Это важно знать при покупке недвижимости Северного Кипра

Неопределённый политический статус и отсутствие полного международного признания – фактор, который смущает инвесторов. Но эта «непризнанность» Северного Кипра имеет свои плюсы.

Из-за отсутствия прямого авиасообщения со всем миром (кроме Турции) Северный Кипр – место приватное. В ТРСК нет производств, поэтому экология превосходная, зато развиваются экономика и туризм.

Власти максимально лояльны к приезжим: иностранцы могут легко получить вид на жительство, отсутствует процедура комплаенса.

Население ТРСК уже превышает 400 тыс. человек. Сюда переезжают граждане Германии, Великобритании, Венгрии, Австрии, Швейцарии, а также Казахстана, Украины, России. 

*** 

Последний год недвижимость здесь дорожает по-турецки активно, а число сделок только растёт. Сказываются отложенный спрос (после ограничений из-за ковида) и текущая геополитическая ситуация.

Если в сентябре 2022-го в топовой локации студию в новостройке со сроком сдачи через два года можно было купить за 50 тыс. фунтов стерлингов, то сейчас цена на аналогичный объект – от 100 тыс. Рост за полгода примерно в два раза. Но всё равно – для курортной недвижимости в Средиземном море и с европейским качеством проектов абсолютные цифры пока невелики.

*** 

В северной части острова есть несколько точек притяжения туристов и инвесторов.

Столица и деловой центр – Лефкоша (греч. Никосия). Из-за удалённости моря город не слишком популярен у русскоязычных покупателей. Но у него есть свои плюсы: хорошее географическое расположение – до основных населённых пунктов 30–40 минут езды на машине – и единственный в Северном Кипре аэропорт Эрджан (в этом году тут откроют новый терминал с пропускной способностью до 10 млн человек в год).

Основной «иностранный» спрос распределяется по двум направлениям. 

Первое – Гирне (греч. Кирения) и его пригороды Лапта, Алсанджак, Эсентепе. В самой Кирении расположены лучшие университеты и школы, а Эсентепе считается местным Сен-Тропе, его часто для постоянного проживания выбирают европейцы. Несмотря на действующий запрет на строительство домов выше двух этажей и ближе чем в 100 метрах от моря, здесь ещё есть земля с живописными бухточками, свободная для девелопмента.

Второе – Искеле – «русскоязычный» пригород Газимагуса (греч. Фамагуста). В 2021 году журнал Forbes назвал пляж Искеле местом № 1 в мире для инвестиций. Теперь сюда стекаются деньги со всего мира и строится максимальное количество высотных комплексов с отелями и казино.

*** 

Опасение у иностранных покупателей недвижимости в Северном Кипре вызывает правовой статус объектов. После конфликта 1974 года и последующего разделения территории немалая часть земель находилась в собственности греков-киприотов. Статус оставленных ими земель был законодательно урегулирован выплатой компенсаций. 

Таким образом, сегодня в ТРСК существует несколько типов титулов собственности на землю.

Турецкий титул (pre-74 Turkish) – право владения недвижимостью, которая до разделения республик в 1974 году была в собственности у турка-киприота. 

Обменный титул (exchange) – право владения недвижимостью турка-киприота, который получил его в обмен на южно-кипрский участок, ранее бывший в его собственности. 

TMD-фрихолд – безусловное право правительства Северного Кипра на владение землёй.

Лизхолд (leasehold) – государственные земли, которые предназначены только для сдачи в аренду на срок до 49 лет с правом продления. Такой тип титула, как правило, имеют участки для возведения объектов туристической отрасли. Однако строительство жилой недвижимости ведётся только на землях, имеющих турецкий или обменный титул.

В настоящее время на территории ТРСК практически не осталось земель, принадлежащих грекам-киприотам. А на тех, что остались, крупные застройщики не строят свои проекты. Кадастровая палата и архитектурное бюро просто не выдают разрешение на строительство. 

*** 

Приобрести недвижимость в Северном Кипре можно дистанционно или офлайн в несколько этапов. При этом от покупателя требуется только паспорт.

После того как интересный вариант найден, вносится депозит. Так фиксируется стоимость недвижимости на месяц, в течение которого покупатель собирает сумму, достаточную для первоначального взноса. А застройщик подготавливает договор купли-продажи.

