a
Версия
для печати

8 законов элитной недвижимости, по которым живут рынки разных стран мира

Часто можно услышать, что сектор элитной недвижимости особенный, что он не подчиняется общим экономическим трендам, а живёт по собственным законам. Хорошо, допустим, так. Но какие именно правила действуют на этом поле? На чём они держатся? И как формируют независимость премиум-сегмента от всех остальных классов недвижимости? Разбираемся вместе с экспертами международных агентств недвижимости.

1. Локация: особенные места на макро- и микроуровне

Location – самый важный параметр, который позволяет добавить к объекту приставку «премиум».

На макроуровне мы имеем признанных лидеров – традиционно популярные у состоятельных покупателей регионы. Нью-Йорк, Лондон, Гонконг… Словом, ведущие финансовые центры. Французский Лазурный Берег, Швейцарские Альпы, итальянские озёра – статусные рекреационные зоны.

Список, безусловно, неполный, но показательный. У всех этих мест есть бренд, который формировался десятилетиями. Устойчивый спрос от селебрити и «ультрахайнетов» (людей с состоянием $30 млн и более) привёл к росту числа предложений – здесь большой выбор премиальных объектов.

Впрочем, в регионах, которые сами по себе не имеют элитного статуса (допустим, в черногорском Которе или латвийской Риге), на микроуровне есть премиальные кварталы или просто проекты точечной застройки. И по отзывам риэлторов, соседство с недвижимостью более низкого класса не останавливает покупателей. Главное, чтобы локация выделялась на фоне других.

Ирина АлазоваИрина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group

– Элитная недвижимость может соседствовать с обычными объектами. Если мы говорим о центральных локациях больших городов – «соседом» может быть здание отеля или дом не эконом-, а среднего класса. Основное здесь – локация. Недвижимость класса люкс всегда будет находиться в знаковых и самых престижных районах. То же самое происходит и на курортах: рядом с премиальной виллой  могут стоять частные дома попроще. Всё миксуется, и это нормальная практика. На рынке загородной недвижимости нельзя не отметить поселки закрытого типа, зачастую со своей инфраструктурой, охраной, ресторанами, бассейнами...

Элитным может стать даже объект, который раньше им не был, – при должных финансовых вливаниях и использовании дизайнерских и технологических решений. Главное – недвижимость должна находиться в правильной локации.

Елена МариничеваЕлена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty

– Выбирая премиум-недвижимость, покупатель подразумевает не только сам объект, но и район. В этом сегменте вообще очень высока значимость локации – именно из неё «вырисовывается» цена недвижимости.

Расположение премиум-жилья рядом с объектами эконом- и комфорт-класса встречается во всём мире, чаще всего это связано с точечной застройкой уже плотного городского центра. Кстати, такое соседство небоскрёбов с пятиэтажками мы можем увидеть и в Москве.

Точечная застройка, к сожалению, не решает вопрос общей инфраструктуры. Однако локация может быть настолько интересной, что состоятельные люди всё равно будут приобретать там недвижимость. 

Примеры элитной недвижимости в США
Квартира за 6 736 567 евро в Майами, США
6 736 567 €
Квартира в Майами, США
340 м2 5 4 6
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
Квартира за 7 166 561 евро в Майами, США
7 166 561 €
Квартира в Майами, США
340 м2 4 3 4
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
Пентхаус за 5 480 311 евро в Майами, США
5 480 311 €
Пентхаус в Майами, США
360 м2 4 3 4
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
Квартира за 2 352 318 евро в Майами, США
2 352 318 €
Квартира в Майами, США
140 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
Пентхаус за 3 372 499 евро в Майами, США
3 372 499 €
Пентхаус в Майами, США
600 м2 7 6 7
Кредит
Здравствуйте! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо
Square Estates LLC
Квартира за 12 225 310 евро в Майами, США
12 225 310 €
Квартира в Майами, США
100 м2 3 2 2
Онлайн-показ Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Майами. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
Квартира за 8 979 279 евро в Майами, США
8 979 279 €
Квартира в Майами, США
300 м2 5 4 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
Квартира за 2 099 381 евро в Майами, США
2 099 381 €
Квартира в Майами, США
260 м2 4 3 4
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
Квартира за 3 667 593 евро в Майами, США
3 667 593 €
Квартира в Майами, США
300 м2 5 4 6
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
Квартира за 3 368 284 евро в Майами, США
3 368 284 €
Квартира в Майами, США
430 м2 5 4 6
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
Вилла за 4 637 186 евро в Майами, США
4 637 186 €
Вилла в Майами, США
400 м2 5 4 5
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия
Square Estates LLC
Квартира за 2 098 538 евро в Майами, США
2 098 538 €
Квартира в Майами, США
170 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит
дравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в...
Square Estates LLC
Вилла за 4 131 312 евро в Майами, США
4 131 312 €
Вилла в Майами, США
500 м2 7 6 7
Онлайн-показ Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Майами. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
Пентхаус за 4 207 193 евро в Майами, США
4 207 193 €
Пентхаус в Майами, США
350 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
Вилла за 3 920 530 евро в Майами, США
3 920 530 €
Вилла в Майами, США
350 м2 6 5 6
Кредит
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо
Square Estates LLC
Вилла за 2 740 156 евро в Майами, США
2 740 156 €
Вилла в Майами, США
270 м2 5 4 4
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия
Square Estates LLC
Вилла за 4 384 249 евро в Майами, США
4 384 249 €
Вилла в Майами, США
600 м2 7 6 8
Кредит
Здравствуйте! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
Вилла за 6 736 567 евро в Майами, США
6 736 567 €
Вилла в Майами, США
500 м2 8 7 7
Онлайн-показ Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США
Square Estates LLC
Вилла за 3 990 000 евро в Майами, США
3 990 000 €
Вилла в Майами, США
430 м2 6 5 6
Кредит
Здравствуйте! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
Квартира за 5 859 717 евро в Майами, США
5 859 717 €
Квартира в Майами, США
350 м2 5 4 6
Онлайн-показ Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США
Square Estates LLC

2. Архитектура: нетиповые решения

Ар-деко или рококо, хай-тек или модерн… Архитектурный стиль – дело вкуса и веяний моды. Покупают как классические тюдоровские или фахверковые особняки, так и минималистичные ультрасовременные виллы. Главное, чтобы проект был уникальным, нетипичным, немассовым.

Марина ШалаеваМарина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank

– Архитектура, планировка, дизайнерские решения – следующий (за локацией) важный критерий. Сейчас по международным стандартам застройщики сдают объекты с высококлассным авторским дизайном и отделкой.

Что касается вторичной недвижимости, то в Западной Европе представляют интерес уникальные исторические объекты, где сделан редевелопмент, так называемые трофейные активы. В таких домах большую роль играет соотношение площади жилья и количества жильцов, то есть в планировке должны быть предусмотрены отдельные зоны для детских комнат, для обслуживающего персонала, рабочие кабинеты.

Ещё один показатель элитности – размер участка, так как земля – самый дорогой актив. И в сегменте загородной недвижимости и поместьях большой участок земли – также атрибут люксовой недвижимости. 

