8 законов элитной недвижимости, по которым живут рынки разных стран мира

1. Локация: особенные места на макро- и микроуровне

Location – самый важный параметр, который позволяет добавить к объекту приставку «премиум».

На макроуровне мы имеем признанных лидеров – традиционно популярные у состоятельных покупателей регионы. Нью-Йорк, Лондон, Гонконг… Словом, ведущие финансовые центры. Французский Лазурный Берег, Швейцарские Альпы, итальянские озёра – статусные рекреационные зоны.

Список, безусловно, неполный, но показательный. У всех этих мест есть бренд, который формировался десятилетиями. Устойчивый спрос от селебрити и «ультрахайнетов» (людей с состоянием $30 млн и более) привёл к росту числа предложений – здесь большой выбор премиальных объектов.

Впрочем, в регионах, которые сами по себе не имеют элитного статуса (допустим, в черногорском Которе или латвийской Риге), на микроуровне есть премиальные кварталы или просто проекты точечной застройки. И по отзывам риэлторов, соседство с недвижимостью более низкого класса не останавливает покупателей. Главное, чтобы локация выделялась на фоне других.

Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group

– Элитная недвижимость может соседствовать с обычными объектами. Если мы говорим о центральных локациях больших городов – «соседом» может быть здание отеля или дом не эконом-, а среднего класса. Основное здесь – локация. Недвижимость класса люкс всегда будет находиться в знаковых и самых престижных районах. То же самое происходит и на курортах: рядом с премиальной виллой  могут стоять частные дома попроще. Всё миксуется, и это нормальная практика. На рынке загородной недвижимости нельзя не отметить поселки закрытого типа, зачастую со своей инфраструктурой, охраной, ресторанами, бассейнами...

Элитным может стать даже объект, который раньше им не был, – при должных финансовых вливаниях и использовании дизайнерских и технологических решений. Главное – недвижимость должна находиться в правильной локации.

Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty

– Выбирая премиум-недвижимость, покупатель подразумевает не только сам объект, но и район. В этом сегменте вообще очень высока значимость локации – именно из неё «вырисовывается» цена недвижимости.

Расположение премиум-жилья рядом с объектами эконом- и комфорт-класса встречается во всём мире, чаще всего это связано с точечной застройкой уже плотного городского центра. Кстати, такое соседство небоскрёбов с пятиэтажками мы можем увидеть и в Москве.

Точечная застройка, к сожалению, не решает вопрос общей инфраструктуры. Однако локация может быть настолько интересной, что состоятельные люди всё равно будут приобретать там недвижимость. 

Примеры элитной недвижимости в США

2 750 025 €

Квартира в Майами, США

307 м² 4 2 3

Площадь квартир варьируется от 256 м² для двухспальных апартаментов до 296 м² для трехспальных апартаментов с кабинетом, каждая с потолками высотой 3 метра. В проекте запланировано более 1765 м² удобств, включая фитнес-центр и набережный бассейн с кафе. О ПРОЕКТЕ Наслаждайтесь одним из самых желанных прибрежных городов страны, где...

Mercury Group

6 537 600 €

Квартира в Майами, США

310 м² 5 4 5

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

4 131 252 €

Вилла в Майами, США

500 м² 6 5 7

Кредит

Здравствуйте! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

2 545 192 €

Пентхаус в Майами, США

230 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...

Square Estates LLC

3 620 170 €

Вилла в Майами, США

450 м² 8 7 7

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с новостройками, так и со вторичным жильем. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

3 999 223 €

Апартаменты в Майами, США

260 м² 4 3 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Майами. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

2 257 282 €

Квартира в Майами, США

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...

Square Estates LLC

2 981 316 €

Квартира в Майами, США

190 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

135 роскошных резиденций UNA устанавливают стандарт для жизни на набережной Брикелл с дальновидным дизайном, манящими садами и непревзойденным видом на залив Бискейн. Знаменитая 47-этажная башня узнаваема по гладкой, светлой металлической поверхности и эффектному силуэту, напоминающему форму волны. Резиденции с 2-5 спальнями имеют 11 футов от...

Square Estates LLC

2 554 562 €

Квартира в Майами, США

210 м² 3 2 3

Кредит

Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

2 384 201 €

Апартаменты в Майами, США

110 м² 3 2 2

Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

6 622 781 €

Вилла в Майами, США

500 м² 7 6 7

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия

Square Estates LLC

4 642 335 €

Квартира в Майами, США

420 м² 5 3 6

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия

Square Estates LLC

2 806 696 €

Пентхаус в Майами, США

460 м² 6 5 5

Кредит

Здравствуйте! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо

Square Estates LLC

12 691 889 €

Пентхаус в Майами, США

800 м² 6 5 7

Онлайн-показ Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,

Square Estates LLC

5 903 006 €

Вилла в Майами, США

500 м² 8 7 7

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

16 397 239 €

Вилла в Майами, США

550 м² 6 5 7

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия

Square Estates LLC

6 686 666 €

Вилла в Майами, США

440 м² 6 5 7

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...

Square Estates LLC

9 880 933 €

Пентхаус в Майами, США

800 м² 8 7 9

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия

Square Estates LLC

7 628 386 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

628 м² 5 6

---Экологически чистый архитектурный дом в Бель-Эйр с потрясающим видом. Спроектированный архитектором Дэвидом Герцем, этот дом является единственным в своем роде и расположен таким образом, чтобы наслаждаться невероятными видами и внедрять интеллектуальные технологии для соответствия любому стилю жизни. Внутренние помещения состоят из больших,...

NF Group

11 069 201 €

Таунхаус в Нью-Йорке, США

458 м² 10 5 4

Элегантный таунхаус шириной 6 метров в самом сердце West Village 85 Charles Street — это 5-этажный изысканный таунхаус, на одну семью, идеально расположенный в одном из самых востребованных, усаженных деревьями кварталов West Village. Тщательно отремонтированный и модернизированный Jim Joseph из Hottenroth + Joseph Architects, дом...

Vesna Realty

Посмотреть ещё 867 похожих объектов

2. Архитектура: нетиповые решения

Ар-деко или рококо, хай-тек или модерн… Архитектурный стиль – дело вкуса и веяний моды. Покупают как классические тюдоровские или фахверковые особняки, так и минималистичные ультрасовременные виллы. Главное, чтобы проект был уникальным, нетипичным, немассовым.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank

– Архитектура, планировка, дизайнерские решения – следующий (за локацией) важный критерий. Сейчас по международным стандартам застройщики сдают объекты с высококлассным авторским дизайном и отделкой.

Что касается вторичной недвижимости, то в Западной Европе представляют интерес уникальные исторические объекты, где сделан редевелопмент, так называемые трофейные активы. В таких домах большую роль играет соотношение площади жилья и количества жильцов, то есть в планировке должны быть предусмотрены отдельные зоны для детских комнат, для обслуживающего персонала, рабочие кабинеты.

Ещё один показатель элитности – размер участка, так как земля – самый дорогой актив. И в сегменте загородной недвижимости и поместьях большой участок земли – также атрибут люксовой недвижимости. 

Примеры элитной недвижимости в Швейцарии

8 300 000 €

Вилла в Лугано, Швейцария

790 м² 9 4 6

Онлайн-показ

Rif.950 ОЗЕРО ЛУГАНО ШВЕЙЦАРИЯ Рядом с Лугано Вилла площадью около 790м2 Частный сад около 1000м2 Полностью отремонтирована в 2016 году Полностью меблирована 8,5 комнат 4/5 спален в зависимости от использования комнат Красивая полностью отремонтированная вилла в 5 минутах езды от границы с Италией и всего в 21 км от города...

Il Globo Real Estate Lake Como

6 500 000 €

Квартира в Санкт-Морице, Швейцария

140 м² 5 3 2

Квартира с полным ремонтом в Санкт-Морице. Красивые, светлые апартаменты расположены всего в 300 метрах от центра поселка Санкт-Мориц в отреставрированном 4-этажном здании. Планировка: - 3 спальни (одна с гардеробной) - 2 ванные комнаты - Туалет (со стиральной машиной и сушилкой) - Жилая комната - Столовая - Кухня...

Estate-Service24

10 543 478 €

Квартира в Санкт-Морице, Швейцария

220 м² 5 4 3

Меблированная 5 - комнатная квартира с террасой и балконом с видом на озеро Санкт-Мориц с 2 парковочными местами. Цена: 10 000 000,-- CHF Площадь: 220 м2 Кол-во ванных комнат: 2 Highlights: - 4 спальни, 3 ванные комнаты + гостевой туалет - Представительная гостиная - Высококачественно оборудованная кухня с баром и охладителем для...

Estate-Service24

8 207 951 €

Квартира в Женеве, Швейцария

324 м² 3 3

Жилой комплекс состоит из восьми апартаментов и двух частных особняков с высокими потолками, панорамными окнами и интерьерами премиального уровня. Экстерьер выполнен из высококлассных материалов: дерева, натурального камня, мрамора или травертина. Инфраструктура комплекса состоит из оздоровительного центра с сауной и фитнес-залом, винного...

NF Group

50 000 000 €

Вилла в Лугано, Швейцария

1500 м² 15 7 6

Объект под сдачу

Роскошная 15-комнатная вилла в потрясающим видом на озеро и горы в элитном престижном районе в г. Лугано. Кол-во комнат: 15 Кол-во ванных комнат: 6 Площадь: 1500 м.кв. Площадь участка: около 3200 м.кв. Парковка: 2 места в подземном гараже + 6 парковочных мест Эксклюзивная вилла с роскошной отделкой, с террасой и бассейном в...

Estate-Service24

4 000 000 €

Вилла в Лугано, Швейцария

540 м² 8 5 5

Онлайн-показ

Rif.1010 ЛУГАНО ВИЛЛА около 540 м2 ТЕРРАСЫ 120 м2 5 спален (4 комнаты на первом этаже +1 на втором этаже) 5 ванных комнат (1 на нулевом этаже, 2 - на первом этаже, прачечная и ванная комната на уровне гаража) Гараж на 2 машины 8/10 частных открытых парковочных мест Солнечные батареи Живописный вид на озеро Собственность...

Il Globo Real Estate Lake Como

7 136 957 €

Квартира в Санкт-Морице, Швейцария

120 м² 3 2 2

Просторная меблированная 3-х комнатная квартира с двумя террасами и камином с захватывающим видом на озеро с подземным паркингом. Обе террасы открывают впечатляющий вид на озеро Санкт-Мориц. Площадь большой террасы - около 30 м2 Тщательно продуманные акценты из дерева в дизайне подчеркивают альпийскую атмосферу. Цена: 6 700 000,-- CHF...

Estate-Service24

15 000 000 €

Шале в Арозе, Швейцария

370 м² 8 5 6

Шале в Швейцарских Альпах - комфорт, престиж и надежные инвестиции. Площадь - около 370 м.кв. Спален - 5 Ванных комнат - 6 Шале занимает три отапливаемых уровня и предлагает высочайший уровень комфорта и элегантности. Расположение шале на южной стороне открывает захватывающий вид на окружающий горный ландшафт. В шале: - Спа-зона...

Estate-Service24

Посмотреть ещё 8 похожих объектов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

3. Инфраструктура: богатая «начинка» и пятизвёздочный сервис

Требования покупателей к инфраструктуре определяются локацией. К примеру, элитный жилой комплекс в центре мегаполиса немыслим без подземного паркинга и консьерж-сервиса, а к уединённому поместью должна вести качественная дорога. Это некая база, без которой продать премиум-жильё будет сложно.

Кроме того, каждый проект старается выделиться на фоне других и предлагает свой уникальный набор бонусов. Старинные замки привлекают бережно восстановленными интерьерами, коллекциями предметов искусства, которые нередко идут в придачу к недвижимости, и статусным прошлым (владели ли домом королевские особы, бывали ли здесь знаковые личности – всё это имеет значение). Курортные комплексы всегда подчёркивают близость к пляжам, видовые характеристики, сервис, который позволяет отдыхать без забот.

Все эти бонусы крайне сложно оценить. Сколько стоит вот именно этот конкретный вид на море? Какой должна быть наценка за право жить в особняке, принадлежавшем бельгийскому королю? Словом, вопрос цены в премиум-сегменте как ни в одном другом субъективен.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank

– Инфраструктура, сервис, качественный лайфстайл – важнейшие критерии для покупателей. В настоящее время девелоперы позиционируют элитное жильё как возможность создания определённого стиля жизни, и каждый следующий проект на глобальном рынке вбирает в себя новые уникальные технологии.

В новых многоквартирных домах и комплексах вилл популярна практика привлечения пятизвёздочного отельного оператора к управлению объектом. Задача в том, чтобы жильцы получали сервис уровня отеля класса люкс («умный дом», консьерж-служба, валет-паркинг, зоны для частной аренды под вызов массажиста, стилиста, косметолога и др.). 

Примеры элитной недвижимости в Великобритании

2 963 397 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

113 м² 3

Современная и роскошная квартира площадью 1225 кв. футов (113,8 кв.м), расположенная на 7-м этаже престижного комплекса, с просторной террасой.Недвижимость предлагает жилую площадь с высококачественной отделкой и современной бытовой техникой, а также впечатляющие окна от пола до потолка, которые создают много естественного света. Квартира...

NF Group

5 229 524 €

Таунхаус в Лондоне, Великобритания

280 м² 5 4

Насладитесь роскошной жизнью в этом потрясающем современном таунхаусе, расположенном в эксклюзивном комплексе, построенном в 2017 году в самом сердце Фулхэма. Этот семейный дом площадью 280 квадратных метров (3118 кв. футов) с безупречной отделкой может похвастаться пятью просторными спальнями и садом во внутреннем дворике, сочетая в себе...

NF Group

4 938 995 €

Таунхаус в Лондоне, Великобритания

176 м² 4 3

Таунхаус с 4 спальными находится в востребованном районе Лондона. Поблизости находится парк и вся необходимая городская инфраструктура.

NF Group

6 947 014 €

Дом в Лондоне, Великобритания

233 м² 4 4

Собственность на праве собственности Безукоризненный дизайн Сад, выходящий на западную сторону Привлекательное расположение в Челси Превосходные жилые помещения Роскошная главная спальня Рейтинг EPC = C Безукоризненно оформленный семейный дом на праве собственности, расположенный по очень востребованному жилому адресу в Челси....

Real Estate Dubai

2 950 000 €

Квартира в Великобритании

2 2

Проект предлагает красивые современные квартиры с одной или пятью спальнями, доступные для продажи, и определенное количество квартир, доступных для сдачи в аренду. Эти элегантные резиденции с изящным видом на горизонт Вестминстера вдохновлены соседними зданиями в стиле ар-деко и характерными линиями ювелирных украшений 1920-х годов. В отличие...

Mercury Group

2 178 968 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

87 м² 2 1

Полностью отремонтированная квартира с 2 спальнями на 3-м этаже с выходом в сад, предназначенный только для жильцов.Эта безупречно оформленная квартира была полностью отремонтирована и оснащена современной бытовой техникой. Большая гостиная, выходящая окнами с востока на юг, имеет много естественного света. Из обеденной зоны открывается...

NF Group

32 539 261 €

Вилла в Лондоне, Великобритания

746 м² 4

Эта уникальная и просторная трехуровневая квартира расположена по одному из самых востребованных адресов в Лондоне. Эти великолепные апартаменты с отдельным входом и старинными элементами декора располагают внутренней площадью около 745 квадратных метров на трех этажах, включая: - Большой вестибюль - Большую приемную на 1-м этаже с видом на...

NF Group

5 504 000 €

Квартира в Великобритании

110 м² 1 1

Это поместье мирового класса включает в себя редкую коллекцию квартир, пентхаусов и таунхаусов, естественным образом вплетенных в 12,8 акров традиционных садовых скверов. Этот проект, призванный по-новому взглянуть на роскошную жизнь, прославляет британское наследие и мастерство, одновременно создавая наследие для будущих поколений. Проект...

Mercury Group

5 985 000 €

Квартира в Великобритании

127 м² 2 2

Этот проект — последняя и единственная новостройка в центре Лондона. Коллекция из 54 роскошных квартир на продажу, тщательно отобранных бутиков и ресторанов, а также универсального общественного зала. Владение частью истории Богатая история Мэрилебон делает его одним из самых востребованных объектов недвижимости в центре Лондона. История...

Mercury Group

5 612 000 €

Квартира в Великобритании

205 м² 4 4

Совершенно новая коллекция квартир с 1, 2, 3 и 4 спальнями всего в нескольких шагах от парка Баттерси, зона 1 и в миле от Слоан-сквер. Эти просторные апартаменты расположены на территории площадью 2,5 акра с прекрасными ландшафтными садами. Они предлагают первоклассные характеристики и оригинальный дизайн интерьера. Современные удобства для...

Mercury Group

2 504 000 €

Квартира в Великобритании

87 м² 2 2

Это бутик-коллекция из 88 стильных апартаментов в фешенебельном районе Фицровия. Этот поистине эклектичный район предлагает уникальный лондонский образ жизни, всего в нескольких шагах от Вест-Энда. От независимых закусочных до галерей мирового класса — в Фицровии есть все, и все это прямо у вашего порога.

Mercury Group

2 440 444 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

110 м² 2

Великолепная просторная квартира с 2 спальнями высокого класса, кухней открытой планировки/гостиной и большим балконом. Комплекс расположен в самом сердце Вестминстера на тихой улице. Он предлагает роскошную жизнь по самым высоким стандартам с первоклассными удобствами. Высокие потолки вестибюля и квартир спроектированы ведущими архитекторами и...

NF Group

18 593 863 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

367 м² 3

Квартира находится в престижном жилом комплексе популярного района в Лондоне. В квартире имеются 3 спальни с ванными комнатами, высокие потолки, 2 балкона, современная отделка, парковочные места и круглосуточный консьерж-сервис.

NF Group

40 674 076 €

Особняк в Лондоне, Великобритания

698 м² 7 7

Светлый особняк с стильной отделкой в классическом стиле находится в востребованном районе Лондона. В нем находятся 7 спален и 7 ванных комнат, а также гостиная, кухня, столовая и прекрасный сад на территории.

NF Group

5 800 000 €

Квартира в Великобритании

201 м² 4 4

Этот проект с 600-метровой уникальной жилой зоной на набережной, окруженной изысканными садами и площадями, представляет собой впечатляющую новую застройку, буквально соприкасающуюся с рекой. Семейство эксклюзивных жилых зданий, включая знаменитую электростанцию, расположено среди безмятежных ландшафтных садов на берегу Темзы и соединено тремя...

Mercury Group

2 556 656 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

111 м² 2

Роскошная квартира площадью 111 кв.м на 3-м этаже престижного комплекса с большим балконом.В квартире есть гостиная открытой планировки с полностью оборудованной кухней, две просторные спальни с ванными комнатами, вместительной встроенной кладовой и гостевой туалет. Окна от пола до потолка, выходящие на южную сторону, создают много естественного...

NF Group

4 635 000 €

Квартира в Великобритании

85 м² 1 1 1

Окунитесь в царство роскоши с новыми квартирами, выставленными на продажу в этом проекте. Этот проект предлагает потенциальным домовладельцам уникальную возможность инвестировать в часть наследия Уинстона Черчилля: 85 квартир и домов выставлены на продажу в этом бывшем здании Старого военного ведомства, внесенном в список памятников архитектуры...

Mercury Group

23 242 329 €

Пентхаус в Лондоне, Великобритания

511 м² 4

Роскошный пентхаус от элитного застройщика расположен в Лондоне, в районе Белгравия. В пентхаусе 4 спальни, 6 ванных комнат, большая гостиная с роялем, терраса, а также имеются 2 парковочных места и 2 места для хранения. В комплексе имеется тренажерный зал только для жителей.

NF Group

2 950 000 €

Апартаменты в Лондоне, Великобритания

114 м² 3 2

Hermes Real Estate

2 614 762 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

116 м² 3 2

Эта просторная квартира с 3 спальнями и 2 ванными комнатами расположена на 10-м этаже. В стоимость входит охраняемое подземное парковочное место. В квартире есть гостиная открытой планировки, кухня и балкон. Кухня полностью оборудована холодильником с морозильной камерой, многофункциональной духовкой, посудомоечной машиной, индукционной плитой и...

NF Group

Посмотреть ещё 22 похожих объекта

4. Стоимость: субъективное ценообразование

Этот закон логично следует из предыдущих. Раз элитный объект априори нетиповой – с точки зрения локации, архитектуры, инфраструктуры, то и о средней цене говорить не следует.

Безусловно, можно проанализировать продажи и посчитать медиану. Такие исследования регулярно публикуют. Из них вы узнаете, что квадратный метр в Монако дороже, чем в Лондоне, а британская столица в разы превосходит по расценкам Дубай. Но все эти ориентиры условны. На том же Лазурном Берегу элитные проекты продаются и по €8 тыс. за квадрат, и по €48 тыс.

Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty

– По цене квадратного метра элитная и неэлитная недвижимость отличается в разных странах мира. Традиционно самой дорогой считается недвижимость в Гонконге и Монако. В Монако, например, это €70–100 тыс. за квадрат. Если его удаётся заполучить здесь по цене €40 тыс., это считается хорошей сделкой.

Вообще цены за квадратный метр элитной недвижимости везде очень разные: в Мюнхене – €15–25 тыс., в Лондоне – $28 тыс., в Австрии – €7–25 тыс., на Манхэттене – $11 тыс., в Париже – €8 тыс., в Дубае – $6,5 тыс.

Но значение имеют и дополнительные факторы. Например, за метр на Лазурном Берегу можно заплатить €5 тыс., а можно и €30 тыс. – если речь идёт о доме, в котором купила квартиру Николь Кидман. 

Примеры элитной недвижимости во Франции

17 000 000 €

Вилла в Ницце, Франция

600 м² 5 4 4

Двухуровневая вилла с большим участком, бассейном и видом на море в престижном районе вилл в Ницце. Цена: 17 000 000,-- Евро Площадь: 600 м2 Площадь участка: 8000 м2 Кол-во спален: 4 Кол-во ванных комнат: 4 Этажность: 2 уровня В квартире: - 4 спальни, каждая со своей ванной комнатой - большая гостиная с открытой кухней и...

Estate-Service24

6 900 000 €

Вилла в Шатонёф-Грасе, Франция

600 м² 15 11 8

Кредит 0.85-1.85%

Это великолепное имущество расположено в оливковой роще в сельской местности, окружающей Шатонёф-Грас, в уединенном и тихом месте, в то же время недалеко от местных достопримечательностей. В настоящее время это главный дом и три отдельных гостевых дома, есть возможность дальнейшего расширения (в зависимости от планирования). Эта впечатляющая...

RFC ESTATE

7 500 000 €

Вилла в Эзе, Франция

280 м² 7 5

Cовременная вилла с видом на море расположена в коммуне Эз на Лазурном побережье. Вилла площадью 280 кв. м включает 5 спален, гостиную, столовую, а также паркинг.

NF Group

4 900 000 €

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

425 м² 6 3

Продажа и аренда новой 4х-этажной виллы в современном стиле, жилой площадью 425 кв.м., расположенной в Roquebrune-Cap-Martin, в 10ти минутах езды до Монако. Первый нижний уровень: зал для спорта, турецкая баня, отдельная квартира, прачечная, терраса 58 кв.м. Второй уровень: просторная гостиная, две спальни-сьют с ванными, одна из которых выходит...

SERVICEAZUR

3 700 000 €

Вилла в Мужене, Франция

340 м² 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Расположенный в абсолютном спокойствии, в конце тупика, в единственном закрытом поместье с круглосуточным наблюдением в Мужене, этот прекрасный дом в провансальском стиле площадью 340 м2 был построен на приятном ровном участке площадью 2400 м2. Вилла состоит из 4 спален с ванными комнатами, просторных светлых помещений с высокими потолками и,...

RFC ESTATE

3 465 000 €

Вилла в Грасе, Франция

390 м² 6 6

Вилла площадью 390 кв.м. расположена в частном закрытом домене в Грассе. Отличается подлинной оригинальной архитектурой и изяществом стиля и состоит из двух апартаментов. Первые расположены на двух этажах и включают в себя просторную гостиную с камином, современную хорошо оборудованную кухню, главную спальню с гардеробной и большой ванной...

SERVICEAZUR

13 900 000 €

Вилла в Каннах, Франция

340 м² 8 5 5

Кредит 0.85-1.85%

Расположенная на самом конце набережной Круазет, одного из самых востребованных районов Канн, прямо рядом с символическим пляжем Палм-Бич, эта вилла предлагает исключительную среду обитания. Слегка отодвинутая от знаменитой набережной и обращенная на юго-запад, напротив пристани Пьер-Канто, вилла имеет великолепный вид на море, пристань для...

RFC ESTATE

7 300 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

152 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Эксклюзив! Великолепные двухуровневые апартаменты, расположенные на верхнем этаже резиденции на набережной Круазетт, недалеко от Порта Канто. Из окон открывается захватывающий вид на море, горный массив Эстерель и порт. Квартира занимает 5-й и 6-й этажи, ее жилая площадь составляет около 151,43 м²,к которым добавляются террасы площадью...

RFC ESTATE

5 400 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

175 м² 4 3

Кредит 0.85-1.85%

Эксклюзив. Редкое предложение на рынке Кап-Ферра! Индивидуальная вилла площадью 203 м² (площадь жилая 175 м²), расположенная в небольшом и уникальном закрытом комплексе на Кап-Ферра, рядом с деревней. Все уровни дома в хорошем состоянии и обслуживаются лифтом. Он состоит из 4 спален, 3 ванных комнат, гостиной, столовой, оборудованной...

RFC ESTATE

7 050 000 €

Вилла в Антибе, Франция

320 м² 5 5

Продажа виллы в закрытом домене недалеко от моря на престижном мысе Антиб – Cap d’Antibes. Вилла площадью 320 кв.м. включает большую гостиную с камином и столовой, оборудованную кухню, рабочий кабинет, 5 спален, 5 ванных, телевизионную комнату. Красивые террасы и ухоженный сад. Бассейн с пулхаусом и барбекю. Апартаменты для прислуги, площадью 40...

SERVICEAZUR

3 500 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

141 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

В самом сердце старого города эта очаровательная 4-комнатная квартира площадью 141 м² занимает верхний этаж жилого дома. Из него открывается захватывающий вид на залив Вильфранш и Кап-Ферра, а также он выделяется своей близостью ко всем магазинам, ресторанам и школам, до которых можно дойти пешком. Недавно отремонтированная с большой...

RFC ESTATE

6 500 000 €

Вилла в Мужене, Франция

600 м² 8 7

Двухэтажная вилла в современном стиле, расположенная в тихом зеленом районе в Мужен, окруженная ландшафтным садом площадью 8500 кв.м. со средиземноморскими растениями, гарантируя своим владельцам полную приватность. В главном доме, площадью 625 кв.м., 6 спален, каждая с индивидуальной ванной комнатой, гостиная с выходом в сад и к подогреваемому...

SERVICEAZUR

8 300 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

196 м² 5 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Идеально расположенная на набережной Круазетт, в резиденции, фасад которой был полностью отремонтирован и модернизирован, эта просторная квартира с 4 спальнями площадью 200 м2 дополнена большой террасой, с которой открывается великолепный вид на море и пляжи. Эта квартира, полностью отремонтированная архитектором и предлагающая роскошные...

RFC ESTATE

5 900 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

262 м² 4

Кредит 0.85-1.85%

Роскошная вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, в непосредственной близости от порта и деревни. Недвижимость, полностью отремонтированная в 2023 году, расположена на плоском участке земли площадью 695 м², включая главную виллу площадью 202 м², бассейн, отдельный мезонет площадью 60 м², включая 2-комнатную квартиру с сауной и закрытый гараж...

RFC ESTATE

3 200 000 €

Вилла в Мужене, Франция

315 м² 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Эта новая современная вилла, расположенная в районе Джиллуэ, была сдана в эксплуатацию в декабре 2024 года. Она предлагает исключительные условия проживания в жилом и тихом месте. Основная вилла площадью 230 м², расположенная на двух уровнях, спроектирована для обеспечения максимального комфорта. На уровне сада гостеприимный вход с...

RFC ESTATE

6 500 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

232 м² 8

Кредит 0.85-1.85%

Только сейчас - беспрецедентное предложение! Цена указана без скидки! Исключительная вилла площадью 232 м2, расположенная в нескольких минутах от престижного Гранд-отеля в Сен-Жан-Кап-Ферра. Главный дом состоит из прихожей, большой светлой гостиной с камином, столовой с американской кухней, выходящей в открытую гостиную. Наверху спальная...

RFC ESTATE

3 300 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

114 м² 4 2

Кредит 0.85-1.85%

Очаровательная маленькая вилла, нуждающаяся в освежении, расположена на престижном полуострове Кап-Ферра, на плоской и пригодной для использования земле площадью около 1150 кв.м. Дом около 120 кв.м. на двух уровнях можно расширить еще на 110 кв.м. за счет пустого пространства на чердаке и на уровне сада (гараж и т. д.). Дом состоит из 2...

RFC ESTATE

9 000 000 €

Вилла в Кап-д'Ай, Франция

400 м² 7 3

Добротный дом площадью 400 кв.м. с панорамным видом на море и средиземноморское побережье Франции. Расположен на возвышенности в Кап-д’Ай, в 10ти минутах езды до Монако. Включает гостиную с окнами в пол, выходящую на террасу к бассейну с переливом, от куда открывается прямой вид на море и окрестности. 7 спален и 3 ванные комнаты. Участок земли...

SERVICEAZUR

3 600 000 €

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

400 м² 8

Кредит 0.85-1.85%

В 50 метрах от пляжей, великолепная вилла в стиле Belle Epoque, роскошно отреставрированная, на двух уровнях с видом на море с первого этажа. Цокольный этаж переоборудован под спа и сервисные апартаменты. 4 гаража и много охраняемых парковочных мест.

RFC ESTATE

5 000 000 €

Квартира в Каннах, Франция

232 м² 6 5 5

Кредит 0.85-1.85%

Канны, роскошная 6-комнатная квартира в центре на верхнем этаже. Эти апартаменты расположены на верхнем этаже роскошной резиденции, построенной в продолжение знаменитого Carlton. Из них открывается вид на будущий сад развлечений знаменитого дворца. Эта великолепная квартира, полностью отремонтированная по самым высоким стандартам, имеет жилую...

RFC ESTATE

Посмотреть ещё 204 похожих объекта

5. Продавцы: свой пул застройщиков

В любой стране, в любом регионе число премиум-объектов незначительно по отношению к объёму масс-маркета. Исключение разве что Монако, но это специфический маленький рынок. Запуском новых проектов, как правило, занимаются одни и те же девелоперы, которые уже зарекомендовали себя в премиум-сегменте и поняли запросы рынка. Это ещё один фактор, который препятствует «затовариванию» и позволяет держать марку.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank

– Элитную недвижимость покупают и у застройщиков, специализирующихся на эконом- и бизнес-классе, – но это скорее редкость. Потому что каждый девелопер, как правило, силён в каком-то одном сегменте. Хотя бывают успешные кейсы выхода в премиум-класс от компаний, которые раньше занимались массовой застройкой.

Конечно, бо́льшую лояльность покупатели демонстрируют к тем застройщикам, у которых в портфеле уже присутствуют элитные объекты. И хотя самые большие деньги делаются на масс-маркете – недорогом продукте, который в принципе является более маржинальным бизнесом, элитная недвижимость – это тот сегмент, который гарантирует высокий статус компании.

Что касается застройщиков, то, как правило, в каждой стране они свои, так как везде есть локальные нюансы, начиная от получения разрешения на строительство и заканчивая стратегией продаж, целевой аудиторией. Застройщик редко выходит на чужой рынок. Как правило, это один-два проекта в другой стране – например, некоторые российские девелоперы точечно выходят на Кипр, в Грецию или в Черногорию. Однако подобные проекты не носят масштабного характера. 

Примеры элитной недвижимости в ОАЭ

6 300 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

381 м² 5 3 5

Роскошные апартаменты класса люкс от премиального застройщика Дубая! Проект это продолжение серии зданий в едином стиле LANA и VELA на первой береговой линии Канала с изысканным дизайном от Foster + Partners и эксклюзивными интерьерами от Gilles & Boissier. Удобства комплекса будут включать в себя: эксклюзивный доступ на свой променад,...

Mercury Group

5 493 741 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

258 м² 3

Описание Окунитесь в царство абсолютной роскоши с этим изысканным таунхаусом с тремя спальнями на вилле Амальфи, остров Джумейра Бэй. Эта резиденция олицетворяет роскошь, от великолепного дизайна до премиальных функций, не оставляя никаких деталей. Откройте для себя просторные интерьеры, излучающие величие и предлагающие идеальное сочетание...

Tradegoria Global Estate

1 175 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

98 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Инвестируя в эту элитную и перспективную недвижимость, вы получаете Золотую визу для всей семьи сроком на 10 лет! ДЕТАЛИ НЕДВИЖИМОСТИ: - Очень высокий этаж - Великолепный вид на пристань для яхт и Пальму - Подземная парковка - Общий бассейн - Меблирована Функции: * Небесный бассейн и гостиная * Пейзажные бассейны * Прямой доступ к торговому...

SIA INVESTATE

2 268 356 €

Коттедж в Дубае, ОАЭ

637 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке

Новий Екслузивний проект в Дубай - таунхаусов, расположенное в одном из самых престижных районов Дубая, Джумейра 1. Проживание на набережной. Обновленный. Частные пляжи, оживленные и пешеходные дорожки. С разнообразием ресторанов, мест отдыха и развлечений. очарование и величие современной классической итальянской архитектуры сияет в Sur La...

ROYAL HOME

2 560 103 €

Вилла в Абу-Даби, ОАЭ

611 м² 4

Описание Добро пожаловать в вашу замечательную жизнь. Это именно та передовая вилла с 4 спальнями в Aspens Yas Acres, остров Яс, которая заставляет других домовладельцев завидовать. К его примечательным характеристикам относятся: его состояние в порядке 4 спальни à la mode великолепная кухня комната для прислуги, гостиная, столовая и...

Tradegoria Global Estate

1 495 000 €

Апартаменты в ОАЭ

98 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в рассрочку в Дубае во втором по высоте здании в мире Район Торгового центра Дубая (Dubai World Trade Centre Area) — престижный деловой и жилой кластер вдоль шоссе Sheikh Zayed Road в центре города. Здесь расположен Всемирный торговый центр — ключевая площадка для выставок и конференций. Район отличается отличной транспортной...

TEKCE

13 820 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

912 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивные апартаменты на берегу моря с рассрочкой платежа в районе Пальма Джумейра Пальма Джумейра (Palm Jumeirah), знаковая достопримечательность Дубая, – всемирно известный искусственный остров в форме пальмы, который стал символом роскоши и уникальной архитектуры. Этот остров является домом для элитных жилых комплексов, престижных...

TEKCE

1 572 635 €

Вилла в Абу-Даби, ОАЭ

455 м² 4

Описание От имени Tradegoria мы с огромным удовольствием представляем вам эту отдельно стоящую виллу в комплексе The Magnolias на острове Яс, которая так и манит вас поселиться. Новые таунхаусы и виллы на острове Яс с полем для гольфа мирового класса прямо за порогом и энергичными тематическими парками Яса неподалеку. Также в вашем...

Tradegoria Global Estate

3 478 656 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

391 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

One Crescent - это роскошный 9-этажный жилой комплекс на Palm Jumeirah. Изысканность и эксклюзивность воплощены в каждой детали. Волнообразный фасад, архитектора Шона Килла, известного за создание таких популярных проектов, как Burj Khalifa, вносит часть свого таланта в создание эксклюзивного комплекса на берегу океана. В продаже 25...

Hermes Real Estate

1 346 192 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

178 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

1 625 140 €

Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

311 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в жилом комплексе премиум-класса Aqua Arc на острове Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме! Полностью меблированные апартаменты! Частный выход к пляжу! Живописные прибрежные пейзажи, что делает проект привлекательным местом как для проживания, так и для вложения средств! Отличное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке...

DDA Real Estate

1 392 615 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

372 м² 4 4 4

Metropolitan Premium Properties

1 155 000 €

Апартаменты в ОАЭ

187 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивные апартаменты на берегу моря с рассрочкой платежа на острове Синия, Умм-аль-Кувейн Остров Синия, расположенный у побережья Умм-аль-Кувейн в Объединенных Арабских Эмиратах, имеет не только историческое, но и экологическое значение. Археологические раскопки на острове выявили старейший известный город ловцов жемчуга в Персидском заливе,...

TEKCE

1 217 500 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

199 м² 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Sunset Bay 2 by Imtiaz – создан для тех, кто мечтает о изысканном образе жизни у воды, предлагая прямой доступ к чистейшим пляжам, потрясающие виды на море и премиальные удобства мирового уровня. Фасады Sunset Bay 2, вдохновлённые плавным ритмом волн, идеально вписываются в окружающий ландшафт. Внутренние пространства оформлены с...

RCST Real Estate

3 290 533 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

247 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Престижные апартаменты от сети отелей The Ritz-Carlton на побережье Dubai Creek! Апартаменты полностью меблированы итальянской мебелью! Высокий доход от сдачи в аренду - от 2000$ в месяц! Рассрочка без процентов после сдачи проекта! Срок сдачи - 1 кв. 2026 г. Удобства: собственный консьерж-сервис, готовый исполнить пожелания жителей,...

DDA Real Estate

2 129 682 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

205 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

9 139 506 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

664 м² 6 5 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальные апартаменты в жилом комплексе The W Residences Dubai Harbour в районе Dubai Harbour! Рядом Dubai Marina! Потрясающий вид на Персидский залив и городской пейзаж! Премиальные локации для отдыха и развлечений! Отличный вариант для инвестиций! Гарантированный доход! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!...

DDA Real Estate

1 448 920 €

Квартира в Абу-Даби, ОАЭ

173 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие апартаменты в жилом комплексе Fahid Beach Residences в самом сердце Fahid Island! Шикарный вид на море! Рядом пляж! Престижный образ жизни на острове! Пятизвездочное гостеприимство и обслуживание! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская игровая площадка, доступ к частному пляжу, зона...

Эксперт по недвижимости ОАЭ

1 205 304 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

177 м² 4 3 4

Эксклюзивный жилой комплекс Urban Oasis на набережной Дубая — вторая в мире жилая башня с интерьерами от Missoni. Лучшее из Майами теперь в Дубае. Погрузитесь во вторую в мире жилую башню с интерьерами от Missoni. Это городской оазис, где настроение, атмосфера и образ жизни Майами мастерски запечатлены в каждой детали. Наслаждайтесь...

Hermes Real Estate

2 096 846 €

Вилла в Абу-Даби, ОАЭ

539 м² 4

Описание Воспользуйтесь этой выгодной сделкой, ведь такие возможности появляются нечасто. Роскошная вилла с четырьмя спальнями на продажу в комплексе The Dunes, заповедник Саадият, остров Саадият. Существует редкая возможность приобрести этот двухэтажный дом, расположенный в великолепном месте, рядом с близлежащим общественным торговым...

Tradegoria Global Estate

Посмотреть ещё 1714 похожих объектов

6. Покупатели: ежегодный рост числа состоятельных людей

Понятно, что людей, которые могут потратить несколько миллионов долларов на покупку дома, сравнительно мало. Тем не менее их достаточно для формирования устойчивого спроса. Более того, миллионеров ежегодно становится больше. Так, по данным Wealth Report от Knight Frank, число «ультрахайнетов» в мире только за 2019 год выросло на 6,4%, до 513 тыс. человек. Напомним, что статус UHNWI получают люди, чьё личное состояние превышает $30 млн. И судя по опросам, около 30% своего капитала они хранят в недвижимости.

Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group:

– Покупатель – несомненно состоятельный человек, который добился определённого статуса, предполагающего более высокий уровень жизни и качественное жильё.

