Версия
для печати
для печати
Особенно примечательны строительные проекты Эмиратов: в одном из крупнейших городов страны, Дубае, возводится самое высокое здание в мире – небоскреб «Бурж Дубай», здесь строятся и проектируются современные комплексы и сооружения общей стоимостью в миллиарды долларов США. В Дубае проводятся кинофестивали, выставки и другие мероприятия мирового значения. Но ОАЭ – это не только Дубай; этот город даже не является столицей. Страна состоит из семи эмиратов: столичного и самого большого – Абу-Даби, второго по площади – Дубая и пяти более мелких северо-восточных (Аджман, Шарджа, Рас эль-Хайма, Умм эль-Кувейн и Фуджейра). И все они в той или иной степени стремятся вперед к светлому арабскому будущему.
Цены на недвижимость тоже постоянно ползут вверх. Россияне в Эмираты пока вкладывают не так активно, как западные инвесторы, которые давно поняли, что этот уголок Аравийского полуострова может давать миру не только сырую нефть, но приносить и дивиденды другого рода. Чем сейчас может быть интересна россиянину недвижимость Объединенных Арабских Эмиратов? На этот и другие вопросы корреспонденту Prian.ru ответила Лариса Витвицкая, консультант компании Clifton.
Лариса, скажите, пожалуйста, рынок недвижимости Объединённых Арабских эмиратов – это только Дубай и Абу-Даби или же речь уже идет обо всей стране?
На данный момент это пять эмиратов: Абу-Даби, Дубай, Аджман, Рас-эль-Хайма и Умм-Аль-Кувейн. Все эти территории, за исключением Абу-Даби, могут продавать собственность в полное владение с правом наследования (freehold). В Абу-Даби на данный момент действует правило leasehold, но в ближайшем будущем ожидаются перемены, и максимум через год это тоже будет freehold. Leasehold – это аренда собственности на 99 лет без права наследования. Например, первые покупатели 10 лет прожили в доме, значит, остальные будут жить там уже 89 лет до следующего переоформления. Больше разницы между leasehold и freehold нет: в обоих случаях разрешена и перепродажа, и аренда.
В какой из эмиратов на сегодняшний день наиболее перспективны инвестиции?
Ответ один – Дубай. Если сравнивать Арабские Эмираты с Россией, чтобы было понятнее, то Дубай – это Москва: и по значимости, и по денежным потокам. Дубай является финансовой столицей страны, бизнес-столицей. Абу-Даби – это политическая столица. Так часто бывает в разных странах.
В Дубае, насколько мне известно, строится столько всего, что, попросту говоря, глаза разбегаются. Чем это обусловлено? Почему сейчас Дубай так застраивается?
Здесь речь идет о специфике экономического и социального развития Дубая, который является своеобразным локомотивом страны. Массовое жилищное строительство вызвано огромным приростом населения. Приток населения объясняется тем, что открывающимся фирмам нужны всё новые и новые сотрудники. Ежедневно в Дубае начинает работу огромное количество коммерческих компаний. Сотрудникам нужны квартиры – свои или арендованные, компаниям – офисы, так что, кроме жилья, строится и множество офисных помещений.
Скажу, что жилья даже не хватает на данный момент, несмотря на темпы строительства. Откуда такой приток компаний в регион? Потому что шейх, первое лицо эмирата, не опирается на нефтяные ресурсы, которые могут в один прекрасный момент истощиться. В город привлекаются финансовые корпорации, торговые и туристические компании, отельный бизнес. Все это осуществляется благодаря оффшорной зоне, вложениям в сферу туризма, организации мировых культурных и спортивных событий и многому другому.
А насколько надежны инвестиции в Дубай?
Объединенные Арабские Эмираты – страна, безусловно, стабильная. Несмотря на то, что, как мы в последние месяцы видим, негативная ситуация на рынке недвижимости и в банковском секторе США плохо сказывается на экономике многих странах мира, Эмиратов это не коснулось никаким образом. Плюс недвижимость здесь растет в цене намного быстрее и стабильнее, нежели ценные бумаги.
То есть, вы утверждаете, что покупка недвижимости в Дубае может стать не только надежной, но и очень выгодной инвестицией?
Безусловно! Динамика цен говорит сама за себя. И ещё о надежности: помимо всего прочего, не так давно был принят новый закон, согласно которому, если покупатель приобретает строящуюся недвижимость и платит деньги непосредственно застройщику, то все деньги идут на трастовый счет в банке. Что это дает и чем это обусловлено – сами понимаете: безопасность Ваших вложений гарантируют уже не только строительные компании или риэлторы. Шейх же по этому поводу ограничился одной фразой: «Мы не просто хотим защитить инвесторов и застройщиков, мы поддерживаем имидж города – вот что важно».
В какие проекты выгоднее инвестировать – жилые или коммерческие? В те, что скоро будут сданы, или в те, что находятся на стадии проекта?
Все зависит от критерия данного покупателя. Приведу пример: если приходит человек и говорит, что у него такое-то количество денег, и он хочет вложить их на год, не больше, то это будет одно предложение, если же он планирует вложить деньги на два года с целью перепродажи – другое. Купить коммерческий офис, чтобы сдавать в аренду – это третье предложение.
У инвесторов зачастую пользуется спросом что-то необычное, с «изюминкой», и город может предложить массу таких проектов. Например, Business Bay – район коммерческой недвижимости, где строится самая высокая башня в мире. Этого уже достаточно: насколько престижно иметь офис в самом высоком здании планеты, понятно каждому. Palm Jumeira – тоже интересный район, уникальный намывной полуостров в виде гигантской пальмы. Стоит упомянуть красивый новый проект Dubai Water Front – он будет расположен рядом с аэропортом Jebel Ali, который будет сдан в эксплуатацию следующей весной. Аэропорт планирует принимать более 100 млн. человек в год, став при этом самым большим аэропортом в мире.
Что еще новое и интересное готовят власти Дубая и крупнейшие застройщики вроде компаний Emaar и Nakhil?
Следующим примечательным проектом будет Dubailand – парк развлечений, который собирается обогнать американский Диснейленд. Вот в чем особенность Дубая: руководство эмирата и застройщики делают упор на том, чтобы сделать то, чего ни у кого нет, стать лучше всех. Дубай может уже довольно скоро стать и культурной, и деловой столицей, как минимум, Ближнего Востока. Здесь уже существует район Culture Village, где будут музеи, театры, здесь проектируется Sport City, где будут представительства Manchester United и других знаменитых клубов, а также огромные гольф-поля.
| Интересные предложения в Объединенных Арабских Эмиратах | ||
 |
 |
 |
| Аджман: Квартира в башне "Highfield Tower" за 250 тыс. € | Абу-Даби: апартаменты с современном комплексе за 169 тыс. € | Квартира в Бурж Дубай Лэйк Хотэл (рядом с высочайшим зданием мира) за 720 тыс. € |
Очевидно, что первые шаги к собственной недвижимости в Дубае можно смело делать уже сейчас. Но куда, в первую очередь, следует обращаться россиянину, приезжающему в Дубай, чтобы приобрести недвижимость?
Лучше всего – в агентство по недвижимости. Если у вас есть идеи по поводу того, что вы хотите купить, и вы предварительно провели работу по Интернету – можно идти напрямую к застройщику. Если же вы не выбрали объект заранее и идете в агентство, то что может дать профессиональный риэлтор? Он может дать Вам выбор, опираясь на ваш бюджет, на ваши предпочтения и на то, что будет лучше для капиталовложения.
Какие права есть у иностранца на покупку недвижимости в ОАЭ?
Полные, здесь нет никаких ограничений. Иностранец может свободно покупать любую недвижимость.
Что нужно иметь россиянину с собой, чтобы купить недвижимость в Дубае?
Тут тоже все просто: деньги и паспорт.
Существуют какие-то подводные камни, тонкости? Что бы Вы посоветовали потенциальному инвестору из России?
Единственный мой совет заключается в следующем: если семья покупает, например, на вторичном рынке – я советую оформлять на мужчину, потому что он как муж имеет право открыть визу и жене, и своим детям. Если купить недвижимость на женщину – она уже не сможет ничего в этом отношении сделать. Это связано с тем, что государство исламское и опирается на исламские законы. При этом в Эмиратах, а особенно в Дубае таких жестких бытовых ограничений прав женщин не существуют. В соседней Саудовской Аравии, для сравнения, женщина почти бесправна: она не может водить машину, одеваться, как ей заблагорассудится, и многое другое. Эмираты, напротив, – очень демократичная страна, здесь нет ограничений ни в одежде, ни в поведении. Просто, надо вести себя в соответствии с законами, и все будет в порядке.
Кроме восточных законов, многих может смутить и восточный климат. Что Вы можете рассказать о климате Эмиратов? Как переносит россиянин, европеец, житель Петербурга или Москвы тамошнюю погоду?
У нас везде кондиционеры, без них реально тяжеловато. Особенно в летние месяцы, но это, в принципе, только июль и август. В остальное время года все хорошо для тех жителей России, которые не боятся жаркой погоды. Сами посудите: когда в России холодно, там тепло. Здесь дождь, туман, снег, пасмурно, а в Дубае светит солнце. Поэтому если у вас есть недвижимость на берегах Персидского залива, то зима – это идеальное время, чтобы поехать туда. В принципе, нигде в мире так близко к России настолько комфортной страны нет: в Египте в это время дует вредный для кожи сухой ветер хамсин, в Испании достаточно холодно – а это популярны у нас туристические направления. Так что, остаются Эмираты, где в это время стоит хорошая погода и царит настоящее лето – 28-30 градусов.
Какие объекты, за какие деньги покупают россияне, да и вообще граждане постсоветского пространства, в Эмиратах и конкретно в Дубае?
Покупки здесь самые разнообразные: это и жилая, и коммерческая недвижимость. В Дубае такой широкий выбор проектов, что обозначить определенную сумму довольно сложно. Россияне чаще всего обращают внимание на то, что квартиры здесь можно купить в рассрочку. То есть не обязательно быть богатым человеком, чтобы делать деньги в Эмиратах. Достаточно вложить 20-30% стоимости на начальном этапе строительства, постепенно выплачивать остальную сумму, перепродать квартиру, когда она будет сдана в эксплуатацию, и чистая прибыль будет налицо. Это действительно выгодное капиталовложение. Стоимость такой квартиры – от 300-400 тыс. долларов: это, конечно, дороже, чем в той же Болгарии, но выгоднее и стабильнее, чем во всей Европе в целом.
Стабильнее? Несмотря на то, что ресурсы нефти заканчиваются? Долго ли продлится эта стабильность в Эмиратах?
Правительство делает ставку на другие источники, а нефть они просто берегут, чтобы она оставалась на всякий случай. Она есть, она не заканчивается, как вы говорите. И власти, чтобы ее не расходовать, пытаются найти иные источники дохода и добиваются успехов на этом поприще. Так что стабильность достигнута, без зависимости от нефти.
Что же, это мудрое решение! Не нефтью единой!
Беседовал: Алексей Коновалов
