Это важно знать при покупке недвижимости Северного Кипра

Неопределённый политический статус и отсутствие полного международного признания – фактор, который смущает инвесторов. Но эта «непризнанность» Северного Кипра имеет свои плюсы.

Из-за отсутствия прямого авиасообщения со всем миром (кроме Турции) Северный Кипр – место приватное. В ТРСК нет производств, поэтому экология превосходная, зато развиваются экономика и туризм.

Власти максимально лояльны к приезжим: иностранцы могут легко получить вид на жительство, отсутствует процедура комплаенса.

Население ТРСК уже превышает 400 тыс. человек. Сюда переезжают граждане Германии, Великобритании, Венгрии, Австрии, Швейцарии, а также Казахстана, Украины, России.

***

Последний год недвижимость здесь дорожает по-турецки активно, а число сделок только растёт. Сказываются отложенный спрос (после ограничений из-за ковида) и текущая геополитическая ситуация.

Если в сентябре 2022-го в топовой локации студию в новостройке со сроком сдачи через два года можно было купить за 50 тыс. фунтов стерлингов, то сейчас цена на аналогичный объект – от 100 тыс. Рост за полгода примерно в два раза. Но всё равно – для курортной недвижимости в Средиземном море и с европейским качеством проектов абсолютные цифры пока невелики.

***

В северной части острова есть несколько точек притяжения туристов и инвесторов.

Столица и деловой центр – Лефкоша (греч. Никосия). Из-за удалённости моря город не слишком популярен у русскоязычных покупателей. Но у него есть свои плюсы: хорошее географическое расположение – до основных населённых пунктов 30–40 минут езды на машине – и единственный в Северном Кипре аэропорт Эрджан (в этом году тут откроют новый терминал с пропускной способностью до 10 млн человек в год).

Основной «иностранный» спрос распределяется по двум направлениям.

Первое – Гирне (греч. Кирения) и его пригороды Лапта, Алсанджак, Эсентепе. В самой Кирении расположены лучшие университеты и школы, а Эсентепе считается местным Сен-Тропе, его часто для постоянного проживания выбирают европейцы. Несмотря на действующий запрет на строительство домов выше двух этажей и ближе чем в 100 метрах от моря, здесь ещё есть земля с живописными бухточками, свободная для девелопмента.

Второе – Искеле – «русскоязычный» пригород Газимагуса (греч. Фамагуста). В 2021 году журнал Forbes назвал пляж Искеле местом № 1 в мире для инвестиций. Теперь сюда стекаются деньги со всего мира и строится максимальное количество высотных комплексов с отелями и казино.

***

Опасение у иностранных покупателей недвижимости в Северном Кипре вызывает правовой статус объектов. После конфликта 1974 года и последующего разделения территории немалая часть земель находилась в собственности греков-киприотов. Статус оставленных ими земель был законодательно урегулирован выплатой компенсаций.

Таким образом, сегодня в ТРСК существует несколько типов титулов собственности на землю.

Турецкий титул (pre-74 Turkish) – право владения недвижимостью, которая до разделения республик в 1974 году была в собственности у турка-киприота.

Обменный титул (exchange) – право владения недвижимостью турка-киприота, который получил его в обмен на южно-кипрский участок, ранее бывший в его собственности.

TMD-фрихолд – безусловное право правительства Северного Кипра на владение землёй.

Лизхолд (leasehold) – государственные земли, которые предназначены только для сдачи в аренду на срок до 49 лет с правом продления. Такой тип титула, как правило, имеют участки для возведения объектов туристической отрасли. Однако строительство жилой недвижимости ведётся только на землях, имеющих турецкий или обменный титул.

В настоящее время на территории ТРСК практически не осталось земель, принадлежащих грекам-киприотам. А на тех, что остались, крупные застройщики не строят свои проекты. Кадастровая палата и архитектурное бюро просто не выдают разрешение на строительство.

***

Приобрести недвижимость в Северном Кипре можно дистанционно или офлайн в несколько этапов. При этом от покупателя требуется только паспорт.

После того как интересный вариант найден, вносится депозит. Так фиксируется стоимость недвижимости на месяц, в течение которого покупатель собирает сумму, достаточную для первоначального взноса. А застройщик подготавливает договор купли-продажи.

При подписании договора с застройщиком обычно уплачивается около 30% стоимости в качестве первоначального взноса. Остаток выплачивается по индивидуальному графику до конца строительства.

Затем юрист (его участие в сделке обязательно) регистрирует договор в Земельном кадастре, и в налоговой уплачивается гербовый сбор – 0,5% от суммы покупки. Зарегистрированный договор – официальное свидетельство права собственности на недвижимость.

Что касается титула, то его имеет смысл оформлять, если цель – ВНЖ. Оформление титула – процесс длительный (до десяти месяцев) и требует сбора документов, в числе которых справка о несудимости.

Примеры объектов недвижимости в Северном Кипре

20 500 €

Студия в Искеле, Кипр

36 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Уникальная цена!!!! Успейте внести бронь! Представляю Вашему вниманию новый комплекс в районе Гечиткале, спокойный район в 15 минутах езды от моря, от столицы Никосии 30 минут, аэропорт 25 минут. В комплексе 2260 апартаментов различных планировок: студии, 1+1, 2+1, 17 блоков, по 12 этажей. Студии 36м2 с балконом- 17 000 фунтов 1+1...

Частное лицо

53 500 €

Квартира в Искеле, Кипр

45 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Студия у моря в 100 метрах от знаменитого песчаного пляжа Long Beach! Продается с мебелью и техникой. Светлая студия с балконом в современном комплексе с большим бассейном, спортплощадками, зонами отдыха и BBQ, игровыми и детскими площадками, детским бассейном, магазинами, кафе, парикмахерской, салоном красоты, клинингом и другими удобствами....

Частное лицо

58 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

46 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уютная студия в комплексе Royal sun . На территории комплекса 5 бассейнов, два ресторана, два магазина, аптека, два спортзала , детские площадки. В 10 минутах ходьбы до самого популярного пляжа Long beach ️.

Частное лицо

59 500 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

С мебелью и техникой Кухня открытого типа Кондиционеры в каждой комнате Просторная терраса с зоной для барбекю Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн закрытая территория барбекю Особенности объекта: окна из высококачественной ПВХ стеклопакетов с двойными стеклами кухня со...

TOLERANCE

59 746 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Лапта считается одним из самых популярных мест на Северном Кипре. Небольшой городок расположен в живописном месте на склонах гор, всего в 10 км от центра Гирне (Кирении). 2-комнатный Penthouse 50м² + 29 м² крыша в 250 метрах от пляжа. Комплекс находится очень близко к пляжу и благоустроенной набережной протяженностью более 3-х километров....

Leverage Investments

61 000 €

Студия в Искеле, Кипр

42 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

0506 Продажа студии в комплексе Sea Life. Long Beach - 3 этаж - площадь 42 м² - мебель и техника НДС и трансформаторный сбор оплачены Sea Life Long Beach - новый жилой комплекс на побережье Северного Кипра, в нескольких минутах езды от древнего города Саламис. На закрытой охраняемой территории выстроено шесть разноэтажных...

Blago Investment ltd

66 776 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

57 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Студия площадью 57 м² с мебелью и техникой расположена всего в километре от моря. До центра города и морского побережья "Лонг Бич" можно добраться за несколько минут езды. Комплекс, в котором находится студия, расположен на благоустроенной озелененной территории с плавательными бассейнами и детскими парками. Комплекс спроектирован и строится по...

Leverage Investments

67 000 €

Студия в Искеле, Кипр

49 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

0491 Продажа студии в комплексе Caesar Resort-3. Лонг-Бич - 3 этаж - площадь 49 м² - терраса 8 м² - вид на инфраструктуру - мебель и техника НДС и трансформаторные сборы оплачены Caesar Resort - это комплекс апартаментов, который сочетает в себе красоту и стиль с удобствами и эргономикой. Архитектурный дизайн и...

Blago Investment ltd

67 999 €

Квартира в Искеле, Кипр

45 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продается стильная квартира 45м2 рядом с морем, с мебелью и техникой на Северном Кипре в районе Искеле. Мечтаете о своем уголке на живописном побережье, где можно наслаждаться Средиземным морем и всеми удобствами современного курортного комплекса? У нас есть идеальное предложение! Продается уютная и полностью меблированная квартира,...

Imperial Real Estate

68 000 €

Студия в Искеле, Кипр

49 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

0490 Продажа студии в комплексе Caesar Resort-3. Лонг-Бич - 4 этаж - площадь 49 м² - терраса 8 м² - вид на инфраструктуру и море ️Дизайн-пакет️ ️НДС и трансформаторный сбор оплачены️ Caesar Resort - это комплекс апартаментов, который сочетает в себе красоту и стиль с удобствами и эргономикой. Архитектурный дизайн и...

Blago Investment ltd

72 500 €

Студия в Искеле, Кипр

44 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

0441 Продажа студии в комплексе Caesar Resort-1. Лонг-Бич - 2 этаж - площадь 44,0 м² - балкон 8,0 м² - вид на бассейны и ресторан Лукки НДС и трансформаторные сборы оплачены Caesar Resort - это комплекс апартаментов, который сочетает в себе красоту и стиль с удобствами и эргономикой. Архитектурный дизайн и садово-парковый...

Blago Investment ltd

73 805 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

45 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Фамагуста привлекает туристов своими красивыми пляжами, протяжённой береговой линией и чистыми водами Средиземного моря. Этот город популярен как среди любителей пляжного отдыха, так и среди ценителей истории. Проект предлагает развитую инфраструктуру и общественные зоны активности, а с 950 квартирами он является крупнейшим жилым комплексом в...

Leverage Investments

76 000 €

Студия в Искеле, Кипр

42 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

0467 Продажа студии в комплексе Caesar Resort 3. Искеле. Лонг-Бич - 1 этаж (без грунта) - площадь 42 м² - терраса 8 м² (застеклена) Очень светлая и теплая (юго-западная сторона) Шикарный вид на инфраструктуру НДС и трансформаторные сборы оплачены Caesar Resort - это комплекс апартаментов, который сочетает в себе красоту...

Blago Investment ltd

76 148 €

Апартаменты в Алсанджаке, Кипр

51 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Апартаменты 1+1 площадью 51 м² расположены в самом сердце Алсанджака — одном из самых популярных и развитых районов Кирении. Комплекс находится в очень удобной локации: всего в 5 минутах ходьбы — супермаркеты, кафе и рестораны, а также прекрасные пляжи с чистым морем. Всего за 15 минут можно доехать до престижной частной школы...

Leverage Investments

76 148 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

48 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Искеле — живописный город на северо-востоке Кипра, который славится своими красивыми пляжами, богатой историей и уникальной архитектурой. Расположенный на берегу Средиземного моря, Искеле предлагает прекрасные условия для пляжного отдыха и занятий водными видами спорта. Город также известен своими древними памятниками и историческими...

Leverage Investments

77 432 €

Квартира в Искеле, Кипр

39 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Эксклюзивный проект Intermark Global - квартиры в жилом комплексе недалеко от города Богаз, где любят отдыхать туристы Северного Кипра. На большой территории комплекса вы найдете всю необходимую инфраструктуру как и для комфортной жизни, так и для активного досуга и пляжного отдыха (оборудованный песчаный пляж всего в 500 метрах)....

Intermark Global

78 300 €

Апартаменты в Алсанджаке, Кипр

40 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Алсанджак прекрасно подходит для любой цели! Будь то постоянное проживание, инвестиции или проведения отпуска. Предлагаем Вашему вниманию готовую двухкомнатную квартиру с террасой 40 м2 Главным достоинством данного комплекса является его удачное расположение: он построен у подножья гор, в 5 минутах от супермаркетов, ресторанов и пляжей, а...

Leverage Investments

79 662 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

46 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Студия 46 м² с балконом 9 м² расположена в СПА-комплексе, всего в 1400 метрах от песчаного пляжа. Это 5-звёздочное жильё располагается на живописном побережье Лонг Бич, которое тянется вдоль восточного побережья Кипра. Апартаменты построены по высочайшим стандартам и оборудованы всем необходимым. Эти апартаменты станут идеальным местом для...

Leverage Investments

83 177 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

46 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Проект расположен в живописной местности на побережье Средиземного моря. Этот комплекс предлагает уникальное сочетание комфорта и красоты природы, предоставляя жителям возможность наслаждаться песчаными пляжами, кристально чистой водой и мягким средиземноморским климатом. Расположение комплекса обеспечивает доступность всей необходимой...

Leverage Investments

83 800 €

Студия в Искеле, Кипр

32 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Комплекс расположен в живописной местности Искеле, Боаз. Всего в километре от комплекса находится песчаный пляж, идеальный для купания и солнечных ванн. Район богат инфраструктурой: рестораны, кафе и супермаркеты находятся в шаговой доступности. На расстоянии трех километров расположен Лонг Бич с его пятизвездочными отелями и разнообразием...

Actual Consult

В Северном Кипре заплатить за объект можно в долларах, евро или фунтах. Средства зачисляются на счёт застройщика. Это может быть SWIFT-перевод в Северный Кипр со счёта, открытого в неподсанкционном банке в России, перевод средств со счёта, открытого в другой стране (например, в Казахстане), или оплата криптовалютой. У многих девелоперов Северного Кипра открыты криптокошельки.

***

Получить кредит в Северном Кипре иностранцу проблематично: требуются поручители. Поэтому многие пользуются программами рассрочки от застройщиков. Они, как правило, беспроцентные и с различными сроками. Первоначальный взнос – 30% от стоимости недвижимости.

***

Начать процедуру оформления ВНЖ можно после зачисления первого взноса по программе рассрочки. Статус оформляется на всю семью двумя способами.

На основании долгосрочной (от шести месяцев) аренды недвижимости. Необходимо представить договор аренды, зарегистрированный в налоговой инспекции, и выписку из банка, которая подтвердит наличие на счёте средств, достаточных для проживания на территории СК из расчёта $20 тыс. на человека. Это фактическая сумма, которая должна быть на счету в банке Северного Кипра при подаче документов на ВНЖ. Доказывать легальность происхождения денег не нужно.
На основании покупки недвижимости. Стоимость объекта не имеет значения. Но подавать документы на ВНЖ возможно после получения свидетельства о собственности – титула (кочан). Для этого необходимо обратиться в министерство иностранных дел и получить разрешение совета министров страны. Процедура обязательная. Заявка рассматривается властями до десяти месяцев. Поводом для отказа в выдаче титула может стать наличие опасных заболеваний, судимость или нахождение под следствием.

Пакет документов на ВНЖ подаётся в отделении миграционной полиции. Личное присутствие обязательно.

Статус выдаётся сроком на один год с последующим продлением на два года. По истечении пяти – семи лет легального проживания в ТРСК можно претендовать на гражданство.

***

Инвестиционные стратегии в ТРСК – перепродажа при росте стоимости или сдача в аренду после ввода в эксплуатацию.

В среднем доходность от сдачи недвижимости в долгосрочную аренду в моменте составляет 8–10% годовых, в краткосрочную – 10–14% годовых.

Программа гарантированного дохода предполагает выплату 8% годовых в течение двух-трёх лет. Другой вариант – договориться с управляющей компанией о выплатах на основании фактически полученных сумм в пропорции 30 на 70%, где 30% от стоимости аренды управляющая компания забирает себе. Собственник получает доход в фунтах.

Наибольший доход можно получить от перепродажи инвестиционных квартир – до 40% годовых.

Фото: unsplash.com (Nathan Kasongo)