Среди тех, кому интересно жильё премиум-сегмента, могут быть представители разных профессий, но особенно выделяются сейчас банкиры и молодые IT-специалисты. Кстати, последние, как правило, покупают пентхаусы в элитных проектах в городах или на курортах у моря.  Семейные люди предпочитают в основном виллы, шале или усадьбы.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank

– Сейчас портрет потенциального клиента достаточно размыт, нет единых критериев, по которым можно было бы выделить нашего покупателя. Ещё пять-семь лет назад это в основном были люди за пятьдесят, которые вкладывали так называемые старые деньги, семейный капитал.

На смену им пришло второе поколение ультрахайнетов. Это богатые наследники, которым досталась часть капитала и бизнеса, которыми надо распоряжаться и обеспечивать будущее своих семей. Также это более современные покупатели в возрастной категории 35+. Как правило, это работники IT-сферы: владельцы бизнесов, программисты, сколотившие капитал на новых технологиях.

Всё больше инвесторов-женщин, и это не только жёны или экс-супруги состоятельных людей, получившие часть капитала, но и самостоятельные бизнесмены-женщины. Также большой и важный сегмент наших потенциальных клиентов составляют девелоперы, например те, кто развивают недвижимость в России, но хотят выйти на зарубежные рынки. 

Примеры элитной недвижимости в Испании

2 075 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

4000 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Эти элегантные виллы расположены в Лас-Колинас, в частном жилом комплексе построенном вокруг 18-луночного поля для гольфа. Это очень тихий район с множеством зеленых зон и лесов. Все необходимые услуги, такие как торговые центры, международные школы, больницы и пляжи Кампоамора, находятся в нескольких минутах езды на машине.Эта элегантная...

Mercury Group

1 645 000 €

Дом в Барселоне, Испания

566 м² 6 6

ВНЖ при покупке

AMAT LUXURY представляет этот великолепный двухквартирный дом на продажу с большими пространствами, садом и бассейном, расположенный в привилегированном районе Кан Трабаль, рядом с гольф-клубом Сант-Кугат. Жилье площадью 566 м² разделено на 3 этажа плюс подвал, все соединены лифтом. На первом этаже находится дневная зона, где мы должны выделить...

Mercury Group

1 550 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

350 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Красивая вилла в Кальпе с прекрасным видом на море, Пеньон де Ифач и залив Кальпе.Она построена на разных уровнях, все для домашней автоматизации. Новейший дизайн и высококачественные материалы.На вилле 4 спальни, 4 ванные комнаты и 1 туалет. Кондиционер, Лифт, Гараж, Паркинг, Мангал, Электротовары.Он расположен в районе рядом со всеми услугами...

Mercury Group

1 032 000 €

Квартира в Плайя де Аро, Испания

101 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Новый 3-этажный комплекс расположен на первой береговой линии на престижном курорте Плайя-де-Аро на побережье Коста-Брава. Это идеальное место как для постоянного проживания, так и для проведения отпуска. В комплексе есть собственный бассейн, а также прямой выход на песчаный пляж. Девять апартаментов площадью от 131 до 157 кв. м включают 3...

NF Group

2 500 000 €

Квартира в Испании

300 м²

ВНЖ при покупке

Роскошный комплекс вилл расположен в самом сердце гольф-курорта Сотогранде, в непосредственной близости Гибралтара. Семь знаменитых архитекторов из Бразилии, Норвегии, Испании, Нидерландов и Англии разрабатывали дизайн и концепцию вилл, делая каждую из них настоящим произведением искусства. Панорамные окна открывают завораживающие виды на море и...

NF Group

1 840 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

130 м² 3 3

ВНЖ при покупке

AMAT LUXURY представляет эксклюзивную совершенно новую квартиру с террасами площадью 30 м2 и видом на море, проспект Диагональ и парк Глориес. Она состоит из зала с машинным шкафом, большой гостиной-столовой и кухни открытой планировки с островом площадью 51 м2, а также выхода на террасы площадью 12 и 8 м2, 2 главных спален со шкафами и ванными...

Mercury Group

1 795 000 €

Вилла в Испании

346 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Просторная вилла с 4 спальнями и видом на море в Морайре. Просторная вилла с 4 спальнями и видом на море в Морайре. На первом этаже мы находим просторную гостиную-столовую и открытую кухню, главную спальню со встроенным шкафом и ванной комнатой, переднюю террасу с выходом к бассейну. На втором этаже расположены три спальни со встроенными...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

2 690 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

455 м² 17 6 5

ВНЖ при покупке

Коста Брава — один из самых эксклюзивных и востребованных районов Испании, а этот впечатляющий дом, расположенный в Льяфранке, — настоящая жемчужина. Недвижимость расположена на участке площадью 955 м2 и представляет собой впечатляющий дом площадью 455 м2, окруженный красивым садом и частным бассейном. Дом очень светлый и солнечный в течение...

Mercury Group

1 450 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

237 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Санта-Клара Марбелья – один из самых эксклюзивных жилых районов Марбельи. Расположенный на востоке, он полностью частный и окружает престижное поле для гольфа. Идеальное сочетание местоположения и природы всего в 5 минутах от центра Марбельи. Благодаря своему возвышенному расположению недалеко от моря, это эксклюзивный район высокого уровня,...

Mercury Group

1 500 000 €

Дом в Аликанте, Испания

650 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Фантастическая независимая вилла в Ла Нусии. Вилла имеет площадь 650 м2 на участке площадью 1140 м2 с бассейном, частным садом, гаражом и находится в отличном состоянии. Вилла имеет 2 этажа, распределенных следующим образом: Первый этаж: Состоит из холла, большой гостиной с камином, большой и полностью оборудованной кухни с выходом во...

Mercury Group

1 250 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

170 м² 3 3

ВНЖ при покупке

В комплексе есть 5 бассейнов, в том числе пейзажный бассейн с 300 метрами воды, обращенный на запад и расположенный рядом с зоной отдыха, бассейном и еще 3 бассейна, расположенных в разных частях проекта. Кроме того, здесь также есть полностью оборудованный тренажерный зал, спа-центр, кафетерий, консьерж, коворкинг и большой сад. Два парковочных...

Mercury Group

2 135 000 €

Вилла в Альтеа, Испания

535 м² 5 4 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельностоящий дом с видом на море и частным садом в Альтее, Аликанте Дом находится в самом популярном городе Альтеа, расположенном в северной части провинции Аликанте. Это место является неотъемлемой частью знаменитого региона Коста-Бланка, известного своим средиземноморским климатом, идиллическими пляжами и восхитительными пейзажами. Дом...

TEKCE

1 095 000 €

Таунхаус в Барселоне, Испания

280 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Таунхаус в 50 метрах от моря в городе Гава мар на побережье Коста Гарраф. Расстояние до центра Барселоны 25 км. Общая площадь 280 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу,современная полностью оборудованная кухня,гараж. Кондиционер. В комплексе красивая коммунитарная зона с бассейном и садом. В...

ESTATE BARCELONA

1 250 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

400 м² 6 6 4

ВНЖ при покупке

Роскошная 2-х этажная вилла в местечке Кабо-Роиг, побережье Ориуэла-Коста, лишь в 300 метрах от пляжа. Большой салон с камином, комната отдыха, открытая кухня, столовая, 6 просторных спален, 4 санузла, галерея, терраса. На участке есть собственный бассейн. При строительстве использованы материалы высокого качества.Кабо-Роиг является одним из...

ESTATE BARCELONA

3 500 000 €

Вилла в Бенидорме, Испания

800 м² 6 5 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Необыкновенная вилла с фантастическим видом на море и горы в престижном районе. Объект удивит вас изысканными формами, олицетворяя современную элегантность. Собственность имеет просторный салон, дизайнерскую кухню с обеденной зоной и бытовой техникой SIEMENS, уютные спальни и стильные ванные комнаты. Несколько превосходных террас имеют...

SPAINLUXINVEST

1 310 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

236 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры с видом на море и большими террасами в Эстепоне Новый проект расположен в муниципалитете Эстепона. Это востребованное направление, известное своими живописными пляжами, подлинным андалузским шармом и растущим рынком недвижимости. Эстепона предлагает идеальное сочетание традиционной испанской культуры и современной...

