Об изменениях в кипрской инвестиционной программе получения паспорта стало известно ещё в конце 2018 года. Рост, а точнее, бум продаж в апреле и мае был предсказуем. Но как чувствовал себя рынок в третьем квартале? Анализирует руководитель компании Rentsale Юлия Титова.
Изучаю данные земельного комитета Кипра. К октябрю 2019 года продажи недвижимости увеличились в годовом выражении на 15%. С января по сентябрь 7 736 сделок. Очень серьёзный рост – бесспорно. Но всё-таки для оценки ситуации на рынке корректнее анализировать две цифры: отдельно показатели за полугодие и отдельно за третий квартал.
Несколько месяцев назад я уже писала про невероятный ажиотаж в первом полугодии. Совсем жарко стало в конце весны. Ужесточение инвестиционной программы подтолкнуло сотни тех, кто планировал «паспортную» покупку. 15 мая история не закончилась: многие закрывали сделки ещё в июне, после вступления изменений в силу, когда к инвесторам, уже участвующим в программе или подавшим заявления до 15 мая, применялись старые правила. Результат – 5 560 проданных объектов недвижимости, на 24% больше, чем годом ранее.
Не читая следующий абзац, просто предположите, что происходило в третьем квартале.
Какую недвижимость можно купить на Кипре прямо сейчас
1 700 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
249 м²33
ВНЖ при покупке
Безупречно спроектированный дом идеально сочетает баланс между пространством и уединением. Открытые планировки наполнены светом, но при дарят ощущение приватности.Боковая дорожка, утопающая в пышной зелени и украшенная эксклюзивным водным элементом, ведёт к вилле, обеспечивая полное ощущение уединения. Каждая деталь дома продумана подчинена...
BLUE SKY HOUSES
460 000 €
Коттедж в Пафосе, Кипр
198 м²433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме.
Дом с 3 спальнями в нескольких минутах ходьбы от местной школы и Верхний Лидл.
Проект состоит из 5 объектов. Все они имеют современный характер, где гладкие линии сочетаются с динамичными элементами. Интерьер характеризуется открытой планировкой с пространством для прогулок и комфорта. Снаружи каждая резиденция имеет...
ABC CYPRUS HOMES
197 863 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
52 м²211
Новый жилой комплекс расположен рядом с торговым центром Metropolis Mall в Ларнаке. Трёхэтажное здание включает просторные апартаменты с одной и двумя спальнями.
Архитектура проекта сочетает современный дизайн и высокое качество исполнения, гармонично вписываясь в облик района. Комплекс предлагает комфорт, приватность и привлекательные цены,...
Intermark Global
380 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
80 м²111
ВНЖ при покупке
Новый пригородный комплекс расположен в одном из самых красивых районов Лимассола, Айос Тихонас, с панорамными видами на море, город, холмы и бескрайнее небо. При этом локация не только потрясающе красива, но еще и очень удобна – ведь отсюда всего несколько минут на машине до центра города, моря и лучших отелей Лимассола.
Этот уникальный...
Cyprus Sotheby's International Realty
990 000 €
Апартаменты на пляже Финикудес, Кипр
222
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в роскошные апартаменты с двумя спальнями, расположенные на 9-м этаже престижного прибрежного комплекса Finnikoudes! Из окон открывается вид на завораживающую пристань для яхт Ларнаки. Круглосуточные услуги консьержа. На 5-м этаже к услугам жильцов общий бассейн с подогревом, живописная терраса и тренажерный зал общего...
MySpace Real Estate
950 000 €
Квартира в Мутайяке, Кипр
193 м²33
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 193 sq.m., Uncovered Verandas: 99 sq.m., Plot Size: 421 sq.m.
✓ Сигнализация
✓ Вид на город
✓ Тихий район
✓ Солнечные панели
✓ Бассейн
✓ Подогрев пола
✓ Электроприборы
✓ Сад
✓ Меблированный
✓ Вид на природу
✓ Частная парковка
Очаровательная вилла в Муттагиаке предлагает просторный...
MIRAG INVEST DOO
260 000 €
Квартира в Героскипу, Кипр
80 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 80 sq.m., Covered Verandas: 15 sq.m.
✓ Лифт
✓ В центре города
✓ Жилой район
Первый уровень — Современные апартаменты
️ Статус: Строится
Детали недвижимости: включает 2 спальни, 2 ванных комнаты, внутреннее жилое пространство 80 кв.м и общую крытую площадь 95 кв.м на участке площадью 688 кв.м....
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Вилла в Хлораке, Кипр
154 м²433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка. Вилла в пешеходной доступности моря.
