Часто можно услышать, что сектор элитной недвижимости особенный, что он не подчиняется общим экономическим трендам, а живёт по собственным законам. Хорошо, допустим, так. Но какие именно правила действуют на этом поле? На чём они держатся? И как формируют независимость премиум-сегмента от всех остальных классов недвижимости? Разбираемся вместе с экспертами международных агентств недвижимости.
1. Локация: особенные места на макро- и микроуровне
Location – самый важный параметр, который позволяет добавить к объекту приставку «премиум».
На макроуровне мы имеем признанных лидеров – традиционно популярные у состоятельных покупателей регионы. Нью-Йорк, Лондон, Гонконг… Словом, ведущие финансовые центры. Французский Лазурный Берег, Швейцарские Альпы, итальянские озёра – статусные рекреационные зоны.
Список, безусловно, неполный, но показательный. У всех этих мест есть бренд, который формировался десятилетиями. Устойчивый спрос от селебрити и «ультрахайнетов» (людей с состоянием $30 млн и более) привёл к росту числа предложений – здесь большой выбор премиальных объектов.
Впрочем, в регионах, которые сами по себе не имеют элитного статуса (допустим, в черногорском Которе или латвийской Риге), на микроуровне есть премиальные кварталы или просто проекты точечной застройки. И по отзывам риэлторов, соседство с недвижимостью более низкого класса не останавливает покупателей. Главное, чтобы локация выделялась на фоне других.
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group
– Элитная недвижимость может соседствовать с обычными объектами. Если мы говорим о центральных локациях больших городов – «соседом» может быть здание отеля или дом не эконом-, а среднего класса. Основное здесь – локация. Недвижимость класса люкс всегда будет находиться в знаковых и самых престижных районах. То же самое происходит и на курортах: рядом с премиальной виллой могут стоять частные дома попроще. Всё миксуется, и это нормальная практика. На рынке загородной недвижимости нельзя не отметить поселки закрытого типа, зачастую со своей инфраструктурой, охраной, ресторанами, бассейнами...
Элитным может стать даже объект, который раньше им не был, – при должных финансовых вливаниях и использовании дизайнерских и технологических решений. Главное – недвижимость должна находиться в правильной локации.
– Выбирая премиум-недвижимость, покупатель подразумевает не только сам объект, но и район. В этом сегменте вообще очень высока значимость локации – именно из неё «вырисовывается» цена недвижимости.
Расположение премиум-жилья рядом с объектами эконом- и комфорт-класса встречается во всём мире, чаще всего это связано с точечной застройкой уже плотного городского центра. Кстати, такое соседство небоскрёбов с пятиэтажками мы можем увидеть и в Москве.
Точечная застройка, к сожалению, не решает вопрос общей инфраструктуры. Однако локация может быть настолько интересной, что состоятельные люди всё равно будут приобретать там недвижимость.
Примеры элитной недвижимости в США
2 289 250 €
Квартира в Майами, США
230 м2433
С 31 впечатляющей резиденцией на 23 этажах, в самом престижном месте Сент-Пита, апартаменты в резиденции будет именно таким, каким вы его себе представляете. Каждое жилье является угловой резиденцией без общих стен для максимальной приватности, с частным лифтом, который открывается в ваш собственный выделенный холл, с окнами от пола до потолка,...
Mercury Group
4 678 472 €
Пентхаус в Майами, США
2600 м2434
Кредит
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
3 656 786 €
Вилла в Майами, США
270 м2656
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
2 085 943 €
Апартаменты в Майами, США
200 м2433
Кредит
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Спасибо
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
5 917 267 €
Вилла в Майами, США
800 м2767
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
3 401 364 €
Вилла в Майами, США
290 м2544
Онлайн-показКредит
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Майами.
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости в Майами
+1-305-302-9776 (все мессенджеры)
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
2 937 348 €
Вилла в Майами, США
380 м2656
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
3 363 051 €
Вилла в Майами, США
470 м2656
Кредит
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
4 235 741 €
Вилла в Майами, США
700 м2657
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776,
Square Estates LLC
2 281 766 €
Пентхаус в Майами, США
300 м2323
Кредит
Здравствуйте!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Спасибо
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
дравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в...
Square Estates LLC
2 549 959 €
Вилла в Майами, США
600 м2656
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
2 209 397 €
Вилла в Майами, США
445 м2766
Кредит
Здравствуйте!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Спасибо
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
3 320 481 €
Вилла в Майами, США
460 м2656
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776,
Square Estates LLC
4 248 512 €
Апартаменты в Майами, США
380 м2547
Кредит
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами.
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Спасибо
Square Estates LLC
2 724 497 €
Вилла в Майами, США
450 м2766
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,
Ар-деко или рококо, хай-тек или модерн… Архитектурный стиль – дело вкуса и веяний моды. Покупают как классические тюдоровские или фахверковые особняки, так и минималистичные ультрасовременные виллы. Главное, чтобы проект был уникальным, нетипичным, немассовым.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
– Архитектура, планировка, дизайнерские решения – следующий (за локацией) важный критерий. Сейчас по международным стандартам застройщики сдают объекты с высококлассным авторским дизайном и отделкой.
Что касается вторичной недвижимости, то в Западной Европе представляют интерес уникальные исторические объекты, где сделан редевелопмент, так называемые трофейные активы. В таких домах большую роль играет соотношение площади жилья и количества жильцов, то есть в планировке должны быть предусмотрены отдельные зоны для детских комнат, для обслуживающего персонала, рабочие кабинеты.
Ещё один показатель элитности – размер участка, так как земля – самый дорогой актив. И в сегменте загородной недвижимости и поместьях большой участок земли – также атрибут люксовой недвижимости.
Примеры элитной недвижимости в Швейцарии
15 000 000 €
Шале в Арозе, Швейцария
370 м2856
Шале в Швейцарских Альпах - комфорт, престиж и надежные инвестиции.
Площадь - около 370 м.кв.
Спален - 5
Ванных комнат - 6
Шале занимает три отапливаемых уровня и предлагает высочайший уровень комфорта и элегантности.
Расположение шале на южной стороне открывает захватывающий вид на окружающий горный ландшафт.
В шале:
- Спа-зона...
Estate-Service24
7 136 957 €
Квартира в Санкт-Морице, Швейцария
120 м2322
Просторная меблированная 3-х комнатная квартира с двумя террасами и камином с захватывающим видом на озеро с подземным паркингом.
Обе террасы открывают впечатляющий вид на озеро Санкт-Мориц.
Площадь большой террасы - около 30 м2
Тщательно продуманные акценты из дерева в дизайне подчеркивают альпийскую атмосферу.
Цена: 6 700 000,-- CHF...
Меблированная 5 - комнатная квартира с террасой и балконом с видом на озеро Санкт-Мориц с 2 парковочными местами.
Цена: 10 000 000,-- CHF
Площадь: 220 м2
Кол-во ванных комнат: 2
Highlights:
- 4 спальни, 3 ванные комнаты + гостевой туалет
- Представительная гостиная
- Высококачественно оборудованная кухня с баром и охладителем для...
Estate-Service24
6 500 000 €
Квартира в Санкт-Морице, Швейцария
140 м2532
Квартира с полным ремонтом в Санкт-Морице. Красивые, светлые апартаменты расположены всего в 300 метрах от центра поселка Санкт-Мориц в отреставрированном 4-этажном здании.
Планировка:
- 3 спальни (одна с гардеробной)
- 2 ванные комнаты
- Туалет (со стиральной машиной и сушилкой)
- Жилая комната
- Столовая
- Кухня...
Estate-Service24
8 207 951 €
Квартира в Женеве, Швейцария
324 м233
Жилой комплекс состоит из восьми апартаментов и двух частных особняков с высокими потолками, панорамными окнами и интерьерами премиального уровня. Экстерьер выполнен из высококлассных материалов: дерева, натурального камня, мрамора или травертина.
Инфраструктура комплекса состоит из оздоровительного центра с сауной и фитнес-залом, винного...
NF Group
8 300 000 €
Вилла в Лугано, Швейцария
790 м2946
Онлайн-показ
Rif.950
ОЗЕРО ЛУГАНО ШВЕЙЦАРИЯ
Рядом с Лугано
Вилла площадью около 790м2
Частный сад около 1000м2
Полностью отремонтирована в 2016 году
Полностью меблирована
8,5 комнат
4/5 спален в зависимости от использования комнат
Красивая полностью отремонтированная вилла в 5 минутах езды от границы с Италией и всего в 21 км от города...
Il Globo Real Estate Lake Como
4 000 000 €
Вилла в Лугано, Швейцария
540 м2855
Онлайн-показ
Rif.1010
ЛУГАНО
ВИЛЛА около 540 м2
ТЕРРАСЫ 120 м2
5 спален (4 комнаты на первом этаже +1 на втором этаже)
5 ванных комнат (1 на нулевом этаже, 2 - на первом этаже, прачечная и ванная комната на уровне гаража)
Гараж на 2 машины
8/10 частных открытых парковочных мест
Солнечные батареи
Живописный вид на озеро
Собственность...
Il Globo Real Estate Lake Como
50 000 000 €
Вилла в Лугано, Швейцария
1500 м21576
Объект под сдачу
Роскошная 15-комнатная вилла в потрясающим видом на озеро и горы в элитном престижном районе в г. Лугано.
Кол-во комнат: 15
Кол-во ванных комнат: 6
Площадь: 1500 м.кв.
Площадь участка: около 3200 м.кв.
Парковка: 2 места в подземном гараже + 6 парковочных мест
Эксклюзивная вилла с роскошной отделкой, с террасой и бассейном в...
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
3. Инфраструктура: богатая «начинка» и пятизвёздочный сервис
Требования покупателей к инфраструктуре определяются локацией. К примеру, элитный жилой комплекс в центре мегаполиса немыслим без подземного паркинга и консьерж-сервиса, а к уединённому поместью должна вести качественная дорога. Это некая база, без которой продать премиум-жильё будет сложно.
Кроме того, каждый проект старается выделиться на фоне других и предлагает свой уникальный набор бонусов. Старинные замки привлекают бережно восстановленными интерьерами, коллекциями предметов искусства, которые нередко идут в придачу к недвижимости, и статусным прошлым (владели ли домом королевские особы, бывали ли здесь знаковые личности – всё это имеет значение). Курортные комплексы всегда подчёркивают близость к пляжам, видовые характеристики, сервис, который позволяет отдыхать без забот.
Все эти бонусы крайне сложно оценить. Сколько стоит вот именно этот конкретный вид на море? Какой должна быть наценка за право жить в особняке, принадлежавшем бельгийскому королю? Словом, вопрос цены в премиум-сегменте как ни в одном другом субъективен.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
– Инфраструктура, сервис, качественный лайфстайл – важнейшие критерии для покупателей. В настоящее время девелоперы позиционируют элитное жильё как возможность создания определённого стиля жизни, и каждый следующий проект на глобальном рынке вбирает в себя новые уникальные технологии.
В новых многоквартирных домах и комплексах вилл популярна практика привлечения пятизвёздочного отельного оператора к управлению объектом. Задача в том, чтобы жильцы получали сервис уровня отеля класса люкс («умный дом», консьерж-служба, валет-паркинг, зоны для частной аренды под вызов массажиста, стилиста, косметолога и др.).
Примеры элитной недвижимости в Великобритании
2 504 000 €
Квартира в Великобритании
87 м222
Это бутик-коллекция из 88 стильных апартаментов в фешенебельном районе Фицровия. Этот поистине эклектичный район предлагает уникальный лондонский образ жизни, всего в нескольких шагах от Вест-Энда. От независимых закусочных до галерей мирового класса — в Фицровии есть все, и все это прямо у вашего порога.
Mercury Group
4 916 782 €
Таунхаус в Лондоне, Великобритания
176 м243
Таунхаус с 4 спальными находится в востребованном районе Лондона. Поблизости находится парк и вся необходимая городская инфраструктура.
NF Group
2 429 468 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
110 м22
Великолепная просторная квартира с 2 спальнями высокого класса, кухней открытой планировки/гостиной и большим балконом. Комплекс расположен в самом сердце Вестминстера на тихой улице. Он предлагает роскошную жизнь по самым высоким стандартам с первоклассными удобствами. Высокие потолки вестибюля и квартир спроектированы ведущими архитекторами и...
NF Group
5 800 000 €
Квартира в Великобритании
201 м244
Этот проект с 600-метровой уникальной жилой зоной на набережной, окруженной изысканными садами и площадями, представляет собой впечатляющую новую застройку, буквально соприкасающуюся с рекой. Семейство эксклюзивных жилых зданий, включая знаменитую электростанцию, расположено среди безмятежных ландшафтных садов на берегу Темзы и соединено тремя...
Mercury Group
2 545 157 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
111 м22
Роскошная квартира площадью 111 кв.м на 3-м этаже престижного комплекса с большим балконом.В квартире есть гостиная открытой планировки с полностью оборудованной кухней, две просторные спальни с ванными комнатами, вместительной встроенной кладовой и гостевой туалет. Окна от пола до потолка, выходящие на южную сторону, создают много естественного...
NF Group
5 612 000 €
Квартира в Великобритании
205 м244
Совершенно новая коллекция квартир с 1, 2, 3 и 4 спальнями всего в нескольких шагах от парка Баттерси, зона 1 и в миле от Слоан-сквер.
Эти просторные апартаменты расположены на территории площадью 2,5 акра с прекрасными ландшафтными садами. Они предлагают первоклассные характеристики и оригинальный дизайн интерьера. Современные удобства для...
Mercury Group
5 206 004 €
Таунхаус в Лондоне, Великобритания
280 м254
Насладитесь роскошной жизнью в этом потрясающем современном таунхаусе, расположенном в эксклюзивном комплексе, построенном в 2017 году в самом сердце Фулхэма. Этот семейный дом площадью 280 квадратных метров (3118 кв. футов) с безупречной отделкой может похвастаться пятью просторными спальнями и садом во внутреннем дворике, сочетая в себе...
NF Group
4 577 000 €
Квартира в Великобритании
22
Исключительный комплекс из 97 квартир, спроектированный сэром Дэвидом Чипперфилдом, расположенный напротив Кенсингтонского дворца и садов, с удобствами мирового класса.
Жители могут воспользоваться услугами круглосуточного консьержа, услугой парковщика, оздоровительным спа-центром, 25-метровым крытым бассейном, частным оздоровительным и...
Mercury Group
5 985 000 €
Квартира в Великобритании
127 м222
Этот проект — последняя и единственная новостройка в центре Лондона. Коллекция из 54 роскошных квартир на продажу, тщательно отобранных бутиков и ресторанов, а также универсального общественного зала.
Владение частью истории
Богатая история Мэрилебон делает его одним из самых востребованных объектов недвижимости в центре Лондона. История...
Mercury Group
7 016 455 €
Дом в Лондоне, Великобритания
233 м244
Собственность на праве собственности
Безукоризненный дизайн
Сад, выходящий на западную сторону
Привлекательное расположение в Челси
Превосходные жилые помещения
Роскошная главная спальня
Рейтинг EPC = C
Безукоризненно оформленный семейный дом на праве собственности, расположенный по очень востребованному жилому адресу в Челси....
Real Estate Dubai
23 137 797 €
Пентхаус в Лондоне, Великобритания
511 м24
Роскошный пентхаус от элитного застройщика расположен в Лондоне, в районе Белгравия. В пентхаусе 4 спальни, 6 ванных комнат, большая гостиная с роялем, терраса, а также имеются 2 парковочных места и 2 места для хранения. В комплексе имеется тренажерный зал только для жителей.
NF Group
5 504 000 €
Квартира в Великобритании
110 м211
Это поместье мирового класса включает в себя редкую коллекцию квартир, пентхаусов и таунхаусов, естественным образом вплетенных в 12,8 акров традиционных садовых скверов. Этот проект, призванный по-новому взглянуть на роскошную жизнь, прославляет британское наследие и мастерство, одновременно создавая наследие для будущих поколений.
Проект...
Mercury Group
32 392 917 €
Вилла в Лондоне, Великобритания
746 м24
Эта уникальная и просторная трехуровневая квартира расположена по одному из самых востребованных адресов в Лондоне. Эти великолепные апартаменты с отдельным входом и старинными элементами декора располагают внутренней площадью около 745 квадратных метров на трех этажах, включая: - Большой вестибюль - Большую приемную на 1-м этаже с видом на...
NF Group
2 950 000 €
Квартира в Великобритании
22
Проект предлагает красивые современные квартиры с одной или пятью спальнями, доступные для продажи, и определенное количество квартир, доступных для сдачи в аренду. Эти элегантные резиденции с изящным видом на горизонт Вестминстера вдохновлены соседними зданиями в стиле ар-деко и характерными линиями ювелирных украшений 1920-х годов. В отличие...
Mercury Group
40 491 146 €
Особняк в Лондоне, Великобритания
698 м277
Светлый особняк с стильной отделкой в классическом стиле находится в востребованном районе Лондона. В нем находятся 7 спален и 7 ванных комнат, а также гостиная, кухня, столовая и прекрасный сад на территории.
NF Group
2 950 069 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
113 м23
Современная и роскошная квартира площадью 1225 кв. футов (113,8 кв.м), расположенная на 7-м этаже престижного комплекса, с просторной террасой.Недвижимость предлагает жилую площадь с высококачественной отделкой и современной бытовой техникой, а также впечатляющие окна от пола до потолка, которые создают много естественного света. Квартира...
NF Group
18 510 238 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
367 м23
Квартира находится в престижном жилом комплексе популярного района в Лондоне. В квартире имеются 3 спальни с ванными комнатами, высокие потолки, 2 балкона, современная отделка, парковочные места и круглосуточный консьерж-сервис.
NF Group
2 169 168 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
87 м221
Полностью отремонтированная квартира с 2 спальнями на 3-м этаже с выходом в сад, предназначенный только для жильцов.Эта безупречно оформленная квартира была полностью отремонтирована и оснащена современной бытовой техникой. Большая гостиная, выходящая окнами с востока на юг, имеет много естественного света. Из обеденной зоны открывается...
NF Group
2 950 000 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
114 м232
Hermes Real Estate
23 137 797 €
Таунхаус в Лондоне, Великобритания
590 м266
Этот просторный дом 19 века располагает собственной террасой. Превосходно расположен в самом сердце Найтсбриджа. Дом располагает 6 спальнями, 6 ванными комнатами, гостиной, столовой на 4 этажах. На нижнем этаже расположена гидромассажная ванна, паровая баня и зоной отдыха. Кроме того, есть полностью оборудованный тренажерный зал с отдельным...
Этот закон логично следует из предыдущих. Раз элитный объект априори нетиповой – с точки зрения локации, архитектуры, инфраструктуры, то и о средней цене говорить не следует.
Безусловно, можно проанализировать продажи и посчитать медиану. Такие исследования регулярно публикуют. Из них вы узнаете, что квадратный метр в Монако дороже, чем в Лондоне, а британская столица в разы превосходит по расценкам Дубай. Но все эти ориентиры условны. На том же Лазурном Берегу элитные проекты продаются и по €8 тыс. за квадрат, и по €48 тыс.
– По цене квадратного метра элитная и неэлитная недвижимость отличается в разных странах мира. Традиционно самой дорогой считается недвижимость в Гонконге и Монако. В Монако, например, это €70–100 тыс. за квадрат. Если его удаётся заполучить здесь по цене €40 тыс., это считается хорошей сделкой.
Вообще цены за квадратный метр элитной недвижимости везде очень разные: в Мюнхене – €15–25 тыс., в Лондоне – $28 тыс., в Австрии – €7–25 тыс., на Манхэттене – $11 тыс., в Париже – €8 тыс., в Дубае – $6,5 тыс.
Но значение имеют и дополнительные факторы. Например, за метр на Лазурном Берегу можно заплатить €5 тыс., а можно и €30 тыс. – если речь идёт о доме, в котором купила квартиру Николь Кидман.
Примеры элитной недвижимости во Франции
6 880 000 €
Вилла в Ницце, Франция
1047 м21599
Ницца - Откройте для себя эту великолепную виллу в стиле Бэль Эпок 1900 года + 2 маленьких дома, входящих в состав поместья, всего в нескольких шагах от пляжей и магазинов. Этот дом, достойный величайших дворцов на Французской Ривьере, предлагает изысканные интерьеры с превосходными деталями того времени: лепниной, каминами, оригинальным...
IMMOPS, Groupe AVS
33 000 000 €
Пентхаус в Каннах, Франция
580 м255
Этот уникальный двухуровневый пентхаус площадью около 580 кв.м расположен на набережной Круазетт в охраняемом элитном зданииОн состоит из двух гостиных, двух оборудованных кухонь, большой главной спальни с гардеробной и ванной комнатой, душевой комнаты и еще четырех спален с собственной ванной комнатой / душем.Имеется также большая терраса...
NF Group
8 610 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
299 м297
Кредит 0.85-1.85%
Расположенные в самом сердце Сен-Жан-Кап-Ферра, в недавно построенном кондоминиуме, мы предлагаем две роскошные двухуровневые квартиры: одну с 5 комнатами на первом этаже/садом площадью 191 м² и одну с 4 комнатами на втором/верхнем этаже. площадью 107 м².
Резиденция отличается современной эстетикой, построена из высококачественных...
RFC ESTATE
4 200 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
200 м2544
Кредит 0.85-1.85%
В абсолютном спокойствии и в доминирующем положении, с волшебным видом на море от Кап-Мартена до Ментона, великолепная новая современная вилла площадью 200 м² с бассейном, состоящая из большой гостиной с полуотдельной кухней, 4 спален, включая две главные, многочисленные террасы и парковки. Здесь вас ждут первоклассные услуги и максимум...
RFC ESTATE
3 990 000 €
Пентхаус в Каннах, Франция
144 м2433
Кредит 0.85-1.85%
В одной из самых востребованных резиденций Калифорнии в Каннах, с консьержем и бассейном, всего в нескольких минутах от центра города и удобств, великолепная квартира площадью 144 м² на верхнем этаже с большой террасой на крыше площадью 130 м² (доступ на лифте) с джакузи, позволяющим вам насладиться захватывающим видом на море,...
RFC ESTATE
3 100 000 €
Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция
148 м254
Кредит 0.85-1.85%
Больё-сю-Мер - Центральная площадь - Новое здание (сдача в конце 2025 года) - Квартиры от 2 до 5 Комнат - Парковка – Гаражи.
Новый проект недвижимости, расположенный на центральной площади Больё-сюр-Мер. Этот проект, призванный обеспечить максимальный комфорт и исключительную среду обитания, сочетает в себе современность и элегантность в...
RFC ESTATE
5 400 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
175 м243
Кредит 0.85-1.85%
Эксклюзив. Редкое предложение на рынке Кап-Ферра! Индивидуальная вилла площадью 203 м² (площадь жилая 175 м²), расположенная в небольшом и уникальном закрытом комплексе на Кап-Ферра, рядом с деревней. Все уровни дома в хорошем состоянии и обслуживаются лифтом. Он состоит из 4 спален, 3 ванных комнат, гостиной, столовой, оборудованной...
RFC ESTATE
10 800 000 €
Вилла в Антибе, Франция
420 м255
Вилла в стиле Belle Époque была полностью переделана ее нынешним владельцем, всемирно известным архитектором. Он сохранил лишь стены, создав более современный интерьер с мебелью, выполненной на заказ. Несмотря на площадь в 420кв.м , этот особняк ощущается как маленький уютный кокон, а из гостиной и верхних спален открывается великолепный вид на...
SERVICEAZUR
4 290 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
228 м2544
Кредит 0.85-1.85%
Великолепная 5-комнатная квартира на 5-м этаже в самом сердце района Калифорнии, в престижной резиденции с великолепным парком национального наследия, бассейном, теннисным кортом и круглосуточной охраной.
Светлая 5-комнатная квартира 265,20м2 (228,22 м2 жилая площадь) с евроремонтом. Она предлагает великолепный вид на море и состоит из большой...
RFC ESTATE
3 700 000 €
Вилла в Мужене, Франция
340 м244
Кредит 0.85-1.85%
Расположенный в абсолютном спокойствии, в конце тупика, в единственном закрытом поместье с круглосуточным наблюдением в Мужене, этот прекрасный дом в провансальском стиле площадью 340 м2 был построен на приятном ровном участке площадью 2400 м2.
Вилла состоит из 4 спален с ванными комнатами, просторных светлых помещений с высокими потолками и,...
RFC ESTATE
4 500 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
350 м26
Кредит 0.85-1.85%
Очаровательная 3-этажная вилла 1930-х годов жилой площади около 350 м² на плоском и пригодном для использования участке площадью около 2 000 кв.м, расположенная в центральной и очень тихой части Кап-Ферра. Ремонтные работы начаты, но не закончены. Гараж на 2 машины с отдельной квартирой ок. 40 кв.м сверху. Многочисленные террасы. Парковка...
RFC ESTATE
6 300 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
300 м2644
Кредит 0.85-1.85%
Вилла в стиле Belle Epoque площадью около 300 кв.м. на земельном участке 760 кв.м. с террасой, садом, бассейном с подогревом, гаражом на 2 машины и парковочными местами. Вилла состоит из следующего: Уровень 0: прихожая, столовая, кабинет, гостевой санузел, отдельная кухня; Уровень +1: 3 спальни, 3 ванные комнаты; Уровень -1: помещение сауны с...
RFC ESTATE
6 300 000 €
Дом в Сен-Тропе, Франция
200 м266
Расположенный на участке площадью около двух гектаров в очень востребованном и популярном во всем мире районе, эта недвижимость имеет потрясающий вид на залив Канубье и сельскую местность полуострова Сен-Тропе.Главный дом недвижимости, безусловно, требует реконструкции и может быть (при условии обычного согласования планировки) расширен примерно...
NF Group
19 000 000 €
Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
600 м27
Вилла с видом на море в традиционном стиле недалеко от центра города Вильфранш-сюр-Мер.
Цена: 19 000 000,-- Евро
Площадь: 600 м2
Площадь участка: около 100 м2
Кол-во спален: 7
Кол-во ванных комнат: 6
На вилле:
- большой открытый бассейн
- терраса
- камин
- дом для персонала
- гараж на 3 машины, парковка на улице
- камеры...
Этот исключительный пентхаус на верхнем этаже престижной резиденции в районе Калифорнии является выражением роскоши жилья на Французской Ривьере. Из апартаментов открывается потрясающий вид на море, от Леринских островов до холмов Эстерель, а также потрясающую панораму от восхода до заката. Жилая площадь более 280 кв.м., величественная терраса...
RFC ESTATE
13 500 000 €
Вилла в Шатонёф-Грасе, Франция
968 м29
Кредит 0.85-1.85%
Это величественное поместье, расположенное в конце длинной подъездной дороги, предлагает максимальную конфиденциальность, а также спокойную и расслабляющую обстановку. Имущество состоит из великолепного главного дома в палладианском стиле, интерьер которого является воплощением утонченной элегантности, площадью около 550 м², с 2 большими...
RFC ESTATE
6 900 000 €
Вилла в Антибе, Франция
500 м287
Продажа виллы на Кап Антиб в тихом месте, в 5 минутах ходьбы до моря и пляжа Keller. Вилла площадью около 500 кв.м. включает на первом этаже: большую гостиную с роялем, камином и библиотекой, летнюю гостиную с баром, камином и выходом к бассейну, оборудованную кухню и столовую, 3 спальни с ванными комнатами. На втором этаже: 4 спальни с...
Вилла на возвышенностях Канн с великолепным видом на море, горы и полуостров Кап д’Антиб. Современной постройки, двухуровневая вилла, жилой площадью 410 кв.м., предлагает просторные хорошо освещенные внутренние помещения, внутреннюю веранду, бассейн и джакузи, а также ровный ухоженный участок площадью 5 000 кв.м. Вилла включает прихожую,...
SERVICEAZUR
14 500 000 €
Вилла в Каннах, Франция
Продажа имения в Каннах, на территории парка, в престижном районе Californie, в 10 минутах езды до набережной Круазет и Дворца Фестивалей. На территории имения в 10 000 кв.м находятся 2 трехэтажные виллы, 2 бассейна с джакузи, 3 дома для гостей, один из которых двухэтажный, теннисный корт, несколько мест для парковки. Общая жилая площадь более...
SERVICEAZUR
3 900 000 €
Вилла в Антибе, Франция
480 м26
Кредит 0.85-1.85%
Расположенная в жилом районе, недалеко от старого Антиба, эта исключительная недвижимость площадью 500 м2 на участке земли площадью 4000 м2, включающая 6 спален и апартаменты для обслуживающего персонала, предлагает все удобства, гармонично сочетая современность и аутентичность.
Территория тщательно благоустроена: посажены фруктовые деревья, а...
В любой стране, в любом регионе число премиум-объектов незначительно по отношению к объёму масс-маркета. Исключение разве что Монако, но это специфический маленький рынок. Запуском новых проектов, как правило, занимаются одни и те же девелоперы, которые уже зарекомендовали себя в премиум-сегменте и поняли запросы рынка. Это ещё один фактор, который препятствует «затовариванию» и позволяет держать марку.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
– Элитную недвижимость покупают и у застройщиков, специализирующихся на эконом- и бизнес-классе, – но это скорее редкость. Потому что каждый девелопер, как правило, силён в каком-то одном сегменте. Хотя бывают успешные кейсы выхода в премиум-класс от компаний, которые раньше занимались массовой застройкой.
Конечно, бо́льшую лояльность покупатели демонстрируют к тем застройщикам, у которых в портфеле уже присутствуют элитные объекты. И хотя самые большие деньги делаются на масс-маркете – недорогом продукте, который в принципе является более маржинальным бизнесом, элитная недвижимость – это тот сегмент, который гарантирует высокий статус компании.
Что касается застройщиков, то, как правило, в каждой стране они свои, так как везде есть локальные нюансы, начиная от получения разрешения на строительство и заканчивая стратегией продаж, целевой аудиторией. Застройщик редко выходит на чужой рынок. Как правило, это один-два проекта в другой стране – например, некоторые российские девелоперы точечно выходят на Кипр, в Грецию или в Черногорию. Однако подобные проекты не носят масштабного характера.
Примеры элитной недвижимости в ОАЭ
2 500 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
350 м2
Новый проект EYWA от Европейского застройщика. Парящий оазис WILD LUXURY – это уникальный опыт жизни для тех, кто ценит исключительное и стремится к саморазвитию, духовному росту и благополучию в своем доме.
48 уникальных апартаментов от 2 до 5 спален (площадью 285 – 1510 кв.м) с удивительными деталями и роскошной палитрой материалов.
Проект...
Mercury Group
1 174 088 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
138 м2223
Metropolitan Premium Properties
3 758 273 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
992 м2778
Metropolitan Premium Properties
1 575 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
123 м2323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата криптовалютой
Описание
Мы с гордостью представляем вам эту элегантную 2-комнатную квартиру The Address Residences Dubai Opera. Квартира полностью меблирована и отремонтирована. В квартире две большие спальни, три ванные комнаты, в том числе две мастер-квартиры и просторная гостиная. С одного большого балкона открывается потрясающий вид.
- 123kвм.
- Вид...
SIA INVESTATE
5 909 919 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
529 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Премиальные апартаменты The Ritz-Carlton Residences в процветающем районе Business Bay! Прекрасно подойдут как для жизни, так и для инвестиций! Доходность от 10%! Возможно получение ВНЖ! Полностью меблированы! Рассрочка 0%!
Срок сдачи - 2 кв. 2025 г.
Удобства: частный сад, 15-метровый бассейн, офис, приватный лифт, гардеробные, комната для...
DDA Real Estate
1 473 101 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
154 м2334
Metropolitan Premium Properties
2 023 700 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
174 м22
Описание
Добро пожаловать в Serenia Living, где роскошь сочетается со спокойствием в этих исключительных апартаментах с двумя спальнями.
Подробности о недвижимости:
* 2 спальни с ванными комнатами
* Полный вид на море
* Высокий этаж
* Индивидуальный дизайн с тщательно подобранной отделкой
Особенности и удобства:
* Роскошные...
Tradegoria Global Estate
4 175 802 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
190 м2223
Metropolitan Premium Properties
1 976 537 €
Таунхаус в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
228 м2334
Metropolitan Premium Properties
1 014 753 €
Дом в Шардже, ОАЭ
503 м2654
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Таунхаусы и виллы в потрясающем комьюнити The View Island возле лагуны на побережье Шарджи! Полностью меблированные кухни! Рядом с пляжем! Отличное расположение! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: центральная лагуна, городской пляж, беговые и велосипедные дорожки, клубный дом,...
DDA Real Estate
2 166 535 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
139 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Престижные апартаменты от сети отелей The Ritz-Carlton на побережье Dubai Creek! Апартаменты полностью меблированы итальянской мебелью! Высокий доход от сдачи в аренду - от 2000$ в месяц! Рассрочка без процентов после сдачи проекта!
Срок сдачи - 1 кв. 2026 г.
Удобства: собственный консьерж-сервис, готовый исполнить пожелания жителей,...
Эксперт по недвижимости ОАЭ
1 568 915 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
170 м2433
Nika Estate Homes Properties представляет роскошные, полностью меблированные трехкомнатные апартаменты в Anantara Palm Jumeirah!
Подробная информация о недвижимости:
- 3 спальни
- 3 ванные комнаты
- Большая терраса
- Вид на Palm Jumeirah
- Улучшенная квартира
- Совершенно новая
- Полностью меблированная
- Выход на частный пляж...
Nika Estate Homes Properties
3 870 590 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
241 м23
Описание
Насладитесь роскошной жизнью на берегу моря в ее лучших проявлениях в этой изысканной квартире с 3 спальнями в 1 JBR. Из этой тщательно обставленной резиденции открывается панорамный вид на Персидский залив, погружающий вас в безмятежность моря. Просторная планировка открытой планировки украшена со вкусом современным декором, создавая...
Tradegoria Global Estate
1 485 702 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
266 м2546
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Обретите свой райский уголок у воды. Наслаждайтесь волшебными пейзажами и безграничными горизонтами.
Рамхан — райский остров, расположенный в Абу-Даби. Он несет в себе все очарование природы: от живописных бухт до прекрасных мангровых деревьев. Этот невероятно спроектированный план, который предлагает роскошные виллы на набережной с...
Al Hayat Almushreqa real estate
1 106 997 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
211 м2
Трёхкомнатная квартира (211.2м²) в эксклюзивном комплексе Ellington Views I – Роскошная жизнь в Рас-эль-Хайме
Ellington Views I – это современный жилой комплекс в самом сердце Рас-эль-Хаймы, идеально подходящий для тех, кто ищет сочетание современного дизайна, комфорта и захватывающих видов. Эта трёхкомнатная квартира площадью 211.2м² (2273.88...
Amfora Real Estate
31 214 437 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
1130 м25
Описание
На западной стороне Джумейры Фронд расположена вилла Серена, где обширные спа-центры уступают место еще более захватывающим видам на море, а инновации порождают исключительные впечатления. Вилла Серена олицетворяет величие и современную элегантность, очаровывая тех, кто живет и ценит ее, своей изысканностью.
Вилла Серена производит...
Tradegoria Global Estate
1 552 452 €
Таунхаус в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
179 м2223
Metropolitan Premium Properties
2 791 731 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
206 м22
Описание
Характеристики недвижимости
* 2 спальни
* 3 ванные комнаты
* Полностью меблирована
* Роскошная планировка
* Превосходное расположение
* 5-звездочный отель в здании Удобства для сообщества
- Бассейн с контролируемой температурой
- Вестибюль и гостиная для жилых домов и гостиниц
- Услуги консьержа
- круглосуточная...
Tradegoria Global Estate
1 186 518 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
157 м2223
Metropolitan Premium Properties
1 018 590 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
173 м22
Описание
Хотели бы вы иметь элегантную квартиру в районе Джумейра?
Вы заинтересованы в покупке роскошной квартиры в отличном месте? Тогда не ищите больше, у нас есть лучший вариант для вас. Свяжитесь сейчас для получения более подробной информации об этом объекте недвижимости. Переосмыслите городские джунгли. Центральный парк в City Walk был...
6. Покупатели: ежегодный рост числа состоятельных людей
Понятно, что людей, которые могут потратить несколько миллионов долларов на покупку дома, сравнительно мало. Тем не менее их достаточно для формирования устойчивого спроса. Более того, миллионеров ежегодно становится больше. Так, по данным Wealth Report от Knight Frank, число «ультрахайнетов» в мире только за 2019 год выросло на 6,4%, до 513 тыс. человек. Напомним, что статус UHNWI получают люди, чьё личное состояние превышает $30 млн. И судя по опросам, около 30% своего капитала они хранят в недвижимости.
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group:
– Покупатель – несомненно состоятельный человек, который добился определённого статуса, предполагающего более высокий уровень жизни и качественное жильё.
Среди тех, кому интересно жильё премиум-сегмента, могут быть представители разных профессий, но особенно выделяются сейчас банкиры и молодые IT-специалисты. Кстати, последние, как правило, покупают пентхаусы в элитных проектах в городах или на курортах у моря. Семейные люди предпочитают в основном виллы, шале или усадьбы.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
– Сейчас портрет потенциального клиента достаточно размыт, нет единых критериев, по которым можно было бы выделить нашего покупателя. Ещё пять-семь лет назад это в основном были люди за пятьдесят, которые вкладывали так называемые старые деньги, семейный капитал.
На смену им пришло второе поколение ультрахайнетов. Это богатые наследники, которым досталась часть капитала и бизнеса, которыми надо распоряжаться и обеспечивать будущее своих семей. Также это более современные покупатели в возрастной категории 35+. Как правило, это работники IT-сферы: владельцы бизнесов, программисты, сколотившие капитал на новых технологиях.
Всё больше инвесторов-женщин, и это не только жёны или экс-супруги состоятельных людей, получившие часть капитала, но и самостоятельные бизнесмены-женщины. Также большой и важный сегмент наших потенциальных клиентов составляют девелоперы, например те, кто развивают недвижимость в России, но хотят выйти на зарубежные рынки.
Примеры элитной недвижимости в Испании
1 435 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
129 м244
ВНЖ при покупке
Апартаменты с 4 спальнями, 2 ванными комнатами и террасами площадью 20,78 м² с видом на Саграда Фамилия и Торре Глориес. GLORIA-DIAGONAL — это жилой проект, расположенный на Авенида Диагональ, недалеко от площади Пласа Лес Глориес, состоящий из двух башен в 14 и 12 этажей. Проект, разработанный известным архитектором Карлесом Ферратером и его...
Mercury Group
1 875 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
252 м2554
Классическая квартира в историческом здании в районе Сант Жерваси
Просторная квартира на верхнем этаже исторического здания в Сант Жерваси.
Квартира имеет прямоугольную планировку, и все помещения, за исключением кухни и одной из спален, выходят наружу.
В распоряжении — 5 двухместных спален, 4 ванные комнаты, гостевой туалет,...
NordikLink
1 950 000 €
Вилла в Альмуньекаре, Испания
292 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Экологичные виллы на берегу моря в Альмуньекаре с панорамным видом
Новый проект находится в Альмуньекаре – привилегированном районе провинции Гранада на средиземноморском побережье Коста-Тропикаль. Этот регион известен своей живописной местностью и расположен между горами Сьерра-Невада и Средиземным морем, что обеспечивает потрясающие виды и...
TEKCE
2 200 000 €
Вилла в Финестрате, Испания
654
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Если Вас интересует этот объект - пишите Заявку и мы вышлем необходимые данные.
SPAINLUXINVEST
1 450 000 €
Дом в Таррагоне, Испания
635 м255
ВНЖ при покупке
Современная архитектура,высококачественные материалы и виды на море
Новый дом с современным дизайном для продажи в Кабрилсе, высококачественные материалы, бассейн с каскадом и большой участок 1675 м2. Площадь постройки 635 м2 , двухэтажный плюс цокольный этаж.
На первом этаже-уровень сада и бассейна мы находим просторную гостиную-столовую...
Mercury Group
2 575 000 €
Дом на Коста-дель-Соль, Испания
ВНЖ при покупке
Недавно завершенная, эта просторная современная вилла имеет 3 из 5 спален с ванными комнатами, расположенные на первом этаже, одна из которых является уютным частным блоком с отдельным входом, идеально подходящим для гостей.
На этом же этаже находится новая открытая кухня немецкого производства, красивая обеденная зона и полностью...
Mercury Group
1 130 000 €
Таунхаус в Барселоне, Испания
273 м2333
ВНЖ при покупке
Таунхаус в 400 метрах от моря в районе Диагональ Мар города Барселона. Общая площадь 273 м.кв. Построен в 3 этажа. В доме 3 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон с выходом в сад, терраса, полностью оборудованная современная кухня и гараж на 2, максимум на 4 автомобиля в зависимости от размера. Дом в отличном состоянии после...
ESTATE BARCELONA
1 690 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
275 м2665
ВНЖ при покупке
Впечатляющий дуплекс площадью 310 м2 с внутренними помещениями и террасами площадью 80 м2, с 2 парковочными местами. Если вы находитесь в здании с 3-мя вьетнамскими премиями для вашего дизайна, это касается Авенида Хосепа Тарраделласа и Авенида Рома.
На основной планте, площадью 200 м2 с 2 маленькими балконами, большой гостиный уголок и...
ESTATE BARCELONA
1 200 000 €
Шале на Коста-Брава, Испания
428 м253
ВНЖ при покупке
Дом, построенный в 1988 году и расположенный в жилом районе Айгуа Гелида, в Тамариу.
Построенный на участке площадью 1877 м2, обращенном на юго-запад, он имеет общую площадь 539 м2, распределенную на разных уровнях.
На уровне улицы находится большой гараж площадью 63 м².
С этого уровня мы попадаем в дом через пандус для транспортных...
Mercury Group
2 650 000 €
Вилла в Альтеа, Испания
1014 м2989
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
8-комнатная отдельная вилла класса люкс в Сьерра-де-Альтеа с видом на море
Эта великолепная вилла, расположенная в престижном районе Сьерра-де-Альтеа, занимает 1104,55 м² застроенной площади на участке размером 2604 м², предлагая уникальный уровень комфорта и роскоши. Всего в 6 минутах от пляжей и поля для гольфа, а также недалеко от центра...
TEKCE
1 700 000 €
Дом в Жироне, Испания
450 м2954
ВНЖ при покупке
Недвижимость расположена в очень тихом районе Форальяк, в нескольких минутах от Ла-Бисбаль-д'Эмпорда и лучших пляжей Баш-Эмпорда, 2 входа. Участок с 2 домами в отличном состоянии, цокольный этаж, веранды, бассейн, сад, 2 гаража, мастерская, стойла для лошадей, колодезная вода, автоматический полив, электричество, газ пропан для приготовления...
Mercury Group
5 900 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
1039 м2446
ВНЖ при покупке
2 виллы, расположенные в уникальном месте, рядом с известной и элитной урбанизацией средиземноморского побережья Коста бланка - Altea Hills.С террас домов, разместившихся рядом друг с другом на склоне холма, открываются потрясающие панорамные виды на море и горы.Общая площадь двух участков - 3.803 м2 , из которых участок под основной виллой -...
ESTATE BARCELONA
3 900 000 €
Вилла в Сиджесе, Испания
740 м267
Эта стильная вилла, расположенная на побережье Барселоны в городе Кастельдефельс, воплощает современный средиземноморский стиль. Уникальный фасад из камня с Ибицы, большие окна и энергосберегающие технологии подчеркивают её эксклюзивность.
Основные характеристики:
4 этажа: Два из них — полуподвальные, с продуманной планировкой...
GG Real Estate Barcelona
2 260 000 €
Вилла в Бенисе, Испания
615 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Вилла в выгодном месте недалеко от пляжа в Бениссе, Аликанте
Откройте для себя очарование Бениссы — прибрежной жемчужины на северных просторах провинции Аликанте. Этот уголок Коста-Бланки славится живописным побережьем, чистыми пляжами, мягким средиземноморским климатом и великолепной гастрономией, что делает его одним из самых привлекательных...
TEKCE
1 680 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
440 м285
ВНЖ при покупке
Двухэтажная вилла в средиземноморском стиле с 8 спальнями, расположенная в утопающем в зелени престижном районе Плайя де Аро, побережье Коста Брава, Испания. Каждый этаж виллы имеет отдельный вход, что обеспечивает конфиденциальность и удобство как для жильцов, так и для гостей. Кроме того, вилла имеет туристическую лицензию. Приобретая эту...
Mercury Group
2 000 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
232 м2445
ВНЖ при покупке
Вилла в Ла-Мата
ESTATE BARCELONA
1 325 000 €
Апартаменты в Марбелье, Испания
133 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Изысканные квартиры в бутик-комплексе в Марбелье с рейтингом энергопотребления «А»
Комплекс расположен в муниципалитете Марбелья, известном своим уникальным сочетанием природной красоты, культуры и высокого уровня жизни. Марбелья предлагает роскошный образ жизни, средиземноморский климат и удобства мирового класса, что привлекает знаменитостей и...
TEKCE
2 788 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
770 м235
ВНЖ при покупке
Эта вилла создана для наслаждения и отдыха. На этом участке площадью более 1300 кв. м можно найти все, что нужно для современной роскошной виллы. Вилла располагает 3 спальнями и 5 ванными комнатами, а также парковкой на 4 автомобиля: 2 на крытой веранде и 2 в закрытом гараже.В главной спальне есть ванная комната и большая гардеробная, а с ее...
Mercury Group
4 200 000 €
Дом в Малаге, Испания
462 м21375
ВНЖ при покупке
Насладитесь идеальным сочетанием роскоши и спокойствия в этом потрясающем отдельно стоящем доме в Малаге, Андалусия. Этот новый дом площадью 462 кв. м расположен на двух этажах и состоит из 13 комнат, в том числе 7 просторных спален и 5 современных ванных комнат. Этот дом, построенный в 1995 году и получивший энергетический сертификат класса А,...
Habita International Estates Ltd
5 900 000 €
Вилла в Бегуре, Испания
1338 м268
Роскошная одноэтажная вилла в престижном районе Aiguablava, сочетающая современный комфорт, уединение и природную гармонию.
Особенности:
Просторные и светлые интерьеры с высокими потолками
Участок 4 382 м² с садом, открытым и крытым бассейнами
Главная спальня 70 м² с гардеробной, джакузи и выходом к бассейну
Тренажерный...
7. Сделки: закрытые продажи, «фейсконтроль», уникальная структура транзакции
Сделки с недвижимостью масс-маркета и премиум-сегмента также проходят по-разному. В первом случае это отработанные и идентичные процедуры продвижения объектов, перевода средств, регистрации собственности. Во втором – уникальный подход к каждой транзакции.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
– Как правило, сделки с элитной недвижимостью проходят сложнее, чем обычные. В случае с объектами масс-маркет за $100–200 тыс. всё поставлено на поток. А недвижимость за два, пять, десять или пятьдесят миллионов евро – это эксклюзивные сделки со своей уникальной структурой. Они нуждаются в комплексном подходе, серьёзных проверках, которые включают в себя технический и юридический дью-дилидженс.
Когда речь идёт о больших капиталах, обязателен комплаенс-контроль происхождения этих денег, поэтому сделки могут идти дольше, чем при покупке маленькой квартирки за €200 тыс. где-нибудь в Испании, где всё оформляется довольно быстро.
В случае люксовых объектов всё эксклюзивно: вопросы наследования, структурирования, а также налогообложения, ведь практически во всех странах подразумеваются большие налоги на дорогую недвижимость.
– Так как мы говорим о знаковых объектах, которые легко найти, мало кто из состоятельных людей хочет, чтобы об их продаже знали или чтобы была объявлена цена объекта. Поэтому собственники не заинтересованы в открытой рекламе, предпочитая, чтобы недвижимость оставалась в базах агентств.
Это не всегда эксклюзивы, но это часто нежелание показывать объекты широкой публике.
Если же клиент хочет приобрести такой объект недвижимости, он идёт туда, где их много, а не один-два. Как правило, это агентство международного уровня, специализирующееся на элитной недвижимости, которое позволяет увидеть весь спектр предложений, а не ходить от одного объекта к другому.
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group
– Процентов восемьдесят элитной недвижимости не выставляется на открытую продажу. На виду могут быть объекты от застройщика. Большая часть – это закрытые продажи.
Важно ещё и то, что сделки с элитной недвижимостью редко могут быть дистанционными. Такие дорогие объекты люди хотят увидеть воочию, так как, во-первых, их покупают для жизни, а не для сдачи в аренду, важно прочувствовать саму энергетику будущего жилья. Во-вторых, удалённо процесс провести крайне сложно из-за ужесточения проверок происхождения средств со стороны банков.
Иногда к покупателям элитной недвижимости выдвигаются определённые требования со стороны жителей кондоминиума. Зачастую это относится к Америке, скажем, в любом престижном комплексе в Майами есть своё комьюнити. Когда меняется собственник одной из квартир, остальные интересуются, кто он, откуда и чем занимается. В Европе и других странах мы с таким не сталкиваемся.
Примеры элитной недвижимости в Латвии
640 000 €
Квартира в Риге, Латвия
160 м23
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести красивую, светлую квартиру в центре Риги! В 160 метрах квартиры расположились 2 спальни, 2 ванные комнаты, просторная гостиная, кладовая, сауна, кухня отделена от гостиной раздвижными дверями, гардеробная комната. Паркетный пол, высокие потолки, большие окна, из всех окон открывается вид на башни церкви. В квартире сделан...
Mercury Group
590 000 €
Квартира в Риге, Латвия
190 м24
ВНЖ при покупке
СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА ПОСЛЕДНИЕ КВАРТИРЫ!
Продажа квартиры в новом элитном проекте в эксклюзивном месте - Вецрига (Старая Рига) квартал Citadele, напротив банка Citadele, и на расстоянии всего 200м от дворца Президента. Всего в 5-10мин пешком до центральной части Старого города (Дома лаукумс), но тем не менее проект расположен на расстоянии...
Mercury Group
620 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
360 м26
ВНЖ при покупке
Oсобенный закрытый поселок, скрытый от посторонних глаз, со своим уникальным круглосуточным консьерж сервисом, RELAX & SPA зоной, что придает ему большую эстетичность и функциональность.
Приобретая дом в Green Village, Вы приобретаете удобства и комфорт, в административном корпусе, для удобства жителей Green Village:
- Круглосуточный...
Mercury Group
1 500 000 €
Дом в Риге, Латвия
267 м25
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу частный дом в центре города.5 комнат, холл, гараж, терасса, погреб. Все городские коммуникации.Общая прощадь земли 477 м2 (в собственности 278м2 + идеальные доли 199м2 на Э.Мелнгайля 8).
Тихий центр - престижное и изысканное место в Риге. Здесь находятся большие зелёные и ухоженные парки, роскошные дома Югендстиля,...
Mercury Group
620 507 €
Квартира в Риге, Латвия
146 м2544
+ Площадь квартиры 146,20 м2, одна терраса - 20,00 м2, другая терраса - 11,60 м2, 15 этаж из 23.
+ Четыре спальни, гостиная совмещенная с кухней, четыре ванные комнаты, подсобное помещение.
+ Полное, качественное обновление и мебель.
+ Уникальные виды из панорамных окон, балконов и террас на Даугаву, Старую Ригу и зеленую Кипсалу.
+...
SIA INVESTATE
900 000 €
Квартира в Риге, Латвия
197 м25
ВНЖ при покупке
Двухуровневая квартира с выходом на крышу дома. Квартира состоит из двух этажей. На первом этаже две изолированные комнаты. Просторная гостиная комната с камином и потрясающим видом на Старый Город. Вместительная кухня со всей необходимой встроенной бытовой техникой. Просторная прихожая со встроенным вместительным шкафом. Ванная комната и...
Mercury Group
2 900 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
1277 м2201414
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
650 000 €
Дом в Риге, Латвия
540 м29
ВНЖ при покупке
Продаётся элитный дом в одном из лучших и безопасных районов Риги, расположенной в парковой зоне, в 10-и минутном расстоянии от центра Риги. Дорога от дома до Юрмалы также занимает 10 мин, а от аэропорта 3-5 мин, но при этом нет шумов и беспокойств от самолётов, так как взлётно-посадочные направления самолётов не проходят над территорией этого...
Mercury Group
800 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
2150 м2300
ВНЖ при покупке
Современный дом расположенный в посёлке частных домов на берегу красивого озера.
Дом расположен в посёлке закрытого типа Таурени, предлагающего круглосуточную охрану, обслуживание территории, причал, детские площадки.
Удобное расположение между Юрмалой и Ригой - всего через 15 минут вы окажетесь в Центре Риги, до ближайшего торгового центра...
Mercury Group
3 500 000 €
Квартира в Риге, Латвия
600 м2734
ВНЖ при покупке
Эксклюзивная 3-х уровневая квартира общая площадь которой составляет 600 м2 и занимает 5 и 6 этажи дома.
Квартира состоит из:
Презентабельной гостиной комнаты с десятиметровым потолком, столовой, трех спальнен на первом этаже - каждая спальня имеет свою личную ванную комнату, главная спальня с гардеробной, просторными встроенными шкафами и...
Mercury Group
2 150 000 €
Дом в Булдури, Латвия
541 м265
ВНЖ при покупке
Предлагаем вашему вниманию уникальный проект в современном стиле , расположенный буквально в нескольких шагах от Балтийского моря и песчанного пляжа.
Особенностью этого проекта являются панорамные окна, современные технологии и качественные материалы использованные в дизайне и строительстве. В доме проведены городские коммуникации, отопление -...
Mercury Group
900 000 €
Дом в Марупском крае, Латвия
360 м2652
Эксклюзивный дом у озера в элитном посёлке “Taurēņi”
Жизнь в гармонии с природой и комфортом высокого уровня
Добро пожаловать в оазис тишины, стиля и уюта — один из самых престижных частных домов Латвии, расположенный на берегу живописного озера Божу, в элитном охраняемом посёлке “Taurēņi”.
Здесь соединяются...
SIA "Estater Nekustamie Ipašumi"
1 050 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
ВНЖ при покупке
Лучший элитный закрытый охраняемый поселок на берегу чистого проточного озера в 15 минутах от центра Риги. Желаете ли Вы жить в большом, комфортабельном доме в престижном поселке Езеркрастс, на берегу озера Суниши, в 7 минутах езды от Межциемса (микрорайон Риги, с супермаркетами, школами и пр. )? Подъезжать к дому по освещенным, выложенным...
Mercury Group
980 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
148 м23
ВНЖ при покупке
Продаём квартиру с отделкой в Юрмале! Квартира находится на первом этаже, с видом на море. Общая площадь квартиры 148.5 м2. Жилая площадь - 128 м2. Площадь балконов - 20,5 м2. В квартире: 2 спальни, гостиная, 2 санузла. 1 место в подземном гараже и камера для хранения входит в стоимость.
“Юрмальская Волна” включает в себя:
- подземную...
Mercury Group
520 000 €
Дом в Меллужи, Латвия
240 м25
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу двухэтажный дом в Меллужи.
Дом построенн в 2013 году, расположен в тихом месте, в 1, 5 км от моря и 500 метров до реки Лиелупе. Просторный, светлый, уютный дом расположен на закрытой, благоустроенной территории, есть гараж и дополнительное место для автомашины.
На первом этаже гостиная, кабинет, отдельная кухня,...
Mercury Group
651 000 €
Квартира в Булдури, Латвия
101 м23
ВНЖ при покупке
Продаем красивую квартиру в самом престижном проекте Юрмалы - LEGEND. Проект расположен в Булдури и образует квартал эксклюзивных вилл со своей инфраструктурой, и премиум-сервисом для его жителей, всего лишь в 100 м от пляжа.
Квартира расположена в доме, который посвящен известной личности 20 века - Одри Хепберн. Квартира (101.6 м2, включая...
Mercury Group
950 000 €
Дом в Булдури, Латвия
523 м28
ВНЖ при покупке
Новостройка. Тихое место. Земля 1887 м2, облагороженая территория, городские коммуникации, вода, канализация, телефон, газ, скор. интернет.Дом 523 м3, разделен на две части. Гостевая часть - отделка экологически чистые материалы - термообработаный ясень, лиственница, отдельный вход и въезд на территорию, отдельный вход в дом, своя кухня, 2...
Mercury Group
720 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
206 м2652
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
980 000 €
Дом в Булдури, Латвия
636 м264
ВНЖ при покупке
Продаём 1 этажный репрезентабельный особняк(постр.2002г.) площадью 474м2 (+123м2 терассы+ 39.3м2 полуподвал) в Булдури в 700м от моря.
Планировка :
холл, каминный зал с выходом на терассу, кухня, столовая, гостевой сан.узел, главная спальня с камином, ванной комнатой и двумя гардеробными, две спальни, кабинет, зимний сад с выходом на...
Mercury Group
692 000 €
Дом в Риге, Латвия
313 м2533
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести элегантную и современную Виллу (близнец) в одном из самых престижных районов Риги- Межапарке!Уникальная концепция Резиденция Межапарка охватывает территорию в 31 гектар престижного и живописного района Риги - Межапарка, сохраняя природную среду и рельеф, и является гармоничным продолжением старого Межапарка с современным...
Особенность элитной недвижимости – низкая ликвидность. Премиальную виллу не продашь за месяц. Менять собственность чаще, чем раз в пять – десять лет, невыгодно из-за налогов и высоких дополнительных расходов на сделку. К тому же в этом сегменте крайне низкая рентная доходность.
Всё это делает элитный сектор непривлекательным для инвесторов, настроенных на быстрый оборот и спекуляции. В премиальные проекты чаще вкладываются на долгий срок, рассматривают их как стратегические активы, позволяющие сохранить капитал для будущих поколений. А это, в свою очередь, защищает сектор от образования пузырей, которые нередко появляются как раз из-за спекуляций.
– У элитной недвижимости невысокая доходность. И если шале в горах, которое сдаётся всего несколько недель в году, или пентхаус, который снимают на ограниченное время, дают доход в 2-3%, то это уже хорошо.
При этом состоятельные люди говорят, что хорошо уже, если такая недвижимость просто окупает затраты на себя: содержание, налоги и эксплуатацию.
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group
– Про доходность в этих случаях говорить не стоит – там её практически нет. В редких случаях можно рассчитывать процента на три. Но есть и успешные кейсы. Например, вилла в Агиос-Николаосе стоимостью €15 млн генерирует на аренде от €300 тыс. до €500 тыс. в год. Стоимость ночи в ней составляет €4 тыс.
В этом случае инвестиция оказалась выгодной, потому что виллу часто использует Голливуд и крупнейшие европейские киностудии для съёмок фильмов и телешоу. Также её арендуют под свадьбы и корпоративы, в частности потому, что на территории есть часовня и озеро вокруг неё.
Вывод
Сектор элитной недвижимости действительно особенный. Объекты, продавцы, посредники, покупатели, сделки – всё это редко пересекается с масс-маркетом.
Это не значит, что рынок полностью оторван от экономики. Безусловно, на него влияет ситуация в каждой стране – но всё-таки меньше, чем на масс-маркет, так как предложение ограничено, а спрос часто международный. Впрочем, есть и факторы, которые касаются только элитки, в основном налоговые. Как только какая-то страна вводит новый налог на богатство или дополнительный сбор на покупку, капиталы начинают перетекать в другие регионы.
Глобальные катаклизмы также затрагивают элитную недвижимость, но опять же, в меньшей степени, чем рядовую. Последний пример – пандемия коронавируса, которая усложнила продажу недвижимости в разных регионах иностранцам. Но у многих состоятельных людей есть ВНЖ или гражданство другой страны, что позволяет им перемещаться по миру, несмотря на закрытые границы.
Главное, что отличает этот сегмент, – повышенный запас прочности. Собственники редко попадают в ситуацию, когда продать нужно срочно, они легко могут подождать благоприятного момента и «своего» покупателя. Поэтому, даже если нынешняя пандемия приведёт к глобальному финансовому кризису, элитная недвижимость пострадает от этого последней.
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group
Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.png "Марина Шалаева")
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.png "Елена Мариничева")
Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty.png "Марина Шалаева")
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.png "Ирина Алазова")
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group:.png "Марина Шалаева")
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.png "Марина Шалаева")
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.png "Елена Мариничева")
Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty.png "Ирина Алазова")
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group.png "Елена Мариничева")
Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty.png "Ирина Алазова")
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group
