Часто можно услышать, что сектор элитной недвижимости особенный, что он не подчиняется общим экономическим трендам, а живёт по собственным законам. Хорошо, допустим, так. Но какие именно правила действуют на этом поле? На чём они держатся? И как формируют независимость премиум-сегмента от всех остальных классов недвижимости? Разбираемся вместе с экспертами международных агентств недвижимости.
1. Локация: особенные места на макро- и микроуровне
Location – самый важный параметр, который позволяет добавить к объекту приставку «премиум».
На макроуровне мы имеем признанных лидеров – традиционно популярные у состоятельных покупателей регионы. Нью-Йорк, Лондон, Гонконг… Словом, ведущие финансовые центры. Французский Лазурный Берег, Швейцарские Альпы, итальянские озёра – статусные рекреационные зоны.
Список, безусловно, неполный, но показательный. У всех этих мест есть бренд, который формировался десятилетиями. Устойчивый спрос от селебрити и «ультрахайнетов» (людей с состоянием $30 млн и более) привёл к росту числа предложений – здесь большой выбор премиальных объектов.
Впрочем, в регионах, которые сами по себе не имеют элитного статуса (допустим, в черногорском Которе или латвийской Риге), на микроуровне есть премиальные кварталы или просто проекты точечной застройки. И по отзывам риэлторов, соседство с недвижимостью более низкого класса не останавливает покупателей. Главное, чтобы локация выделялась на фоне других.
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group
– Элитная недвижимость может соседствовать с обычными объектами. Если мы говорим о центральных локациях больших городов – «соседом» может быть здание отеля или дом не эконом-, а среднего класса. Основное здесь – локация. Недвижимость класса люкс всегда будет находиться в знаковых и самых престижных районах. То же самое происходит и на курортах: рядом с премиальной виллой могут стоять частные дома попроще. Всё миксуется, и это нормальная практика. На рынке загородной недвижимости нельзя не отметить поселки закрытого типа, зачастую со своей инфраструктурой, охраной, ресторанами, бассейнами...
Элитным может стать даже объект, который раньше им не был, – при должных финансовых вливаниях и использовании дизайнерских и технологических решений. Главное – недвижимость должна находиться в правильной локации.
– Выбирая премиум-недвижимость, покупатель подразумевает не только сам объект, но и район. В этом сегменте вообще очень высока значимость локации – именно из неё «вырисовывается» цена недвижимости.
Расположение премиум-жилья рядом с объектами эконом- и комфорт-класса встречается во всём мире, чаще всего это связано с точечной застройкой уже плотного городского центра. Кстати, такое соседство небоскрёбов с пятиэтажками мы можем увидеть и в Москве.
Точечная застройка, к сожалению, не решает вопрос общей инфраструктуры. Однако локация может быть настолько интересной, что состоятельные люди всё равно будут приобретать там недвижимость.
Примеры элитной недвижимости в США
6 871 314 €
Квартира в Майами, США
280 м²434
Кредит
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Square Estates LLC
3 781 586 €
Вилла в Майами, США
600 м²767
Кредит
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Обращайтесь!
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
3 437 806 €
Вилла в Майами, США
400 м²657
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
2 311 924 €
Вилла в Майами, США
480 м²655
Кредит
Здравствуйте!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Спасибо
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
5 586 434 €
Пентхаус в Майами, США
360 м²434
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Спасибо
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
9 668 828 €
Вилла в Майами, США
450 м²656
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
4 211 312 €
Вилла в Майами, США
480 м²657
Кредит
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
15 384 180 €
Вилла в Майами, США
1400 м²768
Кредит
Здравствуйте!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Спасибо
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
2 750 245 €
Квартира в Майами, США
140 м²323
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
3 824 559 €
Пентхаус в Майами, США
220 м²434
Кредит
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами.
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Спасибо
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок.
Дмитрий Баранов
Брокер по...
Square Estates LLC
2 958 232 €
Вилла в Майами, США
450 м²655
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
12 462 045 €
Квартира в Майами, США
100 м²322
Онлайн-показКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Майами. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1-305-302-9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
2 234 574 €
Вилла в Майами, США
450 м²656
Кредит
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
4 469 147 €
Вилла в Майами, США
550 м²768
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
5 586 434 €
Вилла в Майами, США
400 м²767
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
7 631 929 €
Дом в Майами, США
1000 м²768
Square Estates LLC
4 168 339 €
Вилла в Майами, США
500 м²657
Кредит
Здравствуйте!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Спасибо
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Ар-деко или рококо, хай-тек или модерн… Архитектурный стиль – дело вкуса и веяний моды. Покупают как классические тюдоровские или фахверковые особняки, так и минималистичные ультрасовременные виллы. Главное, чтобы проект был уникальным, нетипичным, немассовым.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
– Архитектура, планировка, дизайнерские решения – следующий (за локацией) важный критерий. Сейчас по международным стандартам застройщики сдают объекты с высококлассным авторским дизайном и отделкой.
Что касается вторичной недвижимости, то в Западной Европе представляют интерес уникальные исторические объекты, где сделан редевелопмент, так называемые трофейные активы. В таких домах большую роль играет соотношение площади жилья и количества жильцов, то есть в планировке должны быть предусмотрены отдельные зоны для детских комнат, для обслуживающего персонала, рабочие кабинеты.
Ещё один показатель элитности – размер участка, так как земля – самый дорогой актив. И в сегменте загородной недвижимости и поместьях большой участок земли – также атрибут люксовой недвижимости.
Примеры элитной недвижимости в Швейцарии
3 150 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
200 м²643
200 m² 4 bedrooms 3 bathrooms 6 rooms
Откройте для себя эту великолепную отдельно стоящую виллу, идеально расположенную в тихом жилом районе Коантрин. Она находится в непосредственной близости от Женевы, международных организаций и делового центра аэропорта, предлагая при этом спокойную и зеленую среду для проживания.
Дом в отличном...
MIRAG INVEST DOO
4 223 577 €
Вилла в Лугано, Швейцария
555 м²955
Онлайн-показУдалённая сделка
Ref. 1010
Современная вилла с панорамным видом на озеро Лугано, расположенная в престижной зеленой зоне над городом, всего примерно в 10–15 минутах езды от центра Лугано.
Недвижимость предлагает около 555 м² площади на трех уровнях и частный участок около 1.977 м² с ровным садом — редкое преимущество для подобного...
Il Globo Real Estate Lake Como
3 150 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
533
3 bedrooms, 3 bathrooms, 5 rooms
✓ Близость к удобствам
✓ Недвижимость на одном уровне
✓ На 7 этаже
✓ Балкон
✓ Парковка
Этот великолепный 5-комнатный апартамент, расположенный на 7-м этаже роскошного здания, находится в особо востребованном районе Малагню. ️
Рядом находятся многочисленные магазины, включая кондитерскую Pâtisserie...
MIRAG INVEST DOO
3 290 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
154 м²432
Онлайн-показУдалённая сделка
Роскошная 4-комнатная квартира (с авторизацией на продажу иностранным гражданам) в центре Монтрё с панорамным видом на Женевское озеро и Альпы.
Самый центр города. Магазины и общественный транспорт в нескольких минутах ходьбы.
Планировка:
Квартира включает:
– Прихожую – Большую гостиную с открытой полностью оборудованной...
Victoria Gaillard sarl
4 450 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
225 м²543
Роскошная 5- комнатная квартира в самом центре Монтрё
Расположенная в центре Монтрё, эта просторная квартира на высоком этаже сочетает в себе современный комфорт и потрясающие виды. Общая площадь составляет 225 м², плюс балкон площадью 25 м². В квартире имеются четыре спальни, три из которых — мастер-сьюты с собственными...
Victoria Gaillard sarl
7 521 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
393 м²1034
393 m² 3 bedrooms 4 bathrooms 10 rooms
✓ Лифт
✓ Вид
Этот десятикомнатный, полностью отремонтированный великолепный апартамент в сердце Cologny предлагает 393 кв. м роскошного жилого пространства.
На первом этаже вас встретит большой вестибюль с величественной люстрой, просторная двойная гостиная с выходом на террасу с видами на Монблан,...
MIRAG INVEST DOO
5 428 200 €
Квартира в Женеве, Швейцария
251 м²8
251 m² 8 rooms;
✓ Лифт
✓ Дружелюбно к детям
✓ Вид
✓ Парковка
✓ Гараж
✓ Доступ для инвалидных колясок
✓ Бассейн
В центре деревни Vandoeuvres, эта исключительная квартира впечатляет своей элегантностью, просторными комнатами и зелеными окрестностями, всего в нескольких минутах от центра Женевы. ️
С общей площадью более 380 м²,...