TEKCE

1 950 000 €

Поместье на Коста-Брава, Испания

538 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Просторное поместье с большим ухоженным участком и панорамным видом на море и окружающие величественные горы, расположенное в Сан Фелиу де Гишольс, побережье Коста Брава в Испании. Располагаясь буквально в 5 минутах езды от центра города, это поместье — идеальное место для тех, кто мечтает об уединении и гармонии с природой, но при этом не хочет...

Mercury Group

2 550 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

421 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Прекрасная вилла на стадии строительства, окончание которого планируется к концу 2016 / началу 2017 г. Дом построен согласно европейским стандартам высокого качества. Захватывающий вид на море и поле для гольфа Эль-Параисо.Большая гостиная с высокими потолками и открытой полностью оборудованной кухней. Главная спальня с ванной комнатой и 4...

ESTATE BARCELONA

1 195 000 €

Пентхаус в Марбелье, Испания

89 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальные квартиры и пентхаусы в Нуэва Андалусии, Марбелья Этот эксклюзивный жилой комплекс расположен в Нуэва Андалусия – одном из самых престижных и востребованных районов Марбельи, на побережье Коста-дель-Соль. Район отличается ухоженными зелёными ландшафтами, спокойной атмосферой и близостью к Средиземному морю, что делает его идеальным...

TEKCE

1 350 000 €

Вилла в Эстепоне, Испания

341 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Экологичные виллы рядом с гольфом и с живописным видом на море в Эстепоне Этот новый жилой проект находится в муниципалитете Эстепона — одном из самых привлекательных мест для отдыха на Коста-дель-Соль. Эстепона славится прекрасным средиземноморским климатом с более чем 300 солнечными днями в году, что делает его идеальным выбором как для...

TEKCE

Посмотреть ещё 1250 похожих объектов

7. Сделки: закрытые продажи, «фейсконтроль», уникальная структура транзакции

Сделки с недвижимостью масс-маркета и премиум-сегмента также проходят по-разному. В первом случае это отработанные и идентичные процедуры продвижения объектов, перевода средств, регистрации собственности. Во втором – уникальный подход к каждой транзакции.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank

– Как правило, сделки с элитной недвижимостью проходят сложнее, чем обычные. В случае с объектами масс-маркет за $100–200 тыс. всё поставлено на поток. А недвижимость за два, пять, десять или пятьдесят миллионов евро – это эксклюзивные сделки со своей уникальной структурой. Они нуждаются в комплексном подходе, серьёзных проверках, которые включают в себя технический и юридический дью-дилидженс.

Когда речь идёт о больших капиталах, обязателен комплаенс-контроль происхождения этих денег, поэтому сделки могут идти дольше, чем при покупке маленькой квартирки за €200 тыс. где-нибудь в Испании, где всё оформляется довольно быстро.

В случае люксовых объектов всё эксклюзивно: вопросы наследования, структурирования, а также налогообложения, ведь практически во всех странах подразумеваются большие налоги на дорогую недвижимость.

Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty

– Так как мы говорим о знаковых объектах, которые легко найти, мало кто из состоятельных людей хочет, чтобы об их продаже знали или чтобы была объявлена цена объекта. Поэтому собственники не заинтересованы в открытой рекламе, предпочитая, чтобы недвижимость оставалась в базах агентств.

Это не всегда эксклюзивы, но это часто нежелание показывать объекты широкой публике.

Если же клиент хочет приобрести такой объект недвижимости, он идёт туда, где их много, а не один-два. Как правило, это агентство международного уровня, специализирующееся на элитной недвижимости, которое позволяет увидеть весь спектр предложений, а не ходить от одного объекта к другому.

Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group

– Процентов восемьдесят элитной недвижимости не выставляется на открытую продажу. На виду могут быть объекты от застройщика. Большая часть – это закрытые продажи.

Важно ещё и то, что сделки с элитной недвижимостью редко могут быть дистанционными. Такие дорогие объекты люди хотят увидеть воочию, так как, во-первых, их покупают для жизни, а не для сдачи в аренду, важно прочувствовать саму энергетику будущего жилья. Во-вторых, удалённо процесс провести крайне сложно из-за ужесточения проверок происхождения средств со стороны банков.

Иногда к покупателям элитной недвижимости выдвигаются определённые требования со стороны жителей кондоминиума. Зачастую это относится к Америке, скажем, в любом престижном комплексе в Майами есть своё комьюнити. Когда меняется собственник одной из квартир, остальные интересуются, кто он, откуда и чем занимается. В Европе и других странах мы с таким не сталкиваемся. 

Примеры элитной недвижимости в Латвии

650 000 €

Квартира в Риге, Латвия

260 м² 5 3

ВНЖ при покупке

СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА ПОСЛЕДНИЕ КВАРТИРЫ! Продажа квартир в новом элитном проекте в эксклюзивном месте - Вецрига (Старая Рига) квартал Citadele, напротив банка Citadele, и на расстоянии всего 200м от дворца Президента. Всего в 5-10мин пешком до центральной части Старого города (Дома лаукумс), но тем не менее проект расположен на расстоянии...

Mercury Group

600 000 €

Дом в Риге, Латвия

250 м² 5

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести замечательный 2-х этажный дом в районе частных домов в Межапарке. Межапарк- один из самых престижных районов в Риге. Хорошо развита инфраструктура и транспортное сообщение. Рядом расположено футбольное поле, тенисный корт, супермаркет, спортивный комплекс с бассейном, 5 минут прогулочным шагом до озера, также недалеко...

Mercury Group

603 000 €

Квартира в Риге, Латвия

155 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести трехкомнатную квартиру в самом дорогом месте Риги - Тихом центре, в наиболее респектабельной и престижной части города Риги, при этом на небольшом отдалении от туристических мест и поэтому с более спокойным и размеренным стилем жизни. На расстоянии пешей прогулки находятся архитектурные жемчужины Югендстиля, занесенные в...

Mercury Group

1 000 000 €

Квартира в Риге, Латвия

302 м² 6

ВНЖ при покупке

Продаётся эксклюзивная 2-х этажная квартира на 7/8 этаже в новом современном здании "Centra Nams" в строительстве которого использовались новейшие материалы и технологии. Квартира площадью 255 м2 имеет свой выход на террасу на крыше, площадью 50 м2 с великолепным видом на реку и Старый город. Находясь на террасе можно наблюдать, как причаливает...

Mercury Group

985 000 €

Дом в Меллужи, Латвия

460 м²

ВНЖ при покупке

Дом в 2 этажа с общей плошадью 460 m2. Дом полностью обустроен, в доме есть камин, паркетный пол, бассейн, AGV, терасса, гараж вместимостью 3 автомобиля, баня. Меллужи является частью Юрмалы и находится всего в 29 км. от Риги. Название ";Меллужи"; стало известно ещё с 17 века - в 1693 году это место называлось ";Меллужу маяс";. Меллужи находится...

Mercury Group

595 000 €

Квартира в Дзинтари, Латвия

82 м² 2

ВНЖ при покупке

Предлагаем квартиру в новом проекте ''Юрмальская волна''. Элегантно обставленная новой мебелью, современной кухонной мебелью и всей необходимой бытовой техникой, в 100 метрах от моря и в 200 м от концертного зала Дзинтари. Гостиная с кухней, спальня, ванная комната. Балкон с видом на парк. В апартаментах центральное кондиционирование, отдельная...

Mercury Group

550 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

306 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Шикарный дом с 4 изолированными спальнями и кабинетом в новом посёлка закрытого типа в Пиньки! Посёлок расположен на границе Пиньки и посёлка Викули всего в 5 минутах езды от международных школ, кафе, ресторанов, ледового холла, гольф клуба и прочей инфраструктуры районов Пиньки и Салиена. На территории 10 частных домов ( 4-5 спален), каждый...

Mercury Group

990 000 €

Дом в Риге, Латвия

384 м² 7

ВНЖ при покупке

Дом в эксклюзивном поселке на берегу озера, ул. Бременес 9A. Дом построен в 2004 году, подключен к городской канализации и воде, свой газовый котел. Высококачественная встроенная мебель, паркет. Встроенный пылесос. Продается с брендовой мебелью и оборудованием. Двухуровневый сад с продуманным ландшафтным дизайном, 2 беседки, патио у дома,...

