Есть мнение: на Кипре фиксируют успехи и с испугом смотрят на Грецию

Изучаю данные земельного комитета Кипра. К октябрю 2019 года продажи недвижимости увеличились в годовом выражении на 15%. С января по сентябрь 7 736 сделок. Очень серьёзный рост – бесспорно. Но всё-таки для оценки ситуации на рынке корректнее анализировать две цифры: отдельно показатели за полугодие и отдельно за третий квартал.

Несколько месяцев назад я уже писала про невероятный ажиотаж в первом полугодии. Совсем жарко стало в конце весны. Ужесточение инвестиционной программы подтолкнуло сотни тех, кто планировал «паспортную» покупку. 15 мая история не закончилась: многие закрывали сделки ещё в июне, после вступления изменений в силу, когда к инвесторам, уже участвующим в программе или подавшим заявления до 15 мая, применялись старые правила. Результат – 5 560 проданных объектов недвижимости, на 24% больше, чем годом ранее.

Не читая следующий абзац, просто предположите, что происходило в третьем квартале.

Какую недвижимость можно купить на Кипре прямо сейчас

230 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

97 м² 2 1 1

Продается 1 спальная квартира в новом комплексе современного дизайна, расположенный в самом сердце Лимассола, в тихом жилом районе Agios Athanasios, рядом со всеми удобствами, школами ( 5 минут на машине до школы Foley's, 5 минут до школы Grammar и несколько минут до государственной школы) всего в 5 минутах езды до шоссе и всего в 15 минутах...

Rentsale

480 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

199 м² 5 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Красивая вилла с 3 спальнями крытой площадью 200 м2 с садом 350 м2 и готовностью через месяца с возможностью получения ПМЖ в престижном пригороде Лимассола - деревне Писсури с видом на тихие живописные холмы в нескольких минутах ходьбы от деревенской площади, рядом с гольф-полями и знаменитой скалой Афродиты. Тип недвижимости: вилла...

Rentsale

680 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

330 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Этот роскошный семейный дом с 4 спальнями расположен в жилом районе Като Полемидия. Расположение очень удобное, рядом со всеми необходимыми удобствами и недалеко от средней школы Американской академии. Дом имеет очень функциональный дизайн. На первом этаже состоит из просторной гостиной, отдельной кухни с большой столовой, мини-кухни с прямым...

BLUE SKY HOUSES

637 500 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

125 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 125 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. У...

Mercury Group

220 110 €

Апартаменты в Гюзельюрте, Кипр

77 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый просторный комплекс будет построен в Гюзельюрте. Гюзельюрт – это фруктовый рай Северного Кипра. Само название поселка, в переводе с турецкого интерпретируется как «прекрасная страна». Здесь выращивают практически все фрукты и овощи,культивируемые на острове. Сам поселок Гюзельюрт небольшой и очень спокойный. Отличительная черта местных...

Leverage Investments

706 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

151 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

727 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

172 м² 2

Онлайн-показ

Блок из 17 роскошных жилых квартир в старом городе Лимассола, расположенный всего в 100 метрах от известного пляжа Олимпион и удостоенного наград атлетического центра GSO. Проект предлагает исключительный опыт проживания в спокойном историческом районе. Расположение обеспечивает идеальный баланс между спокойствием и доступностью. Комплекс...

Intermark Global

2 200 000 €

Коммерческая недвижимость в Никосии, Кипр

2028 м²

Недвижимость представляет собой четырехэтажное коммерческое здание в Строволосе. Он расположен на проспекте Аталассас, что обеспечивает отличную близость ко многим удобствам и общественным услугам в более широком районе. Здание занимает два участка и доступно с проспекта Аталассас и улицы Пентелис. Здание состоит из двух цокольных этажей,...

BLUE SKY HOUSES

299 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

3589 м²

Жилой участок доступен для продажи в Агиа Мариноуда. Земля имеет площадь 3589 кв.м и входит в жилую зону Ka8 с коэффициентом плотности застройки 60% и коэффициентом плотности покрытия 35%, два этажа, максимальная высота 10 метров.

BLUE SKY HOUSES

1 200 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

12041 м²

BLUE SKY HOUSES

469 088 €

Вилла в Алсанджаке, Кипр

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Алсанджак- поселок, который расположен к западу от центральной Кирении, между Караоланоглу и Лаптой. Алсанджак известен лучшими пляжами и ресторанами на Северном Кипре. 4-комнатная вилла 170 м² в 360 метрах от пляжа. Комплекс расположен в тихом, спокойном месте рядом со всей необходимой инфраструктурой. Панорамные виды на море и горы....

Leverage Investments

211 000 €

Пентхаус в Кирении, Кипр

95 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в роскошном комплексе у моря в Гирне на Северном Кипре Гирне, также известный как Кирения, находится на северной стороне острова Кипр. Он признан центром образования и туризма в стране. Здесь расположено множество международных колледжей и отелей высшего класса. Эсентепе – типичный средиземноморский регион с лазурным морем и...

TEKCE

850 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

118 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Современный жилой проект расположен в самом сердце престижного туристического района Лимассола, всего в 700 м от известного пляжа Дасуди, в нескольких минутах ходьбы от широкого спектра удобств, включая изысканные кафе и рестораны, магазины, банки, супермаркеты, и в 200 м от популярного проспекта Колонакиу с легким доступом к шоссе. В...

BLUE SKY HOUSES

6 770 000 €

Дом в Ларнаке, Кипр

800 м² 8 6 6

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 800 кв.м В Ларнаке. Первый этаж состоит из 2 гостиных с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 3 ванных комнат, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева...

Mercury Group

185 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

655 м²

РАЙОН ПАФОС ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА (кв.м) 655МУНИЦИПАЛИТЕТ/СООБЩЕСТВО ТРЕМИТУСАРАСПОЛОЖЕНИЕ КАПСАЛИНЗОНА ПЛАНИРОВАНИЯ Κα9ПРОЦЕНТ ЗАТРУДНЕННЫХ 100%ПЛОТНОСТЬ 0,4ПОКРЫТИЕ 0,25ЭТАЖЕЙ 2ВЫСОТА (метры) 10

BLUE SKY HOUSES

33 000 €

Апартаменты в Газимагусе, Кипр

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе в развитом районе Газимагусы на Кипре Остров Кипр – третий по величине остров в Средиземном море со своей спокойной и расслабляющей атмосферой и приятным климатом и природой. Квартиры находятся в районе Гечиткале в Газимагусе, недалеко от Искеле, Лефкоши и Гирне. Расположенный в нескольких минутах езды от пляжей Искеле,...

TEKCE

220 000 €

Квартира в Ларнаке, Кипр

124 м² 2 2 2

Продаётся квартира в строящемся комплексе в прекрасной деревне Kiti неподалёку от Ларнаки. Вся городская инфраструктура поблизости. Комплекс состоит всего из 8 апартаментов. Современный дизайн и планировка квартиры предполагает гостиную с кухней открытого плана (гранитные рабочие поверхности), две комфортные спальни с ванными комнатами, крытую...

DOM Real Estate

5 400 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

292 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Продается роскошная квартира в Лимассоле, район Неаполис – центр туристической зоны. Этот проект представляет собой многоэтажный роскошный жилой проект на главной набережной Лимассола. Все объекты отличает великолепный панорамный вид на море, высокие потолки, качественная отделка, современный дизайн, большие веранды, система «умный дом». Для...

MySpace Real Estate

350 000 €

Дом в Конии, Кипр

133 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Проект предлагает владельцам лучшее из обоих миров. Его расположение в сельской местности гарантирует спокойствие и уединение, но при этом он находится всего в нескольких минутах езды от космополитичного города Пафос с его множеством удобств. Кроме того, он обеспечивает легкий доступ к автомагистрали (2 км), легкий доступ к международному...

MySpace Real Estate

441 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

108 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 14169 похожих объектов

Догадаться не так уж и трудно. Произошёл откат. Символический, однопроцентный рост в сентябре (692 контракта по сравнению с 687 годом ранее) не мог изменить ситуацию. Итог: с июля по сентябрь 2 176 сделок против 2 236 в 2018-м.

Всё логично. И общая тенденция девяти месяцев однозначно свидетельствует: рост есть! Пусть небольшой, пусть более плавный, без резких скачков. Нереализованный спрос велик, но всё чаще покупатели подолгу присматриваются, тщательно выбирают – сроки сделок и нахождение объекта в продаже вырастают.

А 15% – показатель роста всё равно солидный, хотя в предыдущие годы продажи недвижимости на Кипре росли куда существеннее: в 2016 году на 43%, в 2017-м на 24%, в 2018-м на 21%. Но, на мой взгляд, именно нынешние цифры скорее показывают, что рынок здоров…

А теперь несколько важных цифр по городам.

Лимассол. В городе, недвижимость которого традиционно пользуется самым большим спросом у зарубежных покупателей, рост составляет 9%: с январь по сентябрь заключено 2 709 сделок. По сравнению с остальными городами рост невелик, но учтём, что здесь и база велика: наибольшая доля продаж – 35% – в первом полугодии приходилась именно на него. Несмотря на спад, продажи всё равно есть, а это свидетельствует о здоровье рынка. В сентябре этого года состоялось 240 сделок против 251 в сентябре 2018-го (-4%).

Пафос – лидер роста. Число сделок выросло на 26%. В абсолютных значениях – 1 985 за девять месяцев. Не менее характерна динамика продаж в сентябре (+14% по сравнению с сентябрем 2018-го). Это говорит о том, что Пафос более стабилен, чем Лимассол, подверженный влиянию инвесторов – покупателей недвижимости по программе.

Никосия. К октябрю объём продаж составил 1 427 сделок – на 22% больше показателей 2018-го. В регионе не было заметного летнего падения, лишь некоторое замедление. Но уже в августе и сентябре рынок ожил, и в сентябре продажи показали годовой рост в 16%. Всё-таки здесь активны и местные жители, и инвесторы, не связывающие свой интерес с гражданством.

В греческой части Фамагусты за исследуемый период был продан 491 объект недвижимости, что всего на 1% больше прошлогодних показателей за три квартала. При этом июль, август и сентябрь оказались провальными… Снижение в годовом исчислении на 20%, 40% и 11% соответственно.

И если ситуация, которая сложилась в третьем квартале в Пафосе и Лимассоле, была предсказуема, то Фамагуста удивила. Мне казалось, что регион, даже с учётом малых объёмов строительства, пользуется более стабильным спросом. Да, здесь продаётся в основном курортная недвижимость, для которой сезонный фактор характерен, но ведь сентябрь на Кипре – самый что ни на есть бархатный сезон!

Получается, именно тут ужесточение паспортной программы притормозило рынок в целом.

Тенденция роста на рынке недвижимости Кипра до конца года сохранится. После летнего «застоя» восстановление наметилось в большинстве регионов, а значит, кривая роста должна пойти вверх немного активнее.

Но многое зависит даже не от ситуации на острове. Местные риэлторы не без волнения ждут вестей из Греции, где зреет альтернативное предложение по гражданству. Конечно, если программа будет запущена, то, скорее всего, она заберёт на себя долю инвесторов.

Впрочем, и на Кипре не будут сидеть сложа руки: слишком много амбициозных проектов запущено на острове. Грандиозные высотки Лимассола (да и не только они!) ждут своего инвестора. Логично предположить, что цифры и тенденции будут учтены, а за этим последуют новые изменения для привлечения инвесторов в паспортную программу. Хотя пока это всё лишь рассуждения и домыслы.

Фото: pixabay.com

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru