Об изменениях в кипрской инвестиционной программе получения паспорта стало известно ещё в конце 2018 года. Рост, а точнее, бум продаж в апреле и мае был предсказуем. Но как чувствовал себя рынок в третьем квартале? Анализирует руководитель компании Rentsale Юлия Титова.
Изучаю данные земельного комитета Кипра. К октябрю 2019 года продажи недвижимости увеличились в годовом выражении на 15%. С января по сентябрь 7 736 сделок. Очень серьёзный рост – бесспорно. Но всё-таки для оценки ситуации на рынке корректнее анализировать две цифры: отдельно показатели за полугодие и отдельно за третий квартал.
Несколько месяцев назад я уже писала про невероятный ажиотаж в первом полугодии. Совсем жарко стало в конце весны. Ужесточение инвестиционной программы подтолкнуло сотни тех, кто планировал «паспортную» покупку. 15 мая история не закончилась: многие закрывали сделки ещё в июне, после вступления изменений в силу, когда к инвесторам, уже участвующим в программе или подавшим заявления до 15 мая, применялись старые правила. Результат – 5 560 проданных объектов недвижимости, на 24% больше, чем годом ранее.
Не читая следующий абзац, просто предположите, что происходило в третьем квартале.
Какую недвижимость можно купить на Кипре прямо сейчас
600 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
220 м²443
ВНЖ при покупке
Общая площадь: 220 кв. м. С 3 верандами. Количество спален: 4. 1 ванная комната. 1 гостевой туалет. Вид на море/город/горы. 7-й этаж (рядом нет других квартир). Неаполи (рядом со спортивным центром Лимассола и Alphamega). Право собственности имеется. Ремонт произведен в 2022 году.
MySpace Real Estate
657 254 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
121 м²321
VOS находится в шаговой доступности от супермаркетов, магазинов и бутиков. Пройдя немного дальше, вы окажетесь на морской набережной и песчаном пляже — идеальном месте для прогулок вдоль воды, а до центра города всего 1 км. На автомобиле всего несколько минут до популярного пляжа Dasoudi, окруженного зрелой средиземноморской растительностью....
Intermark Global
490 000 €
Апартаменты в Героскипу, Кипр
140 м²222
ВНЖ при покупке
2-Bedroom Residence Двухкомнатные апартаменты созданы для тех, кто ценит простор, гибкость и изысканный дизайн. Просторная гостиная и столовая открытой планировки обрамлены панорамными окнами и раздвижными дверями, ведущими на широкую веранду — идеальное место для отдыха или наслаждения средиземноморскими вечерами. Кухня больше по размеру,...
MySpace Real Estate
2 500 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
10000 м²
Удалённая сделка
Участок на 1ой линии моря под строительство до 7 вилл в красивом и быстро развивающемся поселке Мандрия, Пафос.
Общая площадь участка составляет 10 034 кв.м, он состоит из 7 отдельных участков, каждый со своим отдельным свидетельством о праве собственности и независимым правом проезда. Пять участков имеют площадь 1340 кв.м каждый, а оставшиеся...
ABC CYPRUS HOMES
5 900 000 €
Квартира в Ермасойе, Кипр
650 м²66
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 6, Bathrooms: 6, Internal Area: 650 sq.m., Plot Size: 1,099 sq.m.
✓ Система сигнализации
✓ Игровая комната
✓ Бассейн
✓ Сад
✓ Мебелировано
✓ Центр города
✓ Жилая зона
Роскошная вилла с шестью спальнями в Потамос Гермасойас всего в 200 метрах от моря. Расположенная в этом востребованном районе, вилла предлагает сочетание...
MIRAG INVEST DOO
344 805 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
84 м²321
Жилой комплекс расположен в престижном районе Корал-Бэй, на окраине Пафоса — в нескольких метрах от Средиземного моря. В шаговой доступности находятся пляжи, а также объекты ЮНЕСКО и археологические памятники. До международного аэропорта Пафоса — всего 30 минут езды, до центра города и торговых центров — не более 15 минут. Комплекс предлагает...
Intermark Global
1 416 000 €
Пентхаус в Айос-Атанасиосе, Кипр
120 м²43
ВНЖ при покупке
В престижном районе Дасуди в Лимассоле выставлен на продажу роскошный пентхаус с планировкой 3+1 спальни — это один из немногих прибрежных уголков города, где природный парк с эвкалиптами плавно переходит в пляжную зону, создавая уникальное сочетание зелени, уединения и жизни на берегу моря. Все необходимые удобства, включая оживленные кафе,...
John Taylor Cyprus
720 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
122 м²323
Удалённая сделка
Наслаждайтесь всеми современными удобствами и уединением собственного дома в элегантных роскошных виллах. Привлекательное предложение, будь то для вашего собственного использования или в качестве инвестиции с гарантированным доходом. Проект расположен в отличном месте, всего в 150 м от ближайшего пляжа, в нескольких минутах ходьбы от маяка...
Foutina
425 000 €
Апартаменты в Ермасойе, Кипр
64 м²111
ВНЖ при покупке
Современные апартаменты в Лимассоле. Стильные апартаменты в элитном комплексе из 29 резиденций, расположенном всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа и недалеко от центра Лимассола. Дизайн выполнен из высококачественных материалов, просторные планировки, большая терраса и выход к общему бассейну. Идеальный выбор для современной жизни на...
MySpace Real Estate
558 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
116 м²332
ВНЖ при покупке
Уютно расположенный на живописном склоне холма, этот эксклюзивный жилой комплекс представляет собой коллекцию тщательно спроектированных резиденций, идеально сливающихся с природной красотой окружающего ландшафта. Архитектура впечатляет смелыми линиями и премиальными материалами, создающими современный стиль, который гармонично дополняет...
Cyprus Sotheby's International Realty
726 335 €
Вилла в Кирении, Кипр
350 м²543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Этот вилла с четырьмя спальнями - настоящая жемчужина, расположенная всего в 2 километрах от моря и предлагающая великолепный вид на горный хребет. Входя в комплекс из семи вилл, вы ощутите атмосферу престижа и роскоши. Первое, что привлечет Ваше внимание, это прекрасный бассейн, который будет вашим уютным уголком для отдыха и охлаждения в...
Leverage Investments
139 409 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
37 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Новый и комфортный комплекс будет построен к началу 2025 года в районе Эсентепе. Эсентепе расположен на северном побережье, западнее от города Кирения. Если вы хотите покинуть шум и суету, и почувствовать настоящую атмосферу Северного Кипра, то покупка недвижимости в этом районе будет правильным выбором. Городок очень спокойный, живет своей...
Leverage Investments
221 000 €
Дом в Мониатисе, Кипр
80 м²222
Расположенный в прохладной и живописной деревне Мониатис, Лимассол, этот очаровательный двухспальный мезонет предлагает спокойный образ жизни в горах всего в нескольких минутах езды от основных удобств. Общая площадь этого двухуровневого мезонета составляет 80 квадратных метров, что делает его идеальным для постоянного проживания, отдыха на...
MySpace Real Estate
800 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
185 м²332
ВНЖ при покупке
Расположенный в тихом районе Муттагиака, Лимассол, этот элегантный отдельный дом сочетает комфорт, современный стиль и уютную атмосферу. Просторное внутреннее пространство включает три светлые спальни и две ванные комнаты, оформленные со вкусом и вниманием к деталям. Большие окна наполняют дом естественным светом, создавая ощущение простора и...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 329 000 €
Офис в Агиос Теодоросе, Кипр
Офисные помещения – работайте стильно. В этом многофункциональном комплексе офисные помещения спроектированы с учетом потребностей современных профессионалов и бизнеса. Сочетание современной планировки, естественного освещения и передовых инженерных решений создает продуктивную и вдохновляющую рабочую среду. Большие окна открывают панорамные...
MySpace Real Estate
224 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
69 м²111
В окружении природы, всего в нескольких минутах от Лимассола, формируется закрытый жилой комплекс, объединяющий спокойствие пригорода и удобство городской жизни. Этот проект создан для тех, кто ценит приватность и комфортную доступность: до делового центра и побережья — без пробок и в считанные минуты.
Три изящных здания образуют коллекцию...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 100 000 €
Квартира в Ермасойе, Кипр
200 м²33
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 200 sq.m., Covered Verandas: 12 sq.m., Plot Size: 420 sq.m.
✓ Умный дом
✓ Панорамный вид
✓ Бассейн
✓ Центр города
✓ Школа
✓ Вид на море
✓ Беспрепятственный вид
✓ Частная парковка
Вилла на продажу в районе Гермасойя — Панорайя. Здание площадью 200 кв.м. расположено на участке 420 кв.м....
MIRAG INVEST DOO
2 000 000 €
Квартира в Пареклисии, Кипр
400 м²44
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 4, Bathrooms: 4, Internal Area: 400 sq.m., Plot Size: 2,138 sq.m.
✓ Сад
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Великолепная четырехспальная вилла с захватывающими видами на море и горы в районе Пареклисиа. Эта исключительная отдельностоящая вилла сочетает роскошь, уединение и невероятные виды, находясь всего в 5 минутах езды от...
MIRAG INVEST DOO
260 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
94 м²322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Квартира рядом с Международной школой Пафоса. Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой.
Проект состоит из шести квартир с 2 спальнями, расположенных в строящемся жилом районе Анаваргос в Пафосе, в окружении множества удобств, включая школы и больницу общего профиля Пафоса.
Расположение обеспечивает...
ABC CYPRUS HOMES
1 375 177 €
Вилла в Пафосе, Кипр
253 м²431
Элитный и спокойный прибрежный комплекс на Кипре предлагает уникальное сочетание внешней красоты и внутренней роскоши. Здесь открываются захватывающие виды на сверкающее синее море и безграничное небо, создавая атмосферу уединения и гармонии. Просторные дома, наполненные свежим воздухом и солнечным светом, расположены на больших благоустроенных...
Догадаться не так уж и трудно. Произошёл откат. Символический, однопроцентный рост в сентябре (692 контракта по сравнению с 687 годом ранее) не мог изменить ситуацию. Итог: с июля по сентябрь 2 176 сделок против 2 236 в 2018-м.
Всё логично. И общая тенденция девяти месяцев однозначно свидетельствует: рост есть! Пусть небольшой, пусть более плавный, без резких скачков. Нереализованный спрос велик, но всё чаще покупатели подолгу присматриваются, тщательно выбирают – сроки сделок и нахождение объекта в продаже вырастают.
А 15% – показатель роста всё равно солидный, хотя в предыдущие годы продажи недвижимости на Кипре росли куда существеннее: в 2016 году на 43%, в 2017-м на 24%, в 2018-м на 21%. Но, на мой взгляд, именно нынешние цифры скорее показывают, что рынок здоров…
А теперь несколько важных цифр по городам.
Лимассол. В городе, недвижимость которого традиционно пользуется самым большим спросом у зарубежных покупателей, рост составляет 9%: с январь по сентябрь заключено 2 709 сделок. По сравнению с остальными городами рост невелик, но учтём, что здесь и база велика: наибольшая доля продаж – 35% – в первом полугодии приходилась именно на него. Несмотря на спад, продажи всё равно есть, а это свидетельствует о здоровье рынка. В сентябре этого года состоялось 240 сделок против 251 в сентябре 2018-го (-4%).
Пафос – лидер роста. Число сделок выросло на 26%. В абсолютных значениях – 1 985 за девять месяцев. Не менее характерна динамика продаж в сентябре (+14% по сравнению с сентябрем 2018-го). Это говорит о том, что Пафос более стабилен, чем Лимассол, подверженный влиянию инвесторов – покупателей недвижимости по программе.
Никосия. К октябрю объём продаж составил 1 427 сделок – на 22% больше показателей 2018-го. В регионе не было заметного летнего падения, лишь некоторое замедление. Но уже в августе и сентябре рынок ожил, и в сентябре продажи показали годовой рост в 16%. Всё-таки здесь активны и местные жители, и инвесторы, не связывающие свой интерес с гражданством.
В греческой части Фамагусты за исследуемый период был продан 491 объект недвижимости, что всего на 1% больше прошлогодних показателей за три квартала. При этом июль, август и сентябрь оказались провальными… Снижение в годовом исчислении на 20%, 40% и 11% соответственно.
И если ситуация, которая сложилась в третьем квартале в Пафосе и Лимассоле, была предсказуема, то Фамагуста удивила. Мне казалось, что регион, даже с учётом малых объёмов строительства, пользуется более стабильным спросом. Да, здесь продаётся в основном курортная недвижимость, для которой сезонный фактор характерен, но ведь сентябрь на Кипре – самый что ни на есть бархатный сезон!
Получается, именно тут ужесточение паспортной программы притормозило рынок в целом.
Тенденция роста на рынке недвижимости Кипра до конца года сохранится. После летнего «застоя» восстановление наметилось в большинстве регионов, а значит, кривая роста должна пойти вверх немного активнее.
Но многое зависит даже не от ситуации на острове. Местные риэлторы не без волнения ждут вестей из Греции, где зреет альтернативное предложение по гражданству. Конечно, если программа будет запущена, то, скорее всего, она заберёт на себя долю инвесторов.
Впрочем, и на Кипре не будут сидеть сложа руки: слишком много амбициозных проектов запущено на острове. Грандиозные высотки Лимассола (да и не только они!) ждут своего инвестора. Логично предположить, что цифры и тенденции будут учтены, а за этим последуют новые изменения для привлечения инвесторов в паспортную программу. Хотя пока это всё лишь рассуждения и домыслы.
Фото: pixabay.com
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
