Это важно знать при покупке недвижимости Северного Кипра

Неопределённый политический статус и отсутствие полного международного признания – фактор, который смущает инвесторов. Но эта «непризнанность» Северного Кипра имеет свои плюсы.

Из-за отсутствия прямого авиасообщения со всем миром (кроме Турции) Северный Кипр – место приватное. В ТРСК нет производств, поэтому экология превосходная, зато развиваются экономика и туризм.

Власти максимально лояльны к приезжим: иностранцы могут легко получить вид на жительство, отсутствует процедура комплаенса.

Население ТРСК уже превышает 400 тыс. человек. Сюда переезжают граждане Германии, Великобритании, Венгрии, Австрии, Швейцарии, а также Казахстана, Украины, России.

***

Последний год недвижимость здесь дорожает по-турецки активно, а число сделок только растёт. Сказываются отложенный спрос (после ограничений из-за ковида) и текущая геополитическая ситуация.

Если в сентябре 2022-го в топовой локации студию в новостройке со сроком сдачи через два года можно было купить за 50 тыс. фунтов стерлингов, то сейчас цена на аналогичный объект – от 100 тыс. Рост за полгода примерно в два раза. Но всё равно – для курортной недвижимости в Средиземном море и с европейским качеством проектов абсолютные цифры пока невелики.

***

В северной части острова есть несколько точек притяжения туристов и инвесторов.

Столица и деловой центр – Лефкоша (греч. Никосия). Из-за удалённости моря город не слишком популярен у русскоязычных покупателей. Но у него есть свои плюсы: хорошее географическое расположение – до основных населённых пунктов 30–40 минут езды на машине – и единственный в Северном Кипре аэропорт Эрджан (в этом году тут откроют новый терминал с пропускной способностью до 10 млн человек в год).

Основной «иностранный» спрос распределяется по двум направлениям.

Первое – Гирне (греч. Кирения) и его пригороды Лапта, Алсанджак, Эсентепе. В самой Кирении расположены лучшие университеты и школы, а Эсентепе считается местным Сен-Тропе, его часто для постоянного проживания выбирают европейцы. Несмотря на действующий запрет на строительство домов выше двух этажей и ближе чем в 100 метрах от моря, здесь ещё есть земля с живописными бухточками, свободная для девелопмента.

Второе – Искеле – «русскоязычный» пригород Газимагуса (греч. Фамагуста). В 2021 году журнал Forbes назвал пляж Искеле местом № 1 в мире для инвестиций. Теперь сюда стекаются деньги со всего мира и строится максимальное количество высотных комплексов с отелями и казино.

***

Опасение у иностранных покупателей недвижимости в Северном Кипре вызывает правовой статус объектов. После конфликта 1974 года и последующего разделения территории немалая часть земель находилась в собственности греков-киприотов. Статус оставленных ими земель был законодательно урегулирован выплатой компенсаций.

Таким образом, сегодня в ТРСК существует несколько типов титулов собственности на землю.

Турецкий титул (pre-74 Turkish) – право владения недвижимостью, которая до разделения республик в 1974 году была в собственности у турка-киприота.

Обменный титул (exchange) – право владения недвижимостью турка-киприота, который получил его в обмен на южно-кипрский участок, ранее бывший в его собственности.

TMD-фрихолд – безусловное право правительства Северного Кипра на владение землёй.

Лизхолд (leasehold) – государственные земли, которые предназначены только для сдачи в аренду на срок до 49 лет с правом продления. Такой тип титула, как правило, имеют участки для возведения объектов туристической отрасли. Однако строительство жилой недвижимости ведётся только на землях, имеющих турецкий или обменный титул.

В настоящее время на территории ТРСК практически не осталось земель, принадлежащих грекам-киприотам. А на тех, что остались, крупные застройщики не строят свои проекты. Кадастровая палата и архитектурное бюро просто не выдают разрешение на строительство.

***

Приобрести недвижимость в Северном Кипре можно дистанционно или офлайн в несколько этапов. При этом от покупателя требуется только паспорт.

После того как интересный вариант найден, вносится депозит. Так фиксируется стоимость недвижимости на месяц, в течение которого покупатель собирает сумму, достаточную для первоначального взноса. А застройщик подготавливает договор купли-продажи.

При подписании договора с застройщиком обычно уплачивается около 30% стоимости в качестве первоначального взноса. Остаток выплачивается по индивидуальному графику до конца строительства.

Затем юрист (его участие в сделке обязательно) регистрирует договор в Земельном кадастре, и в налоговой уплачивается гербовый сбор – 0,5% от суммы покупки. Зарегистрированный договор – официальное свидетельство права собственности на недвижимость.

Что касается титула, то его имеет смысл оформлять, если цель – ВНЖ. Оформление титула – процесс длительный (до десяти месяцев) и требует сбора документов, в числе которых справка о несудимости.

Примеры объектов недвижимости в Северном Кипре

20 500 €

Студия в Искеле, Кипр

36 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Уникальная цена!!!! Успейте внести бронь! Представляю Вашему вниманию новый комплекс в районе Гечиткале, спокойный район в 15 минутах езды от моря, от столицы Никосии 30 минут, аэропорт 25 минут. В комплексе 2260 апартаментов различных планировок: студии, 1+1, 2+1, 17 блоков, по 12 этажей. Студии 36м2 с балконом- 17 000 фунтов 1+1...

Частное лицо

45 481 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

13 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Все чаще покупатели желают жить вдали от суеты мегаполисов, но при этом пользоваться современной инфраструктурой региона. Именно поэтому они выбирают Татлысу. Это место для тех, кто предпочитает спокойную жизнь и комфорт в пригороде. Новый комлекс, который будет построен к Декабрю 2025 года предлагает множество удобств и услуг, включая...

Leverage Investments

53 500 €

Квартира в Искеле, Кипр

45 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Студия у моря в 100 метрах от знаменитого песчаного пляжа Long Beach! Продается с мебелью и техникой. Светлая студия с балконом в современном комплексе с большим бассейном, спортплощадками, зонами отдыха и BBQ, игровыми и детскими площадками, детским бассейном, магазинами, кафе, парикмахерской, салоном красоты, клинингом и другими удобствами....

Частное лицо

57 120 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

59 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Проект HABITAT — Ваша роскошная инвестиция, которая работает на вас! Центр элитного отдыха и медицинского туризма В комплексе Welness центр и клиника с ведущими мировыми компаниями Школа ESK в комлпексе для комфортной постоянной жизни Инфраструктура (бесплатная для владельцев и арендаторов) премиум-класса для всех возрастов...

Частное лицо

60 000 €

Квартира в Искеле, Кипр

50 м² 1 1 1

Caesar Resort 3 этап Студия 50 м2 4 этаж С мебелью и техникой 50.000£ Цезарь Резорт это жилой комплекс с инфраструктурой 5* отеля, самый большой комплекс на острове в шаговой доступности до знаменитого песчаного пляжа в Искеле Long Beach Инфраструктура: Открытые бассейны (14) Крытые бассейны (2) Аквапарк Спа Фитнес...

TNK INVEST

60 397 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Лапта считается одним из самых популярных мест на Северном Кипре. Небольшой городок расположен в живописном месте на склонах гор, всего в 10 км от центра Гирне (Кирении). 2-комнатный Penthouse 50м² + 29 м² крыша в 250 метрах от пляжа. Комплекс находится очень близко к пляжу и благоустроенной набережной протяженностью более 3-х километров....

Leverage Investments

60 500 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

С мебелью и техникой Кухня открытого типа Кондиционеры в каждой комнате Просторная терраса с зоной для барбекю Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн закрытая территория барбекю Особенности объекта: окна из высококачественной ПВХ стеклопакетов с двойными стеклами кухня со...

TOLERANCE

64 419 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

50 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Современный комплекс, расположенный в пригороде Кирении, Алсанджак. Поселок расположен в 9 км к западу от Гирне (Центральной Кирении). Он известен своей поистине традиционной кипрской атмосферой, восхитительными видами на горы и море, а также лучшими пляжами и ресторанами на Северном Кипре. В районе Алсанджака расположены много популярных...

Leverage Investments

65 000 €

Квартира в Искеле, Кипр

54 м² 1 1 1

Caesar Resort 3 этап Студия 54 м2 с видом на море 52 этаж С мебелью и техникой 55.000£ Цезарь Резорт это жилой комплекс с инфраструктурой 5* отеля, самый большой комплекс на острове в шаговой доступности до знаменитого песчаного пляжа в Искеле Long Beach Инфраструктура: Открытые бассейны (14) Крытые бассейны (2) Аквапарк...

TNK INVEST

65 000 €

Квартира в Искеле, Кипр

56 м² 1 1 1

Caesar Resort 2 этап Студия 56м2 с видом на море 2 этаж С мебелью и техникой 55.000£ Цезарь Резорт это жилой комплекс с инфраструктурой 5* отеля, самый большой комплекс на острове в шаговой доступности до знаменитого песчаного пляжа в Искеле Long Beach Инфраструктура: Открытые бассейны (14) Крытые бассейны (2) Аквапарк Спа Фитнес...

TNK INVEST

67 999 €

Квартира в Искеле, Кипр

45 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продается стильная квартира 45м2 рядом с морем, с мебелью и техникой на Северном Кипре в районе Искеле. Мечтаете о своем уголке на живописном побережье, где можно наслаждаться Средиземным морем и всеми удобствами современного курортного комплекса? У нас есть идеальное предложение! Продается уютная и полностью меблированная квартира,...

Imperial Real Estate

68 687 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

42 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Студия площадью 42 м², расположенная в современном жилом комплексе. В стоимость входит5 единиц бытовой техники, а также кондиционер. Удобное расположение в одном из популярных районов города, в нескольких минутах от побережья и инфраструктуры, делает это предложение привлекательным для тех, кто ищет комфортное и спокойное место для жизни или...

Leverage Investments

69 872 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

46 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Студия 46 м² с балконом 9 м² расположена в СПА-комплексе, всего в 1400 метрах от песчаного пляжа. Это 5-звёздочное жильё располагается на живописном побережье Лонг Бич, которое тянется вдоль восточного побережья Кипра. Апартаменты построены по высочайшим стандартам и оборудованы всем необходимым. Эти апартаменты станут идеальным местом для...

Leverage Investments

74 609 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

57 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Студия площадью 57 м² с мебелью и техникой расположена всего в километре от моря. До центра города и морского побережья "Лонг Бич" можно добраться за несколько минут езды. Комплекс, в котором находится студия, расположен на благоустроенной озелененной территории с плавательными бассейнами и детскими парками. Комплекс спроектирован и строится по...

Leverage Investments

76 977 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

48 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Искеле — живописный город на северо-востоке Кипра, который славится своими красивыми пляжами, богатой историей и уникальной архитектурой. Расположенный на берегу Средиземного моря, Искеле предлагает прекрасные условия для пляжного отдыха и занятий водными видами спорта. Город также известен своими древними памятниками и историческими...

Leverage Investments

77 432 €

Квартира в Искеле, Кипр

39 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Эксклюзивный проект Intermark Global - квартиры в жилом комплексе недалеко от города Богаз, где любят отдыхать туристы Северного Кипра. На большой территории комплекса вы найдете всю необходимую инфраструктуру как и для комфортной жизни, так и для активного досуга и пляжного отдыха (оборудованный песчаный пляж всего в 500 метрах)....

Intermark Global

78 300 €

Апартаменты в Алсанджаке, Кипр

40 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Алсанджак прекрасно подходит для любой цели! Будь то постоянное проживание, инвестиции или проведения отпуска. Предлагаем Вашему вниманию готовую двухкомнатную квартиру с террасой 40 м2 Главным достоинством данного комплекса является его удачное расположение: он построен у подножья гор, в 5 минутах от супермаркетов, ресторанов и пляжей, а...

Leverage Investments

80 000 €

Квартира в Искеле, Кипр

47 м² 1 1 1

GRAND SAPPHIRE RESORT Студия 1+0 47м2 F4 блок 8 этаж с видом на горы Сдача июнь 2026 67000£ Роскошый комплекс GRAND SAPPHIRE с инфраструктурой 5* отеля на Северном Кипре в живописном районе с песчаными пляжами Искеле Расстояние до моря 300 метров Территория 90.727м2 Инфраструктура: İnfinity бассейн Открытый бассейн...

TNK INVEST

80 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

65 м² 1 1 1

Объект под сдачу

(Северный Кипр, Искеле, район Bafra) Для жизни, отдыха или инвестиций - на ПЕРВОЙ береговой линии Средиземного моря, ГОТОВАЯ квартира в закрытом комплексе в состоянии: "ЗАЕЗЖАЙ и ЖИВИ". Продаю современный полностью меблированный апартамент в новом комплексе Thalassa Beach Resort на первой береговой линии Средиземного моря....

Частное лицо

81 000 €

Квартира в Алсанджаке, Кипр

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вариант <ОТЛИЧНАЯ ЦЕНА> Квартира с одной спальней и гостиной, совмещенной с кухней (1+1) в уютном ЖК с бассейном. Квартира полностью меблированная, есть вся необходимая бытовая техника. ЖК расположен в центре района Алсанжак, в минутах ходьбы от супермаркетов, ресторанов, аптек и больницы. В минутах езды находится британская школа и...

North Symbol by Bubnov Ltd.

В Северном Кипре заплатить за объект можно в долларах, евро или фунтах. Средства зачисляются на счёт застройщика. Это может быть SWIFT-перевод в Северный Кипр со счёта, открытого в неподсанкционном банке в России, перевод средств со счёта, открытого в другой стране (например, в Казахстане), или оплата криптовалютой. У многих девелоперов Северного Кипра открыты криптокошельки.

***

Получить кредит в Северном Кипре иностранцу проблематично: требуются поручители. Поэтому многие пользуются программами рассрочки от застройщиков. Они, как правило, беспроцентные и с различными сроками. Первоначальный взнос – 30% от стоимости недвижимости.

***

Начать процедуру оформления ВНЖ можно после зачисления первого взноса по программе рассрочки. Статус оформляется на всю семью двумя способами.

На основании долгосрочной (от шести месяцев) аренды недвижимости. Необходимо представить договор аренды, зарегистрированный в налоговой инспекции, и выписку из банка, которая подтвердит наличие на счёте средств, достаточных для проживания на территории СК из расчёта $20 тыс. на человека. Это фактическая сумма, которая должна быть на счету в банке Северного Кипра при подаче документов на ВНЖ. Доказывать легальность происхождения денег не нужно.
На основании покупки недвижимости. Стоимость объекта не имеет значения. Но подавать документы на ВНЖ возможно после получения свидетельства о собственности – титула (кочан). Для этого необходимо обратиться в министерство иностранных дел и получить разрешение совета министров страны. Процедура обязательная. Заявка рассматривается властями до десяти месяцев. Поводом для отказа в выдаче титула может стать наличие опасных заболеваний, судимость или нахождение под следствием.

Пакет документов на ВНЖ подаётся в отделении миграционной полиции. Личное присутствие обязательно.

Статус выдаётся сроком на один год с последующим продлением на два года. По истечении пяти – семи лет легального проживания в ТРСК можно претендовать на гражданство.

***

Инвестиционные стратегии в ТРСК – перепродажа при росте стоимости или сдача в аренду после ввода в эксплуатацию.

В среднем доходность от сдачи недвижимости в долгосрочную аренду в моменте составляет 8–10% годовых, в краткосрочную – 10–14% годовых.

Программа гарантированного дохода предполагает выплату 8% годовых в течение двух-трёх лет. Другой вариант – договориться с управляющей компанией о выплатах на основании фактически полученных сумм в пропорции 30 на 70%, где 30% от стоимости аренды управляющая компания забирает себе. Собственник получает доход в фунтах.

Наибольший доход можно получить от перепродажи инвестиционных квартир – до 40% годовых.

Фото: unsplash.com (Nathan Kasongo)