Продажа элитной недвижимости за рубежом: обзор цен и аналитика рынка

Рост цен на премиальное жильё снижается

Глобальный ценовой тренд замедляется. За первое полугодие 2019-го премиальная недвижимость подорожала на 0,4%, за год квадратные метры прибавили 0,7%. Для сравнения: по итогам июня 2018-го элитные дома и квартиры в ключевых мегаполисах мира выросли в цене 5,1%.

Софи Чик глава департамента мировых исследований Savills: Политика, проводимая правительствами, стоимость денег, большой объем предложения и общемировая экономическая нестабильность – всё это играет свою роль в замедлении рынка. Однако мы не ожидаем значительного изменения цен в отрицательную сторону – они либо будут оставаться на том же уровне, либо в среднесрочной перспективе немного увеличатся.

Берлин и Париж дорожают быстрее всех

Самый впечатляющий годовой рост цен на элитную недвижимость отмечен в столицах Германии и Франции – плюс 8,2% и 7,6% соответственно. На рынках Берлина и Парижа не хватает предложений в премиальном сегменте. При этом спрос растёт, как со стороны местных, так и зарубежных покупателей.

2019 год стал поворотным и для китайских городов: цены снова начали расти после падения во втором полугодии 2018 г. По оценкам Savills, помогли небольшие ослабления в жилищной политике. Схожая картина наблюдалась и в Москве, где цены после нескольких лет падения снова начали повышаться.

Ключевые города Испании тоже закончили полугодие в плюсе. За год цены в Барселоне и Мадриде поднялись на 1-2%, впрочем, до докризисных показателей ещё далеко.

В Нью-Йорке, где, напротив, наблюдается переизбыток элитного жилья, цены за год снизились на 4,8%. В минус ушли также рынки Дубая и Лондона – 3,8% и 2,8% соответственно.

Читайте также: Откуда и куда уезжают миллионеры

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Гонконг – самый дорогой, Куала-Лумпур – самый доступный

В TOП-3 глобальных мегаполисов с высокими ценами на жильё премиум-класса вошли Гонконг ($50 550/кв. м), который по-прежнему остается самым дорогим городом мира, Нью-Йорк ($28 000/кв. м) и Токио ($23 889/кв. м).

Берлин и Париж, хоть и дорожают быстрее других, всё еще доступнее. Для покупки элитной квартиры в столице Германии понадобится в среднем $10 667 за кв. м, Франции – $17 444 за «квадрат». Премиальное жильё в испанских городах будет стоить ещё меньше.

Самым доступным мегаполисом мира для приобретения элитной недвижимости признана столица Малайзии. В Куала-Лумпуре квадратный метр премиального жилья стоит меньше $3 000. Сравнительно низкие цены сохраняются также в Кейптауне и Дубае.

