Есть мнение: на Кипре фиксируют успехи и с испугом смотрят на Грецию

Изучаю данные земельного комитета Кипра. К октябрю 2019 года продажи недвижимости увеличились в годовом выражении на 15%. С января по сентябрь 7 736 сделок. Очень серьёзный рост – бесспорно. Но всё-таки для оценки ситуации на рынке корректнее анализировать две цифры: отдельно показатели за полугодие и отдельно за третий квартал.

Несколько месяцев назад я уже писала про невероятный ажиотаж в первом полугодии. Совсем жарко стало в конце весны. Ужесточение инвестиционной программы подтолкнуло сотни тех, кто планировал «паспортную» покупку. 15 мая история не закончилась: многие закрывали сделки ещё в июне, после вступления изменений в силу, когда к инвесторам, уже участвующим в программе или подавшим заявления до 15 мая, применялись старые правила. Результат – 5 560 проданных объектов недвижимости, на 24% больше, чем годом ранее.

Не читая следующий абзац, просто предположите, что происходило в третьем квартале.

Какую недвижимость можно купить на Кипре прямо сейчас

720 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

122 м² 3 2 3

Удалённая сделка

Наслаждайтесь всеми современными удобствами и уединением собственного дома в элегантных роскошных виллах. Привлекательное предложение, будь то для вашего собственного использования или в качестве инвестиции с гарантированным доходом. Проект расположен в отличном месте, всего в 150 м от ближайшего пляжа, в нескольких минутах ходьбы от маяка...

Foutina

435 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

105 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Cyprino

264 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

67 м² 2 1

Двухкомнатная квартира в центре города, рядом со Старым городом и в шаговой доступности от основных удобств. Кухня открытого плана, кондиционеры (один в гостиной и один в главной спальне), окна с двойным остеклением, ванная комната, парковка на одно авто.

BLUE SKY HOUSES

265 000 €

Апартаменты в Протарасе, Кипр

82 м² 2 1

Светлая и уютная двухкомнатная квартира в самом сердце Айя-Напы — всего в 200 метрах от знаменитого пляжа Нисси! Просторная кухня открытого типа, большая лоджия и отдых у общего бассейна. Идеально подходит для отдыха, пар или в качестве выгодного инвестиционного объекта для аренды.

BLUE SKY HOUSES

1 050 000 €

Дом в Героскипу, Кипр

473 м² 4 4 5

ВНЖ при покупке

Расположенный в самом сердце туристической зоны и в нескольких минутах ходьбы от моря, предлагает потенциальным покупателям выбор из трех, четырех или пяти спальных отдельных домов в пышной зеленой местности. Характеризующиеся своим эстетическим очарованием и уникальным архитектурным дизайном, эти просторные комфортабельные дома являются...

MySpace Real Estate

300 000 €

Апартаменты в Айос-Атанасиосе, Кипр

95 м² 1 1 1

Апартаменты с одной спальней, панорамным видом и удобствами курортного типа Эти апартаменты с одной спальней предлагают идеальное сочетание комфорта, стиля и функциональности. Идеально расположенные в закрытом поселке на вершине холма, они захватывают потрясающие виды на море и город, сохраняя при этом спокойную жилую атмосферу. Открытая...

MySpace Real Estate

160 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

1292 м²

BLUE SKY HOUSES

530 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

127 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенные в популярном районе Маккензи, всего в 300 метрах от песчаных пляжей и моря, эти роскошные апартаменты представляют собой воплощение современной прибрежной жизни. Окруженный многочисленными ресторанами, кафе и развлечениями, этот комплекс предлагает исключительный образ жизни, сочетающий элегантность и изысканный дизайн. В...

Cyprus Sotheby's International Realty

470 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

160 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Cyprino

950 000 €

Вилла в Протарасе, Кипр

240 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Это великолепное отдельно стоящее жильё расположено в популярном районе Пернера, Фамагуста. Имеется отдельный гараж, который в настоящее время используется как бизнес с полными лицензиями и коммерческим разрешением. Внутри дома светлая, просторная гостиная и столовая, которые ведут в отдельную кухню с неформальной обеденной зоной. На верхнем...

BLUE SKY HOUSES

1 120 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

17 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Этот уникальный жилой комплекс расположен в престижном районе Лимассола Агиос Атанасиос. Идеально спроектированный, он предлагает стиль жизни, наполненный элегантностью и изысканностью. Проект включает просторные апартаменты, созданные с учетом комфорта и стиля. Каждая деталь, от просторных планировок до отделки премиум-класса, отражает...

Cyprus Sotheby's International Realty

510 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

185 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Вилла в 700 м от моря в ближайшем пригороде Пафоса. 3 спальная вилла в нижней Хлораке, в 5 мин езды до города и Английской школы, в пешеходной доступности автобусной остановки. На крыше за доп плату можно построить веранду с видом на море. Бассейн и теплые полы по желанию и за доп плату. + НДС Район Хлорака...

ABC CYPRUS HOMES

305 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

120 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Этот проект представляет собой современный жилой комплекс, расположенный в спокойном районе Ливадия в Ларнаке, Кипр. Всего в 300 метрах от моря, комплекс состоит из двух трехэтажных блоков, предлагающих выбор одно-, двух- и трехкомнатных квартир площадью от 52 до 112 квадратных метров. Каждая квартира спроектирована с учетом просторного и...

BLUE SKY HOUSES

1 125 000 €

Апартаменты в Гермасойе, Кипр

158 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Стильные апартаменты рядом с морем в Потамос Гермасойас, Лимассол Расположенный в востребованном районе Потамос Гермасойас в Лимассоле, этот современный жилой комплекс предлагает уникальное сочетание курортного стиля жизни и городского удобства. Расположенный всего в нескольких минутах ходьбы от моря, он окружен высококлассными застройками и...

MySpace Real Estate

195 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

51 м² 1 1

Комфортабельные современные резиденции в центре Пафоса. Проект включает студии, 1- и 2-комнатные квартиры.Комплекс находится в непосредственной близости от множества магазинов, ресторанов, кафе и баров, а также в нескольких минутах езды от торгового центра Кингс Авеню (Kings Avenue), близлежащих песчаных пляжей, гольф-курортов, таких как Венус...

NF Group

490 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

107 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Новый современный проект в самом сердце туристического района Като Пафос. В шаговой доступности море, гавань, торговый центр и многое другое. Закрытый жилой комплекс содержит бассейн, частную крытую парковку и зелёную внешнюю территорию. Каждая квартира имеет открытую планировку, светлые помещения и большие спальни. Недвижимость является...

BLUE SKY HOUSES

7 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр

1518 м²

BLUE SKY HOUSES

638 000 €

Вилла в Кирении, Кипр

255 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные и сдвоенные дома с бассейном в Лапте, Северный Кипр Северный Кипр – торговый и туристический центр Европы. Город Гирне расположен между Средиземным морем и горами Бешпармак. Гирне с 88 отелями и пятью международными университетами является одним из развитых городов Северного Кипра. Регион Лапта, находящийся на западе Гирне, известен...

TEKCE

350 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

99 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Эти резиденции расположены в очень эксклюзивном и престижном районе новой пристани для яхт в Ларнаке, через дорогу от моря и совсем близко к центру города. Доступны апартаменты с 2 спальнями на первом и втором этажах. Проект может похвастаться шестнадцатью апартаментами с двумя спальнями и двумя ванными комнатами — все с просторными и...

MySpace Real Estate

415 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

105 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Расположенный в непосредственной близости от знаменитой британской школы Aspire и археологических раскопок Гробниц королей, этот объект недвижимости имеет историческое очарование и привлекательность. Жители могут исследовать богатое культурное наследие и археологические чудеса всего в нескольких шагах, создавая уникальный жизненный опыт, который...

Foutina

Посмотреть ещё 12012 похожих объектов

Догадаться не так уж и трудно. Произошёл откат. Символический, однопроцентный рост в сентябре (692 контракта по сравнению с 687 годом ранее) не мог изменить ситуацию. Итог: с июля по сентябрь 2 176 сделок против 2 236 в 2018-м.

Всё логично. И общая тенденция девяти месяцев однозначно свидетельствует: рост есть! Пусть небольшой, пусть более плавный, без резких скачков. Нереализованный спрос велик, но всё чаще покупатели подолгу присматриваются, тщательно выбирают – сроки сделок и нахождение объекта в продаже вырастают.

А 15% – показатель роста всё равно солидный, хотя в предыдущие годы продажи недвижимости на Кипре росли куда существеннее: в 2016 году на 43%, в 2017-м на 24%, в 2018-м на 21%. Но, на мой взгляд, именно нынешние цифры скорее показывают, что рынок здоров…

А теперь несколько важных цифр по городам.

Лимассол. В городе, недвижимость которого традиционно пользуется самым большим спросом у зарубежных покупателей, рост составляет 9%: с январь по сентябрь заключено 2 709 сделок. По сравнению с остальными городами рост невелик, но учтём, что здесь и база велика: наибольшая доля продаж – 35% – в первом полугодии приходилась именно на него. Несмотря на спад, продажи всё равно есть, а это свидетельствует о здоровье рынка. В сентябре этого года состоялось 240 сделок против 251 в сентябре 2018-го (-4%).

Пафос – лидер роста. Число сделок выросло на 26%. В абсолютных значениях – 1 985 за девять месяцев. Не менее характерна динамика продаж в сентябре (+14% по сравнению с сентябрем 2018-го). Это говорит о том, что Пафос более стабилен, чем Лимассол, подверженный влиянию инвесторов – покупателей недвижимости по программе.

Никосия. К октябрю объём продаж составил 1 427 сделок – на 22% больше показателей 2018-го. В регионе не было заметного летнего падения, лишь некоторое замедление. Но уже в августе и сентябре рынок ожил, и в сентябре продажи показали годовой рост в 16%. Всё-таки здесь активны и местные жители, и инвесторы, не связывающие свой интерес с гражданством.

В греческой части Фамагусты за исследуемый период был продан 491 объект недвижимости, что всего на 1% больше прошлогодних показателей за три квартала. При этом июль, август и сентябрь оказались провальными… Снижение в годовом исчислении на 20%, 40% и 11% соответственно.

И если ситуация, которая сложилась в третьем квартале в Пафосе и Лимассоле, была предсказуема, то Фамагуста удивила. Мне казалось, что регион, даже с учётом малых объёмов строительства, пользуется более стабильным спросом. Да, здесь продаётся в основном курортная недвижимость, для которой сезонный фактор характерен, но ведь сентябрь на Кипре – самый что ни на есть бархатный сезон!

Получается, именно тут ужесточение паспортной программы притормозило рынок в целом.

Тенденция роста на рынке недвижимости Кипра до конца года сохранится. После летнего «застоя» восстановление наметилось в большинстве регионов, а значит, кривая роста должна пойти вверх немного активнее.

Но многое зависит даже не от ситуации на острове. Местные риэлторы не без волнения ждут вестей из Греции, где зреет альтернативное предложение по гражданству. Конечно, если программа будет запущена, то, скорее всего, она заберёт на себя долю инвесторов.

Впрочем, и на Кипре не будут сидеть сложа руки: слишком много амбициозных проектов запущено на острове. Грандиозные высотки Лимассола (да и не только они!) ждут своего инвестора. Логично предположить, что цифры и тенденции будут учтены, а за этим последуют новые изменения для привлечения инвесторов в паспортную программу. Хотя пока это всё лишь рассуждения и домыслы.

Фото: pixabay.com

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru