a
Версия
для печати

Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги

Компания Knight Frank провела исследование среди инвесторов, предпочитающих жилую недвижимость, чтобы узнать их ожидания. Они поделились опытом пережитого, а также рассказали, к чему готовятся в ближайшем будущем, а значит – к чему стоит приготовиться всем остальным.

Кризис всегда создаёт атмосферу неопределённости в больших и малых масштабах. Нынешний выдался особенно непредсказуемым и по размаху, и по длительности.

Инвесторам пришлось нелегко. Если коммерческие объекты по-разному отреагировали на изменения рынка (например, склады пережили последние годы явно лучше торговых центров), то среди жилой недвижимости разных стран установилось единодушие: цены выросли практически везде.

О состоянии европейского рынка жилой недвижимости

В третьем квартале 2021 года объём европейских инвестиций в жилую недвижимость составил €15 млрд. Это почти на 30% больше, чем годом ранее, так что прогресс есть. На данный момент в жилую недвижимость вкладывают капитал порядка 18% профессиональных инвесторов по всей Европе. Но эксперты ожидают роста до 45% уже через пять лет.

График инвестиций по секторам недвижимости за десять лет

График инвестиций по секторам недвижимости
Источник: Knight Frank

Инвестиции в такие активы, как студенческие общежития, дома престарелых и доходные жилые здания, составили 25% всего объёма европейских вложений в недвижимость за нынешний год. А ведь ещё десять лет назад доля этого сектора не превышала 10%.

В третьем квартале центром притяжения стала Германия, получившая 39% всего объёма капиталовложений. Следом шли Великобритания, Дания, Швеция и Франция – словом, вся «прогрессивная Европа».

46% капитала поступило в сектор жилой недвижимости из-за границы. Это связано с увеличением мобильности и постепенным снятием ковидных ограничений.

В октябре МВФ прогнозировал рост ВВП в Еврозоне до 5%. Это можно назвать позитивным сценарием, так как он основан на восстановлении деловой и потребительской активности. Впрочем, инфляция за это время достигла 4,1%, что стало самым высоким уровнем с 2008 года. Причём это произошло только за последние месяцы.

График изменений ВВП по странам Европы, 2018–2021

График роста ВВП по странам Европы
Источник: Knight Frank

Что день грядущий нам готовит

Жилая недвижимость, которая традиционно считается надёжным активом, в очередной раз доказала свою устойчивость в период кризисов. Несмотря на общую неопределённость рынка, заполняемость жилья и сборы арендной платы оставались высокими на протяжении всей пандемии.

Опрос крупнейших инвесторов Великобритании показал, что в многоквартирных домах арендные ставки стабильно сохранялись на уровне выше 95% выплат с марта 2020 года. Всё благодаря доступным ценам и растущей урбанизации. Кроме того, население Европы стареет, что стимулирует спрос на жильё для разных возрастных групп.

91% респондентов (профессиональных инвесторов) планируют значительно увеличить вложения в жилую недвижимость. Ряд компаний хотят приступить к активной деятельности сразу в нескольких видах проектов уже к 2026 году.

Самое существенное увеличение объёмов ожидается в секторе домов для престарелых. 36% опрошенных инвесторов считают, что этот тип жилой недвижимости успеет себя показать уже в 2022 году. 32% придерживаются такого же мнения относительно студенческого жилья.

виды вложений
Источник: Knight Frank

Что касается лучших направлений, то в течение следующих пяти лет наиболее перспективными станут Германия (её выбрали 19% опрошенных), Великобритания (17%), Испания (14%) и Нидерланды (12%). Решающий фактор уверенности в будущем – благоприятная инвестиционная среда. Она, в свою очередь, обеспечивает и высокий спрос среди студентов, и эффективное развитие, и высокий уровень занятости населения, что гарантирует стабильность аренды.

Некоторые инвесторы посчитали достаточно многообещающими рынки Италии (6%), Ирландии (5%), Дании (5%) и Польши (5%). Удивительно, но Португалию, которая находится на пике популярности среди соискателей ВНЖ, сочли перспективной всего 2% инвесторов.

Препятствия для инвестиций в жильё

Самым серьёзным препятствием опрошенные инвесторы назвали ограниченный доступ к предложениям на рынке (интересных объектов на всех уже не хватает); следом идут нереалистичные ожидания прибыли и конкуренция со стороны других инвесторов. При этом с учётом растущего капитала, который все хотят куда-то вложить, в ближайшее время потенциальные проблемы останутся неизменными.

Дисбаланс спроса и предложения сохраняется. Растущий объём инвестиций приведёт к тому, что многим придётся скорректировать требования к доходности, структура которой тоже изменилась.

Источник: Knight Frank

Забота об окружающей среде уже давно стоит на повестке дня, так что инвесторы Европы не отстают от трендов. По данным исследования, 68% опрошенных подтвердили, что ориентированы на социально ответственные проекты. Более того, 86% отметили, что делают выбор в пользу «зелёной» недвижимости. О таких вещах, как местное законодательство (55%) и существующие арендодатели (27%), инвесторы тоже всё ещё переживают.

Кроме того, в Европе ожидается повышение налогов для владельцев недвижимости, не соответствующей эконормам. Это, в свою очередь, приведёт к тому, что энергоэффективное жильё станет более востребованным у покупателей и арендаторов. Уже сейчас 50% респондентов считают, что «зелёные» активы в будущем станут только прирастать в цене.

Самые экологически ответственные города

Авторы исследования «Активный капитал 2021», которое фокусируется на экологических аспектах устойчивости разных городов, выделили ключевые факторы негативного влияния на среду. Среди них – углеродные выбросы, климатические риски, скорость урбанизации. В топ вошли наиболее ориентированные на устойчивое развитие города, к которым стоит присмотреться самым ответственным инвесторам.

  1. Лондон
  2. Париж
  3. Москва
  4. Мадрид
  5. Берлин
  6. Стокгольм
  7. Санкт-Петербург
  8. Осло
  9. Гамбург
  10. Брюссель

Выводы

  • Объём инвестиций в сектор жилой недвижимости в течение следующих пяти лет значительно увеличится по всей Европе.

  • Главными центрами притяжения станут Германия, Великобритания и Испания.

  • В следующем году лучше всего себя покажет сектор многоквартирных и отдельно стоящих жилых домов.

  • Главными инвестиционными рисками станут ограниченное число предложений, высокая конкуренция и завышенные ожидания.

  • В долгосрочной перспективе высокий экологический рейтинг жилых проектов будет повышать их ценность.

Источник: European Residential Investment Survey – Knight Frank
Фото: Aleksejs Bergmanis

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

На рынке жилья Испании всё весьма неплохо. Но постучать по дереву стоит…
Собрали главное из отчёта авторитетных аналитиков
Инвестиционное гражданство Черногории. Всё, что нужно знать о программе к середине июня
Изменения есть – приятные и не очень
Становится жарче! Как глобальное потепление влияет на рынок недвижимости
Изучаем опыт Нидерландов, где тысячи объектов находятся ниже уровня моря
Семь графиков, которые помогут понять рынок недвижимости Монако
Год был необычайно успешный
Что ждёт Турцию, легально ли покупать через крипту, ВНЖ Португалии для россиян. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
«Поезд, кажется, уходит»: обзор рынка недвижимости Испании – официальная статистика и наблюдения эксперта
Инвестировать уже поздно?

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Турции Дома (виллы) на Кипре Земельные участки в Греции Апартаменты (квартиры) в Греции

Интересно почитать

Полезные статьи

  • 16.06.2022
  • 133080
  • 07.04.2023
  • 485