Об изменениях в кипрской инвестиционной программе получения паспорта стало известно ещё в конце 2018 года. Рост, а точнее, бум продаж в апреле и мае был предсказуем. Но как чувствовал себя рынок в третьем квартале? Анализирует руководитель компании Rentsale Юлия Титова.
Изучаю данные земельного комитета Кипра. К октябрю 2019 года продажи недвижимости увеличились в годовом выражении на 15%. С января по сентябрь 7 736 сделок. Очень серьёзный рост – бесспорно. Но всё-таки для оценки ситуации на рынке корректнее анализировать две цифры: отдельно показатели за полугодие и отдельно за третий квартал.
Несколько месяцев назад я уже писала про невероятный ажиотаж в первом полугодии. Совсем жарко стало в конце весны. Ужесточение инвестиционной программы подтолкнуло сотни тех, кто планировал «паспортную» покупку. 15 мая история не закончилась: многие закрывали сделки ещё в июне, после вступления изменений в силу, когда к инвесторам, уже участвующим в программе или подавшим заявления до 15 мая, применялись старые правила. Результат – 5 560 проданных объектов недвижимости, на 24% больше, чем годом ранее.
Не читая следующий абзац, просто предположите, что происходило в третьем квартале.
Какую недвижимость можно купить на Кипре прямо сейчас
655 000 €
Апартаменты в Гермасойе, Кипр
111 м2222
ВНЖ при покупке
Стильные апартаменты рядом с морем в Потамос Гермасойас, Лимассол Расположенный в востребованном районе Потамос Гермасойас в Лимассоле, этот современный жилой комплекс предлагает уникальное сочетание курортного стиля жизни и городского удобства. Расположенный всего в нескольких минутах ходьбы от моря, он окружен высококлассными застройками и...
MySpace Real Estate
328 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
99 м222
ВНЖ при покупке
Расположенный в одном из самых стремительно развивающихся и перспективных районов Лимассола, проект открывает двери в будущее города. В непосредственной близости находится всемирно известный курорт м казино — центр развлечений, высокой кухни и досуга. Неподалёку расположен и торговый центр, предлагающий бесконечные возможности для шопинга и...
BLUE SKY HOUSES
100 000 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
80 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 40%, рассрочка конца строительства
Частный автомобильный паркинг
Открытая кухня со встроенной мебелью высокого качества
Две спальни со встроенными шкафами
Рядом суниверситетом EMU
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
ландшафтный дизайн
наружное освещение
Особенности объекта:
окна из...
TOLERANCE
1 300 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
180 м243
ВНЖ при покупке
Отдельный двухэтажный дом с четырьмя спальнями расположен на большом участке площадью 2676 кв.м в районе Хлорака, Пафос. Дом имеет четыре спальни, три из которых с собстенным балконом и водом на море.К дому прилегает огороженный сад площадью 600 кв.м. Также есть гараж, который преобразован в небольшую жилую студию и дополнительная частная...
BLUE SKY HOUSES
2 100 €
Апартаменты в Като-Полемидии, Кипр
333
Просторная, абсолютно новая, уютная 3-комнатная квартира в районе Като Полемидия, в доме всего две квартиры ⁃ 3 спальни ⁃ 3 ванные комнаты ⁃ Отдельная кухня с большим балконом ⁃ Просторная гостиная ⁃ Кондиционеры
MySpace Real Estate
153 000 €
Земля в Ларнаке, Кипр
5687 м²
Два жилых участка в тихом и чисто жилом районе в деревне Англидес в районе Ларнаки. Они расположены примерно в 670 метрах к северо-западу от центра поселка и примерно в 580 метрах к югу от автомагистрали, соединяющей Ларнаку и Лимассол. В качестве знака поля имеют неправильную форму, ровный рельеф, без зарегистрированных подъездных дорог. Они...
BLUE SKY HOUSES
485 000 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
200 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Кухня со встроенной мебелью высокого качества
Частная парковка
Собственный участок земли
Три спальни со встроенными шкафами
Озеленение и ландшафтный дизайн
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
детская площадка
Особенности...
TOLERANCE
280 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
126 м233
BLUE SKY HOUSES
4 950 000 €
Офис в Ларнаке, Кипр
Эксклюзивное коммерческое помещение на набережной в самом сердце Лимассола Тип: Бизнес-центр Город: Лимассол Район: Центр города Обзор Переопределите свое рабочее пространство с первоклассным офисом на набережной в оживленном центре города Лимассол. Расположенный вдоль набережной Молос и в нескольких шагах от пристани для яхт Лимассола и Старого...
MySpace Real Estate
695 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
209 м232
ВНЖ при покупке
Современная вилла с тремя спальнями расположена в самом сердце туристической зоны Пафоса на Кипре. Недвижимость построена на большом участке, располагает собственным бассейном и просторными открытыми площадками.
Вилла находится напротив одного из самых известных песчаных пляжей Пафоса и предлагает лёгкий доступ к разнообразным ресторанам, кафе,...
BLUE SKY HOUSES
3 500 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
55
ВНЖ при покупке
Вилла с 5 спальнями на продажу в Калогирои, Лимассол.
На первом этаже виллы расположены большая гостиная и столовая, кухня с современной электротехникой и гостевой туалет. На втором этаже находятся 3 просторные спальни, каждая с собственной душевой и туалетом, в главной спальне также есть душевая и ванная комната. На третьем этаже — гостевая...
BLUE SKY HOUSES
265 000 €
Апартаменты в Като-Полемидии, Кипр
75 м2111
Этот проект расположен в Моноволикосе, районе Като Полемидия, в Лимассоле, в непосредственной близости от торгового центра Limassol Mall. Он состоит из 12 (11 с 1 спальней и 1 с 2 спальнями) роскошных современных апартаментов, каждый с крытой парковкой. Небольшие размеры здания дают жильцу уникальное чувство исключительности и безопасности. Все...
MySpace Real Estate
590 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
120 м222
ВНЖ при покупке
Проект представляет собой жилое здание из 6 квартир с общей территорией на крыше и бассейном. Данная современная 2-спальная квартира спроектирована с учетом открытой планировки и состоит из внутреннего пространства площадью 88 кв.метра и крытой веранды площадью 32 кв.метра.
Основные городские удобства, такие как школы, банки, бизнес-центры,...
BLUE SKY HOUSES
4 725 000 €
Коммерческая недвижимость в Никосии, Кипр
2725 м2
Этот коммерческий актив очень хорошо расположен в Строволосе, Никосия, у входа / выхода в город и прилегающие районы.
Сюжет содержит двухэтажное здание, которое было использовано для приготовления пищи и хранения.
Здание состоит из (a) площади подвала площадью 537 кв. М, используемой в качестве складского помещения, и туалет для персонала,...
BLUE SKY HOUSES
250 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
89 м222
Комплекс Тамара Гарденс 2 вскоре появится в районе Ливадия, город Ларнака. Проект состоит из пяти отдельных блоков и включает в себя квартиры с двумя и тремя спальнями, квартиры на первом этаже имеют частные сады, пентхаусы с террасами на крыше.
Проект стратегически расположен в нескольких минутах от новой пристани и порта Ларнаки.
BLUE SKY HOUSES
225 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
50 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой или в РФ.
1 спальная Квартира в современном здании в городе
The Residences — это комплекс апартаментов в Верхнем Юниверсале, который сочетает в себе современный дизайн и выгодное местоположение, расположенный в самом сердце города Пафос и недалеко от моря....
ABC CYPRUS HOMES
250 000 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
85 м2222
Мы рады представить уникальный жилой комплекс в живописной деревне Френарос, расположенной в самом сердце района Фамагуста. Этот стильный проект включает пять изысканных бунгало с двумя или тремя спальнями, гармонично сочетающих современный комфорт с очарованием загородной жизни. Френарос славится теплой атмосферой и дружелюбным сообществом, а...
Cyprus Sotheby's International Realty
152 296 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
51 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Студия 51 м² в 300 метрах от песчаного пляжа. Новый комплекс апартаментов комфорт класса, расположенный в живописной части региона Боаз, с чистым песчаным пляжем. Апартаменты идеально подходят для отдыха, сдачи в аренду и для постоянного проживания.
Собственный песчаный оборудованный пляж
НДС и подключение коммуникаций включены в цену!...
Leverage Investments
495 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
140 м233
ВНЖ при покупке
На окраине Пейе вы найдете эту изысканную трехкомнатную виллу с пейзажным бассейном и потрясающим панорамным видом. Уютный вход ведет к кухне/столовой / гостиной открытой планировки. Стол для завтрака отделяет кухню от столовой и гостиной. Патио двери в гостиной ведут к саду и бассейну.
Назад в доме, мраморная винтовая лестница расположена в...
BLUE SKY HOUSES
742 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
125 м222
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс, состоящий из 80квартир, включает 4 здания, которые окружают красиво озеленённый внутренний двор.Проектпредлагает уникальную и вдохновляющую атмосферу как на своей территории, так и за её пределами. Проект расположен в историческом центре Лимассола, всего в нескольких минутах от старого города, основных деловых центров, школ и...
Догадаться не так уж и трудно. Произошёл откат. Символический, однопроцентный рост в сентябре (692 контракта по сравнению с 687 годом ранее) не мог изменить ситуацию. Итог: с июля по сентябрь 2 176 сделок против 2 236 в 2018-м.
Всё логично. И общая тенденция девяти месяцев однозначно свидетельствует: рост есть! Пусть небольшой, пусть более плавный, без резких скачков. Нереализованный спрос велик, но всё чаще покупатели подолгу присматриваются, тщательно выбирают – сроки сделок и нахождение объекта в продаже вырастают.
А 15% – показатель роста всё равно солидный, хотя в предыдущие годы продажи недвижимости на Кипре росли куда существеннее: в 2016 году на 43%, в 2017-м на 24%, в 2018-м на 21%. Но, на мой взгляд, именно нынешние цифры скорее показывают, что рынок здоров…
А теперь несколько важных цифр по городам.
Лимассол. В городе, недвижимость которого традиционно пользуется самым большим спросом у зарубежных покупателей, рост составляет 9%: с январь по сентябрь заключено 2 709 сделок. По сравнению с остальными городами рост невелик, но учтём, что здесь и база велика: наибольшая доля продаж – 35% – в первом полугодии приходилась именно на него. Несмотря на спад, продажи всё равно есть, а это свидетельствует о здоровье рынка. В сентябре этого года состоялось 240 сделок против 251 в сентябре 2018-го (-4%).
Пафос – лидер роста. Число сделок выросло на 26%. В абсолютных значениях – 1 985 за девять месяцев. Не менее характерна динамика продаж в сентябре (+14% по сравнению с сентябрем 2018-го). Это говорит о том, что Пафос более стабилен, чем Лимассол, подверженный влиянию инвесторов – покупателей недвижимости по программе.
Никосия. К октябрю объём продаж составил 1 427 сделок – на 22% больше показателей 2018-го. В регионе не было заметного летнего падения, лишь некоторое замедление. Но уже в августе и сентябре рынок ожил, и в сентябре продажи показали годовой рост в 16%. Всё-таки здесь активны и местные жители, и инвесторы, не связывающие свой интерес с гражданством.
В греческой части Фамагусты за исследуемый период был продан 491 объект недвижимости, что всего на 1% больше прошлогодних показателей за три квартала. При этом июль, август и сентябрь оказались провальными… Снижение в годовом исчислении на 20%, 40% и 11% соответственно.
И если ситуация, которая сложилась в третьем квартале в Пафосе и Лимассоле, была предсказуема, то Фамагуста удивила. Мне казалось, что регион, даже с учётом малых объёмов строительства, пользуется более стабильным спросом. Да, здесь продаётся в основном курортная недвижимость, для которой сезонный фактор характерен, но ведь сентябрь на Кипре – самый что ни на есть бархатный сезон!
Получается, именно тут ужесточение паспортной программы притормозило рынок в целом.
Тенденция роста на рынке недвижимости Кипра до конца года сохранится. После летнего «застоя» восстановление наметилось в большинстве регионов, а значит, кривая роста должна пойти вверх немного активнее.
Но многое зависит даже не от ситуации на острове. Местные риэлторы не без волнения ждут вестей из Греции, где зреет альтернативное предложение по гражданству. Конечно, если программа будет запущена, то, скорее всего, она заберёт на себя долю инвесторов.
Впрочем, и на Кипре не будут сидеть сложа руки: слишком много амбициозных проектов запущено на острове. Грандиозные высотки Лимассола (да и не только они!) ждут своего инвестора. Логично предположить, что цифры и тенденции будут учтены, а за этим последуют новые изменения для привлечения инвесторов в паспортную программу. Хотя пока это всё лишь рассуждения и домыслы.
Фото: pixabay.com
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