Примеры элитной недвижимости в Швейцарии
Вилла за 3 700 000 евро в Лугано, Швейцария
3 700 000 €
Вилла в Лугано, Швейцария
289 м2 7 4 3
Онлайн-показ
Вилла площадью 289 м² Крытый бассейн Общая площадь участка: 1186 м² – к вилле примыкает около 880 м² свободного сада Большой гараж Открытый вид на озеро Возможность расширения Откройте для себя эту великолепную виллу площадью около 280 м², расположенную в престижном Коллина д'Оро, в Монтаньоле....
Il Globo Real Estate Lake Como
Вилла за 3 200 000 евро в Во, Швейцария
3 200 000 €
Вилла в Во, Швейцария
260 м2 6 4 4
Эта вилла, полностью отремонтированная в 2024 году, выполнена в современном стиле и наполнена естественным светом. Она расположена на красивом участке недалеко от центра Сент-Леже, с потрясающим видом на озеро и горы. Недвижимость находится в непосредственной близости от магазинов, государственных и международных школ, таких как Билингвальная...
Victoria Gaillard sarl
Квартира за 6 500 000 евро в Санкт-Морице, Швейцария
6 500 000 €
Квартира в Санкт-Морице, Швейцария
140 м2 5 3 2
Квартира с полным ремонтом в Санкт-Морице. Красивые, светлые апартаменты расположены всего в 300 метрах от центра поселка Санкт-Мориц в отреставрированном 4-этажном здании. Планировка: - 3 спальни (одна с гардеробной) - 2 ванные комнаты - Туалет (со стиральной машиной и сушилкой) - Жилая комната - Столовая - Кухня...
Estate-Service24
Квартира за 10 300 000 евро в Санкт-Морице, Швейцария
10 300 000 €
Квартира в Санкт-Морице, Швейцария
260 м2 3 3 2
Объект под сдачу
Эксклюзивное предложение - 3,5 комнатная квартира в новом доме на одном из самых престижных курортов - швейцарском Санкт-Морице! Преимущества объекта: квартира находится в новом комплексе, что для для Санкт-Мориц - большая редкость, так как в основном на рынке продаж квартир представлен старый отремонтированный фонд. Участки под...
Вилла за 21 500 000 евро в Гамбарогно, Швейцария
21 500 000 €
Вилла в Гамбарогно, Швейцария
1300 м2 20 7
BHHS Palazzo Estate представляет Вашему вниманию уникальную в своем роде поместье, которое включат в себя одну из самых важных вилл в Швейцарии в самом сердце Тичино. Этот исторический имение воплощает в себе элегантность, историю и очарование, присущее 19 веку. Широкий частный парк создает атмосферу уединения и идеально подходит для неспешных...
Palazzo Estate
Вилла за 3 100 000 евро в Женеве, Швейцария
3 100 000 €
Вилла в Женеве, Швейцария
170 м2 6 4 3
Объект под сдачу
Продается роскошный трехэтажный смежный дом с бассейном в живописном квартале chemin des vignettes 16, Crans-pres-Celigny, Швейцария. Характеристики недвижимости: Тип недвижимости: Смежный дом. Количество этажей: Трехэтажный. Спальни: 4 просторные спальни. Ванные комнаты: 3 современные ванные комнаты. Описание: Этот...
Victoria Gaillard sarl
Квартира за 7 136 957 евро в Санкт-Морице, Швейцария
7 136 957 €
Квартира в Санкт-Морице, Швейцария
120 м2 3 2 2
Просторная меблированная 3-х комнатная квартира с двумя террасами и камином с захватывающим видом на озеро с подземным паркингом. Обе террасы открывают впечатляющий вид на озеро Санкт-Мориц. Площадь большой террасы - около 30 м2 Тщательно продуманные акценты из дерева в дизайне подчеркивают альпийскую атмосферу. Цена: 6 700 000,-- CHF...
Апартаменты за 3 290 000 евро в Монтрё, Швейцария
3 290 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
154 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Роскошная 4-комнатная квартира (с авторизацией на продажу иностранным гражданам) в центре Монтрё с панорамным видом на Женевское озеро и Альпы. Самый центр города. Магазины и общественный транспорт в нескольких минутах ходьбы. Планировка: Квартира включает: – Прихожую – Большую гостиную с открытой полностью оборудованной...
Victoria Gaillard sarl
Апартаменты за 3 050 000 евро в Гриндельвальде, Швейцария
3 050 000 €
Апартаменты в Гриндельвальде, Швейцария
180 м2 5 3 3
Объект под сдачу
Расположенные в живописном Гриндельвальде, эти светлые и просторные мансардные апартаменты с галереейв шале Antara – идеальное место для комфортного отдыха в швейцарских Альпах. Уютная атмосфера, традиционный альпийский стиль и современные удобства создают неповторимый комфорт. Основные Преимущества Апартаментов : Приватный вход...
Victoria Gaillard sarl
Вилла за 3 850 000 евро в Лугано, Швейцария
3 850 000 €
Вилла в Лугано, Швейцария
540 м2 8 5 5
Онлайн-показ
Rif.1010 ЛУГАНО ВИЛЛА около 540 м2 ТЕРРАСЫ 120 м2 5 спален (4 комнаты на первом этаже +1 на втором этаже) 5 ванных комнат (1 на нулевом этаже, 2 - на первом этаже, прачечная и ванная комната на уровне гаража) Гараж на 2 машины 8/10 частных открытых парковочных мест Солнечные батареи Живописный вид на озеро Собственность...
Il Globo Real Estate Lake Como
Вилла за 4 900 000 евро в Монтрё, Швейцария
4 900 000 €
Вилла в Монтрё, Швейцария
375 м2 9 5 5
Кредит
Уникальная историческая вилла 19-го века в садово-парковом ансамбле Дю Боше с потрясающим видом на Женевское озеро и Альпы, Монтрё, кантон Во Расположение в пышной зеленной зоне, в историческом квартале вилл Дю Боше, в нескольких шагах от озера. Квартал Дю Боше – это уникальный садово-парковый ансамбль в английском стиле, с 22-мя...
Victoria Gaillard sarl
Квартира за 6 984 043 евро в Церматте, Швейцария
6 984 043 €
Квартира в Церматте, Швейцария
171 м2 5 4 3
Роскошные апартаменты с видом на гору Маттерхорн всего в 150 метрах от канатной дороги Sunnegga. Цена: 6500000,--CHF Кол-во спален: 4 Кол-во ванных комнат: 3 Маклерская комиссия: 3 % Апартаменты включают в себя: - высококачественную технику, - два балкона, - турецкая паровая баня и фитнес-зона Преимущества инвестиции:...
Estate-Service24
Вилла за 50 000 000 евро в Лугано, Швейцария
50 000 000 €
Вилла в Лугано, Швейцария
1500 м2 15 7 6
Объект под сдачу
Роскошная 15-комнатная вилла в потрясающим видом на озеро и горы в элитном престижном районе в г. Лугано. Кол-во комнат: 15 Кол-во ванных комнат: 6 Площадь: 1500 м.кв. Площадь участка: около 3200 м.кв. Парковка: 2 места в подземном гараже + 6 парковочных мест Эксклюзивная вилла с роскошной отделкой, с террасой и бассейном в...
Шале за 15 000 000 евро в Арозе, Швейцария
15 000 000 €
Шале в Арозе, Швейцария
370 м2 8 5 6
Шале в Швейцарских Альпах - комфорт, престиж и надежные инвестиции. Площадь - около 370 м.кв. Спален - 5 Ванных комнат - 6 Шале занимает три отапливаемых уровня и предлагает высочайший уровень комфорта и элегантности. Расположение шале на южной стороне открывает захватывающий вид на окружающий горный ландшафт. В шале: - Спа-зона...
Estate-Service24
Вилла за 8 300 000 евро в Лугано, Швейцария
8 300 000 €
Вилла в Лугано, Швейцария
790 м2 9 4 6
Онлайн-показ
Современная вилла с собственным выходом к озеру: мечта, которая кажется настоящей! Ref. 950 ОЗЕРО ЛУГАНО, ШВЕЙЦАРИЯ Вилла 790 м² Частный сад площадью 1000 м² Полностью отремонтирована в 2016 году Полностью меблирована 8,5 комнат 4/5 спален в зависимости от желания их использования Двухместный гараж и не менее 6...
Il Globo Real Estate Lake Como
Апартаменты за 4 450 000 евро в Монтрё, Швейцария
4 450 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
225 м2 5 4 3
Роскошная 5- комнатная квартира в самом центре Монтрё Расположенная в центре Монтрё, эта просторная квартира на высоком этаже сочетает в себе современный комфорт и потрясающие виды. Общая площадь составляет 225 м², плюс балкон площадью 25 м². В квартире имеются четыре спальни, три из которых — мастер-сьюты с собственными...
Victoria Gaillard sarl
Квартира за 10 543 478 евро в Санкт-Морице, Швейцария
10 543 478 €
Квартира в Санкт-Морице, Швейцария
220 м2 5 4 3
Меблированная 5 - комнатная квартира с террасой и балконом с видом на озеро Санкт-Мориц с 2 парковочными местами. Цена: 10 000 000,-- CHF Площадь: 220 м2 Кол-во ванных комнат: 2 Highlights: - 4 спальни, 3 ванные комнаты + гостевой туалет - Представительная гостиная - Высококачественно оборудованная кухня с баром и охладителем для...
Estate-Service24
Вилла за 87 000 000 евро в Граубюндене, Швейцария
87 000 000 €
Вилла в Граубюндене, Швейцария
1100 м2 6 8
В одной из самых престижных локаций Санкт-Морица, с панорамным видом на озеро, расположена уникальная резиденция, воплощающая редкое сочетание архитектурной монументальности, приватности и исключительного стиля. Величественная вилла органично вписана в альпийский ландшафт и открывает захватывающие виды на озеро и горные вершины. СТОИМОСТЬ:...
Estate-Service24
Апартаменты за 3 000 000 евро в Монтрё, Швейцария
3 000 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
200 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Изысканная элитная квартира, с высокими потолками и захватывающими панорамными видами на живописную набережную Монтрё. С АВТОРИЗАЦИЕЙ НА ПРОДАЖУ НЕРЕЗИДЕНТАМ Основные Преимущества Объекта: 2 Спальни, 2 Ванные комнаты: В этой квартире есть две просторные и красиво оформленные спальни. Две современные ванные комнаты оборудованы...
Victoria Gaillard sarl

3. Инфраструктура: богатая «начинка» и пятизвёздочный сервис

Требования покупателей к инфраструктуре определяются локацией. К примеру, элитный жилой комплекс в центре мегаполиса немыслим без подземного паркинга и консьерж-сервиса, а к уединённому поместью должна вести качественная дорога. Это некая база, без которой продать премиум-жильё будет сложно.

Кроме того, каждый проект старается выделиться на фоне других и предлагает свой уникальный набор бонусов. Старинные замки привлекают бережно восстановленными интерьерами, коллекциями предметов искусства, которые нередко идут в придачу к недвижимости, и статусным прошлым (владели ли домом королевские особы, бывали ли здесь знаковые личности – всё это имеет значение). Курортные комплексы всегда подчёркивают близость к пляжам, видовые характеристики, сервис, который позволяет отдыхать без забот.

Все эти бонусы крайне сложно оценить. Сколько стоит вот именно этот конкретный вид на море? Какой должна быть наценка за право жить в особняке, принадлежавшем бельгийскому королю? Словом, вопрос цены в премиум-сегменте как ни в одном другом субъективен.

Марина ШалаеваМарина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank

– Инфраструктура, сервис, качественный лайфстайл – важнейшие критерии для покупателей. В настоящее время девелоперы позиционируют элитное жильё как возможность создания определённого стиля жизни, и каждый следующий проект на глобальном рынке вбирает в себя новые уникальные технологии.

В новых многоквартирных домах и комплексах вилл популярна практика привлечения пятизвёздочного отельного оператора к управлению объектом. Задача в том, чтобы жильцы получали сервис уровня отеля класса люкс («умный дом», консьерж-служба, валет-паркинг, зоны для частной аренды под вызов массажиста, стилиста, косметолога и др.). 