3 спальная вилла в нижней Хлораке в 700 м от побережья, в 5 мин езды до города и Английской школы, в пешеходной доступности автобусной остановки.
+ НДС
Локация на карте приблизительная
Специалисты лицензированного агентства недвижимости на Кипре
ABC CYPRUS Homes...
ABC CYPRUS HOMES
138 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
42 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые квартиры с видом на море на Северном Кипре в Гирне
Гирне с его уникальными видами на море в северной части острова Кипр известен как столица туризма и образования. Регион Эсентепе, расположенный к востоку от Гирне, в последние годы стал одним из наиболее предпочтительных мест среди иностранных инвесторов. Эсентепе может похвастаться...
TEKCE
430 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
150 м²222
ВНЖ при покупке
В живописных холмах Пейи расположен уютный жилой комплекс, состоящий всего из трёх частных вилл. Проект объединяет тишину и комфорт загородной жизни с современными удобствами и прекрасными видами на море и горы. В составе комплекса — две трёхспальные виллы и одна двухспальная, каждая из которых спроектирована с вниманием к качеству, стилю и...
Cyprus Sotheby's International Realty
250 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
9997 м²
Участок расположен в деревне Фити и относится к двум зонам планирования:
Зона Η3 (Жилая) – занимает 70% территории
Зона Γ3 (Сельскохозяйственная/Низкая плотность застройки) – занимает 30% территории
ЗОНА ПЛАНИРОВАНИЯ Η3 Γ3ПРОЦЕНТ ЗАСТРОЙКИ 70% 30%ПЛОТНОСТЬ 0,6 0,1ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ 0,35 0,1ЭТАЖНОСТЬ 2 2ВЫСОТА (метры) 8,3 8,3
BLUE SKY HOUSES
1 990 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
1050 м²66
ВНЖ при покупке
Откройте для себя этот исключительный роскошный объект недвижимости на продажу в одном из самых престижных и безопасных районов Ларнаки — Фанеромени. Расположенный рядом с крупнейшим городским парком, этот великолепный дом предлагает непревзойденную приватность и захватывающие виды на природные окрестности, включая близлежащее солёное озеро. Он...
BLUE SKY HOUSES
370 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
13713 м²
Участок расположен в районе Тала в Пафосе с удобным доступом к центру деревни, всем необходимым удобствам и городу Пафос. Плотность застройки составляет 30%, коэффициент покрытия — 25%, разрешено строительство до 2 этажей с максимальной высотой здания 10 метров. Зона планирования — Ka10. Площадь участка — 13 713 кв.м. Имеются свидетельства о...
BLUE SKY HOUSES
250 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
64 м²211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира в бутик здании в Пафосе.Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой или в РФ.
Расположенный в тихом жилом районе Пафоса, этот элегантный четырёхэтажный дом включает всего семь современных и просторных апартаментов с одной и двумя спальнями. На каждом этаже размещено всего по две квартиры, что обеспечивает уединение и комфорт....
ABC CYPRUS HOMES
198 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
55 м²11
Исключительный прибрежный жилой комплекс, предлагающий апартаменты с одной и двумя спальнями, пентхаусы, а также отдельные виллы с тремя спальнями. На территории расположены два общих бассейна (один из них подогревается в зимние месяцы), окружённые красивыми и просторными ландшафтными садами. Проект также включает частный клубный дом,...
BLUE SKY HOUSES
388 940 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
77 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Двухкомнатная квартира 77 м² с террасой 40 м². Апартаменты идеально сочетают комфорт и современный стиль. Новый комплекс будет построен в Искеле. Район Искеле все больше привлекает внимание покупателей.Также большой популярностью пользуются отели и казино в Искеле. Излюбленный всеми песочный пляж Лонг-Бич и районы вокруг, рыбные ресторанчики,...
Leverage Investments
296 102 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
73 м²211
Cовременный жилой комплекс в Месе Гейтонии (Лимассол) с 15 апартаментами, расположенными на четырёх этажах. Проект предлагает единственный общий бассейн для всех резидентов и компактную, хорошо спланированную архитектуру.
Этот проект подходит для первичных покупателей, молодых семей и инвесторов, ищущих доступные квартиры в среднем ценовом...
Intermark Global
420 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
62 м²111
ВНЖ при покупке
Эти превосходные апартаменты в туристическом районе Пафоса отличаются современным дизайном и качественной отделкой, которые по достоинству оценят те, кому важны комфорт жизненного пространства и стиль. Они являются частью роскошного жилого комплекса, созданного лучшими архитекторами острова. Расположенные всего в нескольких минутах ходьбы от...
Cyprus Sotheby's International Realty
478 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
79 м²322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Квартира с видом на море в 300 м от пляжа Венус.
2 спальная квартира в жилом комплексе премиум-класса, расположенном всего в 3 мин ходьбы от песчаного пляжа Венус, супермаркетов, 1 минуты до баров и ресторанов, в 5 мин езды от торгового центра Kings Avenue, старого рынка и Британской школы....
ABC CYPRUS HOMES
2 120 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
211 м²43
ВНЖ при покупке
Эффектный стеклянный мост ведёт к входной двери Amalthia — светлой и просторной виллы с панорамными окнами во всю высоту и двусторонним обзором, создающими ощущение открытого пространства и связи с природой. Просторный мастер-люкс на первом этаже включает стильную гардеробную walk-through, а уютный внутренний дворик с зоной для обедов на свежем...
Догадаться не так уж и трудно. Произошёл откат. Символический, однопроцентный рост в сентябре (692 контракта по сравнению с 687 годом ранее) не мог изменить ситуацию. Итог: с июля по сентябрь 2 176 сделок против 2 236 в 2018-м.
Всё логично. И общая тенденция девяти месяцев однозначно свидетельствует: рост есть! Пусть небольшой, пусть более плавный, без резких скачков. Нереализованный спрос велик, но всё чаще покупатели подолгу присматриваются, тщательно выбирают – сроки сделок и нахождение объекта в продаже вырастают.
А 15% – показатель роста всё равно солидный, хотя в предыдущие годы продажи недвижимости на Кипре росли куда существеннее: в 2016 году на 43%, в 2017-м на 24%, в 2018-м на 21%. Но, на мой взгляд, именно нынешние цифры скорее показывают, что рынок здоров…
А теперь несколько важных цифр по городам.
Лимассол. В городе, недвижимость которого традиционно пользуется самым большим спросом у зарубежных покупателей, рост составляет 9%: с январь по сентябрь заключено 2 709 сделок. По сравнению с остальными городами рост невелик, но учтём, что здесь и база велика: наибольшая доля продаж – 35% – в первом полугодии приходилась именно на него. Несмотря на спад, продажи всё равно есть, а это свидетельствует о здоровье рынка. В сентябре этого года состоялось 240 сделок против 251 в сентябре 2018-го (-4%).
Пафос – лидер роста. Число сделок выросло на 26%. В абсолютных значениях – 1 985 за девять месяцев. Не менее характерна динамика продаж в сентябре (+14% по сравнению с сентябрем 2018-го). Это говорит о том, что Пафос более стабилен, чем Лимассол, подверженный влиянию инвесторов – покупателей недвижимости по программе.
Никосия. К октябрю объём продаж составил 1 427 сделок – на 22% больше показателей 2018-го. В регионе не было заметного летнего падения, лишь некоторое замедление. Но уже в августе и сентябре рынок ожил, и в сентябре продажи показали годовой рост в 16%. Всё-таки здесь активны и местные жители, и инвесторы, не связывающие свой интерес с гражданством.
В греческой части Фамагусты за исследуемый период был продан 491 объект недвижимости, что всего на 1% больше прошлогодних показателей за три квартала. При этом июль, август и сентябрь оказались провальными… Снижение в годовом исчислении на 20%, 40% и 11% соответственно.
И если ситуация, которая сложилась в третьем квартале в Пафосе и Лимассоле, была предсказуема, то Фамагуста удивила. Мне казалось, что регион, даже с учётом малых объёмов строительства, пользуется более стабильным спросом. Да, здесь продаётся в основном курортная недвижимость, для которой сезонный фактор характерен, но ведь сентябрь на Кипре – самый что ни на есть бархатный сезон!
Получается, именно тут ужесточение паспортной программы притормозило рынок в целом.
Тенденция роста на рынке недвижимости Кипра до конца года сохранится. После летнего «застоя» восстановление наметилось в большинстве регионов, а значит, кривая роста должна пойти вверх немного активнее.
Но многое зависит даже не от ситуации на острове. Местные риэлторы не без волнения ждут вестей из Греции, где зреет альтернативное предложение по гражданству. Конечно, если программа будет запущена, то, скорее всего, она заберёт на себя долю инвесторов.
Впрочем, и на Кипре не будут сидеть сложа руки: слишком много амбициозных проектов запущено на острове. Грандиозные высотки Лимассола (да и не только они!) ждут своего инвестора. Логично предположить, что цифры и тенденции будут учтены, а за этим последуют новые изменения для привлечения инвесторов в паспортную программу. Хотя пока это всё лишь рассуждения и домыслы.
Фото: pixabay.com
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
