a
Версия
для печати

Непростые полгода: как пандемия повлияла на мировой рынок элитной недвижимости

Аналитики Savills подсчитали, как изменились цены на роскошную собственность в 28 городах планеты с декабря 2019 по июнь 2020 года. Оказалось, что натиск эпидемии далеко не везде охладил рынок. В каких городах покупка и аренда подорожали, а в каких – подешевели? Где премиальные объекты обходятся дороже всего? И как изменится этот рейтинг, если учесть дополнительные расходы на покупку, содержание и продажу? Делимся с вами ключевыми выводами исследования.

Цены на покупку

Пандемия коронавируса нанесла урон сектору недвижимости ключевых городов мира. И глобальный рынок элитного жилья не стал исключением. В то время как о долгосрочных тенденциях судить пока ещё рано, немедленный эффект от эпидемии выразился в снижении цен на покупку премиальных объектов в целом по всему миру за первые полгода 2020-го на 0,5%, а на аренду – на 1,1%.

Однако если рассматривать отдельные города, выясняется, что даже в этой сложной ситуации некоторые сумели выйти сухими из воды. И лучше всего справились с последствиями кризиса те рынки, которые отличаются высоким уровнем спроса в сочетании с ограниченным предложением.

Наибольший рост цен с декабря 2019 по июнь 2020 года отмечен в Сеуле и Москве, он составил 5,5%. Южная Корея удачно избежала полного карантина, и поэтому её рынок недвижимости пострадал не столь значительно, как в других странах. К тому же в последние годы жилищный сектор Сеула находится на подъёме благодаря исторически низким процентным ставкам и государственной политике, которая привела к ограничению предложения и росту цен.

В российской столице рынок элитки зависит прежде всего от местного спроса, а колебания цен обусловлены внутренними факторами. Так, пандемия привела к резкому падению цен на нефть и стоимости российского рубля. А это заставило инвесторов активно вкладываться в недвижимость, которая считается безопасным активом. Российским инвесторам, которые хранят деньги в иностранной валюте, хорошую возможность приобрести недвижимость предоставило падение рубля.

В Европе лучшие результаты за полугодие показали Берлин, Амстердам и Париж. Эти столицы уже на протяжении многих лет характеризуются высоким уровнем спроса и ограниченным предложением. Это подогревало цены даже в период пандемии и связанного с нею карантина.

В Китае отложенный спрос и упрощение условий кредитования Центробанком привели к небольшому росту цен на элитную собственность в таких городах, как Шэньчжэнь, Ханчжоу и Шанхай. В то же время в Пекине и Гуанчжоу отмечен незначительный спад. Первый заметно пострадал от ограничительных мер во время карантина, а второй показывал признаки снижения цен ещё до коронавирусного кризиса.

Единственным городом Азии, который помимо трёх китайских мегаполисов показал положительную ценовую динамику, оказался Токио. Этому способствовали ограниченный запас жилья и высокий местный спрос.

На самом дне рейтинга Savills расположился Мумбаи, где цены на премиальное жильё упали за полгода на 5,8%. Причины – переизбыток соответствующих объектов на рынке и сильное влияние карантинных мер. От пандемии чуть меньше, но тоже значительно пострадали Сидней, Гонконг и Бангкок. В австралийском мегаполисе во всём оказался виноват коронавирус. А вот в Бангкоке и Гонконге к снижению цен привели политическая нестабильность и чрезмерное предложение, вместе взятые.

Примеры объектов элитной недвижимости в мире
Апартаменты за 5 244 974 евро в Дубае, ОАЭ
5 244 974 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
508 м2 4 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
One Crescent - это роскошный 9-этажный жилой комплекс на Palm Jumeirah. Изысканность и эксклюзивность воплощены в каждой детали. Волнообразный фасад, архитектора Шона Килла, известного за создание таких популярных проектов, как Burj Khalifa, вносит часть свого таланта в создание эксклюзивного комплекса на берегу океана. В продаже 25 эксклюзивных...
Hermes Real Estate
Земля за 7 962 759 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
7 962 759 €
Земля в Сосуа, Доминиканская Республика
31000 м²
Важный последний участок земли на пляже со всеми готовыми документами, чтобы начать роскошную застройку в международном городе серфинга Кабарете, Сосуа. Зонирование 3 этажа, 80 номеров на гектар. Готовый? Давай роскошь!!
Habita International Estates Ltd
Квартира за 20 816 222 евро в Дубае, ОАЭ
20 816 222 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
1081 м2 6 5 6
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе Jumeirah Asora Bay на побережье в районе La Mer, Dubai! Красивые виды! Технология "умный дом"! Частный доступ к пляжу! Отделка Luxe! Просторные планировки! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: оздоровительный спа-центр, панорамный бассейн, современный фитнес-центр, студия...
DDA Real Estate
Поместье за 8 500 000 евро в Вольтерре, Италия
8 500 000 €
Поместье в Вольтерре, Италия
3500 м2 25 13 10
Поместье стратегически расположено между морем, Флоренцией, Сиеной и знаменитыми средневековыми достопримечательностями, такими как Сан-Джиминьяно, Вольтерра и Монтериджони. Этот комплекс площадью 3500 кв.м. с хорошо развитым сельскохозяйственным бизнесом состоит из 3 жилых единиц и склада площадью 2000 кв.м. для хранения оборудования и...
Mercury Group
Вилла за 6 000 000 евро на Тенерифе, Испания
6 000 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
1200 м2 10 6
Онлайн-показ Удалённая сделка
Уникальная вилла в своем роде в престижном районе Vista Paraíso в Санта-Урсула Вам эта вилла кажется знакомой? Так что вы, наверное, поклонник «Рэмбо 5».Или, может быть, вы знаете город по разным реалити-шоу или рекламе? Внушительный вход ведет к роскошному дому площадью 2700 м², где все продумано до мелочей.В главном...
Viktoria Kulazhenko, Брокер в Испании по недвижимости, FIABCI
Замок за 8 000 000 евро во Флоренции, Италия
8 000 000 €
Замок во Флоренции, Италия
9000 м2 40 30
В окрестностяхПизыпродаетсястаринный замок, сооруженный в 1172 году, с прилегающей к нему частной часовней. История объекта засвидетельствована в древних документах: замок принадлежал династии графа Делла-Герардеска и служил оборонительной крепостью; позднее в 1198 году его приобрела Коммуна. После завоевания Пизы флорентинцами строение утратило...
Lionard Luxury Estate
Вилла за 4 200 000 евро в Лимасоле, Кипр
4 200 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
800 м2 6 6
ВНЖ при покупке
Расположенная в престижном районе Гермасойя, роскошная вилла занимает участок площадью 1200 кв.метров и предлагает более 800 кв.метров жилого пространства, распределённого на трёх этажах. В доме предусмотрено 6–7 спален, каждая с собственной ванной комнатой, мраморные лестницы и лифт. Среди ключевых удобств — просторный бассейн, тренажёрный зал,...
BLUE SKY HOUSES
Квартира за 7 500 000 евро в Картале, Турция
7 500 000 €
Квартира в Картале, Турция
83 м2 1 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 83 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.
RestProperty
Шале за 4 850 000 евро в Калелья-де-Палафружель, Испания
4 850 000 €
Шале в Калелья-де-Палафружель, Испания
850 м2 9 8 5
ВНЖ при покупке
Коста Брава. Бегур. Две виллы на первой линии по цене одной! Продаются две великолепные вилла на первой линии моря в престижной урбанизации Коста Брава. Первая вилла классического стиля. Площадь участка 1692 м2, площадь виллы - 467м2. Вилла состоит из 4 спален тип сьют, каждая с отдельной ванной, 2 спален с одной общей ванной, зала,...
EuropaHome
Вилла за 8 800 000 евро в Сан-Роке, Испания
8 800 000 €
Вилла в Сан-Роке, Испания
1544 м2 9 8 9
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Инновационная вилла с нулевым энергопотреблением в престижном месте Сотогранде, Сан-Роке Этот выдающийся проект находится в муниципалитете Сан-Роке, расположенном на западной окраине Коста-дель-Соль в провинции Кадис. Сан-Роке – это престижный и спокойный регион, который гармонично сочетает природную красоту, историческое очарование и высокий...
TEKCE
Апартаменты за 11 000 000 евро в Монако, Монако
11 000 000 €
Апартаменты в Монако, Монако
194 м2 3 2
Эти апартаменты на продажу в Монако расположены в престижной резиденции Beverly Palace, в районе Moneghetti, на границе с Beausoleil, между кварталами Jardin Exotique и Monte-Carlo. - Светлые и просторные апартаменты, жилой площадью 194 м², включают гостиную, выходящую на террасу площадью 41 м² с панорамным видом на Княжество, две спальни,...
SERVICEAZUR
Вилла за 3 800 000 евро в Пистое, Италия
3 800 000 €
Вилла в Пистое, Италия
600 м2 11 15
Эта роскошная вилла в Тоскане, окруженная холмами Монтекатини Терме, предлагает уникальную возможность приобретения. С площадью 600 кв. м, вилла имеет 11 спален и 15 ванных комнат на трех этажах. Она окружена 10-гектарным участком с фруктовым садом, оливковой рощей и лесом для прогулок. Бассейн с видом на долину и курорт Монтекатини Терме...
Lionard Luxury Estate
Офис за 45 000 000 евро в Лимасоле, Кипр
45 000 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
5150 м2
Этот современный бизнес-центр на 11 этажей предлагает исключительную рабочую и творческую среду. Каждый элемент офисных и общих зон гармонично сочетает уникальный интерьер с современной функциональностью. Панорамное остекление обеспечивает обилие естественного света и открывает впечатляющие виды на море, горы и город. Здание полностью оснащено...
BLUE SKY HOUSES
Отель, гостиница за 5 500 000 евро в Каше, Турция
5 500 000 €
Отель, гостиница в Каше, Турция
Представлен на продажу бутик-отель, расположенный в живописном месте Kaş.Каш – это великолепный турецкий курорт, популярный в основном среди местных жителей и среди состоятельных европейских туристов. Огромные толпы путешественников из СНГ обычно сюда не приезжают, что делает Каш совершенно нетипичным курортом на побережье. Его изюминкой стал...
İNEST HOMES
Офис за 4 623 538 евро в Дубае, ОАЭ
4 623 538 €
Офис в Дубае, ОАЭ
397 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Идеальное коммерческое помещение для вашего бизнеса! Ультрасовременной комплекс Lumena, с коммерческой недвижимостью в деловом районе Business Bay! Шикарные панорамные виды на Burj Khalifa и World Islands! Широкий спектр удобств! Просторные помещения! Удобства: Executive Wellness Suite с бассейном и фитнес-центром, Executive Business Club с...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Апартаменты за 3 288 310 евро в Кап-Кане, Доминиканская Республика
3 288 310 €
Апартаменты в Кап-Кане, Доминиканская Республика
1028 м2 5 5 5
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Вилла за 4 238 243 евро в Пунта Кана Вилладж, Доминиканская Республика
4 238 243 €
Вилла в Пунта Кана Вилладж, Доминиканская Республика
1200 м2 6 5 6
Онлайн-показ Удалённая сделка
Большая вилла с 5 спальнями, большим залом в элитной резиденции Пунта Кана Вилледж. Вилла с красивой территорией, вид на гольф поля. Расположена недалеко от пляжа. Меблирована. Отдельная большая беседка для отдыха и барбекю. Удобства Кондиционеры Посудомоечная машина кладовая Балкон Доступ к пляжу Внутренний двор Крытая парковка...
Atlantico Caribe
Вилла за 4 176 000 евро в Грасе, Франция
4 176 000 €
Вилла в Грасе, Франция
490 м2 7
Красивая вилла недавней постройки, жилой площадью 490 кв.м., расположена в закрытой резиденции в Грассе / Grasse. С террас открывается живописный панорамный вид на окрестности. Вилла состоит из двух апартаментов. Двухэтажные апартаменты включают в себя: большую гостиную, декорированную мрамором и камнем, современную кухню, спальню хозяина с...
SERVICEAZUR
Коммерческая недвижимость за 12 843 160 евро в Самане, Доминиканская Республика
12 843 160 €
Коммерческая недвижимость в Самане, Доминиканская Республика
30000 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Земля за 9 000 000 евро в Лимасоле, Кипр
9 000 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
79934 м²
Земельный участок на продажу в Суни, Лимассол.Общая площадь 79 934 м2
BLUE SKY HOUSES

Города США оказались подвержены кризису в разной степени, но везде был отмечен слабый спрос. Больше всего не повезло Лос-Анджелесу, где безработица в мае выросла до 20,6% от трудоспособного населения. В Нью-Йорке к коронавирусным проблемам прибавился переизбыток предложения. А вот в Майами и Сан-Франциско цены опустились не так сильно. Всё потому, что Флорида в целом пострадала от пандемии меньше остальных штатов, а запас объектов на рынке ограничен.

Самым проигравшим городом Европы оказался Лиссабон. Помимо COVID-19, сильное влияние на рынок столицы Португалии оказала неопределённость в отношении продолжения действия программы «золотой визы». В Испании цены на элитные объекты в Мадриде и Барселоне снизились на 2,1% и 1,8% соответственно. Несмотря на то что страна фламенко сильно пострадала от эпидемии, ограниченное предложение не позволило ценам скатиться ниже.

Лондон и Женева показали незначительное снижение цен за соответствующий период. Швейцарский рынок жилья в целом стабилен, и продавцы удерживают цены, невзирая на падение международного спроса. В Лондоне ещё до пандемии на рынок вернулась уверенность покупателей, поскольку прояснилась ситуация с Брекситом. И сразу после открытия продаж в мае наблюдалось стремительное восстановление отрасли, которое поддерживал отложенный спрос, накопившийся за время карантина. Тем не менее доходы покупателей снизились, а это значит, что рынок стал более чувствительным к ценовым колебаниям.

Читайте также: Обзор цен на элитную недвижимость в мире за 10 лет

Где дешевле, а где дороже?

Несмотря на снижение цен на премиальную собственность, продолжающееся с июня 2019 года, самым дорогим городом мира по стоимости элитной жилой недвижимости остаётся Гонконг. По данным за июнь 2020 года, средняя стоимость квадратного метра здесь на 78% превышает показатели Нью-Йорка (второе место) и на 99% – показатели Токио (третье место).

На четвёртой позиции рейтинга расположилась Женева, которая стала самым дорогим городом Европы. Премиальное жильё в этом городе Швейцарии на 9% дороже, чем в Лондоне, и на 23% дороже, чем в Париже.

Самыми выгодными для покупки элитки городами являются Куала-Лумпур и Кейптаун. В Мадриде и Барселоне цены находятся на общеевропейском уровне, и они на 64% и 66% ниже, чем в Женеве, соответственно.

Цены на аренду

Лишь 7 из 28 городов мира в первом полугодии 2020-го продемонстрировали рост арендных ставок на премиальное жильё. И удачнее всего дело обернулось в Сеуле, где съёмное жильё подорожало на 8,5%. Как известно, в Южной Корее имеется уникальная система организации жилищного лизинга. Арендаторы платят собственнику возвратный депозит в размере 70–80% от стоимости недвижимости, часто пользуясь банковским кредитом. А затем живут там бесплатно. Сниженные процентные ставки в сочетании с ограниченным предложением привели к повышению стоимости аренды.

В некоторых городах также произошёл рост арендных ставок за последние полгода. В таких мегаполисах, как Амстердам, Париж и Сан-Франциско, это было обусловлено ограниченным предложением. А на других рынках, таких как Сингапур, причиной стало изменение спроса.

В США высокий спрос стал двигателем арендных ставок в обоих направлениях. Поскольку съёмщики обычно искали более просторное жильё вдали от плотно заселённых зон, Майами и Лос-Анджелес выиграли от пандемии, а Нью-Йорк – проиграл. К тому же в Нью-Йорке на рынке наблюдается переизбыток арендного жилья, что также характерно для Бангкока, Дубая и Мумбаи. Во всех этих мегаполисах ставки снизились.

Самое заметное снижение стоимости аренды произошло в Сиднее – на 7,1%. В этом городе слишком много арендных объектов на рынке, а пандемия привела к сокращению числа корпоративных клиентов. Множество единиц жилья попало на рынок долгосрочной аренды, что привело к росту предложения и дисбалансу со спросом.

По аналогичным причинам схожая ситуация сложилась в Кейптауне. В Москве также сократилось число корпоративных арендаторов и иностранных съёмщиков, которые, в отличие от рынка покупки жилья, двигают вперёд сегмент премиальной аренды в российской столице.

Читайте также: Топ-7 городов Европы для инвестиций в недвижимость в 2020 году

Доходность

Важный фактор, который принимают во внимание многие потенциальные покупатели элитного жилья, – это возможный доход от сдачи его в аренду. В среднем по миру доходность премиального жилья снизилась с 3,8% годовых в декабре 2010 года до 2,9% годовых в июне 2020-го.

Самым прибыльным регионом в этом плане остаётся Северная Америка, где средняя доходность в июне 2020 года составила 4,3% годовых. Это выше, чем 4%, зафиксированные в июне 2017-го. На вершине соответствующего рейтинга среди всех американских городов находится Лос-Анджелес с доходностью 5,6% годовых. Доходность в Нью-Йорке выше, чем в Майами и Сан-Франциско.

На другом конце этой шкалы находятся города Азиатско-Тихоокеанского региона. Средняя доходность здесь в июне 2020 года составила всего 2% годовых. К этому привела ситуация, когда рост цен на покупку жилья превзошёл увеличение арендных ставок. Особенно это характерно для городов Китая, где доходность даже не дотягивает до 2% годовых.

Доходность в городах Европы и Ближнего Востока в июне 2020 года составила в среднем 3,4% годовых. За последнее десятилетие она непрерывно снижалась. В этом регионе самые прибыльные города – Москва и Дубай (4,6% годовых). А региональные аутсайдеры – Лондон и Берлин, где доходность в среднем составляет 2,9% годовых.

Читайте также: Откуда и куда уезжают миллионеры

Расходы на покупку, содержание и продажу

Для тех, кто приобретает недвижимость за рубежом, ключевым фактором зачастую становится не просто цена, предложенная продавцом, а суммарные расходы на покупку, владение и возможную продажу этого объекта.

Представим себе ситуацию: иностранец покупает курортное жильё стоимостью $2 млн, проживает в нём не более девяти месяцев в году и продаёт недвижимость спустя пять лет.

В этом случае самые высокие сопутствующие расходы будут у покупателей в Гонконге – они составят дополнительно 33,9% от стоимости объекта. Следом идут Сингапур (25,1%) и Кейптаун (23,8%). В Сингапуре и Гонконге особенно высокие гербовые сборы на покупку недвижимости иностранцами, они составляют 20% и 15% соответственно.

Американские города, напротив, отличаются сравнительно низкими расходами. Но меньше всего сверх цены объекта заплатят покупатели элитного жилья в китайских мегаполисах и российской столице.

В статье использованы факты из отчёта компании Savills под названием Savills Prime Index: World Cities

Инфографика: Ольга Бодрова
Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Содержание недвижимости в Грузии
Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы
Процедура приобретения недвижимости в Словении
Подробная инструкция для покупателей
Лучшие районы для жизни в Дубае
Для удалёнщиков, инвесторов, семей с детьми
Недвижимость Испании – 2025: цены, спрос, регионы, прогнозы
Испания и её рынок недвижимости – на коне! ВВП растёт намного быстрее, чем в среднем по ЕС, спрос...
Зачем покупать недвижимость в Мерсине: плюсы, минусы, актуальные цены
«Двухмиллионная деревня» с новым аэропортом
Содержание недвижимости в Таиланде
Обновили полезный материал

Интересно почитать

Полезные статьи

Содержание недвижимости в Португалии

Ежегодные расходы иностранного собственника

  • 11.10.2025
  • 21670

Процедура приобретения недвижимости в Словении

Подробная инструкция для покупателей

  • 14.10.2025
  • 11818