При подписании договора с застройщиком обычно уплачивается около 30% стоимости в качестве первоначального взноса. Остаток выплачивается по индивидуальному графику до конца строительства. 

Затем юрист (его участие в сделке обязательно) регистрирует договор в Земельном кадастре, и в налоговой уплачивается гербовый сбор – 0,5% от суммы покупки. Зарегистрированный договор – официальное свидетельство права собственности на недвижимость.

Что касается титула, то его имеет смысл оформлять, если цель – ВНЖ. Оформление титула – процесс длительный (до десяти месяцев) и требует сбора документов, в числе которых справка о несудимости.

Примеры объектов недвижимости в Северном Кипре

85 767 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

54 м² 1 1

Комплекс расположен в 600 метрах от пляжа Лонг Бич и включает в себя 27 зданий с территорией более 200 000 м2. В комплексе будут доступны все виды планировок – от 1+1 до 4+1. Площадь апартаментов – от 46 м2 до 180 м2  Стоимость: - Студии - от 75 900 фунтов - 1+1 - от 100 383 фунтов Инфраструктура комплекса включает...

JUST PRIME HOMES

86 800 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

70 м² 2 2

Год постройки: 2022 Расположение: 3 км до магазина Молто 3,5 км до шоссе Гирне - Лефкоша 7,5 км до Гёньели 8 км до отеля и казино Concorde Tower 9 км до Государственной больницы имени Бурхана Налбантоглу 10 км до ТЦ Метрополь 11 км до университета “Near East” 13 км до центра Кирении 13 км до центра Лефкоши 15 км до порта...

JUST PRIME HOMES

97 180 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

45 м² 1 1

Проект находится в 200 метрах от частного пляжа, в 50 метрах от Mедицинского центра Искеле и в 2 км от центра города, благодаря своему расположению будет привлекательным для инвесторов, ищущих доступное жилье и пассивный доход от аренды. Крытый и открытый бассейны, крытая парковка, детские игровые площадки, зеленые зоны, спортивные и массажные...

JUST PRIME HOMES

105 400 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

56 м² 1 1

Новый Жилой Комплекс в Алсанджаке будет находится в живописном месте, в горах, где открываются потрясающие панорамные виды на море, а близость гор не оставит никого равнодушным. Величественные горы с хвойными лесами покорят ваши сердца раз и навсегда. Недалеко от Комплекса находится Британский Колледж и это особенно актуально для семей с...

JUST PRIME HOMES

115 260 €

Студия в Искеле, Кипр

46 м² 1 1 1

Новый проект будет расположен в 400 метрах от живописного пляжа Средиземного моря. Проект станет великолепным дополнением побережья, предлагая резидентам комплекса уникальные видовые апартаменты в сочетании с прекрасной инфраструктурой. Четыре башни разной этажности, первая из которых станет роскошным отелем, квартиры с 9 этажа по 30-й этаж...

JUST PRIME HOMES

118 720 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

32 м² 1 1

Комплекс состоит из 7 блоков и 56 квартир планировками: студии, 1+1 и 2+1. Расположен в 625 метрах от пляжа Salamis Инфраструктура комплекса: - турецкая баня - сауна - хамам - фитнес-клуб - открытый бассейн - детская площадка - крытый бассейн - лаунж Бар - магазины - банк - генераторная система 24/7 Студии 31,7+12...

JUST PRIME HOMES

125 630 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

50 м² 1 1

Алсанджак -- самый популярный пригород Гирне, комплекс находится у дороги и связан общественным транспортом со всеми остальными местами Северного Кипра, а значит, его расположение идеально для людей без автомобиля.. В пешей доступности пляжи, рестораны, банки, маркеты, и пятизвездочное казино Мерит, со всеми культурно-развлекательными...

JUST PRIME HOMES

126 651 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

67 м² 2 2

Алсанджак известен своей традиционной кипрской атмосферой, потрясающими видами на горы и море. Красивые скалистые берега и великолепные песчаные пляжи делают Алсанджак привлекательным, как для отдыха, так и для постоянного проживания. В Алсанджаке отлично развита инфраструктура: супермаркеты, рестораны, многочисленные кафе у моря или в горах...

JUST PRIME HOMES

131 100 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

38 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!! При покупке апартаментов в корпусах Iolite и Zicone доступна рассрочка на 84 месяца. При покупке апартаментов в блоке Sunstone - джакузи и подключение электричества и воды на крыше в подарок! Красивый комплекс с бассейном и зоной отдыха расположен всего в 100 метрах от моря. Покупатель имеет большой выбор планировок,...

JUST PRIME HOMES

133 400 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

42 м² 1 1

Комплекс расположен в 100 метрах от моря. Данный комплекс будет включать как многоэтажные здания со студиями и апартаментами с 1, 2 или 3 спальнями, так и таунхаусы. Площадь – от 38 м2 Инфраструктура комплекса: oТренажерный Зал / Спортивная площадка o Крытый и Открытые Бассейны o Детская Площадка o Теннисный Корт o Ресторан o Супермаркет o...

JUST PRIME HOMES

137 051 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

60 м² 1 1

18 Блоков, 135 квартиры Месторасположение: Эдремит/Кирения (район Университета GAU и Akacan) Комплекс расположен в тихом районе Караоланолу. 600 метров до Girne American College, 1700 метров до университета Girne American University, 1300 метров до супермаркета «Eron», 250 метров до центральной дороги, 1500 метров до моря, 2700...

JUST PRIME HOMES

148 471 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

57 м² 1 1

Гарантия на конструкцию: 5 лет Круглосуточная охрана Парковка Бассейн 30 х 14 м Ландшафтный дизайн Дорога Кафе Тренажерный зал Игровая площадка Встроенная кухня Встроенные шкафы Потолочный плинтус Керамическая плитка на полу - цвет на выбор Керамическая плитка на стенах в ванных комнатах - цвет на выбор...

JUST PRIME HOMES

159 953 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

83 м² 2 2

Комплекс расположен в районе Кирении, в непосредственной близости есть магазины, аптеки, кафе. Доступны несколько вариантов финишной отделки. Доступны планировки 1+1, 2+1 и 3+1. Комплекс готов для проживания. Апартаменты 2+1 – от 139 950 фунтов Апартаменты 3+1 – от 179 950 фунтов

JUST PRIME HOMES

176 130 €

Таунхаус в Кирении, Кипр

124 м² 2 2

Проект находится всего в 10 минутах езды от центра Кирении. До самых популярных пляжей, Мерит отелей, Американского университета и колледжей, можно доехать всего за 5 минут. Первая часть проекта состоит из 11 коммерческих площадей, состоящих из многофункциональных и разных зон. Во второй части комплекс расположены жилые дома планировок 2+1 и...

JUST PRIME HOMES

180 800 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

63 м² 2 2

Комплекс идеально расположен напротив замечательного курорта Korineum Golf Resort с чемпионским полем на 18 лунок. Этот небольшой комплекс роскошных вилл, пользующийся большой популярностью, производит незабываемое впечатление. Благодаря частной пляжной бухте, расположенной менее чем в 500 метрах, и невероятному виду на горы "Пять...

JUST PRIME HOMES

184 800 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

225 м² 3 3

Комплекс полностью достроен и сдан, готов к заселению. Расположен в 3 минутах от моря. Доступны 1 таунхаус от застройщика (450 000 фунтов) и апартаменты с 3 спальнями. Инфраструктура включает: - Общий бассейн - Детская площадка - Кафе, Бар - Система камер 24/7 - Генератор - Зеленые насаждения

JUST PRIME HOMES

224 870 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

67 м² 1 1

Всего комплекс рассчитан на 30 апартаментов и находится в 60 метрах от моря (300 метров до оборудованного пляжа). До аэропорта Эрджан - 28 км, до центра Эсентепе - 3,5 км. - Открытый бассейн INFINITI, - Декоративный бассейн - SPA зона с крытым бассейном, хаммамом, сауной, парной, фитнес - Кафе и VITAMIN BAR - Детская площадка -...

JUST PRIME HOMES

240 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

75 м² 2 2

Особенностью данного проекта являются престижное расположение в тихом элитном районе Боаз - Искеле, экологически чистый воздух и нулевая береговая линия. Наслаждайтесь великолепным видом на море, купайтесь и вкушайте лето на собственном песочном пляже в кристально чистом море. Первый этап комплекса уже готов, второй окончательно сдается летом....

JUST PRIME HOMES

251 259 €

Таунхаус в Кирении, Кипр

130 м² 3 3

Проект расположен в спокойном, уютном и живописном месте, Северного Кипра, посреди оливковых деревьев, всего в 500 метрах от моря, в городке под названием Лапта. Лапта это место, помимо своей невероятной красоты еще и место с древнейшей историей, здесь гуляя в горах или по берегу моря можно наткнутся на древнейшие артефакты. Именно в Лапте...

JUST PRIME HOMES

290 000 €

Таунхаус в Эсентепе, Кипр

102 м² 2 2

Комплекс расположен в 100 метрах от моря. Данный комплекс будет включать как многоэтажные здания с апартаментами, так и таунхаусы. Площадь – от 120 м2 Участок – 260 м2 Спален - 3 Инфраструктура комплекса: oТренажерный Зал / Спортивная площадка o Крытый и Открытые Бассейны o Детская Площадка o Теннисный Корт o Ресторан o Супермаркет o...

JUST PRIME HOMES

В Северном Кипре заплатить за объект можно в долларах, евро или фунтах. Средства зачисляются на счёт застройщика. Это может быть SWIFT-перевод в Северный Кипр со счёта, открытого в неподсанкционном банке в России, перевод средств со счёта, открытого в другой стране (например, в Казахстане), или оплата криптовалютой. У многих девелоперов Северного Кипра открыты криптокошельки. 

***

Получить кредит в Северном Кипре иностранцу проблематично: требуются поручители. Поэтому многие пользуются программами рассрочки от застройщиков. Они, как правило, беспроцентные и с различными сроками. Первоначальный взнос – 30% от стоимости недвижимости. 

***

Начать процедуру оформления ВНЖ можно после зачисления первого взноса по программе рассрочки. Статус оформляется на всю семью двумя способами.

• На основании долгосрочной (от шести месяцев) аренды недвижимости. Необходимо представить договор аренды, зарегистрированный в налоговой инспекции, и выписку из банка, которая подтвердит наличие на счёте средств, достаточных для проживания на территории СК из расчёта $20 тыс. на человека. Это фактическая сумма, которая должна быть на счету в банке Северного Кипра при подаче документов на ВНЖ. Доказывать легальность происхождения денег не нужно.
• На основании покупки недвижимости. Стоимость объекта не имеет значения. Но подавать документы на ВНЖ возможно после получения свидетельства о собственности – титула (кочан). Для этого необходимо обратиться в министерство иностранных дел и получить разрешение совета министров страны. Процедура обязательная. Заявка рассматривается властями до десяти месяцев. Поводом для отказа в выдаче титула может стать наличие опасных заболеваний, судимость или нахождение под следствием.

Пакет документов на ВНЖ подаётся в отделении миграционной полиции. Личное присутствие обязательно.

Статус выдаётся сроком на один год с последующим продлением на два года. По истечении пяти – семи лет легального проживания в ТРСК можно претендовать на гражданство.

*** 

Инвестиционные стратегии в ТРСК – перепродажа при росте стоимости или сдача в аренду после ввода в эксплуатацию.

В среднем доходность от сдачи недвижимости в долгосрочную аренду в моменте составляет 8–10% годовых, в краткосрочную – 10–14% годовых. 

Программа гарантированного дохода предполагает выплату 8% годовых в течение двух-трёх лет. Другой вариант – договориться с управляющей компанией о выплатах на основании фактически полученных сумм в пропорции 30 на 70%, где 30% от стоимости аренды управляющая компания забирает себе. Собственник получает доход в фунтах. 

Наибольший доход можно получить от перепродажи инвестиционных квартир – до 40% годовых.

По вопросам инвестиций в недвижимость Северного Кипра обращайтесь к экспертам компании Just Prime Homes

Кутузовский проспект, 36, стр. 3

https://jrp-broker.com/

[email protected]

+7 965 143 07 80

Связаться с компанией

Фото: unsplash.com (Nathan Kasongo)

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru