Есть мнение: на Кипре фиксируют успехи и с испугом смотрят на Грецию

Изучаю данные земельного комитета Кипра. К октябрю 2019 года продажи недвижимости увеличились в годовом выражении на 15%. С января по сентябрь 7 736 сделок. Очень серьёзный рост – бесспорно. Но всё-таки для оценки ситуации на рынке корректнее анализировать две цифры: отдельно показатели за полугодие и отдельно за третий квартал.

Несколько месяцев назад я уже писала про невероятный ажиотаж в первом полугодии. Совсем жарко стало в конце весны. Ужесточение инвестиционной программы подтолкнуло сотни тех, кто планировал «паспортную» покупку. 15 мая история не закончилась: многие закрывали сделки ещё в июне, после вступления изменений в силу, когда к инвесторам, уже участвующим в программе или подавшим заявления до 15 мая, применялись старые правила. Результат – 5 560 проданных объектов недвижимости, на 24% больше, чем годом ранее.

Не читая следующий абзац, просто предположите, что происходило в третьем квартале.

Какую недвижимость можно купить на Кипре прямо сейчас

255 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

99 м² 2 2

Эта вилла с 2 спальнями, расположенная в красивом месте деревни Пейя, с великолепным видом на море, доступна для продажи. Расположенная в тихом районе, она отличается выгодным расположением и возвышенностью. Резиденция предлагает широкий спектр местных удобств в окрестностях . Таунхаус занимает общую площадь 99 м². Двухуровневая вилла имеет...

BLUE SKY HOUSES

326 850 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

В районе Каршияка будет построен красивый, современный комплекс с прекрасным видом на горы и море. У каждых апартаментов будет большая терраса. В комплексе будет центральный генератор, центральная система кондиционирования воздуха (обогрев и охлаждение), Ресторан, Современный спа-салон, сауна, хамам и полностью оборудованный тренажерный зал. А...

Leverage Investments

860 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

183 м² 4 3 2

Удалённая сделка Объект под сдачу

Просторная вилла с 3 спальнями, видом на море и частным бассейном на большом участке в 400 м от моря в Си Кэйвз в пригороде Пафосе Эта двухэтажная вилла построена на просторном участке площадью 1032 м² и предлагает идеальное сочетание комфорта и уединения. В доме — полностью оборудованная кухня, светлая гостиная и столовая открытой...

ABC CYPRUS HOMES

4 200 000 €

Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр

899 м²

Поднимите свой бизнес на новый уровень с нашим первоклассным коммерческим пространством, доступным для продажи или аренды, расположенным в самом оживленном центре города. Воспользуйтесь возможностью разместить свое предприятие в районе с высоким пешеходным трафиком и отличной видимостью. Объект находится в самой востребованной части города, что...

BLUE SKY HOUSES

799 999 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

7 5

ВНЖ при покупке

Значительный, уникальный многофункциональный объект недвижимости выставлен на продажу в популярной деревне Ороклини. Расположенный на большом жилом участке, в пятнадцати минутах ходьбы от пляжей с Голубым флагом и пятизвездочных курортных отелей Декелия, этот объект предлагает потенциал для большого семейного дома, бизнеса по аренде жилья для...

BLUE SKY HOUSES

749 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

171 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Добро пожаловать в дом вашей мечты в самом сердце Пафоса, в живописной деревне Пейя, район Святого Георгия. Великолепная отдельно стоящая вилла представляет собой воплощение роскошной жизни на Кипре. Современный дизайн, безупречная отделка и готовность к заселению делают эту недвижимость идеальным выбором для новых владельцев. Вилла...

BLUE SKY HOUSES

196 227 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

67 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

2-комнатные апартаменты 67 м² в элитном комплексе в 100 метрах от пляжа. Комплекс расположен в очень красивом месте на холме, откуда открываются потрясающие виды на Средиземное море и горы Бешпармак. Специально для детей будет построено большое количество всевозможных площадок и качелей. В комплексе будет собственный кинотеатр под открытым небом...

Leverage Investments

487 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

116 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Расположенный в престижном районе, проект олицетворяет собой роскошную жизнь и инвестиционную привлекательность ЛимассолаКомплекс находится в спокойном жилом квартале, окружённом престижными виллами и уютными малоэтажными зданиями, что обеспечивает высокий уровень уединённости и комфорта. Проект представляет собой современную концепцию,...

BLUE SKY HOUSES

1 200 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

410 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Недвижимость расположена в районе Паскаль -Ларнака Вилла состоит из 3 больших спален, двух ванных комнат, отдельной ванной комнаты, большой гостиной, столовой, красивых веранд с видом на бассейн и сад, электроприборов Miele на кухне и 3-х крытых парковочных мест. Дополнительная комната для прислуги с душем, кухня в отдельной квартире-студии,...

SWM Consulting

1 100 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

160 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в оживлённом туристическом районе Като Пафоса, проектпредставляет собой эксклюзивную коллекцию из 20 роскошных вилл с 3 и 4 спальнями, призванных привознести качество жизни на новый уровень. Каждая вилла — это воплощение современной элегантности с утончённой архитектурой, органично вписывающейся в природную красоту...

BLUE SKY HOUSES

195 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

101 м² 2 2

Проект представляет собой трёхэтажное жилое здание, где расположены роскошные квартиры с двумя и тремя спальнями, в каждой из которых имеются две ванные комнаты, большие крытые террасы и частная парковка. Все квартиры спроектированы с минималистичным современным подходом и отличаются просторной и комфортной обстановкой. Кухни и гостиные открытой...

BLUE SKY HOUSES

245 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

102 м² 2 2 2

Уютно расположенный в очень востребованном жилом районе Сотирос в Ларнаке, этот новый и эксклюзивный проект предлагает спокойное и комфортное проживание рядом со всеми объектами городской инфраструктуры. Кроме того, всего в нескольких минутах езды находятся оживленный центр города и знаменитые пляжи Финикудес и Маккензи. Состоящий из двух...

Cyprus Sotheby's International Realty

750 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

1894 м²

В нескольких минутах ходьбы от пляжа, этот большой участок идеально расположен в одном из самых престижных районов деревни Хлорака. Пешком до пляжной туристической зоны. Все услуги на месте. Доступ к воде Доступ к дороге Доступ к электричеству

BLUE SKY HOUSES

550 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

115 м² 4 1

ВНЖ при покупке

Этот ухоженный таунхаус с 4 спальнями в самом сердце Потамос Гермасогея предлагает идеальное сочетание удобства, комфорта и инвестиционного потенциала. Расположенный в одном из самых востребованных районов Лимассола, этот объект отлично подходит как для постоянного проживания, так и в качестве надежной инвестиции. Всего в нескольких минутах...

BLUE SKY HOUSES

150 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

53 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

878 631 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

277 м² 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Новый жилой комплекс, от одного из лучших застройщиков региона Эсентепе, расположенныйна склоне холма с неповторимым видом на Киренийские горы и Средиземное море. Комплекс находится очень близко к пляжу и благоустроенной набережной. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха. Благоустроенная территория комплекса с...

Leverage Investments

230 000 €

Студия в Лимасоле, Кипр

50 м² 1 2 1

Современная новая квартира с 2 спальнями в районе Закаки, Лимассол, представляют собой идеальное сочетание роскоши, комфорта и современного стиля жизни. Уникальное расположение, стильный дизайн и высококачественные удобства делают квартиру отличным выбором для тех, кто ищет современное жильё в одном из самых динамично развивающихся районов...

BLUE SKY HOUSES

260 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

103 м² 2 2

Представьте себе дом, в котором элегантный современный дизайн сочетается с продуманной функциональностью: каждое жилое пространство спроектировано так, чтобы максимально использовать естественное освещение и циркуляцию воздуха, а интерьеры организованы с акцентом на плавный переход между гостиной, столовой и кухней. Использование...

BLUE SKY HOUSES

360 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе., Рассрочка. 3- 4 -х спальная вилла в окружении красивых пейзажей в Мандрия в районе Пафоса, в пешеходной доступности песчаного пляжа и инфраструктуры. Вилла имеет просторные открытые площадки и крытые веранды в спокойной обстановке, идеально подходящие для семейного отдыха или постояного проживания. Нулевый цикл...

ABC CYPRUS HOMES

187 300 €

Квартира в Алсанджаке, Кипр

119 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Алсанджак — это один из самых удобных и популярных районов для жизни и отдыха на Северном Кипре. Здесь идеально сочетаются комфорт городской инфраструктуры и спокойствие прибрежной жизни. Удобное расположение Всего 2 км до моря — прогулка к пляжу займёт несколько минут. Рядом находятся супермаркеты, аптеки, больница и автобусная...

Prime Pro Investment

Посмотреть ещё 10219 похожих объектов

Догадаться не так уж и трудно. Произошёл откат. Символический, однопроцентный рост в сентябре (692 контракта по сравнению с 687 годом ранее) не мог изменить ситуацию. Итог: с июля по сентябрь 2 176 сделок против 2 236 в 2018-м.

Всё логично. И общая тенденция девяти месяцев однозначно свидетельствует: рост есть! Пусть небольшой, пусть более плавный, без резких скачков. Нереализованный спрос велик, но всё чаще покупатели подолгу присматриваются, тщательно выбирают – сроки сделок и нахождение объекта в продаже вырастают.

А 15% – показатель роста всё равно солидный, хотя в предыдущие годы продажи недвижимости на Кипре росли куда существеннее: в 2016 году на 43%, в 2017-м на 24%, в 2018-м на 21%. Но, на мой взгляд, именно нынешние цифры скорее показывают, что рынок здоров…

А теперь несколько важных цифр по городам.

Лимассол. В городе, недвижимость которого традиционно пользуется самым большим спросом у зарубежных покупателей, рост составляет 9%: с январь по сентябрь заключено 2 709 сделок. По сравнению с остальными городами рост невелик, но учтём, что здесь и база велика: наибольшая доля продаж – 35% – в первом полугодии приходилась именно на него. Несмотря на спад, продажи всё равно есть, а это свидетельствует о здоровье рынка. В сентябре этого года состоялось 240 сделок против 251 в сентябре 2018-го (-4%).

Пафос – лидер роста. Число сделок выросло на 26%. В абсолютных значениях – 1 985 за девять месяцев. Не менее характерна динамика продаж в сентябре (+14% по сравнению с сентябрем 2018-го). Это говорит о том, что Пафос более стабилен, чем Лимассол, подверженный влиянию инвесторов – покупателей недвижимости по программе.

Никосия. К октябрю объём продаж составил 1 427 сделок – на 22% больше показателей 2018-го. В регионе не было заметного летнего падения, лишь некоторое замедление. Но уже в августе и сентябре рынок ожил, и в сентябре продажи показали годовой рост в 16%. Всё-таки здесь активны и местные жители, и инвесторы, не связывающие свой интерес с гражданством.

В греческой части Фамагусты за исследуемый период был продан 491 объект недвижимости, что всего на 1% больше прошлогодних показателей за три квартала. При этом июль, август и сентябрь оказались провальными… Снижение в годовом исчислении на 20%, 40% и 11% соответственно.

И если ситуация, которая сложилась в третьем квартале в Пафосе и Лимассоле, была предсказуема, то Фамагуста удивила. Мне казалось, что регион, даже с учётом малых объёмов строительства, пользуется более стабильным спросом. Да, здесь продаётся в основном курортная недвижимость, для которой сезонный фактор характерен, но ведь сентябрь на Кипре – самый что ни на есть бархатный сезон!

Получается, именно тут ужесточение паспортной программы притормозило рынок в целом.

Тенденция роста на рынке недвижимости Кипра до конца года сохранится. После летнего «застоя» восстановление наметилось в большинстве регионов, а значит, кривая роста должна пойти вверх немного активнее.

Но многое зависит даже не от ситуации на острове. Местные риэлторы не без волнения ждут вестей из Греции, где зреет альтернативное предложение по гражданству. Конечно, если программа будет запущена, то, скорее всего, она заберёт на себя долю инвесторов.

Впрочем, и на Кипре не будут сидеть сложа руки: слишком много амбициозных проектов запущено на острове. Грандиозные высотки Лимассола (да и не только они!) ждут своего инвестора. Логично предположить, что цифры и тенденции будут учтены, а за этим последуют новые изменения для привлечения инвесторов в паспортную программу. Хотя пока это всё лишь рассуждения и домыслы.

Фото: pixabay.com

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru