Есть мнение: на Кипре фиксируют успехи и с испугом смотрят на Грецию

Изучаю данные земельного комитета Кипра. К октябрю 2019 года продажи недвижимости увеличились в годовом выражении на 15%. С января по сентябрь 7 736 сделок. Очень серьёзный рост – бесспорно. Но всё-таки для оценки ситуации на рынке корректнее анализировать две цифры: отдельно показатели за полугодие и отдельно за третий квартал.

Несколько месяцев назад я уже писала про невероятный ажиотаж в первом полугодии. Совсем жарко стало в конце весны. Ужесточение инвестиционной программы подтолкнуло сотни тех, кто планировал «паспортную» покупку. 15 мая история не закончилась: многие закрывали сделки ещё в июне, после вступления изменений в силу, когда к инвесторам, уже участвующим в программе или подавшим заявления до 15 мая, применялись старые правила. Результат – 5 560 проданных объектов недвижимости, на 24% больше, чем годом ранее.

Не читая следующий абзац, просто предположите, что происходило в третьем квартале.

Какую недвижимость можно купить на Кипре прямо сейчас

6 900 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

1250 м² 15 6 8

Редкая возможность приобрести роскошную виллу в таком элитном месте! Эта уникальная вилла с 6 спальнями расположена недалеко от отеля Parklane в непосредственной близости от яхт-марины и превосходных песчаных пляжей, шикарных ресторанов, магазинов и других объектов инфраструктуры. Вилла находится в закрытом охраняемом комплексе, что...

Rentsale

699 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

149 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс расположен у побережья Средиземного моря на территории престижного курорта, знаменитого своими великолепными песчаными пляжами, чистейшим воздухом и разнообразной инфраструктурой. Жилой комплекс расположился на территории площадью 65 000 кв. м и включает 63 частные виллы с бассейнами и выходом к Средиземному морю. Виллы с...

NF Group

1 600 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

177 м² 6 3 3

Великолепный проект может похвастаться захватывающим расположением на живописных холмах деревни Тсада, всего в нескольких минутах езды от центра Пафоса и в 3 км от престижного 18-луночного поля для гольфа. Благодаря интегрированным инновационным технологиям и системе " Умный дом" эти современные виллы были тщательно спроектированы,...

Island Blue Cyprus

465 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

136 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный проект состоит из восьми современных квартир и расположен в районе Хлорака, рядом с пляжем. Каждая квартира в комплеске состоит из трёх спален и имеет частную парковку. Проект находится всего в нескольких минутах от моря и средневекового замка Пафоса, в пяти минутах от торгового центра Кинг Авенью и в 25 минутах от аэропорта Пафоса....

BLUE SKY HOUSES

2 300 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

461 м² 4 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

720 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

158 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 158 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.Объект...

Mercury Group

660 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

150 м² 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 150 кв.м В Лимассоле. Из окон открывается вид на море, на горы. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад.

Mercury Group

530 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

266 м² 4

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 266 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на этаже и состоит из Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.

Mercury Group

245 901 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот новый комплекс будет построен в Гечиткале в окружении природной красоты, дружелюбных людей, местных магазинов и ресторанов .Новый комплекс предлагает расслабленный и естественный образ жизни, в то же время предоставляя удобный доступ к основным услугам . От комплекса будет организован ежедневный трансфер на пляж и обратно, таким образом Вы...

Leverage Investments

2 720 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

280 м² 4

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

309 300 €

Квартира в Кирении, Кипр

92 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Новый комплекс, расположенный в районе Алсанкак на Северном Кипре, предлагает идеальное сочетание спокойной атмосферы и захватывающих видов на горы и море. Он расположен в приличном и тихом районе, рядом с Британским колледжем Некат и всего в 10 минутах езды от центра города Кирения. Комплекс расположен недалеко от различных...

Mayalanya Group

2 634 660 €

Вилла в Кирении, Кипр

440 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот проект состоит из двух роскошных вилл. Благодаря своему дизайну, эстетическому комфорту и великолепной архитектуре этот проект вышел на высокий уровень ,предлагая комфорт 7-ми звездночного отеля. Вилла находится всего в 880 метрах от моря, что делает ее идеальным местом для любителей пляжного отдыха. Вы сможете наслаждаться близостью к...

Leverage Investments

242 000 €

Студия в Лимасоле, Кипр

64 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

1 200 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

250 м² 5 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

156 000 €

Пентхаус в Кирении, Кипр

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

477 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

138 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

574 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

170 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ПМЖ НА КИПРЕ ПО УСКОРЕННОЙ ПРОГРАММЕ. Новая 3-спальная современная вилла в 200м от моря, с качественной отделкой и с видом на море, на просторном участке с бассейном и садом, в престижном прибрежном районе Sea Caves. ВАРИАНТ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЕ ПМЖ НА КИПРЕ ПО УСКОРЕННОЙ ПРОГРАММЕ. Агентство недвижимости с Пафоса предлагает новую комфортабельную...

Bettabilt Homes

1 459 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

391 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Новый комплекс роскошных домов и апартаментов расположился на живописных холмах Агиос Афанасиос, одного из самых популярных жилых районов Лимассола, с потрясающими видами на море. Эти резиденции органично сочетают в себе уединение и спокойствие тихого жилого района с удобством легкого и быстрого доступа к центру города, пляжам и скоростному...

Cyprus Sotheby's International Realty

420 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой

ПМЖ по ускоренной схеме , Рассрочка платежей. 3 спальный дом в ближайшем пригороде Пафоса - Месоги. Проект всего в 3 минутах езды от Международной школы Пафоса и всего в 5 минутах от центра Пафоса и моря. Элегантно спроектированные эти потрясающие виллы предлагают выбор различных дизайнов и размеров с 3-5 спальнями, с дополнительным...

ABC CYPRUS HOMES

177 028 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

64 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 11070 похожих объектов

Догадаться не так уж и трудно. Произошёл откат. Символический, однопроцентный рост в сентябре (692 контракта по сравнению с 687 годом ранее) не мог изменить ситуацию. Итог: с июля по сентябрь 2 176 сделок против 2 236 в 2018-м.

Всё логично. И общая тенденция девяти месяцев однозначно свидетельствует: рост есть! Пусть небольшой, пусть более плавный, без резких скачков. Нереализованный спрос велик, но всё чаще покупатели подолгу присматриваются, тщательно выбирают – сроки сделок и нахождение объекта в продаже вырастают.

Продажи недвижимости на Кипре

А 15% – показатель роста всё равно солидный, хотя в предыдущие годы продажи недвижимости на Кипре росли куда существеннее: в 2016 году на 43%, в 2017-м на 24%, в 2018-м на 21%. Но, на мой взгляд, именно нынешние цифры скорее показывают, что рынок здоров…

А теперь несколько важных цифр по городам.

Лимассол. В городе, недвижимость которого традиционно пользуется самым большим спросом у зарубежных покупателей, рост составляет 9%: с январь по сентябрь заключено 2 709 сделок. По сравнению с остальными городами рост невелик, но учтём, что здесь и база велика: наибольшая доля продаж – 35% – в первом полугодии приходилась именно на него. Несмотря на спад, продажи всё равно есть, а это свидетельствует о здоровье рынка. В сентябре этого года состоялось 240 сделок против 251 в сентябре 2018-го (-4%).

Пафос – лидер роста. Число сделок выросло на 26%. В абсолютных значениях – 1 985 за девять месяцев. Не менее характерна динамика продаж в сентябре (+14% по сравнению с сентябрем 2018-го). Это говорит о том, что Пафос более стабилен, чем Лимассол, подверженный влиянию инвесторов – покупателей недвижимости по программе.

Недвижимость Кипра

Никосия. К октябрю объём продаж составил 1 427 сделок – на 22% больше показателей 2018-го. В регионе не было заметного летнего падения, лишь некоторое замедление. Но уже в августе и сентябре рынок ожил, и в сентябре продажи показали годовой рост в 16%. Всё-таки здесь активны и местные жители, и инвесторы, не связывающие свой интерес с гражданством.

В греческой части Фамагусты за исследуемый период был продан 491 объект недвижимости, что всего на 1% больше прошлогодних показателей за три квартала. При этом июль, август и сентябрь оказались провальными… Снижение в годовом исчислении на 20%, 40% и 11% соответственно.

И если ситуация, которая сложилась в третьем квартале в Пафосе и Лимассоле, была предсказуема, то Фамагуста удивила. Мне казалось, что регион, даже с учётом малых объёмов строительства, пользуется более стабильным спросом. Да, здесь продаётся в основном курортная недвижимость, для которой сезонный фактор характерен, но ведь сентябрь на Кипре – самый что ни на есть бархатный сезон!

Получается, именно тут ужесточение паспортной программы притормозило рынок в целом.

Паспортные программы

Тенденция роста на рынке недвижимости Кипра до конца года сохранится. После летнего «застоя» восстановление наметилось в большинстве регионов, а значит, кривая роста должна пойти вверх немного активнее.

Но многое зависит даже не от ситуации на острове. Местные риэлторы не без волнения ждут вестей из Греции, где зреет альтернативное предложение по гражданству. Конечно, если программа будет запущена, то, скорее всего, она заберёт на себя долю инвесторов.

Впрочем, и на Кипре не будут сидеть сложа руки: слишком много амбициозных проектов запущено на острове. Грандиозные высотки Лимассола (да и не только они!) ждут своего инвестора. Логично предположить, что цифры и тенденции будут учтены, а за этим последуют новые изменения для привлечения инвесторов в паспортную программу. Хотя пока это всё лишь рассуждения и домыслы.

Фото: pixabay.com