лет, невыгодно из-за налогов и высоких дополнительных расходов на сделку. К тому же в этом сегменте крайне низкая рентная доходность.
Всё это делает элитный сектор непривлекательным для инвесторов, настроенных на быстрый оборот и спекуляции. В премиальные проекты чаще вкладываются на долгий срок, рассматривают их как стратегические активы, позволяющие сохранить капитал для будущих поколений. А это, в свою очередь, защищает сектор от образования пузырей, которые нередко появляются как раз из-за спекуляций.
– У элитной недвижимости невысокая доходность. И если шале в горах, которое сдаётся всего несколько недель в году, или пентхаус, который снимают на ограниченное время, дают доход в 2-3%, то это уже хорошо.
При этом состоятельные люди говорят, что хорошо уже, если такая недвижимость просто окупает затраты на себя: содержание, налоги и эксплуатацию.
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group
– Про доходность в этих случаях говорить не стоит – там её практически нет. В редких случаях можно рассчитывать процента на три. Но есть и успешные кейсы. Например, вилла в Агиос-Николаосе стоимостью €15 млн генерирует на аренде от €300 тыс. до €500 тыс. в год. Стоимость ночи в ней составляет €4 тыс.
В этом случае инвестиция оказалась выгодной, потому что виллу часто использует Голливуд и крупнейшие европейские киностудии для съёмок фильмов и телешоу. Также её арендуют под свадьбы и корпоративы, в частности потому, что на территории есть часовня и озеро вокруг неё.
Вывод
Сектор элитной недвижимости действительно особенный. Объекты, продавцы, посредники, покупатели, сделки – всё это редко пересекается с масс-маркетом.
Это не значит, что рынок полностью оторван от экономики. Безусловно, на него влияет ситуация в каждой стране – но всё-таки меньше, чем на масс-маркет, так как предложение ограничено, а спрос часто международный. Впрочем, есть и факторы, которые касаются только элитки, в основном налоговые. Как только какая-то страна вводит новый налог на богатство или дополнительный сбор на покупку, капиталы начинают перетекать в другие регионы.
Глобальные катаклизмы также затрагивают элитную недвижимость, но опять же, в меньшей степени, чем рядовую. Последний пример – пандемия коронавируса, которая усложнила продажу недвижимости в разных регионах иностранцам. Но у многих состоятельных людей есть ВНЖ или гражданство другой страны, что позволяет им перемещаться по миру, несмотря на закрытые границы.
Главное, что отличает этот сегмент, – повышенный запас прочности. Собственники редко попадают в ситуацию, когда продать нужно срочно, они легко могут подождать благоприятного момента и «своего» покупателя. Поэтому, даже если нынешняя пандемия приведёт к глобальному финансовому кризису, элитная недвижимость пострадает от этого последней.
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group
Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.png "Марина Шалаева")
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.png "Елена Мариничева")
Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty.png "Марина Шалаева")
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.png "Ирина Алазова")
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group:.png "Марина Шалаева")
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.png "Марина Шалаева")
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.png "Елена Мариничева")
Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty.png "Ирина Алазова")
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group.png "Елена Мариничева")
Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty.png "Ирина Алазова")
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group
