a
Версия
для печати

Гуанчжоу ослабил ограничения на продажу жилья частным лицам

Гуанчжоу, один из крупнейших городов материкового Китая, отменил 21-месячный запрет на продажу квартир частным лицам. Но аналитики быстро указали, что этот шаг был, скорее, перекалибровкой политики, а не тотальной мерой.

Городская комиссия по земельному развитию городских и сельских районов заявила, что проекты квартир, приобретенные до 30 марта 2017 года, когда был введен запрет, можно продавать физическим лицам, начиная с 20 декабря 2018 года. Однако проекты, приобретенные после этой даты, по-прежнему могут покупать только компании, сообщает SCMP.

Решение вступило в силу через день после того, как Хезе, небольшой город в Восточном Китае, снял свой запрет на перепродажу жилья, чтобы стать первым городом материка за два года, облегчившим ограничения на приобретение недвижимости. По словам аналитика Guotai Junan Securities Се Хаою, и Хезе, и Гуанчжоу нацелены на повышение ликвидности недвижимости, предпринимая такой шаг. По сравнению с возможностью ослабить ограничения на право покупки и снизить требования к авансовым платежам текущие изменения не такие глобальные. 

Се Хаою добавил, что цель в данном случае – стабилизация рынка в среднесрочной перспективе, а не стимулирование цен в краткосрочной. Многие эксперты ожидают введения более смягчающих мер, чтобы замедлить экономический спад на фоне снизившихся продаж жилья.

По словам независимого аналитика Дэна Хаочжи, после запрета все девелоперы, занимающиеся соответствующими проектами, оказались в подвешенном состоянии. Строительство было остановлено на полпути, финансирование урезано. Спрос резко упал, поскольку индивидуальные инвесторы избегали покупки недвижимости. Цены снизились на 40%.

Другие китайские города первого уровня – Пекин, Шанхай и Шэньчжэнь – также имеют ограничения, касающиеся продажи квартир на коммерческой земле в период с марта по май 2017 года, чтобы остановить спекуляцию и охладить стремительный рост цен. Теперь эксперты ждут, последуют ли эти города за Гуанчжоу.

Аналитики заявили, что ограничения в Шанхае и Шэньчжэне лояльнее по сравнению с Гуанчжоу. Например, власти Шанхая просят застройщиков восстановить текущие проекты для коммерческого и офисного использования только до тех пор, пока они не получат одобрение планирующего органа. Но частные лица все еще могут покупать одобренные правительством квартиры.

Политика в Пекине столь же строга, как и в Гуанчжоу. Проекты квартир, приобретенные до запрета, могут купить только компании, а не частные лица. Причём объекты не могут быть меньше 500 квадратных метров, что снижает интерес к покупке таких единиц даже со стороны юридических лиц.

Между тем, в Китае за покупку новостройки дарят роскошные автомобили.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Китай, Инвестиции, Недвижимость, Новостройки и строительство

Читайте также

Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
ВНЖ Европы: главное об инвестиционных программах иммиграции в конце 2024 года
Главные изменения
Вануату теперь требует от заявителей на гражданство приезжать в страну. Разбираемся, куда, как и зачем придётся лететь
На остров придётся ехать
Недвижимость в Болгарии за год подорожала как перед кризисом 2008-го. Что вообще происходит?
Как купить, как продать и надо ли это делать
Добрая и злая Европа
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Затишье со знаком плюс. Недвижимость Италии в 2024 и 2025 годах: цены, спрос, перспективы
Итальянский рынок жилья не похож на соседние: он может падать, когда повсюду рост, и наоборот....

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Китай»

Гонконг воскрешает, Афины отстают

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 25.10.2024
  • 484
  • 22.01.2024
  • 436