Примеры элитной недвижимости в Великобритании
Квартира за 4 025 000 евро в Лондоне, Великобритания
4 025 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
219 м2 10 4 3
4 beds, 3 baths, 3 receptions, EPC Rating: C ✓ Лифт ✓ Возможность ремонта ✓ 4 Спальные комнаты ✓ 3 Ванные комнаты ✓ 3 Гостиные ✓ Кухня ✓ 1-й этаж ✓ 2357sqft ✓ Доля в Freehold Одна из крупнейших квартир в здании, с прекрасными видами на реку и сад Physic Gardens. Включает четыре спальни, три ванные комнаты, две гостиные и...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 2 875 000 евро в Лондоне, Великобритания
2 875 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
81 м2 3 1 1
1 bed, 1 bath, 1 reception, 868 sq. ft, EPC Rating: D ✓ Камин ✓ Патио ✓ Встроенная кухонная техника ✓ Современная отделка ✓ Встроенное хранение ✓ Частный внутренний двор Этот красивый коттедж светлый и просторный, идеально подходит для временного проживания. На первом этаже расположена гостиная и столовая открытой планировки,...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 2 012 500 евро в Лондоне, Великобритания
2 012 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
103 м2 5 2 2
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: D ✓ Сад ✓ Grade II ✓ 2 спальни с ванными комнатами ✓ 2 гостевых комнаты ✓ Кухня ✓ 1109 квадратных футов ✓ Leasehold на 995 лет Предлагается светлый и просторный мезонет с двумя спальнями, расположенный в здании с историческим статусом Grade II в периоде на улице Sydney Street в Челси,...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 3 444 250 евро в Лондоне, Великобритания
3 444 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
213 м2 10 4 4
4 beds, 4 baths, 2 receptions, EPC Rating: D; ✓ Современный одноуровневый дом ✓ Престижная жилая улица ✓ Парковка в гараже ✓ 4 спальни и ванные комнаты ✓ Отличные комнаты для развлечений ✓ 2293 кв. футов Недавно отремонтированный дом на три-четыре спальни расположен на углу Redcliffe Road и Cathcart Road с входом с Cathcart Road....
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 10 292 500 евро в Лондоне, Великобритания
10 292 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
383 м2 9 5 4
5 beds, 4 baths, 4,122 sq. ft Этот замечательный дом категории II, расположенный в полукружии, демонстрирует непревзойденные исторические детали, величественные пропорции и завораживающие виды на запад в сторону садов Crescent, что делает его действительно уникальным резиденцией-трофеем. Главная приемная, расположенная на первом этаже,...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 6 267 500 евро в Лондоне, Великобритания
6 267 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
240 м2 10 4 3
4 beds, 3 baths, 3 receptions, EPC Rating: E ✓ Престижная площадь с садом ✓ Рядом с Kings Road ✓ Светлый и просторный интерьер ✓ Четыре спальни ✓ Хорошо оформлено ✓ EPC Rating = E Редкий шанс приобрести красивый дом в стиле эпохи в престижном месте на одной из лучших площадей с садом в Челси, недалеко от King's Road. Этот...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 17 825 000 евро в Лондоне, Великобритания
17 825 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
567 м2 17 6 6
6 beds, 6 baths, 5 receptions, 6,100 sq. ft, EPC Rating: E ✓ 6 спален ✓ 5 гостиных ✓ 6 ванных комнат ✓ Исторический стиль ✓ Балкон ✓ Сад ✓ Полуособняк ✓ Городская локация Cheyne Walk — это больше, чем семейный дом; это редкая коллекционная жемчужина, найти подобное в центре Лондона крайне сложно. Полностью обновленный и...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 3 306 250 евро в Лондоне, Великобритания
3 306 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
154 м2 8 4 3
4 beds, 3 baths, 1 reception, EPC Rating: D ✓ Четыре спальни с обильным естественным освещением ✓ Большая терраса с восточной стороны с достаточным пространством для обеденной зоны ✓ Повсеместная система подогрева полов ✓ Совершенно новый арендный договор ✓ Недавно отремонтирована и прекрасно оформлена ✓ Собственная входная дверь ✓...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 7 187 500 евро в Лондоне, Великобритания
7 187 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
270 м2 9 3 3
3 beds, 3 baths, 3 receptions, 2,910 sq. ft, EPC Rating: C ✓ Freehold ✓ Гараж Этот прекрасно спроектированный трёхэтажный дом с богатой художественной историей расположен недалеко от King's Road. Входя на первый этаж, вы попадаете в просторный холл со лестницей. С одной стороны – недавно оборудованная кухня с центральным островом и зоной...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 3 277 500 евро в Лондоне, Великобритания
3 277 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
117 м2 7 3 3
3 beds, 3 baths, 1 reception, EPC Rating: C Полностью обновлённые трехкомнатные апартаменты расположены на третьем этаже Lincoln House, ухоженного здания с консьержем в сердце Knightsbridge. Недавно проведённый капитальный ремонт сделал жилье светлым и просторным. Есть большая гостиная и отдельная кухня с полным оснащением, а также три...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 2 875 000 евро в Лондоне, Великобритания
2 875 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
215 м2 10 5 3
5 beds, 3 baths, 2 receptions, 2,310 sq. ft, EPC Rating: C. ✓ Цена снижена ✓ Возможность реконструкции ✓ Владение - Freehold ✓ EPC Rating - C ✓ Налог на имущество (rbkc) - группа H ✓ 25/26 - £3,138.92 ✓ Примыкает к открытой линии метро ✓ 2,310 sqft / 215s qm ✓ Навес для автомобиля ✓ Терраса на крыше ✓ Закрытая межевая...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 2 645 000 евро в Лондоне, Великобритания
2 645 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
183 м2 9 4 3
4 beds, 3 baths, 2 receptions, 1,894 sq. ft, EPC Rating: D ✓ Фригольд ✓ Хорошие транспортные связи ✓ 3 ванных комнаты ✓ 4 спальни ✓ 2 гостиные ✓ Дом ✓ Террасный ✓ Сад ✓ Балкон ✓ Парковка для жителей ✓ Около 1918 кв. футов Отреставрированная на высшем уровне, эта великолепная дизайнерская квартира с четырьмя спальнями...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 3 214 250 евро в Лондоне, Великобритания
3 214 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
119 м2 5 2 2
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: C ✓ Две двухместные спальни ✓ Доля в фрихолде ✓ Лифт ✓ Консьерж ✓ Здание под охраной ✓ Кухня с возможностью приема пищи ✓ Деревянные полы ✓ Без цепочки собственников ✓ Близость к станции Knightsbridge Underground Удивительные апартаменты с двумя спальнями расположены на третьем этаже...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 2 012 500 евро в Лондоне, Великобритания
2 012 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
117 м2 7 3 3
3 beds, 3 baths, 1 reception, 1,256 sq. ft; ✓ Элегантно отремонтированная трехкомнатная квартира в Челси ✓ Великолепная частная терраса на крыше ✓ Просторная гостиная ✓ Современный, но уютный декор ✓ Отличное расположение в Челси, в шаговой доступности от ресторанов на модных Hollywood Road и Fulham Road ✓ Крайняя в террасе Эта...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 4 140 000 евро в Лондоне, Великобритания
4 140 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
108 м2 3 1 1
EPC Rating: B ✓ Новый дом - Готов к заселению ✓ Низкая плата за обслуживание ✓ Круглосуточный консьерж-сервис ✓ Удобства для жителей ✓ Просторная открытая гостиная/столовая ✓ Отлично подходит для инвесторов и конечных пользователей Это красиво отделанная квартира с одной спальней и одной ванной комнатой, а также с дополнительным...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 13 742 500 евро в Лондоне, Великобритания
13 742 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
490 м2 7 3 4
3 beds, 4 baths, 5,269 sq. ft; Расположенный на престижной улице за неприметной дверью, этот собственный дом занимает три этажа. Он находится в западном крыле бывшей часовни в готическом стиле Святого Спасителя, сочетая в себе богатое наследие и продуманные отделки. Обширный входной холл ведет прямо в величественную гостиную с камином,...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 11 442 500 евро в Лондоне, Великобритания
11 442 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
443 м2 14 5 5
5 beds, 5 baths, 4 receptions, 4,768 sq. ft; ✓ 5 спален ✓ 4 гостиные ✓ 5 ванных комнат ✓ Более 440 квадратных метров ✓ Период ✓ Патио ✓ Терраса на крыше ✓ Городская застройка ✓ Таунхаус Дом, расположенный в центре Knightsbridge на Ovington Square, является памятником архитектуры с белым фасадом в стиле штукатурки. Он...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 3 444 250 евро в Лондоне, Великобритания
3 444 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
296 м2 8 3 3
3 beds, 3 baths, 2 receptions, EPC Rating: C Это удивительный и уникальный пентхаус с 3 спальнями, с великолепным видом на реку Темзу и панораму города. Этот зрелищный апартамент имеет две большие гостевые комнаты, обе с французскими дверями, ведущими на просторные террасы с видом на реку. Основной спальня также оборудована частной террасой, и...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 4 542 500 евро в Лондоне, Великобритания
4 542 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
218 м2 9 5 2
5 beds, 2 baths, 2 receptions, 2,349 sq. ft, EPC Rating: D ✓ Сад Светлый дом с современным интерьером расположен на тихой и удобной улице в Челси. Войдя в дом с первого этажа, вы попадаете в просторную гостиную. Здесь есть широкое эркерное окно спереди и двойные французские двери сзади, а также внутренний балкон с видом на нижний этаж. В...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 2 587 500 евро в Лондоне, Великобритания
2 587 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
82 м2 3 1 1
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: E ✓ Лифт ✓ Терраса на крыше ✓ Пентхаус ✓ Спальня с гардеробной ✓ Ванная комната ✓ Кухня ✓ Гостиная комната ✓ 2 террасы ✓ Прямой доступ на лифте ✓ 883 кв. футов ✓ Доля в свободном владении Впечатляющий пентхаус с одной спальней в очаровательном здании, внесенном в список охраняемых...
MIRAG INVEST DOO

4. Стоимость: субъективное ценообразование

Этот закон логично следует из предыдущих. Раз элитный объект априори нетиповой – с точки зрения локации, архитектуры, инфраструктуры, то и о средней цене говорить не следует.

