Об изменениях в кипрской инвестиционной программе получения паспорта стало известно ещё в конце 2018 года. Рост, а точнее, бум продаж в апреле и мае был предсказуем. Но как чувствовал себя рынок в третьем квартале? Анализирует руководитель компании Rentsale Юлия Титова.
Изучаю данные земельного комитета Кипра. К октябрю 2019 года продажи недвижимости увеличились в годовом выражении на 15%. С января по сентябрь 7 736 сделок. Очень серьёзный рост – бесспорно. Но всё-таки для оценки ситуации на рынке корректнее анализировать две цифры: отдельно показатели за полугодие и отдельно за третий квартал.
Несколько месяцев назад я уже писала про невероятный ажиотаж в первом полугодии. Совсем жарко стало в конце весны. Ужесточение инвестиционной программы подтолкнуло сотни тех, кто планировал «паспортную» покупку. 15 мая история не закончилась: многие закрывали сделки ещё в июне, после вступления изменений в силу, когда к инвесторам, уже участвующим в программе или подавшим заявления до 15 мая, применялись старые правила. Результат – 5 560 проданных объектов недвижимости, на 24% больше, чем годом ранее.
Не читая следующий абзац, просто предположите, что происходило в третьем квартале.
Какую недвижимость можно купить на Кипре прямо сейчас
682 856 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
12 м²321
Клубный проект предлагает 14 квартир, созданных для комфортной жизни у моря, объединяя все преимущества средиземноморского образа жизни в городских условиях. Современный комплекс располагается в популярном районе с развитой инфраструктурой в шаговой доступности, а до песчаного пляжа всего 350 метров. Каждая квартира выполнена с использованием...
Intermark Global
463 000 €
Коттедж в Пафосе, Кипр
147 м²433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой или в РФ. Дом в комплексе с бассейном, спортзалом, детской площадкой, клубом в ближайшем пригороде Эмба в 5 мин до пляжей, в 3 мин езды до Международной школы Пафоса и города. Цены от + НДС
комплекс из 48 вилл отделан традиционной каменной и деревянной облицовкой,...
ABC CYPRUS HOMES
349 696 €
Апартаменты на Кипре
84 м²22
FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos
237 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
60 м²211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
1 спальная Квартира в Верхнем Пафосе.
Residence — современный жилой проект в центре Пафоса. Комплекс состоит из 4 этажей и включает 22 квартиры.
Проект предлагает удобный городской образ жизни рядом с ключевой инфраструктурой. Старый город находится всего в 8 минутах пешком, пляж — в 12 минутах на велосипеде, школы — в 7...
ABC CYPRUS HOMES
780 000 €
Дом в Пейе, Кипр
237 м²65
FOX Smart Estate Agency - Paphos
770 000 €
Вилла в Хлораке, Кипр
152 м²432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. Новые Виллы в комплексе на первой линии моря в Пафосе.
3-4-5 спальные современные виллы в ближайшем пригороде Хлорака, в 3 мин езды до города и Английской школы, в шаговой доступности отелей.
Стоимость вилл от до 4,5 млн + НДС.
Район Хлорака расположен в 5 км от Пафоса. Это идеальное место для постоянного...
ABC CYPRUS HOMES
350 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
96 м²322
Этот 3-этажный новый дом с бассейном на крыше может похвастаться семью квартирами, три из которых с 1 спальней и четыре с 2 спальнями, все с большими крытыми верандами. Роскошные апартаменты на продажу в Лимассоле имеют панорамный вид на город и Средиземное море. Расположен этот проект в популярном районе Гермасойя, всего в 10 минутах езды от...
Foutina
320 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
84 м²321
Удалённая сделка
Elysia Park: ваш оазис роскоши и спокойствия в Пафосе
Elysia Park — это больше, чем просто курорт, это место для отдыха, тщательно созданное для тех, кто ищет идеальное сочетание комфорта, релаксации и удовольствия. Расположенный в самом сердце Пафоса, этот эксклюзивный жилой рай был спроектирован с учетом требований взыскательных...
Foutina
285 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
90 м²322
Удалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Оплата только в РФ. Квартира у пляжа Венус в Пафосе.
2 спальная квартира в комплексе Данаос 2 в Като Пафосе в районе Томбс оф Кингс в пешеходной доступности песчаного пляжа Венус, супермаркета Лидл магазинов, ресторанов, автобусной остановки, англ школы “Aspire”.
На территории ухоженного зеленого комплекс есть бассейн....
ABC CYPRUS HOMES
986 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
149 м²433
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла на первой линии моря в Лачи имеет удобный выход к песчаному пляжу. Объект находится в пешей доступности от ресторанов, общественного пляжа и марины Лачи, что обеспечивает идеальное сочетание уединения и развитой инфраструктуры в одном из самых привлекательных прибрежных районов.
Вилла состоит из двух этажей и включает просторную гостиную...
ABC CYPRUS HOMES
550 000 €
Вилла в Анарите, Кипр
160 м²32
€550,000 | Вилла с 3 спальнями на продажу, Anarita Paphos
Добро пожаловать в ваш идеальный дом в Paphos! Эта прекрасно отремонтированная вилла с 3 спальнями, расположенная в тихой и востребованной деревне Anarita, предлагает идеальное сочетание современного комфорта и средиземноморского шарма.
Основные характеристики:
3 просторные...
KW Seven
850 000 €
Дом в Хлораке, Кипр
282 м²44
FOX Smart Estate Agency - Paphos
650 000 €
Дом в Пареклисии, Кипр
187 м²42
FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni
144 095 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
112 м²4
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Апартаменты 3+1 площадью 112 м² с террасой 15 м² и небольшим участком земли 8 м² расположены в живописном районе Эсентепе, всего в 450 метрах от моря.
Просторные и светлые апартаменты с новым ремонтом, полностью меблированы и готовы к проживанию. На кухне новая техника: холодильник, духовка, варочная панель, микроволновка, мультиварка и...
Leverage Investments
450 000 €
Апартаменты в Героскипу, Кипр
79 м²22
FOX Smart Estate Agency - Paphos
420 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
100 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открываем счета в Киргизии или в Армении для покупки недвижимости с целью получения ПМЖ Кипра !
ПМЖ при покупке апартамента + открытие банковского счёта в Евробанке Кипра !
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого...
Частный жилой курорт с 30 виллами предлагает уникальное сочетание классической архитектуры и современных технологий, создавая атмосферу средиземноморского стиля жизни. Этот проект идеально подходит для тех, кто ценит комфорт и уют в каждом моменте. На территории курорта расположен 40-метровый бассейн в виде реки, который станет излюбленным...
Догадаться не так уж и трудно. Произошёл откат. Символический, однопроцентный рост в сентябре (692 контракта по сравнению с 687 годом ранее) не мог изменить ситуацию. Итог: с июля по сентябрь 2 176 сделок против 2 236 в 2018-м.
Всё логично. И общая тенденция девяти месяцев однозначно свидетельствует: рост есть! Пусть небольшой, пусть более плавный, без резких скачков. Нереализованный спрос велик, но всё чаще покупатели подолгу присматриваются, тщательно выбирают – сроки сделок и нахождение объекта в продаже вырастают.
А 15% – показатель роста всё равно солидный, хотя в предыдущие годы продажи недвижимости на Кипре росли куда существеннее: в 2016 году на 43%, в 2017-м на 24%, в 2018-м на 21%. Но, на мой взгляд, именно нынешние цифры скорее показывают, что рынок здоров…
А теперь несколько важных цифр по городам.
Лимассол. В городе, недвижимость которого традиционно пользуется самым большим спросом у зарубежных покупателей, рост составляет 9%: с январь по сентябрь заключено 2 709 сделок. По сравнению с остальными городами рост невелик, но учтём, что здесь и база велика: наибольшая доля продаж – 35% – в первом полугодии приходилась именно на него. Несмотря на спад, продажи всё равно есть, а это свидетельствует о здоровье рынка. В сентябре этого года состоялось 240 сделок против 251 в сентябре 2018-го (-4%).
Пафос – лидер роста. Число сделок выросло на 26%. В абсолютных значениях – 1 985 за девять месяцев. Не менее характерна динамика продаж в сентябре (+14% по сравнению с сентябрем 2018-го). Это говорит о том, что Пафос более стабилен, чем Лимассол, подверженный влиянию инвесторов – покупателей недвижимости по программе.
Никосия. К октябрю объём продаж составил 1 427 сделок – на 22% больше показателей 2018-го. В регионе не было заметного летнего падения, лишь некоторое замедление. Но уже в августе и сентябре рынок ожил, и в сентябре продажи показали годовой рост в 16%. Всё-таки здесь активны и местные жители, и инвесторы, не связывающие свой интерес с гражданством.
В греческой части Фамагусты за исследуемый период был продан 491 объект недвижимости, что всего на 1% больше прошлогодних показателей за три квартала. При этом июль, август и сентябрь оказались провальными… Снижение в годовом исчислении на 20%, 40% и 11% соответственно.
И если ситуация, которая сложилась в третьем квартале в Пафосе и Лимассоле, была предсказуема, то Фамагуста удивила. Мне казалось, что регион, даже с учётом малых объёмов строительства, пользуется более стабильным спросом. Да, здесь продаётся в основном курортная недвижимость, для которой сезонный фактор характерен, но ведь сентябрь на Кипре – самый что ни на есть бархатный сезон!
Получается, именно тут ужесточение паспортной программы притормозило рынок в целом.
Тенденция роста на рынке недвижимости Кипра до конца года сохранится. После летнего «застоя» восстановление наметилось в большинстве регионов, а значит, кривая роста должна пойти вверх немного активнее.
Но многое зависит даже не от ситуации на острове. Местные риэлторы не без волнения ждут вестей из Греции, где зреет альтернативное предложение по гражданству. Конечно, если программа будет запущена, то, скорее всего, она заберёт на себя долю инвесторов.
Впрочем, и на Кипре не будут сидеть сложа руки: слишком много амбициозных проектов запущено на острове. Грандиозные высотки Лимассола (да и не только они!) ждут своего инвестора. Логично предположить, что цифры и тенденции будут учтены, а за этим последуют новые изменения для привлечения инвесторов в паспортную программу. Хотя пока это всё лишь рассуждения и домыслы.
Фото: pixabay.com
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
