Продажа элитной недвижимости за рубежом: обзор цен и аналитика рынка

Рост цен на премиальное жильё снижается

Глобальный ценовой тренд замедляется. За первое полугодие 2019-го премиальная недвижимость подорожала на 0,4%, за год квадратные метры прибавили 0,7%. Для сравнения: по итогам июня 2018-го элитные дома и квартиры в ключевых мегаполисах мира выросли в цене 5,1%.

Софи Чик глава департамента мировых исследований Savills: Политика, проводимая правительствами, стоимость денег, большой объем предложения и общемировая экономическая нестабильность – всё это играет свою роль в замедлении рынка. Однако мы не ожидаем значительного изменения цен в отрицательную сторону – они либо будут оставаться на том же уровне, либо в среднесрочной перспективе немного увеличатся.

Берлин и Париж дорожают быстрее всех

Самый впечатляющий годовой рост цен на элитную недвижимость отмечен в столицах Германии и Франции – плюс 8,2% и 7,6% соответственно. На рынках Берлина и Парижа не хватает предложений в премиальном сегменте. При этом спрос растёт, как со стороны местных, так и зарубежных покупателей.

2019 год стал поворотным и для китайских городов: цены снова начали расти после падения во втором полугодии 2018 г. По оценкам Savills, помогли небольшие ослабления в жилищной политике. Схожая картина наблюдалась и в Москве, где цены после нескольких лет падения снова начали повышаться.

Ключевые города Испании тоже закончили полугодие в плюсе. За год цены в Барселоне и Мадриде поднялись на 1-2%, впрочем, до докризисных показателей ещё далеко.

В Нью-Йорке, где, напротив, наблюдается переизбыток элитного жилья, цены за год снизились на 4,8%. В минус ушли также рынки Дубая и Лондона – 3,8% и 2,8% соответственно.

Читайте также: Откуда и куда уезжают миллионеры

Гонконг – самый дорогой, Куала-Лумпур – самый доступный

В TOП-3 глобальных мегаполисов с высокими ценами на жильё премиум-класса вошли Гонконг ($50 550/кв. м), который по-прежнему остается самым дорогим городом мира, Нью-Йорк ($28 000/кв. м) и Токио ($23 889/кв. м).

Берлин и Париж, хоть и дорожают быстрее других, всё еще доступнее. Для покупки элитной квартиры в столице Германии понадобится в среднем $10 667 за кв. м, Франции – $17 444 за «квадрат». Премиальное жильё в испанских городах будет стоить ещё меньше.

Самым доступным мегаполисом мира для приобретения элитной недвижимости признана столица Малайзии. В Куала-Лумпуре квадратный метр премиального жилья стоит меньше $3 000. Сравнительно низкие цены сохраняются также в Кейптауне и Дубае.

Город	Изменение цен за I-е полугодие 2019 г.	Изменение цен за год (июнь 2019 г.)	Изменение цен за 5 лет (июнь 2019 г.)	Изменение цен за 10 лет (июнь 2019 г.)	Цена за кв. м ($ США)
Берлин	+4.2%	+8.2%	+54.7%	+122.4%	$10 667
Париж	+3.9%	+7.6%	+18.8%	+52.7%	$17 444
Пекин	+2.9%	+2.9%	+86%	+283.1%	$16 444
Куала-Лумпур	+2.4%	+2%	+13.7%	+84.2%	$2 889
Бангкок	+2.3%	+4.7%	+42.1%	+121.9%	$9 778
Ханчжоу	+2.2%	+2.1%	+40.8%	+74.6%	$10 667
Шэньчжэнь	+1.9%	+1.7%	+96.6%	+323.8%	$16 444
Гонконг	+1.3%	+0.9%	+41.6%	+121.1%	$50 550
Москва	+1.2%	-0.4%	-15.1%	+24.2%	$13 889
Шанхай	+1%	+2.8%	+25.4%	+101.8%	$19 444
Токио	+0.9%	+2.7%	+46.1%	+49,2%	$23 889
Гуанчжоу	+0.8%	+0.7%	+48.7%	+86.6%	$13 333
Барселона	+0.7%	+2.1%	-	-	$7 222
Мадрид	+0.1%	+0.9%	+14.9%	-11.3%	$8 111
Лос-Анджелес	-0.1%	-0.5%	+32.8%	+83%	$15 556
Лондон	-1%	-2.8%	-18.1%	+36.3%	$20 444
Сингапур	-1.1%	-1.2%	+2.5%	+49.7%	$17 333
Кейптаун	-1.2%	-2.8%	+64.4%	-	$3 667
Нью-Йорк	-1.8%	-4.8%	+7.1%	+40.5%	$28 000
Дубай	-1.9%	-3.8%	-19.8%	-1.7%	$6 667
Сидней	-2.3%	-2.8%	+43.1%	+74.7%	$17 889
Майами	-3.4%	-3.5%	+11%	+54.8%	$10 889
Сан-Франциско	-3%	-0.9%	+38.2%	+88.8%	$17 556

Софи Чик глава департамента мировых исследований Savills: В ближайшее время мы ожидаем, что европейские города продолжат демонстрировать позитивные показатели, поскольку на мировой арене они выигрывают за счет ситуации вокруг Brexit и сравнительно низких цен. В долгосрочной перспективе ключевое влияние на развитие рынков премиальное недвижимости окажут экономическая и политическая стабильность, демографические факторы, а также спрос от состоятельных людей со всего мира.