Безусловно, можно проанализировать продажи и посчитать медиану. Такие исследования регулярно публикуют. Из них вы узнаете, что квадратный метр в Монако дороже, чем в Лондоне, а британская столица в разы превосходит по расценкам Дубай. Но все эти ориентиры условны. На том же Лазурном Берегу элитные проекты продаются и по €8 тыс. за квадрат, и по €48 тыс.

Елена МариничеваЕлена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty

– По цене квадратного метра элитная и неэлитная недвижимость отличается в разных странах мира. Традиционно самой дорогой считается недвижимость в Гонконге и Монако. В Монако, например, это €70–100 тыс. за квадрат. Если его удаётся заполучить здесь по цене €40 тыс., это считается хорошей сделкой.

Вообще цены за квадратный метр элитной недвижимости везде очень разные: в Мюнхене – €15–25 тыс., в Лондоне – $28 тыс., в Австрии – €7–25 тыс., на Манхэттене – $11 тыс., в Париже – €8 тыс., в Дубае – $6,5 тыс.

Но значение имеют и дополнительные факторы. Например, за метр на Лазурном Берегу можно заплатить €5 тыс., а можно и €30 тыс. – если речь идёт о доме, в котором купила квартиру Николь Кидман. 

Примеры элитной недвижимости во Франции
Вилла за 5 950 000 евро в Каннах, Франция
5 950 000 €
Вилла в Каннах, Франция
380 м2 4
Расположенная на холмах Канн в одном из самых престижных районов города вилла окружена ландшафтным садом площадью 1 850 м² с исключительным видом на залив Кап д'Антиб и Альпы. Вилла предлагает 4 спальни с ванными комнатами и гардеробными, главную спальню с выходом на большую террасу с прекрасным видом на море, просторную гостиную, столовую,...
NF Group
Особняк за 5 990 000 евро в Каннах, Франция
5 990 000 €
Особняк в Каннах, Франция
587 м2 6
Современная вилла расположена на возвышенности Канн с захватывающим видом на море и Каннские острова. Вилла состоит из гостиной, полностью оборудованной кухни с видом на море, летней гостиной, ТВ-зала и 5 спален с собственными ванными комнатами. Оборудована лифтом. На территории виллы находится паркинг, бассейном с подогревом и отдельные...
NF Group
Квартира за 16 000 000 евро в Каннах, Франция
16 000 000 €
Квартира в Каннах, Франция
650 м2 9 7
South-facing, No overlooking, 9 Rooms, Living room, Unfurnished, 1 Bathroom, 7 Bedrooms, Reversible air conditioning, 4 Toilets, 7 Shower rooms ✓ Бассейн ✓ 3 Парковочных места Расположенная в престижном районе Баса Калифорния, эта великолепная собственность площадью около 650 м² воплощает роскошь и элегантность. Она находится всего в...
MIRAG INVEST DOO
Апартаменты за 3 400 000 евро в Больё-сюр-Мер, Франция
3 400 000 €
Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция
193 м2 5 4 3
Кредит 0.85-1.85%
Уникальная квартира в Болье-сюр-Мер на бульваре Эдуарда VII. Эти апартаменты, расположенные в роскошном кондоминиуме в стиле Прекрасной эпохи, располагают четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами, просторной гостиной/столовой, отдельной кухней, гостевым туалетом, прачечной и большой террасой площадью 150 м2 с бассейном. Охраняемая...
RFC ESTATE
Вилла за 28 000 000 евро в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
28 000 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
1178 м2 10 7
Кредит 0.85-1.85%
Редкая возможность в Сен-Жан-Кап-Ферра, прямой доступ к пляжу на участке 1632 м2, дом рубежа веков, построенный в 1896 году, 7 спален, бассейн, дом охраны, 4 отдельные квартиры. Планируются ремонтные работы! ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Площадь: 1178 м² Земля: 1632 м2 Экспозиция: Юго-запад Вид: Панорамный Год постройки: 1892 ДОПОЛНИТЕЛЬНО...
RFC ESTATE
Квартира за 3 100 000 евро в Каннах, Франция
3 100 000 €
Квартира в Каннах, Франция
165 м2 6 4
Sea view, 10-storey building, South, west exposure, On the 9th floor, Built in 1962, 6 rooms, Cellar, 1 restroom, Living room 47.5 m², Unfurnished, 4 bedrooms, 3 bathrooms. ✓ 2 террасы ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ Консьерж ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Рассмотрите...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 3 150 000 евро в Каннах, Франция
3 150 000 €
Квартира в Каннах, Франция
139 м2 6 4
South facing, 6 rooms, built in 1978, on the 5th floor, basement storage, 4 bedrooms, 3 bathrooms, living room, 3 toilets, entryway, unfurnished. ✓ 2 террасы ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Сад ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ КАННЫ. ЛА БАНАНЕ. ПРОСВЕТЛИВЫЙ...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 3 450 000 евро в Каннах, Франция
3 450 000 €
Квартира в Каннах, Франция
241 м2 5 4
Sea front location, 5 rooms, west facing, construction year 1958, living room, unfurnished, 2 bathrooms, 4 bedrooms, individual reversible air conditioning heating, 3 toilets, 2 shower rooms ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид ✓ 2 гаража Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Расположенная...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 3 950 000 евро в Париже, Франция
3 950 000 €
Квартира в Париже, Франция
277 м2 6 3 3
Первоклассная квартира 277 м2 в Париже, 10 округ Расположенная на 2-м этаже с лифтом в красивом здании XIX века напротив церкви Святого Винсента-де-Поля, эта великолепная квартира площадью 277 м2 включает в себя прихожую, гостиную с выходом на балкон и столовую, все три помещения украшены изысканной деревянной отделкой и каминами той эпохи....
INVESTOR ESTATE
Вилла за 5 300 000 евро в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
5 300 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
820 м2 7 4
Роскошная вилла с панорамным видом на море и террасами расположена в Рокбрюн – Кап-Мартен. Вилла включает 7 комнат, 4 из которых спальни, а также паркинг на 3 автомобиля.
NF Group
Квартира за 5 950 000 евро в Каннах, Франция
5 950 000 €
Квартира в Каннах, Франция
320 м2 7 4
Sea location, 2-story building, South exposure, 7 rooms, Built in 1974, Living room, Unfurnished, 4 bedrooms, 3 shower rooms, 6 toilets, 2 bathrooms ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид ✓ 2 парковочных места Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Идеально расположенная в сердце престижного...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 3 710 000 евро в Каннах, Франция
3 710 000 €
Квартира в Каннах, Франция
124 м2 4 3
4 rooms, 3 bedrooms, 124 sq. m, 1st floor/11 floors ✓ 1-й этаж из 11 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса (всего 16 м²) ✓ Ориентация: юг ✓ Красивый вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в самом сердце Круазетт, эта престижная резиденция...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 4 900 000 евро в Каннах, Франция
4 900 000 €
Квартира в Каннах, Франция
320 м2 7
7 rooms, 320 sq. m ✓ Нет гаража ✓ Нет балкона ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Неформированная ✓ Недоступно для лиц с ограниченной подвижностью ✓ Сигнализация ✓ Бассейн Канны, великолепная современная вилла. Гостиная площадью 110 кв.м, 5 спален, 5 ванных комнат, роскошная отделка. Тройной гараж, очень красивый вид, участок...
MIRAG INVEST DOO
Вилла за 14 900 000 евро в Кап-д'Ай, Франция
14 900 000 €
Вилла в Кап-д'Ай, Франция
500 м2 7
Кредит 0.85-1.85%
Красивый дом в стиле Belle Epoque, площадью около 500 м² на участке площадью 1500 м², расположенный в очень тихом и жилом районе Кап д'Ай, недалеко от Монако. Эта вилла состоит из 3 уровней плюс мансарда. Первый этаж : Двойная гостиная, ТВ-зал, столовая, все с выходом на террасу. Встроенная кухня с обеденной зоной и отдельной...
RFC ESTATE
Квартира за 8 200 000 евро в Каннах, Франция
8 200 000 €
Квартира в Каннах, Франция
220 м2 4 3
4 rooms, 3 bedrooms, 220 sq. m, Ground floor/5 ✓ Первый этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Парковка ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ Расположенный между легендарным Carlton и Palais...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 3 990 000 евро в Каннах, Франция
3 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
287 м2 6 5
South, west exposure, 6 rooms, refurbished, living room, 6 toilets, entrance, unfurnished, 5 bedrooms, 5 bathrooms ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эта роскошно отреставрированная вилла расположена всего в 5 минутах от пляжей Croisette в...
MIRAG INVEST DOO
Шале за 16 000 000 евро в Куршевеле, Франция
16 000 000 €
Шале в Куршевеле, Франция
675 м2 8 6 6
Современное шале расположено на склоне Альп на горнолыжном курорте Куршевель 1650. В шале расположена роскошная спа-зона с бассейном, джакузи, паровой и сауной. Шале включает 6 спален, 6 ванных комнат, 2 гостиные, террасу. Особенности: Вид на горы Спа-зона Гараж Лифт Ski-in/Ski-out rsi180866
NF Group
Квартира за 3 480 000 евро в Каннах, Франция
3 480 000 €
Квартира в Каннах, Франция
120 м2 4 3
4 rooms, 3 bedrooms, 120 sq. m, 5th floor/5 floors ✓ Последний этаж ✓ 5-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 44 м²) ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A КАННЫ, ПОРТ ДЮ СЮКЕ - Войдите в мир,...
MIRAG INVEST DOO
Шале за 7 500 000 евро в Валь-д’Изере, Франция
7 500 000 €
Шале в Валь-д’Изере, Франция
1 м2 8 5 5
Роскошное шале с видом на горы расположено на горнолыжном курорте Валь-д’Изер во Французских Альпах.На цокольном этаже находится зона отдыха с бассейном, прачечной и 2 спальнями.Первый этаж включает 2 спальни. На втором этаже расположена гостиная, столовая с роскошным камином и полностью оснащенная кухня.Шале включает гараж. rsi180668
NF Group
Квартира за 8 800 000 евро в Каннах, Франция
8 800 000 €
Квартира в Каннах, Франция
171 м2 5 5
Seaside location, Year built 1970, 5 rooms, South facing, 8-storey building, Top floor, On the 8th floor, Living room 37.53 m², Unfurnished, 2 bathrooms, 5 bedrooms, Individual reversible air conditioning heating, 1 toilet, 1 shower room ✓ 2 террасы ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов...
MIRAG INVEST DOO

5. Продавцы: свой пул застройщиков

В любой стране, в любом регионе число премиум-объектов незначительно по отношению к объёму масс-маркета. Исключение разве что Монако, но это специфический маленький рынок. Запуском новых проектов, как правило, занимаются одни и те же девелоперы, которые уже зарекомендовали себя в премиум-сегменте и поняли запросы рынка. Это ещё один фактор, который препятствует «затовариванию» и позволяет держать марку.

Марина ШалаеваМарина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank

– Элитную недвижимость покупают и у застройщиков, специализирующихся на эконом- и бизнес-классе, – но это скорее редкость. Потому что каждый девелопер, как правило, силён в каком-то одном сегменте. Хотя бывают успешные кейсы выхода в премиум-класс от компаний, которые раньше занимались массовой застройкой.

Конечно, бо́льшую лояльность покупатели демонстрируют к тем застройщикам, у которых в портфеле уже присутствуют элитные объекты. И хотя самые большие деньги делаются на масс-маркете – недорогом продукте, который в принципе является более маржинальным бизнесом, элитная недвижимость – это тот сегмент, который гарантирует высокий статус компании.

Что касается застройщиков, то, как правило, в каждой стране они свои, так как везде есть локальные нюансы, начиная от получения разрешения на строительство и заканчивая стратегией продаж, целевой аудиторией. Застройщик редко выходит на чужой рынок. Как правило, это один-два проекта в другой стране – например, некоторые российские девелоперы точечно выходят на Кипр, в Грецию или в Черногорию. Однако подобные проекты не носят масштабного характера. 

Примеры элитной недвижимости в ОАЭ
Апартаменты за 1 965 000 евро в ОАЭ
1 965 000 €
Апартаменты в ОАЭ
160 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные апартаменты и таунхаусы на берегу моря на острове Аль-Марджан Остров Аль-Марджан (Al Marjan Island), расположенный у побережья Рас-эль-Хайма в ОАЭ, представляет собой эксклюзивный искусственный архипелаг, известный своей роскошной атмосферой, которая сочетает жизнь на берегу моря с мировыми удобствами и возможностями для отдыха....
TEKCE
Таунхаус за 1 010 000 евро в ОАЭ
1 010 000 €
Таунхаус в ОАЭ
378 м2 5 3 6
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные таунхаусы в Абу-Даби с возможностью оплаты в рассрочку Комплекс таунхаусов находится в Халифа-Сити – быстро развивающемся жилом районе в Абу-Даби, известном своей спокойной атмосферой и просторными объектами недвижимости. Расположенный примерно в 30 километрах от центра города, он предлагает спокойный загородный образ жизни с удобным...
TEKCE
Квартира за 3 643 288 евро в Дубае, ОАЭ
3 643 288 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
200 м2 4 3 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
Представляем вашему вниманию превосходную 3-спальную квартиру в одном из самых престижных районов Дубая — Bluewaters Island. Это просторная, полностью меблированная резиденция с комнатой для прислуги, новым дизайнерским ремонтом и панорамными видами на легендарное колесо обозрения Ain Dubai и сверкающий skyline Dubai Marina. Квартира...
Real Estate Dubai.
Апартаменты за 11 486 714 евро в Дубае, ОАЭ
11 486 714 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
607 м2 4
Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторные апартаменты для резидентов, которые не хотят идти ни на какие компромиссы. Роскошные апартаменты, уникальные удобства люкс класса, залитые солнцем террасы и панорамные окна, стирающие границы между внутренним и внешним пространством, превращают жизнь в этом комплексе в райское удовольствие. Резиденция оснащена техникой мировых...
Intermark Global
Вилла за 17 500 000 евро в Дубае, ОАЭ
17 500 000 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
771 м2 7 5 6
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Эти виллы известны своей роскошной архитектурой и высококачественной отделкой. Они часто могут похвастаться просторными интерьерами, величественными входами и планировкой, которая максимально удачно расположена на набережной. Многие виллы Signature имеют частные пляжи, что позволяет жителям наслаждаться красотой Персидского залива в уединенной и...
SIA INVESTATE
Квартира за 1 079 039 евро в Дубае, ОАЭ
1 079 039 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
117 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Binghatti Skyblade — апартаменты с панорамными видами на Бурдж Халифа, архитектурный силуэт на Downtown, Sky-фитнесом. Binghatti Skyblade — это новый флагманский проект Binghatti в сердце Downtown Dubai, который задаёт стандарты современной роскоши. Жилое предложение включает студии, 1-, 2- и 3-комнатные апартаменты, оформленные с...
DDA Real Estate
Апартаменты за 1 090 000 евро в ОАЭ
1 090 000 €
Апартаменты в ОАЭ
172 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты с видом на город в Дубае, Мейдан, с рассрочкой платежа Мейдан (Meydan) в Дубае — престижный и стремительно развивающийся район, который славится роскошным образом жизни, современной инфраструктурой и активным городским ритмом. Здесь расположен знаменитый ипподром Meydan, где проходят крупнейшие спортивные мероприятия, включая Кубок...
TEKCE
Апартаменты за 1 005 000 евро в Дубае, ОАЭ
1 005 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
137 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Стильные апартаменты с рассрочкой платежа в Дубай Крик Харбор Дубай Крик Харбор (Dubai Creek Harbour) — это современный прибрежный район, который сочетает в себе городскую жизнь и природу. Расположенный вдоль канала Dubai Creek, он предлагает высококлассные жилые комплексы с потрясающими видами на городскую панораму, спокойный канал и заповедник...
TEKCE
Квартира за 1 360 319 евро в Дубае, ОАЭ
1 360 319 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
169 м2 5 4 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в невероятном комплексе BAYZ 101 by Danube в районе Business Bay! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Доходность от сдачи в аренду - от 7,7% в $! Доход от перепродажи будет составлять от 33%! Шикарный панорамный вид на Бурдж-Халифа! Рассрочка 0%! Апартаменты полностью меблированы! Срок сдачи - 2 кв. 2028...
DDA Real Estate
Квартира за 2 686 530 евро в Дубае, ОАЭ
2 686 530 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
414 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в элитном жилом комплексе Avenue Park Towers в районе Wasl 1, Dubai! Апартаменты с меблированной кухней! Комплекс расположен в самом центре города! Рядом метро! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская игровая площадка, детский бассейн, зарядка для...
DDA Real Estate
Квартира за 1 260 448 евро в Дубае, ОАЭ
1 260 448 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
137 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Люксовые апартаменты в Sea Haven с видом на море! Собственная лагуна и пляж. Система "умный дом". Апартаменты для жизни и инвестиций (Roi - 6.4% в $)! Удобства: просторный бассейн-инфинити с захватывающим видом на гавань, health-клуб с сауной и парной, зоны для йоги, медитации и аэробных упражнений, дорожка для ходьбы и бега, скейт-парк,...
DDA Real Estate
Бунгало за 3 514 903 евро в Дубае, ОАЭ
3 514 903 €
Бунгало в Дубае, ОАЭ
263 м2 4 4 5
Metropolitan Premium Properties
Бунгало за 3 406 309 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
3 406 309 €
Бунгало в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
440 м2 3 3 4
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 11 426 983 евро в Дубае, ОАЭ
11 426 983 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
826 м2 6 5 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в роскошном комплексе Eywa в деловом центре Дубая - Business Bay! Меблированная кухня! Панорамный вид на небоскреб Burj Khalifa! Предоставим каталог инвестора! Дата сдачи: 2 кв. 2026 Удобства: библиотека, сад кристаллов, клубный дом с рестораном, СПА-центр с сауной, хаммам, массажная комната, три бассейна, тренажерный зал,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 1 125 656 евро в Дубае, ОАЭ
1 125 656 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
140 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 15 245 545 евро в Дубае, ОАЭ
15 245 545 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
743 м2 5 4 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошный дуплекс с частным бассейном на террасе! Встроенная кухня, ванная комната и гардеробная! Прекрасно подходит для жизни и инвестиций! Orla Infinity – это роскошный комплекс от компании OMNIYAT, которая является одним из ведущих застройщиков элитной недвижимости в Дубае. Удобства: открытый инфинити-бассейн и огромный бассейну внутри...
DDA Real Estate
Апартаменты за 1 045 306 евро в Дубае, ОАЭ
1 045 306 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
153 м2 3 3 4
Metropolitan Premium Properties
Вилла за 1 562 226 евро в Дубае, ОАЭ
1 562 226 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
450 м2 6 6 6
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 2 145 464 евро в Дубае, ОАЭ
2 145 464 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
139 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Престижные апартаменты от сети отелей The Ritz-Carlton на побережье Dubai Creek! Апартаменты полностью меблированы итальянской мебелью! Высокий доход от сдачи в аренду - от 2000$ в месяц! Рассрочка без процентов после сдачи проекта! Срок сдачи - 1 кв. 2026 г. Удобства: собственный консьерж-сервис, готовый исполнить пожелания жителей,...
DDA Real Estate
Вилла за 1 562 226 евро в Дубае, ОАЭ
1 562 226 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
375 м2 4 4 5
Metropolitan Premium Properties

6. Покупатели: ежегодный рост числа состоятельных людей

Понятно, что людей, которые могут потратить несколько миллионов долларов на покупку дома, сравнительно мало. Тем не менее их достаточно для формирования устойчивого спроса. Более того, миллионеров ежегодно становится больше. Так, по данным Wealth Report от Knight Frank, число «ультрахайнетов» в мире только за 2019 год выросло на 6,4%, до 513 тыс. человек. Напомним, что статус UHNWI получают люди, чьё личное состояние превышает $30 млн. И судя по опросам, около 30% своего капитала они хранят в недвижимости.

Ирина АлазоваИрина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group:

– Покупатель – несомненно состоятельный человек, который добился определённого статуса, предполагающего более высокий уровень жизни и качественное жильё.

Среди тех, кому интересно жильё премиум-сегмента, могут быть представители разных профессий, но особенно выделяются сейчас банкиры и молодые IT-специалисты. Кстати, последние, как правило, покупают пентхаусы в элитных проектах в городах или на курортах у моря.  Семейные люди предпочитают в основном виллы, шале или усадьбы.

Марина ШалаеваМарина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank

– Сейчас портрет потенциального клиента достаточно размыт, нет единых критериев, по которым можно было бы выделить нашего покупателя. Ещё пять-семь лет назад это в основном были люди за пятьдесят, которые вкладывали так называемые старые деньги, семейный капитал.

На смену им пришло второе поколение ультрахайнетов. Это богатые наследники, которым досталась часть капитала и бизнеса, которыми надо распоряжаться и обеспечивать будущее своих семей. Также это более современные покупатели в возрастной категории 35+. Как правило, это работники IT-сферы: владельцы бизнесов, программисты, сколотившие капитал на новых технологиях.

Всё больше инвесторов-женщин, и это не только жёны или экс-супруги состоятельных людей, получившие часть капитала, но и самостоятельные бизнесмены-женщины. Также большой и важный сегмент наших потенциальных клиентов составляют девелоперы, например те, кто развивают недвижимость в России, но хотят выйти на зарубежные рынки. 

Примеры элитной недвижимости в Испании
Вилла за 1 050 000 евро в Кальпе, Испания
1 050 000 €
Вилла в Кальпе, Испания
164 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторная современная вилла с 3 спальнями и собственным бассейном в Кальпе, Коста-Бланка Вилла на продажу в Кальпе, Аликанте, расположена в престижной урбанизации Буэна-Виста — одном из самых востребованных районов побережья Средиземного моря. Этот живописный уголок славится своей природной красотой, тишиной и близостью к морю. Вилла...
TEKCE
Апартаменты за 1 250 000 евро в Барселоне, Испания
1 250 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
82 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры рядом с магазинами, культурными центрами и городской жизнью Барселоны Район, где расположены квартиры, знаменит своим культурным богатством и ярким образом жизни: рестораны с звездами Мишлен, дизайнерские бутики, музеи и архитектура Гауди создают уникальную атмосферу. Квартиры на продажу в Барселоне находятся всего в 180 метрах от...
TEKCE
Дом за 2 000 000 евро в Испании
2 000 000 €
Дом в Испании
341 м2 5 3
ВНЖ при покупке
Расположенная в Премия-де-Мар, всего в 15 минутах от Барселоны, эта элегантная отдельно стоящая вилла сочетает в себе современный дизайн, премиальные материалы и высокое качество жизни у моря. Площадь дома составляет 341 м², участок — 410 м². Дом распределён на три уровня и предлагает сад площадью 229 м², частный бассейн 19 м² и просторные...
GG Real Estate Barcelona
Вилла за 2 200 000 евро в Кальпе, Испания
2 200 000 €
Вилла в Кальпе, Испания
335 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла с видом на море в Кальпе - современная элегантность и потрясающие виды Отличное расположение в Кальпе, Аликанте - тихий и устоявшийся район Эта роскошная вилла расположена в Кальпе, Аликанте, в тихом и устоявшемся районе, известном своим очарованием и близостью к некоторым из лучших достопримечательностей этого района. Эта...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Вилла за 1 350 000 евро в Финестрате, Испания
1 350 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
486 м2 4 5
ВНЖ при покупке
РОСКОШНЫЕ НОВЫЕ ВИЛЛЫ В ФИНЕСТРАТЕ С ВИДОМ НА МОРЕ Роскошные виллы расположенные в новом жилом комплексе в Финестрате. Эти виллы состоят из двух этажей, солярия, подвала и внутреннего сада с частным бассейном. Каждая вилла имеет собственный лифт. Солярий предлагает широкий и незабываемый вид на Бенидорм и море. Эти виллы уникальны своим...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Дом за 5 000 000 евро в Испании
5 000 000 €
Дом в Испании
651 м2 5 6
ВНЖ при покупке
Расположенная в сердце La Gavina, одной из самых престижных и охраняемых частных урбанизаций Коста-Брава, эта вилла предлагает образ жизни, основанный на конфиденциальности, комфорте и непосредственной близости к морю. Всего в нескольких шагах от известных бухт Са Конка и Сант Поль, доступных пешком, недвижимость отличается привилегированным...
GG Real Estate Barcelona
Дом за 3 400 000 евро в Барселоне, Испания
3 400 000 €
Дом в Барселоне, Испания
479 м2 4 5
ВНЖ при покупке
Сдача объекта запланирована на октябрь 2026 года. Эта современная вилла, расположенная в Тейя, переосмысливает представление о спокойствии и утончённой роскоши в одном из самых привилегированных районов побережья Маресме. Вдохновлённая значением слова «Umbra» — тени, создающей ощущение защиты и уюта, — резиденция предлагает пространство, где...
GG Real Estate Barcelona
Квартира за 2 690 000 евро на Коста-Брава, Испания
2 690 000 €
Квартира на Коста-Брава, Испания
215 м2 4 4 2
ВНЖ при покупке
Мы поздравляем всех покупателей, которые так долго ждали, когда на побережье Коста Брава появится предложение с таким уникальным сочетанием преимуществ: - абсолютно новый закрытый клубный жилой комплекс всего на 12 квартир, построенный в соответствии самыми передовыми тенденциями архитектуры; - расположенный среди сосен на первой линии Costa...
ESTATE BARCELONA
Дом за 2 300 000 евро на Коста-Брава, Испания
2 300 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
440 м2 6 6 6
ВНЖ при покупке
Роскошный и новый дом в классическом стиле в элитной урбанизации Ла Монгода в Льорет-де-Мар на побережье Коста Брава. Общая площадь 440 м2. В доме 6 спален, 6 ванных комнат, просторная гостиная с обеденной зоной, полностью оборудованная современная кухня, детская игровая комната, кабинет и множество террас. Участок на нескольких уровнях, сад с...
ESTATE BARCELONA
Вилла за 1 250 000 евро в Альтеа, Испания
1 250 000 €
Вилла в Альтеа, Испания
220 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантная вилла с гаражом, бассейном и садом в Альтее Эта изысканная вилла, расположенная в самом сердце Коста-Бланки, находится в городке Альтеа, известном как один из самых очаровательных мест региона. Расположенный в провинции Аликанте, этот средиземноморский рай очаровывает своими пляжами, живописными пейзажами и климатом. Альтея,...
TEKCE
Вилла за 6 500 000 евро в Касаресе, Испания
6 500 000 €
Вилла в Касаресе, Испания
552 м2 5 4 6
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Готовая вилла рядом с полем для гольфа в Касаресе Готовый проект расположен в муниципалитете Касарес. Касарес часто называют одной из «белых деревень», которая сохраняет свое подлинное очарование, но сочетает в себе комфорт современной жизни. Это рай для любителей гольфа, поскольку городок находится рядом с несколькими известными полями для...
TEKCE
Вилла за 1 250 000 евро в Сан-Хавьере, Испания
1 250 000 €
Вилла в Сан-Хавьере, Испания
217 м2 3 3
ВНЖ при покупке
НОВАЯ ПОСТРОЕННАЯ ВИЛЛА НА ЭТАЖЕ Три эксклюзивные виллы в жилом районе Сан-Хавьера с 600 м2 участка и 217 м2 застроенной площади на одном этаже, частным бассейном и большим садом. Жилой дом с архитектурным дизайном, основанным на четких, кубических и функциональных линиях, в эксклюзивном жилом анклаве в Сан-Хавьер (Мерсия). Входные двери в...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Вилла за 2 200 000 евро в Хавее, Испания
2 200 000 €
Вилла в Хавее, Испания
468 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Современная новая вилла с роскошными удобствами в Хавеа Современная средиземноморская жизнь на побережье Коста-Бланка Эта потрясающая новая вилла в Хавеа сочетает в себе высококачественную отделку, элегантный дизайн и оптимальную функциональность на трех просторных уровнях. Расположенная в одном из самых привлекательных прибрежных городов на...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Квартира за 1 700 000 евро в Барселоне, Испания
1 700 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
220 м2 6 6 4
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный пентхаус на Gran Via de les Corts Catalanes, Барселона. Расположенный на последнем этаже здания, этот впечатляющий пентхаус предлагает уникальный опыт проживания в самом сердце Барселоны. В собственности 3 просторные спальни, одна из которых типа люкс с отдельной ванной комнатой, и 2 полностью оборудованные ванные комнаты. В...
ESTATE BARCELONA
Дом за 2 750 000 евро на Коста-дель-Маресме, Испания
2 750 000 €
Дом на Коста-дель-Маресме, Испания
300 м2 4 4 3
ВНЖ при покупке
Вилла под ремонт на побережье Марезме с невероятными видами на море в городеСант Висенс де Монтальт. Расстояние до центра Барселоны 30 минут езды, расстояние до моря 3,5 км. Расположена в известной урбанизации на побережье - Феррера Суд. Общая площадь 300 м.кв. на территории 7500 м.кв. Дом построен в один этаж: 4 спальные комнаты, 3 ванные...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 4 450 000 евро в Барселоне, Испания
4 450 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
250 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Резиденция безупречного вкуса, выразительной максималистской эстетики и по-настоящему изысканного дизайна. Это одна из самых необычных и редких квартир не только на испанском рынке, но и в международном контексте. Каждое помещение раскрывает слои декора, текстур и деталей, создавая пространство с яркой, узнаваемой индивидуальностью.В квартире...
GG Real Estate Barcelona
Вилла за 1 650 000 евро в Малаге, Испания
1 650 000 €
Вилла в Малаге, Испания
170 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельные дома с 3 спальнями в Эль-Лимонаре, Малага Предлагаемые на продажу дома находятся в Малаге – оживленном и историческом городе, расположенном на южном побережье Испании, в автономном сообществе Андалусия. Он является столицей одноименной провинции Малага и расположен на побережье Коста-дель-Соль – региона, известного своими прекрасными...
TEKCE
Дом за 1 700 000 евро на Коста-дель-Гарраф, Испания
1 700 000 €
Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания
312 м2 4 4 4
ВНЖ при покупке
Дом в урбанизации Бейямар города Кастельдефельс. Дом построен в 1993 году и полностью отремонтирован в 2017 году. Расположен в одной из лучших урбанизаций Кателдефельс, на холме с панорамным видом. В 900 метрах от пляжа, но достаточно высоко и далеко от влажности прибрежной зоны, с очень приятным климатом. До пляжа можно дойти пешком, а также до...
ESTATE BARCELONA
Дом за 6 950 000 евро на Коста-дель-Соль, Испания
6 950 000 €
Дом на Коста-дель-Соль, Испания
1156 м2 5 5 5
ВНЖ при покупке
Очаровательная вилла, расположенная в районе La Zagaleta. Высокого качества вилла, выполненная в стиле рустик, окна дома имеют южную ориентацию с прекрасными видами на море, горы и гольф поля.Большая гостиная с высокими потолками и камином, столовая, открытого плана полностью оборудованная кухня,кабинет, главная спальня с ванной комнатой и 4...
ESTATE BARCELONA
Вилла за 2 900 000 евро в Эстепоне, Испания
2 900 000 €
Вилла в Эстепоне, Испания
548 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельные виллы с частными лифтами в престижном районе Эстепоны Этот новый проект расположен в муниципалитете Эстепона, на живописном побережье Коста-дель-Соль на юге Испании. Эстепона славится своими красивыми пляжами, мягким климатом круглый год, очаровательным старым городом и зелёной сельской местностью. Здесь можно насладиться спокойной...
TEKCE

7. Сделки: закрытые продажи, «фейсконтроль», уникальная структура транзакции

Сделки с недвижимостью масс-маркета и премиум-сегмента также проходят по-разному. В первом случае это отработанные и идентичные процедуры продвижения объектов, перевода средств, регистрации собственности. Во втором – уникальный подход к каждой транзакции.

Марина ШалаеваМарина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank

– Как правило, сделки с элитной недвижимостью проходят сложнее, чем обычные. В случае с объектами масс-маркет за $100–200 тыс. всё поставлено на поток. А недвижимость за два, пять, десять или пятьдесят миллионов евро – это эксклюзивные сделки со своей уникальной структурой. Они нуждаются в комплексном подходе, серьёзных проверках, которые включают в себя технический и юридический дью-дилидженс.

Когда речь идёт о больших капиталах, обязателен комплаенс-контроль происхождения этих денег, поэтому сделки могут идти дольше, чем при покупке маленькой квартирки за €200 тыс. где-нибудь в Испании, где всё оформляется довольно быстро.

В случае люксовых объектов всё эксклюзивно: вопросы наследования, структурирования, а также налогообложения, ведь практически во всех странах подразумеваются большие налоги на дорогую недвижимость.

Елена МариничеваЕлена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty

– Так как мы говорим о знаковых объектах, которые легко найти, мало кто из состоятельных людей хочет, чтобы об их продаже знали или чтобы была объявлена цена объекта. Поэтому собственники не заинтересованы в открытой рекламе, предпочитая, чтобы недвижимость оставалась в базах агентств.

Это не всегда эксклюзивы, но это часто нежелание показывать объекты широкой публике.

Если же клиент хочет приобрести такой объект недвижимости, он идёт туда, где их много, а не один-два. Как правило, это агентство международного уровня, специализирующееся на элитной недвижимости, которое позволяет увидеть весь спектр предложений, а не ходить от одного объекта к другому.

Ирина АлазоваИрина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group

– Процентов восемьдесят элитной недвижимости не выставляется на открытую продажу. На виду могут быть объекты от застройщика. Большая часть – это закрытые продажи.

Важно ещё и то, что сделки с элитной недвижимостью редко могут быть дистанционными. Такие дорогие объекты люди хотят увидеть воочию, так как, во-первых, их покупают для жизни, а не для сдачи в аренду, важно прочувствовать саму энергетику будущего жилья. Во-вторых, удалённо процесс провести крайне сложно из-за ужесточения проверок происхождения средств со стороны банков.

Иногда к покупателям элитной недвижимости выдвигаются определённые требования со стороны жителей кондоминиума. Зачастую это относится к Америке, скажем, в любом престижном комплексе в Майами есть своё комьюнити. Когда меняется собственник одной из квартир, остальные интересуются, кто он, откуда и чем занимается. В Европе и других странах мы с таким не сталкиваемся. 

Примеры элитной недвижимости в Латвии
Квартира за 641 888 евро в Риге, Латвия
641 888 €
Квартира в Риге, Латвия
130 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой
Предлагаются квартиры с 1–4 спальнями в самом центре Риги! Этот уникальный новый проект на берегу Даугавы предлагает современные, энергоэффективные квартиры с панорамным видом на воду и городской пейзаж. - Квартиры с 1–4 спальнями; - Просторные окна, высокие потолки, балконы или террасы; - Подземная парковка и кладовая; -...
SIA INVESTATE
Апартаменты за 850 000 евро в Юрмале, Латвия
850 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
330 м2 5 3 4
ВНЖ при покупке
Высококачественная квартира на берегу моря. 3 просторные спальни, каждая со своей просторной ванной комнатой и гардеробной. Гостевой туалет, сауна и хаммам, балкон по периметру всей квартиры. Кухня — столовая — отделена от просторной гостиной камином. Вид на море (дюны с соснами). В окна никто не смотрит, потому что квартира угловая — первая к...
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 900 000 евро в Юрмале, Латвия
900 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
160 м2 3 2 2
Продаются 3х-комнатные апартаменты в этом доме. Общей площадью 160 м2 с видом на море. Возможен обмен на жилую или коммерческую недвижимость.
Частное лицо
Вилла за 950 000 евро в Юрмале, Латвия
950 000 €
Вилла в Юрмале, Латвия
252 м2 4 2 2
ВНЖ при покупке
Дом в хорошем месте в Юрмале, престижный и качественный. Отдельный домик для барбекю и чаепития. В доме красивая комната с сауной и игровой площадкой для детей. Просторная гостиная с камином. На втором этаже есть гардеробная, устроенная как в выставочном зале. Чистая, качественная и стильная недвижимость. Купите недвижимость в Латвии.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 880 000 евро в Риге, Латвия
880 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
596 м2 24 9 4
ВНЖ при покупке
Роскошный бутик-дом в центре Риги. Коммерческие помещения на первом этаже, которые сейчас используются как парикмахерская и косметический салон, могут быть перепланированы. Другие этажи, используемые в качестве жилых помещений, могут быть перепланированы в небольшой и стильный отель. Качественный ремонт, хорошие материалы, мраморная плитка....
Habita International Estates Ltd
Дом за 826 600 евро в Латвии
826 600 €
Дом в Латвии
2175 м2 60 40 30
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 550 000 евро в Юрмале, Латвия
550 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
240 м2 6 4 3
ВНЖ при покупке
Прекрасный современный дом в особом стиле в тихой части Юрмалы. Зеленые окрестности рядом, море и центр города всего в 10 минутах ходьбы. Гостиная дома с высокими потолками, спальни с собственной ванной комнатой, ванна в главной спальне, собственный гардероб. В доме есть отдельная сауна с дизайнерским освещением и плиткой. В саду есть камин и...
Habita International Estates Ltd
Дом за 547 000 евро в Латвии
547 000 €
Дом в Латвии
170 м2 5 3 2
ВНЖ при покупке
Полностью благоустроенное поместье с действующей электростанцией, биофермой и обширными сельскохозяйственными и лесными угодьями площадью 76,1 га. Включает прочный монолитный главный дом на берегу реки, два гостевых домика, скотоводческий сарай, складские помещения и сухой просторный подвал. На территории есть плантации яблок, грецкого ореха и...
Habita International Estates Ltd
Вилла за 970 000 евро в Латвии
970 000 €
Вилла в Латвии
500 м2 20 10 10
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 590 000 евро в Риге, Латвия
590 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
160 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Эта резиденция рассказывает историю гармонии истории и современности. Дом Гуммеля, построенный в 1911 году архитектором Рудольфом Филипом Донбергом и признанный историческим памятником, недавно был полностью отреставрирован, а его элегантный фасад восстановлен до совершенства. В интерьере каждая деталь продумана с точностью и утонченностью....
Habita International Estates Ltd
Дом за 1 940 000 евро в Юрмале, Латвия
1 940 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
450 м2 7 5 4
ВНЖ при покупке
В самом центре Юрмалы продаются два дома, хозяйский и гостевой — в парковой зоне на одном участке. Главный дом имеет площадь 450 м2. На первом этаже расположены прихожая, кухонная зона, объединенная с обеденной зоной, гостиная, кабинет, ванная комната и подсобные помещения. Также на первом этаже есть зона спа-отдыха — бассейн и сауна. На втором...
Habita International Estates Ltd
Вилла за 1 100 000 евро в Гаркалнском крае, Латвия
1 100 000 €
Вилла в Гаркалнском крае, Латвия
700 м2 8 5 5
Онлайн-показ
Продажа. Уникальное имущество, рассоложенное у самого берега озера Лангстини. Рижский район. Дом капитального строения, исполненный по классическим канонам качественного строительства, проверенного веками. 4 этажа. Площадь строения – 700 кв.м. Земельный участок – 1800 кв.м. Концепция планировки дома предполагает комфортное...
Роман Балодис
Вилла за 2 900 000 евро в Юрмале, Латвия
2 900 000 €
Вилла в Юрмале, Латвия
1277 м2 20 14 14
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 1 240 000 евро в Риге, Латвия
1 240 000 €
Квартира в Риге, Латвия
305 м2 4 3 3
В квартире есть терраса с фантастическим видом, гардеробная, отдельные гардеробы и ванные комнаты в спальнях, захватывающий вид на Старый город, Даугаву и окружающие зеленые зоны. В пентхаусе есть 3 ванные комнаты, одна с террасой и окнами от пола до потолка, и 3 спальни. Внутренняя отделка выбирается от лучших европейских производителей с...
SIA INVESTATE
Дом за 900 000 евро в Бабитском крае, Латвия
900 000 €
Дом в Бабитском крае, Латвия
420 м2 6
Продают красивый частный дом (о цене можно договориться) в закрытой деревне «Тaureni», Бабитской волости, возле хранилища Божьего воды. Дом расположен на берегу озера, в чистом, ухоженном районе. Есть свой, ухоженный, благоустроенный сад. Деревня огорожена прожитой охраной. У жителей есть свой парк и пляж. Дом состоит из 2 этажей и 6...
SIA INVESTATE
Вилла за 777 000 евро в Юрмале, Латвия
777 000 €
Вилла в Юрмале, Латвия
124 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
В самом центре Юрмалы можно приобрести современную резиденцию в клубном стиле. Расположенный на тихой лесной улице, он находится всего в десяти минутах ходьбы от Дзинтари, оживленной пешеходной улицы Йомас и пляжа. Здесь природное окружение органично сочетается с изысканной архитектурой, где элегантность сочетается с комфортом. Изюминкой...
Habita International Estates Ltd
Дом за 900 000 евро в Марупе, Латвия
900 000 €
Дом в Марупе, Латвия
163 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Архитектура односемейного дома отличается четкими линиями, функциональной планировкой и пропорциями. Здание имеет прямоугольную форму со слегка выступающей террасой и навесом для автомобиля, что придает фасаду глубину и визуальную ритмичность. Вентилируемый фасад отделан итальянской крупноформатной плиткой премиум-класса. Тепловой насос...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 793 320 евро в Риге, Латвия
793 320 €
Квартира в Риге, Латвия
176 м2 4 3 2
Продается квартира в проекте премиум класса HOFT по адресу: Рига, улица Стрелниеку 5. Дом на улице Стрелниеку - это памятник архитектуры с двумя надстроенными этажами. Благоустроенная территория общей площадью 1212 м2. Высота потолков 2,90 м. + Квартира расположена в историческом здании проекта HOFT на 2 этаже, общая жилая площадь составляет...
SIA INVESTATE
Дом за 1 250 000 евро в Юрмале, Латвия
1 250 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
218 м2 9 4 4
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 898 000 евро в Латвии
898 000 €
Дом в Латвии
164 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Скрытая жемчужина на нетронутом побережье Балтийского моря! Этот уникальный отель, расположенный в очаровательной рыбацкой деревушке Юрмалциемс, представляет собой идеальное сочетание спокойствия, природной красоты и современного комфорта. Всего в 30 метрах от вашего порога находится частный песчаный пляж, где успокаивающие звуки волн и свежий...
Habita International Estates Ltd

8. Цели: долгосрочные стратегические покупки

Особенность элитной недвижимости – низкая ликвидность. Премиальную виллу не продашь за месяц. Менять собственность чаще, чем раз в пять – десять лет, невыгодно из-за налогов и высоких дополнительных расходов на сделку. К тому же в этом сегменте крайне низкая рентная доходность.

Всё это делает элитный сектор непривлекательным для инвесторов, настроенных на быстрый оборот и спекуляции. В премиальные проекты чаще вкладываются на долгий срок, рассматривают их как стратегические активы, позволяющие сохранить капитал для будущих поколений. А это, в свою очередь, защищает сектор от образования пузырей, которые нередко появляются как раз из-за спекуляций.

Елена МариничеваЕлена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty

– У элитной недвижимости невысокая доходность. И если шале в горах, которое сдаётся всего несколько недель в году, или пентхаус, который снимают на ограниченное время, дают доход в 2-3%, то это уже хорошо.

При этом состоятельные люди говорят, что хорошо уже, если такая недвижимость просто окупает затраты на себя: содержание, налоги и эксплуатацию.

Ирина АлазоваИрина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group

– Про доходность в этих случаях говорить не стоит – там её практически нет. В редких случаях можно рассчитывать процента на три. Но есть и успешные кейсы. Например, вилла в Агиос-Николаосе стоимостью €15 млн генерирует на аренде от €300 тыс. до €500 тыс. в год. Стоимость ночи в ней составляет €4 тыс.

В этом случае инвестиция оказалась выгодной, потому что виллу часто использует Голливуд и крупнейшие европейские киностудии для съёмок фильмов и телешоу. Также её арендуют под свадьбы и корпоративы, в частности потому, что на территории есть часовня и озеро вокруг неё.

Вывод

Сектор элитной недвижимости действительно особенный. Объекты, продавцы, посредники, покупатели, сделки – всё это редко пересекается с масс-маркетом.

Это не значит, что рынок полностью оторван от экономики. Безусловно, на него влияет ситуация в каждой стране – но всё-таки меньше, чем на масс-маркет, так как предложение ограничено, а спрос часто международный. Впрочем, есть и факторы, которые касаются только элитки, в основном налоговые. Как только какая-то страна вводит новый налог на богатство или дополнительный сбор на покупку, капиталы начинают перетекать в другие регионы.

Глобальные катаклизмы также затрагивают элитную недвижимость, но опять же, в меньшей степени, чем рядовую. Последний пример – пандемия коронавируса, которая усложнила продажу недвижимости в разных регионах иностранцам. Но у многих состоятельных людей есть ВНЖ или гражданство другой страны, что позволяет им перемещаться по миру, несмотря на закрытые границы.

Главное, что отличает этот сегмент, – повышенный запас прочности. Собственники редко попадают в ситуацию, когда продать нужно срочно, они легко могут подождать благоприятного момента и «своего» покупателя. Поэтому, даже если нынешняя пандемия приведёт к глобальному финансовому кризису, элитная недвижимость пострадает от этого последней. 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Анализ рынков, Элитная недвижимость

Читайте также

Ждем-c… Главные события рынков зарубежной недвижимости – 2026. Часть 2
Продолжаем смотреть в недалекое будущее. Какие события повлияют на интерес к недвижимости в...
Инвестиции в недвижимость в Дубае: как зарабатывать в Эмиратах
Доходность без налогов
Эволюция рынка курортной недвижимости: как выбрать перспективный и доходный проект
На примере Грузии показываем, как меняется спрос и предложение
В Черногории принят новый закон о посредничестве в сфере недвижимости. Что надо знать агентствам, собственникам и покупателям
Как изменится жизнь?..
Офисы могут принести больше! Недвижимость Дубая – это не только жильё
Рост спроса и цен на жилую недвижимость Дубая – только одно подтверждение экономической динамики...
Рынок недвижимости Индонезии в 2025 году: цены, тренды, прогнозы
О том, что было и что будет

Интересно почитать

Полезные статьи

Содержание недвижимости в Германии

Типичные расходы собственника квартиры

  • 23.11.2025
  • 88562
  • 27.10.2025
  • 25019