Часто можно услышать, что сектор элитной недвижимости особенный, что он не подчиняется общим экономическим трендам, а живёт по собственным законам. Хорошо, допустим, так. Но какие именно правила действуют на этом поле? На чём они держатся? И как формируют независимость премиум-сегмента от всех остальных классов недвижимости? Разбираемся вместе с экспертами международных агентств недвижимости.
1. Локация: особенные места на макро- и микроуровне
Location – самый важный параметр, который позволяет добавить к объекту приставку «премиум».
На макроуровне мы имеем признанных лидеров – традиционно популярные у состоятельных покупателей регионы. Нью-Йорк, Лондон, Гонконг… Словом, ведущие финансовые центры. Французский Лазурный Берег, Швейцарские Альпы, итальянские озёра – статусные рекреационные зоны.
Список, безусловно, неполный, но показательный. У всех этих мест есть бренд, который формировался десятилетиями. Устойчивый спрос от селебрити и «ультрахайнетов» (людей с состоянием $30 млн и более) привёл к росту числа предложений – здесь большой выбор премиальных объектов.
Впрочем, в регионах, которые сами по себе не имеют элитного статуса (допустим, в черногорском Которе или латвийской Риге), на микроуровне есть премиальные кварталы или просто проекты точечной застройки. И по отзывам риэлторов, соседство с недвижимостью более низкого класса не останавливает покупателей. Главное, чтобы локация выделялась на фоне других.
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group
– Элитная недвижимость может соседствовать с обычными объектами. Если мы говорим о центральных локациях больших городов – «соседом» может быть здание отеля или дом не эконом-, а среднего класса. Основное здесь – локация. Недвижимость класса люкс всегда будет находиться в знаковых и самых престижных районах. То же самое происходит и на курортах: рядом с премиальной виллой могут стоять частные дома попроще. Всё миксуется, и это нормальная практика. На рынке загородной недвижимости нельзя не отметить поселки закрытого типа, зачастую со своей инфраструктурой, охраной, ресторанами, бассейнами...
Элитным может стать даже объект, который раньше им не был, – при должных финансовых вливаниях и использовании дизайнерских и технологических решений. Главное – недвижимость должна находиться в правильной локации.
– Выбирая премиум-недвижимость, покупатель подразумевает не только сам объект, но и район. В этом сегменте вообще очень высока значимость локации – именно из неё «вырисовывается» цена недвижимости.
Расположение премиум-жилья рядом с объектами эконом- и комфорт-класса встречается во всём мире, чаще всего это связано с точечной застройкой уже плотного городского центра. Кстати, такое соседство небоскрёбов с пятиэтажками мы можем увидеть и в Москве.
Точечная застройка, к сожалению, не решает вопрос общей инфраструктуры. Однако локация может быть настолько интересной, что состоятельные люди всё равно будут приобретать там недвижимость.
Примеры элитной недвижимости в США
7 505 160 €
Квартира в Майами, США
346 м2533
Представляем новый проект в Майами. Здесь будущие жители смогут наслаждаться фирменным обслуживанием Four Seasons прямо у себя дома. Резиденции расположены в одном из самых исторических районов Майами — Coconut Grove.
Этот район предлагает роскошный образ жизни с кафе, шикарными магазинами и ресторанами. В Coconut Grove также есть несколько...
Mercury Group
3 780 983 €
Вилла в Майами, США
600 м2657
Кредит
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
2 706 840 €
Квартира в Майами, США
280 м2435
Кредит
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Спасибо
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
51 129 198 €
Поместье в Майами, США
1600 м210915
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
5 886 303 €
Поместье в Майами, США
1000 м2879
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
4 038 777 €
Квартира в Майами, США
170 м2323
Кредит
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
4 253 606 €
Вилла в Майами, США
500 м2767
Кредит
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Спасибо
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
8 163 485 €
Вилла в Майами, США
700 м2768
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия
Square Estates LLC
2 999 007 €
Вилла в Майами, США
330 м2655
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия
Square Estates LLC
2 058 058 €
Таунхаус в Майами, США
170 м2323
Кредит
Приветствую!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами.
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Спасибо
Square Estates LLC
3 432 960 €
Вилла в Майами, США
650 м2657
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с новостройками, так и со вторичным жильем. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
2 900 186 €
Вилла в Майами, США
400 м2654
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок.
Дмитрий Баранов
Брокер по...
Square Estates LLC
3 650 000 €
Дом в Майами, США
450 м2655
Кредит
Новый дом на заливе в районе Eastern Shores. Этот роскошный дом отличается обилием естественного света и окнами от пола до потолка. Он предлагает высококачественные материалы отделки, такие как турецкий мрамор, итальянскую кухню, бытовые электроприборы Wolf / Subzero. Наслаждайтесь открытым пространством с летней кухней, инфинити бассейном и...
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
16 541 800 €
Вилла в Майами, США
550 м2657
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США,, +7.905.231.8833 Россия
Square Estates LLC
5 069 954 €
Вилла в Майами, США
500 м2768
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости в Майами
+1.305.302.9776 США,,
+7.905.231.8833 Россия
Square Estates LLC
5 667 178 €
Квартира в Майами, США
370 м2
Кредит
Здравствуйте!
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой.
Дмитрий Баранов
Брокер по недвижимости
+1.305.302.9776
Square Estates LLC
6 865 921 €
Вилла в Майами, США
500 м2877
Онлайн-показКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США
Square Estates LLC
2 363 114 €
Пентхаус в Майами, США
300 м2545
Кредит
Приветствую!
Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами.
Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь!
Спасибо
Ар-деко или рококо, хай-тек или модерн… Архитектурный стиль – дело вкуса и веяний моды. Покупают как классические тюдоровские или фахверковые особняки, так и минималистичные ультрасовременные виллы. Главное, чтобы проект был уникальным, нетипичным, немассовым.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
– Архитектура, планировка, дизайнерские решения – следующий (за локацией) важный критерий. Сейчас по международным стандартам застройщики сдают объекты с высококлассным авторским дизайном и отделкой.
Что касается вторичной недвижимости, то в Западной Европе представляют интерес уникальные исторические объекты, где сделан редевелопмент, так называемые трофейные активы. В таких домах большую роль играет соотношение площади жилья и количества жильцов, то есть в планировке должны быть предусмотрены отдельные зоны для детских комнат, для обслуживающего персонала, рабочие кабинеты.
Ещё один показатель элитности – размер участка, так как земля – самый дорогой актив. И в сегменте загородной недвижимости и поместьях большой участок земли – также атрибут люксовой недвижимости.
Примеры элитной недвижимости в Швейцарии
4 900 000 €
Вилла в Монтрё, Швейцария
375 м2955
Кредит
Уникальная историческая вилла 19-го века в садово-парковом ансамбле Дю Боше с потрясающим видом на Женевское озеро и Альпы, Монтрё, кантон Во
Расположение в пышной зеленной зоне, в историческом квартале вилл Дю Боше, в нескольких шагах от озера.
Квартал Дю Боше – это уникальный садово-парковый ансамбль в английском стиле, с 22-мя...
Victoria Gaillard sarl
21 500 000 €
Вилла в Гамбарогно, Швейцария
1300 м2207
Объект под сдачу
BHHS Palazzo Estate представляет Вашему вниманию уникальную в своем роде поместье, которое включат в себя одну из самых важных вилл в Швейцарии в самом сердце Тичино.
Этот исторический имение воплощает в себе элегантность, историю и очарование, присущее 19 веку. Широкий частный парк создает атмосферу уединения и идеально подходит для неспешных...
Palazzo Estate
3 000 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
200 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Изысканная элитная квартира, с высокими потолками и захватывающими панорамными видами на живописную набережную Монтрё.
С АВТОРИЗАЦИЕЙ НА ПРОДАЖУ НЕРЕЗИДЕНТАМ
Основные Преимущества Объекта:
2 Спальни, 2 Ванные комнаты: В этой квартире есть две просторные и красиво оформленные спальни. Две современные ванные комнаты оборудованы...
Victoria Gaillard sarl
15 000 000 €
Шале в Арозе, Швейцария
370 м2856
Шале в Швейцарских Альпах - комфорт, престиж и надежные инвестиции.
Площадь - около 370 м.кв.
Спален - 5
Ванных комнат - 6
Шале занимает три отапливаемых уровня и предлагает высочайший уровень комфорта и элегантности.
Расположение шале на южной стороне открывает захватывающий вид на окружающий горный ландшафт.
В шале:
- Спа-зона...
Estate-Service24
3 050 000 €
Апартаменты в Гриндельвальде, Швейцария
180 м2533
Объект под сдачу
Расположенные в живописном Гриндельвальде, эти светлые и просторные мансардные апартаменты с галереейв шале Antara – идеальное место для комфортного отдыха в швейцарских Альпах. Уютная атмосфера, традиционный альпийский стиль и современные удобства создают неповторимый комфорт.
Основные Преимущества Апартаментов :
Приватный вход...
Victoria Gaillard sarl
8 300 000 €
Вилла в Лугано, Швейцария
790 м2946
Онлайн-показ
Rif.950
ОЗЕРО ЛУГАНО ШВЕЙЦАРИЯ
Рядом с Лугано
Вилла площадью около 790м2
Частный сад около 1000м2
Полностью отремонтирована в 2016 году
Полностью меблирована
8,5 комнат
4/5 спален в зависимости от использования комнат
Красивая полностью отремонтированная вилла в 5 минутах езды от границы с Италией и всего в 21 км от города...
Il Globo Real Estate Lake Como
7 136 957 €
Квартира в Санкт-Морице, Швейцария
120 м2322
Просторная меблированная 3-х комнатная квартира с двумя террасами и камином с захватывающим видом на озеро с подземным паркингом.
Обе террасы открывают впечатляющий вид на озеро Санкт-Мориц.
Площадь большой террасы - около 30 м2
Тщательно продуманные акценты из дерева в дизайне подчеркивают альпийскую атмосферу.
Цена: 6 700 000,-- CHF...
Продается роскошный трехэтажный смежный дом с бассейном в живописном квартале chemin des vignettes 16, Crans-pres-Celigny, Швейцария.
Характеристики недвижимости:
Тип недвижимости: Смежный дом.
Количество этажей: Трехэтажный.
Спальни: 4 просторные спальни.
Ванные комнаты: 3 современные ванные комнаты.
Описание:
Этот...
Victoria Gaillard sarl
50 000 000 €
Вилла в Лугано, Швейцария
1500 м21576
Объект под сдачу
Роскошная 15-комнатная вилла в потрясающим видом на озеро и горы в элитном престижном районе в г. Лугано.
Кол-во комнат: 15
Кол-во ванных комнат: 6
Площадь: 1500 м.кв.
Площадь участка: около 3200 м.кв.
Парковка: 2 места в подземном гараже + 6 парковочных мест
Эксклюзивная вилла с роскошной отделкой, с террасой и бассейном в...
Меблированная 5 - комнатная квартира с террасой и балконом с видом на озеро Санкт-Мориц с 2 парковочными местами.
Цена: 10 000 000,-- CHF
Площадь: 220 м2
Кол-во ванных комнат: 2
Highlights:
- 4 спальни, 3 ванные комнаты + гостевой туалет
- Представительная гостиная
- Высококачественно оборудованная кухня с баром и охладителем для...
Estate-Service24
4 000 000 €
Вилла в Лугано, Швейцария
540 м2855
Онлайн-показ
Rif.1010
ЛУГАНО
ВИЛЛА около 540 м2
ТЕРРАСЫ 120 м2
5 спален (4 комнаты на первом этаже +1 на втором этаже)
5 ванных комнат (1 на нулевом этаже, 2 - на первом этаже, прачечная и ванная комната на уровне гаража)
Гараж на 2 машины
8/10 частных открытых парковочных мест
Солнечные батареи
Живописный вид на озеро
Собственность...
Il Globo Real Estate Lake Como
6 500 000 €
Квартира в Санкт-Морице, Швейцария
140 м2532
Квартира с полным ремонтом в Санкт-Морице. Красивые, светлые апартаменты расположены всего в 300 метрах от центра поселка Санкт-Мориц в отреставрированном 4-этажном здании.
Планировка:
- 3 спальни (одна с гардеробной)
- 2 ванные комнаты
- Туалет (со стиральной машиной и сушилкой)
- Жилая комната
- Столовая
- Кухня...
Estate-Service24
10 300 000 €
Квартира в Санкт-Морице, Швейцария
260 м2332
Объект под сдачу
Эксклюзивное предложение - 3,5 комнатная квартира в новом доме на одном из самых престижных курортов - швейцарском Санкт-Морице!
Преимущества объекта: квартира находится в новом комплексе, что для для Санкт-Мориц - большая редкость, так как в основном на рынке продаж квартир представлен старый отремонтированный фонд.
Участки под...
Роскошные апартаменты с видом на гору Маттерхорн всего в 150 метрах от канатной дороги Sunnegga.
Цена: 6500000,--CHF
Кол-во спален: 4
Кол-во ванных комнат: 3
Маклерская комиссия: 3 %
Апартаменты включают в себя:
- высококачественную технику,
- два балкона,
- турецкая паровая баня и фитнес-зона
Преимущества инвестиции:...
Estate-Service24
3 290 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
154 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Роскошная 4-комнатная квартира (с авторизацией на продажу иностранным гражданам) в центре Монтрё с панорамным видом на Женевское озеро и Альпы.
Самый центр города. Магазины и общественный транспорт в нескольких минутах ходьбы.
Планировка:
Квартира включает:
– Прихожую – Большую гостиную с открытой полностью оборудованной...
Victoria Gaillard sarl
3 200 000 €
Вилла в Во, Швейцария
260 м2644
Эта вилла, полностью отремонтированная в 2024 году, выполнена в современном стиле и наполнена естественным светом. Она расположена на красивом участке недалеко от центра Сент-Леже, с потрясающим видом на озеро и горы.
Недвижимость находится в непосредственной близости от магазинов, государственных и международных школ, таких как Билингвальная...
Victoria Gaillard sarl
4 450 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
225 м2543
Роскошная 5- комнатная квартира в самом центре Монтрё
Расположенная в центре Монтрё, эта просторная квартира на высоком этаже сочетает в себе современный комфорт и потрясающие виды. Общая площадь составляет 225 м², плюс балкон площадью 25 м². В квартире имеются четыре спальни, три из которых — мастер-сьюты с собственными...
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
3. Инфраструктура: богатая «начинка» и пятизвёздочный сервис
Требования покупателей к инфраструктуре определяются локацией. К примеру, элитный жилой комплекс в центре мегаполиса немыслим без подземного паркинга и консьерж-сервиса, а к уединённому поместью должна вести качественная дорога. Это некая база, без которой продать премиум-жильё будет сложно.
Кроме того, каждый проект старается выделиться на фоне других и предлагает свой уникальный набор бонусов. Старинные замки привлекают бережно восстановленными интерьерами, коллекциями предметов искусства, которые нередко идут в придачу к недвижимости, и статусным прошлым (владели ли домом королевские особы, бывали ли здесь знаковые личности – всё это имеет значение). Курортные комплексы всегда подчёркивают близость к пляжам, видовые характеристики, сервис, который позволяет отдыхать без забот.
Все эти бонусы крайне сложно оценить. Сколько стоит вот именно этот конкретный вид на море? Какой должна быть наценка за право жить в особняке, принадлежавшем бельгийскому королю? Словом, вопрос цены в премиум-сегменте как ни в одном другом субъективен.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
– Инфраструктура, сервис, качественный лайфстайл – важнейшие критерии для покупателей. В настоящее время девелоперы позиционируют элитное жильё как возможность создания определённого стиля жизни, и каждый следующий проект на глобальном рынке вбирает в себя новые уникальные технологии.
В новых многоквартирных домах и комплексах вилл популярна практика привлечения пятизвёздочного отельного оператора к управлению объектом. Задача в том, чтобы жильцы получали сервис уровня отеля класса люкс («умный дом», консьерж-служба, валет-паркинг, зоны для частной аренды под вызов массажиста, стилиста, косметолога и др.).
Примеры элитной недвижимости в Великобритании
2 593 925 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
116 м232
Эта просторная квартира с 3 спальнями и 2 ванными комнатами расположена на 10-м этаже. В стоимость входит охраняемое подземное парковочное место. В квартире есть гостиная открытой планировки, кухня и балкон. Кухня полностью оборудована холодильником с морозильной камерой, многофункциональной духовкой, посудомоечной машиной, индукционной плитой и...
NF Group
4 577 000 €
Квартира в Великобритании
22
Исключительный комплекс из 97 квартир, спроектированный сэром Дэвидом Чипперфилдом, расположенный напротив Кенсингтонского дворца и садов, с удобствами мирового класса.
Жители могут воспользоваться услугами круглосуточного консьержа, услугой парковщика, оздоровительным спа-центром, 25-метровым крытым бассейном, частным оздоровительным и...
Mercury Group
5 504 000 €
Квартира в Великобритании
110 м211
Это поместье мирового класса включает в себя редкую коллекцию квартир, пентхаусов и таунхаусов, естественным образом вплетенных в 12,8 акров традиционных садовых скверов. Этот проект, призванный по-новому взглянуть на роскошную жизнь, прославляет британское наследие и мастерство, одновременно создавая наследие для будущих поколений.
Проект...
Mercury Group
6 781 767 €
Дом в Лондоне, Великобритания
233 м244
Собственность на праве собственности
Безукоризненный дизайн
Сад, выходящий на западную сторону
Привлекательное расположение в Челси
Превосходные жилые помещения
Роскошная главная спальня
Рейтинг EPC = C
Безукоризненно оформленный семейный дом на праве собственности, расположенный по очень востребованному жилому адресу в Челси....
Real Estate Dubai
18 445 695 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
367 м23
Квартира находится в престижном жилом комплексе популярного района в Лондоне. В квартире имеются 3 спальни с ванными комнатами, высокие потолки, 2 балкона, современная отделка, парковочные места и круглосуточный консьерж-сервис.
NF Group
5 985 000 €
Квартира в Великобритании
127 м222
Этот проект — последняя и единственная новостройка в центре Лондона. Коллекция из 54 роскошных квартир на продажу, тщательно отобранных бутиков и ресторанов, а также универсального общественного зала.
Владение частью истории
Богатая история Мэрилебон делает его одним из самых востребованных объектов недвижимости в центре Лондона. История...
Mercury Group
2 939 782 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
113 м23
Современная и роскошная квартира площадью 1225 кв. футов (113,8 кв.м), расположенная на 7-м этаже престижного комплекса, с просторной террасой.Недвижимость предлагает жилую площадь с высококачественной отделкой и современной бытовой техникой, а также впечатляющие окна от пола до потолка, которые создают много естественного света. Квартира...
NF Group
2 420 997 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
110 м22
Великолепная просторная квартира с 2 спальнями высокого класса, кухней открытой планировки/гостиной и большим балконом. Комплекс расположен в самом сердце Вестминстера на тихой улице. Он предлагает роскошную жизнь по самым высоким стандартам с первоклассными удобствами. Высокие потолки вестибюля и квартир спроектированы ведущими архитекторами и...
NF Group
40 349 958 €
Особняк в Лондоне, Великобритания
698 м277
Светлый особняк с стильной отделкой в классическом стиле находится в востребованном районе Лондона. В нем находятся 7 спален и 7 ванных комнат, а также гостиная, кухня, столовая и прекрасный сад на территории.
NF Group
5 800 000 €
Квартира в Великобритании
201 м244
Этот проект с 600-метровой уникальной жилой зоной на набережной, окруженной изысканными садами и площадями, представляет собой впечатляющую новую застройку, буквально соприкасающуюся с рекой. Семейство эксклюзивных жилых зданий, включая знаменитую электростанцию, расположено среди безмятежных ландшафтных садов на берегу Темзы и соединено тремя...
Mercury Group
2 161 604 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
87 м221
Полностью отремонтированная квартира с 2 спальнями на 3-м этаже с выходом в сад, предназначенный только для жильцов.Эта безупречно оформленная квартира была полностью отремонтирована и оснащена современной бытовой техникой. Большая гостиная, выходящая окнами с востока на юг, имеет много естественного света. Из обеденной зоны открывается...
NF Group
4 635 000 €
Квартира в Великобритании
85 м2111
Окунитесь в царство роскоши с новыми квартирами, выставленными на продажу в этом проекте. Этот проект предлагает потенциальным домовладельцам уникальную возможность инвестировать в часть наследия Уинстона Черчилля: 85 квартир и домов выставлены на продажу в этом бывшем здании Старого военного ведомства, внесенном в список памятников архитектуры...
Mercury Group
23 057 118 €
Пентхаус в Лондоне, Великобритания
511 м24
Роскошный пентхаус от элитного застройщика расположен в Лондоне, в районе Белгравия. В пентхаусе 4 спальни, 6 ванных комнат, большая гостиная с роялем, терраса, а также имеются 2 парковочных места и 2 места для хранения. В комплексе имеется тренажерный зал только для жителей.
NF Group
2 536 283 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
111 м22
Роскошная квартира площадью 111 кв.м на 3-м этаже престижного комплекса с большим балконом.В квартире есть гостиная открытой планировки с полностью оборудованной кухней, две просторные спальни с ванными комнатами, вместительной встроенной кладовой и гостевой туалет. Окна от пола до потолка, выходящие на южную сторону, создают много естественного...
NF Group
5 612 000 €
Квартира в Великобритании
205 м244
Совершенно новая коллекция квартир с 1, 2, 3 и 4 спальнями всего в нескольких шагах от парка Баттерси, зона 1 и в миле от Слоан-сквер.
Эти просторные апартаменты расположены на территории площадью 2,5 акра с прекрасными ландшафтными садами. Они предлагают первоклассные характеристики и оригинальный дизайн интерьера. Современные удобства для...
Mercury Group
23 057 118 €
Таунхаус в Лондоне, Великобритания
590 м266
Этот просторный дом 19 века располагает собственной террасой. Превосходно расположен в самом сердце Найтсбриджа. Дом располагает 6 спальнями, 6 ванными комнатами, гостиной, столовой на 4 этажах. На нижнем этаже расположена гидромассажная ванна, паровая баня и зоной отдыха. Кроме того, есть полностью оборудованный тренажерный зал с отдельным...
NF Group
32 279 966 €
Вилла в Лондоне, Великобритания
746 м24
Эта уникальная и просторная трехуровневая квартира расположена по одному из самых востребованных адресов в Лондоне. Эти великолепные апартаменты с отдельным входом и старинными элементами декора располагают внутренней площадью около 745 квадратных метров на трех этажах, включая: - Большой вестибюль - Большую приемную на 1-м этаже с видом на...
NF Group
2 504 000 €
Квартира в Великобритании
87 м222
Это бутик-коллекция из 88 стильных апартаментов в фешенебельном районе Фицровия. Этот поистине эклектичный район предлагает уникальный лондонский образ жизни, всего в нескольких шагах от Вест-Энда. От независимых закусочных до галерей мирового класса — в Фицровии есть все, и все это прямо у вашего порога.
Mercury Group
2 950 000 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
114 м232
Hermes Real Estate
2 950 000 €
Квартира в Великобритании
22
Проект предлагает красивые современные квартиры с одной или пятью спальнями, доступные для продажи, и определенное количество квартир, доступных для сдачи в аренду. Эти элегантные резиденции с изящным видом на горизонт Вестминстера вдохновлены соседними зданиями в стиле ар-деко и характерными линиями ювелирных украшений 1920-х годов. В отличие...
Этот закон логично следует из предыдущих. Раз элитный объект априори нетиповой – с точки зрения локации, архитектуры, инфраструктуры, то и о средней цене говорить не следует.
Безусловно, можно проанализировать продажи и посчитать медиану. Такие исследования регулярно публикуют. Из них вы узнаете, что квадратный метр в Монако дороже, чем в Лондоне, а британская столица в разы превосходит по расценкам Дубай. Но все эти ориентиры условны. На том же Лазурном Берегу элитные проекты продаются и по €8 тыс. за квадрат, и по €48 тыс.
– По цене квадратного метра элитная и неэлитная недвижимость отличается в разных странах мира. Традиционно самой дорогой считается недвижимость в Гонконге и Монако. В Монако, например, это €70–100 тыс. за квадрат. Если его удаётся заполучить здесь по цене €40 тыс., это считается хорошей сделкой.
Вообще цены за квадратный метр элитной недвижимости везде очень разные: в Мюнхене – €15–25 тыс., в Лондоне – $28 тыс., в Австрии – €7–25 тыс., на Манхэттене – $11 тыс., в Париже – €8 тыс., в Дубае – $6,5 тыс.
Но значение имеют и дополнительные факторы. Например, за метр на Лазурном Берегу можно заплатить €5 тыс., а можно и €30 тыс. – если речь идёт о доме, в котором купила квартиру Николь Кидман.
Примеры элитной недвижимости во Франции
27 560 000 €
Вилла в Кап-д'Ай, Франция
506 м277
Продажа особняка в Кап-д’Ай с панорамным видом на море, в 5ти минутах езды до Монако. Особняк полностью отреставрирован ( в 2016 году ); отделка выполнена новейшими высококачественными материалами. Вилла сохранила свой исторический первоначальный облик начала 20 века и имеет богатую историю, связанную с русской балериной Матильдой Кшесинской....
SERVICEAZUR
6 000 000 €
Вилла в Антибе, Франция
380 м254
Каменный дом в стиле Прованс, идеально расположен в самом сердце мыса Антиб, в 200 метрах до моря и пляжей. Жилой площадью около 400 кв.м. с хорошим ровным участком 2500 кв.м. и бассейном с подогревом 15м Х 7м, вилла включает на главном этаже: большую гостиную с камином и отдельную оборудованную кухню со столовой, выходящие в сад, одну спальню с...
SERVICEAZUR
21 000 000 €
Вилла в Каннах, Франция
700 м27
Кредит 0.85-1.85%
С потрясающим видом на море, Каннский залив и горы Эстерель, в 10 минутах езды от набережной Круазетт, с видом на юго-запад, без каких-либо визави, впечатляющая новая вилла в современном стиле площадью 700 кв.м. с ландшафтным садом площадью 3200 кв.м. с подогреваемым пейзажным бассейном. Передовые технологии, удобства и отделка. Лифт, большие...
RFC ESTATE
11 900 000 €
Вилла во Франции
338 м25
Очаровательная вилла на берегу моря расположена в одном из самых эксклюзивный частных владений в Кап д'Ай, всего в 5 минутах езды от Монако, предлагая прямой доступ к одному из самых красивых пляжей Монако.
Проект имеет также предварительно одобренное разрешение на строительство современной трехэтажной виллы жилой площадью 450 кв. м с бассейном,...
NF Group
3 300 000 €
Вилла в Ницце, Франция
267 м296
Кредит 0.85-1.85%
ЭКСКЛЮЗИВНАЯ – ИСКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ВИЛЛА В МОН-БОРОН.
Эта современная вилла площадью около 270 м², недавно отремонтированная в элегантном современном стиле, расположена в самом сердце Мон-Борон. Она занимает несколько уровней и предлагает абсолютное спокойствие, а также захватывающие панорамные виды на Ниццу и море.
Вилла построена на...
RFC ESTATE
3 700 000 €
Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
203 м2644
Кредит 0.85-1.85%
В небольшой, очень ухоженной резиденции с пейзажным бассейном, тренажерным залом, общим садом, на одном этаже расположены апартаменты площадью 203 м², состоящие из прихожей, большой гостиной и столовой с выходом на большую террасу, кухни, главной спальни с ванной комнатой, 3 других спален с душевыми комнатами, большого количества места для...
RFC ESTATE
8 900 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
174 м2433
Кредит 0.85-1.85%
Эти исключительные апартаменты площадью почти 175 кв. м с видом на Дворец фестивалей и Средиземное море, с роскошными удобствами и террасой площадью 23 кв. м действительно уникальны.
Эта эксклюзивная недвижимость с элегантным, изысканным декором, расположенная на 7-м этаже из 9 в одной из самых престижных резиденций Канн, выходит на юг.
Она...
RFC ESTATE
22 000 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
550 м21077
Кредит 0.85-1.85%
Большая средиземноморская вилла с великолепным видом, уединением и спокойствием.
Представляем эту тщательно отремонтированную средиземноморскую виллу площадью около 550 м² в уединенном и спокойном месте в нескольких минутах ходьбы от отеля Four Seasons Grand Hotel du Cap-Ferrat на мысе Ферра. С каждого этажа открывается живописный вид на...
RFC ESTATE
7 990 000 €
Вилла в Кап д’Антиб, Франция
403 м244
Новая вилла в современном стиле с видом на море, находящаяся в стадии строительства и расположенная в престижном жилом районе мыса Антиб, в нескольких минутах ходьбы от пляжей.
Вилла общей жилой площадью около 403 кв. м построена на участке 2485 кв. м. Вилла состоит из просторной гостиной, современной кухни, главной спальни с ванной и...
NF Group
7 790 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
209 м233
Кредит 0.85-1.85%
В престижной охраняемой резиденции с круглосуточным приемом, превосходные апартаменты, расположенные на 5 этаже, жилой площадью 224 кв. м (209 кв. м жилая + 13 кв. м лоджии).
Включает в себя:
Прихожая, оборудованная кухня «SIEMATIC», выходящая в столовую, гостиная с телевизором и камином, просторная терраса площадью 31,19 кв. м с...
RFC ESTATE
6 900 000 €
Вилла в Шатонёф-Грасе, Франция
600 м215118
Кредит 0.85-1.85%
Это великолепное имущество расположено в оливковой роще в сельской местности, окружающей Шатонёф-Грас, в уединенном и тихом месте, в то же время недалеко от местных достопримечательностей. В настоящее время это главный дом и три отдельных гостевых дома, есть возможность дальнейшего расширения (в зависимости от планирования). Эта впечатляющая...
RFC ESTATE
3 180 000 €
Апартаменты в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
135 м23
Кредит 0.85-1.85%
Исключительное расположение для этой квартиры площадью 135 м², расположенной на верхнем этаже закрытой роскошной резиденции с консьержем и бассейном.
Квартира, которая должна быть полностью реконструирована, имеет большую террасу площадью более 90 м² с исключительным видом на пляж Grasseuil и залив Вильфранш с одной стороны, а также...
RFC ESTATE
4 200 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
200 м2544
Кредит 0.85-1.85%
В абсолютном спокойствии и в доминирующем положении, с волшебным видом на море от Кап-Мартена до Ментона, великолепная новая современная вилла площадью 200 м² с бассейном, состоящая из большой гостиной с полуотдельной кухней, 4 спален, включая две главные, многочисленные террасы и парковки. Здесь вас ждут первоклассные услуги и максимум...
RFC ESTATE
28 000 000 €
Вилла в Каннах, Франция
1793 м2
Проект с разрешением на строительство виллы площадью 1700 кв. м на участке площадью 1 га в престижном районе Канн – Калифорнии, с панорамным видом на море.
NF Group
5 500 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
227 м243
Кредит 0.85-1.85%
Расположенная в престижной резиденции 87 soligny, очень элитном кондоминиуме, достойном самых прекрасных пятизвездочных отелей, эта 4 комнатная квартира предлагает уникальные удобства и выдающийся вид на море. Идеальное сочетание квартиры и виллы, эта недвижимость предлагает жилую площадь 227м2. Красивая прихожая с гардеробной ведет в...
RFC ESTATE
8 900 000 €
Вилла в Каннах, Франция
550 м25
Потрясающая вилла площадью 403 м² включает в себя прихожую, большую гостиную с выходом на террасу и к саду, столовую, оборудованную кухню, 5 спален с собственными гардеробными и ванными комнатами. Здесь также есть крытый бассейн, хаммам, тренажерный зал, домашний кинотеатр и винный погреб. На территории площадью около 2 270 м² - ландшафтные...
NF Group
6 900 000 €
Вилла в Ницце, Франция
200 м243
Эта вилла с панорамным видом на море расположена в Вильфранш-сюр-Мер всего в нескольких шагах от песчаного пляжа. Жилой площадью 200 кв.м. вилла включает на первом этаже: просторную гостиную, столовую, кухню и главную спальню с ванной комнатой. На верхнем этаже находятся рабочий кабинет, две спальни, душевая комната, а также небольшая спальня с...
SERVICEAZUR
5 000 000 €
Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
350 м244
Современная вилла с бассейном и видом на море, расположенная в тихом уютном месте на Французской Ривьере, в элитном частном посёлке Кастеле в Вильфранш-сюр-Мер, между Ниццей и Монако, рядом с Сен-Жан-Кап-Ферра. В идеальном состоянии после недавней реконструкции, дом, жилой площадью 350 кв.м., включает 5 спален, гостиную с выходом на террасу к...
SERVICEAZUR
14 800 000 €
Вилла в Каннах, Франция
1200 м2136
Кредит 0.85-1.85%
Расположенный в абсолютном покое и тишине в самом сердце востребованного жилого района Канн-Эден, этот величественный, элегантный объект недвижимости в стиле Прекрасной эпохи расположен в роскошном ландшафтном саду площадью 4000 м2 с видом на исключительную морскую панораму.
Этот буржуазный объект недвижимости, находящийся в идеальном...
RFC ESTATE
9 000 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
300 м243
Современная комфортабельнаая вилла, общая жилая площадь 300 кв.м., с потрясающим видом на море. Расположена на высотах Кап Мартана, всего в 15 мин на авто от Монако. Светлые открытые пространства внутри наполнены натуральным светом, комнаты распределены на нескольких уровнях, при этом жилые площади эргономичны и уютны. Прекрасные ландшафтные...
В любой стране, в любом регионе число премиум-объектов незначительно по отношению к объёму масс-маркета. Исключение разве что Монако, но это специфический маленький рынок. Запуском новых проектов, как правило, занимаются одни и те же девелоперы, которые уже зарекомендовали себя в премиум-сегменте и поняли запросы рынка. Это ещё один фактор, который препятствует «затовариванию» и позволяет держать марку.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
– Элитную недвижимость покупают и у застройщиков, специализирующихся на эконом- и бизнес-классе, – но это скорее редкость. Потому что каждый девелопер, как правило, силён в каком-то одном сегменте. Хотя бывают успешные кейсы выхода в премиум-класс от компаний, которые раньше занимались массовой застройкой.
Конечно, бо́льшую лояльность покупатели демонстрируют к тем застройщикам, у которых в портфеле уже присутствуют элитные объекты. И хотя самые большие деньги делаются на масс-маркете – недорогом продукте, который в принципе является более маржинальным бизнесом, элитная недвижимость – это тот сегмент, который гарантирует высокий статус компании.
Что касается застройщиков, то, как правило, в каждой стране они свои, так как везде есть локальные нюансы, начиная от получения разрешения на строительство и заканчивая стратегией продаж, целевой аудиторией. Застройщик редко выходит на чужой рынок. Как правило, это один-два проекта в другой стране – например, некоторые российские девелоперы точечно выходят на Кипр, в Грецию или в Черногорию. Однако подобные проекты не носят масштабного характера.
Примеры элитной недвижимости в ОАЭ
4 266 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
397 м2746
Предлагаем на продажу премиальные апартаменты с четырьмя спальнями и просторной террасой в новом проекте Джумейра Ливинг, который являеися частью флагманского комплекса Пенинсула.
Комплекс удачно сочетает в себе все необходимое взыскательному жителю мегаполиса: стильную современную архитектуру, актуальные дизайнерские решения, высокий...
Mercury Group
2 093 107 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
350 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в современном жилом комплексе Mackerel Tower на Dubai Islands c потрясающим видом на Персидский залив! Полностью меблированные апартаменты с кухонной техникой! Гибкий план оплаты! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Инфраструктура: бассейн, пышные зеленые...
DDA Real Estate
1 032 343 €
Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
122 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные апартаменты в ЖК Sora Beach Residences на острове Аль-Марджан! Первая береговая линия! Развитая инфраструктура! В нескольких шагах от будущего казино в Рас-эль-Хайме! Благодаря своему расположению возле казино и потоку мировых звезд, апартаменты будут иметь высокий доход от сдачи в аренду и перепродажи! Красивый вид! Подберем жилье с...
DDA Real Estate
1 178 263 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
176 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в престижном жилом комплексе Fairmont Residences Solara Tower Dubai в самом центре Дубая! Захватывающий вид на Бурдж-Халифа и город! Полностью меблированная кухня! Гарантированный доход от инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: детская игровая площадка, детский бассейн, зоны отдыха,...
DDA Real Estate
1 788 757 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
330 м234
Комплекс Address Residences at Dubai Creek Harbour, разработанный компанией Emaar Properties, является роскошным дополнением к оживленному району Dubai Creek Harbour. В этом высотном комплексе представлены апартаменты и таунхаусы премиум-класса с 1, 2 и 3 спальнями, из окон которых открываются захватывающие виды на набережную. Резиденция...
Hermes Real Estate
1 615 597 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
179 м2223
Metropolitan Premium Properties
1 190 150 €
Пентхаус в Дубае, ОАЭ
233 м2334
Dubai Hills Estate — зеленое сердце Дубая — первое в своем роде место. Этот мастерски спланированный многоцелевой комплекс является неотъемлемой частью города Мохаммеда Бин Рашида. Он стратегически расположен между центром Дубая и пристанью для яхт Дубая, в окружении улицы Аль-Хейл, и предлагает легкий доступ к самым популярным...
Hermes Real Estate
1 744 408 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
208 м2334
Metropolitan Premium Properties
4 985 000 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
1014 м2878
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата криптовалютой
Описание
Мы с гордостью представляем потрясающие виллы с 5 спальнями в эксклюзивном районе THE ACRES. Все виллы тщательно спроектированы с учетом природы, где каждый шаг внутри приближает вас к природе.
- 5 спален
- Зеленая зона
- Роскошные виллы
- Большие террасы
Для получения дополнительной информации не стесняйтесь обращаться к...
SIA INVESTATE
1 720 772 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
231 м233
Объект под сдачу
На островах Дубая возвышается новая икона - Zephyra Residences, потрясающий 14-этажный архитектурный шедевр, предлагающий эксклюзивный выбор роскошно оформленных 1-3-спальных квартир, пентхаусов и таунхаусов.
Расположенные вдоль набережной, резиденции сочетают в себе современную изысканность и природную красоту, с обширными балконами и...
Arsenal East
1 428 266 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
285 м2334
Metropolitan Premium Properties
1 757 298 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
200 м22
Удалённая сделка
Премиум апартаменты с 2 спальнями в проекте Mamsha на Саадияте.
Премиальный проект расположен на лучшем пляже Эмиратов - Mamsha, в центре района Cultural District на острове Саадият.
Апартаменты 200 кв. м с 2 спальнями, кабинетом и комнатой для прислуги. Высокий этаж, вид на море.
Инфраструктура комплекса: бассейны, тренажерные залы,...
Intermark Global
1 053 655 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
102 м222
Удалённая сделкаОплата в рублях
Жилой комплекс на берегу Персидского залива, состоящий из двух башен и подиума с зонами для отдыха и развлечений. Идеальное сочетание курортного и городского образа жизни. Дизайн зданий в бело-голубых цветах прекрасно вписывается в окружающую среду. Из каждой резиденции открывается панорамный вид на Персидский залив с его блестящими белыми...
Intermark Global
1 756 095 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
158 м2334
Metropolitan Premium Properties
2 277 338 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
269 м2541
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные апартаменты в новом проекте TIVANO в районе Dubai Islands! Апартаменты с частным бассейном на балконе! Рядом с пляжем и морем! Полностью меблированы с техникой! ТОП объект для жизни и инвестиций! Поблизости находятся ключевые локации Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: фитнес-центр,...
DDA Real Estate
1 709 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
103 м2212
Предлагаем на продажу эксклюзивную, полностью меблированую квартиру с одной спальней и с одним из самых лучших видов на острове.
Bluewaters Residences - это воплощение роскоши и элегантности с уникальными видами на море и на Дубай Марину на искуственно созданом острове Bluewaters компанией застройщиком Meraas. На острове находится самое...
Mercury Group
1 756 095 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
228 м2334
Metropolitan Premium Properties
1 662 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
185 м23
Представляем вам новый проект от Meraas, ведущего застройщика Дубая. Bluewaters Bay, окруженный Palm Jumeirah, Dubai Marina и популярнейшим Jumeirah Beach Residence уже сейчас считается эталонным образцом жизни на берегу моря!
В Bluewaters Bay сочетается современная архитектура, выгодное расположение на побережье залива и продуманная...
Mercury Group
1 098 274 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
167 м2323
J-One by RKM Durar Group, престижного U-образного уникального комплекса с двумя изогнутыми башнями, предлагающего студии и апартаменты с 4 спальнями, расположенные в Business Bay, Дубай. Эта впечатляющая по дизайну башня соединена между 6 фирменными виллами ограниченной коллекции и впечатляющей открытой площадью, которая представляет собой...
6. Покупатели: ежегодный рост числа состоятельных людей
Понятно, что людей, которые могут потратить несколько миллионов долларов на покупку дома, сравнительно мало. Тем не менее их достаточно для формирования устойчивого спроса. Более того, миллионеров ежегодно становится больше. Так, по данным Wealth Report от Knight Frank, число «ультрахайнетов» в мире только за 2019 год выросло на 6,4%, до 513 тыс. человек. Напомним, что статус UHNWI получают люди, чьё личное состояние превышает $30 млн. И судя по опросам, около 30% своего капитала они хранят в недвижимости.
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group:
– Покупатель – несомненно состоятельный человек, который добился определённого статуса, предполагающего более высокий уровень жизни и качественное жильё.
Среди тех, кому интересно жильё премиум-сегмента, могут быть представители разных профессий, но особенно выделяются сейчас банкиры и молодые IT-специалисты. Кстати, последние, как правило, покупают пентхаусы в элитных проектах в городах или на курортах у моря. Семейные люди предпочитают в основном виллы, шале или усадьбы.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
– Сейчас портрет потенциального клиента достаточно размыт, нет единых критериев, по которым можно было бы выделить нашего покупателя. Ещё пять-семь лет назад это в основном были люди за пятьдесят, которые вкладывали так называемые старые деньги, семейный капитал.
На смену им пришло второе поколение ультрахайнетов. Это богатые наследники, которым досталась часть капитала и бизнеса, которыми надо распоряжаться и обеспечивать будущее своих семей. Также это более современные покупатели в возрастной категории 35+. Как правило, это работники IT-сферы: владельцы бизнесов, программисты, сколотившие капитал на новых технологиях.
Всё больше инвесторов-женщин, и это не только жёны или экс-супруги состоятельных людей, получившие часть капитала, но и самостоятельные бизнесмены-женщины. Также большой и важный сегмент наших потенциальных клиентов составляют девелоперы, например те, кто развивают недвижимость в России, но хотят выйти на зарубежные рынки.
Примеры элитной недвижимости в Испании
3 995 000 €
Дом на Коста-дель-Соль, Испания
447 м255
ВНЖ при покупке
Вилла представляет собой великолепную виллу с 5 спальнями, расположенную в самом сердце долины гольфа Новой Андалусии, недалеко от пляжа и всего в нескольких минутах ходьбы от роскошных удобств Пуэрто Бануса и Марбельи.
Это превосходный объект, расположенный на просторном участке площадью более 1218 м2 и окруженный одними из самых престижных...
Mercury Group
4 000 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
455 м2556
ВНЖ при покупке
Продается уникальная квартира на знаменитой авеню Пау Касальс с видом на парк Туро!
В настоящее время она находится в процессе ремонта (с рендерами в объявлении, которые представляют текущий проект дизайна), но некоторые части проекта еще можно обсудить/скорректировать в соответствии с пожеланиями и вкусами клиента.
Эта квартира имеет...
ESTATE BARCELONA
1 100 000 €
Вилла в Пальма-де-Майорке, Испания
164 м2643
Описание ID: NEX584
Площадь: 164м2 Площадь участка: 370м2
Количество спален: 4 Количество ванных комнат: 3 Терраса: есть Бассейн: есть Сад: есть Парковка: есть Кладовая: есть Солнечные батареи: есть Запас воды: 500 литров
Особенности: новостройка, частный бассейн, дизайн в стиле хай-тек, оборудованная кухня, встроенные шкафы, кондиционер,...
Buona Realty
3 250 000 €
Вилла в Сан-Кугат-дель-Вальес, Испания
660 м255
Современная вилла у гольф-поля в Сант-Кугат
Просторная виллу площадью 660 м² на участке 1004 м², расположенная в одном из лучших районов Сант-Кугата, рядом с гольф-клубом и в 20 минутах от Барселоны.
Дом включает:
• Светлую гостиную с выходом на террасу и сад с бассейном
• Кухню 80 м² с техникой Miele и Gaggenau...
VolksHaus Properties Sant Cugat
1 450 000 €
Апартаменты в Пальма-де-Майорке, Испания
291 м2642
Описание ID: NEX529
Площадь: 291м2 Терраса: 40м2
Количество спален: 4 Количество ванных комнат: 2 Парковка: есть
Особенности: ремонт, терраса, полы с подогревом, бассейн, парковка, кондиционер
Эти фантастические апартаменты расположены в потрясающем комплексе с садом и бассейном
В квартире четыре спальни, две ванные комнаты, гостевой...
Buona Realty
3 900 000 €
Дом в Барселоне, Испания
520 м2885
ВНЖ при покупке
Дом в природном парке на побережье Коста Гарраф вблизи города Ситжес. Уникальный район, окруженный природой и спокойствием, находится всего в 30 минутах от Барселоны и в 15 минутах от пляжа. Трехэтажный дом с захватывающим видом на горы. Общая площадь 354 м.кв. на территории 1111 м.кв.В доме 5 спальных комнат, 3 ванные комнаты, современная...
ESTATE BARCELONA
1 350 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
183 м2222
Квартиры в эксклюзивном комплексе в районе Диагональ Мар
Этот уникальный новый проект, созданный выдающимся архитектором Одиль Дек (Odile Decq), объединяет передовые технологии и искусство, предлагая идеальное место для жизни в Барселоне, где современная инфраструктура подчеркивает настоящее и определяет будущее.
Это единственный жилой...
Дизайн, природа и виды на море: жемчужина в Айгуаблаве!
В одном из самых привилегированных районов Коста-Бравы, Айгуаблаве, мы обнаружили этот эксклюзивный дизайнерский дом, сочетающий в себе современную архитектуру, единение с природой и захватывающий вид на море.
Расположенный всего в нескольких шагах от самых знаковых бухт Бегура,...
ESTATE BARCELONA
1 200 000 €
Дом на Коста-дель-Маресме, Испания
563 м2554
ВНЖ при покупке
Современный дом в Премия-де-Дальт на побережье Маресме. Год постройки 2004. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря 3 км. Общая площадь 563 м.кв. на территории 1080 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 4 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня, кладовая, прачечная и гараж на 6...
ESTATE BARCELONA
2 600 000 €
Дом на Коста-дель-Соль, Испания
365 м233
ВНЖ при покупке
Очаровательное жилье в частном сообществе внутри Finca Cortesin
Представляем Casa Pueblo 2, изысканное андалусское жилье, расположенное в эксклюзивном анклаве La Loma de Cortesin, в знаменитом курорте Finca Cortesin. Это великолепное жилище, созданное уважаемыми архитекторами Торрасом и Сьеррой, демонстрирует захватывающую средиземноморскую...
Mercury Group
2 825 000 €
Вилла в Бенидорме, Испания
423 м2656
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-4%
Настоящий рай для состоятельных и успешных людей! Новая фешенебельная вилла в превосходном районе курортного города Бенидорм.
Изысканность, красота, функциональность, качество, стиль и гармония вне времени - вот что предлагает ультрасовременная недвижимость с огромными террасами, фантастической зоной отдыха у бассейна, барбекю, красивым...
SPAINLUXINVEST
2 650 000 €
Вилла в Альтеа, Испания
1014 м2989
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
8-комнатная отдельная вилла класса люкс в Сьерра-де-Альтеа с видом на море
Эта великолепная вилла, расположенная в престижном районе Сьерра-де-Альтеа, занимает 1104,55 м² застроенной площади на участке размером 2604 м², предлагая уникальный уровень комфорта и роскоши. Всего в 6 минутах от пляжей и поля для гольфа, а также недалеко от центра...
TEKCE
1 400 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
349 м2533
ВНЖ при покупке
Добротный современный двухуровневый дом в престижном районе Фенальс в Плайя де Аро, в пешей доступности до моря, на побережье Коста Брава в Испании. Дом отличается великолепным расположением, соседи только с одной стороны.
Площадь дома — 349 м2.
Площадь участка — 1003 м2.
3 спальни + кабинет.
3 ванные комнаты.
Год постройки – 2003....
Mercury Group
1 325 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
305 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры с видом на море и большими террасами в Эстепоне
Новый проект расположен в муниципалитете Эстепона. Это востребованное направление, известное своими живописными пляжами, подлинным андалузским шармом и растущим рынком недвижимости. Эстепона предлагает идеальное сочетание традиционной испанской культуры и современной...
TEKCE
3 500 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
190 м2332
ВНЖ при покупке
Пентхаус, расположенный на 15-м этаже в одномиз самых символичных зданий в районе Диагональ Мар города Барселона. Из него открывается исключительный панорамный вид на город и море.
Стоит отметить великолепную террасу по периметру с джакузи.
Квартира состоит из гостиной-столовой и современной кухня, обе с прямым выходом на приятную открытую...
ESTATE BARCELONA
1 800 000 €
Пентхаус в Эстепоне, Испания
153 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Энергоэффективные квартиры с захватывающими панорамными видами в Эстепоне, Малага
Новый комплекс расположен в муниципалитете Эстепона – скрытой жемчужине на побережье Коста-дель-Соль, известной своими пляжами, разнообразной растительностью и панорамными видами на Средиземное море. Этот быстро развивающийся и очаровательный регион отличается...
TEKCE
5 950 000 €
Вилла в Зона Альта, Испания
678 м254
В самом сердце престижного района Педральбес, одного из самых эксклюзивных и зелёных районов Барселоны, расположена эта изысканная вилла, сочетающая элегантность, комфорт и абсолютную приватность.
Дом площадью 678 м² построен на участке 1.160 м² и окружён ухоженным садом с бассейном и потрясающими видами на город. Интерьер продуман...
GG Real Estate Barcelona
2 200 000 €
Вилла в Барселоне, Испания
280 м244
ВНЖ при покупке
Вилла расположена в частной урбанизации Санта Мария де Льорелл в Тосса де Мар. Урбанизация находится под охраной 24 часа. Рядом красивейшие бухты, обрамлённые скалами и соснами, которыми так знаменита Коста Брава. До ближайшей бухты 900 метров или 20 минут пешком. До ближайшего магазина, ресторана и трассы Барселона/Франция — 800м, имеется...
NF Group
1 125 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
337 м21043
ВНЖ при покупке
Расположены на двух уровнях, на первом этаже мы находим просторную гостиную-столовую, полностью оборудованную кухню открытой планировки, туалет и спальню с двуспальной кроватью и собственной ванной комнатой.
На первом этаже расположены три спальни с двуспальными кроватями, одна из них с отдельной ванной комнатой, кладовая и полностью...
Mercury Group
1 650 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
150 м2643
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры рядом с пляжем в Бенидорме, Аликанте, Коста-Бланка
Эти изысканные квартиры на побережье в Бенидорме, Аликанте, предлагают все условия для роскошного образа жизни. Этот район относится к региону Коста-Бланка, который славится своим благоприятным климатом большую часть года и качественными и райскими пляжами.
Расположенный вдоль...
7. Сделки: закрытые продажи, «фейсконтроль», уникальная структура транзакции
Сделки с недвижимостью масс-маркета и премиум-сегмента также проходят по-разному. В первом случае это отработанные и идентичные процедуры продвижения объектов, перевода средств, регистрации собственности. Во втором – уникальный подход к каждой транзакции.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank
– Как правило, сделки с элитной недвижимостью проходят сложнее, чем обычные. В случае с объектами масс-маркет за $100–200 тыс. всё поставлено на поток. А недвижимость за два, пять, десять или пятьдесят миллионов евро – это эксклюзивные сделки со своей уникальной структурой. Они нуждаются в комплексном подходе, серьёзных проверках, которые включают в себя технический и юридический дью-дилидженс.
Когда речь идёт о больших капиталах, обязателен комплаенс-контроль происхождения этих денег, поэтому сделки могут идти дольше, чем при покупке маленькой квартирки за €200 тыс. где-нибудь в Испании, где всё оформляется довольно быстро.
В случае люксовых объектов всё эксклюзивно: вопросы наследования, структурирования, а также налогообложения, ведь практически во всех странах подразумеваются большие налоги на дорогую недвижимость.
– Так как мы говорим о знаковых объектах, которые легко найти, мало кто из состоятельных людей хочет, чтобы об их продаже знали или чтобы была объявлена цена объекта. Поэтому собственники не заинтересованы в открытой рекламе, предпочитая, чтобы недвижимость оставалась в базах агентств.
Это не всегда эксклюзивы, но это часто нежелание показывать объекты широкой публике.
Если же клиент хочет приобрести такой объект недвижимости, он идёт туда, где их много, а не один-два. Как правило, это агентство международного уровня, специализирующееся на элитной недвижимости, которое позволяет увидеть весь спектр предложений, а не ходить от одного объекта к другому.
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group
– Процентов восемьдесят элитной недвижимости не выставляется на открытую продажу. На виду могут быть объекты от застройщика. Большая часть – это закрытые продажи.
Важно ещё и то, что сделки с элитной недвижимостью редко могут быть дистанционными. Такие дорогие объекты люди хотят увидеть воочию, так как, во-первых, их покупают для жизни, а не для сдачи в аренду, важно прочувствовать саму энергетику будущего жилья. Во-вторых, удалённо процесс провести крайне сложно из-за ужесточения проверок происхождения средств со стороны банков.
Иногда к покупателям элитной недвижимости выдвигаются определённые требования со стороны жителей кондоминиума. Зачастую это относится к Америке, скажем, в любом престижном комплексе в Майами есть своё комьюнити. Когда меняется собственник одной из квартир, остальные интересуются, кто он, откуда и чем занимается. В Европе и других странах мы с таким не сталкиваемся.
Примеры элитной недвижимости в Латвии
725 000 €
Дом в Риге, Латвия
285 м2543
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести элегантную и современную Виллу (близнец) в одном из самых престижных районов Риги- Межапарке!Уникальная концепция Резиденция Межапарка охватывает территорию в 31 гектар престижного и живописного района Риги - Межапарка, сохраняя природную среду и рельеф, и является гармоничным продолжением старого Межапарка с современным...
Mercury Group
500 000 €
Квартира в Риге, Латвия
76 м22
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу двухкомнатную квартиру в новом жилом комплексе в Тихом центре Риги. Проект расположен вблизи респектабельного района посольств, рядом большой и красивый парк Виестура, тенисные корты, большой продуктовый магазин, множество ресторанов. Тихий центр славится своим изобилием зданий Югендстиля, где расположены представительства...
Mercury Group
750 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
272 м26
ВНЖ при покупке
Саулкрасты – это тихий и обустроенный город на берегу моря пляжи, белый песок, свежий воздух, дюнная зона и сосновые леса. Предлагаем приобрести просторный и шикарный частный дом, расположенный на тихой и спокойной улочке в Саулкрасты.
Дом площадью 272 кв.м и земельным участком 4500 кв.м.
На первом этаже: расположена просторная гостиная с...
Mercury Group
641 888 €
Квартира в Риге, Латвия
130 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата криптовалютой
Предлагаются квартиры с 1–4 спальнями в самом центре Риги!
Этот уникальный новый проект на берегу Даугавы предлагает современные, энергоэффективные квартиры с панорамным видом на воду и городской пейзаж.
- Квартиры с 1–4 спальнями;
- Просторные окна, высокие потолки, балконы или террасы;
- Подземная парковка и кладовая;
-...
SIA INVESTATE
500 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
245 м26
ВНЖ при покупке
Планировка: 1этаж гостиная с выходом на террасу , кухня, гостевой санузел, отдельная спальня с ванной и кладовой , котельная. Спальня с отдельным входом с улицы.Второй этаж - основная спальня с ванной и гардеробной и выходом на балкон, 2 изолированные спальни и ванная комната + кабинет . Выход на просторную террасу. В пешей доступности есть озеро.
Mercury Group
600 000 €
Дом в Риге, Латвия
450 м26
ВНЖ при покупке
Дом расположен в тихом месте среди частных домов. Хорошее местоположение позволяет быстро добраться до центра города, аэропорта и Юрмалы. Развитая инфраструктура, вблизи находится всё, что необходимо для комфортного проживания в городе: школы, детские сады, кафе, супермаркеты, автосервисы, заправочные станции, поликлиники и т.д. В нескольких...
Mercury Group
500 000 €
Квартира в Риге, Латвия
134 м232
ВНЖ при покупке
Продаётся эксклюзивная 3-комнатная квартира с террасой 53 м² в центре Риги
Предлагаем вашему вниманию совершенно новую квартиру на 7 этаже с просторной террасой 53 м², где можно наслаждаться солнцем с утра до вечера. Это редкая возможность приобрести жильё в стиле пентхауса — престижное расположение в самом центре города и одновременно...
Mercury Group
650 000 €
Квартира в Риге, Латвия
90 м222
ВНЖ при покупке
Предлагаем элегантную, 2-комнатную квартиру, расположенную на этаже здания. Квартира предлагается с полной отделкой и дизайнерской мебелью. Апартаменты площадью 90 м2
Vilhelma nami или дома Вильгелма - это эксклюзивный многоквартирный комплекс в Старом городе.
Здание построенное в 17./18. веке является частью культурного наследия и...
Mercury Group
695 000 €
Дом в Булдури, Латвия
300 м265
ВНЖ при покупке
Булдури. Всего 100 метров до моря.
Дом, в котором утро начинается с запаха сосен и звука прибоя.
Продаётся просторный трёхэтажный частный дом на проспекте Булдуру — в самом сердце курортной Юрмалы.
Общая площадь дома — 300 м².
Участок — закрытая, ухоженная территория, с газоном и туями вдоль забора. Есть автоматические ворота и парковка для...
Mercury Group
650 000 €
Дом в Латвии
1713 м2302727
ВНЖ при покупке
Невероятно - всего 350 евро/м2. Продажа прибыльного бизнеса;
3,5 га прямо на берегу озера. Бревенчатый дом с соломенной крышей;
Никаких дополнительных вложений даже не требуется, продолжайте строительство.
Центральное отопление, водоснабжение и канализация во всех зданиях;
Во всех домах есть полное оборудование для ресторанов и комнат для...
Habita International Estates Ltd
570 000 €
Квартира в Риге, Латвия
101 м232
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу новую элегантную мансардную 3-х комнтаную квартиру в реновированном здании в самом центре Риги.ПроектElizabetes Rezidence– является одной из самых ярких жемчужин архитектурного наследия Риги.Здание построено в конце прошлого века и полностью реновированно в 2017 году.В ходе реновации была проделана очень объемная и...
Mercury Group
990 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
1300 м2
ВНЖ при покупке
Предлагаем вашему вниманию уникальный проект на берегу озера Балтезерс, в Приедкалне, всего в 20 минутах от Риги.
Идеальное место для отдыха и жизни, шикарные виды на озеро и окружающий лес.
Балтезерс и Приедкалне это одни из самых престижных районов частных домов , расположенных недалеко от Риги - берег озера застроен эксклюзивными особняками...
Mercury Group
590 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
216 м242
ВНЖ при покупке
Продаём готовый к заселению, современный и тёплый дом из клеёного бруса финской компании Kontio, построенный из северной сосны (205×225 мм) с продуманной планировкой и высоким уровнем комфорта. Расположен всего в 15 минутах от центра Риги, в тихом и зелёном пригороде - Марупе - тишина, природа и быстрый доступ к любой точке города.
Основной...
Mercury Group
770 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
142 м232
ВНЖ при покупке
Villa Al Mare — новый жилой комплекс класса ''''люкс'''' на территории престижного района города Юрмала - в Дзинтари, первая линия от моря. Часть Юрмалы, где расположен жилой комплекс Villa Al Mare, пожалуй, лучшее место для комфортной жизни. Сочетание прекрасной инфраструктуры, красивой природы и достойного окружения делает его престижнейшим...
Mercury Group
750 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
178 м24
ВНЖ при покупке
Продается эксклюзивная четырехкомнатная квартира в Дзинтари в тихом центре Юрмале, название проекта "Pine Residence", до парка "Дзинтару Межапаркс" 40 метров, до берега моря 300 метров, также до концертного зала "Дзинтари" 300м. В доме круглосуточная охрана и видео наблюдение. Квартира состоит из гостиной с камином и кухней, спальня хозяина с...
Mercury Group
555 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
328 м25
ВНЖ при покупке
Продаем просторный, качественно построенный дом в Марупе. На расстоянии 5 мин. пешком расположен т/с SPICE, а за 10 мин. на авто Вы доберетесь до курортного города Юрмалы и Аэропорта.
Ухоженная, красивая территория. По периметру всего дома полностью каменный забор (1.8 м), на территории детская площадка и мангал. Терраса и вход в дом отделаны...
Mercury Group
800 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
230 м2542
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
553 200 €
Дом в Латвии
230 м2542
ВНЖ при покупке
Он расположен всего в 20 километрах от центра Риги - Упесцием. Дом на улице Эленбургас 63 находится в стадии строительства. Здание будет сдано в эксплуатацию к 1 августа 2023 года с полной отделкой и встроенной мебелью кухни, холла и санузла. Кладка фундаментов из фиброблоков под здание, утепление наружных стен из газобетонных блоков, полые...
Habita International Estates Ltd
595 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
82 м22
ВНЖ при покупке
Предлагаем квартиру в новом проекте ''Юрмальская волна''. Элегантно обставленная новой мебелью, современной кухонной мебелью и всей необходимой бытовой техникой, в 100 метрах от моря и в 200 м от концертного зала Дзинтари. Гостиная с кухней, спальня, ванная комната. Балкон с видом на парк. В апартаментах центральное кондиционирование, отдельная...
Mercury Group
649 000 €
Вилла в Риге, Латвия
560 м223124
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Особенность элитной недвижимости – низкая ликвидность. Премиальную виллу не продашь за месяц. Менять собственность чаще, чем раз в пять – десять лет, невыгодно из-за налогов и высоких дополнительных расходов на сделку. К тому же в этом сегменте крайне низкая рентная доходность.
Всё это делает элитный сектор непривлекательным для инвесторов, настроенных на быстрый оборот и спекуляции. В премиальные проекты чаще вкладываются на долгий срок, рассматривают их как стратегические активы, позволяющие сохранить капитал для будущих поколений. А это, в свою очередь, защищает сектор от образования пузырей, которые нередко появляются как раз из-за спекуляций.
– У элитной недвижимости невысокая доходность. И если шале в горах, которое сдаётся всего несколько недель в году, или пентхаус, который снимают на ограниченное время, дают доход в 2-3%, то это уже хорошо.
При этом состоятельные люди говорят, что хорошо уже, если такая недвижимость просто окупает затраты на себя: содержание, налоги и эксплуатацию.
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group
– Про доходность в этих случаях говорить не стоит – там её практически нет. В редких случаях можно рассчитывать процента на три. Но есть и успешные кейсы. Например, вилла в Агиос-Николаосе стоимостью €15 млн генерирует на аренде от €300 тыс. до €500 тыс. в год. Стоимость ночи в ней составляет €4 тыс.
В этом случае инвестиция оказалась выгодной, потому что виллу часто использует Голливуд и крупнейшие европейские киностудии для съёмок фильмов и телешоу. Также её арендуют под свадьбы и корпоративы, в частности потому, что на территории есть часовня и озеро вокруг неё.
Вывод
Сектор элитной недвижимости действительно особенный. Объекты, продавцы, посредники, покупатели, сделки – всё это редко пересекается с масс-маркетом.
Это не значит, что рынок полностью оторван от экономики. Безусловно, на него влияет ситуация в каждой стране – но всё-таки меньше, чем на масс-маркет, так как предложение ограничено, а спрос часто международный. Впрочем, есть и факторы, которые касаются только элитки, в основном налоговые. Как только какая-то страна вводит новый налог на богатство или дополнительный сбор на покупку, капиталы начинают перетекать в другие регионы.
Глобальные катаклизмы также затрагивают элитную недвижимость, но опять же, в меньшей степени, чем рядовую. Последний пример – пандемия коронавируса, которая усложнила продажу недвижимости в разных регионах иностранцам. Но у многих состоятельных людей есть ВНЖ или гражданство другой страны, что позволяет им перемещаться по миру, несмотря на закрытые границы.
Главное, что отличает этот сегмент, – повышенный запас прочности. Собственники редко попадают в ситуацию, когда продать нужно срочно, они легко могут подождать благоприятного момента и «своего» покупателя. Поэтому, даже если нынешняя пандемия приведёт к глобальному финансовому кризису, элитная недвижимость пострадает от этого последней.
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group
Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.png "Марина Шалаева")
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.png "Елена Мариничева")
Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty.png "Марина Шалаева")
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.png "Ирина Алазова")
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group:.png "Марина Шалаева")
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.png "Марина Шалаева")
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.png "Елена Мариничева")
Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty.png "Ирина Алазова")
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group.png "Елена Мариничева")
Елена Мариничева, вице-президент Moscow Sotheby’s International Realty.png "Ирина Алазова")
Ирина Алазова, владелец и генеральный директор Mercury Group
