Об изменениях в кипрской инвестиционной программе получения паспорта стало известно ещё в конце 2018 года. Рост, а точнее, бум продаж в апреле и мае был предсказуем. Но как чувствовал себя рынок в третьем квартале? Анализирует руководитель компании Rentsale Юлия Титова.
Изучаю данные земельного комитета Кипра. К октябрю 2019 года продажи недвижимости увеличились в годовом выражении на 15%. С января по сентябрь 7 736 сделок. Очень серьёзный рост – бесспорно. Но всё-таки для оценки ситуации на рынке корректнее анализировать две цифры: отдельно показатели за полугодие и отдельно за третий квартал.
Несколько месяцев назад я уже писала про невероятный ажиотаж в первом полугодии. Совсем жарко стало в конце весны. Ужесточение инвестиционной программы подтолкнуло сотни тех, кто планировал «паспортную» покупку. 15 мая история не закончилась: многие закрывали сделки ещё в июне, после вступления изменений в силу, когда к инвесторам, уже участвующим в программе или подавшим заявления до 15 мая, применялись старые правила. Результат – 5 560 проданных объектов недвижимости, на 24% больше, чем годом ранее.
Не читая следующий абзац, просто предположите, что происходило в третьем квартале.
Какую недвижимость можно купить на Кипре прямо сейчас
525 000 €
Бунгало в Пафосе, Кипр
146 м222
ВНЖ при покупке
Красивое бунгало с 2 спальнями в тупике всего пяти других домов. Через длинный и широкий подьезд к дому открыв дверь, вас встретит просторная и светлая гостиная / обеденная зона открытой планировки с дверями патио, ведущими на крытую веранду, красивыми ландшафтными садами и бассейном, где вы можете насладиться жаркими летними днями, охладившись...
BLUE SKY HOUSES
1 457 782 €
Дом в Кирении, Кипр
360 м243
LM-1948. Роскошная вилла с 3 спальнями + фигурный бассейн + центральное отопление
Кирения / Эсентепе
Роскошная вторичная вилла с 3 спальнями + фигурный бассейн + центральное отопление + исключительное качество постройки.
Эта впечатляющая вилла расположена в горах деревни Эсентепе. Он расположен на возвышенности и имеет вид на Эсентепе...
Red Feniks North Cyprus
1 200 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
164 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 164 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании...
Mercury Group
643 199 €
Вилла в Кирении, Кипр
180 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Комплекс вилл расположен в престижном районе Озанкой, который находится у подножья Киренейской Гряды рядом с аббатством Беллапаис. Панорамные виды моря и гор. Идеальное место для людей, ценящих комфорт и спокойствие.
Пятикомнатная вилла с частным бассейном и большой террасой 145,3 м2 идеально подходит для проживания на чудесном Острове!
10...
Leverage Investments
210 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
60 м211
BLUE SKY HOUSES
774 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
172 м233
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла на стадии планирования будет иметь три спальни и три ванные комнаты и расположена в районе Коралловой Бухты, одном из самых эксклюзивных районов Пафоса. Среди ее особенностей - подогрев полов, итальянская кухня, превосходная внутренняя отделка и многое другое. Совершенно новый проект великолепно расположен на побережье в...
BLUE SKY HOUSES
196 000 €
Земля в Ларнаке, Кипр
1794 м2
BLUE SKY HOUSES
605 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
224 м232
ВНЖ при покупке
Красивая загородная вилла с тремя спальнями на побережье знаменитого курорта Полис, вблизи Пафоса. Вилла находится рядом с Национальным парком Акамас и недалеко от знаменитого пляжа Голубая Лагуна. Из окон эксклюзивной резиденции открываются захватывающие виды на море и горы, а внешняя территория окружена красивыми зелеными пейзажами.
BLUE SKY HOUSES
735 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
27094 м2
BLUE SKY HOUSES
360 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
106 м221
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
310 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
160 м232
ВНЖ при покупке
Эта новая 3-спальная квартира расположена в районе Пилемидия, Лимассол, и выставлена на продажу. Этот жилой комплекс расположен в красивом жилом районе муниципалитета Лимассола, недалеко от нового казино-курорта, рядом с гипермаркетом Склавенитис и многими другими объектами. Недвижимость состоит из 3 спален, 2 ванных комнат, кухни, гостиной,...
Mercury Group
218 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
103 м2222
Добро пожаловать в эксклюзивный и изысканный проект закрытого типа, расположенный в живописном районе Ливадия в Ларнаке и предлагающий идеальное сочетание приватности и комфорта, что делает его идеальным местом для современной жизни.
Современные апартаменты с 2-3 спальнями, окруженные пышными зелеными садами, демонстрируют уникальную...
Cyprus Sotheby's International Realty
527 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
128 м222
ВНЖ при покупке
Невероятное расположение, выдающаяся архитектура, исключительные виды. Частные резиденции занимают одно из самых выгодных мест в Пейе. Расположенный на вершине холма между Пейей и Катикасом, участок предлагает исключительный вид на окружающую средиземноморскую местность и море. Это место граничит с национальным парком Акамас и сосновым лесом...
Mercury Group
180 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
75 м2211
Удалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современная квартира в 5 мин до моря в Пафосе.
1 спальная квартира в Хлораке в комплексе с бассейном и барбекю в 5 мин езды до моря, в 2 мин до города и 10 мин до Английских школ.
4х этажное Здание с 11 квартирами . 2 bedroom apartments –от 245,000.
Каждая квартира имеет кладовку и крытую парковку.
+ НДС Специалисты...
ABC CYPRUS HOMES
435 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
131 м232
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
385 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
95 м221
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
147 000 €
Пентхаус в Искеле, Кипр
92 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и горы в охраняемом комплексе в Искеле, Богаз
Искеле, район на острове Северный Кипр, прославился своими песчаными пляжами и является одним из наиболее востребованных направлений благодаря своей близости к аэропорту. Этот регион постоянно развивается и считается одним из лучших мест для проживания на острове, благодаря...
TEKCE
203 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
76 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
410 000 €
Пентхаус в Искеле, Кипр
140 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте с охраной и богатой инфраструктурой в Искеле, Северный Кипр
Кипр, блистательный остров Средиземноморья, предлагает своим жителям спокойную жизнь с солнечной погодой 300 дней в году. Регион Искеле является предпочтительным местом для многих инвесторов благодаря своему бирюзовому морю и золотистым пляжам. Искеле также находится...
TEKCE
240 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
136 м2431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры рядом с морем в Искеле, Северный Кипр
Регион Искеле на Кипре расположен на северо-восточном побережье острова. Искеле занял первое место в списке наиболее подходящих приморских районов для инвестиций в рейтинге известного журнала Forbes. Этот регион, который предпочитают в основном для инвестиций, расположен в нескольких минутах езды от...
Догадаться не так уж и трудно. Произошёл откат. Символический, однопроцентный рост в сентябре (692 контракта по сравнению с 687 годом ранее) не мог изменить ситуацию. Итог: с июля по сентябрь 2 176 сделок против 2 236 в 2018-м.
Всё логично. И общая тенденция девяти месяцев однозначно свидетельствует: рост есть! Пусть небольшой, пусть более плавный, без резких скачков. Нереализованный спрос велик, но всё чаще покупатели подолгу присматриваются, тщательно выбирают – сроки сделок и нахождение объекта в продаже вырастают.
А 15% – показатель роста всё равно солидный, хотя в предыдущие годы продажи недвижимости на Кипре росли куда существеннее: в 2016 году на 43%, в 2017-м на 24%, в 2018-м на 21%. Но, на мой взгляд, именно нынешние цифры скорее показывают, что рынок здоров…
А теперь несколько важных цифр по городам.
Лимассол. В городе, недвижимость которого традиционно пользуется самым большим спросом у зарубежных покупателей, рост составляет 9%: с январь по сентябрь заключено 2 709 сделок. По сравнению с остальными городами рост невелик, но учтём, что здесь и база велика: наибольшая доля продаж – 35% – в первом полугодии приходилась именно на него. Несмотря на спад, продажи всё равно есть, а это свидетельствует о здоровье рынка. В сентябре этого года состоялось 240 сделок против 251 в сентябре 2018-го (-4%).
Пафос – лидер роста. Число сделок выросло на 26%. В абсолютных значениях – 1 985 за девять месяцев. Не менее характерна динамика продаж в сентябре (+14% по сравнению с сентябрем 2018-го). Это говорит о том, что Пафос более стабилен, чем Лимассол, подверженный влиянию инвесторов – покупателей недвижимости по программе.
Никосия. К октябрю объём продаж составил 1 427 сделок – на 22% больше показателей 2018-го. В регионе не было заметного летнего падения, лишь некоторое замедление. Но уже в августе и сентябре рынок ожил, и в сентябре продажи показали годовой рост в 16%. Всё-таки здесь активны и местные жители, и инвесторы, не связывающие свой интерес с гражданством.
В греческой части Фамагусты за исследуемый период был продан 491 объект недвижимости, что всего на 1% больше прошлогодних показателей за три квартала. При этом июль, август и сентябрь оказались провальными… Снижение в годовом исчислении на 20%, 40% и 11% соответственно.
И если ситуация, которая сложилась в третьем квартале в Пафосе и Лимассоле, была предсказуема, то Фамагуста удивила. Мне казалось, что регион, даже с учётом малых объёмов строительства, пользуется более стабильным спросом. Да, здесь продаётся в основном курортная недвижимость, для которой сезонный фактор характерен, но ведь сентябрь на Кипре – самый что ни на есть бархатный сезон!
Получается, именно тут ужесточение паспортной программы притормозило рынок в целом.
Тенденция роста на рынке недвижимости Кипра до конца года сохранится. После летнего «застоя» восстановление наметилось в большинстве регионов, а значит, кривая роста должна пойти вверх немного активнее.
Но многое зависит даже не от ситуации на острове. Местные риэлторы не без волнения ждут вестей из Греции, где зреет альтернативное предложение по гражданству. Конечно, если программа будет запущена, то, скорее всего, она заберёт на себя долю инвесторов.
Впрочем, и на Кипре не будут сидеть сложа руки: слишком много амбициозных проектов запущено на острове. Грандиозные высотки Лимассола (да и не только они!) ждут своего инвестора. Логично предположить, что цифры и тенденции будут учтены, а за этим последуют новые изменения для привлечения инвесторов в паспортную программу. Хотя пока это всё лишь рассуждения и домыслы.
Фото: pixabay.com
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться