Об изменениях в кипрской инвестиционной программе получения паспорта стало известно ещё в конце 2018 года. Рост, а точнее, бум продаж в апреле и мае был предсказуем. Но как чувствовал себя рынок в третьем квартале? Анализирует руководитель компании Rentsale Юлия Титова.
Изучаю данные земельного комитета Кипра. К октябрю 2019 года продажи недвижимости увеличились в годовом выражении на 15%. С января по сентябрь 7 736 сделок. Очень серьёзный рост – бесспорно. Но всё-таки для оценки ситуации на рынке корректнее анализировать две цифры: отдельно показатели за полугодие и отдельно за третий квартал.
Несколько месяцев назад я уже писала про невероятный ажиотаж в первом полугодии. Совсем жарко стало в конце весны. Ужесточение инвестиционной программы подтолкнуло сотни тех, кто планировал «паспортную» покупку. 15 мая история не закончилась: многие закрывали сделки ещё в июне, после вступления изменений в силу, когда к инвесторам, уже участвующим в программе или подавшим заявления до 15 мая, применялись старые правила. Результат – 5 560 проданных объектов недвижимости, на 24% больше, чем годом ранее.
Не читая следующий абзац, просто предположите, что происходило в третьем квартале.
Какую недвижимость можно купить на Кипре прямо сейчас
271 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
64 м²11
Объект предлагает образ жизни, наполненный непревзойдённой изысканностью и современной элегантностью. Тщательно продуманные до мельчайших деталей, эти резиденции являются настоящим воплощением архитектурного мастерства, гармонично сочетая современные эстетические решения с тёплой атмосферой Средиземноморья. Комплекс обеспечивает лёгкий доступ к...
BLUE SKY HOUSES
690 000 €
Квартира в Ермасойе, Кипр
118 м²33
ВНЖ при покупке
301
Расположенный в престижном районе Гермасогея в Лимассоле, этот удостоенный наград жилой комплекс сочетает в себе современную архитектуру и изысканную городскую жизнь. Признанный на церемонии European Property Awards 2023 в категории "Архитектура многоквартирных домов", проект является ориентиром современного дизайна и качественного...
John Taylor Cyprus
3 980 000 €
Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр
Современный премиальный жилой комплекс из 4 этажей, включающий всего 8 квартир и 1 пентхаус с собственной крышей, зоной барбекю и бассейном. Идеально подходит для тех, кто ищет спокойную городскую жизнь. В дизайн интегрированы элементы приватности и безопасности, включая охраняемый въезд и собственную крытую парковку с воротами.
BLUE SKY HOUSES
240 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
68 м²11
Жилой проект в районе Пантея, Лимассол, расположенный над автомагистралью предлагает роскошные современныеквартирыс 1 и 2 спальнями, спроектированные для просторной и комфортной жизни. Комплекс выгодно расположен с лёгким доступом ко всем необходимым удобствам, сочетая современную архитектуру с высоким качеством строительства.
Все объекты...
BLUE SKY HOUSES
333 880 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
69 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Новый комплекс будет построен к Январю 2026 года в Боазе. Боаз -это красивый поселок со множеством рыбных ресторанов и песчаных пляжей. В комплексе будет общий бассейн и баскетбольная площадка.
Квартира 1+1 Penthouse 69 м² c террасой 50 м² в 1250 метрах от песчаного пляжа будет прекрасным выбором для проживания на Северном Кипре ,а также для...
Leverage Investments
568 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
127 м²32
ВНЖ при покупке
Погрузитесь в атмосферу истинной городской роскоши с данной изысканной квартирой, расположенной в престижном новом жилом комплексе. Наслаждайтесь комфортом трёх просторных спален и двух элегантных ванных комнат, объединённых с кухней и гостиной в едином открытом пространстве, украшенном террасами с панорамным видом.
Удобство сочетается с...
BLUE SKY HOUSES
2 350 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
205 м²33
ВНЖ при покупке
«Загородный дом» в новом прочтении: уникальный дизайн с продуманной планировкой, которая буквально объединяет бассейн и открытые жилые зоны через весь дом, создавая захватывающий простор и ощущение единства с природой. Недвижимость является частью роскошного жилого курорта Минтис, предлагающего 18-луночное чемпионское гольф-поле с современным...
BLUE SKY HOUSES
275 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
75 м²222
Этот новый жилой проект расположен в тихом и живописном районе деревни Кити, всего в десяти минутах езды от города Ларнака. Комплекс находится в непосредственной близости от супермаркетов, магазинов, кафе и ресторанов, а также имеет удобный доступ к автомагистрали и Международному аэропорту Ларнаки. Проект гармонично сочетает спокойную...
Cyprus Sotheby's International Realty
900 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
220 м²
Отличная возможность приобрести офис площадью 220 м², занимающий весь 3-й этаж в самом центре Лимассола. Здание находится на стадии реновации, завершение работ запланировано на конец 2025 года, что гарантирует современную и обновлённую рабочую среду.
Офис включает 2 санузла и предоставляется с 2 частными парковочными местами. Центральное...
BLUE SKY HOUSES
159 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
59 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с частным пляжем в Бафре, Искеле
Северный Кипр – райское место отдыха на Средиземноморье. Бафра расположена в северо-восточной части острова. Здесь 300 солнечных дней в году. Бафра, окруженная живописными пляжами, имеет легкий доступ к центрам городов Искеле и Газимагуса. Бафра представляет собой комфортный район для...
TEKCE
750 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
4811 м²
Участок жилого назначения расположен в районе Полис Хрисохус, в нескольких минутах от центра деревни и необходимых удобств. Площадь участка составляет 4 811 кв.метра, зона планировки Κα6 с плотностью застройки 90% и коэффициентом покрытия 50%. Допускается строительство до 2 этажей и максимальная высота здания 10 метров.
BLUE SKY HOUSES
260 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
81 м²222
Расположенные в одном из самых удобных и востребованных районов Пафоса — Universal, эти апартаменты с двумя спальнями предлагают продуманное сочетание функциональности, комфортного пространства и удачной локации для повседневной жизни.
Район отличается развитой инфраструктурой: в непосредственной близости находятся супермаркеты, школы, магазины...
Cyprus Sotheby's International Realty
350 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
82 м²21
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. Возможна оплата криптовалютой. Квартира в современном здании в старом городе.
Это жилое трехэтажное здание состоит
из 5 квартир- 1 спальная и 2спальная квартира на 2-м и 3-м этажах.
Роскошный пентхаус с тремя спальнями 4-м этаже.
Большинство квартир сочетает в себе захватывающий вид на
море и в город.
•...
ABC CYPRUS HOMES
280 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
74 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 74 sq.m., Uncovered Verandas: 10 sq.m.
✓ Вид на городской пейзаж
✓ Бассейн
✓ Вид на море
✓ Вид на природу
✓ Частная парковка
Откройте для себя современную жизнь на побережье в сердце Mouttalos, Пафос. Этот эксклюзивный проект включает два современных блока квартир, предлагая идеальное...
MIRAG INVEST DOO
538 894 €
Вилла в Эсентепе, Кипр
111 м²3
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Этот комплекс находится на первой береговой линии, в одном из самых живописных и престижных районов Северного Кипра - Эсентепе.
Комплекс расположен на берегу моря, что делает его более уникальным и комфортным как для отдыха, так и для проживания. Здесь вы найдете то, чего ожидаете при покупке недвижимость у моря - это беспрепятственные виды на...
Leverage Investments
178 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
76 м²21
2x -спальная полностью отремонтированная квартира в Куклии, Пафос, недалеко от центра деревни. Современная отделка, парковка, общий бассейн, тихий район рядом с Secret Valley и полем для гольфа Aphrodite Hills недалеко от аэропорта.
BLUE SKY HOUSES
435 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
105 м²22
ВНЖ при покупке
Cyprino
700 000 €
Квартира в Айос-Атанасиосе, Кипр
184 м²43
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 4, Bathrooms: 3, Internal Area: 184 sq.m.
✓ Пентхаус
✓ Система сигнализации
✓ Вид на город
✓ Вид на горы
✓ Напольное отопление
✓ Лифт
✓ Электрические приборы
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Роскошный пентхаус с садом на крыше и панорамным видом на море в Лимасоле предлагает вам атмосферу возвышенной жизни....
MIRAG INVEST DOO
144 500 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
75 м²321
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Высокое качество строительства
Рядом с самыми популярными пляжами
Бассейн, детская площадка
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
детская площадка
генератор
каждое здание оборудовано лифтом
подъезды и лестицы выложены...
TOLERANCE
212 628 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
60 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Новый жилой комплекс, от одного из лучших застройщиков региона Эсентепе, расположенныйна склоне холма с неповторимым видом на Киренийские горы и Средиземное море.
Комплекс находится очень близко к пляжу и благоустроенной набережной. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха. Благоустроенная территория комплекса с...
Догадаться не так уж и трудно. Произошёл откат. Символический, однопроцентный рост в сентябре (692 контракта по сравнению с 687 годом ранее) не мог изменить ситуацию. Итог: с июля по сентябрь 2 176 сделок против 2 236 в 2018-м.
Всё логично. И общая тенденция девяти месяцев однозначно свидетельствует: рост есть! Пусть небольшой, пусть более плавный, без резких скачков. Нереализованный спрос велик, но всё чаще покупатели подолгу присматриваются, тщательно выбирают – сроки сделок и нахождение объекта в продаже вырастают.
А 15% – показатель роста всё равно солидный, хотя в предыдущие годы продажи недвижимости на Кипре росли куда существеннее: в 2016 году на 43%, в 2017-м на 24%, в 2018-м на 21%. Но, на мой взгляд, именно нынешние цифры скорее показывают, что рынок здоров…
А теперь несколько важных цифр по городам.
Лимассол. В городе, недвижимость которого традиционно пользуется самым большим спросом у зарубежных покупателей, рост составляет 9%: с январь по сентябрь заключено 2 709 сделок. По сравнению с остальными городами рост невелик, но учтём, что здесь и база велика: наибольшая доля продаж – 35% – в первом полугодии приходилась именно на него. Несмотря на спад, продажи всё равно есть, а это свидетельствует о здоровье рынка. В сентябре этого года состоялось 240 сделок против 251 в сентябре 2018-го (-4%).
Пафос – лидер роста. Число сделок выросло на 26%. В абсолютных значениях – 1 985 за девять месяцев. Не менее характерна динамика продаж в сентябре (+14% по сравнению с сентябрем 2018-го). Это говорит о том, что Пафос более стабилен, чем Лимассол, подверженный влиянию инвесторов – покупателей недвижимости по программе.
Никосия. К октябрю объём продаж составил 1 427 сделок – на 22% больше показателей 2018-го. В регионе не было заметного летнего падения, лишь некоторое замедление. Но уже в августе и сентябре рынок ожил, и в сентябре продажи показали годовой рост в 16%. Всё-таки здесь активны и местные жители, и инвесторы, не связывающие свой интерес с гражданством.
В греческой части Фамагусты за исследуемый период был продан 491 объект недвижимости, что всего на 1% больше прошлогодних показателей за три квартала. При этом июль, август и сентябрь оказались провальными… Снижение в годовом исчислении на 20%, 40% и 11% соответственно.
И если ситуация, которая сложилась в третьем квартале в Пафосе и Лимассоле, была предсказуема, то Фамагуста удивила. Мне казалось, что регион, даже с учётом малых объёмов строительства, пользуется более стабильным спросом. Да, здесь продаётся в основном курортная недвижимость, для которой сезонный фактор характерен, но ведь сентябрь на Кипре – самый что ни на есть бархатный сезон!
Получается, именно тут ужесточение паспортной программы притормозило рынок в целом.
Тенденция роста на рынке недвижимости Кипра до конца года сохранится. После летнего «застоя» восстановление наметилось в большинстве регионов, а значит, кривая роста должна пойти вверх немного активнее.
Но многое зависит даже не от ситуации на острове. Местные риэлторы не без волнения ждут вестей из Греции, где зреет альтернативное предложение по гражданству. Конечно, если программа будет запущена, то, скорее всего, она заберёт на себя долю инвесторов.
Впрочем, и на Кипре не будут сидеть сложа руки: слишком много амбициозных проектов запущено на острове. Грандиозные высотки Лимассола (да и не только они!) ждут своего инвестора. Логично предположить, что цифры и тенденции будут учтены, а за этим последуют новые изменения для привлечения инвесторов в паспортную программу. Хотя пока это всё лишь рассуждения и домыслы.
Фото: pixabay.com
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