Город	Изменение цен за I-е полугодие 2019 г.	Изменение цен за год (июнь 2019 г.)	Изменение цен за 5 лет (июнь 2019 г.)	Изменение цен за 10 лет (июнь 2019 г.)	Цена за кв. м ($ США)
Берлин	+4.2%	+8.2%	+54.7%	+122.4%	$10 667
Париж	+3.9%	+7.6%	+18.8%	+52.7%	$17 444
Пекин	+2.9%	+2.9%	+86%	+283.1%	$16 444
Куала-Лумпур	+2.4%	+2%	+13.7%	+84.2%	$2 889
Бангкок	+2.3%	+4.7%	+42.1%	+121.9%	$9 778
Ханчжоу	+2.2%	+2.1%	+40.8%	+74.6%	$10 667
Шэньчжэнь	+1.9%	+1.7%	+96.6%	+323.8%	$16 444
Гонконг	+1.3%	+0.9%	+41.6%	+121.1%	$50 550
Москва	+1.2%	-0.4%	-15.1%	+24.2%	$13 889
Шанхай	+1%	+2.8%	+25.4%	+101.8%	$19 444
Токио	+0.9%	+2.7%	+46.1%	+49,2%	$23 889
Гуанчжоу	+0.8%	+0.7%	+48.7%	+86.6%	$13 333
Барселона	+0.7%	+2.1%	-	-	$7 222
Мадрид	+0.1%	+0.9%	+14.9%	-11.3%	$8 111
Лос-Анджелес	-0.1%	-0.5%	+32.8%	+83%	$15 556
Лондон	-1%	-2.8%	-18.1%	+36.3%	$20 444
Сингапур	-1.1%	-1.2%	+2.5%	+49.7%	$17 333
Кейптаун	-1.2%	-2.8%	+64.4%	-	$3 667
Нью-Йорк	-1.8%	-4.8%	+7.1%	+40.5%	$28 000
Дубай	-1.9%	-3.8%	-19.8%	-1.7%	$6 667
Сидней	-2.3%	-2.8%	+43.1%	+74.7%	$17 889
Майами	-3.4%	-3.5%	+11%	+54.8%	$10 889
Сан-Франциско	-3%	-0.9%	+38.2%	+88.8%	$17 556

Софи Чик глава департамента мировых исследований Savills: В ближайшее время мы ожидаем, что европейские города продолжат демонстрировать позитивные показатели, поскольку на мировой арене они выигрывают за счет ситуации вокруг Brexit и сравнительно низких цен. В долгосрочной перспективе ключевое влияние на развитие рынков премиальное недвижимости окажут экономическая и политическая стабильность, демографические факторы, а также спрос от состоятельных людей со всего мира.

Примеры элитной недвижимости в ведущих городах мира

1 351 200 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

140 м² 3 2 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

The 8, Palm Jumeirah — современная жизнь у моря The 8 — это современный курортный образ жизни на легендарной Пальме Джумейра. Вдохновлённый эстетикой Майами, комплекс сочетает лаконичную архитектуру, натуральные оттенки и премиальные материалы с прямым доступом к пляжу. Жители наслаждаются панорамными видами на море и skyline,...

Дубай -Недвижимость

6 521 083 €

Квартира в Майами, США

250 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...

Square Estates LLC

2 062 559 €

Пентхаус в Дубае, ОАЭ

364 м² 5 5 6

Metropolitan Premium Properties

4 025 067 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

390 м² 5 5 6

Barnes International Realty представляет этот эксклюзивный полностью расширенный дом типа 2 в Deema — настоящий шедевр дизайна, комфорта и мастерства. Этот светлый и просторный дом занимает более 390 кв. м. общей площади на угловом участке площадью 730 кв. м., предлагая идеальное сочетание элегантности и функциональности. Каждая деталь...

BARNES DUBAI

15 661 040 €

Пентхаус в Майами, США

500 м² 6 5 7

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Square Estates LLC

6 500 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

399 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на проспекте Диагональ в Барселоне рядом с пляжем и торговым центром Район Диагональ Мар известен своей яркой культурной жизнью и архитектурными достопримечательностями, музеями, галереями, пляжами и парками. В этом районе есть рестораны, торговые центры и пешеходные парки. Он находится очень близко к транспортным узлам, поэтому...

TEKCE

1 327 621 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

178 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

3 162 500 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

81 м² 3 1 1

1 bed, 1 bath, 1 reception, 869 sq. ft, EPC Rating: B ✓ Общий сад ✓ Консьерж Комплекс Auriens Chelsea предназначен для тех, кто старше 65 лет, и предлагает такие удобства, как тренажерный зал, 15-метровый бассейн, салон, сауна, кинотеатр, библиотека, бар, ресторан и частный внутренний двор, спроектированный награжденным дизайнером садов...

