Продажа элитной недвижимости за рубежом: обзор цен и аналитика рынка

Рост цен на премиальное жильё снижается

Глобальный ценовой тренд замедляется. За первое полугодие 2019-го премиальная недвижимость подорожала на 0,4%, за год квадратные метры прибавили 0,7%. Для сравнения: по итогам июня 2018-го элитные дома и квартиры в ключевых мегаполисах мира выросли в цене 5,1%.

Софи Чик глава департамента мировых исследований Savills: Политика, проводимая правительствами, стоимость денег, большой объем предложения и общемировая экономическая нестабильность – всё это играет свою роль в замедлении рынка. Однако мы не ожидаем значительного изменения цен в отрицательную сторону – они либо будут оставаться на том же уровне, либо в среднесрочной перспективе немного увеличатся.

Берлин и Париж дорожают быстрее всех

Самый впечатляющий годовой рост цен на элитную недвижимость отмечен в столицах Германии и Франции – плюс 8,2% и 7,6% соответственно. На рынках Берлина и Парижа не хватает предложений в премиальном сегменте. При этом спрос растёт, как со стороны местных, так и зарубежных покупателей.

2019 год стал поворотным и для китайских городов: цены снова начали расти после падения во втором полугодии 2018 г. По оценкам Savills, помогли небольшие ослабления в жилищной политике. Схожая картина наблюдалась и в Москве, где цены после нескольких лет падения снова начали повышаться.

Ключевые города Испании тоже закончили полугодие в плюсе. За год цены в Барселоне и Мадриде поднялись на 1-2%, впрочем, до докризисных показателей ещё далеко.

В Нью-Йорке, где, напротив, наблюдается переизбыток элитного жилья, цены за год снизились на 4,8%. В минус ушли также рынки Дубая и Лондона – 3,8% и 2,8% соответственно.

Читайте также: Откуда и куда уезжают миллионеры

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Гонконг – самый дорогой, Куала-Лумпур – самый доступный

В TOП-3 глобальных мегаполисов с высокими ценами на жильё премиум-класса вошли Гонконг ($50 550/кв. м), который по-прежнему остается самым дорогим городом мира, Нью-Йорк ($28 000/кв. м) и Токио ($23 889/кв. м).

Берлин и Париж, хоть и дорожают быстрее других, всё еще доступнее. Для покупки элитной квартиры в столице Германии понадобится в среднем $10 667 за кв. м, Франции – $17 444 за «квадрат». Премиальное жильё в испанских городах будет стоить ещё меньше.

Самым доступным мегаполисом мира для приобретения элитной недвижимости признана столица Малайзии. В Куала-Лумпуре квадратный метр премиального жилья стоит меньше $3 000. Сравнительно низкие цены сохраняются также в Кейптауне и Дубае.

Город	Изменение цен за I-е полугодие 2019 г.	Изменение цен за год (июнь 2019 г.)	Изменение цен за 5 лет (июнь 2019 г.)	Изменение цен за 10 лет (июнь 2019 г.)	Цена за кв. м ($ США)
Берлин	+4.2%	+8.2%	+54.7%	+122.4%	$10 667
Париж	+3.9%	+7.6%	+18.8%	+52.7%	$17 444
Пекин	+2.9%	+2.9%	+86%	+283.1%	$16 444
Куала-Лумпур	+2.4%	+2%	+13.7%	+84.2%	$2 889
Бангкок	+2.3%	+4.7%	+42.1%	+121.9%	$9 778
Ханчжоу	+2.2%	+2.1%	+40.8%	+74.6%	$10 667
Шэньчжэнь	+1.9%	+1.7%	+96.6%	+323.8%	$16 444
Гонконг	+1.3%	+0.9%	+41.6%	+121.1%	$50 550
Москва	+1.2%	-0.4%	-15.1%	+24.2%	$13 889
Шанхай	+1%	+2.8%	+25.4%	+101.8%	$19 444
Токио	+0.9%	+2.7%	+46.1%	+49,2%	$23 889
Гуанчжоу	+0.8%	+0.7%	+48.7%	+86.6%	$13 333
Барселона	+0.7%	+2.1%	-	-	$7 222
Мадрид	+0.1%	+0.9%	+14.9%	-11.3%	$8 111
Лос-Анджелес	-0.1%	-0.5%	+32.8%	+83%	$15 556
Лондон	-1%	-2.8%	-18.1%	+36.3%	$20 444
Сингапур	-1.1%	-1.2%	+2.5%	+49.7%	$17 333
Кейптаун	-1.2%	-2.8%	+64.4%	-	$3 667
Нью-Йорк	-1.8%	-4.8%	+7.1%	+40.5%	$28 000
Дубай	-1.9%	-3.8%	-19.8%	-1.7%	$6 667
Сидней	-2.3%	-2.8%	+43.1%	+74.7%	$17 889
Майами	-3.4%	-3.5%	+11%	+54.8%	$10 889
Сан-Франциско	-3%	-0.9%	+38.2%	+88.8%	$17 556

Софи Чик глава департамента мировых исследований Savills: В ближайшее время мы ожидаем, что европейские города продолжат демонстрировать позитивные показатели, поскольку на мировой арене они выигрывают за счет ситуации вокруг Brexit и сравнительно низких цен. В долгосрочной перспективе ключевое влияние на развитие рынков премиальное недвижимости окажут экономическая и политическая стабильность, демографические факторы, а также спрос от состоятельных людей со всего мира.

Примеры элитной недвижимости в ведущих городах мира

2 563 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

Самый новый проект премиум-сегмента SIX SENSES THE PALM прибрежной зоны, который включает в себя 162 резиденции класса ультра-люкс и отель на 60 номеров, и расположен на West Crescent, The Palm. В центре комьюнити — оздоровительный центр площадью 5500 квадратных метров. 121 пентхаус, 32 sky villas и 9 вилл на самом пляже, общая площадь которых...

Mercury Group

4 036 185 €

Вилла в Майами, США

350 м² 6 5 6

Кредит

Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо

Square Estates LLC

6 939 635 €

Вилла в Майами, США

640 м² 7 6 8

Кредит

Здравствуйте! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

4 983 079 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

234 м² 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Представляем уникальную возможность приобрести роскошную 2-спальную резиденцию в одном из самых престижных проектов Дубая — Raffles Residences and Penthouses на острове Palm Jumeirah. Дом полностью построен и функционирует, а сама квартира создаётся по индивидуальному дизайн-проекту с роскошной отделкой и полной меблировкой....

Real Estate Dubai.

1 562 394 €

Квартира в Майами, США

180 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...

Square Estates LLC

11 890 368 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

738 м² 6 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Премиальные апартаменты в современном комплексе Casa Canal в районе Al Safa! Высокий доход от сдачи в аренду! Беспроцентная рассрочка! Доходность - от 10%! Предоставим каталог инвестора! Срок сдачи - 4 кв. 2025 г. Во всех резиденциях будут частный выход из лифта в гостиную и собственный бассейн на просторную террасу. Из панорамных окон будут...

DDA Real Estate

5 989 178 €

Квартира в Майами, США

350 м² 4 3 4

Онлайн-показ Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США

Square Estates LLC

1 821 144 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

262 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

1 835 000 €

Пентхаус в Барселоне, Испания

160 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Квартира на втором этаже, пентхаус, 4 ветра, полностью внешняя, 159 м² и с собственной террасой-солярием с прямым доступом 77 м². Расположена в здании SOLANES в комплексе ELS GARROFERS в Сан-Жуст-Десверн. Распределена с гостеприимным вестибюлем, просторной и светлой гостиной с выходом на очень широкую террасу. Отдельная кухня, 4 спальни (2 люкса...

Mercury Group

1 992 053 €

Пентхаус в Майами, США

200 м² 3 2 3

Кредит

Square Estates LLC

2 891 890 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

202 м² 3 2 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Описание Мы с гордостью представляем 2-комнатную квартиру в эксклюзивной башне Habtoor Grand Residences. Две спальни - Вид на море - Верхний этаж - Вид на самое высокое в мире гигантское колесо обозрения - Спортзал - Детская игровая площадка - Сауна - Доступ на частный пляж - Плавательный бассейн и детский бассейн...

SIA INVESTATE

5 350 666 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

3972 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты с просторной террасой! С роскошным видом на Marasi Bay, Downtown Dubai и Burj Khalifa! Беспроцентная рассрочка! Полностью меблированы! Комплекс VELA VIENTO от OMNIYAT расположен на набережной Marasi Bay в Business Bay. Год сдачи: 1 кв. 2027 Удобства: тренажерный зал, кинозал, детские игровые площадки, конференц-залы,...

DDA Real Estate

1 561 526 €

Коттедж в Майами, США

190 м² 5 4 4

Онлайн-показ Кредит

Square Estates LLC

1 110 870 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

117 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Binghatti Skyblade — апартаменты с панорамными видами на Бурдж Халифа, архитектурный силуэт на Downtown, Sky-фитнесом. Binghatti Skyblade — это новый флагманский проект Binghatti в сердце Downtown Dubai, который задаёт стандарты современной роскоши. Жилое предложение включает студии, 1-, 2- и 3-комнатные апартаменты, оформленные с...

DDA Real Estate

3 471 119 €

Квартира в Майами, США

300 м² 4 3 5

Кредит

Square Estates LLC

10 329 163 €

Вилла в Майами, США

650 м² 6 5 6

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

2 599 651 €

Апартаменты в Майами, США

320 м² 4 3 6

Кредит

Приветствую! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо

Square Estates LLC

10 000 000 €

Дом в Барселоне, Испания

900 м² 7 7 8

ВНЖ при покупке

Современный большой дом, расположенный в элитномрайоне Педральбес в Барселоне. Недвижимость предлагает безупречный дизайн с роскошной отделкой и особым вниманием к деталям. Дом в отличном состоянии, с большим разнообразием аксессуаров и элементов, которые делают его по-настоящему роскошным. Как в передней, так и в задней части дома есть...

ESTATE BARCELONA