Mercury Group

1 800 000 €

Дом в Булдури, Латвия

720 м² 11

ВНЖ при покупке

Прекрасный семейный дом с современой планировкой в Юрмале! В нём 11 комнат: -6 спален, - 6 санузлов, - 4 ванные комнаты, - бильярдная-библиотека с камином, - кабинет, - гостинная американского типа с большим камином и окнами 7 м с выходом на терассу, соединена со столовой, - просторная кухня, - зимний сад с терассой, - бассейн с...

Mercury Group

1 200 000 €

Дом в Рижском крае, Латвия

750 м² 10

ВНЖ при покупке

Замечательный семейный дом в дали от шума и суеты. Дом предлагается как с мебелью, так и без мебели. В доме продуманная планировка, много встроенных шкафов, где каждый предмет имеет свое функциональное назначение. Планировка: 1-ый этаж: гараж на 2 автомобиля, хозяйственное помещение, котельная, оборудованный фитнес зал с выходом на террасу,...

Mercury Group

890 000 €

Дом в Булдури, Латвия

250 м²

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу частный дом в Юрмале. До моря 300 метров, не подалеку распложены кафе, рестораны и большой продуктовый магазин на расстоянии 4 минут на машине. На первом этаже прихожая, гостиная, кухня со столовой, кабинет, санузел, гардероб-прачечная, подсобное помещение, а так же второй выход во двор. На втором этаже расположены 3...

Mercury Group

880 000 €

Квартира в Риге, Латвия

176 м²

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести эксклюзивный 2-х этажный пентхаус в реновированном доме на ул. Грециниеку, в Старой Риге. Квартира расположена на 6-м этаже здания площадью 176 м2, с двумя террасами. Окна квартиры выходят на фасад и во двор. Есть возможность установить газовый камин. Шикарный вид из окна на неповторимую Старую Ригу! В этом проекте мы имеем...

Mercury Group

850 000 €

Дом в Булдури, Латвия

ВНЖ при покупке

Предлагаем преобрести 2 дома, расположенных на одном частке. Дом Brigantina:автономная рекуперационная система кондиционирования (с полной заменой воздуха в доме свежим сосново-морским воздухом (если нужно, одновременно с охлаждением или подогревом); двухэтажный каминный зал с эксклюзивным французским камином, балконом и местом для вечеринок и...

Mercury Group

3 500 000 €

Дом в Риге, Латвия

588 м² 10

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести эксклюзивную недвижимость в Риге, в Старом Городе на улице Глезнотаю. Историческая часть города, в которой сосредоточены главные достопримечательности, а так же лучшие магазины и рестораны. Реконструкция 5 этажей этого дома были закончены во второй половине 2013 года. Общая площадь дома 588,5м2. На первом этаже дома...

Mercury Group

1 500 000 €

Дом в Дзинтари, Латвия

420 м² 9

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу или в аренду 3 этажный дом в Дзинтари – 5 минут пешком до улицы Йомас, 10 минут до пляжа и 5 до концертного зала Дзинтари. Дом построен из лучших материалов, при полном строительном надзоре. Земля - 855 m², площадь застройки дома – 140 m²; жилая площадь – 380 m², гараж – 40, 56 m². Большой холл (39 m²), гостиная (95 m²),...

Mercury Group

670 000 €

Квартира в Риге, Латвия

280 м² 5 3

ВНЖ при покупке

На продажу предлагается 5 комнатная эксклюзивная квартира в красивом доме по проекту архитектора Карла Йохана Фелско. Здание располагается в посольском квартале Тихого центра, на углу улиц А.Пумпура и Ю. Алунана. Самый престижный район Риги с отлично развитой инфраструктурой. На расстоянии пешей доступности престижные школы, детские дошкольные...

Mercury Group

615 000 €

Квартира в Риге, Латвия

143 м² 4

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу эксклюзивную квартиру с тремя спальнями в новом проекте класса люкс в Риге с шикарным панорамным видом на залив Агенскалнса. Общая площадь апартаментов 143,10 кв. м., включая площадь террасы/патио - 27,80 кв.м. В квартире удобная планировка, гостиная, совмещенная с зоной кухни и прекрасным видом на Залив и Старый город ....

Mercury Group

525 000 €

Квартира в Риге, Латвия

210 м²

ВНЖ при покупке

Предлагаем приобрести просторную квартиру с террасой на последнем этаже в престижном районе города. Реновированный многоквартирный дом ";Резиденция Валдемара"; в Югендстиле, построенный в 1901 году, находится между улицами Элизабетес и Дзирнаву, рядом с парком Эспланаде. Реновировано в 2006 году. Удобное расположение во дворе позволяет...

Mercury Group

580 000 €

Квартира в Риге, Латвия

305 м² 4

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию большую квартиру на высоком 15 этаже дома! Площадь квартиры – 305,6 м² ( жилая площадь– 251,6 м², террас – 52 м²). В квартире 3 спальни, гардеробная, 2 террасы, полностью оборудованная кухня, 3 ванные комнаты. В стоймость входит 3 парковочных места (1 подземная парковка + 2 места снаружи).Дом находится в...

Mercury Group

2 900 000 €

Апартаменты в Юрмале, Латвия

1277 м² 20 14 14

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 285 похожих объектов

8. Цели: долгосрочные стратегические покупки

Особенность элитной недвижимости – низкая ликвидность. Премиальную виллу не продашь за месяц. Менять собственность чаще, чем раз в пять – десять лет, невыгодно из-за налогов и высоких дополнительных расходов на сделку. К тому же в этом сегменте крайне низкая рентная доходность.

Всё это делает элитный сектор непривлекательным для инвесторов, настроенных на быстрый оборот и спекуляции. В премиальные проекты чаще вкладываются на долгий срок, рассматривают их как стратегические активы, позволяющие сохранить капитал для будущих поколений. А это, в свою очередь, защищает сектор от образования пузырей, которые нередко появляются как раз из-за спекуляций.

Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty

– У элитной недвижимости невысокая доходность. И если шале в горах, которое сдаётся всего несколько недель в году, или пентхаус, который снимают на ограниченное время, дают доход в 2-3%, то это уже хорошо.

При этом состоятельные люди говорят, что хорошо уже, если такая недвижимость просто окупает затраты на себя: содержание, налоги и эксплуатацию.

Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group

– Про доходность в этих случаях говорить не стоит – там её практически нет. В редких случаях можно рассчитывать процента на три. Но есть и успешные кейсы. Например, вилла в Агиос-Николаосе стоимостью €15 млн генерирует на аренде от €300 тыс. до €500 тыс. в год. Стоимость ночи в ней составляет €4 тыс.

В этом случае инвестиция оказалась выгодной, потому что виллу часто использует Голливуд и крупнейшие европейские киностудии для съёмок фильмов и телешоу. Также её арендуют под свадьбы и корпоративы, в частности потому, что на территории есть часовня и озеро вокруг неё.

Вывод

Сектор элитной недвижимости действительно особенный. Объекты, продавцы, посредники, покупатели, сделки – всё это редко пересекается с масс-маркетом.

Это не значит, что рынок полностью оторван от экономики. Безусловно, на него влияет ситуация в каждой стране – но всё-таки меньше, чем на масс-маркет, так как предложение ограничено, а спрос часто международный. Впрочем, есть и факторы, которые касаются только элитки, в основном налоговые. Как только какая-то страна вводит новый налог на богатство или дополнительный сбор на покупку, капиталы начинают перетекать в другие регионы.

Глобальные катаклизмы также затрагивают элитную недвижимость, но опять же, в меньшей степени, чем рядовую. Последний пример – пандемия коронавируса, которая усложнила продажу недвижимости в разных регионах иностранцам. Но у многих состоятельных людей есть ВНЖ или гражданство другой страны, что позволяет им перемещаться по миру, несмотря на закрытые границы.

Главное, что отличает этот сегмент, – повышенный запас прочности. Собственники редко попадают в ситуацию, когда продать нужно срочно, они легко могут подождать благоприятного момента и «своего» покупателя. Поэтому, даже если нынешняя пандемия приведёт к глобальному финансовому кризису, элитная недвижимость пострадает от этого последней. 

Условия цитирования материалов Prian.ru