Продажа элитной недвижимости за рубежом: обзор цен и аналитика рынка

Рост цен на премиальное жильё снижается

Глобальный ценовой тренд замедляется. За первое полугодие 2019-го премиальная недвижимость подорожала на 0,4%, за год квадратные метры прибавили 0,7%. Для сравнения: по итогам июня 2018-го элитные дома и квартиры в ключевых мегаполисах мира выросли в цене 5,1%.

Софи Чик глава департамента мировых исследований Savills: Политика, проводимая правительствами, стоимость денег, большой объем предложения и общемировая экономическая нестабильность – всё это играет свою роль в замедлении рынка. Однако мы не ожидаем значительного изменения цен в отрицательную сторону – они либо будут оставаться на том же уровне, либо в среднесрочной перспективе немного увеличатся.

Берлин и Париж дорожают быстрее всех

Самый впечатляющий годовой рост цен на элитную недвижимость отмечен в столицах Германии и Франции – плюс 8,2% и 7,6% соответственно. На рынках Берлина и Парижа не хватает предложений в премиальном сегменте. При этом спрос растёт, как со стороны местных, так и зарубежных покупателей.

2019 год стал поворотным и для китайских городов: цены снова начали расти после падения во втором полугодии 2018 г. По оценкам Savills, помогли небольшие ослабления в жилищной политике. Схожая картина наблюдалась и в Москве, где цены после нескольких лет падения снова начали повышаться.

Ключевые города Испании тоже закончили полугодие в плюсе. За год цены в Барселоне и Мадриде поднялись на 1-2%, впрочем, до докризисных показателей ещё далеко.

В Нью-Йорке, где, напротив, наблюдается переизбыток элитного жилья, цены за год снизились на 4,8%. В минус ушли также рынки Дубая и Лондона – 3,8% и 2,8% соответственно.

Читайте также: Откуда и куда уезжают миллионеры

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Гонконг – самый дорогой, Куала-Лумпур – самый доступный

В TOП-3 глобальных мегаполисов с высокими ценами на жильё премиум-класса вошли Гонконг ($50 550/кв. м), который по-прежнему остается самым дорогим городом мира, Нью-Йорк ($28 000/кв. м) и Токио ($23 889/кв. м).

Берлин и Париж, хоть и дорожают быстрее других, всё еще доступнее. Для покупки элитной квартиры в столице Германии понадобится в среднем $10 667 за кв. м, Франции – $17 444 за «квадрат». Премиальное жильё в испанских городах будет стоить ещё меньше.

Самым доступным мегаполисом мира для приобретения элитной недвижимости признана столица Малайзии. В Куала-Лумпуре квадратный метр премиального жилья стоит меньше $3 000. Сравнительно низкие цены сохраняются также в Кейптауне и Дубае.

Город	Изменение цен за I-е полугодие 2019 г.	Изменение цен за год (июнь 2019 г.)	Изменение цен за 5 лет (июнь 2019 г.)	Изменение цен за 10 лет (июнь 2019 г.)	Цена за кв. м ($ США)
Берлин	+4.2%	+8.2%	+54.7%	+122.4%	$10 667
Париж	+3.9%	+7.6%	+18.8%	+52.7%	$17 444
Пекин	+2.9%	+2.9%	+86%	+283.1%	$16 444
Куала-Лумпур	+2.4%	+2%	+13.7%	+84.2%	$2 889
Бангкок	+2.3%	+4.7%	+42.1%	+121.9%	$9 778
Ханчжоу	+2.2%	+2.1%	+40.8%	+74.6%	$10 667
Шэньчжэнь	+1.9%	+1.7%	+96.6%	+323.8%	$16 444
Гонконг	+1.3%	+0.9%	+41.6%	+121.1%	$50 550
Москва	+1.2%	-0.4%	-15.1%	+24.2%	$13 889
Шанхай	+1%	+2.8%	+25.4%	+101.8%	$19 444
Токио	+0.9%	+2.7%	+46.1%	+49,2%	$23 889
Гуанчжоу	+0.8%	+0.7%	+48.7%	+86.6%	$13 333
Барселона	+0.7%	+2.1%	-	-	$7 222
Мадрид	+0.1%	+0.9%	+14.9%	-11.3%	$8 111
Лос-Анджелес	-0.1%	-0.5%	+32.8%	+83%	$15 556
Лондон	-1%	-2.8%	-18.1%	+36.3%	$20 444
Сингапур	-1.1%	-1.2%	+2.5%	+49.7%	$17 333
Кейптаун	-1.2%	-2.8%	+64.4%	-	$3 667
Нью-Йорк	-1.8%	-4.8%	+7.1%	+40.5%	$28 000
Дубай	-1.9%	-3.8%	-19.8%	-1.7%	$6 667
Сидней	-2.3%	-2.8%	+43.1%	+74.7%	$17 889
Майами	-3.4%	-3.5%	+11%	+54.8%	$10 889
Сан-Франциско	-3%	-0.9%	+38.2%	+88.8%	$17 556

