Есть мнение: на Кипре фиксируют успехи и с испугом смотрят на Грецию

Изучаю данные земельного комитета Кипра. К октябрю 2019 года продажи недвижимости увеличились в годовом выражении на 15%. С января по сентябрь 7 736 сделок. Очень серьёзный рост – бесспорно. Но всё-таки для оценки ситуации на рынке корректнее анализировать две цифры: отдельно показатели за полугодие и отдельно за третий квартал.

Несколько месяцев назад я уже писала про невероятный ажиотаж в первом полугодии. Совсем жарко стало в конце весны. Ужесточение инвестиционной программы подтолкнуло сотни тех, кто планировал «паспортную» покупку. 15 мая история не закончилась: многие закрывали сделки ещё в июне, после вступления изменений в силу, когда к инвесторам, уже участвующим в программе или подавшим заявления до 15 мая, применялись старые правила. Результат – 5 560 проданных объектов недвижимости, на 24% больше, чем годом ранее.

Не читая следующий абзац, просто предположите, что происходило в третьем квартале.

Какую недвижимость можно купить на Кипре прямо сейчас

317 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

80 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

840 000 €

Апартаменты в Айос-Атанасиосе, Кипр

124 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Эксклюзивные прибрежные резиденции рядом с Limassol Nautical Club Премиальный жилой комплекс, предлагающий 37 просторных двух- и трехкомнатных апартаментов, всего в 50 метрах от моря, недалеко от Limassol's Nautical Club. Этот бутик-проект, спроектированный для обеспечения безупречного сочетания роскоши, удобства и современной прибрежной жизни,...

MySpace Real Estate

5 000 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

17726 м²

РАЙОН ЛЕМЕСОС ПЛОЩАДЬ Участка (кв.м) 17726МУНИЦИПАЛИТЕТ/СООБЩЕСТВО ПИССУРИРАСПОЛОЖЕНИЕ МЕЛАНТАЗОНА ПЛАНИРОВКИ Τ3β Ζ1ПРОЦЕНТ ПОСТРАДАВШИХ 53% 47%ПЛОТНОСТЬ 0,3 0,6ПОКРЫТИЕ 0,2 0,06ЭТАЖИ 3 2ВЫСОТА (метры) 13,1 8,3

BLUE SKY HOUSES

260 000 €

Апартаменты в Никосии, Кипр

128 м² 3 3 2

Роскошные апартаменты на продажу — идеально подходят для инвестиций или частного проживания Эксклюзивная возможность стать владельцем роскошных апартаментов с потрясающим видом на море, идеально подходящих как для инвестиций, так и для личного проживания. Эти резиденции, спроектированные для комфорта и элегантности, предлагают первоклассную...

MySpace Real Estate

574 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 170 кв.м В Пафосе. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море.Объект облагается НДС. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного...

Mercury Group

840 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

210 м² 5 3 4

Эта вилла является частью современной прибрежной застройки, расположенной в самом центре туристической зоны. Расположена на большом участке и имеет большие террасы и частный бассейн. Жилой комплекс расположен напротив одного из самых известных песчаных пляжей Пафоса и имеет легкий доступ к множеству ресторанов, пабов, пляжных баров, 5-звездочных...

Foutina

495 000 €

Вилла в Протарасе, Кипр

220 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Это отличная возможность для приобретения удивительной отдельно стоящей виллы с панорамным видом на море и побережье Протараса. Если вы ищете дом мечты на холме, обратите внимание на эту потрясающую недвижимость. Этот дом предлагает просторные спальни, все с захватывающим видом на море и вы сможете наслаждаться безмятежной красотой воды со всех...

Foutina

350 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

125 м² 2

ВНЖ при покупке

Потрясающий комплекс с двумя пятиэтажными блоками квартир на продажу в Пафосе. В двух блоках можно найти ряд квартир с 2 и 3 спальнями, большинство из которых будут иметь отличный вид на море. В проекте можно найти ряд особенностей, таких как общий бассейн для каждого блока, солнечные батареи, которые улучшат энергоэффективность здания, и,...

BLUE SKY HOUSES

1 200 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

277 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Эти частные виллы предлагают уникальное сочетание роскоши и природы, обеспечивая непревзойденный жизненный опыт. Расположение в деревне Тремитуса предлагает мирную и спокойную атмосферу, но при этом недалеко от центра города и основных удобств. Виллы спроектированы таким образом, чтобы в полной мере насладиться потрясающими видами и природным...

BLUE SKY HOUSES

325 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

3 3 4

ВНЖ при покупке

Современная энергоэффективная жизнь Премиум-квартиры с 3 спальнями в энергоэффективном здании класса А Этот эксклюзивный 4-этажный жилой комплекс предлагает всего восемь тщательно спроектированных квартир с 3 спальнями, что гарантирует конфиденциальность, комфорт и устойчивость. Основные характеристики: Энергоэффективность класса А — снижение...

MySpace Real Estate

1 200 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

283 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

ПМЖ по ускоренной схеме. Современная 5 спальная вилла в закрытом эксклюзивном клубном проекте всего в 700 м от моря в туристической зоне Като Пафоса, в 2 мин езды до центра Като Пафоса, в 10 мин до аэропорта и в 15 мин до английских школ. Комплекс включает в себя 40 тщательно спроектированных квартир, в том числе роскошные виллы с 3, 4 и 5...

ABC CYPRUS HOMES

522 000 €

Вилла в Озанкое, Кипр

188 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Ваш Идеальный Дом на Востоке Кирении Проект в Озанкое, на востоке туристического города Кирения, является продолжением успешного проекта. Спроектированные с целью объединения современности и природной красоты, эти виллы предлагают великолепные виды на горы и море. Уникальное расположение: - В нескольких минутах езды от аптек,...

North Symbol by Bubnov Ltd.

164 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

53 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продажа Квартир в Стильном Комплексе с Бассейном в Районе Лапта Северный Кипр Стильные апартаменты в районе Лапта находятся недалеко от туристической столицы Кирении, расположенной на северном побережье острова Кипр. Лапта, расположенная в 10 минутах езды от центра Кирении, - район, который особенно предпочитают иностранные инвесторы и...

TEKCE

3 150 000 €

Коммерческая недвижимость в Ларнаке, Кипр

1100 м²

BLUE SKY HOUSES

183 926 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

140 м² 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторная вилла 3+1 площадью 140 м² с мебелью и техникой, полностью укомплектованная, включая новые шкафы-купе. Вилла включает 2 спальни и кабинет с раскладным диваном, а также 3 санузла, обновленные в 2024 году. Имеются балкон и две большие террасы: на первом этаже и на крыше. Крыша частично закрыта для комфортного отдыха. В доме установлены 4...

Leverage Investments

180 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

63 м² 1 1

Спроектированный для того, чтобы улучшить качество городской жизни в оживленном центре Пафоса, бутик-комплекс предлагает свежий взгляд на современный стиль жизни. Жилой комплекс предлагает 24 современных квартиры, специально спроектированных для комфорта и удобства. Объект удобно расположен в самом сердце Пафоса, недалеко от Старого города и...

BLUE SKY HOUSES

260 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

75 м² 2 1

BLUE SKY HOUSES

1 150 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

76 м² 1

ВНЖ при покупке

Квартира 2 спальни - 2 ванные комнаты в Героскипу! Частный сад на крыше! Отдельная кухня! Открытая планировка столовой / гостиной Вид на море и горы! В нескольких минутах ходьбы от всех удобств! Крытая парковка Внутри Крытая площадь: 76 m² Крытые веранды: 7 m² Титулы доступны!

Mercury Group

591 000 €

Вилла в Протарасе, Кипр

162 м² 3 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

167 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

73 м² 2 1

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 13534 похожих объекта

Догадаться не так уж и трудно. Произошёл откат. Символический, однопроцентный рост в сентябре (692 контракта по сравнению с 687 годом ранее) не мог изменить ситуацию. Итог: с июля по сентябрь 2 176 сделок против 2 236 в 2018-м.

Всё логично. И общая тенденция девяти месяцев однозначно свидетельствует: рост есть! Пусть небольшой, пусть более плавный, без резких скачков. Нереализованный спрос велик, но всё чаще покупатели подолгу присматриваются, тщательно выбирают – сроки сделок и нахождение объекта в продаже вырастают.

А 15% – показатель роста всё равно солидный, хотя в предыдущие годы продажи недвижимости на Кипре росли куда существеннее: в 2016 году на 43%, в 2017-м на 24%, в 2018-м на 21%. Но, на мой взгляд, именно нынешние цифры скорее показывают, что рынок здоров…

А теперь несколько важных цифр по городам.

Лимассол. В городе, недвижимость которого традиционно пользуется самым большим спросом у зарубежных покупателей, рост составляет 9%: с январь по сентябрь заключено 2 709 сделок. По сравнению с остальными городами рост невелик, но учтём, что здесь и база велика: наибольшая доля продаж – 35% – в первом полугодии приходилась именно на него. Несмотря на спад, продажи всё равно есть, а это свидетельствует о здоровье рынка. В сентябре этого года состоялось 240 сделок против 251 в сентябре 2018-го (-4%).

Пафос – лидер роста. Число сделок выросло на 26%. В абсолютных значениях – 1 985 за девять месяцев. Не менее характерна динамика продаж в сентябре (+14% по сравнению с сентябрем 2018-го). Это говорит о том, что Пафос более стабилен, чем Лимассол, подверженный влиянию инвесторов – покупателей недвижимости по программе.

Никосия. К октябрю объём продаж составил 1 427 сделок – на 22% больше показателей 2018-го. В регионе не было заметного летнего падения, лишь некоторое замедление. Но уже в августе и сентябре рынок ожил, и в сентябре продажи показали годовой рост в 16%. Всё-таки здесь активны и местные жители, и инвесторы, не связывающие свой интерес с гражданством.

В греческой части Фамагусты за исследуемый период был продан 491 объект недвижимости, что всего на 1% больше прошлогодних показателей за три квартала. При этом июль, август и сентябрь оказались провальными… Снижение в годовом исчислении на 20%, 40% и 11% соответственно.

И если ситуация, которая сложилась в третьем квартале в Пафосе и Лимассоле, была предсказуема, то Фамагуста удивила. Мне казалось, что регион, даже с учётом малых объёмов строительства, пользуется более стабильным спросом. Да, здесь продаётся в основном курортная недвижимость, для которой сезонный фактор характерен, но ведь сентябрь на Кипре – самый что ни на есть бархатный сезон!

Получается, именно тут ужесточение паспортной программы притормозило рынок в целом.

Тенденция роста на рынке недвижимости Кипра до конца года сохранится. После летнего «застоя» восстановление наметилось в большинстве регионов, а значит, кривая роста должна пойти вверх немного активнее.

Но многое зависит даже не от ситуации на острове. Местные риэлторы не без волнения ждут вестей из Греции, где зреет альтернативное предложение по гражданству. Конечно, если программа будет запущена, то, скорее всего, она заберёт на себя долю инвесторов.

Впрочем, и на Кипре не будут сидеть сложа руки: слишком много амбициозных проектов запущено на острове. Грандиозные высотки Лимассола (да и не только они!) ждут своего инвестора. Логично предположить, что цифры и тенденции будут учтены, а за этим последуют новые изменения для привлечения инвесторов в паспортную программу. Хотя пока это всё лишь рассуждения и домыслы.

Фото: pixabay.com

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru