Версия
для печати
для печати
Официальный статус без права натурализации. Так называемый туристический ВНЖ выдаётся на основании аренды (последние полгода в нём практически всё время отказывают). Важно: срок проживания в Турции по такому ВНЖ не идёт в зачёт периода, необходимого для получения гражданства. При этом он даёт право находиться в Турции круглый год, свободно въезжать и выезжать из страны, открывать счета в банках и т. д.
Официальный статус с правом на натурализацию. При покупке в крупных городах страны недвижимости стоимостью от $75 тыс. (от $50 тыс. в небольших населённых пунктах) можно оформить вид на жительство и при соблюдении некоторых условий через пять лет претендовать на гражданство.
Гражданство за покупку недвижимости стоимостью от $400 тыс. Купив объект, кадастровая (!) стоимость которого выше $400 тыс., заявитель может начать процесс оформления гражданства Турции. Процесс длится от шести месяцев до года. Недвижимость разрешено сдавать в аренду и продать через три года, сохранив паспорта. По данной программе не существует закрытых районов.
Из непонятного: власти страны планируют увеличить порог входа в паспортную программу.
Программа не обязывает участников проживать в купленном жилье – то есть на нём можно зарабатывать. Это обстоятельство определяет выбор тех, кто хочет решить сразу две задачи.
Если выбирать именно инвестиционный объект, необходимо оценить:
Это позволит спрогнозировать, насколько квартира вырастет в цене за время строительства и после введения комплекса в эксплуатацию, а также размер арендной платы, доходность и возможность перепродажи через три года.
Покупка апартаментов в проекте на этапе котлована приносит максимальную прибыль – по опыту нашей компании, до 30% годовых. При перепродаже готовой квартиры в наиболее успешных проектах можно увеличить инвестированные средства в два раза.
Доход от сдачи апартаментов в долгосрочную аренду может достигать 5–7% годовых, в краткосрочную – 10–14%. Апартаменты в отельных комплексах приносят прибыль в среднем 5–7% от вложенных средств, а по программе гарантированного дохода – не более 6% годовых.
Крупнейший город страны – очевидно привлекательное место для инвестиций. Главное – не ошибиться с локацией. Ещё одно преимущество города – кадастровая стоимость здешней недвижимости максимально близка к реальной (в отличие от проектов на побережье, где разница может достигать 50%). Это означает, что покупателю не придётся переплачивать, помогая продавцу решить проблемы с налогообложением.
Советуем обратить внимание на престижный район недалеко от нового аэропорта Стамбула – Гёктурк. Его часто выбирают для жизни сами турки. Особенность района – вся его территория отдана под реновацию, а покупателям не нужно будет платить 2%-ный налог на получение тапу. Из конкретных предложений – малоэтажный жилой комплекс в окружении природного парка. Прогнозируемый прирост стоимости к окончанию строительства (май 2025 года) – от 35%. Расчётная доходность от аренды – 6% в год. Цена за апартаменты 2+1 от 124 кв. м – €624 027.
Малтепе – район в азиатской части мегаполиса. Славится длинной набережной (от Кадыкёй до Пендике), парковыми зонами, велодорожками. Здесь к середине 2024 года будет возведён жилой комплекс как отдельный самодостаточный квартал со своей социальной инфраструктурой. Прогнозируемый прирост стоимости до ввода в эксплуатацию – от 25%. Предполагаемая доходность от аренды – 4% в год. Цена за апартаменты 1+1 от 86 кв. м – от €352 994.
Аташехир – быстроразвивающийся район в азиатской части Стамбула, фактически его город-спутник. Здесь будет находиться Международный финансовый центр, открытие которого запланировано на конец 2023 года. Предполагается, что здесь будет работать до 20 тыс. человек, а значит, квартиры в этом районе станут пользоваться спросом. Здесь построен и уже в сентябре 2023-го будет введён в эксплуатацию высотный проект с собственной инфраструктурой. Прогнозируемый прирост стоимости к моменту ввода в эксплуатацию – минимум 10%, в течение следующего года – до 25%. Расчётная доходность от аренды – 6% в год. Цена за апартаменты 1+1 от 87 кв. м – от €363 475.
Измир. Третий по численности населения город Турции и второй по величине порт считается колыбелью турецкого просвещения. Здесь строятся хорошие комплексы, а в центре города один, можно сказать, уникальный.
Новый многоэтажный ЖК с собственной инфраструктурой и всего в 700 метрах от моря. Завершение строительства запланировано на конец 2024-го. Прогнозируемый рост стоимости к моменту завершения строительства – 35%. Доход от аренды – 4% в год. Цена за 1+1 площадью от 79 кв. м – от €286 886.
Побережье. Алтынташ – новый микрорайон района Аксу в Анталье. На границе района будет построен огромный жилой комплекс из восьми блоков, два из которых будут работать по принципу отеля. На территории обещают развитую отельную инфраструктуру. Срок сдачи – май 2025-го. Прогнозируемый прирост стоимости до ввода в эксплуатацию – 60%. Доходность от сдачи в аренду – 6% в год. Цена за квартиру 1+1 от 36 кв. м – от €157 708.
Для покупки недвижимости с целью постоянного проживания не так просто давать общие советы. И едва ли правильно: у каждого могут быть личные обстоятельства, которые предопределят выбор.
Тем не менее семьи обычно выбирают регионы с развитой инфраструктурой, возможностью вести бизнес и большим количеством экспатов.
Подойдёт тем, для кого важно жить в большом городе с широким выбором школ (в том числе и на русском языке), университетов, яркой культурной жизнью. Для многих мегаполис интересен возможностью устроиться на работу или открыть своё дело.
Привыкшие к московскому ритму жизни могут обратить внимание на европейскую часть Стамбула и её районы Маслак, Мивент, Шишли. Те, кого интересуют новые районы с семейными комплексами и размеренным ритмом жизни, а также близость к воде, – на районы Ката, Ускюдар, Бейликдюзю.
Ускюдар – самый зелёный район мегаполиса, гарантирующий максимальное уединение. Именно поэтому его предпочитают многие богатые турки. Здесь уже введён в эксплуатацию комплекс с собственной инфраструктурой и видом на рощу Валидебаг. Это ЖК семейного типа, где квартирами владеют известные политические деятели и крупные бизнесмены Турции. Цены за апартаменты 3+1 (191 кв. м) – от €1 039 019.
Район Бейликдюзю раскинулся на берегу Мраморного моря, в европейской части Стамбула. Здесь широкие улицы, много зелени, отличные медицинские и образовательные учреждения. Тут возводится жилой комплекс, на территории которого будет собственная школа. Первая очередь уже завершена, полное окончание строительства – в декабре 2025-го. До метро – 300 метров, до станции метробуса – 800. Цена за апартаменты 1+1 (60 кв. м) – от €181 620.
Фетхие, Бодрум, Аланья, Кемер, Мерсин, Измир (в зависимости от бюджета) подойдут тем, кто ищет более размеренной жизни на берегу моря.
Фетхие подойдёт тем, кто хочет жить в собственном доме: здесь таких предложений очень много. Но надо понимать, что вилла растёт в цене не так активно, как квартиры, и продать дом сложнее.
Измир – вообще недооценённая нашими соотечественниками локация. В районе Боялык уже построен комплекс из таунхаусов в 300 метрах от пляжа. Вся городская инфраструктура в пешей доступности. На закрытой территории – бассейны, фитнес, парковка, хаммам и т. д. Цена за квартиру с чистовой отделкой и встроенной кухней планировки 3+1 (149 кв. м) от €840 107.
Аксу – модное туристическое направление в 20 км от аэропорта Антальи. Курорт богат красивыми песчаными пляжами и разнообразной флорой. В районе строится комплекс отельного типа в 300 метрах от пляжа. Рядом школа, детсад и колледжи. Цена за квартиру 1+1 (54 кв. м) от €333 435.
Фото предоставлены компанией