MIRAG INVEST DOO

9 918 658 €

Квартира в Майами, США

300 м² 5 4 4

Онлайн-показ Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США

Square Estates LLC

2 012 500 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

109 м² 7 3 3

3 beds, 3 baths, 1 reception, EPC Rating: D ✓ 1,175 кв. футов ✓ Мезонет на 2-м и 3-м этажах ✓ Три спальни ✓ Две ванные комнаты en-suite ✓ Дополнительная душевая комната ✓ Терраса на крыше ✓ Просторная гостиная/столовая ✓ Отдельная кухня ✓ Долевая собственность Это великолепное имущество, вход к которому осуществляется с...

MIRAG INVEST DOO

2 100 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

348 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке

Квартира в двух уровнях в самом престижном районе Барселоны, Педральбес. Огромная площадь, 348м2 и 224 м2 частного сада. В квартире 4 спальни, 2 ванные и два сан.узла. Просторный зал, большая кухня. Отопление, кондиционер, паркет и мрамор. Два парковочных места и одна кладовая включены в цену. Закрытый комплекс с портье, небольшой...

EuropaHome

1 647 628 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

203 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

5 448 885 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

680 м² 6 6 7

Barnes International Realty предлагает вашему вниманию великолепную, роскошную, редкую и самую большую 6-комнатную виллу в районе Grand Views (MBRC) — одном из самых престижных и центральных районов Дубая. Характеристики и особенности объекта: - 6 спален + комната для прислуги + комната для водителя - 7 ванных комнат - Площадь участка: 8655...

BARNES DUBAI

3 162 500 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

156 м² 5 2 3

2 beds, 3 baths, 1,675 sq. ft, EPC Rating: C. ✓ Консьерж/безопасность Квартира, расположенная в одном из лучших районов Лондона, выполнена на исключительно высоком уровне и предлагает современный комфорт и роскошные отделки. Вход в апартаменты осуществляется через широкий холл с шкафами для одежды и бытовых принадлежностей. Спереди...

MIRAG INVEST DOO

10 120 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

140 м² 6 3 2

Эта современная трехкомнатная квартира с двумя ванными и дополнительной гостевой уборной предлагает изысканную современную жизнь в одном из самых престижных районов Лондона. Просторные, светлые и открытые интерьеры с совмещенной кухней и столовой приятно дополняют внимательные детали, создавая идеальный дом для профессионалов, ценящих стиль,...

MIRAG INVEST DOO

7 762 500 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

396 м² 14 6 4

6 beds, 4 baths, 4 receptions, 4,261 sq. ft, EPC Rating: D ✓ Сад Впечатляющий дом с двойным фасадом и просторной планировкой, оформленный в традиционном стиле, с садом, выходящим на запад. При входе в дом на приподнятом первом этаже, входная дверь открывается в просторный холл/столовую, откуда через двойные двери идёт проход в оборудованную...

MIRAG INVEST DOO

36 411 917 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

1329 м² 2 1 1

Этот уникальный проект представляет собой первую в мире жилую резиденцию под брендом Bugatti, созданную в сотрудничестве с известным производителем роскошных автомобилей. Комплекс включает две башни, каждая из которых состоит из 45 жилых этажей, выполненных в стиле легендарного шато Château Saint-Jean, сочетая атмосферу французской Ривьеры с...

Intermark Global

1 360 000 €

Дом в Барселоне, Испания

323 м² 4 5

ВНЖ при покупке

Сдача объекта запланирована на первый квартал 2026 года. Эта вилла новой постройки расположена на первой линии гольф-поля и предлагает гармоничное сочетание архитектуры, природы и комфорта.Дом находится в комплексе La Roca Golf Resort на участке площадью 1 080 м² и имеет застроенную площадь 323 м², распределённую на два уровня. Планировка...

GG Real Estate Barcelona

5 994 698 €

Пентхаус в Майами, США

300 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Square Estates LLC

10 962 728 €

Вилла в Майами, США

800 м² 8 7 8

Кредит

Здравствуйте! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

Посмотреть ещё 3143 похожих объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru