Аналитики Savills изучили цены на премиальное жильё в ведущих городах мира. Делимся с вами главными выводами исследования. Будет полезно всем, кто присматривается к элитной недвижимости – для жизни или инвестиций.
Рост цен на премиальное жильё снижается
Глобальный ценовой тренд замедляется. За первое полугодие 2019-го премиальная недвижимость подорожала на 0,4%, за год квадратные метры прибавили 0,7%. Для сравнения: по итогам июня 2018-го элитные дома и квартиры в ключевых мегаполисах мира выросли в цене 5,1%.
Софи Чик
глава департамента мировых исследований
Savills
Политика, проводимая правительствами, стоимость денег, большой объем предложения и общемировая экономическая нестабильность – всё это играет свою роль в замедлении рынка. Однако мы не ожидаем значительного изменения цен в отрицательную сторону – они либо будут оставаться на том же уровне, либо в среднесрочной перспективе немного увеличатся.
Берлин и Париж дорожают быстрее всех
Самый впечатляющий годовой рост цен на элитную недвижимость отмечен в столицах Германии и Франции – плюс 8,2% и 7,6% соответственно. На рынках Берлина и Парижа не хватает предложений в премиальном сегменте. При этом спрос растёт, как со стороны местных, так и зарубежных покупателей.
2019 год стал поворотным и для китайских городов: цены снова начали расти после падения во втором полугодии 2018 г. По оценкам Savills, помогли небольшие ослабления в жилищной политике. Схожая картина наблюдалась и в Москве, где цены после нескольких лет падения снова начали повышаться.
Ключевые города Испании тоже закончили полугодие в плюсе. За год цены в Барселоне и Мадриде поднялись на 1-2%, впрочем, до докризисных показателей ещё далеко.
В Нью-Йорке, где, напротив, наблюдается переизбыток элитного жилья, цены за год снизились на 4,8%. В минус ушли также рынки Дубая и Лондона – 3,8% и 2,8% соответственно.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Гонконг – самый дорогой, Куала-Лумпур – самый доступный
В TOП-3 глобальных мегаполисов с высокими ценами на жильё премиум-класса вошли Гонконг ($50 550/кв. м), который по-прежнему остается самым дорогим городом мира, Нью-Йорк ($28 000/кв. м) и Токио ($23 889/кв. м).
Берлин и Париж, хоть и дорожают быстрее других, всё еще доступнее. Для покупки элитной квартиры в столице Германии понадобится в среднем $10 667 за кв. м, Франции – $17 444 за «квадрат». Премиальное жильё в испанских городах будет стоить ещё меньше.
Самым доступным мегаполисом мира для приобретения элитной недвижимости признана столица Малайзии. В Куала-Лумпуре квадратный метр премиального жилья стоит меньше $3 000. Сравнительно низкие цены сохраняются также в Кейптауне и Дубае.
В ближайшее время мы ожидаем, что европейские города продолжат демонстрировать позитивные показатели, поскольку на мировой арене они выигрывают за счет ситуации вокруг Brexit и сравнительно низких цен. В долгосрочной перспективе ключевое влияние на развитие рынков премиальное недвижимости окажут экономическая и политическая стабильность, демографические факторы, а также спрос от состоятельных людей со всего мира.
Примеры элитной недвижимости в ведущих городах мира
1 219 112 €
Квартира в Майами, США
120 м²323
Square Estates LLC
1 946 302 €
Дом в Майами, США
380 м²544
Square Estates LLC
9 864 116 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
620 м²1345
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Horizon Luxury Homes
1 150 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
80 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 862 sq. ft;
✓ Красиво оформленный двухспальный мезонет
✓ Просторная терраса на крыше, обращенная на юго-запад
✓ Современная хорошо оснащенная кухня
✓ Просторные спальни
✓ Большая светлая гостиная
✓ Идеальное расположение на Западной Челси
️ Предлагая отличное расположение в нескольких шагах от Fulham...
MIRAG INVEST DOO
3 622 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
188 м²632
3 beds, 2 baths, 1 reception, ~1,708 sq. ft, EPC Rating: C
✓ Элегантное здание эпохи с портье
✓ Великолепные виды на реку
✓ Две/три спальни
✓ Общие сады и полезная кладовая
✓ Идеально расположено для King's Road
✓ EPC Rating = C
Прекрасная квартира с двумя или тремя спальнями и замечательными видами на реку.
Эта элегантная квартира...
MIRAG INVEST DOO
5 664 987 €
Квартира в Барселоне, Испания
272 м²44
ВНЖ при покупке
На первой линии Средиземного моря реализуется элитный проект новостройки, предлагающий уникальный формат современной городской жизни в Барселоне. Исключительное расположение у воды сочетается с удобным доступом к основным транспортным артериям города.Здание полностью предназначено для проживания и выделяется выразительной архитектурой и...
GG Real Estate Barcelona
1 437 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
86 м²522
✓ Правообладание: Share of Freehold - 973 года
✓ Земельная рента: Peppercorn
✓ Коммунальные услуги: TBC
✓ EPC Rating: C
✓ Налоговая категория: F
✓ Органы местной власти: Royal Borough of Kensington & Chelsea
✓ Общая площадь: 929 кв. футов
Великолепная квартира на первом этаже, переполненная викторианским очарованием и величием....
MIRAG INVEST DOO
9 565 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
630 м²656
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элитные апартаменты в знаковом архитектурном проекте в Даунтаун Дубай
Расположенный в одном из самых престижных районов Дубая, этот культовый проект находится на пересечении районов Burj Khalifa District и Business Bay. Благодаря близости к шоссе Шейха Зайда, финансовому центру DIFC и деловым кварталам, жилье здесь идеально подходит для тех, кто...
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...
Square Estates LLC
1 069 397 €
Квартира в Майами, США
170 м²323
Онлайн-показКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США
Square Estates LLC
1 949 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
80 м²522
2 beds, 2 baths, 1 reception, 858 sq. ft
✓ Центр города
✓ Хорошие транспортные связи
✓ 2 спальни
✓ 2 душевые комнаты
✓ Гостиная
✓ Кухня
✓ Лифт
Прекрасно оформленная квартира с двумя спальнями расположена на третьем этаже (есть лифт) с потрясающими видами на реку Темзу и территорию Королевского госпиталя.
Весь объект...
MIRAG INVEST DOO
3 528 482 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
535 м²653
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый проект Viewz Residence! Полностью меблированы! Прекрасный вариант для инвестиций (ROI - 8.3%)! Рассрочка без процентов!
Инфраструктура: подземная парковка, ресепшен, собственный тренажерный зал, детская игровая комната, кафе, фитнес-зал, ресторан, открытая парковка, бар у бассейна, СПА-центр.
Расположение:
Viewz Residence расположен...
DDA Real Estate
3 849 828 €
Вилла в Майами, США
600 м²657
Кредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)
Square Estates LLC
4 281 757 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
339 м²541
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Брендированные апартаменты в новом жилом комплексе Akala Hotel & Residences в районе Za'abeel 2! Шикарные виды на Burj Khalifa и городской пейзаж! 5-звездочный гостиничный сервис и оздоровительная инфраструктура! Отличное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн, тренажерный зал,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
9 775 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
285 м²1144
4 beds, 4 baths, 3 receptions, 3,067 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Великолепный дом класса II
✓ Элитное расположение в одном из лучших адресов Лондона
✓ Фантастичное и гибкое семейное пространство
✓ Уединенный сад сзади и частная терраса
✓ Все четыре спальни расположены на верхних этажах
✓ EPC Rating = D
Этот великолепный дом класса II,...
MIRAG INVEST DOO
1 963 412 €
Вилла в Майами, США
500 м²878
Онлайн-показКредит
Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США
Square Estates LLC
6 060 913 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
370 м²223
Metropolitan Premium Properties
3 500 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
190 м²332
ВНЖ при покупке
Пентхаус, расположенный на 15-м этаже в одномиз самых символичных зданий в районе Диагональ Мар города Барселона. Из него открывается исключительный панорамный вид на город и море.
Стоит отметить великолепную террасу по периметру с джакузи.
Квартира состоит из гостиной-столовой и современной кухня, обе с прямым выходом на приятную открытую...
ESTATE BARCELONA
16 317 797 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
883 м²889
Metropolitan Premium Properties
3 002 866 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
246 м²434
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Потрясающие апартаменты в новом проекте Vitalia Palm Jumeirah Residences в районе Palm Jumeirah! Шикарный вид на море! Топ-локация! Легкий доступ к основным направлениям Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: тренажерный зал, ресторан, медицинский центр, детская площадка, салон красоты, барбекю,...
.jpg)
(1).jpg)
