Об изменениях в кипрской инвестиционной программе получения паспорта стало известно ещё в конце 2018 года. Рост, а точнее, бум продаж в апреле и мае был предсказуем. Но как чувствовал себя рынок в третьем квартале? Анализирует руководитель компании Rentsale Юлия Титова.
Изучаю данные земельного комитета Кипра. К октябрю 2019 года продажи недвижимости увеличились в годовом выражении на 15%. С января по сентябрь 7 736 сделок. Очень серьёзный рост – бесспорно. Но всё-таки для оценки ситуации на рынке корректнее анализировать две цифры: отдельно показатели за полугодие и отдельно за третий квартал.
Несколько месяцев назад я уже писала про невероятный ажиотаж в первом полугодии. Совсем жарко стало в конце весны. Ужесточение инвестиционной программы подтолкнуло сотни тех, кто планировал «паспортную» покупку. 15 мая история не закончилась: многие закрывали сделки ещё в июне, после вступления изменений в силу, когда к инвесторам, уже участвующим в программе или подавшим заявления до 15 мая, применялись старые правила. Результат – 5 560 проданных объектов недвижимости, на 24% больше, чем годом ранее.
Не читая следующий абзац, просто предположите, что происходило в третьем квартале.
Какую недвижимость можно купить на Кипре прямо сейчас
360 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
82 м2111
ВНЖ при покупке
Насладитесь захватывающим, беспрепятственным видом на море из нашего закрытого жилого комплекса, где безопасность и комфорт являются приоритетом. Расположенный в динамичном городе, который органично сочетает богатое историческое наследие с современными удобствами, наш объект находится всего в 5 минутах ходьбы от нетронутых пляжей Като Пафоса,...
MySpace Real Estate
275 304 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
89 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Енибогазичи окружены удивительной природой. Благодаря близости к городу Фамагуста, жители Енибогазичи имеют легкий доступ к различным услугам, магазинам, ресторанам и развлекательным заведениям. В Енибогазичи есть все необходимое для комфортного проживания - от школ и детских садов до медицинских учреждений и спортивных объектов. Двухкомнатная...
Leverage Investments
1 500 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
370 м263
ВНЖ при покупке
Эта сделанная на заказ недвижимость расположена в популярном районе Агиос Афанасиос в Лимассоле и имеет вид на море и горы. В этом просторном доме есть гостиная и столовая открытой планировки с большой кухней и гостиной, объединенные на первом этаже. На вилле 6 больших спален на втором и третьем этажах, 2 из них имеют собственные ванные комнаты....
BLUE SKY HOUSES
330 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
154 м233
ВНЖ при покупке
Современный смежный дом с тремя спальнями, окружённый живописными пейзажами расположен в деревне Мандрия, в районе Пафоса. Дом располагает просторными открытыми площадками и крытыми верандами в тихой обстановке, идеально подходящей для семейной жизни и безмятежного летнего отдыха.
Недвижимость находится в пешей доступности от известных песчаных...
BLUE SKY HOUSES
154 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
54 м211
Проект представляет собой современный двухэтажный жилой комплекс, состоящий из 10 квартир: 8 двухспальных и 2 односпальные. Квартиры отличаются эргономичной планировкой и высоким качеством используемых материалов.
Проект расположен в очень привилегированном районе. Удачное расположение обеспечивает удобный доступ к пляжу — всего в 5 минутах...
BLUE SKY HOUSES
370 000 €
Пентхаус в Ларнаке, Кипр
114 м222
ВНЖ при покупке
Блестящий современный дизайн учитывает удачное расположение и престижные условия, а южная ориентация обеспечивает обилие солнечного света во всех квартирах. Здание состоит из первого этажа и пяти этажей с шестнадцатью просторными апартаментами с одной и двумя спальнями и двумя ванными комнатами, с вдохновляющим интерьером, позволяющим жителям...
BLUE SKY HOUSES
3 100 000 €
Земля в Ларнаке, Кипр
25461 м²
Участок земли площадью 25 461 кв. м. находится всего в 300 метрах от пляжа, что является значительным преимуществом и делает его идеальным местом для тех, кто хочет иметь легкий доступ к побережью и пляжным развлечениям. Участок находится в районе Перволия, Ларнака, предоставляет различные возможности для застройки или использования в...
BLUE SKY HOUSES
73 219 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
44 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Эта студия площадью 44 м² с террасой 8 м² идеально подходит для комфортного проживания. Студия полностью меблирована. В гостиной зоне установлен большой и удобный диван. Спальная зона оборудована большой двуспальной кроватью с прикроватной тумбочкой и лампой. Открытая кухня оснащена всей необходимой техникой, включая холодильник, духовой шкаф,...
Leverage Investments
365 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
109 м222
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный и продуманный выбор для проживания или инвестиций.
Здание класса А по энергоэффективности включает четыре просторные 2-спальные квартиры и один большой 3-спальный пентхаус с собственным частным садом на крыше, все с открытыми панорамными видами на Лимассол и море.
2-спальные квартиры предлагают достаточное жилое пространство и...
BLUE SKY HOUSES
480 000 €
Земля в Гермасойе, Кипр
825 м²
Участок жилого назначения с плотностью застройки 60% и покрытием застройки 35%, подходящий для строительства комфортабельного дома или небольшого жилого здания. Подробности: Площадь участка: 825 м2; Этот участок предлагает прекрасную возможность для жилой застройки, предоставляя достаточно места при соблюдении правил зонирования.
MySpace Real Estate
485 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
103 м222
ВНЖ при покупке
Проект расположен в одном из самых популярных районов Лимассола — Айос Афанасиос. В состав проекта входятквартиры с 2 спальнями и пентхаусы с террасами на крыше.
Расположенный в развивающемся районе с полной инфраструктурой и всего в нескольких минутах езды от центра города,жилой комплекс идеально подходит для комфортного проживания.
BLUE SKY HOUSES
472 000 €
Вилла в Газимагусе, Кипр
233 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы на Северном Кипре, Газимагуса, Енибогазичи
Кипр – третий по величине остров в Средиземном море, известный своим развитым туризмом и образовательными возможностями. Восточное побережье Северного Кипра, которое является одной из самых безопасных стран в мире, славится своими песчаными пляжами. Район Енибогазичи, расположенный к...
TEKCE
395 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
68 м211
ВНЖ при покупке
Современный новый проект расположен в самом сердце города Лимассол, вблизи пристани для яхт и порта, а также развитой инфраструктуры города. Все квартиры и помещения общего пользования грамотно спроектированы и отличаются качественными характеристиками.
Завершение строительства - сентябрь 2025.
BLUE SKY HOUSES
299 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
56 м211
Проект представляет собойвеликолепный жилой комплекс, расположенный в прекрасном районе Като Пафос на Кипре, предлагающий роскошный и удобный образ жизни. Закрытое сообщество обеспечивает безопасность и приватность, а круглосуточная консьерж-служба заботится о потребностях жителей в любое время суток. Благодаря охраняемым воротам, жители могут...
BLUE SKY HOUSES
1 850 000 €
Апартаменты в Мутайяке, Кипр
208 м2332
ВНЖ при покупке
Вдохновленный морскими волнами и изгибами развеваемых ветром парусов, Arc-ship представляет собой уникальный проект на побережье Лимассола. Жилая башня элегантной формы прекрасно сочетает в себе роскошную жизнь, уединение, спокойствие и доставляет максимум удовольствия своим владельцам. Проект состоит из 17-уровневой башни с 22 квартирами, по...
MySpace Real Estate
567 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
266 м2543
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
ПМЖ по ускоренной программе. Современная вилла в городе.
Вилла с 4 спальнями в современном комплексе вилл на продажу, расположенном в центре города Пафос в Верхнем Юниверсале. Виллы имеют большие крытые веранды и находятся недалеко от гавани Пафоса, туристической зоны, известных археологических и исторических памятников, таких как гробницы...
ABC CYPRUS HOMES
2 100 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
180 м2764
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
6 сп вилла с видом на море и частным бассейном в элитном прибрежном ЖК в Корал-Бее.
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой
Эта просторная вилла расположена в роскошном закрытом жилом комплексе на побережье Корал-Бей — одном из самых престижных районов Пафоса. Уникальное местоположение на полуострове...
ABC CYPRUS HOMES
450 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
95 м222
ВНЖ при покупке
Расположенный в престижном районе Агиос Николаос, эксклюзивный комплекс состоит из тщательно спроектированного жилого здания, состоящего из девяти квартир премиум-класса.
Здание спроектировано одним из самых известных архитекторов Кипра, обеспечивая сочетание роскоши и функциональности.Квартиры на верхнем этаже могут похвастаться обширными...
BLUE SKY HOUSES
366 500 €
Дом в Пафосе, Кипр
70 м21
ВНЖ при покупке
В самом центре Пафоса представлен новый бизнес‑класс проект, который открывает исключительные возможности для компаний и инвесторов, ценящих престижный адрес. Комплекс объединяет офисные и торговые пространства, а также жилые уровни, создавая динамичную среду для работы и развития.
Офисное здание спроектировано на нескольких уровнях и предлагает...
Cyprus Sotheby's International Realty
203 842 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
66 м2222
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Боаз — небольшой город на северном побережье Кипра, известный своими красивыми пляжами и богатой историей. Это идеальное место для отдыха с теплым климатом и кристально чистыми водами, также привлекательное для инвестиций в недвижимость благодаря стабильному экономическому росту и развитию инфраструктуры.
В Боазе много развлечений: фестивали и...
Догадаться не так уж и трудно. Произошёл откат. Символический, однопроцентный рост в сентябре (692 контракта по сравнению с 687 годом ранее) не мог изменить ситуацию. Итог: с июля по сентябрь 2 176 сделок против 2 236 в 2018-м.
Всё логично. И общая тенденция девяти месяцев однозначно свидетельствует: рост есть! Пусть небольшой, пусть более плавный, без резких скачков. Нереализованный спрос велик, но всё чаще покупатели подолгу присматриваются, тщательно выбирают – сроки сделок и нахождение объекта в продаже вырастают.
А 15% – показатель роста всё равно солидный, хотя в предыдущие годы продажи недвижимости на Кипре росли куда существеннее: в 2016 году на 43%, в 2017-м на 24%, в 2018-м на 21%. Но, на мой взгляд, именно нынешние цифры скорее показывают, что рынок здоров…
А теперь несколько важных цифр по городам.
Лимассол. В городе, недвижимость которого традиционно пользуется самым большим спросом у зарубежных покупателей, рост составляет 9%: с январь по сентябрь заключено 2 709 сделок. По сравнению с остальными городами рост невелик, но учтём, что здесь и база велика: наибольшая доля продаж – 35% – в первом полугодии приходилась именно на него. Несмотря на спад, продажи всё равно есть, а это свидетельствует о здоровье рынка. В сентябре этого года состоялось 240 сделок против 251 в сентябре 2018-го (-4%).
Пафос – лидер роста. Число сделок выросло на 26%. В абсолютных значениях – 1 985 за девять месяцев. Не менее характерна динамика продаж в сентябре (+14% по сравнению с сентябрем 2018-го). Это говорит о том, что Пафос более стабилен, чем Лимассол, подверженный влиянию инвесторов – покупателей недвижимости по программе.
Никосия. К октябрю объём продаж составил 1 427 сделок – на 22% больше показателей 2018-го. В регионе не было заметного летнего падения, лишь некоторое замедление. Но уже в августе и сентябре рынок ожил, и в сентябре продажи показали годовой рост в 16%. Всё-таки здесь активны и местные жители, и инвесторы, не связывающие свой интерес с гражданством.
В греческой части Фамагусты за исследуемый период был продан 491 объект недвижимости, что всего на 1% больше прошлогодних показателей за три квартала. При этом июль, август и сентябрь оказались провальными… Снижение в годовом исчислении на 20%, 40% и 11% соответственно.
И если ситуация, которая сложилась в третьем квартале в Пафосе и Лимассоле, была предсказуема, то Фамагуста удивила. Мне казалось, что регион, даже с учётом малых объёмов строительства, пользуется более стабильным спросом. Да, здесь продаётся в основном курортная недвижимость, для которой сезонный фактор характерен, но ведь сентябрь на Кипре – самый что ни на есть бархатный сезон!
Получается, именно тут ужесточение паспортной программы притормозило рынок в целом.
Тенденция роста на рынке недвижимости Кипра до конца года сохранится. После летнего «застоя» восстановление наметилось в большинстве регионов, а значит, кривая роста должна пойти вверх немного активнее.
Но многое зависит даже не от ситуации на острове. Местные риэлторы не без волнения ждут вестей из Греции, где зреет альтернативное предложение по гражданству. Конечно, если программа будет запущена, то, скорее всего, она заберёт на себя долю инвесторов.
Впрочем, и на Кипре не будут сидеть сложа руки: слишком много амбициозных проектов запущено на острове. Грандиозные высотки Лимассола (да и не только они!) ждут своего инвестора. Логично предположить, что цифры и тенденции будут учтены, а за этим последуют новые изменения для привлечения инвесторов в паспортную программу. Хотя пока это всё лишь рассуждения и домыслы.
Фото: pixabay.com
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
