Об изменениях в кипрской инвестиционной программе получения паспорта стало известно ещё в конце 2018 года. Рост, а точнее, бум продаж в апреле и мае был предсказуем. Но как чувствовал себя рынок в третьем квартале? Анализирует руководитель компании Rentsale Юлия Титова.
Изучаю данные земельного комитета Кипра. К октябрю 2019 года продажи недвижимости увеличились в годовом выражении на 15%. С января по сентябрь 7 736 сделок. Очень серьёзный рост – бесспорно. Но всё-таки для оценки ситуации на рынке корректнее анализировать две цифры: отдельно показатели за полугодие и отдельно за третий квартал.
Несколько месяцев назад я уже писала про невероятный ажиотаж в первом полугодии. Совсем жарко стало в конце весны. Ужесточение инвестиционной программы подтолкнуло сотни тех, кто планировал «паспортную» покупку. 15 мая история не закончилась: многие закрывали сделки ещё в июне, после вступления изменений в силу, когда к инвесторам, уже участвующим в программе или подавшим заявления до 15 мая, применялись старые правила. Результат – 5 560 проданных объектов недвижимости, на 24% больше, чем годом ранее.
Не читая следующий абзац, просто предположите, что происходило в третьем квартале.
Какую недвижимость можно купить на Кипре прямо сейчас
240 000 €
Апартаменты в Трахони, Кипр
45 м²11
FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni
530 000 €
Апартаменты на Кипре
89 м²22
FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni
310 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
77 м²222
ВНЖ при покупке
Расположенный на возвышенностях Хлораки, этот современный закрытый жилой комплекс создан для того, чтобы максимально раскрывать красоту средиземноморского пейзажа, предлагая панорамные виды на море, город и знаменитые закаты побережья Пафоса.
Проект включает четыре элегантных малоэтажных здания, формируя спокойную и приватную жилую среду при...
Cyprus Sotheby's International Realty
335 000 €
Земля в Ипсонасе, Кипр
1673 м²
FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos
515 000 €
Апартаменты на Кипре
158 м²32
FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos
138 000 €
Коммерческая недвижимость в Тримиклини, Кипр
FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni
225 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
53 м²111
В самом сердце района Хлорака формируется закрытый жилой комплекс, задающий новый стандарт комфортной курортной жизни в Пафосе. На просторной территории расположены несколько малоэтажных зданий, объединённых зелёными парками, тенистыми двориками и продуманными маршрутами для прогулок. Здесь представлены студии, апартаменты с одной и двумя...
Cyprus Sotheby's International Realty
465 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
98 м²43
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 4, Bathrooms: 3, Internal Area: 98 sq.m.;
✓ Пентхаус
✓ Вид на город
✓ Интернет
✓ Барбекю
✓ Лифт
✓ Сад на крыше
✓ Школа
✓ Супермаркет
Откройте для себя возвышенную жизнь в сердце Ларнаки – Skala ️ на этом впечатляющем пентхаусе на 6-м этаже, предлагающем 98 кв.м. прекрасно спроектированного пространства, который...
MIRAG INVEST DOO
525 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
91 м²22
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 91.33 sq.m., Covered Verandas: 23.93 sq.m.
✓ Тихий район
✓ Центр города
✓ Супермаркет
️ Современная квартира на продажу в новопостроенном бутик-комплексе в престижном районе Неаполис в Лимассоле. Комплекс состоит из восьми стильных двухкомнатных квартир, на верхнем этаже которых расположены два...
MIRAG INVEST DOO
330 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
90 м²322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Квартира вблизи Парадайз гарденс в Юниверсале. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой.
2 спальные Апартаменты расположены в современном жилом комплексе, состоящем из 27 квартир, расположенных в двух стильных блоках. Комплекс предлагает уникальное сочетание комфорта, дизайна и городского комфорта....
ABC CYPRUS HOMES
2 500 000 €
Дом в Латхи, Кипр
546 м²44
FOX Smart Estate Agency - Paphos
580 000 €
Дом на Кипре
172 м²43
FOX Smart Estate Agency - Paphos
1 150 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
71 м²11
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 71 sq.m., Covered Verandas: 22 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Вид на горы
✓ Бассейн
✓ Джакузи
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Эксклюзивная перепродажа однокомнатной квартиры в элитном многофункциональном здании на берегу моря, расположенном на двадцать первом этаже с захватывающими видами на море....
MIRAG INVEST DOO
630 000 €
Апартаменты в Айос-Атанасиосе, Кипр
87 м²21
FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos
410 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
103 м²222
ВНЖ при покупке
Эти апартаменты с 2 спальнями в Неаполисе, Лимассол, предлагают современное жильё с первоклассным оснащением. Каждая квартира имеет класс энергоэффективности А с фотоэлектрическими панелями (2 кВт), обеспечивающими экологичность и снижение расходов на электроэнергию. Апартаменты оснащены тёплыми полами, системой кондиционирования и...
MySpace Real Estate
390 500 €
Апартаменты на Кипре
50 м²11
FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos
70 000 €
Земля в Друсии, Кипр
590 м²
FOX Smart Estate Agency - Paphos
345 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
88 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира в г. Пафос. Современный клубный дом.
2 спальни
Высокая степень готовности дома.
Сдача март 2026
Идеально под ПМЖ
GlobalRealEstate
673 000 €
Вилла в Кирении, Кипр
240 м²545
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Собственный участок земли 645 м²
Выгодное месторасположение рядом с ресторанами, магазинами, пляжами
Всего 600 метров до моря
Просторные терассы и балконы
Встроенные шкафы в каждой спальне
Кол-во комнат: 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
технический запас воды и водонасос
закрытая территория...
Догадаться не так уж и трудно. Произошёл откат. Символический, однопроцентный рост в сентябре (692 контракта по сравнению с 687 годом ранее) не мог изменить ситуацию. Итог: с июля по сентябрь 2 176 сделок против 2 236 в 2018-м.
Всё логично. И общая тенденция девяти месяцев однозначно свидетельствует: рост есть! Пусть небольшой, пусть более плавный, без резких скачков. Нереализованный спрос велик, но всё чаще покупатели подолгу присматриваются, тщательно выбирают – сроки сделок и нахождение объекта в продаже вырастают.
А 15% – показатель роста всё равно солидный, хотя в предыдущие годы продажи недвижимости на Кипре росли куда существеннее: в 2016 году на 43%, в 2017-м на 24%, в 2018-м на 21%. Но, на мой взгляд, именно нынешние цифры скорее показывают, что рынок здоров…
А теперь несколько важных цифр по городам.
Лимассол. В городе, недвижимость которого традиционно пользуется самым большим спросом у зарубежных покупателей, рост составляет 9%: с январь по сентябрь заключено 2 709 сделок. По сравнению с остальными городами рост невелик, но учтём, что здесь и база велика: наибольшая доля продаж – 35% – в первом полугодии приходилась именно на него. Несмотря на спад, продажи всё равно есть, а это свидетельствует о здоровье рынка. В сентябре этого года состоялось 240 сделок против 251 в сентябре 2018-го (-4%).
Пафос – лидер роста. Число сделок выросло на 26%. В абсолютных значениях – 1 985 за девять месяцев. Не менее характерна динамика продаж в сентябре (+14% по сравнению с сентябрем 2018-го). Это говорит о том, что Пафос более стабилен, чем Лимассол, подверженный влиянию инвесторов – покупателей недвижимости по программе.
Никосия. К октябрю объём продаж составил 1 427 сделок – на 22% больше показателей 2018-го. В регионе не было заметного летнего падения, лишь некоторое замедление. Но уже в августе и сентябре рынок ожил, и в сентябре продажи показали годовой рост в 16%. Всё-таки здесь активны и местные жители, и инвесторы, не связывающие свой интерес с гражданством.
В греческой части Фамагусты за исследуемый период был продан 491 объект недвижимости, что всего на 1% больше прошлогодних показателей за три квартала. При этом июль, август и сентябрь оказались провальными… Снижение в годовом исчислении на 20%, 40% и 11% соответственно.
И если ситуация, которая сложилась в третьем квартале в Пафосе и Лимассоле, была предсказуема, то Фамагуста удивила. Мне казалось, что регион, даже с учётом малых объёмов строительства, пользуется более стабильным спросом. Да, здесь продаётся в основном курортная недвижимость, для которой сезонный фактор характерен, но ведь сентябрь на Кипре – самый что ни на есть бархатный сезон!
Получается, именно тут ужесточение паспортной программы притормозило рынок в целом.
Тенденция роста на рынке недвижимости Кипра до конца года сохранится. После летнего «застоя» восстановление наметилось в большинстве регионов, а значит, кривая роста должна пойти вверх немного активнее.
Но многое зависит даже не от ситуации на острове. Местные риэлторы не без волнения ждут вестей из Греции, где зреет альтернативное предложение по гражданству. Конечно, если программа будет запущена, то, скорее всего, она заберёт на себя долю инвесторов.
Впрочем, и на Кипре не будут сидеть сложа руки: слишком много амбициозных проектов запущено на острове. Грандиозные высотки Лимассола (да и не только они!) ждут своего инвестора. Логично предположить, что цифры и тенденции будут учтены, а за этим последуют новые изменения для привлечения инвесторов в паспортную программу. Хотя пока это всё лишь рассуждения и домыслы.
Фото: pixabay.com
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
