Есть мнение: на Кипре фиксируют успехи и с испугом смотрят на Грецию

Изучаю данные земельного комитета Кипра. К октябрю 2019 года продажи недвижимости увеличились в годовом выражении на 15%. С января по сентябрь 7 736 сделок. Очень серьёзный рост – бесспорно. Но всё-таки для оценки ситуации на рынке корректнее анализировать две цифры: отдельно показатели за полугодие и отдельно за третий квартал.

Несколько месяцев назад я уже писала про невероятный ажиотаж в первом полугодии. Совсем жарко стало в конце весны. Ужесточение инвестиционной программы подтолкнуло сотни тех, кто планировал «паспортную» покупку. 15 мая история не закончилась: многие закрывали сделки ещё в июне, после вступления изменений в силу, когда к инвесторам, уже участвующим в программе или подавшим заявления до 15 мая, применялись старые правила. Результат – 5 560 проданных объектов недвижимости, на 24% больше, чем годом ранее.

Не читая следующий абзац, просто предположите, что происходило в третьем квартале.

Какую недвижимость можно купить на Кипре прямо сейчас

Гражданство

Бунгало за 2 000 000 евро в Коралловом заливе, Кипр

Бунгало в Коралловом заливе, Кипр; 2 000 000 €; Площадь 200 м²; Rentsale

Дом в Пафосе, Кипр; 1 350 000 €; Площадь 244 м²; Rentsale

ВНЖ при покупке

Квартира за 1 123 625 евро в Лимассоле, Кипр

Квартира в Лимассоле, Кипр; 1 123 625 €; Площадь 175 м², 4 комнаты; HOUSAGE

Дом в Ларнаке, Кипр; 240 000 €; Площадь 155 м², 6 комнат; BUY HOME ESTATE AGENCY

Коммерческая недвижимость за 918 000 евро в Ларнаке, Кипр

Коммерческая недвижимость в Ларнаке, Кипр; 918 000 €; Площадь 867 м²; BUY HOME ESTATE AGENCY

Дом в Лимассоле, Кипр; 650 000 €; Площадь 310 м², 8 комнат; BUY HOME ESTATE AGENCY

Дом в Лимассоле, Кипр; 395 000 €; Площадь 160 м², 6 комнат; BUY HOME ESTATE AGENCY

ВНЖ при покупке

Вилла в Айя-Напе, Кипр; 500 000 €; Площадь 15 м², 4 комнаты; HOUSAGE

Дом в Ларнаке, Кипр; 645 000 €; Площадь 175 м²; Sunshine Luxury Villas

ВНЖ при покупке

Апартаменты за 350 000 евро в Лимассоле, Кипр

Апартаменты в Лимассоле, Кипр; 350 000 €; Площадь 214 м², 4 комнаты; HOUSAGE

Земля за 13 000 000 евро в Ларнаке, Кипр

Земля в Ларнаке, Кипр; 13 000 000 €; BUY HOME ESTATE AGENCY

Апартаменты за 250 000 евро в Лимассоле, Кипр

Апартаменты в Лимассоле, Кипр; 250 000 €; Площадь 105 м², 3 комнаты; HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла за 1 193 700 евро в Паралимни, Кипр

Вилла в Паралимни, Кипр; 1 193 700 €; Площадь 210 м²; GREKODOM DEVELOPMENT A....

Дом в Лимассоле, Кипр; 350 000 €; Площадь 185 м², 6 комнат; BUY HOME ESTATE AGENCY

ВНЖ при покупке

Апартаменты за 470 000 евро в Лимассоле, Кипр

Апартаменты в Лимассоле, Кипр; 470 000 €; Площадь 117 м², 3 комнаты; EMPIRE Property Cyprus

Вилла в Пафосе, Кипр; 360 000 €; Площадь 139 м²; Cypriano Estates

Дом в Лимассоле, Кипр; 583 000 €; Площадь 110 м²; Sunshine Luxury Villas

Таунхаус в Пафосе, Кипр; 165 000 €; Площадь 115 м²; Sunshine Luxury Villas

ВНЖ при покупке

Вилла в Пафосе, Кипр; 3 000 000 €; Площадь 787 м²; Knight Frank

Вилла в Пафосе, Кипр; 259 500 €; Площадь 112 м², 4 комнаты; Cyprus Property Finder

Посмотреть ещё 8615 похожих объектов

Догадаться не так уж и трудно. Произошёл откат. Символический, однопроцентный рост в сентябре (692 контракта по сравнению с 687 годом ранее) не мог изменить ситуацию. Итог: с июля по сентябрь 2 176 сделок против 2 236 в 2018-м.

Всё логично. И общая тенденция девяти месяцев однозначно свидетельствует: рост есть! Пусть небольшой, пусть более плавный, без резких скачков. Нереализованный спрос велик, но всё чаще покупатели подолгу присматриваются, тщательно выбирают – сроки сделок и нахождение объекта в продаже вырастают.

Продажи недвижимости на Кипре

А 15% – показатель роста всё равно солидный, хотя в предыдущие годы продажи недвижимости на Кипре росли куда существеннее: в 2016 году на 43%, в 2017-м на 24%, в 2018-м на 21%. Но, на мой взгляд, именно нынешние цифры скорее показывают, что рынок здоров…

А теперь несколько важных цифр по городам.

Лимассол. В городе, недвижимость которого традиционно пользуется самым большим спросом у зарубежных покупателей, рост составляет 9%: с январь по сентябрь заключено 2 709 сделок. По сравнению с остальными городами рост невелик, но учтём, что здесь и база велика: наибольшая доля продаж – 35% – в первом полугодии приходилась именно на него. Несмотря на спад, продажи всё равно есть, а это свидетельствует о здоровье рынка. В сентябре этого года состоялось 240 сделок против 251 в сентябре 2018-го (-4%).

Пафос – лидер роста. Число сделок выросло на 26%. В абсолютных значениях – 1 985 за девять месяцев. Не менее характерна динамика продаж в сентябре (+14% по сравнению с сентябрем 2018-го). Это говорит о том, что Пафос более стабилен, чем Лимассол, подверженный влиянию инвесторов – покупателей недвижимости по программе.

Недвижимость Кипра

Никосия. К октябрю объём продаж составил 1 427 сделок – на 22% больше показателей 2018-го. В регионе не было заметного летнего падения, лишь некоторое замедление. Но уже в августе и сентябре рынок ожил, и в сентябре продажи показали годовой рост в 16%. Всё-таки здесь активны и местные жители, и инвесторы, не связывающие свой интерес с гражданством.

В греческой части Фамагусты за исследуемый период был продан 491 объект недвижимости, что всего на 1% больше прошлогодних показателей за три квартала. При этом июль, август и сентябрь оказались провальными… Снижение в годовом исчислении на 20%, 40% и 11% соответственно.

И если ситуация, которая сложилась в третьем квартале в Пафосе и Лимассоле, была предсказуема, то Фамагуста удивила. Мне казалось, что регион, даже с учётом малых объёмов строительства, пользуется более стабильным спросом. Да, здесь продаётся в основном курортная недвижимость, для которой сезонный фактор характерен, но ведь сентябрь на Кипре – самый что ни на есть бархатный сезон!

Получается, именно тут ужесточение паспортной программы притормозило рынок в целом.

Паспортные программы

Тенденция роста на рынке недвижимости Кипра до конца года сохранится. После летнего «застоя» восстановление наметилось в большинстве регионов, а значит, кривая роста должна пойти вверх немного активнее.

Но многое зависит даже не от ситуации на острове. Местные риэлторы не без волнения ждут вестей из Греции, где зреет альтернативное предложение по гражданству. Конечно, если программа будет запущена, то, скорее всего, она заберёт на себя долю инвесторов.

Впрочем, и на Кипре не будут сидеть сложа руки: слишком много амбициозных проектов запущено на острове. Грандиозные высотки Лимассола (да и не только они!) ждут своего инвестора. Логично предположить, что цифры и тенденции будут учтены, а за этим последуют новые изменения для привлечения инвесторов в паспортную программу. Хотя пока это всё лишь рассуждения и домыслы.

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru