Это важно знать при покупке недвижимости Северного Кипра

Неопределённый политический статус и отсутствие полного международного признания – фактор, который смущает инвесторов. Но эта «непризнанность» Северного Кипра имеет свои плюсы.

Из-за отсутствия прямого авиасообщения со всем миром (кроме Турции) Северный Кипр – место приватное. В ТРСК нет производств, поэтому экология превосходная, зато развиваются экономика и туризм.

Власти максимально лояльны к приезжим: иностранцы могут легко получить вид на жительство, отсутствует процедура комплаенса.

Население ТРСК уже превышает 400 тыс. человек. Сюда переезжают граждане Германии, Великобритании, Венгрии, Австрии, Швейцарии, а также Казахстана, Украины, России. 

*** 

Последний год недвижимость здесь дорожает по-турецки активно, а число сделок только растёт. Сказываются отложенный спрос (после ограничений из-за ковида) и текущая геополитическая ситуация.

Если в сентябре 2022-го в топовой локации студию в новостройке со сроком сдачи через два года можно было купить за 50 тыс. фунтов стерлингов, то сейчас цена на аналогичный объект – от 100 тыс. Рост за полгода примерно в два раза. Но всё равно – для курортной недвижимости в Средиземном море и с европейским качеством проектов абсолютные цифры пока невелики.

*** 

В северной части острова есть несколько точек притяжения туристов и инвесторов.

Столица и деловой центр – Лефкоша (греч. Никосия). Из-за удалённости моря город не слишком популярен у русскоязычных покупателей. Но у него есть свои плюсы: хорошее географическое расположение – до основных населённых пунктов 30–40 минут езды на машине – и единственный в Северном Кипре аэропорт Эрджан (в этом году тут откроют новый терминал с пропускной способностью до 10 млн человек в год).

Основной «иностранный» спрос распределяется по двум направлениям. 

Первое – Гирне (греч. Кирения) и его пригороды Лапта, Алсанджак, Эсентепе. В самой Кирении расположены лучшие университеты и школы, а Эсентепе считается местным Сен-Тропе, его часто для постоянного проживания выбирают европейцы. Несмотря на действующий запрет на строительство домов выше двух этажей и ближе чем в 100 метрах от моря, здесь ещё есть земля с живописными бухточками, свободная для девелопмента.

Второе – Искеле – «русскоязычный» пригород Газимагуса (греч. Фамагуста). В 2021 году журнал Forbes назвал пляж Искеле местом № 1 в мире для инвестиций. Теперь сюда стекаются деньги со всего мира и строится максимальное количество высотных комплексов с отелями и казино.

*** 

Опасение у иностранных покупателей недвижимости в Северном Кипре вызывает правовой статус объектов. После конфликта 1974 года и последующего разделения территории немалая часть земель находилась в собственности греков-киприотов. Статус оставленных ими земель был законодательно урегулирован выплатой компенсаций. 

Таким образом, сегодня в ТРСК существует несколько типов титулов собственности на землю.

Турецкий титул (pre-74 Turkish) – право владения недвижимостью, которая до разделения республик в 1974 году была в собственности у турка-киприота. 

Обменный титул (exchange) – право владения недвижимостью турка-киприота, который получил его в обмен на южно-кипрский участок, ранее бывший в его собственности. 

TMD-фрихолд – безусловное право правительства Северного Кипра на владение землёй.

Лизхолд (leasehold) – государственные земли, которые предназначены только для сдачи в аренду на срок до 49 лет с правом продления. Такой тип титула, как правило, имеют участки для возведения объектов туристической отрасли. Однако строительство жилой недвижимости ведётся только на землях, имеющих турецкий или обменный титул.

В настоящее время на территории ТРСК практически не осталось земель, принадлежащих грекам-киприотам. А на тех, что остались, крупные застройщики не строят свои проекты. Кадастровая палата и архитектурное бюро просто не выдают разрешение на строительство. 

*** 

Приобрести недвижимость в Северном Кипре можно дистанционно или офлайн в несколько этапов. При этом от покупателя требуется только паспорт.

После того как интересный вариант найден, вносится депозит. Так фиксируется стоимость недвижимости на месяц, в течение которого покупатель собирает сумму, достаточную для первоначального взноса. А застройщик подготавливает договор купли-продажи.

При подписании договора с застройщиком обычно уплачивается около 30% стоимости в качестве первоначального взноса. Остаток выплачивается по индивидуальному графику до конца строительства. 

Затем юрист (его участие в сделке обязательно) регистрирует договор в Земельном кадастре, и в налоговой уплачивается гербовый сбор – 0,5% от суммы покупки. Зарегистрированный договор – официальное свидетельство права собственности на недвижимость.

Что касается титула, то его имеет смысл оформлять, если цель – ВНЖ. Оформление титула – процесс длительный (до десяти месяцев) и требует сбора документов, в числе которых справка о несудимости.

Примеры объектов недвижимости в Северном Кипре

45 481 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

13 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Все чаще покупатели желают жить вдали от суеты мегаполисов, но при этом пользоваться современной инфраструктурой региона. Именно поэтому они выбирают Татлысу. Это место для тех, кто предпочитает спокойную жизнь и комфорт в пригороде. Новый комлекс, который будет построен к Декабрю 2025 года предлагает множество удобств и услуг, включая...

Leverage Investments

61 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

95 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Добрый день! Представляю вашему вниманию АПАРТАМЕНТЫ 2+1 В ПРОЕКТЕ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ГОРЫ И БЕСКРАЙНЕЕ МОРЕ РЯДОМ С БРИТАНСКОЙ ШКОЛОЙ, а также с окружающей пышной растительностью. Локация - Лапта, Кирении ПРО РАЙОН И ИНФРАСТРУКТУРУ: Живописное место с потрясающими видами на горы и с другой стороны великолепный вид но море. Рядом...

Serene Homes

64 419 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

50 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Современный комплекс, расположенный в пригороде Кирении, Алсанджак. Поселок расположен в 9 км к западу от Гирне (Центральной Кирении). Он известен своей поистине традиционной кипрской атмосферой, восхитительными видами на горы и море, а также лучшими пляжами и ресторанами на Северном Кипре. В районе Алсанджака расположены много популярных...

Leverage Investments

66 000 €

Студия в Искеле, Кипр

46 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Срочная продажа! Цена за готовую студию в популярном комплексе с высоким арендным потенциалом ниже, чем у застройщика! Квартира находится на первом этаже в популярном комплексе на Лонг Бич в 600 м от моря. Апартаменты полностью меблированы, бытовая техника включена в стоимость. Проект отвечает требованиям отеля 5*. Комплекс настолько...

Частное лицо

66 000 €

Студия в Искеле, Кипр

32 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Готовая студия с видом на море в новом жилом комплексе в 400 м от пляжа Лонг Бич. Налоги оплачені. Есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Комплекс имеет очень высокий арендный потенциал. Такая студия в сезон сдается посуточно по 45 евро в сутки. Помесячная аренда - 500 евро в месяц. Жилой комплекс состоит из коммерческих помещений...

Частное лицо

66 000 €

Квартира в Искеле, Кипр

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Приветствую Вас! Вашему вниманию предоставляем *Апартаменты 1+1 в тихом и уютном комплексе со всей необходимой инфраструктурой поблизости* ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ВНЖ В ПОДАРОК Комплекс Sea view расположен в регионе Боаз, который знаменит огромным количеством ресторанов с вкуснейшей морской кухней, великолепных песчаных пляжей, а также...

Serene Homes

67 607 €

Апартаменты в Алсанджаке, Кипр

39 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Алсанджак прекрасно подходит для любой цели! Будь то постоянное проживание, инвестиции или проведения отпуска. Предлагаем Вашему вниманию готовую двухкомнатную квартиру с садом 39м2 Главным достоинством данного комплекса является его удачное расположение: он построен у подножья гор, в 5 минутах от супермаркетов, ресторанов и пляжей, а также...

Leverage Investments

69 000 €

Студия в Искеле, Кипр

31 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Объект под сдачу

ИСКЕЛЕ- ЛОНГ БИЧ CТУДИЯ В РОЯЛ ЛАЙФ ПОСЕЙДОН Квартира-студия находится в районе Искеле Лонг Бич в комплексе Royal Life Poseidon, построенном компанией Ноянлар (Noyanlar). Квартира с видом на поле и море. В шаговой доступности находится бассейн, супермаркет, ресторан, кафе, аптека, теннисный корт, спортивный зал, салон красоты и великолепный...

Batı Estate Agents

70 000 €

Квартира в Искеле, Кипр

42 м² 1 1

Объект под сдачу

Студия уникальном проекте, находящийся в 200 метрах от побережья Long Beach и привлекающий внимание своей натуральной красотой. Развитая инфраструктура максимально улучшает качество жизни своих резидентов, предлагая открытый и крытый бассейны, игровые и спортивные площадки, пешеходные тропы, зеленые зоны, фитнес центр к пользованию....

WiseRial Estate

71 561 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СЕВЕРНЫЙ КИПР_ИСКЕЛЕ_ CAESAR RESORT СУПЕР ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ ИНВЕСТОРА !ПЕРЕУСТУПКА! САМЫЙ ПОПУЛЯРНЫЙ КОМПЛЕКС ! КВАРТИРА 1+1 площадью 60кв с террасой 11кв всего за 78000 долларов (рассрочка 18 месяцев) CAESAR RESORT является единственным крупномасштабным жилым комплексом с богатой развитой инфраструктурой. На территории 15 бассейнов,...

VRC_MGN

72 000 €

Квартира в Искеле, Кипр

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Квартира расположена на территории комплекса Hilltop в Сафакой. До песчаных пляжей Боаза всего несколько минут езды. Все необходимое находится рядом, включая бары, магазины, рестораны, аптеку, а также рыбацкую гавань Боаз со знаменитыми рыбными ресторанами. На данный момент без титула, продажа по договору переуступки • ПЛОЩАДЬ 50 М2 •...

Batı Estate Agents

72 050 €

Квартира в Искеле, Кипр

52 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продажа Студии в Цезарь Резорт Корпус Андреаниус Удобная планировка Студия с нишей. Этаж 10. Жилая площадь 52 квадратных метра . Балкон 8,2 квадратных метра . Полностью укомплектована оборудованием для кухни, мебелью, техникой и аксессуарами. Дизайн пакет. Плита газовая . На окнах установлены москитные сетки. Блэкаут шторы....

Serene Homes

73 810 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Лапта считается одним из самых популярных мест на Северном Кипре. Небольшой городок расположен в живописном месте на склонах гор, всего в 10 км от центра Гирне (Кирении). 2-комнатный Penthouse 50м² + 29 м² крыша в 250 метрах от пляжа. Комплекс находится очень близко к пляжу и благоустроенной набережной протяженностью более 3-х километров....

Leverage Investments

74 166 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Лапта -этот пригород Кирении притягивает своими живописными бухтами, прекрасными пляжами, увлекательными прогулками по побережью, восхитительными ресторанами на берегу моря, уютными кафе и супермаркетами с большим ассортиментом, Лапта предлагает беспрецедентное расположение. Очаровательные старые улочки города, расположенные среди холмов,...

Leverage Investments

74 759 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

52 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Меблированная студия площадью 52 м2 находится в СПА-комплексе всего в 600 метрах от песчаного пляжа. Эта студия расположена в роскошном комплексе, который находится в 10 минутах езды от Фамагусты и всего в 600 метрах от прекрасного песчаного пляжа. Этот 5-звездочный жилой комплекс расположен на побережье Лонг Бич, которое простирается вдоль...

Leverage Investments

77 432 €

Квартира в Искеле, Кипр

39 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Эксклюзивный проект Intermark Global - квартиры в жилом комплексе недалеко от города Богаз, где любят отдыхать туристы Северного Кипра. На большой территории комплекса вы найдете всю необходимую инфраструктуру как и для комфортной жизни, так и для активного досуга и пляжного отдыха (оборудованный песчаный пляж всего в 500 метрах)....

Intermark Global

77 950 €

Квартира в Искеле, Кипр

52 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Северный Кипр. Искеле, комплекс Цезарь Резорт. корпус Аурелиус. 2я очередь. 1-й этаж (не 0) Продается Большая студия 52 КВ.м Балкон 8 КВ.м Все документально зарегистрировано, все налоги выплачены. Рассрочка погашена. Преимуществом для новых собственников будет, что Мебель и техника остаётся!!! В комплексе Развитая...

Serene Homes

77 983 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

40 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Объект под сдачу

Собственник. Квартира Северный Кипр. Город Гирне. Район Чаталкой. Рядом самый красивый песочный пляж Алагади Переоформляем собственность через адвоката Северного Кипра. Все юридически чисто. Квартира без посредников. Квартира 1 плюс 1 ( отдельная спальня и кухня - гостиная + терраса на крыше 40 м2) в ЖК Риверсайд (Riverside Resort)

Частное лицо

78 300 €

Апартаменты в Алсанджаке, Кипр

40 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Алсанджак прекрасно подходит для любой цели! Будь то постоянное проживание, инвестиции или проведения отпуска. Предлагаем Вашему вниманию готовую двухкомнатную квартиру с террасой 40 м2 Главным достоинством данного комплекса является его удачное расположение: он построен у подножья гор, в 5 минутах от супермаркетов, ресторанов и пляжей, а...

Leverage Investments

79 900 €

Квартира в Искеле, Кипр

65 м² 1

ОписаниеИскеле. Лонг Бич. Продажа Цезарь резорт 4Самый ближний к морю️1+1 С-1️65кв.м +балкон 8️2 этаж вид на море️техника, шкафы, кондиционеры в подарок ?79.900

Tradegoria Global Estate

В Северном Кипре заплатить за объект можно в долларах, евро или фунтах. Средства зачисляются на счёт застройщика. Это может быть SWIFT-перевод в Северный Кипр со счёта, открытого в неподсанкционном банке в России, перевод средств со счёта, открытого в другой стране (например, в Казахстане), или оплата криптовалютой. У многих девелоперов Северного Кипра открыты криптокошельки. 

***

Получить кредит в Северном Кипре иностранцу проблематично: требуются поручители. Поэтому многие пользуются программами рассрочки от застройщиков. Они, как правило, беспроцентные и с различными сроками. Первоначальный взнос – 30% от стоимости недвижимости. 

***

Начать процедуру оформления ВНЖ можно после зачисления первого взноса по программе рассрочки. Статус оформляется на всю семью двумя способами.

• На основании долгосрочной (от шести месяцев) аренды недвижимости. Необходимо представить договор аренды, зарегистрированный в налоговой инспекции, и выписку из банка, которая подтвердит наличие на счёте средств, достаточных для проживания на территории СК из расчёта $20 тыс. на человека. Это фактическая сумма, которая должна быть на счету в банке Северного Кипра при подаче документов на ВНЖ. Доказывать легальность происхождения денег не нужно.
• На основании покупки недвижимости. Стоимость объекта не имеет значения. Но подавать документы на ВНЖ возможно после получения свидетельства о собственности – титула (кочан). Для этого необходимо обратиться в министерство иностранных дел и получить разрешение совета министров страны. Процедура обязательная. Заявка рассматривается властями до десяти месяцев. Поводом для отказа в выдаче титула может стать наличие опасных заболеваний, судимость или нахождение под следствием.

Пакет документов на ВНЖ подаётся в отделении миграционной полиции. Личное присутствие обязательно.

Статус выдаётся сроком на один год с последующим продлением на два года. По истечении пяти – семи лет легального проживания в ТРСК можно претендовать на гражданство.

*** 

Инвестиционные стратегии в ТРСК – перепродажа при росте стоимости или сдача в аренду после ввода в эксплуатацию.

В среднем доходность от сдачи недвижимости в долгосрочную аренду в моменте составляет 8–10% годовых, в краткосрочную – 10–14% годовых. 

Программа гарантированного дохода предполагает выплату 8% годовых в течение двух-трёх лет. Другой вариант – договориться с управляющей компанией о выплатах на основании фактически полученных сумм в пропорции 30 на 70%, где 30% от стоимости аренды управляющая компания забирает себе. Собственник получает доход в фунтах. 

Наибольший доход можно получить от перепродажи инвестиционных квартир – до 40% годовых.

Фото: unsplash.com (Nathan Kasongo)

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru