Об изменениях в кипрской инвестиционной программе получения паспорта стало известно ещё в конце 2018 года. Рост, а точнее, бум продаж в апреле и мае был предсказуем. Но как чувствовал себя рынок в третьем квартале? Анализирует руководитель компании Rentsale Юлия Титова.
Изучаю данные земельного комитета Кипра. К октябрю 2019 года продажи недвижимости увеличились в годовом выражении на 15%. С января по сентябрь 7 736 сделок. Очень серьёзный рост – бесспорно. Но всё-таки для оценки ситуации на рынке корректнее анализировать две цифры: отдельно показатели за полугодие и отдельно за третий квартал.
Несколько месяцев назад я уже писала про невероятный ажиотаж в первом полугодии. Совсем жарко стало в конце весны. Ужесточение инвестиционной программы подтолкнуло сотни тех, кто планировал «паспортную» покупку. 15 мая история не закончилась: многие закрывали сделки ещё в июне, после вступления изменений в силу, когда к инвесторам, уже участвующим в программе или подавшим заявления до 15 мая, применялись старые правила. Результат – 5 560 проданных объектов недвижимости, на 24% больше, чем годом ранее.
Не читая следующий абзац, просто предположите, что происходило в третьем квартале.
Какую недвижимость можно купить на Кипре прямо сейчас
519 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
137 м2332
ВНЖ при покупке
Комплекс находится всего в 10 км от оживленного центра Лимассола, поэтому вы обретете спокойствие дома, но при этом будете рядом со всеми событиями. В гармонии этого Комплекса достигается искусный баланс между работой и жизнью. Sunset Gardens расположен в быстроразвивающемся районе, между Городом Мечты, комплексным казино-курортом и...
MySpace Real Estate
2 300 000 €
Офис в Пафосе, Кипр
374 м2
Премиальный жилой комплекс, расположенный в одном из самых востребованных районов города, обеспечивает непревзойдённую доступность — рядом находятся основные маршруты общественного транспорта, популярные объекты инфраструктуры и ключевые городские магистрали. Это уникальное местоположение гарантирует максимальное удобство и лёгкость...
BLUE SKY HOUSES
325 000 €
Пентхаус в Газимагусе, Кипр
87 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с инвестиционным потенциалом в Татлысу на Северном Кипре в шаговой доступности от моря
Татлысу — один из самых живописных уголков Кипра, расположенный в районе Газимагусы, недалеко от Гирне и Искеле. Этот уютный средиземноморский город известен своими виллами и современными жилыми комплексами. В последние годы Татлысу стал особенно...
TEKCE
1 699 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
540 м266
ВНЖ при покупке
Потрясающая, недавно отремонтированная вилла с 6 спальнями расположена в престижном районе Потамос Гермасойяс, Лимассол. Вилла полностью кондиционирована и располагает уютным камином для прохладных зимних вечеров. В вилле оборудован кинозал, где можно посмотреть новейшие фильмы на большом экране, не выходя из дома. Лифт обеспечивает легкий...
BLUE SKY HOUSES
360 000 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
222
ВНЖ при покупке
Современные апартаменты с 1 и 2 спальнями | Расположение в престижном районе Ларнаки Почувствуйте современную прибрежную жизнь в этом стильном новом комплексе, предлагающем апартаменты с 1 и 2 спальнями, в престижном районе Ларнаки, всего в нескольких шагах от Radisson Blu и пристани для яхт Ларнаки. Созданные с учетом изысканности, все...
MySpace Real Estate
168 500 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
77 м2111
Увеличение прибыли от инвестиций: по мере того, как район продолжает расти и вводятся новые разработки, стоимость недвижимости будет расти, что приведет к большей прибыли от инвестиций. Высокий арендный потенциал. Рост капитала: по мере дальнейшего развития района ожидается рост стоимости недвижимости. Ранние инвесторы получат выгоду от...
MySpace Real Estate
810 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
240 м233
ВНЖ при покупке
Лофос, являясь первым холмом на юго-западе Кипра, обращённым к Средиземному морю, обладает лучшим климатом на острове. Свежий, чистый и мягкий средиземноморский воздух в сочетании с захватывающими видами на море и панорамой Пафоса делают Лофос одним из самых престижных пригородов города.
Проект расположен на просторных участках и состоит из вилл...
BLUE SKY HOUSES
2 200 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
312 м2
На продажу представлены 2 офисных помещения в роскошном здании на первой линии моря в Старом городе в Лимасоле. Здание включает коммерческие помещения и жилые апартаменты, а также собственный бассейн, тренажерный зал и паркинг. Помещения оснащены отоплением и кондиционированием. Офис №1: 238 кв. м (162,1 кв. м крытая площадь + 76,3 кв. м...
NF Group
450 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
125 м233
ВНЖ при покупке
Это курорт, спроектированный с учетом комфорта, отдыха и удовольствия взыскательного владельца недвижимости, предлагающий множество услуг и удобств, не имеющих аналогов в этом районе: консьерж, тренажерный зал, СПА и крытый бассейн для жителей, 3 открытых бассейна. бассейны, кафе , аптека, киоск, банкомат, детская игровая площадка. В нескольких...
BLUE SKY HOUSES
530 000 €
Пентхаус в Пафосе, Кипр
120 м232
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный жилой комплекс высокого класса расположен в популярном районе Юниверсал, Пафос. Комплекс состоит из трех этажей, на каждом из которых расположены просторные и элегантные квартиры с двумя спальнями. Все квартиры спроектированы с учетом современного стиля и роскоши. Жилые помещения открытые и уютные, с высококачественной отделкой,...
BLUE SKY HOUSES
564 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
181 м232
ВНЖ при покупке
Вилла с 3 спальнями расположена в самом центре города Пафос, недалеко от всех основных удобств, таких как порт Пафоса, туристическая зона и торговый центр Кингс Авенью. Вилла располагает комфортабельными жилыми зонами и балконами с прекрасным видом на окрестности. Владельцы вилл смогут пользоваться собственным бассейном.
Срок поставки - 21 месяц...
BLUE SKY HOUSES
605 000 €
Апартаменты в Хлораке, Кипр
157 м2222
ВНЖ при покупке
Этот проект состоит из 32 безупречно спроектированных апартаментов, каждый из которых предлагает идеальную планировку и потрясающий вид на Средиземное море. Каждая деталь тщательно спланирована в комплексе, потому что именно эти детали создают комфорт. Проект расположен в живописном месте с потрясающим видом на море, всего в 5 минутах от лучшего...
MySpace Real Estate
580 000 €
Пентхаус в Ларнаке, Кипр
142 м232
ВНЖ при покупке
Этот совершенно новый роскошный пентхаус расположен всего в 300 метрах от пляжа в самом центре Ларнаки и предлагает захватывающие виды на море. Общая площадь составляет 260 кв.м, в квартире три спальни, две ванные комнаты и гостевой туалет. Пентхаус продается без мебели и оснащен лифтом, балконом, садом на крыше, зоной для барбекю с шкафами,...
BLUE SKY HOUSES
2 170 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
203 м234
ВНЖ при покупке
С открытой планировкой трехспального дома, панорамными окнами от пола до потолка и тщательно обустроенными внутренними двориками, террасами и садами, проектпредлагает лучшее из безграничной жизни. Эффектная односкатная крыша — характерная черта кипрской архитектуры, а открытая кухня, стильная угловая зона отдыха и мини-бассейн созданы для жизни...
BLUE SKY HOUSES
200 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
99 м222
Проект оснащён экологически чистыми оконными ящиками, создающими ощущение сада и приносящими пользу окружающей среде. Удобно расположен на границе Ларнаки и Арадиппу, с лёгким доступом к школам, магазинам, супермаркетам, местным удобствам, сети автомагистралей и всего в нескольких шагах от нового, долгожданного торгового центра Metropolis Mall....
BLUE SKY HOUSES
335 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
116 м232
ВНЖ при покупке
Этот благоустроенный проект расположен в одном из самых привлекательных районов Пафоса – Юниверсал. В нескольких минутах ходьбы и на небольшом расстоянии от проекта находятся торговые районы, торговый центр Kings Avenue, школы и университеты, центр города и пляжи Пафоса. В доме имеется большая гостиная/обеденная зона открытой планировки и кухня....
BLUE SKY HOUSES
525 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
80 м222
ВНЖ при покупке
Представляем роскошные апартаменты с двумя спальнями и видом на море, расположенные в престижном районе Макензи, Ларнака. Этот изысканный объект сочетает в себе элегантность, комфорт и захватывающие панорамные виды, что делает его действительно желанным местом для жизни.
Главная спальня оснащена ванной комнатой с душевой кабиной, обеспечивая...
BLUE SKY HOUSES
380 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
255 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Для просмотра квартир мы организовываем возможность полёта в смотровую поездку на Кипр на 4 дня, подробнее по телефону + 7 925 506 85 03
Элитный закрытый посёлок на 20 домов все дома с панорамным видом на море !
Дома построенные со всеми современными системами, эноргосбережение класса А.
В стоимость каждого дома входит отопление, теплые...
METR 777
9 000 000 €
Пентхаус в Протарасе, Кипр
782 м255
ВНЖ при покупке
Восточная башня расположена в коммерческом центре марины, создавая живую и динамичную атмосферу для жителей и гостей. Просторное лобби оснащено волнообразным скульптурным потолком, взмывающим на высоту 12 метров над полом, и окружено полностью стеклянной фасадной стеной с конструктивными стеклянными импостами. Это обеспечивает обилие...
BLUE SKY HOUSES
430 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
112 м232
ВНЖ при покупке
Этот престижный жилой комплекс расположен в уютном и спокойном районе Пейя, Пафос — одном из самых привлекательных мест на Кипре. Проект включает 14 прекрасно спроектированных вилл, сочетающих роскошь, комфорт и уединение, предлагая идеальный стиль жизни в умиротворённой средиземноморской обстановке.
В состав комплекса входят восемь просторных...
Догадаться не так уж и трудно. Произошёл откат. Символический, однопроцентный рост в сентябре (692 контракта по сравнению с 687 годом ранее) не мог изменить ситуацию. Итог: с июля по сентябрь 2 176 сделок против 2 236 в 2018-м.
Всё логично. И общая тенденция девяти месяцев однозначно свидетельствует: рост есть! Пусть небольшой, пусть более плавный, без резких скачков. Нереализованный спрос велик, но всё чаще покупатели подолгу присматриваются, тщательно выбирают – сроки сделок и нахождение объекта в продаже вырастают.
А 15% – показатель роста всё равно солидный, хотя в предыдущие годы продажи недвижимости на Кипре росли куда существеннее: в 2016 году на 43%, в 2017-м на 24%, в 2018-м на 21%. Но, на мой взгляд, именно нынешние цифры скорее показывают, что рынок здоров…
А теперь несколько важных цифр по городам.
Лимассол. В городе, недвижимость которого традиционно пользуется самым большим спросом у зарубежных покупателей, рост составляет 9%: с январь по сентябрь заключено 2 709 сделок. По сравнению с остальными городами рост невелик, но учтём, что здесь и база велика: наибольшая доля продаж – 35% – в первом полугодии приходилась именно на него. Несмотря на спад, продажи всё равно есть, а это свидетельствует о здоровье рынка. В сентябре этого года состоялось 240 сделок против 251 в сентябре 2018-го (-4%).
Пафос – лидер роста. Число сделок выросло на 26%. В абсолютных значениях – 1 985 за девять месяцев. Не менее характерна динамика продаж в сентябре (+14% по сравнению с сентябрем 2018-го). Это говорит о том, что Пафос более стабилен, чем Лимассол, подверженный влиянию инвесторов – покупателей недвижимости по программе.
Никосия. К октябрю объём продаж составил 1 427 сделок – на 22% больше показателей 2018-го. В регионе не было заметного летнего падения, лишь некоторое замедление. Но уже в августе и сентябре рынок ожил, и в сентябре продажи показали годовой рост в 16%. Всё-таки здесь активны и местные жители, и инвесторы, не связывающие свой интерес с гражданством.
В греческой части Фамагусты за исследуемый период был продан 491 объект недвижимости, что всего на 1% больше прошлогодних показателей за три квартала. При этом июль, август и сентябрь оказались провальными… Снижение в годовом исчислении на 20%, 40% и 11% соответственно.
И если ситуация, которая сложилась в третьем квартале в Пафосе и Лимассоле, была предсказуема, то Фамагуста удивила. Мне казалось, что регион, даже с учётом малых объёмов строительства, пользуется более стабильным спросом. Да, здесь продаётся в основном курортная недвижимость, для которой сезонный фактор характерен, но ведь сентябрь на Кипре – самый что ни на есть бархатный сезон!
Получается, именно тут ужесточение паспортной программы притормозило рынок в целом.
Тенденция роста на рынке недвижимости Кипра до конца года сохранится. После летнего «застоя» восстановление наметилось в большинстве регионов, а значит, кривая роста должна пойти вверх немного активнее.
Но многое зависит даже не от ситуации на острове. Местные риэлторы не без волнения ждут вестей из Греции, где зреет альтернативное предложение по гражданству. Конечно, если программа будет запущена, то, скорее всего, она заберёт на себя долю инвесторов.
Впрочем, и на Кипре не будут сидеть сложа руки: слишком много амбициозных проектов запущено на острове. Грандиозные высотки Лимассола (да и не только они!) ждут своего инвестора. Логично предположить, что цифры и тенденции будут учтены, а за этим последуют новые изменения для привлечения инвесторов в паспортную программу. Хотя пока это всё лишь рассуждения и домыслы.
Фото: pixabay.com
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