MIRAG INVEST DOO
3 248 200 €
Квартира в Женеве, Швейцария
166 м²632
166 m² 3 bedrooms 2 bathrooms 6 rooms
✓ Лифт
✓ Подходит для детей
✓ Парковка
✓ Балкон
✓ Новое здание
Вилла ELISA расположена в сердце Domaine des Courbes в Аниэре, в спокойной зеленой обстановке, всего в нескольких минутах от озера. Этот новый триплекс Très Haute Performance Énergétique (THPE) сочетает в себе архитектурную...
MIRAG INVEST DOO
10 791 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
350 м²1045
350 m², 4 bedrooms, 5 bathrooms, 10 rooms
✓ Лифт
✓ Камин
✓ Вид
✓ Парковка
✓ Гараж
✓ Бассейн
На участке площадью почти 1,900 м² расположено это элегантное, полностью отремонтированное жилье, сочетающее уют, приватность и захватывающие виды на озеро и горы Юра. Жилая площадь около 600 м² распределена на трех уровнях, связанных...
MIRAG INVEST DOO
6 431 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
182 м²533
182 m² 3 bedrooms 3 bathrooms 5 rooms
✓ Гараж
Исключительный пентхаус, предлагающий высочайший уровень комфорта и непревзойденную утонченность в престижной резиденции в Женеве.
Светлые и просторные жилые помещения включают в себя просторную гостиную и столовую, а также полностью оборудованную кухню, которые открываются на обширную террасу...
MIRAG INVEST DOO
21 582 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
450 м²11
450 m² 11 rooms
✓ Подходит для детей
✓ Камин
✓ Вид
✓ Парковка
✓ Гараж
Это эксклюзивное поместье на берегу озера в Везена - Корсье, на левом берегу Женевы, предлагает уникальную возможность для жизни на воде с прямым и незаметным доступом к Женевскому озеру. Расположенное между Везена и Корсье, это имущество площадью около 4 789 кв....
MIRAG INVEST DOO
3 000 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
200 м²322
Онлайн-показУдалённая сделка
Изысканная элитная квартира, с высокими потолками и захватывающими панорамными видами на живописную набережную Монтрё.
С АВТОРИЗАЦИЕЙ НА ПРОДАЖУ НЕРЕЗИДЕНТАМ
Основные Преимущества Объекта:
2 Спальни, 2 Ванные комнаты: В этой квартире есть две просторные и красиво оформленные спальни. Две современные ванные комнаты оборудованы...
Victoria Gaillard sarl
4 305 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
192 м²953
192 m² 5 bedrooms 3 bathrooms 9 rooms
Эта вилла расположена в зелёной, жилой и приватной зоне в Vessy. Площадь участка составляет около 1,250 м², а дом окружён ухоженным огороженным садом, с приятной террасой и великолепным бассейном.
Светлое и просторное помещение дома открывает потрясающие виды на окружающую местность и гору Salève....
MIRAG INVEST DOO
6 500 000 €
Квартира в Санкт-Морице, Швейцария
140 м²532
Квартира с полным ремонтом в Санкт-Морице. Красивые, светлые апартаменты расположены всего в 300 метрах от центра поселка Санкт-Мориц в отреставрированном 4-этажном здании.
Планировка:
- 3 спальни (одна с гардеробной)
- 2 ванные комнаты
- Туалет (со стиральной машиной и сушилкой)
- Жилая комната
- Столовая
- Кухня...
Estate-Service24
3 379 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
151 м²522
151 m² 2 bedrooms 2 bathrooms 5 rooms
Роскошный пятикомнатный пентхаус в Конше, расположенный в частной резиденции с лесистой территорией. Площадь составляет 156 м², дополнительно имеются две террасы по 56 м². Квартира была обновлена в 2012 году с применением высококачественных материалов.
На нижнем уровне находятся гостиная с выходом на...
MIRAG INVEST DOO
10 355 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
350 м²833
350 m², 3 bedrooms, 3 bathrooms, 8 rooms;
✓ Вид
Это приятная отдельно стоящая вилла расположена в Cologny, недалеко от всех удобств. Она предлагает жилую площадь около 300 м², а также просторный цокольный этаж.
Вилла расположена на великолепном участке почти в 2'000 м² и распределена следующим образом:
На первом этаже находятся:...
MIRAG INVEST DOO
8 665 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
325 м²644
325 m² 4 bedrooms 4 bathrooms 6 rooms
✓ Парковка
️ Расположенная в сердце престижного правого берега Женевы, в нескольких шагах от озера и всех удобств, эта замечательная двухуровневая квартира предлагает 325 м² жилой площади в высококачественной, охраняемой и ухоженной резиденции.
Кондоминиум предоставляет эксклюзивные услуги, включая...
MIRAG INVEST DOO
13 625 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
550 м²1055
550 m², 5 bedrooms, 5 bathrooms, 10 rooms
Идеально расположенная в одном из самых престижных районов Женевы, эта вилла, спроектированная архитектором и построенная в 2010 году, выделяется своим современным изяществом, высококачественными отделками и просторными жилыми помещениями. Находясь на великолепном участке площадью 1,875 м², она...
MIRAG INVEST DOO
10 682 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
500 м²10
500 m², 10 rooms
✓ Подходит для детей
✓ Камин
✓ Вид
✓ Парковка
✓ Гараж
✓ Балкон
✓ Бассейн
✓ Сад
Откройте для себя эту великолепную 10-комнатную современную виллу, построенную в 2017 году, расположенную в престижном районе Chêne-Bougeries. Этот исключительный объект недвижимости, предлагающий 500 м² жилой площади на участке 1300...
MIRAG INVEST DOO
14 715 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
1565
6 bedrooms, 5 bathrooms, 15 rooms
Эта вилла, полностью обновленная в 2025 году, занимает три уровня и предлагает уютный и современный жилой интерьер. Расположена в престижном, тихом и уединенном месте всего в нескольких шагах от озера.
Вход ведет в просторную, светлую жилую зону: гостиная и столовая открываются на террасу с видом на сад и...
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
3. Инфраструктура: богатая «начинка» и пятизвёздочный сервис
Требования покупателей к инфраструктуре определяются локацией. К примеру, элитный жилой комплекс в центре мегаполиса немыслим без подземного паркинга и консьерж-сервиса, а к уединённому поместью должна вести качественная дорога. Это некая база, без которой продать премиум-жильё будет сложно.
Кроме того, каждый проект старается выделиться на фоне других и предлагает свой уникальный набор бонусов. Старинные замки привлекают бережно восстановленными интерьерами, коллекциями предметов искусства, которые нередко идут в придачу к недвижимости, и статусным прошлым (владели ли домом королевские особы, бывали ли здесь знаковые личности – всё это имеет значение). Курортные комплексы всегда подчёркивают близость к пляжам, видовые характеристики, сервис, который позволяет отдыхать без забот.
Все эти бонусы крайне сложно оценить. Сколько стоит вот именно этот конкретный вид на море? Какой должна быть наценка за право жить в особняке, принадлежавшем бельгийскому королю? Словом, вопрос цены в премиум-сегменте как ни в одном другом субъективен.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
– Инфраструктура, сервис, качественный лайфстайл – важнейшие критерии для покупателей. В настоящее время девелоперы позиционируют элитное жильё как возможность создания определённого стиля жизни, и каждый следующий проект на глобальном рынке вбирает в себя новые уникальные технологии.
В новых многоквартирных домах и комплексах вилл популярна практика привлечения пятизвёздочного отельного оператора к управлению объектом. Задача в том, чтобы жильцы получали сервис уровня отеля класса люкс («умный дом», консьерж-служба, валет-паркинг, зоны для частной аренды под вызов массажиста, стилиста, косметолога и др.).
Примеры элитной недвижимости в Великобритании
6 900 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
268 м²1144
4 beds, 4 baths, 3 receptions, 2,680 sq. ft, EPC Rating: E
Редкое предложение на рынке: прекрасно оформленный дом с четырьмя спальнями, находящийся под охраной как объект архитектурного наследия категории II. Дом предлагает светлые и хорошо спланированные помещения, ведущие в очаровательный озелененный сад, выложенный плиткой и выходящий на...
MIRAG INVEST DOO
6 037 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
230 м²1163
Элегантно расположенный на пяти этажах, этот просторный и красиво оформленный дом сочетает в себе вечное очарование эпохи с просторными жилыми помещениями, идеально подходящими для современной семейной жизни. Расположенная в самом сердце Челси, эта очаровательная недвижимость имеет светлую, но уютную атмосферу благодаря восточно-западной...
MIRAG INVEST DOO
5 175 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
221 м²842
4 beds, 2 baths, 2 receptions, 2,379 sq. ft, EPC Rating: D
✓ 4 спальни
✓ 2 гостиные
✓ 2 ванные комнаты
✓ Лифт
✓ Период
✓ Mansion Blocks
✓ Консьерж
✓ Крытая терраса
✓ Город
✓ Латеральная планировка
Апартамент на четвертом этаже предлагает просторную гостиную и жилую зону, подходящую как для развлечений, так и для комфортного...
MIRAG INVEST DOO
5 060 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
233 м²843
4 beds, 3 baths, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Парковка вне улицы
✓ Возможность ремонта
✓ Просторная квартира
✓ 4-6 спальных комнат
✓ 3-6 ванных комнат
✓ 2 гостиные и столовая
✓ Доля Фрихолда
✓ 2
✓ 508sqft (233sqm)
✓ 2 парковочных места
✓ Консьерж
Редкая возможность приобрести просторную четырехкомнатную квартиру на шестом...
MIRAG INVEST DOO
2 472 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
126 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 1,352 sq. ft;
✓ 2 спальни
✓ 1 гостиная
✓ 2 ванные комнаты
✓ Историческое здание
✓ Терраса
✓ Городская среда
✓ Дуплекс
Эта светлая и удачно спланированная квартира-дуплекс занимает верхние этажи красивого исторического здания, предлагая около 125,6 кв. м. жилого пространства с террасой и дальними...
MIRAG INVEST DOO
4 542 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
218 м²953
5 beds, 3 baths, 1 reception, EPC Rating: D
✓ 4 спальни
✓ 3 ванные комнаты
✓ Сад
✓ Парковка для жильцов
✓ Freehold
✓ EPC Rating = D
Это хорошо спроектированный семейный дом с садом, выходящим на запад, и отличными зоной для развлечений, который был архитектурно оформлен для максимального увеличения пространства и естественного...
MIRAG INVEST DOO
2 012 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
88 м²522
Эта великолепная и прекрасно оформленная двухуровневая квартира с современным интерьером находится в отличном состоянии. Она включает в себя просторное жилое пространство и 2 красивые спальни.
Квартира удобно расположена рядом с множеством отличных удобств и объектов инфраструктуры Бромптон Кросс, Слоан Сквер и King’s Road. ️
MIRAG INVEST DOO
2 875 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
147 м²943
Этот великолепный дом с четырьмя спальнями прекрасно расположен на трех этажах, предлагая просторную гостиную, кухню-столовую и четыре просторные спальни с выходом в прекрасный сад и на террасу на крыше.
Улица Marlborough тихо располагается в стороне от Sloane Avenue и обеспечивает быстрый доступ к King's Road и Knightsbridge. Ближайшие...
MIRAG INVEST DOO
7 187 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
270 м²933
3 beds, 3 baths, 3 receptions, 2,910 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Freehold
✓ Гараж
Этот прекрасно спроектированный трёхэтажный дом с богатой художественной историей расположен недалеко от King's Road. Входя на первый этаж, вы попадаете в просторный холл со лестницей. С одной стороны – недавно оборудованная кухня с центральным островом и зоной...
MIRAG INVEST DOO
3 162 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
174 м²833
3 beds, 3 baths, 2 receptions, EPC Rating: D
✓ Три спальни
✓ Три ванных комнаты
✓ Кухня
✓ Гостиная
✓ Терраса
Объект располагается на возвышенном первом уровне и занимает весь первый, второй и третий этажи этого удачно расположенного здания.
Находясь на престижной улице, в восточной части Cathcart Road между Hollywood Road и...
MIRAG INVEST DOO
4 600 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
211 м²834
3 beds, 4 baths, 1 reception, 2,275 sq. ft;
✓ 3 спальни
✓ 1 гостиная
✓ 3-4 ванных комнаты
✓ Лифт
✓ Консьерж
✓ Реставрировано
✓ Город
Эти элегантные апартаменты с тремя спальнями расположены на втором этаже (с лифтом) престижного здания в Челси. The Sloane Building в последние годы полностью отреставрировано и предлагает 18...
MIRAG INVEST DOO
13 291 700 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
267 м²1044
EPC Rating: B
✓ Панорамные виды на 360°
✓ Хорошо оборудованная кухня
✓ 4 спальни
✓ 4 ванных комнаты
✓ Терраса
✓ Консъерж, бассейн, зал и благоустроенные общие сады
Расположенная на уровне пентхауса на 34 этаже (лифт), эта потрясающая квартира с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами предлагает возможность обзавестись одним...
MIRAG INVEST DOO
5 149 772 €
Таунхаус в Лондоне, Великобритания
280 м²54
Насладитесь роскошной жизнью в этом потрясающем современном таунхаусе, расположенном в эксклюзивном комплексе, построенном в 2017 году в самом сердце Фулхэма. Этот семейный дом площадью 280 квадратных метров (3118 кв. футов) с безупречной отделкой может похвастаться пятью просторными спальнями и садом во внутреннем дворике, сочетая в себе...
NF Group
3 450 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
9 м²1143
Дом, распложенный на пяти этажах, предлагает комфортное и хорошо сбалансированное пространство площадью примерно 2,596 квадратных футов, идеально подходящее для большой семьи или тех, кто ищет гибкие жилые и развлекательные зоны.
На первом этаже дом открывается в впечатляющую двойную гостиную с правой стороны с красивыми историческими...
MIRAG INVEST DOO
2 587 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
138 м²733
3 beds, 3 baths, 1 reception, EPC Rating: B
✓ 1480 кв. футов, одноуровневая квартира
✓ Кухня с новейшим оборудованием и островом для завтраков
✓ Три просторные спальни
✓ Три ванные комнаты (две с ванной комнатой)
✓ Балкон с видом на реку Темза
✓ Безопасное подземное парковочное место
✓ Круглосуточный консьерж и охрана
✓ EPC...
MIRAG INVEST DOO
3 162 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
140 м²732
Эта прекрасно обставленная трехкомнатная квартира расположена в знаменитом Cheyne Court и сочетает в себе классическое очарование Челси с современным комфортом. Она находится так, что частично открывается вид на реку Темзу, и залита естественным светом благодаря большим окнам, которые создают ощущение открытости и покоя. Элегантные гостиные...
MIRAG INVEST DOO
3 220 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
127 м²732
1,368 sq ft.
Очаровательные апартаменты с тремя спальнями расположены на четвертом этаже привлекательного особняка в Челси. Это красивое жилье площадью 1,368 кв. футов с удобно организованной планировкой. Просторная двойная гостиная с камином и эркером, насыщенным естественным светом. Недавно обустроенная просторная кухня с обеденной зоной и...
MIRAG INVEST DOO
11 500 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
176 м²632
EPC Rating: B
✓ 3 спальни, 2 ванные комнаты, 1,883 кв. футов современной роскоши
✓ Просторная частная терраса площадью 516 кв. футов
✓ Квартира на 5 этаже с отличным естественным освещением
✓ Часто становится частью комплекса The Lucan - первой автономной резиденции Autograph Collection
✓ Современный фасад с элегантными материалами и...
MIRAG INVEST DOO
3 444 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
296 м²833
3 beds, 3 baths, 2 receptions, EPC Rating: C
Это удивительный и уникальный пентхаус с 3 спальнями, с великолепным видом на реку Темзу и панораму города. Этот зрелищный апартамент имеет две большие гостевые комнаты, обе с французскими дверями, ведущими на просторные террасы с видом на реку. Основной спальня также оборудована частной террасой, и...
MIRAG INVEST DOO
3 392 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
163 м²633
Эта очаровательная квартира с тремя спальнями расположена на третьем и четвертом этажах привлекательного кирпичного здания на престижных Egerton Gardens. Наполненная естественным светом, квартира предоставляет прямой доступ на лифте, просторные комнаты и частную террасу на крыше — редкая роскошь в этом элитном районе Кенсингтона.
Третий этаж...
Этот закон логично следует из предыдущих. Раз элитный объект априори нетиповой – с точки зрения локации, архитектуры, инфраструктуры, то и о средней цене говорить не следует.
Безусловно, можно проанализировать продажи и посчитать медиану. Такие исследования регулярно публикуют. Из них вы узнаете, что квадратный метр в Монако дороже, чем в Лондоне, а британская столица в разы превосходит по расценкам Дубай. Но все эти ориентиры условны. На том же Лазурном Берегу элитные проекты продаются и по €8 тыс. за квадрат, и по €48 тыс.
– По цене квадратного метра элитная и неэлитная недвижимость отличается в разных странах мира. Традиционно самой дорогой считается недвижимость в Гонконге и Монако. В Монако, например, это €70–100 тыс. за квадрат. Если его удаётся заполучить здесь по цене €40 тыс., это считается хорошей сделкой.
Вообще цены за квадратный метр элитной недвижимости везде очень разные: в Мюнхене – €15–25 тыс., в Лондоне – $28 тыс., в Австрии – €7–25 тыс., на Манхэттене – $11 тыс., в Париже – €8 тыс., в Дубае – $6,5 тыс.
Но значение имеют и дополнительные факторы. Например, за метр на Лазурном Берегу можно заплатить €5 тыс., а можно и €30 тыс. – если речь идёт о доме, в котором купила квартиру Николь Кидман.
Примеры элитной недвижимости во Франции
5 950 000 €
Квартира в Каннах, Франция
280 м²75
Seaside location, building with 2 floors, south-facing, 7 rooms, built in 1970, living room 70.15 sq. m, unfurnished, 3 shower rooms, 5 bedrooms, fireplace, 2 bathrooms, 6 toilets, individual reversible air conditioning.
✓ Бассейн
✓ 2 террасы
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых...
MIRAG INVEST DOO
3 480 000 €
Квартира в Каннах, Франция
121 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 121 sq. m, ground floor
✓ Первый этаж
✓ Лифт
✓ 3 туалета
✓ Нет балкона
✓ 2 террасы
✓ Ориентация: восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Это уникальная инвестиционная возможность предлагает роскошное расположение для этой квартиры с 3 спальнями на...
MIRAG INVEST DOO
3 000 000 €
Квартира в Каннах, Франция
144 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 144,3 м², 1-й этаж из 3
✓ 1-й этаж из 3
✓ 2 санузла
✓ Без балкона
✓ Терраса (всего 42 м²)
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблирована
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Эта квартира площадью 144,32 м² (закон Carrez) расположена в престижном...
MIRAG INVEST DOO
5 300 000 €
Квартира в Каннах, Франция
130 м²43
Seaside location, 6th floor, south-facing, 4 rooms, building of 9 floors, newly refurbished, living room 49.76 sq m, unfurnished, 3 bedrooms, 3 bathrooms, 4 toilets.
✓ 2 террасы
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ 2 парковочных места
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D...
MIRAG INVEST DOO
3 400 000 €
Квартира в Каннах, Франция
127 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 127 sq.m, 1st floor/7
✓ 1-й этаж из 7
✓ Оборудованная кухня
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 2 парковочных места
✓ 3 санузла
✓ Сад
✓ 2 террасы (общая площадь 29 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенный на престижной набережной...
MIRAG INVEST DOO
3 400 000 €
Вилла в Гольф-Жуан, Франция
350 м²55
Расположенная в частном охраняемом домене недалеко от Канн, эта вилла предлагает около 350 кв.м. жилой площади, зелёный участок площадью 1 679 кв.м. и красивый вид на море и окрестности. -
Дом, постройки 1976 года, включает просторную гостиную с камином, столовую, полностью оборудованную кухню, а также пять спален каждая со своей ванной...
SERVICEAZUR
19 500 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
700 м²88
Кредит 0.85-1.85%
Великолепная вилла в стиле Бэль Эпок, расположенная в эксклюзивном районе менее чем в 10 минутах езды от Монако и всего в 5 минутах езды от пляжа. Обладая абсолютной конфиденциальностью, вилла предлагает захватывающий панорамный вид на море и Монако. Она имеет очень изысканный декор и просторную гостиную, 4 апартамента в основной части, 2...
RFC ESTATE
4 200 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
200 м²544
Кредит 0.85-1.85%
В абсолютном спокойствии и в доминирующем положении, с волшебным видом на море от Кап-Мартена до Ментона, великолепная новая современная вилла площадью 200 м² с бассейном, состоящая из большой гостиной с полуотдельной кухней, 4 спален, включая две главные, многочисленные террасы и парковки. Здесь вас ждут первоклассные услуги и максимум...
RFC ESTATE
3 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
189 м²3
3 bedrooms, 189 sq. m, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ Терраса (всего 142,1 кв. м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Этот роскошный и современный 180 м² апартамент расположен в одном из самых престижных районов...
MIRAG INVEST DOO
7 500 000 €
Вилла в Эзе, Франция
350 м²77
Продажа виллы на холмах Эз с захватывающим видом на полуостров Кап Ферра, деревушку Эз и бухту Вильфранш-сюр-Мер, идеально расположена в тишине и спокойствии, на природе посреди оливковых, сосновых и фруктовых деревьев. На её участке есть 2 бассейна, один с видом на деревушку Эз, другой – укрытый соснами, а также источник ключевой воды....
SERVICEAZUR
3 300 000 €
Квартира в Каннах, Франция
128 м²54
5 rooms, 4 bedrooms, 128 sq. m, Floor 3/3
✓ Последний этаж
✓ 3-й этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 5 туалетов
✓ Балкон
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг, запад
✓ Меблированная
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Эта потрясающая квартира на последнем этаже предлагает...
MIRAG INVEST DOO
3 000 000 €
Квартира в Каннах, Франция
88 м²32
Location by the sea, 3 rooms, south exposure, on the 7th floor, living room, unfurnished, 2 bedrooms, 2 bathrooms, 1 toilet
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Откройте для себя престижный адрес на знаменитой Круазетт в Каннах с этим великолепным...
MIRAG INVEST DOO
3 600 000 €
Квартира в Каннах, Франция
127 м²42
Sea view, 4 rooms, No overlooking, On the 1st floor, Living room 56.68 sq. m, 1 restroom, 2 bathrooms, Entrance, Unfurnished, 2 bedrooms, Reversible air conditioning heating.
✓ 2 террасы
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В престижной резиденции MONDRIAN,...
MIRAG INVEST DOO
6 200 000 €
Квартира в Каннах, Франция
450 м²167
Sea view, 16 rooms, South, west exposure, 3-story building, Living room, Unfurnished, Entrance, 4 shower rooms, 7 bedrooms, 3 bathrooms
✓ Бассейн
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ 2 гаража
Расположена в одном из самых востребованных жилых районов Канн, всего в нескольких минутах от центра города и Дворца фестивалей.
Эта собственность площадью...
MIRAG INVEST DOO
3 500 000 €
Квартира в Каннах, Франция
246 м²84
South-facing, 8 Rooms, Unobstructed view, Year Built 1850, Living Room, Reversible Air Conditioning Heating, 4 Bedrooms, 4 Bathrooms, Unfurnished.
✓ Бассейн
✓ Парковка
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В самом сердце Канн вас ждет уникальная историческая усадьба, полностью...
MIRAG INVEST DOO
4 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
130 м²43
Sea situation, 7-floor building, south exposure, on the 3rd floor, built in 1928, 4 rooms, 2 balconies, 3 bedrooms, 3 bathrooms, living room, individual reversible air conditioning heating, dining room, 3 shower rooms
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ Паркинг
В самом сердце знаменитого бульвара Круазетт, в охраняемом и...
MIRAG INVEST DOO
4 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
130 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 130 sq. m, 3rd floor
✓ 3-й этаж
✓ Оборудованная кухня
✓ Лифт
✓ Без балкона
✓ Выход на южную сторону
✓ Прекрасный вид
✓ Меблированный
✓ 3 спальни
Palais Miramar в самом сердце Круазет в Каннах. Роскошная квартира площадью 130 м² полностью обновлена, меблирована и декорирована. Находится в престижной...
MIRAG INVEST DOO
25 000 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
730 м²99
Кредит 0.85-1.85%
В очень эксклюзивном районе Сен-Жан-Кап-Ферра, с видом на море, великолепная вилла в нео-провансальском стиле площадью 700 м2 жилой площади, на прекрасном, совершенно ровном и лесистом участке площадью около 2400 м2.
Полностью отремонтированная со всеми высококлассными услугами, а также с очень высоким уровнем безопасности, главная вилла имеет...
RFC ESTATE
5 300 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
380 м²5
Апартаменты – триплекс, расположенные в историческом поместье Шато Скотт в Каннах, в районе Ля Калифорни, сочетает в себе вековую историю и современную роскошь. Здание, возведенное в 1868-1872 годах известным лондонским архитектором Томасом Смитом и каннским строителем Скави, имеет уникальный стиль, в котором переплетаются готические и...
На возвышенности Гольф-Жуан откройте для себя эту великолепную, полностью отремонтированную виллу с бассейном, откуда открывается потрясающий вид на море.
Вилла состоит из прихожей, очень красивой кухни, выходящей в большую гостиную с террасой, спальни с ванной комнатой.
Наверху находится главная спальня с гардеробной и ванной комнатой.
На...
В любой стране, в любом регионе число премиум-объектов незначительно по отношению к объёму масс-маркета. Исключение разве что Монако, но это специфический маленький рынок. Запуском новых проектов, как правило, занимаются одни и те же девелоперы, которые уже зарекомендовали себя в премиум-сегменте и поняли запросы рынка. Это ещё один фактор, который препятствует «затовариванию» и позволяет держать марку.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
– Элитную недвижимость покупают и у застройщиков, специализирующихся на эконом- и бизнес-классе, – но это скорее редкость. Потому что каждый девелопер, как правило, силён в каком-то одном сегменте. Хотя бывают успешные кейсы выхода в премиум-класс от компаний, которые раньше занимались массовой застройкой.
Конечно, бо́льшую лояльность покупатели демонстрируют к тем застройщикам, у которых в портфеле уже присутствуют элитные объекты. И хотя самые большие деньги делаются на масс-маркете – недорогом продукте, который в принципе является более маржинальным бизнесом, элитная недвижимость – это тот сегмент, который гарантирует высокий статус компании.
Что касается застройщиков, то, как правило, в каждой стране они свои, так как везде есть локальные нюансы, начиная от получения разрешения на строительство и заканчивая стратегией продаж, целевой аудиторией. Застройщик редко выходит на чужой рынок. Как правило, это один-два проекта в другой стране – например, некоторые российские девелоперы точечно выходят на Кипр, в Грецию или в Черногорию. Однако подобные проекты не носят масштабного характера.
Примеры элитной недвижимости в ОАЭ
1 904 026 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
329 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Marea Residences — прибрежная архитектура нового поколения, приватность и премиальный комфорт на Dubai Islands!
Marea Residences — эксклюзивный проект от Sharafi Development, представленный Metropolitan Premium Properties, расположенный в престижной прибрежной зоне Dubai Islands. Район известен протяжённой береговой линией (около 20 км),...
DDA Real Estate
1 246 322 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
201 м²3
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПРЕСЕЙЛ! ПЕРВАЯ ЦЕНА! СОБИРАЕМ ИНТЕРЕС! СТАРТ 29.02.2024 ГОДА! Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЕЩЕ ОДИН ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ДУБАЕ, СПРОЕКТИРОВАННЫЙ СОВМЕСТНО С ЮВЕЛИРНЫМ ДОМОМ DE GRISOGONO СРОК СДАЧИ: апрель 2028 года ЛОКАЦИЯ: ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ:...
CULTURE international real estate agency
1 480 000 €
Апартаменты в ОАЭ
250 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры в Джумейра Гарден Сити с отличной транспортной доступностью
Этот современный проект расположен в Джумейра Гарден Сити (Jumeirah Garden City), одном из самых престижных и быстро развивающихся районов Дубая. Аль-Сатва (Al Satwa) сочетает динамику центрального города с более приватной, ориентированной на сообщество атмосферой,...
TEKCE
3 137 041 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
593 м²664
Онлайн-показ
Инвестиции в недвижимость Абу-Даби — Sobha City с апартаментами и виллами у набережной в Al Bahyah.
Sobha City — мастер-комьюнити от застройщика Sobha Realty, расположенное в Абу-Даби, в районе Al Bahyah. Это масштабный проект, который формирует новый формат недвижимости в Абу-Даби — интегрированную городскую среду с акцентом...
Элитные апартаменты в Дубае, Бизнес-Бэй, в проекте с первоклассной инфраструктурой
Эти роскошные апартаменты расположены в самом центре района Бизнес-Бэй, вдоль Дубайского водного канала на улице Мараси Драйв (Marasi Drive). Они предлагают захватывающие виды на самые знаковые достопримечательности города и создают атмосферу спокойствия и...
TEKCE
20 721 020 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
1181 м²653
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в Serenia Living с элитной итальянской мебелью и фурнитурой! Собственный пляж! Высокая доходность от инвестиций (ROI - 6,5% в $)! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи - 4 кв. 2025 г.
Удобства: тренажерный зал площадью 10 000 кв. м, спа с джакузи, сауна,паровая комната, холодный бассейн, кабинет массажиста. Зал симулятора гольфа,...
DDA Real Estate
3 461 283 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
337 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиции в недвижимость Ras Al Khaimah — Ice Beach у моря с архитектурой Ice Cube и курортной инфраструктурой.
Инвестиции в недвижимость Ras Al Khaimah сегодня активно смещаются в прибрежные проекты с уникальной концепцией и курортной инфраструктурой. Ice Beach от Major Development — новый жилой комплекс у моря, который выделяется...
DDA Real Estate
8 075 405 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
535 м²541
BRABUS воплощает современную роскошь, смелость и безупречный вкус, создавая культовые автомобили и теперь — уникальные резиденции BRABUS Island Villas в Абу-Даби. Этот проект открывает новую эпоху индивидуальной роскоши: частные виллы на берегу моря объединяют престиж, уединение и прямой доступ к самым привлекательным локациям города. Каждая...
Intermark Global
1 403 937 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
160 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Брендированные апартаменты в новом жилом комплексе Akala Hotel & Residences в районе Za'abeel 2! Шикарные виды на Burj Khalifa и городской пейзаж! 5-звездочный гостиничный сервис и оздоровительная инфраструктура! Отличное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн, тренажерный зал,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
1 340 000 €
Апартаменты в ОАЭ
204 м²434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты на берегу моря на острове Аль-Марджан в рассрочку после сдачи проекта
Остров Аль-Марджан — престижный искусственный архипелаг в Рас-эль-Хайме, который предлагает уникальный стиль жизни, сочетающий роскошь, спокойствие и высокий инвестиционный потенциал. Протянувшись на более чем 4,5 километра в воды Персидского залива, этот...
TEKCE
3 984 615 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
673 м²654
Вилла в эксклюзивном проекте Siniya Island! Потрясающий вид на Арабский залив! Вилла располагает приватным бассейном и выходом на пляж! Множество премиальных удобств! Выгодная локация! Отлично для инвестиций и проживания с семьей! Рассрочка 0%!
Удобства: зоны отдыха, торговые точки, поле для гольфа, клубный дом, рекреационные зоны, доступ к...
DDA Real Estate
4 501 806 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
246 м²321
Этот уникальный проект представляет собой первую в мире жилую резиденцию под брендом Bugatti, созданную в сотрудничестве с известным производителем роскошных автомобилей. Комплекс включает две башни, каждая из которых состоит из 45 жилых этажей, выполненных в стиле легендарного шато Château Saint-Jean, сочетая атмосферу французской Ривьеры с...
Intermark Global
4 073 570 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
614 м²541
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Брендированный апартаменты Kempinski Marina Residences в районе Dubai Marina! Отельное обслуживание! Гарантированный доход от инвестиций (ROI - до 11,1%)! Доход от перепродажи - до 39%! Премиальные удобства для отдыха и развлечений! Рядом с пляжем и морем! Топ-локация! Рассрочка после получения ключей!
Срок сдачи - 1 кв. 2028 г.
- стоимость...
DDA Real Estate
1 865 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
185 м²433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Полностью меблированные элитные квартиры у воды на островах Дубай Айлендс
Этот эксклюзивный жилой комплекс расположен на территории престижных островов Дубай Айлендс (Dubai Islands) – масштабного прибрежного проекта у северного побережья Дубая в районе Дейра. Этот архипелаг, созданный застройщиком Nakheel, объединяет несколько островов и задает...
TEKCE
9 490 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
564 м²435
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры на первой береговой линии с спервоклассной инфраструктурой в Ла Мер, Джумейра 1
Расположенный в престижном районе Джумейра 1 (Jumeirah 1), Ла Мер (La Mer) воплощает прибрежную элегантность Дубая, сочетая атмосферу средиземноморского курорта с динамикой мегаполиса мирового уровня. Район известен малоэтажной элитной застройкой,...
TEKCE
1 719 981 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
140 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты в жилом комплексе The Address Fountain Views в центре Дубая! Потрясающий вид на Burj Khalifa! Полностью меблированные апартаменты! Готовы к проживанию! Апартаменты от собственника!
Оснащение квартиры:
После реновации, паркет, натуральный камень, полная меблировка, немецкая и итальянская техника.
Удобства: смотровая...
DDA Real Estate
1 930 000 €
Апартаменты в ОАЭ
382 м²432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с видом на море на острове Аль-Марджан в Рас-эль-Хайме
Этот бутик-проект на побережье расположен на острове Аль-Марджан (Al Marjan Island) – одном из самых престижных районов Рас-эль-Хаймы. Комплекс отличается современной архитектурой и светлыми апартаментами с открытой планировкой. Проект находится в одном из наиболее быстро...
TEKCE
1 015 000 €
Апартаменты в ОАЭ
102 м²323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты на первом острове под брендом Brabus
Brabus Island расположен в престижном районе Аль-Сиф (Al Seef) на побережье Аль-Раха-Бич (Al Raha Beach) — одном из самых востребованных прибрежных районов Абу-Даби. Окружённый кристально чистыми водами и эксклюзивной застройкой, этот островной проект воплощает идеальный баланс между...
TEKCE
27 378 143 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
1579 м²544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
На данный жилой комплекс идет сбор EOI!
Апартаменты в элитном жилом комплексе W Hotel & Residences на острове Al Marjan Island! На берегу моря! Потрясающий вид! Полностью меблированные апартаменты! Премиальные удобства! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн, охрана, консьерж, тренажерный зал, три...
DDA Real Estate
1 259 729 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
103 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Полностью меблированные отельные апартаменты в Marbella на острове The World Islands! Шикарный вид на море! Отличный вариант для инвестиций! Доходность от 10%! Предоставим каталог инвестора! Рассрочка 0%!
Удобства: пышные сады, частный пляж, элитный спа-центр, кафе и рестораны и многое другое.
Расположение:
The World Islands – один из...
6. Покупатели: ежегодный рост числа состоятельных людей
Понятно, что людей, которые могут потратить несколько миллионов долларов на покупку дома, сравнительно мало. Тем не менее их достаточно для формирования устойчивого спроса. Более того, миллионеров ежегодно становится больше. Так, по данным Wealth Report от Knight Frank, число «ультрахайнетов» в мире только за 2019 год выросло на 6,4%, до 513 тыс. человек. Напомним, что статус UHNWI получают люди, чьё личное состояние превышает $30 млн. И судя по опросам, около 30% своего капитала они хранят в недвижимости.
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group:
– Покупатель – несомненно состоятельный человек, который добился определённого статуса, предполагающего более высокий уровень жизни и качественное жильё.
Среди тех, кому интересно жильё премиум-сегмента, могут быть представители разных профессий, но особенно выделяются сейчас банкиры и молодые IT-специалисты. Кстати, последние, как правило, покупают пентхаусы в элитных проектах в городах или на курортах у моря. Семейные люди предпочитают в основном виллы, шале или усадьбы.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
– Сейчас портрет потенциального клиента достаточно размыт, нет единых критериев, по которым можно было бы выделить нашего покупателя. Ещё пять-семь лет назад это в основном были люди за пятьдесят, которые вкладывали так называемые старые деньги, семейный капитал.
На смену им пришло второе поколение ультрахайнетов. Это богатые наследники, которым досталась часть капитала и бизнеса, которыми надо распоряжаться и обеспечивать будущее своих семей. Также это более современные покупатели в возрастной категории 35+. Как правило, это работники IT-сферы: владельцы бизнесов, программисты, сколотившие капитал на новых технологиях.
Всё больше инвесторов-женщин, и это не только жёны или экс-супруги состоятельных людей, получившие часть капитала, но и самостоятельные бизнесмены-женщины. Также большой и важный сегмент наших потенциальных клиентов составляют девелоперы, например те, кто развивают недвижимость в России, но хотят выйти на зарубежные рынки.
Примеры элитной недвижимости в Испании
1 470 000 €
Дом на Коста-дель-Маресме, Испания
474 м²558
ВНЖ при покупке
Дом с панорамным видом на море в городе Аржентона на побережье Маресме. Расстояние до центра Барселоны 28 км, расстояние до моря 5 км. Район - излюбленное место богатых Барселонцев за тишину и спокойствие.Общая площадь 474 м.кв. на территории 900 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 8 ванных комнат, большой салон с камином, террасы, гараж, просторная...
ESTATE BARCELONA
1 100 000 €
Вилла в Тосса-де-Мар, Испания
200 м²44
Онлайн-показ
Предлагаем шикарную виллу с панорамным видом на море в охраняемой урбанизации Tossa de Mar (85 км от Барселоны - 1 час 20 минут езды по платной трассе) в 500 метрах от пляжа. В одноэтажном разноуровневом доме площадью 200м2: просторный салон - столовая на разных уровнях c прекрасным видом на море и выходм на террасу и к бассейну, отдельная...
NV-COMPANY
6 950 000 €
Дом на Коста-дель-Соль, Испания
1156 м²555
ВНЖ при покупке
Очаровательная вилла, расположенная в районе La Zagaleta. Высокого качества вилла, выполненная в стиле рустик, окна дома имеют южную ориентацию с прекрасными видами на море, горы и гольф поля.Большая гостиная с высокими потолками и камином, столовая, открытого плана полностью оборудованная кухня,кабинет, главная спальня с ванной комнатой и 4...
ESTATE BARCELONA
1 275 000 €
Дом на Коста-дель-Маресме, Испания
540 м²555
ВНЖ при покупке
Современный дом в городе Вальроманес на побережье Маресме. Расстояние до центра Барселоны 24 км, расстояние до моря 8 км. Дом построен в 2 этажа, есть лифт.Общая площадь 540 м.кв. на территории 1400 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 5 ванных комнат, просторный салон со вторым светом и большими окнами, полностью оборудованная кухня, терраса и...
ESTATE BARCELONA
3 450 000 €
Таунхаус в Эстепоне, Испания
364 м²434
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Таунхаус в Эстепоне на первой береговой линии с прямым выходом к морю
Эстепона – один из самых востребованных прибрежных городов Коста-дель-Соль, известный своим аутентичным андалузским очарованием, красивым старым городом и оживленной пристанью для яхт. Город сочетает традиционные белоснежные улицы и цветущие площади с современной...
TEKCE
2 250 000 €
Дом в Испании
512 м²666
ВНЖ при покупке
Новый дом в районе города Сант Кугат - Вальдорейш в 20 минутах езды от Барселоны. Элитный район, близость к гольф полям и излюбленное место богатых барселонцев. Дом площадью 512 м.кв. на территории от 900 м.кв. В доме 6 спальных комнат, 6 спальных комнат, просторный салон, зона для отдыха, прачечная, техническое помещение. Гараж 117 м.кв. на...
ESTATE BARCELONA
3 500 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
237 м²443
ВНЖ при покупке
Эта уникальная квартира продается на знаменитом Пасео де Грасиа, прямо рядом со знаменитым Домом Бальо!
В настоящее время готовится к ремонту (изображения в листинге представляют собой дизайн-проект), проект все еще может быть адаптирован к размерам и вкусам клиента.
В этих апартаментах есть большая гостиная с двумя небольшими балконами и...
ESTATE BARCELONA
3 500 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
264 м²1077
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и террасами в жилом комплексе в Испании, Эстепона
Эстепона – уютный и элегантный город на западной части побережья Коста-дель-Соль, где андалузские традиции гармонично сочетаются с современным стилем жизни. Город известен своими протяженными песчаными пляжами, ухоженным историческим центром и живописной пристанью для...
TEKCE
5 000 000 €
Дом в Испании
651 м²56
ВНЖ при покупке
Расположенная в сердце La Gavina, одной из самых престижных и охраняемых частных урбанизаций Коста-Брава, эта вилла предлагает образ жизни, основанный на конфиденциальности, комфорте и непосредственной близости к морю. Всего в нескольких шагах от известных бухт Са Конка и Сант Поль, доступных пешком, недвижимость отличается привилегированным...
GG Real Estate Barcelona
2 400 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
681 м²666
ВНЖ при покупке
Роскошная и эксклюзивная недвижимость в стиле модерн с фантастическим видом на море, расположенная в престижном районе Рока Гросса, всего в 5 минутах от центра Льорет-де-Мар.