Софи Чик глава департамента мировых исследований Savills: В ближайшее время мы ожидаем, что европейские города продолжат демонстрировать позитивные показатели, поскольку на мировой арене они выигрывают за счет ситуации вокруг Brexit и сравнительно низких цен. В долгосрочной перспективе ключевое влияние на развитие рынков премиальное недвижимости окажут экономическая и политическая стабильность, демографические факторы, а также спрос от состоятельных людей со всего мира.

Примеры элитной недвижимости в ведущих городах мира

2 300 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

63 м² 12 5 4

5 beds, 4 baths, 3 receptions ✓ Сад ✓ Терраса на крыше Это уникальная возможность приобрести два красиво оформленных пентхауса, которые составляют великолепный старинный дом в сердце популярного района Lots Village в Челси, вместе с фрихолд и садом. Нахождение на угловом участке позволило продуманно преобразовать этот очаровательный объект...

MIRAG INVEST DOO

7 634 027 €

Дом в Майами, США

1000 м² 7 6 8

Square Estates LLC

1 697 616 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

406 м² 5 4 4

Онлайн-показ

Avelia от Emaar — Семейные виллы в зеленом сердце The Valley. Avelia — это жилой комплекс вилл от Emaar, расположенный в живописном районе The Valley. Проект, разработанный для семей, включает в себя просторные виллы с 4 и 5 спальнями, в которых приоритет отдается комфорту, уединению и сбалансированному образу жизни в окружении зелени. Все...

DDA Real Estate

2 149 219 €

Особняк в Майами, США

450 м² 6 5 5

Онлайн-показ Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами и южной Флориде. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости в Майами +1.305.302.9776 США

Square Estates LLC

2 587 500 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

138 м² 7 3 3

3 beds, 3 baths, 1 reception, EPC Rating: B ✓ 1,480 квадратных футов просторной планировки ✓ Кухня с современным оборудованием и обеденным островом ✓ Три спальни с просторной планировкой ✓ Три ванных комнаты (две с отдельными санузлами) ✓ Балкон с видом на реку Темзу ✓ Безопасная подземная парковка ✓ Круглосуточный консъерж и...

MIRAG INVEST DOO

4 197 500 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

217 м² 9 4 3

4 beds, 3 baths, 2 receptions, EPC Rating: E ✓ 3 спальни ✓ Ванная комната En Suite ✓ Ванная комната ✓ Гостиная ✓ Обеденная комната ✓ Кухня ✓ Сад ✓ Однокомнатная квартира Это хорошо расположенный дом фрихолд на северной стороне Fawcett Street, всего в шаге от Hollywood Road. В настоящее время он организован как отдельный верхний...

MIRAG INVEST DOO

4 298 438 €

Квартира в Майами, США

270 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Bentley Residences — это первый в мире жилой проект знаменитого бренда Bentley, который Dezer Development в партнерстве с Bentley Motors реализует в Майами. Эта 60-этажная башня предлагает впечатляющие кондоминиумы с видом на океан с просторными, современными планировками этажей и высококачественной отделкой. Комплекс Bentley Residences...

Square Estates LLC

1 211 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

125 м² 2 2

В наличии 2 последние 2ух спальные квартиры и Пентхаус из 5ти спален. Дата вручения ключей: вторая половина 2023. Essència Sarrià - это здание, состоящие из 12 квартир, расположенных на Carrer Major de Sarrià, от 2 до 5 спален с террасами, а также парковочными местами, включёнными в стоимость. На верхнем этаже есть бассейн...

LUXBARCELONA

2 746 702 €

Квартира в Майами, США

160 м² 3 2 3

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 (все мессенджеры)

Square Estates LLC

3 320 000 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

700 м² 6 5 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Описание Мы с гордостью представляем потрясающие виллы с 5 спальнями в эксклюзивном районе THE ACRES. Все виллы тщательно спроектированы с учетом природы, где каждый шаг внутри приближает вас к природе. - 5 спален - Зеленая зона - Роскошные виллы - Большие террасы Для получения дополнительной информации не стесняйтесь обращаться к...

SIA INVESTATE

1 072 890 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

106 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

2 875 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

133 м² 5 2 2

2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: D ✓ Две двуспальные спальни ✓ Две ванные комнаты с ванной или душем в спальне ✓ Собственная терраса на крыше ✓ Долгосрочная аренда ✓ Разрешение на расширение ✓ В нескольких шагах от Sloane Square Очаровательный двухуровневый пентхаус с двумя спальнями и частной террасой на крыше. Помещение...

MIRAG INVEST DOO

4 466 327 €

Пентхаус в Дубае, ОАЭ

414 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

РОСКОШНЫЕ ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННЫЕ РЕЗИДЕНЦИИ В ЦЕНТРЕ ДУБАЯ Предоставлено вам компанией Elite Estates Properties LLC. ПЛАН ОПЛАТЫ И ТОРГОВОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ : - Цена 16 827 634 дирхамов ОАЭ /4 466327 EURO / 0% КОМИССИЯ - Меблированный пентхаус с 3 спальнями - Площадь 4454,75 кв. футов. План оплаты после передачи - Оплата 60/40% или...

Elite Estates Real Estate Broker LLC

1 805 344 €

Пентхаус в Майами, США

280 м² 5 4 5

Кредит

Square Estates LLC

1 495 857 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

140 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

LE VIE - последний проект на берегу моря в районе Джумейра Бич Резиденс с частным пляжем. Современная квартира размером 140кв.м . , с 2 спальней и залом. Вид на море . Собственный пляж .инфраструктура мирового класса. Цены от 1 740 ,000 доллара. - Спальня: 2 - Ванная комната: 3 - РАЗМЕР: 1400 кв. футов - Вид на море и пальмы -...

ROYAL HOME

1 874 500 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

223 м² 7 3 2

3 beds, 2 baths, 2 receptions, EPC Rating: D Уникальная, хорошо оформленная квартира на первом этаже в этом востребованном периодическом особняке на Beaufort Street, Chelsea SW3. Квартира включает три спальни, две ванные комнаты, высокие потолки и просторную кухню/гостиную в задней части квартиры с расширением в виде зимнего сада, в котором...

MIRAG INVEST DOO

5 692 500 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

219 м² 8 3 3

3 beds, 3 baths, 2 receptions, 2,357 sq. ft; ✓ 3 спальни ✓ 2 комнаты приёма ✓ 3 ванных комнаты Исключительный дуплекс в престижном районе Egerton Gardens, SW7, предлагает идеальное сочетание роскоши, комфорта и удобства, с прямым доступом на лифте и высокими потолками, которые подчеркивают простор и величие. На втором этаже просторная...

MIRAG INVEST DOO

1 114 155 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

272 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные апартаменты в проекте Ghaf Woods Distrikt в районе City Of Arabia! Комплекс в окружении деревьев и зелени! Проект ориентирован на экологичный образ жизни! Разнообразные удобства! Для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Отлично для любителей прогулок! Удобства: фитнес-студия, скалодром, зал для велотренировок, клуб с лаунж-зоной,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

1 461 469 €

Пентхаус в Майами, США

200 м² 4 3 4

Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776

Square Estates LLC

3 610 688 €

Квартира в Майами, США

140 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Здравствуйте! Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в Майами, обращайтесь! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в Южной Флориде. Обширная база новостроек и объектов вторичного рынка. Возможность онлайн показов и удаленного закрытия сделок. Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости...

Square Estates LLC

Посмотреть ещё 2866 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru