Поиск по статьям

Перспективные инвестиции в австрийскую недвижимость

23 апреля 2008 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Австрия

В данном обзоре на основе статистических данных портал Prian.ru проанализировал инвестиционную привлекательность Австрии в настоящее время

Австрия экономически и политически стабильная страна, член Евросоюза, с высокими стандартами жизни и безопасностью. Кроме того, Австрия – просто красивая страна снежных вершин и зеленых долин, куда можно поехать отдыхать, особенно будучи владельцем своего жилья в этом альпийском государстве.

Приобретение недвижимости в Австрии – это выгодное вложение денег для тех, кому дорога как личная безопасность, так и безопасность своих инвестиций. На протяжении нескольких последних десятилетий на рынке недвижимости страны не наблюдалось резких скачков цен как в ту, так и в другую сторону. Несмотря на то что сумасшедшего подъема цен в Австрии никто не ожидает, спрос на местную недвижимость со стороны иностранцев достаточно велик. Обусловлено это во многом тем, что каждый регион имеет свои специфические черты, что предоставляет инвестору определенный выбор.

Теперь о главном: как дорожали австрийские квадратные метры в 2007 году. Стоимость недвижимости в Вене выросла на 7,8%, при том что в целом по стране на 3,1%. Для сравнения: цены на швейцарскую недвижимость, обвалившиеся в 1999 году, возросли всего на 3,2%, а в Германии поднялись всего на 1,2% за год. Очевидно, что Австрия дорожала и дорожает стабильнее своих соседей.

Что касается нынешнего положения цен, то ситуация следующая: в центре Вены вполне реально купить небольшую квартирку площадью 30 кв. м за 100 тыс. евро, средние апартаменты (100 кв. м) – за 320 тыс. евро, в то время как квартира площадью 250 кв. м обойдется покупателю в 720 тыс. евро. Цена за 1 кв. м в квартирах с большим метражом более низкая: в апартаментах от 150 кв. м и более она составляет в среднем 2,8 тыс. евро.

Согласно данным агентства JustReal Consult GmbH, для тех, кто покупает недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду, более прибыльно покупать квартиры меньшим метражом, нежели квартиры просторные. Приведем пример: при покупке квартиры в 30 кв. м, при том что ежемесячная аренда составляет 500 евро, годовая прибыль арендодателя в среднем составляет 6% от стоимости недвижимости, а при покупке апартаментов в 150 кв. м прибыль составит всего 4,29%.

Естественно, в пригородах столицы жилье стоит дешевле. Квартиру в 100 кв. м там можно купить уже за 280 тыс. евро. При этом большие квартиры, площадью примерно 200 кв. м, стоят здесь значительно дороже: в пригороде – 1 млн евро, а в центре Вены – 550 тыс. Элитная квартира в центре столицы площадью около 150 кв. м обойдется в 580 тыс. евро, а апартаменты побольше, от 250 кв. м, будут стоить около 700 тыс. евро.

Нелишним будет привести примеры цен на недвижимость в двух других, не менее живописных, городах Австрии – Зальцбурге и Граце: квартира общей площадью 100 кв. м в Зальцбурге будет стоить 300 тыс. евро, а в Граце 220 тыс. евро. Если сравнивать с ценами Вены, можно отметить то, что Зальцбург почти так же востребован, как и столица, когда как Грац пока дешевле. Соответственно, самая низкая цена за 1 кв. м среди этих трех городов предлагается в Граце, в квартирах, например, площадью 200 кв. м – всего 1 750 евро за кв. м.

Но не в дешевизне дело! В связи с тем что австрийская недвижимость растет в цене хоть и стабильно, но не слишком динамично, то инвестору, на наш взгляд, следует сделать упор не на покупке «там, где дешевле», а на сдачу своей собственности в аренду. А как уже было сказано выше, выгоднее всего покупать квартиру для дальнейшей сдачи в аренду именно в Вене. Кроме того, как сообщают специалисты агентства JustReal Consult GmbH, спрос на аренду в Австрии не привязан ко времени года – сезонности нет, поэтому аренда будет не только выгодной, но и стабильной. А в той же Вене ваша квартира не будет пустовать, поскольку спрос зачастую превышает предложение.
 

метраж

общая стоимость в тыс. евро

цена 1 кв.м. в евро

месячная аренда в евро

годовая прибыль в % от общей стоимости

ВЕНА. ЦЕНТР
30 кв. м 100 3 333 500 6,00%
55 кв. м 190 3 800 750 4,74%
100 кв. м 320 3 200 1 200 4,50%
150 кв. м 420 2 800 1 500 4,29%
200 кв. м 550 2 750 2 300 5,02%
250 кв. м 720 2 880 3 000 5,00%
ВЕНА. ПРИГОРОД
70 кв. м 210 2 625 900 5,14%
100 кв. м 280 2 800 1 200 5,14%
150 кв. м 400 2 222 1 800 5,40%
200 кв. м 1 000 4 000 2 800 3,36%
ВЕНА. ЦЕНТР. ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ
25 кв. м 240 3 429 1 200 6,00%
50 кв. м 320 3 200 1 600 6,00%
100 кв. м 420 2 800 2 100 6,00%
150 кв. м 580    2 900 2 900 6,00%
250 кв. м 700 2 800 3 800 6,51%
ЗАЛЬЦБУРГ
25 кв. м 80 3 200 300 4,50%
50 кв. м 160 3 200 620 4,65%
100 кв. м 300 3 000 1 300 5,20%
150 кв. м 420 2 800 1 800 5,14%
250 кв. м 680 2 720 2 800    4,94%
ГРАЦ
30 кв. м 120 2 400 300 3,00%
80 кв. м 160 2 000 430 3,23%
100 кв. м 220 2 200 650 3,55%
200 кв. м 350 1 750 1 500 5,14%

 

 Алексей Коновалов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Дорогая столица: сколько надо денег для комфортной жизни в Европе

Аналитики банка UBS опубликовали полезный отчет для тех, кто планирует сменить страну проживания. Прежде чем переехать, нелишним будет прицениться, сколько денег понадобится семье на новом месте. Рассказываем о расходах на аренду, продукты, товары и услуги в европейских столицах. И приводим примеры жилья, которое там продается. Читать

Вид на жительство в Европе без права работы – сравнительный обзор

Получение вида на жительство в Европе интересует многих состоятельных иностранцев, в том числе граждан России и стран постсоветского пространства. Предлагаем вашему вниманию обзорную статью о способах получения ВНЖ в наиболее привлекательных для иммиграции европейских странах. Читать

Цены в стране: сколько стоит жить в Австрии?

Австрия – страна не самая дешевая. Тем не менее, и здесь есть варианты сэкономить: самые высокие цены – в туристических местах, а в районах, где обитают преимущественно «свои», стоимость продуктов и услуг вполне приемлема. К тому же, в Австрии есть что посмотреть, здесь развита инфраструктура, безопасно и комфортно. Prian.ru расскажет, сколько денег потребуется на жизнь в Вене – одном из самых дорогих городов страны, а также поделится полезными «лайфхаками». Читать

Австрия для инвестиций – это…

Недвижимость в Австрии востребована, причем и покупка, и аренда. Цены стабильно высоки и потихоньку растут. Конечно, парой процентов в год никого не удивишь, но ведь жилье, а также коммерческие объекты можно сдавать в аренду и зарабатывать в разы больше, считает заместитель директора ImmoTrading GmbH Елена Гаранина. Читать

Голубая карта Евросоюза: что это такое и как ее получить?

Голубая карта (Blue Card) объединяет в себе разрешение на работу и вид на жительство на территории ЕС для граждан не из стран Евросоюза. Стартовав в 2012 году, эта программа стала возможностью не только для высококвалифицированных специалистов получить лучшее место работы и выбирать, где жить, но и для стран-участников пригласить к себе недостающих профессионалов. В какие условия нужно вписаться, чтобы получить Blue Card? У каких специалистов есть шанс? Какие возможности открывает эта программа? Prian.ru ответит на все интересующие вопросы. Читать