Эта недвижимость площадью 681м² на большом земельном участке площадью 2374 м². На первом этаже, на уровне улицы, нас встречает большая гостиная, американская кухня и...
ESTATE BARCELONA
2 700 000 €
Вилла в Малаге, Испания
320 м²543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые виллы с видом на море в привилегированном районе города Малага
Проект расположен в городе Малага. Малага – это не просто столица и врата на побережье Коста-дель-Соль – это процветающий город с уникальным сочетанием истории, культуры и современной городской жизни. Рынок недвижимости в Малаге разнообразен и динамичен, и обладает высоким...
TEKCE
1 000 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
113 м²43
ВНЖ при покупке
Туристические 4ёх-спальные апартаменты со всем необходимым для посуточной аренды, в самом центре Барселоны, в историческом здании 1900 года постройки. Расположены на улице Араго, всего в 15 минутах пешком от площади Каталонии и в 10 минутах от храма Святого Семейства (Саграда Фамилия).
Квартира сдается туристам посуточно и проносит 130.000...
LUXBARCELONA
4 235 000 €
Вилла в Бенитачеле, Испания
506 м²767
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошная отдельная вилла с 6 спальнями и панорамным видом на море в Аликанте
Вилла расположена в престижном районе Кумбре-дель-Соль, известном своим возвышенным расположением и захватывающими панорамными видами на побережье. Окружение предлагает сочетание спокойной атмосферы, живописных ландшафтов и доступности необходимых сервисов. Этот район...
TEKCE
1 350 000 €
Вилла на Ивисе, Испания
325 м²83
ВНЖ при покупке
Просторная 8-спальная вилла расположена на тихой тупиковой улице на вершине холма в городе Санта-Эулалия-дес-Риу, всего в нескольких минутах ходьбы от центра, где сосредоточены магазины и рестораны.Общая площадь виллы составляет 325 кв. м и может быть увеличена до 625 кв. м за счет строительства дополнительных апартаментов или хозяйской...
NF Group
6 350 000 €
Вилла в Марбелье, Испания
868 м²44
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию необычную виллу на берегу моря, расположенную в Марбезе, Марбелья, вдоль потрясающего побережья Марбелья Эсте. Из этой виллы, расположенного в привилегированном месте на первой линии пляжа, открывается панорамный вид на море и сад.Эксклюзивный дизайн этой исключительной виллы был мастерски разработан престижной...
NF Group
5 295 000 €
Пентхаус в Малаге, Испания
295 м²544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты на берегу моря рядом с инфраструктурой в Малаге в проекте «Termica Beach»
Малага — один из самых ярких и привлекательных городов на побережье Коста-дель-Соль, известный своими золотыми пляжами, богатым культурным наследием и активным стилем жизни. Это не просто ворота в мир средиземноморского отдыха, но и динамично развивающийся...
TEKCE
2 480 000 €
Шале в Испании
460 м²44
ВНЖ при покупке
В престижной зоне Айгуашелида в Тамариу реализуется этот эксклюзивный таунхаус новой постройки, спроектированный для создания комфортной и элегантной среды проживания в одном из самых привлекательных районов Коста-Бравы.Дом выполнен в современном архитектурном стиле с акцентом на естественное освещение, приватность и гармоничную связь с...
GG Real Estate Barcelona
3 120 000 €
Шале в Испании
560 м²55
ВНЖ при покупке
В одной из самых исключительных локаций Коста-Бравы, с видом на живописную бухту Кала Айгуашелида, реализуется эта эксклюзивная отдельно стоящая вилла новой постройки, спроектированная с учетом гармоничной интеграции в природное окружение и высокого уровня комфорта.Вилла выполнена в элегантном и вневременном современном архитектурном стиле, с...
GG Real Estate Barcelona
1 165 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
146 м²32
ВНЖ при покупке
TM Tower расположен в Бенидорме, всего в 150 метрах от пляжа Поненте, райского уголка на Коста-Бланке, известного на международном уровне как один из самых оживленных городов испанского побережья и лучшие выборы для жизни или отдыха без каких-либо компромиссов. Окружение высокого комфорта, где главная цель – достичь исключительного качества жизни.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 800 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
160 м²333
ВНЖ при покупке
Квартира в «Золотом треугольнике» Барселоны на улице Còrsega
Главные преимущества:
· Уникальное расположение на пересечении Rambla de Catalunya, Passeig de Gràcia и Avenida Diagonal – центр культурной, светской, модной жизни города. Эталонный образец классической, свободной, утонченной Барселоны в стиле Гауди, который знают и ценят во всем...
7. Сделки: закрытые продажи, «фейсконтроль», уникальная структура транзакции
Сделки с недвижимостью масс-маркета и премиум-сегмента также проходят по-разному. В первом случае это отработанные и идентичные процедуры продвижения объектов, перевода средств, регистрации собственности. Во втором – уникальный подход к каждой транзакции.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
– Как правило, сделки с элитной недвижимостью проходят сложнее, чем обычные. В случае с объектами масс-маркет за $100–200 тыс. всё поставлено на поток. А недвижимость за два, пять, десять или пятьдесят миллионов евро – это эксклюзивные сделки со своей уникальной структурой. Они нуждаются в комплексном подходе, серьёзных проверках, которые включают в себя технический и юридический дью-дилидженс.
Когда речь идёт о больших капиталах, обязателен комплаенс-контроль происхождения этих денег, поэтому сделки могут идти дольше, чем при покупке маленькой квартирки за €200 тыс. где-нибудь в Испании, где всё оформляется довольно быстро.
В случае люксовых объектов всё эксклюзивно: вопросы наследования, структурирования, а также налогообложения, ведь практически во всех странах подразумеваются большие налоги на дорогую недвижимость.
– Так как мы говорим о знаковых объектах, которые легко найти, мало кто из состоятельных людей хочет, чтобы об их продаже знали или чтобы была объявлена цена объекта. Поэтому собственники не заинтересованы в открытой рекламе, предпочитая, чтобы недвижимость оставалась в базах агентств.
Это не всегда эксклюзивы, но это часто нежелание показывать объекты широкой публике.
Если же клиент хочет приобрести такой объект недвижимости, он идёт туда, где их много, а не один-два. Как правило, это агентство международного уровня, специализирующееся на элитной недвижимости, которое позволяет увидеть весь спектр предложений, а не ходить от одного объекта к другому.
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group
– Процентов восемьдесят элитной недвижимости не выставляется на открытую продажу. На виду могут быть объекты от застройщика. Большая часть – это закрытые продажи.
Важно ещё и то, что сделки с элитной недвижимостью редко могут быть дистанционными. Такие дорогие объекты люди хотят увидеть воочию, так как, во-первых, их покупают для жизни, а не для сдачи в аренду, важно прочувствовать саму энергетику будущего жилья. Во-вторых, удалённо процесс провести крайне сложно из-за ужесточения проверок происхождения средств со стороны банков.
Иногда к покупателям элитной недвижимости выдвигаются определённые требования со стороны жителей кондоминиума. Зачастую это относится к Америке, скажем, в любом престижном комплексе в Майами есть своё комьюнити. Когда меняется собственник одной из квартир, остальные интересуются, кто он, откуда и чем занимается. В Европе и других странах мы с таким не сталкиваемся.
Примеры элитной недвижимости в Латвии
820 000 €
Коттедж в Марупе, Латвия
140 м²655
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
950 000 €
Вилла в Юрмале, Латвия
252 м²422
ВНЖ при покупке
Дом в хорошем месте в Юрмале, престижный и качественный. Отдельный домик для барбекю и чаепития. В доме красивая комната с сауной и игровой площадкой для детей. Просторная гостиная с камином. На втором этаже есть гардеробная, устроенная как в выставочном зале. Чистая, качественная и стильная недвижимость.
Купите недвижимость в Латвии.
Habita International Estates Ltd
970 000 €
Вилла в Латвии
500 м²201010
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
1 250 000 €
Вилла в Риге, Латвия
500 м²21103
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
790 000 €
Дом в Марупе, Латвия
163 м²432
ВНЖ при покупке
Архитектура односемейного дома отличается четкими линиями, функциональной планировкой и пропорциями. Здание имеет прямоугольную форму со слегка выступающей террасой и навесом для автомобиля, что придает фасаду глубину и визуальную ритмичность.
Вентилируемый фасад отделан итальянской крупноформатной плиткой премиум-класса.
Тепловой насос...
Habita International Estates Ltd
2 900 000 €
Вилла в Юрмале, Латвия
1277 м²201414
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
538 000 €
Дом в Латвии
170 м²532
ВНЖ при покупке
Полностью благоустроенное поместье с действующей электростанцией, биофермой и обширными сельскохозяйственными и лесными угодьями площадью 76,1 га. Включает прочный монолитный главный дом на берегу реки, два гостевых домика, скотоводческий сарай, складские помещения и сухой просторный подвал.
На территории есть плантации яблок, грецкого ореха и...
Habita International Estates Ltd
522 000 €
Квартира в Лиепае, Латвия
1062 м²10104
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
550 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
240 м²643
ВНЖ при покупке
Прекрасный современный дом в особом стиле в тихой части Юрмалы.
Зеленые окрестности рядом, море и центр города всего в 10 минутах ходьбы. Гостиная дома с высокими потолками, спальни с собственной ванной комнатой, ванна в главной спальне, собственный гардероб.
В доме есть отдельная сауна с дизайнерским освещением и плиткой.
В саду есть камин и...
Habita International Estates Ltd
898 000 €
Дом в Латвии
164 м²432
ВНЖ при покупке
Скрытая жемчужина на нетронутом побережье Балтийского моря! Этот уникальный отель, расположенный в очаровательной рыбацкой деревушке Юрмалциемс, представляет собой идеальное сочетание спокойствия, природной красоты и современного комфорта.
Всего в 30 метрах от вашего порога находится частный песчаный пляж, где успокаивающие звуки волн и свежий...
Habita International Estates Ltd
690 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
136 м²312
ВНЖ при покупке
Элегантная четырехкомнатная резиденция с большим фасадом с высокими потолками высотой 3,70 м, арочными окнами и действующим камином.
Сделанный на заказ ремонт с использованием дизайнерской мебели и освещения. Паркет из беленого дуба. Роскошная кухня-столовая в стиле глэм. Кухня со столешницами из натурального камня и бытовой техникой Miele....
Habita International Estates Ltd
795 000 €
Вилла в Юрмале, Латвия
266 м²1477
ВНЖ при покупке
Эта недвижимость представляет собой исключительную инвестиционную возможность, вызывающую высокий спрос на аренду в летний сезон.
Здание, получившее множество наград и признанное лучшим архитектурным проектом 2025 года, было полностью отремонтировано, реконструировано и оснащено современным оборудованием и готово к немедленной эксплуатации и...
Habita International Estates Ltd
777 000 €
Вилла в Юрмале, Латвия
124 м²322
ВНЖ при покупке
В самом центре Юрмалы можно приобрести современную резиденцию в клубном стиле. Расположенный на тихой лесной улице, он находится всего в десяти минутах ходьбы от Дзинтари, оживленной пешеходной улицы Йомас и пляжа. Здесь природное окружение органично сочетается с изысканной архитектурой, где элегантность сочетается с комфортом.
Изюминкой...
Habita International Estates Ltd
590 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
160 м²432
ВНЖ при покупке
Эта резиденция рассказывает историю гармонии истории и современности. Дом Гуммеля, построенный в 1911 году архитектором Рудольфом Филипом Донбергом и признанный историческим памятником, недавно был полностью отреставрирован, а его элегантный фасад восстановлен до совершенства.
В интерьере каждая деталь продумана с точностью и утонченностью....
Habita International Estates Ltd
880 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
596 м²2494
ВНЖ при покупке
Роскошный бутик-дом в центре Риги. Коммерческие помещения на первом этаже, которые сейчас используются как парикмахерская и косметический салон, могут быть перепланированы. Другие этажи, используемые в качестве жилых помещений, могут быть перепланированы в небольшой и стильный отель. Качественный ремонт, хорошие материалы, мраморная плитка....
Habita International Estates Ltd
850 000 €
Апартаменты в Юрмале, Латвия
330 м²534
ВНЖ при покупке
Высококачественная квартира на берегу моря.
3 просторные спальни, каждая со своей просторной ванной комнатой и гардеробной. Гостевой туалет, сауна и хаммам, балкон по периметру всей квартиры. Кухня — столовая — отделена от просторной гостиной камином. Вид на море (дюны с соснами). В окна никто не смотрит, потому что квартира угловая — первая к...
Habita International Estates Ltd
780 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
150 м²433
ВНЖ при покупке
Дом в эксклюзивном месте в Юрмале, Дубулты, в районе дюн. Тихое, спокойное место, свежий морской воздух! Рядом кафе и рестораны, аквапарк, теннисные клубы, СПА-комплексы, яхт-клуб. + 100 м от морского побережья.
В доме 3 спальни, вид на море и терраса. В доме есть кухня с техникой.
Территория охраняется, благоустроена и огорожена; до концертного...
Habita International Estates Ltd
800 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
230 м²542
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
1 800 000 €
Вилла в Латвии
1500 м²201515
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
1 350 000 €
Вилла в Риге, Латвия
416 м²1243
ВНЖ при покупке
Насладитесь идеальным сочетанием истории и современности в этом потрясающем рядном доме в рижском районе Межапарк. Этот двухэтажный дом, построенный в 2021 году, состоит из 12 просторных комнат, включая 4 спальни и 3 ванные комнаты, общей площадью 416 квадратных метров. Насладитесь теплом газовой системы отопления и удобством электрической...
Особенность элитной недвижимости – низкая ликвидность. Премиальную виллу не продашь за месяц. Менять собственность чаще, чем раз в пять – десять лет, невыгодно из-за налогов и высоких дополнительных расходов на сделку. К тому же в этом сегменте крайне низкая рентная доходность.
Всё это делает элитный сектор непривлекательным для инвесторов, настроенных на быстрый оборот и спекуляции. В премиальные проекты чаще вкладываются на долгий срок, рассматривают их как стратегические активы, позволяющие сохранить капитал для будущих поколений. А это, в свою очередь, защищает сектор от образования пузырей, которые нередко появляются как раз из-за спекуляций.
– У элитной недвижимости невысокая доходность. И если шале в горах, которое сдаётся всего несколько недель в году, или пентхаус, который снимают на ограниченное время, дают доход в 2-3%, то это уже хорошо.
При этом состоятельные люди говорят, что хорошо уже, если такая недвижимость просто окупает затраты на себя: содержание, налоги и эксплуатацию.
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group
– Про доходность в этих случаях говорить не стоит – там её практически нет. В редких случаях можно рассчитывать процента на три. Но есть и успешные кейсы. Например, вилла в Агиос-Николаосе стоимостью €15 млн генерирует на аренде от €300 тыс. до €500 тыс. в год. Стоимость ночи в ней составляет €4 тыс.
В этом случае инвестиция оказалась выгодной, потому что виллу часто использует Голливуд и крупнейшие европейские киностудии для съёмок фильмов и телешоу. Также её арендуют под свадьбы и корпоративы, в частности потому, что на территории есть часовня и озеро вокруг неё.
Вывод
Сектор элитной недвижимости действительно особенный. Объекты, продавцы, посредники, покупатели, сделки – всё это редко пересекается с масс-маркетом.
Это не значит, что рынок полностью оторван от экономики. Безусловно, на него влияет ситуация в каждой стране – но всё-таки меньше, чем на масс-маркет, так как предложение ограничено, а спрос часто международный. Впрочем, есть и факторы, которые касаются только элитки, в основном налоговые. Как только какая-то страна вводит новый налог на богатство или дополнительный сбор на покупку, капиталы начинают перетекать в другие регионы.
Глобальные катаклизмы также затрагивают элитную недвижимость, но опять же, в меньшей степени, чем рядовую. Последний пример – пандемия коронавируса, которая усложнила продажу недвижимости в разных регионах иностранцам. Но у многих состоятельных людей есть ВНЖ или гражданство другой страны, что позволяет им перемещаться по миру, несмотря на закрытые границы.
Главное, что отличает этот сегмент, – повышенный запас прочности. Собственники редко попадают в ситуацию, когда продать нужно срочно, они легко могут подождать благоприятного момента и «своего» покупателя. Поэтому, даже если нынешняя пандемия приведёт к глобальному финансовому кризису, элитная недвижимость пострадает от этого последней.
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group
Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.png "Марина Шалаева")
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.png "Елена Мариничева")
Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty.png "Марина Шалаева")
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.png "Ирина Алазова")
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group:.png "Марина Шалаева")
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.png "Марина Шалаева")
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.png "Елена Мариничева")
Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty.png "Ирина Алазова")
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group.png "Елена Мариничева")
Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty.png "Ирина Алазова")
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group
