Маврикий: колониальная роскошь по-африкански

Звезда Индийского океана
В марте 2008 г. Маврикий праздновал 40¬летие своей независимости. Та уникальная трансформация, которую остров испытал за этот срок, без сомнения делает его достойным национального девиза: «Звезда и ключ Индийского океана».
Сегодня островное государство, расположенное в 2000 км от восточного берега Африки, – одно из самых успешно развивающихся в регионе. Экономика стабильно растет на 5–6% в год с момента независимости (1968 г.), а доход на душу населения почти утроился за последние 27 лет. В отличие от большинства африканских стран, остров миновали почти все беды последних десятилетий. Маврикий – парламентская демократия с низким уровнем преступности и отсутствием межрасовых и религиозных конфликтов.
Местные жители уверяют, что своим успехом остров обязан изысканному коктейлю из европейской, африканской, индийской и китайской культур. Женщина в традиционном индийском наряде, стоящая в очереди за круассанами и бриошами напротив мечети, ни у кого не вызывает удивления. Такая картина не исключение, а норма. Именно это смешение этносов, религий и традиций, которым островитяне так гордятся, превратило Маврикий в один из самых фешенебельных и престижных курортов в мире. Можно смело сказать, что страна взяла от своего колониального прошлого только самое лучшее.
Любителей природы обязательно впечатлит уникальная флора и фауна Маврикия. Пока вы терпеливо стоите под райским деревом (согласно местному поверью, если его плод упадет на голову, то вы сразу же очутитесь в раю!), можно занять себя наблюдением за птицами – их на острове более 140 видов. А один из символов на гербе Маврикия – обитавшая там до конца 17¬го века птица додо. По легенде, ей так понравилось на острове, что она решила там остаться и в итоге разучилась летать.
Туристы класса Louis Vuitton
Сахарные плантации Маврикия, которые еще недавно «несли» на себе экономику острова, сегодня уже не выдерживают международной конкуренции. Для привлечения иностранных инвестиций маврикийское правительство в 2005 г. пошло на ослабление законов о собственности, разрешив иностранцам покупку островной недвижимости. Именно так на свет появилась Программа интегрированных курортов (Integrated Resort Scheme, IRS), разработанная специально для привлечения иностранных инвесторов на остров.
В 2007 г. Маврикий посетили почти 800 тыс. туристов (на первом месте – французы, затем англичане). Их число должно вырасти до 2 млн к 2015 г. При этом важно, что даже в погоне за туристическими потоками правительство не намерено снижать планку качества курорта. Наоборот, Маврикий станет еще дороже и престижнее – только для весьма обеспеченных. Правительство вовсе не смущает выбор клиентов по такому принципу. На своих пляжах жители Маврикия хотят видеть туристов с сумками от Louis Vuitton, а не с рюкзаками. Тот же принцип – с упором на «эксклюзив» – применяется и к недвижимости. «Маврикий старается привлекать только состоятельных частных лиц, – говорит Никола Водан (Nicolah Vodan), генеральный менеджер Ciel Properties, одного из крупнейших местных девелоперов. – Полмиллиона долларов. Это самый минимум».
Но даже и этого «полмиллиона» скорее всего не хватит. Пятьсот тысяч – лишь минимальная сумма капиталовложения для иностранца, установленная законом. В реальности же цены почти на все виды недвижимости, продающейся в рамках IRS, значительно выше. К примеру, 2–3¬спальные виллы (около 300 кв. м) обойдутся покупателю в $800 тыс. – $1,5 млн, а за 4–5 спален (около 600 кв. м.) нужно заплатить $4 млн.
Согласно условиям IRS, план каждого курортного комплекса на острове должен быть одобрен Инвестиционным комитетом. Таким образом, правительство полностью контролирует насыщение рынка недвижимости и «держит марку» труднодоступной роскоши. Существует система ежегодного выделения квот на строительство: сейчас их около 3,5 тыс., и они поделены между 10 проектами, которые уже получили лицензию IRS. Строго контролируется
и размер земельных участков под выставленные на продажу иностранцам виллы – их площадь не должна превышать 0,52 га.
При покупке виллы иностранный инвестор обязан потратить минимум $500 тыс. – в эту сумму уже входит фиксированный налог на покупку земли – $70 тыс. Прочие накладные расходы обычно составляют около 20% от общей стоимости сделки, но львиную долю из них – 18% – берет на себя девелопер. Государство же получает 25% от продажи каждого объекта.
Условия для инвесторов на острове более чем благоприятные. Виллы продаются на правах полной собственности (freehold), а владелец получает резидентскую визу для себя и для членов семьи на все время владения недвижимостью. Это весьма привлекательно, учитывая отсутствие налогов на наследство и капитал на Маврикии. При наличии резидентской визы иностранцы получают право работать и открывать собственный бизнес на острове.
Рынок вторичного жилья еще не успел сформироваться. Однако те немногие виллы, которые были проданы владельцами, принесли 60–80% чистой прибыли – и это меньше чем за год. В условиях растущего спроса над предложением аналитики прогнозируют неизбежность дальнейшего увеличения цен.
Почти все курорты уже начали разрабатывать схемы для тех, кто планирует сдавать виллы в аренду. Им будет предоставляться полный комплекс услуг по приему, обустройству и работе со съемщиками. Ожидается, что доход от арендной сдачи в этом году составит в среднем 5,5%. Что касается самих арендных ставок, то двуспальную виллу можно снять за $1100–1500 в день,
а трехспальную – за $1400–1800. Цены зависят от времени года и от месторасположения на острове. С мая по сентябрь, к примеру, цена на 2–3¬спальную виллу в менее престижных комплексах может опуститься до $800 в сутки.
При сдаче недвижимости в аренду ставка утверждается в специальной комиссии и фиксируется на первые три года. Любое увеличение ставки должно быть обосновано, и заставить съемщика освободить арендованную виллу раньше времени и без весомых причин можно только по решению суда. Налог на доход от аренды составляет 15%.
На сегодня из числа купивших недвижимость по схеме IRS больше всего англичан, французов и южноафриканцев. Российские покупатели тоже есть, но пока они в меньшинстве – сказывается отсутствие осведомленности об острове и местных инвестиционных программах.
Маврикийские «фишки»
Из всех курортов, одобренных в рамках IRS, следует отметить три самых интересных и престижных – Анахита (Anahita) на востоке острова, Тамарина (Tamarina) и Баньян Три (Banyan Tree) – на западе. Именно на эти курортные комплексы возлагаются главные надежды по привлечению иностранных инвестиций.
Все три курорта представляют собой прибрежные комплексы закрытого типа, которые включают в себя полную инфраструктуру для спорта, отдыха и развлечений. В центре каждого курорта – коттеджный поселок с ресторанами, супермаркетами, салонами красоты, бутиками и оздоровительными центрами. Неотъемлемая часть любого курорта на Маврикии – профессиональные поля для гольфа, разработанные известными дизайнерами и игроками. Высокие стандарты этих полей завоевали острову репутацию фешенебельного гольфкурорта.
Во всех комплексах работают консьерж¬сервисы, горничные, садовники и охрана. У каждой виллы – свой личный управляющий (Private Villa Master), который организует трансфер из аэропорта на машине или вертолете, подачу завтрака на веранду или ежедневное пополнение запасов холодильника по обговоренному списку. Счет за прихоти будет автоматически прибавляться к ежемесячными платежам. Базовый пакет услуг обойдется в $500 в месяц.
Много внимания уделяется дизайну самих вилл – их проектируют ведущие мировые, а также местные архитекторы. Большинство вилл построено в так называемом «новом маврикийском стиле», вдохновение для которого берется из колониального прошлого острова, где остались поместья с атмосферой элегантности и романтики. Учитывая, что почти все курорты были построены на территории заброшенных сахарных плантаций, такое заимствование стиля кажется более чем уместным. Характерная черта дизайна – открытая планировка внутри и просторная веранда («фишка» маврикийских вилл) снаружи. При помощи натуральных материалов и красок создается гармония построек с окружающей природой, а дополняют идиллию бассейны с подогревом и ландшафтные сады. Метраж вилл колеблется от 250–350 м (2¬3 спальни) до 500–700 м (4–5 спален), а участки земли, соответственно, от 700 до 2000 кв. м. Всего на каждом курорте насчитывается от 100 до 300 вилл.
Анахита
Девелоперская фирма Ciel Properties называет этот проект «воплощением мечты о будущем». Расположенная на 213 га и окруженная тихими лагунами и заливами, Анахита стала одним из первых курортов, одобренных в рамках IRS. Бесспорное преимущество этого комплекса в том, что все виллы имеют прямой выход к берегу. Планируется построить 300 резиденций, из которых 143 уже продано. Первая очередь –70 вилл в самом центре курорта –была распродана off plan за один день. Самая дешевая из вилл ушла за $800 тыс. Стоимость вилл четвертой очереди, которая будет завершена к концу 2008 г., составит от $1,5 млн до $4 млн.
Тамарина
Курорт Тамарина, проект которого разработан группой Медине (Medine Group), был назван в честь дерева тамаринд, часто встречающегося в этих краях. Первая очередь строительства – 119 вилл стоимостью от $750 тыс. –была распродана моментально. При этом почти все покупатели оказались профессиональными игроками в гольф – своеобразное свидетельство высокого стандарта полей в Тамарине. Сами виллы находятся в отдалении от спортивных комплексов, у подножья горы. Скоро на продажу будет выставлено 35 эксклюзивных резиденций стоимостью около $3 млн каждая.
Баньян Три
Пожалуй, это самый уникальный из всех курортных проектов на острове. В него входят 115 частных вилл, расположенных между горой Ле Монт Брабант и заливом Корниш на юго¬западе Маврикия. Английское дизайнерское бюро Norman Foster & Partners считает Баньян Три своим архитектурным триумфом и «архитектурным феноменом рая». Все виллы разработаны в духе «экологически этичного» дизайна, главные мотивы которого – комфорт, гармоничность и натуральность. Материалы и технологии, используемые при постройке, призваны уменьшить выбросы углекислого газа в атмосферу. Так, большая часть электричества для вилл вырабатывается из солнечной энергии, а на территории всего комплекса не будет автомобилей – их заменят электромобили. При строительстве комплекса максимально использовались природные материалы, включая камни вулканического происхождения.
Покупателям предлагают виллы четырех типов, площадью от 540 до 930 кв. метров. Эти резиденции станут самыми дорогими на Маврикии – за экологически «дружественную» виллу придется отдать от $4,5 млн до $9 млн.
Автор: Константин Елин